“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION Y LA IMPUNIDAD”

UNIVERSIDAD PRIVADA SAN JUAN BAUTISTA

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN FORMATIVA

Facultad de Contabilidad

TITULO:

“CONTRATOS MERCANTILES”

PRESENTADO POR:

 Aguado Gordillo, Andrés

 Flores Saravia, Luciano
 Gentille Aburto, Gabriel
 Machaca Belleza, Dante
 Munayco Magallanes, Junior

DOCENTE:

Cano Ledesma Jorge

CICLO:

V - NU

ASIGNATURA: SEMESTRE:

Legislación Comercial 2019 - I

CHINCHA ALTA, 27 de Mayo del 2019

7
 DEDICATORIA:
La concepción de este trabajo de
investigación es dedicada a Dios, por
darnos la oportunidad de vivir y por estar
con nosotros en cada paso que damos, por
fortalecer e iluminar nuestras mentes, a la
escuela de Contabilidad quien nos ha
apoyado desde el inicio también a nuestro
docente por habernos dado iniciativa a este
trabajo

2
 ÍNDICE

RESUMEN
INTRODUCCION
CAPITULO I
1. LOS CONTRATOS
1.1. CONCEPTO DE CONTRATO
1.2. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO
1.2.1. Unilaterales y bilaterales
1.2.2. Onerosos y gratuitos
1.2.3. Conmutativos y aleatorios
1.2.4. Principales y accesorios
1.2.5. Consensuales y reales
1.2.6. Públicos y privados
1.2.7. Nominales y atípicos
1.3. ELEMENTOS DEL CONTRATO
1.3.1. La capacidad
1.3.2. El consentimiento
1.3.3. El objeto lícito
1.3.4. La causa licita
1.4. PARTE DE UN CONTRATO
1.5. CONTENIDO DEL CONTRATO
1.6. LA NULIDAD
1.7. RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS
CAPITULO II
2. CONTRATOS MERCANTILES
2.1. CONCEPTO DE CONTRATO MERCANTIL
2.2. CARACTERISTICAS DE UN CONTRATO MERCANTIL
2.3. REQUISITOS PARA UN CONTRATO MERCANTIL
2.4. BENEFICIOS DE UN CONTRATO MERCANTIL
2.5. DESVENTAJAS DE UN CONTRATO MERCANTIL
2.6. CONTENIDO DE UN CONTRATO MERCANTIL
2.7. OBLIGACIÓN QUE GENERA UN CONTRATO MERCANTIL

3
CAPITULO III
3. ALGUNOS CONTRATOS MERCANTILES
3.1. CONTRATO DE COMPRA-VENTA
3.2. CONTRATO DE SEGURO
3.3. CONTRATO DE PRESTAMO
3.4. CONTRATO DE AGENCIAMIENTO
3.5. CONTRATO DE SOCIEDAD
3.6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
CONCLUSIONES
FUENTES DE INFORMACIÓN

4
 RESUMEN

Los contratos mercantiles, viene hacer un tipo de contrato donde se visualiza la

prestación de servicios cuyas partes deben ser empresarios o profesionales y
colaboran de forma independiente, se dice que estos son aquellos que están
rígidamente legalizados por una rama del derecho, especial donde se genera el
contrato mercantil o comercial.

Si bien el tema de contrato mercantil en los países se torna de distinta manera, en

algunos países solo toman en cuenta el objeto del contrato, es decir, dicho contrato
tiene fines de lucro y se realiza entre relaciones de consumo de bienes y producción,
mientras que otros países consideran a este tipo de contrato a los que se realizan
entre comerciantes, sin importar el objeto que este pueda tener.

Como ejemplos de dicho contrato, se puede generar el mandato mercantil, este solo
se genera cuando una de las partes es decir el mandante encarga a la otra parte el
mandatario la realización por su cuenta propia de uno o más negocios, también se
puede mencionar la fianza comercial y la compra-venta mercantil es decir, donde
pueden haber transferencias de propiedad ya sea de uno o varios objetos a cambio
de dinero, teniendo en cuenta que la cosa debe ser mueble y el fin o la pretensión
que se debe tener es volver a venderlo o arrendarlo

5
 INTRODUCCIÓN

Para poder iniciar con nuestro trabajo debemos mencionar y entender que es
un contrato en realidad, se le dice contrato a un acto jurídico donde intervienen dos
partes, la parte ejecutante, es decir la persona que da las ordenes e instrucciones y
el trabajador, es decir la parte que presta el servicio, en otras palabras, el contrato
viene hacer un convenio de voluntades entre ambas partes para transferir o crear
obligaciones y derechos, como también la extinción de estos.

Si bien, el siguiente trabajo de investigación trata y analiza el tema completo sobre

los contratos mercantiles, es importante considerar que teniendo en cuenta todo
contrato lleva una importancia a base del ámbito jurídico comercial, por lo que
existen instituciones jurídicas que ayudan de alguna manera a que las partes tengas
obligaciones y derechos exigibles, se dice que estos contratos llegan a marcar la
diferencia entre un contrato autónomo y una empresa, ya que una vez firmado el
contrato mercantil, las partes debes estar informadas que una de ellas debe estar
inscrita como empresa.

Iniciamos mencionando que el contrato es bastante variado y amplio por lo que

encontramos el contrato de compraventa, el contrato de depósito, el contrato de
fianza de empresa, el contrato de seguro, contrato de edición, el contrato de
préstamo y, el contrato de transporte, entre otros.

Teniendo en cuenta que si bien la obligación viene hacer un estado de

subordinación jurídica donde esta impone al deudor una necesidad de ejecutar a
favor de dicho acreedor y hecho de alguna manera una renuncia de carácter moral
o patrimonial.

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 CAPÍTULO: I
LOS CONTRATOS
1.1. CONCEPTO DE CONTRATOS

Un contrato, se conceptualiza de la siguiente manera, se menciona que un

contrato viene hacer un acuerdo privado, escrito o oral, entre partes que se obligan
sobre cosa determinada o materia. El contrato es un acuerdo de voluntades que
bien genera obligaciones y derechos para las partes. Por esto se señala que existe
contrato cuando varias o la mayoría de las partes se ponen de acuerdo sobre alguna
manifestación de voluntad destinada a reglar sus derechos.

Doctrinariamente, el contrato ha sido definido como un acto jurídico bilateral o

multilateral, porque intervienen dos o más personas (a diferencia de los actos
jurídicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad
crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurídicos que están
destinados a modificar o extinguir derechos y obligaciones, como las
convenciones)1. También decimos que se denomina contrato el documento que
recoge las condiciones de algún acto jurídico.

Para generalizar el tema del contrato, decimos que las partes en un contrato
son pueden ser bien personas físicas o jurídicas. En un contrato hay dos extremos
de dicha relación jurídica obligacional, cada extremo puede estar constituido por
más de una persona revistiendo la calidad de parte.

El contrato, en general, tiene como función principal el de producir efectos

jurídicos, dentro de una connotación patrimonial, y forma parte de la categoría más
amplia de los negocios jurídicos.

1
Código Civil, Art. 140

7
 También decimos que un contrato es un acto jurídico bilateral destinado a
originar obligaciones, que producen efectos jurídicos y existe un acuerdo de
voluntades entre las partes de la cual nacen obligaciones. Aunque se dice que el
contrato está destinado a producir efectos dentro del campo patrimonial, también se
dice que puede producir los mismos efectos en el campo moral.

1.2. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO

Los contratos pueden clasificarse de diversas variedades dentro de estas

encontramos las siguientes:

1.2.1. Unilaterales y bilaterales. Se dicen que los contratos podrán ser

bilaterales cuando ambas partes de alguna manera adquieran las
obligaciones de modo alterno al cumplimiento y se les dicen unilaterales
cuando solo una de las partes involucradas sea la que adquiera las
obligaciones.
1.2.2. Onerosos y gratuitos. Se le conoce como contrato gratuito a aquellos
que brindad un beneficio únicamente para una de las partes, dejando de
tal manera a la otra las obligaciones, por otro lado, se le conoce como
contrato oneroso a aquellos en los que hay beneficios o gravámenes
recíprocos entre las partes, donde ambos aportan una cierta cuota.
1.2.3. Conmutativos y aleatorios. Este tipo de contratos solo se clasifican y son
aplicados para los contratos bilaterales, por lo que se menciona que los
conmutativos son aquellos donde las prestaciones que se comprometieron
las partes, son cierta solo desde que se celebre el acto jurídico, como una
venta de un inmueble, por otro lado, mencionamos que los aleatorios, es
aquella donde la prestación dependerá de algún beneficio a futuro, como
los testamentos.
1.2.4. Principales y accesorios. Los contratos principales vienen hacer
autónomos de jurisprudencia, es decir, que no dependen de nadie,
mientras que los contratos accesorios son suplementarios, secundarios a
un contrato principal del que dependen.

8
 1.2.5. Consensuales y reales. Los contratos consensuales son aquellos en
donde el acuerdo que ambas partes manifiestan es suficiente para
establecer dicho contrato, por otro lado, los contratos reales son aquellos
son aquellas que finalizan cuando una de las partes entregue a la otra, el
bien acordado.
1.2.6. Privados y públicos. Esta clasificación depende de si se trata de si las
personas que lo suscriben son entidades privadas (terceros), o si se trata
de una contratación con el Estado, respectivamente.
1.2.7. Nominados y atípicos. Los contratos nominados o típicos son aquellos
regulados por la ley, mientras que los innominados o atípicos pueden ser
mezclados entre varios, es decir, que aún no estén contempladas en algún
código legal respectivo.

1.3. ELEMENTOS DE UN CONTRATO

Dentro de un contrato encontramos una variedad inmensa de tipos, características,

y dentro de estos elementos; que se clasifican de la siguiente manera:

1.3.1. La capacidad: Se le denomina como la facultad de poder adquirir

derechos y poder contraer obligaciones
1.3.2. El consentimiento: Viene hacer el acuerdo mutuo de voluntades
individuales entre las partes al celebrar un acto jurídico
1.3.3. El objeto licito: Se le dice objeto licito a aquello que se identifica con el
contenido jurídico especifico de los actos
1.3.4. La causa licita: Este viene hacer el fin inmediato que se da entre las
partes se le dice licito porque no debe vulnerarse por ninguna ley

9
1.4. PARTES DE UN CONTRATO

Si bien, los contratos comúnmente se presentan con mucha libertad formal, siempre
y cuando se incluya en ellos toda la información necesaria. Sin embargo, suelen
contar con secciones como las siguientes:

 Título. En donde se indica la naturaleza del contrato.

 Cuerpo sustantivo. Primera sección en donde se identifica a las partes
involucradas y se brinda información contextual como la fecha de firma del
contrato, las representaciones intervinientes, la identificación de los objetos
o servicios comprometidos, etc.
 Exposición. Donde se da relación de los antecedentes y hechos registrados,
y se incluyen cláusulas explicativas necesarias más adelante.
 Cuerpo normativo. Donde se detallan los pactos suscritos entre las partes
y las eventuales sanciones de haberlas.
 Cierre. Fórmula de fin de contrato que abarca las firmas de las partes.
 Anexos. De ser necesarios.

1.5. CONTENIDO DEL CONTRATO

Si bien todo contrato con lleva un orden de su contenido, es decir, clausulas por lo
que mencionamos las siguientes:

 Clausulas Esenciales: Son aquellas sin las cuales el contrato no produce

ningún efecto o degenera en otro diferente, tenemos, por ejemplo, el precio
de una compra-venta.
 Cláusulas Naturales: Las que se entienden pertenecer al contrato sin
necesidad de que las partes lo expresen, de tal manera, mencionamos por
ejemplo los saneamientos por evicción de la compra-venta.
 Cláusulas Accidentales: Aquellas que no siendo esenciales ni naturales las
partes agregan al contrato, tenemos por ejemplo el incluir en los contratos la
cláusula de compromiso.

10
1.6. LA NULIDAD

Se le dice, nulidad a aquella imperfección del contrato que impide a éste producir
sus efectos propios, es decir, viene hacer un acto jurídico de invalidez, que provoca
que una norma, acto administrativo, acto jurídico o acto procesal deje de desplegar
sus efectos jurídicos, retrotrayéndose al momento de su celebración.

Dentro de la nulidad podemos encontrar las siguientes:

 Nulidad absoluta: Cuando un acto es nulo, afectando una norma de orden

público y vulnerando a toda la sociedad, no tiene ningún efecto jurídico a
dicho acto se le conoce como nulidad absoluta.
 Nulidad relativa: Cuando un acto es de nulidad relativa, existen unos
interesados que pueden pedir su anulación. Mientras tanto, el acto es válido,
esta puede ser generada por error, fuerza o dolo.

1.7. RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS

Si bien, el hablar de rescisión es generalizar a un concepto que si bien te hace

referencia al negocio jurídico que deja sin efecto, mediante alguna declaración
judicial, contrato, acto jurídico o un negocio, a este también se le conoce como la
acción de nulidad de los contratos, la rescisión so lo se da cuando hay nulidad
relativa o por lesión enorme.

Dentro de esto ponemos como ejemplo; si bien, en el contrato de compraventa

cuando una parte es incapaz relativo, la parte interesada puede solicitar la rescisión
del contrato, con el fin de volver las cosas a su estado original es decir que una
parte (vendedor) debe devolver el precio recibido y la otra (comprador) debe
devolver la cosa.

11
 CAPITULO II:

2. CONTRATOS MERCANTILES
2.1. CONCEPTO DE CONTRATOS MERCANTILES

Si bien, el contrato mercantil en el ámbito legal, no tiene una definición exacta,

por lo que podemos decir que es un acto jurídico, antes mencionado es de carácter
bilateral que genera no solo obligaciones sino también derechos recíprocos entre
las partes, también decimos que el contrato mercantil viene hacer un contrato de
prestación de servicios cuyas partes pueden ser empresarios o profesionales que
colaboran de forma independiente.

Por otro lado, también se dice que el contrato mercantil, es una especie de
convenio que como se dijo transfiere obligaciones y derechos, donde podemos
afirmar que es el acuerdo entre dos o más voluntades para transferir y crear
derechos y obligaciones, este tiene por objeto único, el acto de comercio.

Se le conoce como acto de comercio a todo aquel acto que se regula en su código
determinado, dentro del acto de comercio se puede considerar al negocio juridico
como un acto de comercio ya que la función de la condición de las partes que
intervienen en él (si son comerciantes o no), en función de su objeto (si tiene un
objeto que el Código de Comercio reputa mercantil, o no), o en función de los dos
criterios tomados conjuntamente.

2.2. CARACTERISTICAS DE UN CONTRATO MERCANTIL

Como bien sabemos, todo contrato adquiere diversas características por lo que el
contrato mercantil obtiene las siguientes:

 Reales, solemnes o consensuales.

 Unilaterales o bilaterales.
 Siempre serán onerosos.
 De ejecución inmediata o de tracto sucesivo.

12
  Nominados o innominados.
 Por regla general serán de libre discusión.
 Principales o accesorios

2.3. REQUISITOS DE UN CONTRATO MERCANTIL

Dentro de un contrato mercantil, podemos decir que para que este pueda firmar un
contrato mercantil se necesitan son los siguientes requisitos:

 Ha de darse un consentimiento por ambas partes.

 Ambas partes deben tener capacidad legal para poder ejercer sus derechos.
 El tipo de prestación ha de ser lícita y respetar la legalidad.
2.4. BENEFICIOS DE UN CONTRATO MERCANTIL

Dentro del contrato mercantil se ve una variedad de actos ya sean con ventajas
o beneficiosos para las partes, para ello debemos tener en cuenta que las posibles
ventajas que nos adquiere un contrato comercial a nosotros en nuestra calidad de
comerciantes o empresarios, dice estricta relación con que esta clase de contratos
se encuentran regulados por reglas especiales contenidas en el Código de
Comercio, y solo en cuanto a las reglas generales se rigen por el Código Civil, como
ventajas o beneficios que ofrece un contrato mercantil están los siguientes:

 Es una herramienta para hacer mejor gestión de un negocio.

 Dejar las condiciones acordadas por escrito, y mejor si se realiza frente a un
ministro de fe como puede ser un Notario Público.
 Se le puede dar término en algún momento con previo aviso escrito.
 Permite hacer valer las sanciones estipuladas en el contrato en caso de
incumplimiento
 Permite resolver conflictos con cláusulas de salida o arbitraje aceptadas por
las partes.

13
2.5. DESVENTAJAS DE UN CONTRATO MERCANTIL

Por lo general, un contrato mercantil para un comerciante no supondrá de

por si desventajas, por que como ya vimos la legislación mercantil ha sido ideada
con el fin u objeto de hacer una correcta regulación de la actividad comercial, pero
hay que tener en cuenta y consideración, que como los contratos mercantiles son
redactados por las partes ciertas omisiones o errores de redacción que se puedan
dar, hacen que el contrato sea interpretable y de esta manera prestarse para
conflictos al momento de la ejecución del mismo, que pueden escalar hasta
instancias judiciales, con todo lo que ello implica, como se indicó como desventajas
solo podríamos mencionar las siguientes:

 Un contrato mercantil puede ser desventajoso cuando presenta falencias en

su redacción, dejando aristas abiertas a la interpretación.
 Puede significar mayor trabajo administrativo en negocios en los cuales
puede ser más práctico trabajar sin contrato o con otro tipo de convenio.

2.6. CONTENIDO DE UN CONTRATO MERCANTIL

Un contrato mercantil ha de contener los siguientes elementos:

 La identificación completa de las dos partes: nombre o razón social,

dirección.
 El objeto del contrato: los servicios que se van a prestar.
 Ha de indicar las obligaciones de las partes, también las consecuencias de
incumplir el contrato.
 La duración del contrato.
 La forma de pago de los servicios

2.7. OBLIGACIONES QUE GENERA UN CONTRATO MERCANTIL

Estas estarán determinadas por ley, el tipo de contrato celebrado, y la voluntad de

las partes, esto por cuanto la esencia misma de ciertos contratos impone
14
obligaciones básicas a las partes como en la compraventa es pagar el precio y
entregar la cosa vendida, y por otro lado la voluntad de las partes, que en virtud del
denominado principio de la autonomía de la voluntad les permite crear todo tipo de
obligaciones, siempre que estas no se encuentren reñidas con la ley, la moral, las
buenas costumbres y los principios generales del derecho.

15
 CAPITULO III

3. ALGUNOS CONTRATOS MERCANTILES

3.1. CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL

Si bien, el contrato de compra – venta es uno de los más utilizados y conocidos,

aunque esta tiene como definición según el Código Civil2, “La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama precio”.

Dentro de la compraventa se confunden mucho con el tema civil y comercial, para

poder diferenciar una compraventa mercantil es necesario distinguir las siguientes
características:

 Que sea hecha con el ánimo de vender, permutar o arrendar en la misma

forma o en otra distinta, es decir que el comprado no sea un destinatario final.
 Que exista un propósito lucrativo.

Entonces la compraventa que cumpla con estos requisitos se podrá considerar

como mercantil.

Tomando en cuenta, su modalidad de uso, podemos y debemos señalar que esta

se da muy a menudo entre un comerciante y su proveedor, de tal manera que
cuando el comerciante adquiere mercaderías para su negocio, o que utilizará para
prestar un servicio posteriormente, estaremos en presencia de una compraventa
mercantil.

3.2. CONTRATO DE SEGURO

Podemos mencionar, que la forma de contrato de acuerdo al seguro, viene

hacer bilateral, condicional y aleatorio por el cual una persona natural o jurídica toma
sobre sí por un determinado tiempo todos o alguno de los riesgos de pérdida o

2
Codigo civil Art. 1445.

16
deterioro que corren ciertos objetos pertenecientes a otra persona, obligándose,
mediante una retribución convenida, a indemnizarle la pérdida o cualquier otro daño
estimable que sufran los objetos asegurados.

Se dice que la utilización del seguro es transversal tanto en la vida civil como
mercantil, es así como existen contratos de seguro antifraude, de vehículos, de vida,
de salud, de viajes, etc.

Pero también existen seguros que están directamente relacionados con la actividad
mercantil, como los que aseguran el resultado de un determinado negocio, o como
el que asegura mercaderías en su transporte o guarda en bodegas.

3.3. CONTRATO DE PRESTAMO

El préstamo, es un contrato que se encuentra regulado en nuestro Código Civil, y

se define como un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad
de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.

El mutuo o préstamo civil, viene hacer un contrato gratuito, y como dice su definición
se pueden prestar todo tipo de cosas que se puedan consumir, como harina, frutos,
etc.

3.4. CONTRATO DE AGENCIAMIENTO

Es un contrato mercantil en virtud del cual un empresario de comercio llamado

agente se obliga, a cambio de una retribución y de manera permanente, a promover
o a promover y concluir actos u operaciones por cuenta y en nombre de un principal,
en forma independiente, en una zona predeterminada, sin asumir el riesgo de dichas
operaciones.

3.5. CONTRATO DE SOCIEDAD

De acuerdo con la disposición del artículo 2053 del Código Civil 3: “La sociedad o
compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común

3
Codigo Civil Art. 2053.

17
con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan. La sociedad
forma una persona jurídica, distinta de los socios individualmente considerados”.

Actualmente es la sociedad la forma en que se organiza toda clase de empresa, las

hay de muchas clases, individuales, de responsabilidad limitada, por acciones, etc.

3.6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Se le conoce como contrato de arrendamiento a aquel contrato que tiene en virtud

del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una
cosa durante un cierto tiempo, y la otra a pagar un precio como contraprestación.

 Sujetos.
- Arrendador: Es la persona natural o jurídica que proporciona el uso y el goce
de la cosa a cambio de una renta.
- Arrendatario: Es la persona natural o jurídica que usa la cosa y paga la renta.
 Objeto.
- Entregar el uso del inmueble destinado al desarrollo del establecimiento,
comercial, industrial o de servicios, para el desarrollo de la actividad de la
empresa o del comerciante.
 Obligaciones y derechos del arrendador.
- Entregar la cosa arrendada.
- Mantener la cosa en buen estado de funcionamiento.
- Obligación de saneamiento.
- Derecho a obtener la restitución del local obligaciones y derechos del
arrendatario
- Uso y goce de la cosa arrendada.
- conservación y entrega del local comercial.
- Pagar el precio o la renta.
- Derecho de renovación del contrato de arrendamiento.
- Derecho de preferencia.
- Derecho a subarrendar.
- Cesión del contrato de arrendamiento.

18
 CONCLUSIONES

Finalmente, podemos decir que en todo lo elaborado en nuestro trabajo, más allá
del aprendizaje adquirido, se llega a la conclusión de que resulta de gran
importancia el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los
contratos en general, como el contrato mercantil y sus derivados como el contrato
de Compra-Venta, ya que, este posee una gran importancia entre los contratos
de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además,
porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir,
tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

Es por ello, que ellos constituyen la base de toda una escala de actuaciones
jurídicas que se presenta en la práctica y a diario, porque los días están repletos
de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución de
contratos, violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de
hipotecas.

Finalmente, queda la satisfacción de haber hecho un trabajo conciso y claro que

nos ayuda a comprender algo más de nuestra carrera como contadores, sobre la
base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado con dicho tema.

19
 FUENTES DE INFORMACIÓN

 Barandiaran, León. tratado de derecho civil. derecho de los contratos. tomo

v. Gaceta Jurídica. Lima- Perú. 2002.
 Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edición. Gaceta Jurídica S.A. Lima-
Perú. 2009.
 Rubio Correa, Marcial. el título preliminar del código civil. 9na. Edición.
Fondo Editorial Pontificia Universidad Católica del Perú. Lima – Perú. 2008.
 Código Civil.

20
 ANEXO

Ejemplo de contratos mercantil

1. Contrato de compra-Venta de bien mueble:

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una

parte don Federico Llanos Mendoza, identificado con D.N.I. Nº 89746523, de estado
civil casado con doña Julieta Villa Arteaga, identificado con DNI Nº 76510475 ambos
con domicilio en Prolong. Santos Nagaro # 256, a quien en lo sucesivo se
denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte don Juan Arturo Mala Torres,
identificado con D.N.I. Nº 09752785, de estado civil casado con doña Martha Torres
Rosedal, identificado con DNI Nº 07527951 ambos con domicilio en Av. Balconcito
#678 a quienes en lo sucesivo se denominará LOS COMPRADORES; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LOS VENDEDORES señala ser propietario del vehículo usado, LOS
VENDEDORES señalan ser propietario del vehículo usado, marca RENAULT,
modelo Megane II, año de fabricación 2005, de color gris, Nº de motor
K4MW761R020512, Nº de serie VF1LM1B0E5R148959 y con placa de rodaje Nº
D9Q-257.
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el vehículo a que se refiere
la cláusula anterior se encuentra en normal estado de conservación y
funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario,
en forma particular.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir
la propiedad del vehículo descrito en la cláusula primera en favor de LOS
COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LOS
VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS
VENDEDORES asciende a la suma de US$. 3,000.00 (TRES MIL y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), que LOS COMPRADORES, según el siguiente detalle:
1) US$. 2,000.00 (DOS MIL Y OO/100 DÓLARES AMERICANOS) que ya
fueron pagados con fecha 25 de mayo de 2005 y que LOS VENDEDORES declaran
haber recibido.
2) US$. 1,000.00 (UN MIL Y OO/100 DÓLARES AMERICANOS) en efectivo,
en la fecha de suscripción de este documento y sin más constancia que las firmas
de las partes puestas en él.

21
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA. - LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la
entrega física del vehículo y las llaves del mismo.
SEXTA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar la tarjeta de propiedad del
vehículo que se encuentra a nombre de su anterior propietario la empresa y además
todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación
a su cargo.
SÉTIMA.- LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de
la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS
COMPRADORES.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA. - LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de LOS VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando
conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES
se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de LOS VENDEDORES en la
cláusula segunda de este documento con relación al estado de conservación y
funcionamiento del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al
saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMO TERCERA. - LOS VENDEDORES declara que, al momento de celebrarse
este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del
bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO CUARTA. - En las relaciones personales entre las partes, LOS
VENDEDORES asumirán o reembolsarán a LOS COMPRADORES, si es el caso,
22
los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte, asumirá los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SÉTIMA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Chincha Alta, a los 17 días del mes de mayo de 2019

LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES

23
 2. Contrato de contrato de compra-Venta de mueble:

Consta por el presente documento de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL PARA USO COMERCIAL CON COCHERA, que celebran de una parte,
María Antonieta Mendoza Flores, identificada con DNI. Nº 19504050, con domicilio
en Av. Salaverry Nº 694, Dpto. Nº 284 Distrito de Jesús María, y Departamento de
Lima, quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte
la empresa 216.12 Calzados SAA “, identificada con RUC Nº 20499173522, y con
domicilio en calle Santa Lucia Nº 194 Urb. Villa Marina, Distrito de Chorrillos,
Departamento de Lima y, que, en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA,
de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - De los bienes materia de Arrendamiento.
LA ARRENDADORA es propietaria de los siguientes inmuebles, debidamente
inscritos en los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble de Lima:
1. Tienda Nº 2, ubicada en la Av. José A. Larco Nº 593 Nivel Bajo, distrito de
Miraflores, departamento de Lima, de 20.94 m2.
2. Cochera asignada con el Nº 18 – segundo sótano, ubicada en la Av. José A. Larco
Nº 593, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima
SEGUNDO. - Objeto del contrato y renta.
Por el presente documento LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA los inmuebles descrito en los numerales 1 y 2 de la cláusula que
antecede, por la renta mensual de US$. 200.00 (doscientos y 00/100 dólares
americanos) por los meses de Enero a Junio y de US$. 250.00 (doscientos
cincuenta y 00/100 dólares americanos) por los meses de Julio a Diciembre de este
año 2004, debiendo efectuarse los pagos por adelantado todos los días 10 de cada
mes, abonándose el monto pactado en el domicilio de la Arrendataria.
TERCERO. - Plazo y pago de tributos.
El presente contrato tiene vigencia desde el 10 de enero del 2004 y vencerá
indefectiblemente el 10 de enero del 2005, fecha en la que LA ARRENDATARIA en
forma automática se deberá restituir el bien arrendado a LA ARRENDADORA. LA
ARRENDATARIA se encargará de pagar el impuesto por el arrendamiento de los
inmuebles a nombre de la Propietaria, sin que esto signifique un descuento en la
renta a pagar, así también se hará cargo de todo tipo de tributo creado o por crear.
CUARTO. - Uso de los bienes.
El inmueble descrito en el numeral 1 de la cláusula segunda del presente deberá
destinarse exclusivamente para actividad comercial de tienda, quedando
expresamente prohibido su uso como casa habitación en forma total o parcial
permanente o temporalmente o modificar su destino. Por lo que hace responsable
la Arrendataria de cualquier reclamo y/o multa, ante el Consejo Distrital de Miraflores
o cualquier otra entidad Gubernamental.

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QUINTO. - Falta de pago.
La falta de pago de dos y media mensualidades por parte de LA ARRENDATARIA,
autoriza a LA ARRENDADORA a iniciar el desalojo de inmediato y/o iniciar las
acciones judiciales por vía ejecutiva por falta de pago de la merced conductiva y
otros, estando a cargo de la Arrendataria los gastos judiciales que ocasionen dichas
acciones.
SEXTO. - Lucro Cesante.
Si LA ARRENDATARIA desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo
consignado en la cláusula segunda, deberá abonar a LA ARRENDADORA por
concepto de lucro cesante la suma de US$. 750.00 (setecientos cincuenta y 00/100
dólares americanos). Que es equivalente a tres mensualidades: tienda y cochera.
SEPTIMO. - Renovación del contrato.
Los períodos semestrales de arrendamiento son de carácter forzoso para LA
ARRENDATARIA y voluntario para LA ARRENDADORA, estando a discreción de
esta última la prórroga del presente contrato, semestral o mensual, previa
notificación con antelación al respecto.
OCTAVO. - Pagos de servicios públicos.
Corre a cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los servicios por luz eléctrica,
agua potable, alumbrado público, arbitrios, serenazgo, multas por ante el Consejo
Distrital de Miraflores, servicio de telefonía (teléfono Nº 241-1905), mantenimiento
y cualquier otro servicio de los inmuebles indicados en la cláusula segunda del
presente, desde el mes de enero del 2004, hasta la conclusión del presente
contrato. Quedando LA ARRENDATARIA prohibida de contratar otro servicio
público sin el consentimiento expreso mediante documento con firma legalizada de
LA ARRENDADORA.

NOVENO. - Estado del bien.

LA ARRENDATARIA deja constancia expresa que los inmuebles rentados se

encuentran en perfecto estado de conservación y en el pleno funcionamiento, así
como todas sus instalaciones de agua de uso común, la luz, teléfono (incluyendo el
aparador con base de madera y divisiones de vidrios, vitrina, aparador con ruedas,
espejo de dos metros empotrado) y demás accesorios; comprometiéndose a
devolverlos en igual estado y pintando las instalaciones de la tienda, salvo el
deterioro por su uso normal.

En consecuencia, cualquier desperfecto que se produzca en el inmueble tales como

rotura o rajaduras de vidrios, será asumido por LA ARRENDATARIA, sin obligación
de resarcimiento por parte de LA ARRENDADORA, y demás accesorios, y en el
pleno funcionamiento, comprometiéndose a devolverlos en igual estado y pintadas
las instalaciones de la tienda, salvo el deterioro por su uso normal.

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DÉCIMO. - Prohibición de subcontratar.

La Arrendataria no podrá traspasar, ceder, ni subarrendar los inmuebles materia del

presente contrato.
DÉCIMO PRIMERO. - Cesión de uso de línea telefónica.
Al momento de firmarse el presente contrato la Arrendataria entrega a la
Arrendadora la cantidad de US$. 200.00 (doscientos y 00/100 dólares americanos)
por concepto de un mes de adelanto y US$. 400.00 (cuatrocientos y 00/100 dólares
americanos) por concepto de dos meses de garantía.
DÉCIMO SEGUNDO. - Cesión de uso de línea telefónica.
La Arrendataria cede por el plazo de vigencia del presente contrato, el uso del
servicio telefónico Nº 241-1905 que existe instalado con el inmueble materia de
arrendamiento obligándose LA ARRENDATARIA al pago mensual del servicio de la
línea telefónica y a conservar el teléfono y conexiones existentes actualmente.
DECIMO TERCERO. - Garantía Personal.
Actúa en calidad de Garante del cumplimiento del presente contrato de
Arrendamiento la Srta. Yolanda Calderón Arcaya, identificada con DNI Nº 09856795
y con domicilio en la Calle Santa Nº 134, Urb. Villa Marina, Chorrillos.
DECIMO CUARTO. - Resolución de contrato.
LA ARRENDATARIA, se compromete a cumplir bajo apremio de resolución a las
normas contenidas en los artículos del 1681 del código Civil.
En señal de conformidad con todas las cláusulas, firman en duplicado, tanto la
Arrendadora como la Arrendataria, quedando el original en poder del primero y la
copia del mismo tenor de la Arrendataria, en la ciudad de Lima, a los 20 días del
mes de enero del dos mil dieciocho.

María Antonieta Mendoza Flores 16.12 Calzados S.A.C

DNI Nº 10804050 RUC Nº 20499126922

Yolanda Calderón Arcaya

DNI Nº 09856795

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