CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

Conste por el presente documento el contrato de LOCACION DE OBRA que celebran

de una parte SMART DISEÑO S.A.C. con RUC Nro. 20455550891 representada por
el Arq. CESAR AUGUSTO ALATRISTA CORRALES, identificado con DNI 41144659
en adelante EL CLIENTE y de la otra parte SISTEMAS DE INGENIERIA
ELECTRICA Y SANITARIA PERU E.I.R.L., con RUC 20602210147, representada
por el Sr. EVITACION CASTAÑEDA MUÑOZ con DNI 41801441 y domicilio en
ASOC. URBANIZADORA J.L.B.Y R. MZ. 17 LOTE 13 – CERRO COLORADO –
AREQUIPA, a quien en adelante se le denominará EL CONTRATISTA, en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: El CLIENTE es una empresa dedicada a la administración y

construcción de proyectos de edificaciones y se encuentra ejecutando la obra
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LAS EFIGIES ubicada en URB. LAS EFIGIES
LOTE A-08 CALLE N°01 – CAYMA – AREQUIPA y para algunas labores especificas
requiere encargar a personas jurídicas especializadas.

SEGUNDO: Para la ejecución de la obra referida en el término precedente, el

CLIENTE, contrata los servicios del CONTRATISTA para la ejecución de los trabajos
de SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO, actividad que en la cual es apto y
que debe desarrollar de acuerdo a las especificaciones técnicas del proyecto general de
la obra y en concordancia con el Cronograma de Trabajo. El CLIENTE proporcionará
la información técnica requerida por este último para realizar los trabajos de acuerdo a
las características de la obra que él declara conocer.

TERCERO: Por la ejecución íntegra y oportuna de las Obras Contratadas el

CLIENTE pagará al CONTRATISTA la suma total de S/. 19,000.00 más IGV
teniendo como base los precios unitarios, pactados de común acuerdo, y los metrados
que se señalan en el Anexo 02 del presente Contrato.
La modalidad del contrato es a SUMA ALZADA.
El CLIENTE pagará el monto convenido con un adelanto ascendente a un 40% del
monto total, equivalente a S/. 7,600.00 más IGV, y mediante valorizaciones quincenales
de acuerdo al avance de las Obras Contratadas.
El adelanto será devuelto mediante la retención del porcentaje señalado a cada
Valorización.
Para garantizar la correcta ejecución y culminación de las obras y trabajos contratados,
el CLIENTE retendrá de cada Valorización un 5% del valor de los mismos, equivalente
a S/. 950.00. Esta garantía será devuelta en su totalidad al CONTRATISTA después de
12 meses de suscrita el Acta de Recepción en la que consta la culminación de los
trabajos contratados sin observaciones, a entera satisfacción del CLIENTE, así como
verificando que no exista obligación pendiente de pago alguno con terceros por parte de
la CONTRATISTA u obligaciones frente a sus trabajadores, aspectos relacionados
únicamente con la obra materia del presente.
El CLIENTE revisará las Valorizaciones en un plazo de 2 días hábiles desde su
presentación conforme.

CUARTO: El CLIENTE pagará al CONTRATISTA el valor de cada valorización

en un plazo de 10 días calendario de aprobada su valorización y aprobada la factura,
salvo en el caso que se presente atraso en el pago de las valorizaciones de avance de
obra por parte de la ENTIDAD BANCARIA lo cual será comunicado al
CONTRATISTA.
QUINTO: El plazo de ejecución de los trabajos es de 24 días calendario. La fecha
de inicio de las obras contratadas es el día 15 de mayo del 2019 y la fecha de entrega de
las obras completamente terminadas es el 07 de junio del 2019. El CLIENTE cada vez
que lo estime necesario podrá modificar el Cronograma de Trabajo, entregándole al
CONTRATISTA un nuevo Cronograma de Trabajo.

SEXTO: EL CONTRATISTA, para la ejecución de la obra mencionada, utilizará

su propio personal, herramientas y demás implementos que sean necesarios para su
ejecución cumpliendo con el vestuario e implementos de seguridad que exija el
CLIENTE.
El personal a cargo del CONTRATISTA es de su exclusiva responsabilidad, tanto en el
pago de jornales, beneficios, así como de su seguridad y no tendrá por ningún motivo
vínculo laboral con el CLIENTE, por lo que el CLIENTE no asumirá ningún pago que
provenga de lo mencionado en este contrato.

SETIMO: El CONTRATISTA ejecutará los trabajos con estricto cumplimiento de

los planos del proyecto y Especificaciones Técnicas, acatando las observaciones y
disposiciones del Ingeniero Residente y/o de los miembros de su equipo de trabajo que
él designe.
El CONTRATISTA deberá cumplir estrictamente lo indicado en el Instructivo de
Gestión de Proveedores que se encuentra en el Anexo 03 del presente Contrato.

OCTAVO: A solicitud del CLIENTE la obra podrá ser objeto de modificaciones ya

sea para su aumento o reducción de la misma, en cuyo caso se solicitará por escrito al
CONTRATISTA su ejecución.
El CONTRATISTA no podrá hacer modificaciones a los Proyectos si no cuenta
previamente con la correspondiente autorización del CLIENTE, caso contrario no se
reconocerá ningún costo que el CONTRATISTA reclame como ejecutado.
Para determinar el precio de las obras adicionales se considerarán los precios unitarios
pactados en el Presupuesto. Si la obra adicional se refiere a partidas no contempladas en
el Presupuesto, su precio se determinará de común acuerdo por las Partes. En cualquier
caso, el adicional pactado constituirá una Adenda al presente contrato.

NOVENO: El CONTRATISTA se obliga a entregar a entera satisfacción del

CLIENTE la obra contratada.

DECIMO: El presente contrato se rige supletoriamente por lo dispuesto en los

artículos N° 1755 a 1789 del Código Civil; en consecuencia, no se encuentra afecto a
descuentos por aportaciones sociales ni contribuciones al no existir vinculación alguna
diferente a la contractual civil.

DECIMO PRIMERO: Este contrato podrá ser resuelto por el CLIENTE en

cualquier momento de verificarse el incumplimiento parcial o total de la ejecución del
contrato por parte del CONTRATISTA, situación en la que este último no percibirá
Lucro Cesante y/o indemnización de Daños y Perjuicios; dejando en claro que el
CLIENTE podrá iniciar las acciones indemnizatorias por el incumplimiento del
contrato, asi como en caso exista negligencia también será pasible de
indemnización, en caso que el personal designado a la obra también por parte del
CONTRATISTA no tenga o no cumpla con las medidas de seguridad legales y
formales, de igual forma el CLIENTE podrá resolver el contrato y podrá reclamar
las indemnizaciones respectivas.
DECIMO SEGUNDO: En caso de incumplimiento de cualquiera de los plazos
fijados en las cláusulas precedentes o de cualquiera de las obligaciones establecidas en
el presente Contrato, el CONTRATISTA deberá pagar la multa moratoria equivalente a
un 2.5% del Monto del Contrato por cada día de atraso o incumplimiento de alguna de
las cláusulas indicadas en el presente Contrato.
En caso que las Valorizaciones pendientes no alcancen para cubrir las multas
pendientes, el CLIENTE queda facultado para descontarlas de las Retenciones y/o
Garantías del Contrato.
El CONTRATISTA será responsable de las multas administrativas que alguna
autoridad administrativa (Ministerio de Trabajo, Municipalidades, SUNAT, entre otros)
aplique al CLIENTE derivadas de cualquier incumplimiento que sea de responsabilidad
del CONTRATISTA o imputables a éste, motivo por el cual deberá reembolsarle al
CLIENTE un valor equivalente al cobrado por dicha autoridad administrativa en el
mismo momento que esto ocurra.
El CLIENTE estará adicionalmente facultado para descontar en forma automática de
las Valorizaciones o de cualquier otra suma que el CLIENTE adeudara al
CONTRATISTA aquellos costos en que haya debido incurrir en razón de
inconformidades u observaciones señaladas por el CLIENTE al CONTRATISTA y
que no hayan sido oportunamente resueltas o subsanadas por este último.

DECIMO TERCERO: Las partes declaran que en la celebración de este contrato

no ha mediando dolo, error, coacción y otro vicio que pudiera invalidarlo total o
parcialmente, así como lo acepta todos y cada uno de los términos que contienen,
señalando como sus domicilios los indicados en el exordio de este contrato,
sometiéndose expresamente a los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa.

DECIMO CUARTO: Forman parte integrante del presente Contrato los

siguientes Anexos que se presentan en orden de prelación para su debida interpretación:
• Anexo 01: “Planos y Especificaciones”
• Anexo 02: “Presupuesto de Obra”
• Anexo 03: “Instructivo de Gestión de Proveedores”

Arequipa, 10 de Mayo del 2019.

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SISTEMAS DE INGENIERIA ELECTRICA SMART DISEÑO S.A.C.
Y SANITARIA PERU E.I.R.L. Arq. Cesar Alatrista Corrales
Evitación Castañeda Muñoz CLIENTE
CONTRATISTA
 ANEXO 01

PLANOS Y ESPECIFICACIONES
 ANEXO 02

PRESUPUESTO DE OBRA
 ANEXO 03

INSTRUCTIVO DE GESTIÓN DE
PROVEEDORES