CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.

EL CONTRATISTA se compromete a ejecutar las

actividades descritas en el presente contrato, y/o sus anexos, y/o aquellas designadas por EL
CONTRATANTE, bajo la dirección de la obra, ejecución que hará conforme a las Especificaciones
técnicas exigidas en el pliego de condiciones y las disposiciones constructivas del proyecto bajo la
disposición expresa de EL CONTRATANTE. EL CONTRATISTA se obliga a prestar sus servicios para la
actividad aplicación de estuco y pintura en el edificio CASA GRANDA ubicado en la siguiente dirección
CLL 51 # 43 - 23, Barrio La Pedrera, Copacabana. Objeto del referido contrato que se describe a
continuación de acuerdo con los valores unitarios y cantidades estimadas a ejecutar, que se encuentran
consignadas en el siguiente cuadro de cantidades.
CLAUSULA SEGUNDA: ALCANCE DEL CONTRATO. Los valores unitarios consignados en el presente
contrato están acompañados de la descripción de los alcances de cada uno de ellos, por lo tanto, EL
CONTRATISTA declara estar de acuerdo con ellos. Se entiende que los valores unitarios tienen en
cuenta todos los costos directos e indirectos (tales como administración, imprevistos y utilidades) que se
deben asumir para ejecutar las actividades propias de este contrato. EL CONTRATISTA no podrá
reclamar al EL CONTRATANTE utilidades marginales, ni pretenderá modificaciones en los precios por
una mayor duración de la obra, por causas imputables a EL CONTRATISTA. Parágrafo Primero: Las
actividades designadas por la dirección de la obra no establecidas en el presente contrato como obra
extra y/o adicional deberán ser cotizadas por EL CONTRATISTA y los valores unitarios serán analizados
y aprobados por la administración del edificio.
Parágrafo Segundo: Se entiende por OBRA EXTRA aquellas actividades que no están dentro de
las cotizadas y/o contratadas y el valor unitario debe de ser acordado por las partes. OBRA ADICIONAL
aquellas actividades cotizadas y/o contratadas y de las cuales las cantidades son mayores o menores y el
valor unitario es el mismo al pactado en la cotización y/o contrato. Parágrafo Tercero: En situaciones
donde el CONTRATANTE autorice a El CONTRATISTA a realizar OBRA EXTRA sin previo acuerdo
entre las partes del valor unitario, estas deberán quedar consignadas en el formato avalado por el
CONTRATANTE el cual deberá estar firmado por el comité de propietarios y deberá ser cobrado a EL
CONTRATANTE en un periodo no mayor a treinta (30) días calendario. Parágrafo Cuarto: EL
CONTRATISTA podrá realizar labores diferentes a su actividad principal u objeto del contrato de común
acuerdo con EL CONTRATANTE, en cuyo caso será responsable por la seguridad de los trabajadores
durante dicha ejecución.
CLAUSULA TERCERA: ESPECIFICACIONES TECNICAS. En la ejecución de la obra objeto de este
contrato EL CONTRATISTA se ceñirá estrictamente a las normas, y especificaciones técnicas,
suministradas por EL CONTRATANTE. EL CONTRATISTA no podrá, por su propia iniciativa, hacer
cambios a los diseños y especificaciones técnicas y de calidad de las actividades objeto de este contrato.
EL CONTRATISTA acepta, además, los cambios de los planos y demás aspectos técnicos que se hagan
por parte de EL CONTRATANTE, sin que por dicho hecho se cambien las condiciones de este contrato o
se cobre alguna indemnización o perjuicio o se considere incumplido el contrato. Si dichos cambios
generan nuevos valores unitarios estos serán analizados por las partes y se acordará de mutuo acuerdo
su valor final y se firmará por las partes, como OTRO SI al presente contrato. Parágrafo Primero: EL
CONTRATISTA manifiesta que reconoce las condiciones y especificaciones, técnicas, planos,
descripciones y pliegos de condiciones. asumiendo en la ejecución del presente contrato todos los
riesgos. pues tiene experiencia en ella. comprometiéndose además a suministrar todos los recursos que
sean necesarios para la ejecución de la labor contratada. Parágrafo Segundo: EL CONTRATANTE se
reserva el derecho de rechazar cualquier parte de la obra o del material que no esté acorde con los
planos o las especificaciones técnicas del contrato o de seguridad exigidas. Parágrafo Tercero: EL
CONTRATISTA se obliga a aceptar la interventoría de la obra por parte de EL CONTRATANTE o sus
delegados, en cuanto hace relación a la calidad y el tiempo de ejecución de la labor contratada y demás
aspectos que surjan, aceptando rehacer a su costo las actividades que se le indiquen como defectuosas y
si se niega podrá ser realizada por EL CONTRATANTE directamente o por terceros y los gastos en que
se incurra se le deducirán a EL CONTRATISTA de los valores que se adeude del presente contrato, sin
perjuicio de las sanciones o que haya lugar para EL CONTRATISTA.
CLAUSULA CUARTA. VALOR DEL CONTRATO. El valor del contrato se estima en la suma de
$18000000. Parágrafo Primero: Las cantidades de obra se entienden aproximadas, por tanto, ellas
pueden aumentar o disminuir durante la ejecución del contrato. sin que por dicho hecho se cobre alguna
indemnización o perjuicio o se considere incumplido el contrato. Parágrafo Segundo: EL CONTRATISTA
acepta que no habrá lugar a ningún tipo de reajuste de los valores unitarios de la propuesta después del
perfeccionamiento del contrato, en atención a que la contratación y remuneración se realiza bajo la
modalidad de Precio Unitario Fijo sin fórmula de reajuste y, por tanto. no habrá modificación de precios
por cambio de año, variaciones de los precios de los insumos, cambios en las condiciones locales de la
obra, o por cualquier otra razón o motivo que pueda en un momento dado incidir o afectar el precio o
valor del presente contrato.
CLAUSULA QUINTA. FORMA DE PAGO. EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA de la
siguiente forma: a) El 30% del valor estimado del contrato antes de impuestos, es decir la suma de
$5,400,000 a título de anticipo, previa la legalización del presente contrato, la presentación de las pólizas
pactadas y la suscripción del acta de inicio, todo lo anterior a entera satisfacción de EL CONTRATANTE.
El anticipo no podrá ser destinado a fines distintos de los gastos relacionados directamente con el objeto
contratado, so pena de que EL CONTRATANTE haga efectiva la póliza de buen manejo y correcta
inversión del anticipo. b) El 40% en mitad de la ejecución de la obra.($7.200.000), C) El 30% al finalizar el
trabajo(5.400.000).Parágrafo Segundo: Las facturas deberán radicarse en el domicilio de EL
CONTRATANTE en original y copia, y deberán entregarse con copia del acta de cobro (corte de obra).
Parágrafo Tercero: EL CONTRATANTE podrá descontar de las actas de pago los costos ocasionados por
daños a labores ejecutadas, además de los valores correspondientes a las actividades de aseo obligación
de EL CONTRATISTA y que no las haya ejecutado.
CLAUSULA SEXTA: PLAZO DE EJECUCION DEL CONTRATO. La fecha de inicio estimada para el
presente contrato es el 07 de junio de 2019. La fecha de terminación estimada para el presente contrato
es el 07 de julio de 2020. EL CONTRATISTA se obliga a entregar la obra en treinta (30) días calendario
contados a partir de que se suscriba el acta de inicio. Parágrafo Primero: EL CONTRATISTA se obliga a
cumplir con la programación de obra y regirse a los tiempos de entrega a satisfacción de las actividades
establecidas en el presente contrato. Esta programación entrará a formar parte integral del contrato y no
podrá ser cambiada por ninguna de las partes, ni por sus representantes sin previo acuerdo. Parágrafo
Segundo: Es obligación de EL CONTRATANTE por medio de su delegado hacer el seguimiento
constante a la programación de obra, fecha de inicio y terminación, actualización del presente contrato.
modificación y vencimiento de pólizas. Las partes podrán en cualquier momento prorrogar la duración del
presente contrato, por el término que de común acuerdo se establezca, lo que deberá constar por escrito
mediante la suscripción de otro sí. Parágrafo Tercero: El plazo podrá ser suspendido mediante la
suscripción de un acta únicamente cuando concurran hechos que impidan la ejecución total o parcial del
objeto del presente contrato y que los mismos no sean imputables a EL CONTRATISTA. En este evento
el acta deberá contener la fecha de la respectiva suspensión y las razones que la motivaron. Una vez
cesen las causas que llevaron a la suspensión, se deberá firmar un acta de reinicio firmada por las partes.
Parágrafo Cuarto: FUERZA MAYOR. Solo se constituyen como causales de justificación para el
incumplimiento de los plazos de la ejecución del presente contrato los motivos de fuerza mayor según los
define la legislación colombiana vigente a la fecha en la que se encuentre en ejecución el contrato.
CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA se obliga: a) A
comunicar oportunamente las circunstancias que surjan en el desarrollo del contrato que puedan afectar
el objeto de este, la calidad del servicio o el correcto cumplimiento de sus obligaciones, cualquiera sea la
causa u origen, y sugerir a través de aquella, las posibles soluciones. b) A permanecer en la obra durante
el tiempo de ejecución, o en su defecto, deberá designar a un encargado. quien será una persona idónea
y con autoridad para recibir y comunicar instrucciones precisas, impartidas por la administración del
edificio. e) A mantener el número de personas que resulte necesario, con la dedicación, la formación y la
experiencia que sea requerida. para asegurar el adecuado cumplimiento de las obligaciones contenidas
en el presente contrato. d) A contratar por su cuenta y riesgo todos los trabajadores necesarios para la
buena realización de la obra y será él ante estas personas el responsable directo de los salarios,
prestaciones sociales, indemnizaciones, seguridad social. parafiscales y demás obligaciones que imponga
la Ley y que se causen durante la ejecución de la obra. El CONTRATISTA actuará con total autonomía
técnica y administrativa en el cumplimiento de las obligaciones que asume por el presente contrato y, en
consecuencia, su personal no contrae relación laboral alguna con EL CONTRATANTE. EL
CONTRATANTE podrá exigir sin requerimiento judicial. las planillas, las autoliquidaciones mensuales,
afiliaciones y demás documentos que acrediten el cumplimiento y pago oportuno de dichas obligaciones
laborales del personal a su personas naturales o jurídicas. e) Antes de iniciar la obra EL CONTRATISTA
deberá presentar los cargo. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de exigir a EL CONTRATISTA el
reemplazo o retiro de personal a su cargo que se considere indeseable, incompetente, inhábil o
subordinado o que actué con irresponsabilidad o irrespeto con el personal de EL CONTRATANTE o
terceras siguientes documentos para cada trabajador que ingrese por primera vez: Copia de contrato
de trabajo firmado por el CONTRATISTA y trabajador. Constancia de conocimiento de Seguridad y Salud
en el Trabajo (SST). Copia de la cedula del trabajador. Copia de la afiliación al sistema de seguridad
social (EPS, ARL, caja de compensación y fondo de pensiones) bajo la razón social del contratista. f) A
exigir la previsión y suministro de todos los medios y ( recursos para mantener las normas de seguridad y
salud en el trabajo, las cuales permitan , mantener la integridad física y mental de quienes laboran en el
sitio de ejecución del contrato, lo visitan o permanecen en él. Por lo tanto, estará a cargo exclusivamente
de EL CONTRATISTA el suministro y uso de todo material o elemento destinado a la seguridad y salud
en el trabajo, que debe ser usado por su personal en los sitios de ejecución del contrato. De igual manera
El CONTRATISTA debe cumplir con la normatividad y legislación vigente en materia de seguridad y salud
en el trabajo. g} A exigir a todo el personal a cargo el cumplimiento de los horarios para el inicio y
terminación de actividades conforme con el código nacional de policía h) A mantener aseado su sitio de
trabajo, recopilando en el lugar establecido para ello, el desperdicio producto de su labor. Esto lo realizará
diariamente y al terminar cada actividad contratada, así mismo será el responsable de la limpieza del
depósito de materiales y del espacio designado para su personal a cargo y basuras en el lugar asignado
para ello.
CLAUSULA OCTAVA: TERMINACION DEL CONTRATO. El presente contrato terminara en los
siguientes casos: a) Por haber finalizado la obra contratada. b) Por mutuo acuerdo entre las partes,
manifestado expresamente y por escrito. e) Por la expiración del plazo pactado. d) Muerte de EL
CONTRATISTA si es personal natural. EL CONTRATANTE podrá además dar por terminado este
contrato en forma unilateral y sin lugar a indemnización alguna a cargo del CONTRATANTE antes del
vencimiento de los plazos en los siguientes casos: e) Por incapacidad financiera de EL CONTRATISTA
que se presume en los siguientes casos: 1) Cuando sea admitido a proceso de reestructuración,
liquidación obligatoria o cualquier tipo de proceso concurso], 2) Cuando se retrase en el pago de salarios
o prestaciones sociales o incumpla sus obligaciones laborales frente a sus empleados. 3) Cuando El
CONTRATISTA es embargado judicialmente siempre que se ponga en riesgo la ejecución la obra. f) Por
incapacidad de El CONTRATISTA para seguir prestando sus servicios, si ésta fuere de tal naturaleza que
no pudiere continuar con la ejecución del contrato. g) Por incumplimiento, abandono o descuido de EL
CONTRATISTA, de las obligaciones contratadas, que afecten o pongan en peligro la ejecución del
contrato h) Cuando EL CONTRATISTA incumpla sin justa causa y de manera grave las órdenes o
instrucciones impartidas por EL CONTRATANTE, de acuerdo con lo dispuesto en el presente contrato. i)
Cuando de manera reiterada, EL CONTRATISTA utilice personal inapropiado para la buena ejecución de
las labores contratadas, o maquinaria que no corresponda y se ponga en riesgo la ejecución de la obra. j)
Cuando EL CONTRATISTA no otorgue o modifique oportunamente cualquiera de las garantías o pólizas
señaladas en el presente contrato. ) Por ceder o subcontratar el contrato total o parcialmente, sin la
autorización previa expresa y escrita del CONTRATANTE. k) Cuando EL CONTRATISTA (sus socios.
partícipes, miembros de junta directiva o representantes legales) resulte reportado o figure en una lista de
lavado de activos y financiación del terrorismo o sea vinculado en un proceso judicial por este tipo de
actividades, o por violaciones a las normas disciplinarias, fiscales y penales.
CLAUSULA NOVENA. MULTAS. El CONTRATANTE aplicará multas del cero punto uno por ciento
(0.1 %), hasta cumplir un porcentaje máximo del 1 % del valor total del contrato, por el incumplimiento
parcial o total de las obligaciones contraídas por EL CONTRATISTA, en especial por los siguientes
eventos. a) Por mora o incumplimiento injustificado de las obligaciones referentes a la legalización del
contrato, firma del acta de inicio, legalización de otrosíes, y constitución o modificación a tiempo de las
pólizas estipuladas en el presente contrato. b) Por negligencia en el cumplimiento de las condiciones de
aseo y orden durante la ejecución de la obra. e) Por mora o incumplimiento injustificado de las
obligaciones referentes a la prohibición de depositar escombros en sitios no autorizados o el no retiro
oportuno de la obra d) Por mora o incumplimiento sistemático y reiterado de los requisitos de seguridad
industrial o de las instrucciones del supervisor de seguridad industrial o encargado al respecto. Parágrafo
Primero: En caso de incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL CONTRATISTA o en los eventos
en que por causas imputables a EL CONTRATISTA peligrara la calidad o el cumplimiento del cronograma
establecido para la ejecución del presente contrato, EL CONTRATANTE quedará automáticamente
facultado para aplicar a EL CONTRATISTA una multa del cero punto cinco por ciento (0.5%) del valor del
contrato por cada día retraso o daño hasta un máximo del cinco por ciento (5%) del valor del contrato,
todo ello sin perjuicio de las acciones legales que le asistan a EL CONTRATANTE. para reclamar los
daños y perjuicios que el retraso o daño le cause. Superado el mencionado porcentaje, EL
CONTRATANTE podrá acumulativamente: 1) Terminar facturas pendientes en el momento de la
terminación, hasta la liquidación final de los trabajos unilateralmente el contrato sin que esto genere
ningún tipo de indemnización a favor de o derecho de reclamación por parte de EL CONTRATISTA. 2)
Suspender el pago de todas las contratados, pudiendo deducir de esas cantidades el sobrecosto que le
suponga a EL CONTRATANTE terminar los trabajos. 3) Reclamar judicialmente. si fuera necesario, las
indemnizaciones por daños y perjuicios a que haya lugar. Parágrafo Segundo: Además de lo anterior
cuando se trate de incumplimiento de obligaciones a sus trabajadores de salarios. prestaciones,
indemnizaciones, aportes a la seguridad social y parafiscales, el contratista pagara al CONTRATANTE
una multa equivalente al veinte por ciento (20%) del valor bruto del presente contrato, la cual será
deducible si hay sumas a su favor en la liquidación final o ejecutables ante la jurisdicción con la mera
presentación de este instrumento y sin necesidad de requerimientos judiciales o constitución en mora, a
las cuales renuncia expresamente el CONTRATISTA por medio de este acto. Parágrafo Tercero:
Advertida cualquiera de las circunstancias anotadas anteriormente, se seguirá el siguiente procedimiento
para la imposición de multas: a) EL CONTRATANTE comunicará por escrito a EL CONTRATISTA el
presunto , incumplimiento indicando los hechos en que se funda. el monto de la multa a aplicar e instará a
EL CONTRATISTA al cumplimiento de las obligaciones pertinentes. EL CONTRATISTA contará con
un plazo de tres (3) días hábiles para subsanar el presunto incumplimiento. Si vencido el plazo aquí
mencionado EL CONTRATISTA guarda silencio, se entenderá que la multa ha sido aceptada. b) De
existir explicaciones por parte de EL CONTRATISTA, la dirección de la obra analizará las explicaciones
suministradas, y de resultar aceptables. se lo hará saber a EL CONTRATISTA. En caso contrario, es
decir. si considera que existió un incumplimiento, le comunicará a EL CONTRATISTA que se procederá a
aplicar la sanción correspondiente. mediante comunicación escrita que contendrá el valor de la multa y la
forma de realizar los descuentos respectivos. e) Vencido el término de los tres (3) días hábiles sin que EL
CONTRATISTA hubiere subsanado su incumplimiento o agotado el procedimiento que da lugar o lo
imposición de multas, EL CONTRATANTE podrá descontar y tomar directamente el valor de la multa de
los pagos pendientes por realizar y/o de los dineros descontados por concepto de rete garantía y/o
cualquier otra suma que por cualquier concepto u obra pueda adeudar EL CONTRATANTE. Parágrafo
Cuarto: El pago o la deducción de dichas multas no exonerarán a EL CONTRATISTA de su compromiso
de ejecutar la obra a cabalidad ni de las demás responsabilidades o compromisos que emanen del
contrato, ni del cumplimiento y/o reparación de los hechos que generaron la imposición de la multa o
multas. CLAUSULA DECIMA. INDEMNIDAD. Será obligación del CONTRATISTA. mantener libre al
CONTRATANTE de cualquier daño o perjuicio originado en reclamaciones de terceros y que se
deriven de sus actuaciones o de las de sus trabajadores. En el evento que este último sea condenado al
pago de alguna suma de dinero o de perjuicios por hechos imputables al CONTRATATISTA, este deberá
reembolsar estos valores o podrán ser descontados de cualquier suma de dinero que quede a su favor.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA. PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o
de alguna de las obligaciones derivadas del presente contrato, no subsanado en un plazo de ocho (8)
días hábiles contados a partir de la fecha de incumplimiento. dará derecho a la parte cumplida para
exigirle a la parte incumplida, a título de pena el veinte por ciento (20%) del valor total del contrato. sin
perjuicio de obtener de la parte incumplida el pago de la totalidad de la indemnización correspondiente a
los demás perjuicios que con dicho incumplimiento se le hayan causado. Por la anterior la presente
clausula presta merito ejecutivo para las partes. Por el pago de la pena no se extingue la obligación
principal. la cual podrá ser exigida separadamente.
CLAUSULA DECIMASEGUNDA. CESION Y SUBCONTRATACION. EL CONTRATISTA no podrá en
ningún evento ceder el contrato, sin previo consentimiento escrito del CONTRATANTE, pudiendo éste
podrá subcontratarse, salvo que exista autorización expresa de EL CONTRATANTE, quien podrá
reservarse las razones que tenga para no autorizarla.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. GARANTIAS. EL CONTRATISTA tomará las garantías las cuales se
expedirán a nombre del CONTRATANTE que a continuación se expresan: a) Garantía de
responsabilidad civil extracontractual con cobertura patronal. de subcontratistas y cruzada, equivalente
a doscientos cincuenta (250) salarios mínimos legales vigentes (SMML V). con vigencia igual al plazo de
este y tres (3) meses más. b) Garantía de cumpllmlento de las obligaciones que por el presente contrato
asume, en cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor del presente contrato, con vigencia
igual al plazo de este y tres (3) meses más. e) Parágrafo Primero: Las partes acuerdan que ni los límites
mínimos, ni los valores reales de las pólizas exigidas en esta cláusula, limitan o reducen la
responsabilidad u obligaciones de EL CONTRATISTA. Adicionalmente, todo deducible originado por las
pólizas será asumido en su totalidad por EL CONTRATISTA. Una vez suscrito el contrato, EL
CONTRATISTA se obliga a remitir y a entregar a EL CONTRATANTE dentro de los ocho (8) días hábiles
siguientes, y a través del intermediario de seguros. el original de las pólizas junto con las condiciones
generales de las mismas y la constancia de pago de las primas respectivas. Parágrafo Segundo: En
caso de que el presente contrato sea modificado o prorrogado, el valor asegurado de las pólizas deberá
corresponder al valor del contrato adicionado y EL CONTRATISTA deberá dentro de los ocho (8) días
hábiles siguientes a la fecha de suscripción de la respectiva modificación o prórroga presentar a través del
intermediario de seguros la modificación a la respectiva póliza junto con la constancia de pago. Parágrafo
Tercero: Las pólizas de seguros deberán ser expedidas por una compañía de seguros legalmente
establecida en Colombia, vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y aceptada
por el CONTRATANTE.