LA HIPOTECA

Derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una

obligación o el pago de una deuda como también es un acuerdo entre usted y el
prestamista que le da al prestamista el derecho a tomar su propiedad si usted no
paga el dinero que le ha prestado más los intereses.

¿CÓMO CONSTITUIR UNA HIPOTECA?

La hipoteca deberá inscribirse en el registro de instrumentos públicos, pues este
requisito es esencial para que la hipoteca tenga validez legal, tanto así que la
hipoteca no se entenderá constituida sino a partir de la fecha en que se realice
tal inscripción.

ASPECTOS QUE SE DEBE BUSCAR EN UNA HIPOTECA:

 La cantidad del préstamo
 La tasa de interés y los puntos asociados
 Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del
prestamista
 La tasa anual efectiva (TAE)
 El tipo de tasa de interés y si puede cambiar (¿es fija o ajustable?)
 El plazo del préstamo, o el tiempo que tiene para pagar el préstamo
 Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como una sanción por
pago anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo
intereses o amortización negativa.
CARACTERISTICAS:
 Es un derecho real.
 Se constituye sobre inmuebles.
 El inmueble constituido en hipoteca permanece en poder del deudor-
propietario o del garante propietario, que la constituye.
 Es de carácter accesorio.
 Otorga al acreedor el derecho de perseguir el pago en el bien inmueble
hipotecado.
  Otorga un derecho de preferencia de tercera clase en el cobro del crédito.

TIPOS DE HIPOTECA
Hipotecas de Corta Duración. - Son préstamos que se hacen en un plazo corto
puesto ya sea por la entidad o por el cliente.
Hipotecas de Larga Duración. - Son préstamos que se hacen a largo plazo y
que tienen hasta 30 años de durabilidad.
Hipotecas del 80%. - Son préstamos en donde la entidad bancaria presta hasta
el 80% del valor de la vivienda.
Hipotecas a Intereses Fijos. - Es la típica hipoteca en donde el interés se va a
mantener hasta que se concluya el préstamo.
Hipotecas de Interés Variable. - Es la que se hace y el interés se mantiene en
constante cambio. Un ejemplo bien claro son las multidivisas.

BIENES HIPOTECABLES Y BIENES NO HIPOTECABLES

Existe una clasificación exhaustiva sobre los bienes que determina cuáles de
ellos son hipotecables y cuáles no.
Entre los bienes hipotecables se encuentran los inmuebles susceptibles de
inscripción y los derechos reales que pueden ser enajenados.
Los bienes no hipotecables son los empleados de un establecimiento, a no ser
que se hipotequen junto con el lugar, los usufructos legales (exceptuando el que
se ha concedido al cónyuge viudo)

REQUISITOS DE LA HIPOTECA
 Acreedor y deudor.
 Las cedulas.
 Títulos de propiedad.
 Certificado de tradición de los títulos.
  Paz y salvo de los títulos.
 El valor de la hipoteca es dependiendo del valor del crédito.

ELEMENTOS DE LA HIPOTECA
Elementos de Validez
CAPACIDAD
 El deudor hipotecario debe tener capacidad general para contratar, ser el
titular del bien o estar autorizado legalmente para hipotecarlo.
FORMA
 Si la ley exige el otorgamiento de escritura publica u otra forma especial
para ser efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratos
podrán imponerse recíprocamente a llenar aquellas formalidades desde
que hubiese intervenido el consentimiento o la consignación por escrito
según el caso, y demás requisitos necesarios para su validez.
Elementos de Existencia
CONSENTIMIENTO
 El acreedor debe aceptar que el bien sea utilizado para garantizar el
cumplimiento de la obligación principal.
 El deudor aceptará que en caso de no cumplir la obligación, el acreedor
podrá solicitar la venta del bien y cobrar con el importe generado.
OBJETO
 Tiene que ser jurídica y físicamente posible porque debe existir y estar
dentro del comercio. Además debe ser determinado, realizable y
generalmente recae sobre bienes inmuebles.
BIBLIOGRAFÍA:
(https://www.google.com.ec/search?rlz=1C1NDCM_esEC797EC797&ei=Uh
9GW9eKLY6g5wKY0ILADw&q=CARACTERISTICAS+DE+LA+HIPOTE
CA+EN+LA+UTPL&oq=CARACTERISTICAS+DE+LA+HIPOTECA+EN+
LA+UTPL&gs_l=psy-ab.3...43753.47888.0.49059.11.10.0.0.0.0.849.849.6-
1.1.0....0...1c.1.64.psy-ab..10.0.0....0.ZJqy7JubLkk)
(https://definicion.de/hipoteca/)
(https://www.consumerfinance.gov/es/obtener-respuestas/que-es-una-
hipoteca-es-99/)
(https://es.slideshare.net/alvaromejia/la-hipoteca-6852192)