Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO
DOCENTE : DR.
TURNO : NOCHE
CICLO : 2015-1
TACNA-PERU
2015
EL DESALOJO Página 1
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Dedicatoria y Agradecimientos
Ha sido el omnipotente,
quien ha permitido que la sabiduría
dirija y guíe mis pasos.
Ha sido el todopoderoso,
quien ha iluminado mi sendero
cuando más oscuro ha estado,
Ha sido el creador de todas las cosas,
el que me ha dado fortaleza para continuar
cuando a punto de caer he estado;
por ello, con toda la humildad
que de mi corazón puede emanar,
dedico primeramente mi trabajo a Dios.
Y a nuestro docente
Que con paciencia y esfuerzo
Día a día lucha contra nuestra ignorancia.
EL DESALOJO Página 2
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
INTRODUCCION
EL DESALOJO Página 3
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
DESALOJO
“Acción o juicio que tiene por objeto hacer salir del inmueble arrendado al locatario, o
bien a un tenedor a título precario, o también a un intruso.” 1
ORGAZ, Arturo
1. ANTECEDENTES
Durante la Edad Media, el nacimiento del "feudo" implica que el señor se reserve
el dominio absoluto del suelo. Sólo daba el terreno para cultivar a siervos y
colonos, bajo condición de dividir frutos y productos agrícolas (colonia
parcelada), luego lo hace por una anualidad en dinero (censos precarios,
enfitéuticos, etcétera) o, en fin, a cambio de la prestación militar o personal. Es
obvio que en el fondo de estas figuras jurídicas se encuentren los principios de la
locación, pero ellos no aparecen en la pureza del Derecho clásico romano. A
1
ORGAZ, Arturo; Diccionario de Derecho y Ciencias Sociales,Ed. Assandri, Córdoba, 1961
2
El arrendamiento comprendía tres figuras: la locatio conductio rerum, por la cual una parte se obligaba a hacer
gozar a la otra de una cosa a cambio de una remuneración; la locatio conductio operis faciendi, que tenía por
objeto la ejecución remunerada de una obra y; la locatio conductio operarumm, con consistía en una prestación
remunerada de servicios.
EL DESALOJO Página 4
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
través, del largo periodo histórico se consustancia con los derecho reales, y en
especial con los “arrendamientos perpetuos". Aparecen así los arrendamientos
de fincas rústicas y urbanas que tuvieron como finalidad la explotación agrícola,
forestal y vivienda.
EL DESALOJO Página 5
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 6
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Tiene, sin embargo, lógica explicación esta deficiencia legal; pues a la fecha de
promulgación del Código podían resolverse con su breves disposiciones los
conflictos surgidos del arrendamiento, que, por la existencia de viviendas y
menor densidad de población, no ofrecían mayor dificultad, ni los graves
problemas y complicaciones que, por la alteración fundamental de esos dos
factores, principalmente, presenta en la actualidad.
3. CONCEPTO Y DEFINICIÓN
3
REIMUNDIN, Derecho procesal civil\ t. 2, pág 155
EL DESALOJO Página 7
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
4
PALACIO LINO, Enrique. Ob. Cit. 1994, tomo VII:77-78
EL DESALOJO Página 8
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
4. DOCTRINA JURÍDICA
Su objeto es, entonces, dejar libre el uso de los bienes materia de litigio,
sustrayéndolos, con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, a la
acción de sus detentadores.5
5
Código Procesal Civil III PARTE, Comentado por Carlos Hernandez Lozano, ediciones juristas,
Lima – Perú, 1995.
EL DESALOJO Página 9
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
En efecto, la primera parte del artículo 585° del Código adjetivo dispone que la
restitución de un predio se tramita con arreglo a la dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas en el subcapítulo del desalojo.
EL DESALOJO Página 10
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
5. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EL DESALOJO Página 11
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 12
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
prestación que debe cumplir el arrendador a favor del arrendatario y que recae
en toda clase de bienes que serán cedidas para su uso temporal.
EL DESALOJO Página 13
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 14
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 15
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 16
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 17
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
El aviso a que se refiere el párrafo anterior debe cursarse con no menos de dos
meses de anticipación al día del vencimiento del respectivo período, si se trata
de inmuebles, y de no menos de un mes, en el caso de los demás bienes.
• En caso de expropiación.
EL DESALOJO Página 18
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 19
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
En tal caso, no subsisten las garantías que estaban constituidas en favor del
arrendador. Éste tiene, sin embargo, el derecho de exigir nuevas garantías: si no
se le otorgan dentro de quince días, concluye el contrato.
6. CLASES DE DESALOJO
EL DESALOJO Página 20
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
En tal sentido, los bienes materia de arrendamiento, deben reunir los requisitos
siguientes: (i) Tener existencia actual o posibilidad de existencia futura como por
ejemplo una casa, el fundo “santa Teresa” o el departamento que recién se va a
construir, (ii) Estar determinado o sea susceptible de determinación, es decir,
debe estar debidamente determinado o individualizado o ser susceptible de
individualización futura, como por ejemplo el fundo que se viene preparando
para arrendarlo, pero que es posible determinar sus características, etc. (iii)
Hallarse en el comercio de los hombres, esto es, que no esté prohibida por el
ordenamiento juridico del país. Uso de armas de guerra.
EL DESALOJO Página 21
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
urbanos, edificados o sin edificar, casas vivienda, locales comerciales etc.; están
comprendidos en el artículo 885° del Código Civil. En cambio, los segundos son
todos aquellos bienes que pueden ser trasladados de un lugar a otro sin alterar
su sustancia, como un vehículo, una computadora, una motocicleta, también los
bienes muebles no fungibles son susceptibles del contrato de arrendamiento. En
todo caso los bienes muebles están contemplados en el numeral 886° del
Código sustantivo.
EL DESALOJO Página 22
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
• Falta de pago.
• En caso de expropiación.
EL DESALOJO Página 23
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
8.1. Por razón de materia.- La Ley Orgánica del Poder Judicial establece
que los órganos jurisdiccionales se organizan bajo el principio de especialidad,
por tanto la competencia por razón de la materia se determina por la naturaleza
de la pretensión y por las disposiciones legales que la regulan.
EL DESALOJO Página 24
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 25
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
a) Arrendatario.- El aquél que por cualquier título ejerce el uso y disfrute del
bien inmueble o mueble pagando una renta determinada por el plazo convenido
por las partes. Es el sujeto pasivo de la relación obligatoria contractual que debe
cumplir las obligaciones establecidas en el artículo 1681° y siguientes del Código
Civil.
EL DESALOJO Página 26
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
10. DEMANDA
Los requisitos son: la designación del juez ante quien se interpone; el nombre,
datos de identidad, dirección domiciliaria y domicilio procesal del demandante; el
nombre y dirección domiciliaria del representante o apoderado del demandante,
si no puede comparecer o no comparece por sí mismo; el nombre y dirección
domiciliaria del demandado. Si se ignora esta última, se expresará esta
circunstancia bajo juramento que se entenderá prestado con la presentación de
la demanda; el petitorio, que comprende la determinación clara y concreta de lo
que se pide; los hechos en que se funde el petitorio, expuestos numeradamente
en forma precisa, con orden y claridad; la fundamentación jurídica del petitorio; el
monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse; la indicación de la vía
procedimental que corresponde a la demanda; los medios probatorios; y la firma
EL DESALOJO Página 27
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 28
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Admitida a trámite la demanda, el juez dispone se tenga por ofrecidos los medios
probatorios, corriéndose traslado al demandado por el término de cinco días a fin
de que comparezca al proceso; es decir, que en los procesos sumarísimos el
plazo para contestar la demanda es de cinco días.
EL DESALOJO Página 29
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
11. CONTESTACIÓN
El demandado tiene cinco días útiles para contestar la demanda, con el escrito
de contestación de la demanda el emplazado puede formular tachas y
oposiciones y deducir excepciones y ’defensas previas, acompañando los
medios probatorios pertinentes. Estas se tramitan en la audiencia única,
resolviéndose antes del saneamiento procesal.
EL DESALOJO Página 30
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 31
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
i) Expedición de sentencia.
EL DESALOJO Página 32
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Pues bien, en este proceso, los medios probatorios tienen una limitación cuando
el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o por vencimiento del plazo
en el Código procesal se establece que en estos casos solo es admisible como
pruebas: (i) el documento, (ii) la declaración de parte y (iii) la pericia, en su caso,
procede la ejecución anticipada de la futura decisión cuando el demandante
acredite indubitablemente el derecho a la restitución pretendida y el abandono
del bien. (591°)
13.2 Ejecución.- Lino Palacio nos informa que “la sentencia de desalojo se
ejecuta a través del lanzamiento, qué es el acto mediante el cual, con
intervención del oficial de justicia y el eventual auxilio de la fuerza pública, se
EL DESALOJO Página 33
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
hace efectiva la desocupación del inmueble por parte del inquilino y demás
ocupantes”7
7
PALACIOS, Lino Enrique; Manual de Derecho procesal Civil, 17° ed. Abeledo Perrot, buenos aires
– Argentina
EL DESALOJO Página 34
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 35
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 36
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
(ii) Cuando hay oposición, mientras no sea desestimada por resolución con
anterioridad de cosa juzgada. (Arts. 1251° y 1255° C.C.)
14. BIBLIOGRAFÍA:
EL DESALOJO Página 37
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Web consultadas
http://es.scribd.com/doc/29629999/Palacios-Lino-Manual-Derecho-
Procesal-Civil
http://www.derechoycambiosocial.com/revista034/reivindicatoria_y_
precario.pdf
http://pintoarce.blogspot.com/2011/05/proceso-de-desalojo.html
http://pintoarce.blogspot.com/2011/05/proceso-de-desalojo.html
http://carpioabogados.com/INFO/INFOCIVIL/jrprciv/Proceso%20Sum
ar%EDsimo.pdf
EL DESALOJO Página 38
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Secretario :
Expediente :
Cuaderno :
Escrito :
Demanda de
desalojo por falta de pago de local comercial
PETITORIO:
FUNDAMENTOS DE HECHO:
EL DESALOJO Página 39
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
FUNDAMENTACION JURIDICA:
- Art. 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que pueda
demandar el propietario como es en el presente caso.
VIA PROCEDIMENTAL:
De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal
Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del
PROCESO SUMARÍSIMO.
MEDIOS PROPBATORIOS:
EL DESALOJO Página 40
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
ANEXOS:
POR LO EXPUESTO:
Le pido a usted señor juez tener por interpuesta la presente demanda y los
medios probatorios ofrecidos, y declararla fundada en su oportunidad conforme a
ley.
PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Código Procesal
Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente
escrito, otorgándole las facultades generales de representación contenidas en el
Art. 74 del Código acotado, manifestando la suscrita de estar instruida de dicha
representación y de sus alcances,
___________________ ______________________
PELAGIO NOVOA ROJAS Cesar Castillo Quiroz
ABOGADO DNI N° 00512566
CATM 1234
EL DESALOJO Página 41
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Casilla :
Expediente :
Secretario :
Escrito :Nº1
Cuaderno : Principal
Sumilla : demanda de
Desalojo
I. PETITORIO
II. COMPETENCIA
EL DESALOJO Página 42
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
8
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una
persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o
ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
EL DESALOJO Página 43
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
CONSTITUCIÓN
CÓDIGO CIVIL
- Artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, del
cual me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo.
- Artículo 911º del Código Civil, norma que prescribe que La posesión
Precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido.
Al respeto en tratadista LINO PALACIOS establece: “Debe tenerse en
cuenta que en el proceso de desalojo solo es admisible cuando medie una
relación jurídica entre las partes en cuya virtud el demandado el demandado
se encuentra obligado a restituir el bien a requerimiento del actor, sino
también en el caso de que, sin existir vinculación contractual alguna es un
ocupante meramente circunstancial o transitorio que no inspira el ejercicio
de la posesión.10
9
SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9
10
LINO PALACIOS, 1994 Tomo VII. Pag.78.
EL DESALOJO Página 44
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
Como bien precisan Álvarez Juliá, Neuss y Wagner, … “el juicio de desalojo
es un proceso especial que sustanciándose por el procedimiento establecido
para el juicio sumario (…), tiene por objeto recuperar el uso y goce –
tenencia- de un inmueble que se encuentre ocupado por quien no tiene
derecho a permanecer en él y sin pretensiones a la posesión”.11
- Art. 424 y 425 del Código Procesal Civil, normas que prescriben los
requisitos de toda demanda.
- Art. 546 y 585 del Código Procesal Civil, norma que prescribe la procedencia
de la demanda de desalojo.
- Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual están facultados para
promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos y, por consiguiente, el recurrente, como
propietario del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
V. VÍA PROCEDIMENTAL
11
Álvarez Juliá, Neuss y Wagner, Manual de Derecho Procesal Civil 1992 pg. 418-419
EL DESALOJO Página 45
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 46
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
POR LO EXPUESTO:
Señor Juez Pido a Ud., se sirva dar por admitida la presente demanda, tramitarla
conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.
PRIMER OTRO SI DIGO: cumplo con adjuntar las respectivas copias de la
demanda y sus anexos para el emplazado, conforme al artículo 133 del Código
Procesal Civil.
SEGUNDO OTRO SI DIGO: Que, con arreglo al articulo157 del Código Procesal
Civil, solicito se les notifique por cedula y bajo cargo, debiendo tenerse en
cuenta lo previsto en el artículo 161 del Código Procesal Civil, a fin de evitar
nulidades posteriores.
TERCER OTRO SI DIGO: Que, acompaño constancia de pago de tasa judicial
por ofrecimiento de medios probatorios.
Cusco, 28 de Agosto del 2013.
______________________________
_______________________________
PAOLA GONZALES CUENTAS MANUEL ACURIO CONDE
ABOGADO DNI Nº 23921140
CAC.N°8975
EL DESALOJO Página 47
[UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA – DERECHO Y CIENCIAS DERECHO PROCESAL
POLITICAS] CIVIL
EL DESALOJO Página 48