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Resumen Ejecutivo
1. Idea del Proyecto
La idea de nuestro proyecto, es colocar cámaras en las faenas de construcción, el
cual tiene por objetivo disminuir los robos o/u hurtos que ocurren en las obras de
los materiales constructivos o las mismas herramientas para realizar las
actividades.

1.1 Necesidad observada.

La necesidad que observamos y para realizar nuestro proyecto, fue el alto índice
de robo o hurto de materiales, herramientas, etc. Que existe hoy en día en el rubro
de la construcción, nosotros queremos preocuparnos y ocuparnos de estos puntos
ya que aún no se desarrollan tantos servicios para prevenir esto.

1.2 Soluciones o Proyectos.

Las soluciones que encontradas fueron:
 Una base de datos con todos los materiales adquiridos y una revisión
semanal de estos por personal autorizado
 Contratación de guardias preocupados exclusivamente de la fiscalización
de los materiales y si estos están todo en orden.
 Instalación de cámaras de seguridad en todos los lugares de una obra,
estas cámaras estarán siendo monitoreadas desde una central con el fin de
prevenir estos robos y dar aviso si estos están ocurriendo

1.3 Proyecto a evaluar.

Nuestro proyecto, después de realizar distintas investigaciones, contará con la
realización de un sistema de seguridad el cual se llevará a cabo con la instalación
de cámaras en distintos puntos (previamente estudiados) de las faenas
constructivas, estas cámaras serán monitoreadas desde una central, la cual estará
operativa durante toda la obra en ejecución.
 2. Formulación del Proyecto
El proyecto se llevará a cabo una vez contratado el servicio, y contara con la
descripción antes descrita.

2.1 Estudio de mercado.

Planteamiento de propuesta de valor

Nuestra Propuesta de valor, está dirigida a todas las constructoras, las cuales
buscan solucionas la problemática de robo de material en las obras de
construcción y darle al cliente una seguridad, comodidad y calidad.

¿Cómo pensamos atraer a nuestros clientes?

Según nuestros estudios, hoy no existe un rubro muy amplio para prevenir esta
problemática en las obras, y su principal problema es el precio que este le llevaría
a las empresas prevenir esto,

Mostros les ofrecemos a nuestros clientes calidad, seguridad y un precio

acomodado con el fin de que este no presente un gasto mayor para las empresas.

-Precios más accesibles al producto.

CUADRO DE RESUMEN DE LA PROPUESTA DE VALOR.

Precio vs seguridad

Excelencia Relación con el cliente

operativa

1. Precios. Liderazgo de producto 1. Comodidad.

2. Seguridad. 2. Confianza.
3. Rentable. 3. Fiable.
1. Innovación.
2. Calidad.
3. Tiempo.
Valoración.

Nuestros clientes prefieren nuestro producto por lo que este ofrece y por el precio
que conlleva este, además nos destacamos por ofrecer un producto que esta con
los niveles más altos de calidad. Ya que es estamos asociados con una ISO.

Las cual es una norma internacional que se aplica a los sistemas de gestión de
calidad (SGC) y que se centra en todos los elementos de administración de calidad
con los que una empresa debe contar para tener un sistema efectivo que le permita
administrar y mejorar la calidad de sus productos o servicios.

Segmentación:

Este producto va dirigido a las empresas constructoras o inmobiliarias, que tengan

algunas faenas y así no verse afectados monetariamente por pérdida o robo de
materiales.
Investigación de mercado
Lo primero que debemos saber que es estudio de mercado
Estudio de mercado de una empresa: Se realiza para analizar la viabilidad de
instalar toda una empresa en su conjunto en un determinado lugar.

1) La actividad o industria en la que se propone realizar el negocio

2) El consumidor

3) Análisis de la competencia

4) El producto que satisface una necesidad concreta.

Nuestra empresa tiene como objetivo desarrollarse en la región de Valparaíso

En el siguiente grafico según el SII nos entrega como se está desarrollando la

industria en la región. Esto nos dará referencia a donde la industria es más
conveniente para nuestro producto.
 Encuestas

.
2.2 Estudio técnico.
3. ESTUDIO TECNICO

Una vez comprobada la viabilidad de la empresa y del proyecto a ejecutar,

se deben identificar los aspectos técnicos y los costos asociados de ellos,
esto con el fin de saber la factibilidad técnica y económica. Lo anterior es
para determinar y organizar los recursos e insumos, para finalmente generar
el presupuesto de la instalación de las cámaras y su respectivo flujo efectivo.

Consumidor: Las motivaciones de consumo en estas soluciones de cámaras de

seguridad están en que es un producto accesible a un número importante de
empresas

Los hábitos de compra de la mayoría de consumidores de este producto

tradicionalmente se observan a través de proyectos que salen en los periódicos
y en algunos casos por la difusión de algunos Bancos que financian el proyecto
habitacional.

Producto: Las soluciones habitacionales tendrán una superficie cuadrada de 54

metros cuadrados, con estructuras prefabricadas, sobre las cuales se construirá
dos habitaciones una sala, cocina y un baño con pisos de azulejos y baldosas
en los baños, techos acústicos que se ajustan al calor y a condiciones lluviosas
de nuestro medio ambiente. Este producto tiene una garantía de más de 25 años
debido a su sólida estructura prefabricadas de madera. Valor de venta de cada
unidad: $ 8.400.000 (54 m2). La inversión inicial para que el proyecto sea
viable es de $100.000.000

Nuestra capacidad total de diseño corresponderá al máximo posible de unidades

prefabricadas que la empresa pueda construir en el periodo de trabajo
correspondiente al día laboral.

El tiempo de producción de cada vivienda no podrá ser superior a 1 mes, con

tope de 1 mes y medio, esto es, para poder diferenciarnos de nuestros
competidores.

Cada unidad se elaborará primeramente bajo el diseño exclusivo de nuestro

arquitecto, quien generará un modelo de 54m2, quien estará a cargo de entregar
todas las eett al resto del equipo de oficina técnica, para que en terreno,
primeramente el topógrafo pueda dar la ubicación necesaria al proyecto y así
dar comienzo a la construcción con los operarios quienes estarán bajo la
supervisión del jefe en terreno, para que finalmente, una vez terminada cada
unidad se haga inspección técnica y de calidad correspondiente, para certificar
que el producto cumple con todos los requisitos necesarios para ser habitable.

Proceso detallado:
Reunión con cliente: el cliente será recibido en nuestra oficina, se le atenderá y
escuchara para ver si nuestro proyecto cumple con sus necesidades requeridas,
poniendo atención en lo que el busca como consumidor. Nosotros haremos
énfasis en las ventajas de nuestro producto, resaltando sus características. Se
quedara a la espera de su respuesta, si es que este ha quedado satisfecho con
nuestro servicio, dando paso a la siguiente etapa que incluye todo el papeleo,
recepción de documentos legales, financiamiento del cliente, entre otros. Una
vez que todos los aspectos contractuales estén cubiertos. Se comienza con el
proceso constructivo.

Levantamiento topográfico: Serán las operaciones necesarias para la correcta

ubicación en terreno del proyecto, considerando diferencias de cotas o
desniveles existentes en dicha ubicación. Se deberá realzar con nivel
topográfico y en el mejor de los casos con estación total.

Excavaciones: antes de la etapa de cimientos, será necesario realizar un

movimiento de tierras, ya sea de forma manual o mecánica.

Fundaciones: Se confeccionará la estructura necesaria para recibir y soportando

todo el peso de la construcción.

Instalación de redes: Se realizarán las instalaciones de las redes de agua, gas y

electricidad mediante tuberías de pvc.

Instalación prefabricada: Se instalarán los paneles prefabricados en madera de

forma perimetral y divisorio interior.

Instalación techumbre y terminaciones: Se procederá a la colocación de la

cubierta de la vivienda y los acabados finales tanto interiores como exteriores de
la vivienda.

Limpieza: este es un método constructivo que no deja escombros al ser paneles

prefabricados, por lo que la faena queda limpia libre de grandes cantidades de
escombros. A pesar de esto, se procederá a una limpieza general por desechos
menores.
 Control de calidad: La empresa trabajará bajo altos niveles de calidad y trabajos
estandarizados por lo que será importante la calidad del producto final
terminado. De la misma forma será de vital importancia la vigilancia constante
en terreno durante el proceso de montaje. Cada unidad prefabricada será
inspeccionada por una comisión de calidad la cual observará que todos los
detalles en terminaciones y construcción en general se adecuen a la normativa
y estándares exigidos.

2.3 Estudio Administrativo.

2.4 Estudio Legal.
3. Evaluación Económica del Proyecto
3.1 Construcción del Flujo de Caja del proyecto puro.
3.2 Definición de la rentabilidad exigida al proyecto.
3.3 Calcular VAN, TIR, PRI (rentabilidad del proyecto)
3.4 Realizar análisis de Sensibilidad para la determinación del nivel de riesgo.
3.5 Conclusiones sobre el proyecto puro.
4. Evaluación Financiera del Proyecto
4.1 Definición de los recursos a financiar.
4.2 Definición y justificación de la forma de financiamiento y cuotas a pagar.
4.3 Confección del flujo de caja con financiamiento externo.
4.4 Calcular la rentabilidad de los fondos propios del inversionista (VAN y TIR)
4.5 Conclusiones, rentabilidad del inversionista y capacidad de pago del proyecto.
5. Conclusiones finales del proyecto a nivel general (económica, financiera y de proceso).
Anexos