MEMORIAL DESCRITIVO - Especificações

HABITAÇÃO E EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO

IDENTIFICAÇÃO:

Proponente : .......................................................................................................................................................
Construtora : .......................................................................................................................................................
Empreendimento : .......................................................................................................................................................
Endereço : ......................................................................................... Cidade: ...........................................

1 INFRA-ESTRUTURA

FUNDAÇÃO
Tipo de Reservado para a construtora (por exemplo - Estaca escavada, moldada em loco,
1
fundação tubulão, etc.)

2 SUPRA-ESTRUTURA

ESTRUTURA CONVENCIONAL
Tipo de
estrutura e Reservado para a construtora (por exemplo - Estrutura reticulada de concreto
1
principais armado convencional, executado com sistema de formas de madeira)
características

ALVENARIA ESTRUTURAL
Reservado para a construtora (por exemplo -
1 Bloco Tipo de bloco
cerâmico)

3 VEDAÇÕES

ALVENARIA DE VEDAÇÃO

1 Espessura mínima da parede, sem considerar o Reservado para a construtora (por exemplo - 12
revestimento cm)

1/12
4 COBERTURAS / IMPERMEABILIZAÇÕES / TRATAMENTOS

1 Estrutura
2 Tipo de telha
3 Tipo de condutores
COBERTURA
Reservado para a construtora (por exemplo - Estrutura convencional de
madeira composta de vigas, terças, caibros, ripas e tesouras.)
Reservado para a construtora (por exemplo - Telha cerâmica, tipo romana.)
Reservado para a construtora (por exemplo - Serão utilizadas calhas e
condutores metálicos, providos de grelha hemisférica.)

IMPERMEABILIZAÇÃO
COMPLEMENTO OU
ALTERNATIVA COM
ITEM LOCAL REQUISITO MÍNIMO
DESCRIÇÃO E
JUSTIFICATIVA
Tratamento com sistema rígido Reservado para a
sobre o radier, após concretado. construtora
Caso haja alta incidência de
1 Radier umidade, executar o tratamento
Reservado para a
com manta, na face em contato
construtora
com o solo. Proteger a manta
antes da concretagem.
Baldrame ou
embasamento e/ou
Visa bloquear a umidade Reservado para a
2 alvenaria do térreo e/ou
ascendente. Sistema rígido. construtora
interface estrutura de
concreto-alvenaria
Laje do térreo sobre sub- Reservado para a
3 Sistema flexível.
solo construtora
Revestimento externo de Reservado para a
4 Barrado impermeável.
paredes do térreo construtora
Piso térreo em contato Camada drenante sob o piso (5 Reservado para a
5
com o solo cm de brita. construtora
Parede dupla e
Parede em contato com impermeabilização na face
Reservado para a
6 o solo - Alvenaria de externa, em contato com o solo.
construtora
áreas comuns Área sujeita a fissuração -
Sistema flexível.
Parede dupla e
impermeabilização na face
Reservado para a
externa, em contato com o solo.
Parede em contato com construtora
Área não sujeita a fissuração -
7 o solo - Poço de
Sistema rígido.
elevador, cortina, etc.
Sistema que seja aplicado sobre Reservado para a
o concreto, pela face interna. construtora
Laje descoberta e calhas Reservado para a
8 Sistema flexível.
em alvenaria/concreto. construtora
Laje descoberta de
Reservado para a
9 dimensões reduzidas (≤ Sistema rígido.
construtora
0,60 m de largura)
Sacada, varanda e Área completamente exposta ao Reservado para a
10
terraço tempo: Sistema flexível. construtora

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 Área protegida do tempo:
Sistema rígido, com reforço de Reservado para a
sistema flexível nos ralos e construtora
11 pontos críticos.
Floreira
Reservado para a
Sistema flexível. construtora

Área de serviço (exceto Sistema rígido com reforço de

Reservado para a
12 cozinha) e banheiros sistema flexível nos ralos e
construtora
(exceto box) pontos críticos.
Reservado para a
13 Piscina Sistema flexível.
construtora
Reservado para a
14 Reservatório de água Sistema flexível.
construtora

TRATAMENTOS
Reservado para a construtora (por exemplo -
Estucagem com material compatível com as
Regularização
características de cor e tonalidade do
Tratamento da concreto.)
1 Concreto aparente
superfície Reservado para a construtora (por exemplo -
Verniz acrílico conforme as orientações do
Acabamento
fabricante, com recobrimento e acabamento
uniformes.)
Local, Reservado para a construtora (por exemplo - Haverá junta de
2 Junta de dilatação descrição e dilatação na fachada e será aplicado poliuretano
acabamento monocomponente.)
Junta entre Reservado para a construtora (por exemplo - Aplicação de
3 esquadrias e Descrição poliuretano em todos os vãos entre as esquadrias e a alvenaria
alvenaria / estrutura ou estrutura.)

3/12
5 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

PISO, RODAPÉ E
AMBIENTE PAREDE TETO PEITORIL
SOLEIRA
ÁREA PRIVATIVA

Ex.: Contrapiso alisado, Ex.: Chapisco no traço 1:3,

Ex.: Chapisco no traço
3 cm, sobre radier, Emboço na esp. 1,5 cm e 1:3, Emboço na esp.
revestido com carpete Reboco c/massa pronta, 1,5cm e Acabamento
Sala
6mm, e rodapé em esp. 1cm. c/gesso, 2mm.
cordão. Pintura látex sobre massa Caiação sobre reboco,
corrida, em 2 demãos. em 2 demãos.
Ex.: Radier Ex.: Chapisco no traço 1:3,
Ex.: Chapisco no traço
desempenado, Emboço na esp 1,5 cm. 1:3 e Emboço na esp
Dormitório
revestido com ardósia Pintura látex sobre 1,5 cm.
se
cinza 50x50cm, com emboço. Pintura látex sobre
circulação
rodapé 5cm em emboço, em 2
ardósia. demãos.
Ex.: Cerâmica 20 x 20 Ex.: Chapisco no traço 1:3, Forro em placas de
de 1ª linha, marca A, B Emboço na esp 1,5 cm gesso de 50 cm x 50
ou C, sobre contrapiso Azulejo 15 x 15 liso de 1ª cm, liso.
3 cm, com rodapé 7 cm linha, marca A, B ou C, até Pintura látex sobre
Banheiro
do mesmo material. o teto no box e na parede gesso, em 2 demãos.
Social
hidráulica.
Pintura látex acrílica sobre
emboço em 2 demãos nas
demais paredes.
Área
Serviço

MARCAS: Definir as marcas de todos os produtos a serem utilizados, com três opções (A, B ou C).

Prever execução de chapisco, massa única ou emboço paulista, e pintura impermeável.

Admite-se gesso nas paredes e tetos das unidades habitacionais, com exceção das paredes das áreas
molháveis (box) e áreas úmidas (cozinha, banheiro, área de serviço), desde que não haja contato direto com
elementos de aço, não possuam paredes em contato com o solo e ainda apresentem projeto de
impermeabilização de fundação

Admite-se o revestimento da caixa de escada e do hall com gesso, desde que eles sejam fechados, não haja
contato direto com elementos de aço, não possuam paredes em contato com o solo e ainda apresentem
projeto/especificações da impermeabilização de fundação, havendo necessidade de aplicar rodapé
impermeável (cerâmica, ardósia, etc...) e utilização de pintura impermeável.

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 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA – ÁREAS COMUNS
PISO, RODAPÉ E
AMBIENTE PAREDE TETO PEITORIL
SOLEIRA
Ex.: Contrapiso Ex.: Chapisco no traço 1:3, Ex.: Chapisco no
ÁREA COMUM

desempenado 8 cm Emboço na esp. 1,5 cm traço 1:3, Emboço na

sobre lastro de brita Pintura látex acrílica sobre esp 1,5 cm
emboço em 2 demãos. Reboco c/gesso,
Guarita
2mm
Pintura látex sobre
emboço em 2
demãos.
Ex.: Contrapiso Ex.: Chapisco no traço 1:3, Ex.: Chapisco no
desempenado de 8 cm Emboço na esp 1,5 cm e traço 1:3 e Emboço
Salão sobre lastro de brita, Reboco c/massa pronta, na esp 1,5 cm.
Festas e revestido com lajota 2mm. Pintura látex sobre
Jogos esmaltada 50x50cm e Pintura látex acrílica sobre emboço em 2
rodapé em cerâmica 7 emboço em 2 demãos. demãos.
cm.
Ex.: Contrapiso Ex.: Chapisco no traço 1:3 Ex.: Forro em placas
Banheiros desempenado de 8cm e Emboço na esp. 1,5 cm de gesso de 50 cm x
do Salão sobre lastro de brita, Azulejo colorido até o teto, 50 cm, liso.
Festas, e revestido com lajota de 1a linha, 15x15cm. Pintura látex sobre
WC esmaltada 50x50cm e gesso em 2 demãos.
Guarita rodapé em cerâmica 7
cm.
Ex.: Contrapiso 3 cm, Ex.: Chapisco no traço 1:3 Ex.: Chapisco no
no traço 1:3, sobre e Emboço na esp 1,5 cm traço 1:3 e Emboço
Copa
radier, com Azulejo colorido até o teto, na esp 1,5 cm
Salão de
acabamento alisado de 1a linha, 15x15cm. Pintura látex sobre
Festas
(cimento queimado) emboço em 2
demãos.
Hall Térreo

Hall
Andares
Ex.: Degraus em Ex.: Chapisco no traço 1:3
Ex.: Chapisco no
concreto, revestido com Emboço no traço 1:2:5, traço 1:3. Emboço no
granilite cinza, e rodapé esp 1,5 cm traço 1:2:5, esp 1,5
Caixa de
em granilite 7 cm. Pintura acrílica sobre cm
Escada
massa texturizada acrílica,
Caiação sobre
tipo Quantil. emboço, em 2
demãos.
Ex.: Contrapiso 10cm Ex.: Chapisco no traço 1:3, Ex.: Chapisco no
em concreto sarrafeado Emboço na esp 1,5 cm. traço 1:3, Emboço na
Garagem e desempenado, fck 15 Pintura à cal sobre esp 1,5 cm.
Subsolo mpa, entremea-do de emboço, em 2 demãos. Caiação sobre
ferragem (tela), sobre emboço, em 2
lastro de brita. demãos.
Garagem
Térreo

MARCAS: Definir as marcas de todos os produtos a serem utilizados, com três opções (A, B ou C).

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6 ESQUADRIAS E SEUS COMPLEMENTOS

PORTAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Sala Metálica Ex.: 2 folhas de correr, para vidro 3mm, 1,20 x 2,20
veneziana ventilada inferior, estrutura em A, B, C
chapa 18
Dormitório 1 Madeira Ex.: 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,70 x 2,10 “
encabeçada, miolo colméia
Dormitório Madeira Ex.: 1 folha de abrir, lisa, compensada, 0,70 x 2,10 “
(suíte) encabeçada, miolo colméia
Cozinha Metálica Ex.: 1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura em 0,80 x 2,10 ”
(porta chapa 18, com batente acoplado e fechadura
externa) acoplada
Banheiro Alumínio Ex.: 1 folha de abrir, estrutura em perfil 10, 0,60 x 2,10 “
Social veneziana fixa.
Metálica Ex.: 1 folha de abrir, atendendo às 0,80 x 2,10 “
Escadaria Corta-Fogo especificações dos Bombeiros

JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Sala Metálico Ex.: 4 folhas cegas (2fixas e duas móveis 1,80 x 1,20 A, B, C
c/veneziana) e 2 folhas para vidro, em chapa
18, com caixilho e trinco acoplados.
Dormitório 1 Madeira Ex.: 4 folhas: 2 de abrir venezianas e duas 1,20 x 1,20 “
guilhotinas para vidro.
Dormitório Alumínio e Ex.: 3 folhas: 1 fixa em PVC cega, 1 móvel 1,20 x 1,20 “
(suíte) PVC em PVC veneziana e 1 móvel p/ vidro,
c/caixilho e trinco acoplado
Cozinha Metálica Ex.: Basculante c/ 4 folhas móveis, em chapa 1,20 x 1,00 “
dobrada 18, caixilho e alavanca acoplados
Banheiro Alumínio Ex.: Basculante c/2 folhas móveis, caixilho, 0,80 x 0,80 ”
Social alavanca e vidro acoplados
Banheiro Vidro Ex.: Maxim-ar, vidro 10 mm, cor bronze, com 0,60 x 0,60 “
Suíte Temperado alavanca acoplada

FECHADURAS

ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA

Porta Entrada Ex.: Em latão cromado, com maçaneta tipo bola, A, B, C
externa fixa, chave em cilindro espelho de chave
separado, de 1a linha.
Porta Cozinha Ex.: Niquelado, tipo alavanca, com chave externa. “
(externa)
Porta Dormit 1 e Suíte Ex.: Cromado, tipo alavanca, com chave interna “

Janela Dormit 1 Ex.: Dourado, colonial, tipo cremona. “

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 BATENTES

LARGURA EM TIPO DE
AMBIENTE E MATERIAL /
ITEM RELAÇÃO A FIXAÇÃO GUARNIÇÃO /
LOCAL ACABAMENTO
PAREDE ACABAMENTO
Espuma expansiva
1 Porta - entrada Ex.: Rente Madeira, verniz com prarafuso e Madeira, verniz
bucha
Chumbada com
2 Porta - dormitório Ex.: Envolvente Aço, pintura Não há.
argamassa
Chumbada com
3 Porta - banheiro Ex.: Rente Aço, pintura Madeira, verniz
argamassa
Chumbada com
4 Porta - Cozinha Ex.: Rente Aço, pintura Madeira, verniz
argamassa
5

MARCAS: Definir as marcas de todos os produtos a serem utilizados, com três opções (A, B ou C).

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Caixa Metálico Ex.: Alçapão, com caixilho e trinco 0,50 x 0,50 A, B, C
D’água acoplados.

Garagem Metálico Ex.: Portão de abrir, c/2 folhas, em ferro 3,00 x 1,00
redondo, desenho a projetar
Área Alumínio Ex.: Porta de correr com 2 folhas, tipo 1,20 x 2,20 “
Serviço box, em alumínio e folha acrílica
Quintal Metálico Ex.: Escada Marinheiro, barra de ferro 0,40 x 5,00 ”
redonda ½”, a projetar
Escada Metálico Ex.: Escada helicoidal, 15 degraus, 1,00
degrau médio 15 cm, chapa ..., a projetar diâmetro
Escada Madeira Ex.: Corrimão em seção retangular 4,00 m
7x5cm, canto boleado, fixador com
grapas

7 INSTALAÇÕES

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS

LUZ
AMBIENTE ARANDELA INTERRUPT TOMADA ANTENA TELEFONE INTERFONE
TETO
ÁREA PRIVATIVA

Sala
Dormitório 1

Dormitório
Suíte
Banheiro Social

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 Banheiro Suíte

Circulação

Varanda

Cozinha

Área Serviço
ÁREA DE USO COMUM

Guarita

Salão de
Festas

Hall de Entrada

MARCAS: Definir as marcas de todos os produtos a serem utilizados, com três opções (A, B ou C).

Sugestões CAIXA (no caso de MCMV Faixa I, seguir no mínimo as regras do Programa):

Apartamentos: 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1 ponto de antena e as seguintes

quantidades de pontos de tomada elétrica: 2 na sala, 4 na cozinha, 2 na área de serviço, 2 em cada dormitório
(sugerindo que uma seja baixa), 1 tomada no banheiro e mais 1 tomada quando houver chuveiro elétrico.

Casas: 1 ponto de telefone, 1 de antena e as seguintes quantidades de pontos de tomada elétrica: 2 na sala, 4
na cozinha, 1 na área de serviço, 2 em cada dormitório (sugerindo que uma seja baixa), 1 tomada no banheiro
e mais 1 tomada quando houver chuveiro elétrico.

Áreas Comuns: Tomadas - 1 para porteiro eletrônico, 1 na guarita e 2 no hall térreo; Campainha - 1 de
campainha no hall para cada apartamento; De luz - 2 no hall (1 para luz de emergência), 2 no hall térreo (1
para luz externa); Interfone – 1 de interfone no hall térreo.

Prever a instalação de Porteiro Eletrônico ou Interfone (com tubulação, fiação, equipamentos) ou Solução
Tecnológica Equivalente.

Prever a instalação de luminárias nas áreas comuns.

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 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE ÁGUA FRIA ÁGUA QUENTE ESGOTO

ÁREA PRIVATIVA
Banheiro Social

Banheiro Suíte

Cozinha

Área de Serviço

Quintal
ÁREA DE USO COMUM

MARCAS: Definir as marcas de todos os produtos a serem utilizados, com três opções (A, B ou C).

Sugestões CAIXA (no caso de MCMV Faixa I, seguir no mínimo as regras do Programa):

Prever pontos de água para filtro na cozinha, ducha higiênica no banheiro e para a máquina de lavar na área
de serviço.

Prever derivação em “T” no ponto de alimentação da bacia sanitária para a ducha higiênica. Idem para filtro.

Prever ralo no banheiro, além do ralo do box.

O ponto para a máquina de lavar roupa na área de serviço pode ser o mesmo ponto do tanque, com utilização
de derivação em "T".

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 LOUÇAS E METAIS

Material Reservado para a construtora

Bancada
Dimensões - C x L (cm) Reservado para a construtora

Material Reservado para a construtora

Cuba Dimensões - C x L x Prof.
Reservado para a construtora
Pia de cozinha ou (cm)
1 copa de salão de Material Reservado para a construtora
jogos Válvula
Marcas Reservado para a construtora

Metais Material Reservado para a construtora

Sifão
Marcas Reservado para a construtora

Torneira Marcas Reservado para a construtora

Material Reservado para a construtora

Bancada
Dimensões - C x L (cm) Reservado para a construtora
Lavatório de
2 Tipo Reservado para a construtora
banheiro
Cuba ou
Material Reservado para a construtora
lavatório
Marcas Reservado para a construtora

3 Vaso sanitário Bacia e caixa acoplada Marcas Reservado para a construtora

Material Reservado para a construtora

Dimensões - Volume
Tanque Reservado para a construtora
(litros)
Marcas Reservado para a construtora

Tanque de lavar Material Reservado para a construtora

4 Válvula
roupa
Marcas Reservado para a construtora

Metais Material Reservado para a construtora

Sifão
Marcas Reservado para a construtora

Torneira Marcas Reservado para a construtora

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 SISTEMAS ESPECÍFICOS

Alimentação (rede pública ou Reservado para a construtora (por exemplo -

armazenado) Rede pública)
Reservado para a construtora (por exemplo -
Sistema (coletivo ou individual) Haverá um ramal por unidade, com medidor
individual.)
Reservado para a construtora (por exemplo -
N° de pontos (no mínimo 1 para
Haverá um ponto na cozinha, embutido na
o fogão)
1 Instalação de gás parede atrás do fogão.)
Reservado para a construtora (por exemplo -
Material (tubos e conexões)
Tubos e conexões de cobre.)
Reservado para a construtora (por exemplo -
Haverá um registro tipo globo, em cada
Dispositivos (registros e
unidade, na parte interna da cozinha. Os
medidores)
medidores serão instalados pela concessionária
local de gás, após solicitação do morador.)
Exaustão mecânica Reservado para a construtora
Instalações Pressurização de escada Reservado para a construtora
2
mecânicas
Sistema de bombas Reservado para a construtora
Marca Reservado para a construtora
3 Elevador Acabamento da cabine Reservado para a construtora
Botoeira Reservado para a construtora
4 Outro Reservado para a construtora

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8 COMPLEMENTOS DO EMPREENDIMENTO

COMPLEMENTOS

Tipo e estrutura Reservado para a construtora

Equipamentos Reservado para a construtora

1 Piscina Revestimento interno e piso do
Reservado para a construtora
entorno
Outro Reservado para a construtora

Tipo Reservado para a construtora

2 Sauna Revestimento Reservado para a construtora

Equipamentos Reservado para a construtora

Iluminação Reservado para a construtora

3 Quadra Demarcação Reservado para a construtora

Equipamentos que serão
Reservado para a construtora
fornecidos
Brinquedo(s) Reservado para a construtora
“Play-
4 Marca(s) Reservado para a construtora
ground”
Material(is) do(s) briquedo(s) Reservado para a construtora
Muros Material Reservado para a construtora
divisórios ou
5
de Altura Reservado para a construtora
Fechamento

Calçadas Material Reservado para a construtora

6
periféricas
Largura, espessura, juntas Reservado para a construtora

Material Reservado para a construtora

7 Passeios
Largura, espessura, juntas Reservado para a construtora
Outro (P.ex.: Salão de Festas, “Espaço
8 Reservado para a construtora
Gourmet”, Churrasqueiras, etc.)

Local e data

_______________________________ __________________________________
Construtora Proponente

_______________________________
CAIXA – Visto do Profissional Eng./Arq.

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