Draft Laporan Pendahuluan

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN TATA RUANG
PROPINSI KALIMANTAN UTARA

Jalan Durian Tanjung Selor
PEKERJAAN:
PERENCANAAN KANTOR INSPKETORAT

PROVINSI KALIMANTAN UTARA
TAHUN ANGGARAN 2016
LAPORAN PENDAHULUAN
KONSULTAN PERENCANA:
KATA PENGANTAR
Buku Laporan Pendahuluan ini merupakan laporan pertama dari serangkaian

laporan yang harus diselesaikan pada pekerjaan perencanaan Gedung
Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara.
Laporan Pendahuluan ini disampaikan untuk memenuhi syarat dalam

pelaksanaan pekerjaan perencanaan Gedung Inspektorat Provinsi Kalimantan
Utara dan merupakan bukti awal bahwa pekerjaan tersebut diatas kesepakatan
pemberi kerja dan konsultan dapat dimulai.
Pekerjaan perencanaan Gedung Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara

merupakan kerjasama antara Dinas Pekerjaan Umum dan Tata Ruang Provinsi
Kalimantan Utara dengan konsultan perencana.
Akhirnya semoga Laporan Pendahuluan ini dapat bermanfaat bagi semua pihak yang
berkepentingan dan terutama bagi penyelesaian pekerjaan ini.
Makassar, Agustus 2016

DAFTAR ISI
Kata Pengantar ...................................................................................... i
Daftar Isi ...................................................................................... ii
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ...................................................................................... 1
1.2 Maksud Dan Tujuan ................................................................................ 2
1.3 Sasaran Kegiatan ...................................................................................... 2
1.4 Acuan Normatif ...................................................................................... 3
BAB II GAMBARAN UMUM PERENCANAAN INSPEKTORAT

2.1 Penjelasan Umum ................................................................................... 8
2.2 Layanan Informasi Gedung Perencanaan Inspektorat ................................... 8
2.3 Struktur Kelembagaan Standard dan Jumlah Personil Kantor Inspektorat. ....... 10
BAB III KETENTUAN UMUM BANGUNAN GEDUNG INSPEKTORAT

3.1 Fungsi dan Klasifikasi Bangunan ........................................................ 12
3.1.1 Penetapan Fungsi Bangunan Gedung ............................................ 12
3.1.2 Penetapan Klasifikasi Bangunan Gedung ......................................... 13
3.2 Standar Perencanaan Bangunan ...................................................... 14
3.2.1 Standar Luas Ruang Kerja ............................................................. 14
3.2.2 Program Kebutuhan Luas Ruangan .................................................. 14
3.3 Persyaratan Administrasi ........................................................................... 16
BAB IV KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN GEDUNG INSPEKTORAT

4.1 Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

4.1.1 Persyaratan Arsitektur .................................................................... 17
4.1.2 Persyaratan Ruang Dalam ................................................................ 22
4.2 Persyaratan Struktur Bangunan .................................................................. 27
4.2.1 Struktur Bangunan ...................................................................... 27
4.2.2 Pembebanan pada Bangunan Gedung .......................................... 29
4.2.3 Struktur Atas Bangunan Gedung .................................................. 30
4.2.4 Struktur Bawah Bangunan Gedung ................................................ 34
4.3 Persyaratan Utilitas Bangunan ........................................................... 38
4.3.1 Persyaratan Sistem Penghawaan ..................................................... 38
4.3.2 Persyaratan Sistem Pencahayaan ............................................... 39
4.3.3 Persyaratan Komunikasi dalam Bangunan Gedung ............................. 41
4.3.4 Persyaratan Kemampuan Bangunan terhadap
Bahaya Petir dan Bahaya Kelistrikan ............................................. 44
4.3.5 Persyaratan Sanitasi ........................................................................ 46

4.3.6 Persyaratan Kenyamanan ........................................................ 48
4.4 Persyaratan Kemampuan Bangunan Terhadap Bahaya Kebakaran
4.4.1 Sistem Proteksi Pasif ...................................................................... 48
4.4.2 Sistem Proteksi Aktif ......................................................................... 49
4.4.3 Persyaratan Pencahayaan Darurat,
Tanda Arah Keluar/Exit, dan Sistem Peringatan Bahaya.......................... 50
4.4.4 Persyaratan Sarana Evakuasi ......................................... 50
4.5 Persyaratan Fasilitas dan Aksesibilitas Bagi Penyandang Cacat .................. 51
BAB V PENYELENGGARAAN
5.1 Tahap Persiapan ...................................................................................... 52
5.2 Tahap Mobilisasi Sumber Daya Manusia ............................................... 54
5.3 Tahap Operasional .................................................................................. 54
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Sebagai provinsi termuda di Indonesia, provinsi Kalimantan Utara sedang
memacu pertumbuhan dan perkembangan untuk mengejar ketertinggalan
dengan provinsi lain. Hal ini seiring dengan program pemerintah dalam hal
pelayanan administrasi pemerintahan guna mencapai sasaran baik jangka
pendek maupun jangka panjang.
Disisi lain perencanaan Gedung Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara ini
menjadi proyeksi untuk pengembangan SKPD sesuai dengan peraturan
perundang undangan. Selain itu dipandang perlu adanya perencanaan
Gedung Kantor Inspektorat provinsi Kalimantan Utara untuk dapat
memberikan pelayanan yang maksimal dan mempertimbangkan efisiensi dan
evektifitas pemanfaatan lahan yang ada untuk mewadahi dan mengakomodir
kebutuhan prasarana dan sarana bangunan kantor gabungan dinas-dinas
dimasa yang akan adatang.
Kebutuhan akan ruang yang memadai dalam suatu gedung merupakan
bentuk apresiasi terhadap keinginan untuk dapat beraktifitas dalam gedung
tersebut serta dapat menunjang program dan kegiatan yang akan
dilaksanakan. Kebutuhan ruang tersebut timbul disebabkan oleh kondisi
kekinian dari ruang kegiatan yang telah ada saat ini belum mampu atau
belum dapat mewadahi aktifitas yang dilakukan dalam ruang tersebut. Atau
Laporan Pendahuluan
Pembangunan Gedung Inspektorat KALTARA
1
dapat juga karena kondisi ruang kegiatan yang ada belum layak atau siap
untuk digunakan sehingga belum dapat terpakai secara optimal.
Beberapa cara dilakukan agar dapat memenuhi kebutuhan ruang tersebut
seperti penggunaan ruang secara bersama ataupun bergantian. Tetapi cara
tersebut terkadang menimbulkan permasalahan penggunaan ruang yang
saling mempengaruhi bila terjadi benturan dalam pemanfaatanya. Maka
solusi terbaik dengan penambahan ataupun pembangunan baru terhadap
kebutuhan akan ruang kegiatan yang belum terwadahi secara baik.
1.2 Maksud Dan Tujuan
Maksud dari kegiatan ini adalah untuk mendapatkan Gambaran tentang
Perencanaan Gedung Kantor Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara sesuai
dengan estetika bangunan yang ada.
Sedangkan Tujuan adalah untuk mendapatkan hasil perencanaan berupa
Drawing Engenering Detail dan Rencana Anggaran Biaya terhadap
Bangunan Kantor Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara.
1.3 Sasaran Kegiatan
1.3.1 Tersedianya dokumen perencanaan secara detai (Detai Engineering
Desaign) perencanaan Gedung Kantor Inspektorat Provinsi
Kalimantan Utara yang akan digunakan sebagai acuan pelaksanaan
konstruksi fisik.
Laporan Pendahuluan
2
1.3.2 Terkendalinya proses perencanaan secara berkualitas, terukur, tepat
waktu, tepat sasaran dan dapat diselenggarakan secara tertib
administrasi serta tetap berpedoman pada ketentuan dalam peraturan
maupun perundangan yang berlaku dan terkait dalam kegiatan ini.
1.3.3 Lingkup pekerjaan perencanaan DED Perencanaan Gedung Kantor
Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara yang meliputi komponen
kegiatan sebagai berikut:
 Pekerjaan Persiapan
 Pekerjaan Siteplan Kawasan mencakup penataan kembali tapak
bangungan yang sudah ada maupun rencana pengembangan
dimasa yang akan datang sesuai dengan proyeksi pengembangan
organisasi
 Pekerjaan Lansekap Kawasan baik softscep dan hardscape, jalan
lingkar kawasan
 Pekerjaan Finishing Interior Gedung Utama dan sarana
pendukung
 Pekerjaan arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal serta
lanskap kawasan
1.4 Acuan Normatif
Dasar Hukum yang melandasi Pedoman Umum Perencanaan PIP2B
adalah:
Laporan Pendahuluan
3
1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
2. Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi
3. Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan
Permukiman
4. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan
Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung
5. SK Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor
332/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan
Bangunan Gedung Negara
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006
tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan
7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006
tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung
8. SK Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000
tentang Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap Bahaya
Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
9. SK Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 11/KPTS/2000
tentang, KetentuanTeknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran
di Perkotaan
10. SK Direktorat Jenderal Perumahan clan Permukiman Nomor
Laporan Pendahuluan
4
58/KPTS/DM/2002 tentang Petunjuk Teknis Rencana Tindakan
Darurat Kebakaran pada Bangunan Gedung.
11. SNI 03-1728-1987, Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan
Gedung
12. SNI 03-1726-1989, Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa
untuk Rumah dan Gedung
13. SNI 02-2406-1991, Tata Cara Perencanaan Umum Drainase
Perkotaan
14. SNI 19-2454-1991, Tata Cara Pengolahan Teknik Sampah
Perkotaan
15. SNI 03-3242-1994, Tata Cara Pengelolaan Sampah di Permukiman
16. SNI 03-453-1987, Tata Cara Instalasi Petir Untuk Bangunan
17. SNI 03-1727-1989, Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk
Rumah dan Gedung
18. SNI 03-1728-1989, Tata Cara Pelaksanaan Mendirikan Bangunan
Gedung
19. SNI 03-1734-1989, Tata Cara Perencanaan Beton Bertulang dan
Struktur Dinding Bertulang untuk Rumah dan Gedung
20. SNI 03-1736-1989, Tata Cara Perencanaan Struktur Bangunan
Pencegah Bahaya Kebakaran pada Bangunan Rumah dan
Gedung
21. SNI 03-1745-1989, Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran Untuk
Laporan Pendahuluan
5
Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan
Gedung
22. SNI 03-2847-1992, Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk
Bangunan dan Gedung
23. SNI 03-1735-1993, Tata Cara Perencanaan Bangunan dan
Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada
Bangunan Rumah dan Gedung
24. SNI 03-1733-2004 SNI 03-3985-1995, Tata Cara Perencanaan
Pemasangan Sistem Deteksi Alarm Untuk Pencegahan Bahaya
Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan Gedung
25. SNI 03 - 1746 - 2000 tentang Tata Cara Perencanaan dan
Pemasangan Sarana Jalan Keluar untuk Penyelamatan terhadap
Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung
Pemasangan Sistem Sprinkler Otomatik untuk Pencegahan
Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung
27. SNI 03 - 1735 - 2000 tentang Tata Cara Akses Bangunan dan
Akses Lingkungan untuk Pencegahan Bahaya kebakaran pada
Bangunan Gedung
28. SNI 03 - 1736 - 2000 tentang Tata Cara Perencanaan Sistem
Proteksi Pasif untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung
Laporan Pendahuluan
6
Pemasangan Sistem Pipa Tegak dan Selang untuk Pencegahan
Bahaya Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung
pemasangan Sistem Plambing pada Bangunan Gedung
31. SNI 03 - 3985 - 2000 tentang Tata Cara Perencanaan,
Pemasangan, dan Pengujian Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran
untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung.
BAB II
GAMBARAN UMUM PERENCANAAN INSPEKTORAT
Laporan Pendahuluan
7
2.1 Penjelasan Umum
Lokasi Pekerjaan Lokasi pembangunan Gedung Inspektorat Provinsi
Kalimantan Utara berada di Tanjung Selor Provinsi Kalimantan Utara,
tepatnya di jalan Rambutan Kecamatan Tanjung Selor, Kabupaten Bulungan
Provinsi Kalimantan Utara
2.2 Layanan Informasi Gedung Perencanaan Inspektorat
a. Kebutuhan Khusus terhadap meubelair
 1 ruangan inspektur : ruangan dilengkapi dengan 2 pintu (1 untuk
pintu darurat) 2 kursi hadap, 1 buah meja biro (besar) dan console, 1
meja rapat untuk 6 orang, 1 sofa, 1 wc, 1 lemari panjang dan lemari
buku/pakaian.
 1 ruang sekretaris : terdiri dari 1 meja biro dengan 2 kursi hadap, 1
lemari dan 1 sofa mini
 3 ruang Irban : dilengkapi dengan 1 meja biro dengan 2 kursi hadap,
2 lemari dan 1 konsole (meja printer, dll)
 3 ruang Subbag : ruang dengan sekat yang dilengkapi dengan 1
meja biro dengan 2 kursi hadap, 1 lemari dan 5 staf dengan meja
kerja dan lemari arsip
 3 ruang auditor : tiap ruang dapat menampung kurang lebih 20 orang
dengan kelengkapan masing-masing orang meja kursi dengan 1 unit
sofa, meja auditor dibedakan untuk jenjang masya 1 (1 biro) dan 19
meja jenjang muda dan pertama
Laporan Pendahuluan
8
 1 ruang rapat utama : mampu menampung seluruh pegawai kurang
lebih 90 orang dengan dilengkapi peralatan multimedia
 ruang rapat kecil : mampu menampung 20 orang (kurang lebih)
 1 ruang bendahara : mampu menampung hingga 6 orang degan 1
brankas, 2 lemari, dan 6 meja kerja
 1 Ruang Tamu : dilengkapi dengan 1 set sofa
 1 ruang Perpustakaan : dengan rak buku dan meja baca panjang
 1 Gudang : dilengkapi dengan rak barang
 1 Ruang Arsip : dilengkapi dengan rak arsip
 1 Musholah
 1 pos satpam (dengan tempat tidur dan wc yang terpisah dari
bangunan
 1 dapur
Keperluan ruang lain, area smoking atau tempat ngopi semi terbuka
dekat/mudah akses ke dapur, ruang genset, ruang server beberapa lobi,
font office, dan tilet disetiap lantai.
Meja kursi/furniture bergaya modern simple dan knock down yang
dilengkapi dengan akses listrik dan jaringan telekomunikasi/multimedia
dan listrik dipersiapkan dengan baik
Lantai 1: drop off, lobi, ruang tamu, dan ruang CS, Parkiran mobil,
sepeda dan motor
Lantai 2: ruang inspektur, inspektur pembantu, ruang Subbag, Ruang
Laporan Pendahuluan
9
Rapat
Lantai 3: ruang auditor dan ruang rapat utama
2.3 Struktur Kelembagaan Standard dan Jumlah Personil Kantor
Inspektorat.
Saat ini pada Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara memiliki jumlah pegawai
sebanyak 29 orang PNS dan 6 orang non PNS.
b. Struktur Organisasi
Inspektorat terdiri dari 1 jabatan inspektur (eselon IIa), 1 jabatan
sekretaris (eselon IIIa), 3 jabatan inspektur pembantu (eselon IIIa), dan
3 jabatan kasubag (eselon Iva). Setiap pejabat struktur pada eselon IV
akan memiliki sekurang-kurangnya 5 orang staf. Terdapat juga jabatan
fungsional dengan 3 (tiga) jenjang terdiri dari pertama, muda, dan madya
dari 3 rumpun jabatan fungsional (auditor, P2UPD, dan auditor
kepegawaian). Pada kelompok fungsional dibedakan dalam 3 wilayah
(wilayah I, II, dan III) yang tiap wilayah akan berjumlah 20 orang
sehingga seluruh pegawai fungsional diperkirakan akan berjumlah 60
orang.
c. Jumlah Karyawan dan Estimasi Pertumbuhan
Saat ini jumlah PNS di Inspektorat sebanyak 29 orang dan 5 orang non
PNS, pertumbuhan yang diharapkan secara bertahap jumlah pegawai
menjadi 84 orang (sesuai hasil analisis jabatan tahun 2005)
d. Pola Alur dan Sistematika Pertumbuhan
Laporan Pendahuluan
10
Fungsi utama inspektorat adalah melakukan pengawasan yang
dilakukan dengan cara pemeriksaan dan pemberian konsultasi pada
SKPD. Sebagian pekerjaan dilakukan di luar kantor atau pada objek
yang diperikasa. Pekerjaan yang dilakukan oleh fungsi utama
(auditor/pemeriksa) di kantor lebih banyak berupa pengolahan data dan
pembutan laporan dan penyimpan dokumen yang memadai. Perlu ruang
rapat untuk keperluan menerima konsultasi dari SKPD terkait dengan
daya tamping yang tidak terlalu besar berkisar antara 10 s/d 15 orang
BAB III
KETENTUAN UMUM BANGUNAN GEDUNG INSPEKTORAT
3.1 Fungsi dan Klasifikasi Bangunan
Laporan Pendahuluan
11
Fungsi dan Klasifikasi bangunan gedung harus sesuai dengan peruntukan
lokasi yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
Kabupaten/Kota, Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan
(RDTRKP), dan/atau Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL).
Fungsi dan Klasifikasi bangunan gedung diusulkan oleh pemilik bangunan
dalam pengajuan permohonan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).
3.1.1 Penetapan Fungsi Bangunan Gedung
Menurut Undang Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung,
dijelaskan bahwa setiap bangunan gedung memiliki fungsinya yang berbeda-
beda. Hal ini dirumuskan dalam Bab III Pasal 5 yang mengidentifikasikan
fungsi bangunan gedung sebagai berikut :
Tabel: Fungsi Bangunan Gedung

FUNGSI BANGUNAN MELIPUTI :
GEDUNG
Fungsi Hunian Bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah tinggal
deret, rumah susun, dan rumah tinggal sementara
Fungsi Keagamaan Masjid, gereja, pura, wihara, dan kelenteng
Fungsi Usaha Bangunan gedung untuk perkantoran, perdagangan,
perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi, terminal,
dan penyimpanan
Fungsi Sosial dan Budaya Bangunan gedung untuk pendidikan, kebudayaan,
pelayanan kesehatan, laboratorium, dan pelayanan
umum
Fungsi Khusus Bangunan gedung untuk reaktor nuklir, instalasi
pertahanan dan keamanan, dan bangunan sejenis yang
diputuskan oleh menteri
Laporan Pendahuluan
12
Suatu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi atau kombinasi
fungsi dalam bangunan gedung, misalnya kombinasi fungsi hunian dan
fungsi usaha, seperti bangunan gedung rumah-toko (ruko), rumah-kantor
(rukan), apartemen-mal, dan hotel-mal, atau kombinasi fungsi-fungsi usaha,
seperti bangunan gedung kantor-toko dan hotel atau mal.
Dalam hal ini perencanaan gedung Inspektorat Kalimantan Utara berfungsi
sebagai gedung usaha, sosial dan Budaya yang meliputi perkantoran dan
pelayanan umum.
3.1.2 Penetapan Klasifikasi Bangunan Gedung
Agar pemenuhan persyaratan teknis setiap fungsi bangunan gedung lebih
efektif dan efisien, fungsi bangunan gedung tersebut diklsifikasikan
berdasarkan tingkat kompleksitas, tingkat permanensi, tingkat resiko
kebakaran, zonasi gempa, lokasi, ketinggian, dan kepemilikan.
Pengklasifikasian bangunan gedung ini diatur dalam Pasal 5 Peraturan
Pemerintah No 36 Tahun 2005 tentang Bangunan Gedung.
Tabel: Klasifikasi Bangunan Gedung
KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
Tingkat Kompleksitas Sederhana karakter, kompleksitas dan

teknologi sederhana
Tidak Sederhana karakter, kompleksitas dan
teknologi tidak sederhana
Laporan Pendahuluan
13
KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG
Khusus penggunaan dan persyaratan

khusus
Tingkat Permanensi Permanen umur layanan di atas 20 tahun
Semi Permanen umur layanan 5 s/d 10 tahun
Darurat / Sementara umur layanan s/d 5 tahun
Tingkat Resiko Resiko kebakaran mudah terbakarnya tinggi
Kebakaran tinggi
Resiko kebakaran mudah terbakarnya sedang
sedang
Resiko kebakaran mudah terbakarnya rendah
rendah
Zonasi Gempa Zona 1 daerah sangat aktif
Zona 2 daerah aktif
Zona 3 daerah lipatan dengan retakan
Zona 4 daerah lipatan tanpa retakan
Zona 5 daerah gempa kecil
Zona 6 daerah stabil
Lokasi Lokasi Padat di pusat kota
Lokasi Sedang di daerah pemukiman
Lokasi Renggang di daerah pinggiran kota
Ketinggian Bertingkat Tinggi lebih dari 8 lantai
Bertingkat Sedang 5 s/d 8 lantai
Bertingkat Rendah s/d 4 lantai
Kepemilikan Milik Negara
Milik Badan Usaha
Milik Perorangan
3.2 Standar Perencanaan Bangunan
3.2.1 Standar Luas Ruang Kerja
Tabel standara Luas Banguan Gedung Kantor
Laporan Pendahuluan
14
3.2.2 Program Kebutuhan Luas Ruangan
Tabel Kebutuhan Ruang Kantor Inspektorat
Luas Total Luas

Ruang Jabatan Jumlah Ruang Ruang Keterangan
(m2) (m2)
Ruang Inspektur Eselon IIa 1 74.4 74.4
Ruang Sekretaris Eselon IIIa 1 62 72
Ruang Inspektur Pembantu Eselon IIIa 4 24 96
Ruang staf Auditor 4x6 10.8 259.20
Ruang Sub Bagian Eselon IV 3 21 63
Ruang Staf Sub Bagian 3x6 10.8 194.40
Menampung 40
Ruang Rapat Utama 1 40 40
orang
Menampung 15
Ruang Rapat Kecil 2 20 40
orang
Ruang Bendahara 2 10.8 2160
Laporan Pendahuluan
15
Luas Total Luas
Ruang Jabatan Jumlah Ruang Ruang Keterangan
(m2) (m2)
Ruang Tamu 1 8x6 48
0.4 m2/orang,
Ruang Perpustakaan 1 0.4 X 70 28 Pemakai
seluruh staf
Gudang Keuangan 1 15 15
Gudang Sekretariat 1 15 15
Toilet 1 2 x 70 140
0.4 m2/orang,
Ruang Arsip 1 0.4 x 70 28 Pemakai
seluruh staf
pemakai 20%
Mushollah 1 0.8 x 70 56 dari Jumlah
Pegawai
Pos Satpam 1 12 12
Dapur 1 15 15
Luas Total Kebutuhan Ruang 1187.60
Sumber: Hasil Analisis
3.3 Persyaratan Administrasi
Persyaratan administratif bangunan gedung meliputi:
a. Status ha katas tanah, dan/atau izin pemanfaatan dari pemegang hak
atas tanah.
b. Status kepemilikan bangunan gedung
c. Izin mendirikan bangunan gedung.
Laporan Pendahuluan
16
BAB IV
KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN GEDUNG INSPEKTORAT
4.1 Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan
4.1.1 Persyaratan Arsitektur
a. Ketentuan Umum
i. Bentuk denah bangunan gedung sedapat mungkin simetris dan
sederhana, guna mengantisipasi kerusakan yang diakibatkan oleh
gempa.
ii. Dalam hal denah bangunan gedung berbentuk T, L, atau U, maka
harus dilakukan pemisahan struktur atau dilatasi untuk mencegah
terjadinya kerusakan akibat gempa atau penurunan tanah.
Laporan Pendahuluan
17
iii. Denah bangunan gedung berbentuk sentris (bujursangkar,
segibanyak, atau lingkaran) lebih baik daripada denah bangunan
yang berbentuk memanjang dalam mengantisipasi terjadinya
kerusakan akibat gempa.
iv. Atap bangunan gedung harus dibuat dari konstruksi dan bahan yang
ringan untuk mengurangi intensitas kerusakan akibat gempa.
v. Penempatan bangunan gedung tidak boleh mengganggu fungsi
prasarana kota, lalu lintas dan ketertiban umum.
vi. Pada lokasi-lokasi tertentu Kepala Daerah dapat menetapkan secara
khusus arahan rencana tata bangunan dan lingkungan.
vii. Pada jalan-jalan tertentu, perlu ditetapkan penampang-penampang
(profil) bangunan untuk memperoleh pemandangan jalan yang
Laporan Pendahuluan
18
memenuhi syarat keindahan dan keserasian.
viii. Bilamana dianggap perlu, persyaratan lebih lanjut dari ketentuan-
ketentuan ini dapat ditetapkan pelaksanaaannya oleh Kepala Daerah
dengan membentuk suatu panitia khusus yang bertugas memberi
nasehat teknis mengenai ketentuan tata bangunan dan lingkungan.
ix. Bentuk bangunan gedung harus dirancang dengan memperhatikan
bentuk dan karakteristik arsitektur lingkungan yang ada di sekitarnya,
atau yang mampu sebagai pedoman arsitektur atau panutan bagi
lingkungannya.
x. Setiap bangunan gedung yang didirikan berdampingan dengan
bangunan yang dilestarikan, harus serasi dengan bangunan yang
dilestarikan tersebut.
xi. Bangunan yang didirikan sampai pada batas samping persil, tampak
bangunannya harus bersambungan secara serasi dengan tampak
bangunan atau dinding yang telah ada di sebelahnya.
xii. Bentuk bangunan gedung harus dirancang dengan
mempertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan yang nyaman
dan serasi terhadap lingkungannya.
xiii. Bentuk, tampak, profil, detail, material maupun warna bangunan
harus dirancang memenuhi syarat keindahan dan keserasian
lingkungan yang telah ada dan/atau yang direncanakan kemudian,
dengan tidak menyimpang dari persyaratan fungsinya.
Laporan Pendahuluan
19
xiv. Bentuk bangunan gedung sesuai kondisi daerahnya harus dirancang
dengan mempertimbangkan kestabilan struktur dan ketahanannya
terhadap gempa.
xv. Syarat-syarat lebih lanjut mengenai tinggi/tingkat dan segala
sesuatunya ditetapkan berdasarkan ketentuan-ketentuan dalam
rencana tata ruang, dan/atau rencana tata bangunan dan lingkungan
yang ditetapkan untuk daerah/lokasi tersebut.
b. Tapak Bangunan
i. Tinggi rendah (peil) pekarangan harus dibuat dengan tetap menjaga
keserasian lingkungan serta tidak merugikan pihak lain.
ii. Penambahan lantai atau tingkat suatu bangunan gedung
diperkenankan apabila masih memenuhi batas ketinggian yang
ditetapkan dalam rencana tata ruang kota, dengan ketentuan tidak
melebihi KLB, harus memenuhi persyaratan teknis yang berlaku dan
keserasian lingkungan.
iii. Penambahan lantai/tingkat harus memenuhi persyaratan keamanan
struktur.
iv. Pada daerah/lingkungan tertentu dapat ditetapkan:
 ketentuan khusus tentang pemagaran suatu pekarangan kosong
atau sedang dibangun, pemasangan nama proyek dan sejenisnya
dengan memperhatikan keamanan, keselamatan, keindahan dan
keserasian lingkungan;
Laporan Pendahuluan
20
 larangan membuat batas fisik atau pagar pekarangan;
 ketentuan penataan bangunan yang harus diikuti dengan
memperhatikan keamanan, keselamatan, keindahan dan
keserasian lingkungan;
 perkecualian kelonggaran terhadap ketentuan butir (2) di atas
dapat diberikan untuk bangunan perumahan dan bangunan sosial
dengan memperhatikan keserasian dan arsitektur lingkungan.
c. Bentuk Bangunan
i. Bentuk bangunan gedung harus dirancang sedemikian rupa
sehingga setiap ruang-dalam dimungkinkan menggunakan
pencahayaan dan penghawaan alami.
ii. Ketentuan sebagaimana dimaksudkan pada butir (i) di atas tidak
berlaku apabila sesuai fungsi bangunan diperlukan sistem
pencahayaan dan penghawaan buatan.
iii. Ketentuan pada butir (ii) harus tetap mengacu pada prinsip-prinsip
konservasi energi.
iv. Untuk bangunan dengan lantai banyak, kulit atau selubung bangunan
harus memenuhi persyaratan konservasi energi.
v. Aksesibilitas bangunan harus mempertimbangkan kemudahan bagi
semua orang, termasuk para penyandang cacat dan lansia.
vi. Suatu bangunan gedung tertentu berdasarkan letak, ketinggian dan
penggunaannya, harus dilengkapi dengan perlengkapan yang
Laporan Pendahuluan
21
berfungsi sebagai pengaman terhadap lalu lintas udara dan/atau lalu
lintas laut.
4.1.2 Persyaratan Ruang Dalam
a. Ketentuan Umum
i. Penempatan dinding-dinding penyekat dan lubang-lubang
pintu/jendela diusahakan sedapat mungkin simetris terhadap sumbu-
sumbu denah bangunan mengantisipasi terjadinya kerusakan akibat
gempa.
ii. Bidang-bidang dinding sebaiknya membentuk kotak-kotak tertutup
untuk mengantisipasi terjadinya kerusakan akibat gempa.
Laporan Pendahuluan
22
iii. Tinggi ruang adalah jarak terpendek dalam ruang diukur dari
permukaan bawah langit-langit ke permukaan lantai.
iv. Ruangan dalam bangunan harus mempunyai tinggi yang cukup untuk
fungsi yang diharapkan.
v. Ketinggian ruang pada lantai dasar disesuaikan dengan fungsi ruang
dan arsitektur bangunannya.
vi. Dalam hal tidak ada langit-langit, tinggi ruang diukur dari permukaan
atas lantai sampai permukaan bawah dari lantai di atasnya atau
sampai permukaan bawah kaso-kaso.
vii. Bangunan atau bagian bangunan yang mengalami perubahan
Laporan Pendahuluan
23
perbaikan, perluasan, penambahan, tidak boleh menyebabkan
berubahnya fungsi/penggunaan utama, karakter arsitektur bangunan
dan bagian-bagian bangunan serta tidak boleh mengurangi atau
mengganggu fungsi sarana jalan keluar/masuk.
viii. Perubahan fungsi dan penggunaan ruang suatu bangunan atau
bagian bangunan dapat diizinkan apabila masih memenuhi ketentuan
penggunaan jenis bangunan dan dapat menjamin keamanan dan
keselamatan bangunan serta penghuninya.
ix. Ruang penunjang dapat ditambahkan dengan tujuan memenuhi
kebutuhan kegiatan bangunan, sepanjang tidak menyimpang dari
penggunaan utama bangunan.
x. Jenis dan jumlah kebutuhan fasilitas penunjang yang harus
disediakan pada setiap jenis penggunaan bangunan ditetapkan oleh
Kepala Daerah.
xi. Tata ruang-dalam untuk bangunan tempat ibadah, bangunan
monumental, gedung serbaguna, gedung pertemuan, gedung
pertunjukan, gedung sekolah, gedung olah raga, serta gedung
sejenis lainnya diatur secara khusus.
b. Perancangan Ruang-dalam
i. Bangunan tempat tinggal sekurang-kurangnya memiliki ruang-ruang
fungsi utama yang mewadahi kegiatan pribadi, kegiatan
keluarga/bersama dan kegiatan pelayanan.
Laporan Pendahuluan
24
ii. Bangunan kantor sekurang-kurangnya memiliki ruang-ruang fungsi
utama yang mewadahi kegiatan kerja, ruang umum dan ruang
pelayanan.
iii. Bangunan toko sekurang-kurang memiliki ruang-ruang fungsi utama
yang mewadahi kegiatan toko, kegiatan umum dan pelayanan.
iv. Suatu bangunan gudang sekurang-kurangnya harus dilengkapi
dengan kamar mandi dan kakus serta ruang kebutuhan karyawan.
v. Suatu bangunan pabrik sekurang-kurangnya harus dilengkapi
dengan fasilitas kamar mandi dan kakus, ruang ganti pakaian
karyawan, ruang makan, ruang istirahat, serta ruang pelayanan
kesehatan yang memadai.
vi. Perhitungan ketinggian bangunan, apabila jarak vertikal dari lantai
penuh ke lantai penuh berikutnya lebih dari 5 meter, maka ketinggian
bangunan dianggap sebagai dua lantai, kecuali untuk penggunaan
ruang lobby, atau ruang pertemuan dalam bangunan komersial
(antara lain hotel, perkantoran, dan pertokoan).
vii. Mezanin yang luasnya melebihi 50% dari luas lantai dasar, dianggap
sebagai lantai penuh.
viii. Penempatan fasilitas kamar mandi dan kakus untuk pria dan wanita
harus terpisah.
ix. Ruang rongga atap hanya dapat diizinkan apabila penggunaannya
tidak menyimpang dari fungsi utama bangunan serta memperhatikan
Laporan Pendahuluan
25
segi kesehatan, keamanan dan keselamatan bangunan dan
lingkungan.
x. Ruang rongga atap untuk rumah tinggal harus mempunyai
penghawaan dan pencahayaan alami yang memadai.
xi. Ruang rongga atap dilarang dipergunakan sebagai dapur atau
kegiatan lain yang potensial menimbulkan kecelakaan/kebakaran.
xii. Setiap penggunaan ruang rongga atap yang luasnya tidak lebih dari
50% dari luas lantai di bawahnya, tidak dianggap sebagai
penambahan tingkat bangunan.
xiii. Setiap bukaan pada ruang atap, tidak boleh mengubah sifat dan
karakter arsitektur bangunannya.
xiv. Pada ruang yang penggunaannya menghasilkan asap dan/atau gas,
harus disediakan lobang hawa dan/atau cerobong hawa secukupnya,
kecuali menggunakan alat bantu mekanis.
xv. Cerobong asap dan/atau gas harus dirancang memenuhi
persyaratan pencegahan kebakaran.
xvi. Tinggi ruang-dalam bangunan tidak boleh kurang dari ketentuan
minimum yang ditetapkan.
xvii. Tinggi lantai dasar suatu bangunan diperkenankan mencapai
maksimal 1,20 m di atas tinggi rata-rata tanah pekarangan atau tinggi
rata-rata jalan, dengan memperhatikan keserasian lingkungan.
xviii. Apabila tinggi tanah pekarangan berada di bawah titik ketinggian
Laporan Pendahuluan
26
(peil) bebas banjir atau terdapat kemiringan yang curam atau
perbedaan tinggi yang besar pada tanah asli suatu perpetakan, maka
tinggi maksimal lantai dasar ditetapkan tersendiri.
xix. Tinggi Lantai Denah:
Permukaan atas dari lantai denah (dasar) harus:
 Sekurang-kurangnya 15 cm di atas titik tertinggi dari
pekarangan yang sudah dipersiapkan;
 Sekurang-kurangnya 25 cm di atas titik tertinggi dari sumbu
jalan yang berbatasan.
Dalam hal-hal yang luar biasa, ketentuan dalam butir (1) tersebut,
tidak berlaku jika letak lantai-lantai itu lebih tinggi dari 60 cm di atas
tanah yang ada di sekelilingnya, atau untuk tanah-tanah yang miring.
xx. Lantai tanah atau tanah dibawah lantai panggung harus ditempatkan
sekurang-kurangnya 15 cm di atas tanah pekarangan serta dibuat
kemiringan supaya air dapat mengalir.
4.2 Persyaratan Struktur Bangunan
4.2.1 Struktur Bangunan
a. Setiap bangunan gedung, strukturnya harus direncanakan dan
dilaksanakan agar kuat, kokoh, dan stabil dalam memikul
beban/kombinasi beban dan memenuhi persyaratan keselamatan
(safety), serta memenuhi persyaratan kelayanan (serviceability) selama
Laporan Pendahuluan
27
umur layanan yang direncanakan dengan mempertimbangkan fungsi
bangunan gedung, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan
konstruksinya.
b. Kemampuan memikul beban diperhitungkan terhadap pengaruh-
pengaruh aksi sebagai akibat dari beban-beban yang mungkin bekerja
selama umur layanan struktur, baik beban muatan tetap maupun beban
muatan sementara yang timbul akibat gempa, angin, pengaruh korosi,
jamur, dan serangga perusak.
c. Dalam perencanaan struktur bangunan gedung terhadap pengaruh
gempa, semua unsur struktur bangunan gedung, baik bagian dari sub
struktur maupun struktur gedung, harus diperhitungkan memikul
pengaruh gempa rencana sesuai dengan zona gempanya.
d. Struktur bangunan gedung harus direncanakan secara daktail sehingga
pada kondisi pembebanan maksimum yang direncanakan, apabila terjadi
keruntuhan kondisi strukturnya masih dapat memungkinkan pengguna
bangunan gedung menyelamatkan diri.
e. Apabila bangunan gedung terletak pada lokasi tanah yang dapat terjadi
likuifaksi, maka struktur bawah bangunan gedung harus direncanakan
mampu menahan gaya likuifaksi tanah tersebut.
f. Untuk menentukan tingkat keandalan struktur bangunan, harus dilakukan
pemeriksaan keandalan bangunan secara berkala sesuai dengan
ketentuan dalam Pedoman/Petunjuk Teknis Tata Cara Pemeriksaan
Laporan Pendahuluan
28
Keandalan Bangunan Gedung.
g. Perbaikan atau perkuatan struktur bangunan harus segera dilakukan
sesuai rekomendasi hasil pemeriksaan keandalan bangunan gedung,
sehingga bangunan gedung selalu memenuhi persyaratan keselamatan
struktur.
h. Perencanaan dan pelaksanaan perawatan struktur bangunan gedung
seperti halnya penambahan struktur dan/atau penggantian struktur, harus
mempertimbangkan persyaratan keselamatan struktur sesuai dengan
pedoman dan standar teknis yang berlaku.
i. Pembongkaran bangunan gedung dilakukan apabila bangunan gedung
sudah tidak laik fungsi, dan setiap pembongkaran bangunan gedung
harus dilaksanakan secara tertib dengan mempertimbangkan
keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
j. Pemeriksaan keandalan bangunan gedung dilaksanakan secara berkala
sesuai klasifikasi bangunan, dan harus dilakukan atau didampingi oleh
ahli yang memiliki sertifikasi sesuai.
k. Untuk mencegah terjadinya keruntuhan struktur yang tidak diharapkan,
pemeriksaan keandalan bangunan harus dilakukan secara berkala
sesuai dengan pedoman/ petunjuk teknis yang berlaku.
4.2.2 Pembebanan pada Bangunan Gedung
a. Analisis struktur harus dilakukan untuk memeriksa respon struktur
terhadap beban-beban yang mungkin bekerja selama umur kelayanan
Laporan Pendahuluan
29
struktur, termasuk beban tetap, beban sementara (angin, gempa) dan
beban khusus.
b. Penentuan mengenai jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban harus
mengikuti:
 SNI 03-1726-2002 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk
rumah dan gedung, atau edisi terbaru; dan
 SNI 03-1727-1989 Tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah
dan gedung, atau edisi terbaru.
Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang
belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
4.2.3 Struktur Atas Bangunan Gedung
a. Konstruksi beton
Perencanaan konstruksi beton harus mengikuti:
 SNI 03-1734-1989 Tata cara perencanaan beton dan struktur dinding
bertulang untuk rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
 SNI 03-2847-1992 Tata cara penghitungan struktur beton untuk
bangunan gedung, atau edisi terbaru;
 SNI 03-3430-1994 Tata cara perencanaan dinding struktur pasangan
blok beton berongga bertulang untuk bangunan rumah dan gedung,
atau edisi terbaru;
 SNI 03-3976-1995 Tata cara pengadukan pengecoran beton, atau
edisi terbaru;
Laporan Pendahuluan
30
 SNI 03-2834-2000 Tata cara pembuatan rencana campuran beton
normal, atau edisi terbaru; dan
 SNI 03-3449-2002 Tata cara rencana pembuatan campuran beton
ringan dengan agregat ringan, atau edisi terbaru.
Sedangkan untuk perencanaan dan pelaksanaan konstruksi beton pracetak
dan prategang harus mengikuti:
 Tata Cara Perencanaan dan Pelaksanaan Konstruksi Beton Pracetak
dan Prategang untuk Bangunan Gedung;
 Metoda Pengujian dan Penentuan Parameter Perencanaan Tahan
Gempa Konstruksi Beton Pracetak dan Prategang untuk Bangunan
Gedung; dan
 Spesifikasi Sistem dan Material Konstruksi Beton Pracetak dan
Prategang untuk Bangunan Gedung.
b. Konstruksi Baja
Perencanaan konstruksi baja harus mengikuti:
 SNI 03-1729-2002 Tata cara perencanaan bangunan baja untuk
gedung, atau edisi terbaru;
 Tata Cara dan/atau pedoman lain yang masih terkait dalam
perencanaan konstruksi baja;
 Tata Cara Pembuatan atau Perakitan Konstruksi Baja; dan
Laporan Pendahuluan
31
 Tata Cara Pemeliharaan Konstruksi Baja Selama Pelaksanaan
Konstruksi.
c. Konstruksi Kayu
Perencanaan konstruksi kayu harus mengikuti:
 SNI 03-2407-1994 Tata cara pengecatan kayu untuk rumah dan
 Tata Cara Perencanaan Konstruksi Kayu untuk Bangunan Gedung;
dan
 Tata Cara Pembuatan dan Perakitan Konstruksi Kayu;
d. Konstruksi Bambu
Perencanaan konstruksi bambu harus memenuhi kaidah-kaidah
perencanaan
konstruksi berdasarkan pedoman dan standar teknis yang berlaku.
e. Konstruksi dengan Bahan dan Teknologi Khusus
 Perencanaan konstruksi dengan bahan dan teknologi khusus harus
dilaksanakan oleh ahli struktur yang terkait dalam bidang bahan dan
teknologi khusus tersebut;
 Perencanaan konstruksi dengan memperhatikan standar-standar
Laporan Pendahuluan
32
teknis padanan untuk spesifikasi teknis, tata cara, dan metoda uji
bahan dan teknologi khusus tersebut.
f. Pedoman Spesifik Untuk Tiap Jenis Konstruksi Selain pedoman yang
spesifik untuk masing-masing jenis konstruksi, standar teknis lainnya
yang terkait dalam perencanaan suatu bangunan yang harus
mengikuti:
 SNI 03-1736-1989 Tata cara perencanaan struktur bangunan untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung,
atau edisi terbaru;
 SNI 03-1745-1989 Tata cara pemasangan sistem hidran untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung,
atau edisi terbaru;
 SNI 03-1977-1990 Tata cara dasar koordinasi modular untuk
perancangan bangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
 SNI 03–2394-1991 Tata cara perencanaan dan perancangan
bangunan kedokteran nuklir di rumah sakit, atau edisi terbaru;
 SNI 03–2395-1991 Tata cara perencanaan dan perancangan
bangunan radiologi di rumah sakit, atau edisi terbaru;
 SNI 03–2397-1991 Tata cara perancangan bangunan sederhana
tahan angin, atau edisi terbaru;
 SNI 03–2404-1991 Tata cara pencegahan rayap pada pembuatan
bangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
Laporan Pendahuluan
33
 SNI 03–2405-1991 Tata cara penanggulangan rayap pada bangunan
rumah dan gedung dengan termitisida, atau edisi terbaru; dan
 SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan bangunan dan lingkungan
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan
4.2.4 Struktur Bawah Bangunan Gedung
a. Pondasi Langsung
 Kedalaman pondasi langsung harus direncanakan sedemikian rupa
sehingga dasarnya terletak di atas lapisan tanah yang mantap dengan
daya dukung tanah yang cukup kuat dan selama berfungsinya
bangunan tidak mengalami penurunan yang melampaui batas.
 Perhitungan daya dukung dan penurunan pondasi dilakukan sesuai
teori mekanika tanah yang baku dan lazim dalam praktek, berdasarkan
parameter tanah yang ditemukan dari penyelidikan tanah dengan
memperhatikan nilai tipikal dan korelasi tipikal dengan parameter
tanah yang lain.
 Pelaksanaan pondasi langsung tidak boleh menyimpang dari rencana
dan spesifikasi teknik yang berlaku atau ditentukan oleh perencana
ahli yang memiiki sertifikasi sesuai.
 Pondasi langsung dapat dibuat dari pasangan batu atau konstruksi
Laporan Pendahuluan
34
beton bertulang.
b. Pondasi Dalam
 Pondasi dalam pada umumnya digunakan dalam hal lapisan tanah
dengan daya dukung yang cukup terletak jauh di bawah permukaan
tanah, sehingga penggunaan pondasi langsung dapat menyebabkan
penurunan yang berlebihan atau ketidakstabilan konstruksi.
 Perhitungan daya dukung dan penurunan pondasi dilakukan sesuai
teori mekanika tanah yang baku dan lazim dalam praktek, berdasarkan
parameter tanah yang ditemukan dari penyelidikan tanah dengan
memperhatikan nilai tipikal dan korelasi tipikal dengan parameter
tanah yang lain.
 Umumnya daya dukung rencana pondasi dalam harus diverifikasi
dengan percobaan pembebanan, kecuali jika jumlah pondasi dalam
direncanakan dengan factor keamanan yang jauh lebih besar dari
faktor keamanan yang lazim.
 Percobaan pembebanan pada pondasi dalam harus dilakukan dengan
berdasarkan tata cara yang lazim dan hasilnya harus dievaluasi oleh
perencana ahli yang memiliki sertifikasi sesuai.
 Jumlah percobaan pembebanan pada pondasi dalam adalah 1 % dari
jumlah titik pondasi yang akan dilaksanakan dengan penentuan titik
secara random, kecuali ditentukan lain oleh perencana ahli serta
disetujui oleh Dinas Bangunan.
Laporan Pendahuluan
35
 Pelaksanaan konstruksi bangunan gedung harus memperhatikan
gangguan yang mungkin ditimbulkan terhadap lingkungan pada masa
pelaksanaan konstruksi.
 Dalam hal lokasi pemasangan tiang pancang terletak di daerah tepi
laut yang dapat mengakibatkan korosif harus memperhatikan
pengamanan baja terhadap korosi.
 Dalam hal perencanaan atau metode pelaksanaan menggunakan
pondasi yang belum diatur dalam SNI dan/atau mempunyai paten
dengan metode konstruksi yang belum dikenal, harus mempunyai
sertifikat yang dikeluarkan instansi yang berwenang.
 Apabila perhitungan struktur menggunakan perangkat lunak, harus
menggunakan perangkat lunak yang diakui oleh asosiasi terkait.
4.2.5 Keandalan Struktur Bangunan Gedung
a. Keselamatan Struktur
 Untuk menentukan tingkat keandalan struktur bangunan, harus
dilakukan pemeriksaan keandalan bangunan secara berkala sesuai
dengan ketentuan dalam Pedoman/Petunjuk Teknis Tata Cara
Pemeriksaan Keandalan Bangunan Gedung.
 Perbaikan atau perkuatan struktur bangunan harus segera dilakukan
sesuai rekomendasi hasil pemeriksaan keandalan bangunan gedung,
Laporan Pendahuluan
36
sehingga bangunan gedung selalu memenuhi persyaratan
keselamatan struktur.
 Pemeriksaan keandalan bangunan gedung dilaksanakan secara
berkala sesuai klasifikasi bangunan, dan harus dilakukan atau
didampingi oleh ahli yang memiliki sertifikasi sesuai.
b. Keruntuhan Struktur
Untuk mencegah terjadinya keruntuhan struktur yang tidak diharapkan,
pemeriksaan keandalan bangunan harus dilakukan secara berkala sesuai
dengan pedoman/ petunjuk teknis yang berlaku.
c. Persyaratan Bahan
 Bahan struktur yang digunakan harus sudah memenuhi semua
persyaratan keamanan, termasuk keselamatan terhadap lingkungan
dan pengguna bangunan, serta sesuai standar teknis (SNI) yang
terkait.
 Bahan yang dibuat atau dicampurkan di lapangan, harus diproses
sesuai dengan standar tata cara yang baku untuk keperluan yang
dimaksud.
 Bahan bangunan prefabrikasi harus dirancang sehingga memiliki
sistem hubungan yang baik dan mampu mengembangkan kekuatan
bahan-bahan yang dihubungkan, serta mampu bertahan terhadap
gaya angkat pada saat pemasangan/pelaksanaan.
Laporan Pendahuluan
37
4.3 Persyaratan Utilitas Bangunan
4.3.1 Persyaratan Sistem Penghawaan
 Setiap bangunan harus dapat menjadi contoh yang memperlihatkan
kinerja ventilasi alami beserta ventilasi mekanik/buatan yang
menyesuaikan dengan iklim setempat
 Bangunan harus memiliki bukaan permanen dan/ atau kisi-kisi yang
dapat dibuka dan ditutup untuk kepentingan ventilasi alami yang dapat
dikendalikan.
 Sistem cross ventilasi yang memadai, dan/ atau jarak lantai ke ceiling
yang cukup tinggi digunakan terutama pada ruangan, Hall, Tangga,
dan Toilet.
 Penggunaan sistem penghawaan alami merupakan salah satu upaya
konservasi energi dengan mengurangi beban energi yang digunakan
untuk menyalakan ventilasi buatan (AC) pada kondisi sehari-hari
apabila memungkinkan. Ruang kerja dan ruang rapat, harus dapat
digunakan dengan penghawaan alami maupun buatan.
 Jika ventilasi alami tidak mungkin dilaksanakan, maka diperlukan
ventilasi mekanis yang memerlukan perlindungan dari udara luar dan
pencemaran.
 Ruang-ruang yang harus menggunakaan pengkondisian udara buatan
adalah perpustakaan, e-library, dan ruang server & IT.
Laporan Pendahuluan
38
Persyaratan teknis sistem ventilasi, kebutuhan ventilasi, harus mengikuti:
 SNI 03-6390-2000 Konservasi energi sistem tata udara pada
bangunan gedung;
 SNI 03-6572-2001 Tata cara perancangan sistem ventilasi dan
pengkondisian udara pada bangunan gedung, atau edisi terbaru;
 Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan
pemeliharaan sistem ventilasi;
 Standar tentang tata cara perencanaan, pemasangan, dan
pemeliharaan sistem ventilasi mekanis.
4.3.2 Persyaratan Sistem Pencahayaan
Persyaratan sistem pencahayaan pada bangunan gedung meliputi:
a. Setiap bangunan gedung untuk memenuhi persyaratan system
pencahayaan harus mempunyai pencahayaan alami dan/atau
pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat sesuai dengan
fungsinya.
b. Bangunan gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan, pendidikan,
dan bangunan pelayanan umum harus mempunyai bukaan untuk
pencahayaan alami.
Laporan Pendahuluan
39
c. Pencahayaan alami harus optimal, disesuaikan dengan fungsi
bangunan gedung dan fungsi masing-masing ruang di dalam
bangunan gedung.
d. Pencahayaan buatan harus direncanakan berdasarkan tingkat
iluminasi yang dipersyaratkan sesuai fungsi ruang-dalam bangunan
gedung dengan mempertimbangkan efisiensi, penghematan energi
yang digunakan, dan penempatannya tidak menimbulkan efek silau
atau pantulan.
e. Pencahayaan buatan yang digunakan untuk pencahayaan darurat
harus dipasang pada bangunan gedung dengan fungsi tertentu, serta
dapat bekerja secara otomatis dan mempunyai tingkat pencahayaan
yang cukup untuk evakuasi yang aman.
f. Semua sistem pencahayaan buatan, kecuali yang diperlukan untuk
pencahayaan darurat, harus dilengkapi dengan pengendali manual,
dan/atau otomatis, serta ditempatkan pada tempat yang mudah
dicapai/dibaca oleh pengguna ruang.
g. Pencahayaan alami dan buatan diterapkan pada ruangan baik di
dalam bangunan maupun di luar bangunan gedung.
Persyaratan pencahayaan harus mengikuti:
a. SNI 03-6197-2000 Konservasi energi sistem pencahayaan buatan
pada bangunan gedung, atau edisi terbaru;
b. SNI 03-2396-2001 Tata cara perancangan sistem pencahayaan alami
Laporan Pendahuluan
40
pada bangunan gedung, atau edisi terbaru; dan
c. SNI 03-6575-2001 Tata cara perancangan sistem pencahayaan
buatan pada bangunan gedung, atau edisi terbaru.
4.3.3 Persyaratan Komunikasi dalam Bangunan Gedung
Persyaratan komunikasi dalam bangunan gedung dimaksudkan sebagai
penyediaan sistem komunikasi baik untuk keperluan internal bangunan
maupun untuk hubungan ke luar, pada saat terjadi kebakaran dan/atau
kondisi darurat lainnya. Termasuk antara lain: sistem telepon, sistem tata
suara, sistem voice evacuation, dll.
Penggunaan instalasi tata suara pada waktu keadaan darurat dimungkinkan
asal memenuhi pedoman dan standar teknis yang berlaku.
i. Perencanaan Komunikasi dalam Gedung
 Sistem instalasi komunikasi telepon dan sistem tata komunikasi
gedung dan lain-lainnya, penempatannya harus mudah diamati,
dioperasikan, dipelihara, tidak membahayakan, mengganggu dan
merugikan lingkungan dan bagian bangunan serta sistem instalasi
lainnya, serta direncanakan dan dilaksanakan berdasarkan
standar, normalisasi teknik dan peraturan yang berlaku.
 Peralatan dan instalasi sistem komunikasi harus tidak memberi
dampak, dan harus diamankan terhadap gangguan seperti
Laporan Pendahuluan
41
interferensi gelombang elektro magnetik, dan lain-lain.
 Secara berkala dilakukan pengukuran/pengujian terhadap EMC
(Electro Magnetic Campatibility). Apabila hasil pengukuran
terhadap EMC melampaui ambang batas yang ditentukan, maka
langkah penanggulangan dan pengamanan harus dilakukan.
ii. Instalasi Telepon
 Saluran masuk sistem telepon harus memenuhi persyaratan:
 Tempat pemberhentian ujung kabel harus terang, tidak ada
genangan air, aman dan mudah dikerjakan.
 Ukuran lubang orang (manhole) yang melayani saluran masuk
ke dalam gedung untuk instalasi telepon minimal berukuran
1,50 m x 0,80 m dan harus diamankan agar tidak menjadi
jalan air masuk ke bangunan gedung pada saat hujan dll.
 Diupayakan dekat dengan kabel catu dari kantor telepon dan
dekat dengan jalan besar.
 Penempatan kabel telepon yang sejajar dengan kabel listrik,
minimal berjarak 0,10 m atau sesuai ketentuan yang berlaku.
 Ruang PABX/TRO sistem telepon harus memenuhi persyaratan:
 Ruang yang bersih, terang, kedap debu, sirkulasi udaranya
cukup dan tidak boleh kena sinar matahari langsung, serta
memenuhi persyaratan untuk tempat peralatan;
Laporan Pendahuluan
42
 Tidak boleh digunakan cat dinding yang mudah mengelupas;
 Tersedia ruangan untuk petugas sentral dan operator telepon.
 Ruang batere sistem telepon harus bersih, terang, mempunyai
dinding dan lantai tahan asam, sirkulasi udara cukup dan udara
buangnya harus dibuang ke udara terbuka dan tidak ke ruang
publik, serta tidak boleh kena sinar matahari langsung.
iii. Instalasi Tata Suara
 Setiap bangunan dengan ketinggian 4 lantai atau 14 m keatas,
harus dipasang sistem tata suara yang dapat digunakan untuk
menyampaikan pengumuman dan instruksi apabila terjadi
kebakaran atau keadaan darurat lainnya.
 Sistem peralatan komunikasi darurat sebagaimana dimaksud pada
butir a diatas harus menggunakan sistem khusus, sehingga
apabila sistem tata suara umum rusak, maka sistem telepon
darurat tetap dapat bekerja.
 Kabel instalasi komunikasi darurat harus terpisah dari instalasi
lainnya, dan dilindungin terhadap bahaya kebakaran, atau terdiri
dari kabel tahan api.
 Harus dilengkapi dengan sumber/pasokan daya listrik untuk
kondisi normal maupun pada kondisi daya listrik utama mengalami
gangguan, dengan kapasitas dan dapat melayani dalam waktu
Laporan Pendahuluan
43
yang cukup sesuai ketentuan yang berlaku.
 Persyaratan sistem komunikasi dalam gedung harus memenuhi:
 Undang-Undang R.I. Nomor 32 Tahun 1999, tentang
Telekomunikasi; dan
 Peraturan Pemerintah Nomor 52 Tahun 2000, tentang
Telekomunikasi Indonesia;
belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis
4.3.4 Persyaratan Kemampuan Bangunan terhadap Bahaya Petir dan
Bahaya Kelistrikan
a. Persyaratan Instalasi Proteksi Petir
Persyaratan proteksi petir ini memberikan petunjuk untuk perancangan,
instalasi, dan pemeliharaan instalasi sistem proteksi petir terhadap bangunan
gedung secara efektif untuk proteksi terhadap petir serta inspeksi, dalam
upaya untuk mengurangi secara nyata risiko kerusakan yang disebabkan
oleh petir terhadap bangunan gedung yang diproteksi, termasuk di dalamnya
manusia serta perlengkapan bangunan lainnya.
Persyaratan proteksi petir harus memperhatikan sebagai berikut:
 Perencanaan sistem proteksi petir;
 Instalasi Proteksi Petir; dan
 Pemeriksaan dan Pemeliharaan
Laporan Pendahuluan
44
Persyaratan sistem proteksi petir harus memenuhi SNI 03-70152004 Sistem
proteksi petir pada bangunan gedung, atau edisi terbaru. Dalam hal masih
ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum
mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis.
b. Persyaratan Sistem Kelistrikan
Persyaratan sistem kelistrikan meliputi sumber daya listrik, panel hubung
bagi, jaringan distribusi listrik, perlengkapan serta instalasi listrik untuk
memenuhi kebutuhan bangunan gedung yang terjamin terhadap aspek
keselamatan manusia dari bahaya listrik, keamanan instalasi listrik beserta
perlengkapannya, keamanan gedung serta isinya dari bahaya kebakaran
akibat listrik, dan perlindungan lingkungan.
Persyaratan sistem kelistrikan harus memperhatikan:
 Perencanaan instalasi listrik;
 Jaringan distribusi listrik;
 Beban listrik;
 Sumber daya listrik;
 Transformator distribusi;
 Pemeriksaan dan pengujian; dan
 Pemeliharaan
Persyaratan sistem kelistrikan harus mengikuti:
 SNI 04-0227-1994 Tegangan standar, atau edisi terbaru;
 SNI 04-0225-2000 Persyaratan umum instalasi listrik (PUIL 2000),
Laporan Pendahuluan
45
atau edisi terbaru;
 SNI 04-7018-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat dan siaga, atau
edisi terbaru; dan
 SNI 04-7019-2004 Sistem pasokan daya listrik darurat menggunakan
energi tersimpan, atau edisi terbaru.
4.3.5 Persyaratan Sanitasi
a. Persyaratan Air Minum Dalam Bangunan Gedung
 Sistem air minum harus direncanakan dan dipasang dengan
mempertimbangkan sumber air minum, kualitas air bersih, sistem
distribusi, dan penampungannya.
 Sumber air minum dapat diperoleh dari sumber air berlangganan
dan/atau sumber air lainnya yang memenuhi persyaratan kesehatan
sesuai pedoman dan standar teknis yang berlaku.
 Perencanaan sistem distribusi air minum dalam bangunan gedung
harus memenuhi debit air dan tekanan minimal yang disyaratkan.
 Penampungan air minum dalam bangunan gedung diupayakan
sedemikian rupa agar menjamin kualitas air.
 Penampungan air minum harus memenuhi persyaratan kelaikan fungsi
bangunan gedung.
b. Persyaratan Instalasi Gas Medik
Laporan Pendahuluan
46
i. Umum
 Persyaratan ini berlaku wajib untuk fasilitas pelayanan kesehatan di
rumah sakit, rumah perawatan, fasilitas hiperbarik, klinik bersalin. dan
fasilitas pelayanan kesehatan lainnya.
 Bila terdapat istilah gas medik atau vakum, ketentuan tersebut berlaku
wajib bagi semua sistem perpipaan untuk oksigen, nitrous oksida,
udara tekan medik, karbon dioksida, helium, nitrogen, vakum medik
untuk pembedahan, pembuangan sisa gas anestesi, dan campuran
dari gas-gas tersebut. Bila terdapat nama layanan gas khusus atau
vakum, maka ketentuan tersebut hanya berlaku bagi gas tersebut.
 Sistem yang sudah ada yang tidak sepenuhnya memenuhi ketentuan
ini boleh tetap digunakan sepanjang pihak yang berwenang telah
memastikan bahwa penggunaannya tidak membahayakan jiwa.
 Potensi bahaya kebakaran dan ledakan yang berkaitan dengan sistem
perpipaan sentral gas medik dan system vakum medik harus
dipertimbangkan dalam perancangan, pemasangan, pengujian,
pengoperasian dan pemeliharaan sistem ini.
ii. Identifikasi dan pelabelan sistem pasokan terpusat (sentral).
 Silinder dan kontainer yang boleh digunakan harus yang telah dibuat,
diuji, dan dipelihara sesuai spesifikasi dan ketentuan dari pihak
berwenang.
 Isi silinder harus diidentifikasi dengan suatu label atau cetakan yang
Laporan Pendahuluan
47
ditempelkan yang menyebutkan isi atau pemberian warna pada
silnder/tabung sesuai ketentuan yang berlaku.
4.3.6 Persyaratan Kenyamanan
a. menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara
dan getaran yang tidak diinginkan;
b. menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang
menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan
upaya pengendalian pencemaran dan/atau mencegah perusakan
lingkungan.
4.4 Persyaratan Kemampuan Bangunan Terhadap Bahaya Kebakaran
4.4.1 Sistem Proteksi Pasif
Setiap bangunan gedung, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret
sederhana, harus mempunyai sistem proteksi pasif terhadap bahaya
kebakaran yang memproteksi harta milik berbasis pada desain atau
pengaturan terhadap komponen arsitektur dan struktur bangunan gedung
sehingga dapat melindungi penghuni dan benda dari kerusakan fisik saat
terjadi kebakaran.
Penerapan sistem proteksi pasif didasarkan pada fungsi/klasifikasi resiko
kebakaran, geometri ruang, bahan bangunan terpasang, dan/atau jumlah dan
kondisi penghuni dalam bangunan gedung.
Pada sistem proteksi pasif yang perlu diperhatikan meliputi: persyaratan
Laporan Pendahuluan
48
kinerja, ketahanan api dan stabilitas, tipe konstruksi tahan api, tipe konstruksi
yang diwajibkan, kompartemenisasi dan pemisahan, dan perlindungan pada
bukaan.
Sistem proteksi pasif tersebut harus mengikuti:
 SNI 03-1736-2000 Tata cara perencanaan sistem proteksi pasif untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung, atau edisi
terbaru; dan
 SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana
jalan ke luar untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada
bangunan gedung, atau edisi terbaru.
4.4.2 Sistem Proteksi Aktif
sederhana, harus dilindungi terhadap bahaya kebakaran dengan proteksi
aktif.
Penerapan sistem proteksi aktif didasarkan pada fungsi, klasifikasi, luas,
ketinggian, volume bangunan, dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam
bangunan gedung.
Pada sistem proteksi aktif yang perlu diperhatikan meliputi:
- Sistem Pemadam Kebakaran;
- Sistem Deteksi & Alarm Kebakaran;
Laporan Pendahuluan
49
- Sistem Pengendalian Asap Kebakaran; dan
- Pusat Pengendali Kebakaran
4.4.3 Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar/Exit, dan
Sistem Peringatan Bahaya
Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar/eksit, dan sistem
peringatan bahaya dimaksudkan untuk memberikan arahan yang jelas bagi
pengguna bangunan gedung dalam keadaan darurat untuk dapat
menyelamatkan diri, yang meliputi:
 Sistem pencahayaan darurat;
 Tanda arah keluar/eksit; dan
 Sistem Peringatan Bahaya.
Pencahayaan darurat, tanda arah keluar, dan sistem peringatan bahaya
dalam gedung harus mengikuti SNI 03-6573-2001 Tata cara perancangan
pencahayaan darurat, tanda arah dan system peringatan bahaya pada
bangunan gedung, atau edisi terbaru.
belum mempunyai SNI, digunakan standar baku dan/atau pedoman teknis
4.4.4 Persyaratan Sarana Evakuasi
sederhana, harus menyediakan sarana evakuasi bagi semua orang termasuk
penyandang cacat dan lansia yang meliputi sistem peringatan bahaya bagi
pengguna, pintu keluar darurat, dan jalur evakuasi yang dapat menjamin
Laporan Pendahuluan
50
pengguna bangunan gedung untuk melakukan evakuasi dari dalam
bangunan gedung secara aman apabila terjadi bencana atau keadaan
darurat.
Pada rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana dapat disediakan
sistem peringatan bahaya bagi pengguna, pintu keluar darurat, dan jalur
evakuasi bagi semua orang termasuk penyandang cacat dan lansia.
Persyaratan sarana evakuasi pada bangunan harus mengikuti:
 SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan akses bangunan dan akses
lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan
gedung, atau edisi terbaru; dan
 SNI 03-1746-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sarana
jalan keluar untuk penyelamatan terhadap bahaya kebakaran pada
bangunan gedung, atau edisi terbaru; dan
4.5 Persyaratan Fasilitas dan Aksesibilitas Bagi Penyandang Cacat
a. Setiap bangunan gedung, kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah
deret sederhana, harus menyediakan fasilitas dan aksesibilitas untuk
menjamin terwujudnya kemudahan bagi penyandang cacat dan lansia
masuk dan keluar, ke, dan dari bangunan gedung serta beraktivitas
dalam bangunan gedung secara mudah, aman, nyaman dan mandiri.
b. Fasilitas dan aksesibilitas meliputi toilet, tempat parkir, telepon umum,
jalur pemandu, rambu dan marka, pintu, ram, tangga, dan lif bagi
penyandang cacat dan lansia.
Laporan Pendahuluan
51
c. Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas disesuaikan dengan fungsi, luas,
dan ketinggian bangunan gedung.
Laporan Pendahuluan
52
BAB V
PENYELENGGARAAN
5.1 Tahap Persiapan
a. Persiapan Survei.
Tahap ini merupakan langkah persiapan pelaksanaan survei lapangan
maupun institusional yang mencakup:
 Mempelajari peta tapak dan kontur yang ada.
 Pengadaan peralatan survei lapangan dan laboraturium.
 Mempelajari karaktristik dan spesifikasi masing-masing kegiatan dan
fungsi bangunan.
b. Pengamatan Karaktristik Arsitektur Setempat.
Pengamatan dan pengkajian arsitektur dan budaya setempat merupakan hal
yang esensial sebagai dasar bagi pengembangan gagasan/idea
perancangan suatu bangunan. Untuk itu konsultan akan mengadakan
pengamatan bangunan-bangunan yang berkaraktristik khas daerah maupun
studi literatur guna mendapatkan suat rancangan arsitektur yang modern,
fungsional namun masih menampilkan citra budaya setempat.
c. Studi Literatur.
Studi ini berkaitan dari segala aspek rancangan bangunan, yang dilakukan
meliputi program ruang, kegiatan, persyaratan environment serta
persyaratan-persyaratan lainnya. Hasil studi akan disesuaikan dengan
kondisi setempat serta kebutuhannya untuk menghasilkan rancangan yang
Laporan Pendahuluan
53
optimal.
5.2 Tahap Mobilisasi Sumber Daya Manusia
a. Diskusi dengan Pemberi Tugas dan Pemakai.
Diskusi dengan calon pemakai/user dilakukan untuk mendapatkan gambaran
yang lebih rinci akan spesifikasi dan karaktrisik program, peralatan kegiatan
serta kebutuhan-kebutuhan khusus lainnya untuk masa sekarang maupun
masa akan datang.
b. Pengumpulan Data
Data yang dikunpulkan adalah untuk menunjang perencanaan dan
perancangan arsitektur.
Data yang dibutuhkan meliputi :
 Kebutuhan peralatan dan spesifikasi.
 Kondisi lingkungan.
 Kondisi dan karaktristik tanah.
c. Penyelidikan Tanah.
Penyelidikan tanah dengan sondiring dan boring dilakukan untuk mengetahui
karaktristik fisik tanah yang meliputi:
 Daya dukung tanah.
 Komposisi tanah dan karaktristiknya.
 Muka air tanah.
5.3 Tahap Operasional
a. Menyusun Konsep Perancangan.
Laporan Pendahuluan
54
Merupakan uaraian secara diskriptif konsep perancangan yang
mencakup bidang arsitektur, sistem mekanikal, sitem elektrikal, sistem
utilitas, sistem struktur, equipment operasional, interior dan eksterior
pengembangan lahan. Secara garis besar konsep rancangan berisi cara-
cara pendekatan serta alternatif pemecahan permasalahan pada setiap
bidang. Konsep ini juga menjelaskan spesifikasi dan keandalan masing-
masing sistem yang akan diterapkan.
Secara keseluruhan konsep perancangan ini berisi kriteria-kriteria dan
patokan-patokan perancangan yang akan menjadi dasar transformasi ke
dalam rancangan fisik
b. Pra Rancangan Arsitektur
Berisi gagawan awal rancangan arsitektural dan lansekap yang merupakan
hasil tranformasi dari konsep rancangan arsitekturnya.
c. Pra Rancangan Struktural, Mekanikal, Elektrikal, Utilitas, Equipment
operasional, Interior dan exterior.
Berisi uraian dan diagram skematis sistem-sistem struktur, mekanikal,
elektrikal, utilitas, Equipment operasional, Interior dan exterior yang
diterapkan sesuai dengan fungsi karaktristik bangunan jaga penjelasan
fungsi dan cara penerapannya masing-masing sistem dalam sistem
bangunan secara keseluruhan.
d. Pengembangan Sistem dan Rancangan.
Pengembangan sistem dan rancangan mencakup gambar-gambar hasil
Laporan Pendahuluan
55
pengembangan rancangan arsitektural, lansekap, struktur, mekanikal,
elektrikal, utilitas, equipment operasional. Sebagai satu sistem bangunan
yang utuh.
Oleh karena penentuan dan penempatan setiap sistem harus
memperhitungkan sistem-sistem lainnya, sesuai dengan kriteria-kriteria yang
ada dalam konsep perancangan. Sistem yang dipilih juga harus
mempertimbangkan kemudahan pelaksanaannya.
e. Perhitungan dan Pembuatan Detail Rancangan.
Dalam tahap ini akan didahului dengan perhitungan –perhitungan pada
masing-masing sistem beserta dasar-dasarnya sesuai denga peraturan dan
persyaratan yang berlaku.
f. Perhitungan Struktur.
Berisi perhitungan-perhitungan struktur yang diterapkan dalam rancangan
sesuai dengan peraturan dan persyaratan yang berlaku perhitungan struktur
akan merupakan dari dokumen lelang.
g. Penyusunan Spesifikasi Teknis.
Spesifikasi teknis berisi penjelasan terinci tentang jenis, ukuran dan
karaktristik teknis setiap material yang akan digunakan mencakup bidang
pekerjaan. Untuk memudahkan pelaksanaan konstruksi kemungkinan bisa
dilakukan oleh beberapa sub kontraktor.
h. Penyusunan Gambar Kerja.
Berisi gambar-gambar rancangan, detail dan tapak bangunan yang
Laporan Pendahuluan
56
mencakup semua bidang/sistem.
i. Penyusunan BQ dan RAB.
Berisi voleme seluruh pekerjaan konstruksi yang akan dilaksanakan dan
tafsiran biaya pembangunannya.
j. Penyusunan Dokumen Pengadaan Administrasi.
Berisi tata cara dan persyaratan bagi kontraktor yang mencakup tahap
penawaran maupun pelaksanaan konstruksi.
k. Laporan Perancangan.
Berisi semua aspek yang telah dilakukan oleh konsultan dalam menyusun
konsep sampai dengan tahap transformasi rancangan.
l. Penjelasan Pekerjaan.
Konsultan berkewajiban memberikan penjelasan kepada kontraktor
pelaksana yang akan mengajukan penawara, tentang segala sesuatu yang
mencakup masalah-masalah teknis dalam dokumen pengadaan.
m. Pengawasan Berkala.
Konsultan juga berkewajiban melaksanakan pengawasan berkala selama
pelaksanaan konstruksi dan membantu memecahkan permasalahan di
lapangan yang menyangkut teknis perancangan.
Laporan Pendahuluan
57

Draft Laporan Pendahuluan

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Draft Laporan Pendahuluan

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

DINAS PEKERJAAN UMUM DAN TATA RUANG

PROPINSI KALIMANTAN UTARA

PERENCANAAN KANTOR INSPKETORAT

Buku Laporan Pendahuluan ini merupakan laporan pertama dari serangkaian

Laporan Pendahuluan ini disampaikan untuk memenuhi syarat dalam

Pekerjaan perencanaan Gedung Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara

Makassar, Agustus 2016

BAB II GAMBARAN UMUM PERENCANAAN INSPEKTORAT

BAB III KETENTUAN UMUM BANGUNAN GEDUNG INSPEKTORAT

BAB IV KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN GEDUNG INSPEKTORAT

4.1 Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan

4.3.5 Persyaratan Sanitasi ........................................................................ 46

1.1 Latar Belakang

Sebagai provinsi termuda di Indonesia, provinsi Kalimantan Utara sedang

memacu pertumbuhan dan perkembangan untuk mengejar ketertinggalan

pelayanan administrasi pemerintahan guna mencapai sasaran baik jangka

pendek maupun jangka panjang.

Disisi lain perencanaan Gedung Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara ini

menjadi proyeksi untuk pengembangan SKPD sesuai dengan peraturan

perundang undangan. Selain itu dipandang perlu adanya perencanaan

Gedung Kantor Inspektorat provinsi Kalimantan Utara untuk dapat

memberikan pelayanan yang maksimal dan mempertimbangkan efisiensi dan

evektifitas pemanfaatan lahan yang ada untuk mewadahi dan mengakomodir

kebutuhan prasarana dan sarana bangunan kantor gabungan dinas-dinas

dimasa yang akan adatang.

Kebutuhan akan ruang yang memadai dalam suatu gedung merupakan

bentuk apresiasi terhadap keinginan untuk dapat beraktifitas dalam gedung

tersebut serta dapat menunjang program dan kegiatan yang akan

dilaksanakan. Kebutuhan ruang tersebut timbul disebabkan oleh kondisi

untuk digunakan sehingga belum dapat terpakai secara optimal.

Beberapa cara dilakukan agar dapat memenuhi kebutuhan ruang tersebut

seperti penggunaan ruang secara bersama ataupun bergantian. Tetapi cara

tersebut terkadang menimbulkan permasalahan penggunaan ruang yang

saling mempengaruhi bila terjadi benturan dalam pemanfaatanya. Maka

solusi terbaik dengan penambahan ataupun pembangunan baru terhadap

kebutuhan akan ruang kegiatan yang belum terwadahi secara baik.

1.2 Maksud Dan Tujuan

Maksud dari kegiatan ini adalah untuk mendapatkan Gambaran tentang

Perencanaan Gedung Kantor Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara sesuai

dengan estetika bangunan yang ada.

Sedangkan Tujuan adalah untuk mendapatkan hasil perencanaan berupa

Drawing Engenering Detail dan Rencana Anggaran Biaya terhadap

Bangunan Kantor Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara.

1.3 Sasaran Kegiatan

1.3.1 Tersedianya dokumen perencanaan secara detai (Detai Engineering

Desaign) perencanaan Gedung Kantor Inspektorat Provinsi

Kalimantan Utara yang akan digunakan sebagai acuan pelaksanaan

waktu, tepat sasaran dan dapat diselenggarakan secara tertib

administrasi serta tetap berpedoman pada ketentuan dalam peraturan

maupun perundangan yang berlaku dan terkait dalam kegiatan ini.

1.3.3 Lingkup pekerjaan perencanaan DED Perencanaan Gedung Kantor

Inspektorat Provinsi Kalimantan Utara yang meliputi komponen

kegiatan sebagai berikut:

 Pekerjaan Siteplan Kawasan mencakup penataan kembali tapak

bangungan yang sudah ada maupun rencana pengembangan

dimasa yang akan datang sesuai dengan proyeksi pengembangan

 Pekerjaan Lansekap Kawasan baik softscep dan hardscape, jalan

 Pekerjaan Finishing Interior Gedung Utama dan sarana

 Pekerjaan arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal serta

1.4 Acuan Normatif

Dasar Hukum yang melandasi Pedoman Umum Perencanaan PIP2B

2. Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi

3. Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan

4. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan