CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE

En la ciudad de Cartagena de Indias, a los cinco (5) días del mes de junio de 2019, entre
los suscritos a saber, por una parte: ELVI CECILIA MARRUGO GARCIA, mujer,
colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con
cédula de ciudadanía número 33.142.826 de Cartagena, quien obra en nombre propio y en
adelante y para efectos de este contrato se denominará, LA PROMITENTE
VENDEDORA, por una parte, y por la otra, CLAUDIA PATRICIA LOPEZ
HERRERA, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e
identificada con cédula de ciudadanía número 45.555.555 de Cartagena, quien obra en
nombre propio, y en adelante y para los efectos del presente contrato denominará, LA
PROMITENTE COMPRADORA con el objeto de celebrar el presente Contrato de
Promesa de Compraventa el cual se regirá por lo dispuesto en el Código Civil y Código de
Comercio Colombiano respectivamente, así como lo expuesto en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. -OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA, en su condición de dueña,

se obliga a vender y posteriormente transferir a LA PROMITENTE COMPRADORA, a
título de venta real de dominio y posesión que ejerce hace más de Veinticinco (25) años
continuos, que se desprenden del tiempo de posesión, del siguiente inmueble: LOTE DE
TERRERO UBICADO EN EL BARRIO VILLA CORELCA, distinguido con la
nomenclatura urbana, manzana K, lote 8 de esta ciudad, con las siguientes medidas y
linderos: POR EL FRENTE: colinda con la calle principal y mide tres metros con
cincuenta centímetros, (3.50 mts), POR LA DERECHA: entrando, colinda con la
propiedad de la señora DANILSA SARA HERRERA, y mide catorce metros con
ochenta centímetros, (14.80 mts.), POR LA IZQUIERDA: entrando, colinda con la
propiedad de la señora YEIMY ESPINOSA, y mide catorce metros con ochenta
centímetros, (14.80 mts.), POR EL FONDO: entrando, colinda con propiedad del señor
EDWIN BARRERA RODRIGUEZ, y mide tres metros con cincuenta centímetros, (3.50
mts). con un área total de cincuenta y un metro con ochenta centímetros (51.80 mts)

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes declaran que, no obstante, la descripción anterior

del inmueble, la promesa de venta se hace como cabida y cuerpo cierto, incluye las
anexidades, dependencias, usos y costumbres que legal y materialmente le correspondan.

PARAGRAFO SEGUNDO: Los derechos de propiedad que transfiere LA

VENDEDORA a la COMPRADORA, los viene ejerciendo de forma pública, pacifica e
interrumpida, sin ser molestado o perturbado por persona natural o jurídica alguna, ni
por autoridad civil penal o administrativa y es considerado por todos sus vecinos y
colindantes como la única duela y sus derechos los adquirió desde hace de veinticinco
(25) años.

SEGUNDA. – VALOR Y FORMA DE PAGO; el precio de la compraventa en mención,

(lote de terreno) lo han acordado las partes de la siguiente forma; será de contado, por
valor de NUEVE MILLONES DE PESOS M/CTE ($9.000.000), que el COMPRADOR
pagará a la vendedora en el distrito de Cartagena de indias, una vez firmado el presente
contrato, dinero que el mencionado vendedor manifestará, recibir de conformidad y a
entera satisfacción.

TERCERA. - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento y posterior firma a través de la

cual se dé cumplimiento a esta Promesa, LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga
frente a LA PROMITENTE COMPRADORA a: Entregar el Inmueble a LA
PROMITENTE COMPRADORA libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, en paz y a salvo por
concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y salir al saneamiento de la venta del
Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o
acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá a LA
PROMITENTE COMPRADORA, así como a responder por los perjuicios que tales
acciones llegaren a causar a LA PROMITENTE COMPRADORA.

CUARTO – MÉRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

QUINTO. – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las

obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos
jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Cartagena, a los cinco (5)
días del mes de junio de 2019, autenticándose las firmas respectivas ante una Notaría.

VENDEDORA
ELVI CECILIA MARRUGO GARCIA, C.C. 33.142.826 de Cartagena.

COMPRADORA
CLAUDIA PATRICIA LOPEZ HERRERA, C.C. 45.555.555 de Cartagena.

TESTIGO
GUSTAVO JAVIER HERRERA SARBIA, C.C 73.506.673 DE Mahates Bolívar.