A.

GENERALIDADES
1. ANTECEDENTES
Geografía
El distrito tiene una superficie de 165,01 km. Una altitud de 3 ms. n. m.
Capital
El pueblo de Los Órganos es muy tranquilo, su gente es muy amable y conviven en
completa armonía miembros locales y foráneos. En el pueblo hay una Iglesia, que
puede ser vista desde la Carretera Panamericana, que cuenta con un amplio salón
parroquial en el que cada viernes se hacen fiestas a donde acuden mayormente las
personas del pueblo
Como llegar

El clima promedio en Los Órganos

En Los Órganos, los veranos son largos, muy caliente, opresivos y mayormente
nublados y los inviernos son largos, cómodos, secos, ventosos y mayormente
despejados. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de
19 °C a 30 °C y rara vez baja a menos de 17 °C o sube a más de 32 °C.
En base a la puntuación de turismo, la mejor época del año para visitar Los
Organos para actividades de tiempo caluroso es desde principios de junio hasta
mediados de octubre

Temperatura
La temporada calurosa dura 4,2 meses, del 3 de enero al 8 de mayo, y la
temperatura máxima promedio diaria es más de 29 °C. El día más caluroso del año
es el 27 de febrero, con una temperatura máxima promedio de 30 °C y una
temperatura mínima promedio de 24 °C.
La temporada fresca dura 3,7 meses, del 7 de julio al 31 de octubre, y la
temperatura máxima promedio diaria es menos de 26 °C. El día más frío del año es
el 17 de agosto, con una temperatura mínima promedio de 19 °C y máxima
promedio de 25 °C.

2. DESCRIPCIÓN
El presente informe constituye el análisis, la descripción y justificación
del inmueble seleccionado que permita el desarrollo de las actividades del
 curso de arquitectura.

3. OBJETIVOS
El informe tiene como objetivo:

• Analizar las características generales, físicas, técnicas, urbanas,

arquitectónicas y las condiciones de diseño y adecuación posibles del

B. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERÍSTICAS GENERALES
Para la selección del sitio donde se pretende el proyecto, Construcción de una casa
de playa, se aplicaron los siguientes criterios.
Por su potencial paisajismo, se seleccionó el sitio ya que la playa de los órganos
cuenta con uno de los mejores climas y una arena blanca, buen oleaje, aguas
cálidas y cristalinas, es una zona ideal para la práctica de deportes acuáticos.
Ofrece excelentes condiciones para navegar. Tiene un muelle artesanal donde se
pueden observar balsas de vela blanca, las cuales son utilizadas por los pescadores
y brindan un espectáculo visual a sus visitantes.
Después del muelle existe una punta llamada Veleros, que tiene una bonita vista
del mar.
La zona donde se localiza el área del proyecto cuenta con atributos físicos y
biológicos valiosos para el desarrollo del proyecto para personas que desean estar
alejadas del bullicio de las grandes masas poblacionales y para épocas de verano es
un excelente ambiente para tomar unas relajadas vacaciones.
Cuenta con servicios básicos indispensables (Energía eléctrica y agua potable)
También cuenta con vías de comunicación (terrestre y marítima).
Coordenadas

VERTICES X Y
1 485587.3884 9538286.5425
2 485613.1616 9538303.2298
3 485596.6794 9538269.8575
4 485622.6050 9538286.2274
Superficie: 593 metros cuadrados
Latitud: 4°10′37.88″S
Longitud: 81°07′46.92″O

Límites y linderos:

 Frente principal: Con el malecón Órganos

 Frente lateral Izquierdo: Con terceros
 Lado lateral derecho: Con terceros
 Lado posterior: Con terceros.

Área del terreno:

593 m2 deducido del levantamiento de medidas, a constatar con documento

técnico-legales.
Accesibilidad:
Dos frentes de acceso, siendo uno de ellos Vehicular (Calle Juan Pablo
Fernandini) y otro peatonal (Av. Conde de Nieva). La afluencia y el tráfico
vehicular y peatonal son medianos con tendencia a ser mayor debido al
dinamismo y relación inmediata del predio con respecto al polo de atracción y
movimiento: Centro Histórico de la Ciudad.
 2. PARÁMETROS URBANO-ARQUITECTÓNICOS
3. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
La casa está diseñada para disfrutar de las impresionantes vistas que ofrece el
sitio, con vistas ininterrumpidas del Océano Pacífico hacia el este y vistas
panorámicas de la playa de Bondi y la ciudad más allá hacia el oeste.
Una simple paleta de materiales de paredes de ladrillo blanco expuestas se
complementa con piedra caliza natural y pisos de madera de corymbia maculata
(árbol australiano conocido como el gomero manchado) que definen el carácter
del proyecto, mientras que, finos detalles de acero en aberturas y balcones
proporcionan un contrapunto ligero a las paredes de mampostería.
El proyecto ha sido diseñado para garantizar el confort térmico durante todo el
año sin la necesidad de un aire acondicionado que consuma mucha energía. Las
persianas externas operables en los niveles superiores permiten el control de la
sombra y la privacidad, manteniendo la casa fresca en verano sin inhibir el acceso
del sol en invierno. La calefacción por suelo radiante, con Hydronic, proporciona
un calentamiento eficiente de la energía y las paredes de ladrillo a la vista añaden
masa térmica, lo que ayuda a regular las temperaturas internas.
4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN

C. CONCLUSIONES