Señor:

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE TUNJA (REPARTO)

E. S. D.

REF: DEMANDA POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO.

DEMANDANTE: JOSE XXXX
DEMANDADOS: ANA XXXXX Y PERSONAS INDETERMINADAS.

FULANITA PEREZ PEREZ, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Tunja, abogada en ejercicio,
identificada con C.C. XXXX de Tunja y Tarjeta Profesional No. XXXX del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando en mi calidad de apoderada del señor JOSE XXXX, mayor de edad, identificado
con C.C. XXXX de Tunja, domiciliado y residente XXXX según poder adjunto, con todo respeto
presento ante su despacho DEMANDA DE DECLARACION DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO ART. 375 del C.G.P., a favor de mi mandante el señor
JOSE XXXX, en contra de: ANA XXX RINCÓN Y PERSONAS INDETERMINADAS que puedan tener
interés jurídico sobre el inmueble que adelante se describe, para que, con su citación y audiencia y
previos los trámites establecidos según el procedimiento verbal, se concedan las siguientes o
similares

PRETENSIONES

PRIMERA: Sírvase señor juez, previa inspección ocular, declarar que mi mandante JOSE XXX ha
adquirido por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO el predio de menor
extensión denominado “SAN PEDRO” que hace parte del que se denomina “LA ESPERANZA”,
ubicado en la vereda BARON del municipio de TUNJA e identificado con Folio de Matrícula
Inmobiliaria No. 567 y Código Catastral No. 00000000000, correspondiente a una quinta (1/5) parte
de las tres cuartas (3/4) partes, es decir, el quince por ciento (15%) de la totalidad del predio “LA
ESPERANZA”, con un área de seis mil cuatrocientos ochenta y cuatro metros cuadrados (6.484 M2)
y está comprendido dentro de los siguientes linderos:

POR EL ORIENTE, partiendo de un mojón de piedra que se colocó en colindancia con el Lote No.
4, sigue en dirección Sur en extensión de 37,00 metros a encontrar la quebrada y linda carreteable
al medio con propiedad de XX.

POR EL SUR, vuelve en X

POR EL OCCIDENTE, del anterior X

 POR EL NORTE, del anterior X

SERVIDUMBRES, establecidas conforme al título de adquisición así: “1. Este lote goza de
servidumbre de agua proveniente de la toma X

SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración, se ordene la inscripción de la

sentencia en el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 4567 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Tunja para los fines legales pertinentes.

TERCERA: Que se ordene la apertura o formación de un nuevo Folio de Matrícula Inmobiliaria,

segregándolo del predio de mayor extensión denominado “LA ESPERANZA” con F.M.I. No. 457 y se
inscriba en dicho folio la sentencia en lo que corresponda a la parte del predio que se pretende.

CUARTA: Que se condene en costas y gastos a quienes se opongan a la prosperidad de las

pretensiones de esta demanda.

HECHOS

PRIMERO: Mi mandante, el señor JOSÉ XX me ha conferido poder especial para solicitar en su

nombre DECLARACIÓN JUDICIAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO con título efectuado a su favor sobre el predio rural de menor extensión
denominado “SAN PEDRO” e individualizado en la Escritura Publica XXXX fecha 24 de agosto de
2010, de la Notaria Tercera del Circulo de Tunja.
SEGUNDO: El predio del que se solicita la prescripción adquisitiva de dominio, era de propiedad del
señor XXX quien a su vez había adquirido el derecho en proindiviso equivalente a una quinta parte
de las tres cuartas partes, es decir, el quince por ciento (15%) de la totalidad del inmueble “LA
ESPERANZA” por adjudicación en sucesión cuerpo cierto teniendo solo derechos de cuota de su
difunto padre, el señor JOSÉ BENIGNO XX (q.e.d.p.) tal como consta en la Escritura No. XX de
diciembre de 1994 otorgada en la Notaria Tercera de Tunja; en vida, el señor XX junto con su
esposa X DE CASTIBLANCO (quien figura hoy como titular del derecho real del predio) adquirieron
el lote de mayor extensión por compraventa protocolizada mediante Escritura NoXX junio de 1970
de la Notaria Primera del Circulo de Tunja que le hicieran a la señora XX VARGAS y otros.

TERCERO: El predio de MAYOR extensión tiene los siguientes linderos especiales que son tomados
del título de adquisición.

ORIENTE, parte de un X

NORTE, vuelve por toda la toma a X

OCCIDENTE, vuelve por mojones a X

SUR, toda esta quebrada al punto de X

 Servidumbres, queda con derecho a una X

CUARTO: Mi mandante, el señor XXX, adquiere la posesión, administración y tenencia del lote
“SAN PEDRO” marcado con el No. 5 mediante compraventa protocolizada por Escritura Publica No.
XXX del 24 de agosto de 2010 de la Notaria Tercera del Circulo de Tunja, por venta que hiciera el
señor XXXX a mi poderdante sobre el quince 15% de la totalidad del predio denominado “LA
ESPERANZA” identificado con Folio de Matricula Inmobiliaria No. 4567 y número catastral
00000000, ubicado en la vereda BARON del municipio de Tunja.

QUINTO: El predio de MENOR extensión está comprendido dentro de los siguientes linderos
especiales:
POR EL ORIENTE, partiendo de un mojón
POR EL SUR, vuelve en dirección
POR EL OCCIDENTE, del anterior
POR EL NORTE, del anterior mojón
SERVIDUMBRES, establecidas agua que será tomada de la quebrada,

El área del lote “SAN PEDRO” es de seis mil cuatrocientos ochenta y cuatro metros cuadrados (6848
M2).

SEXTO: Mi poderdante viene realizando sobre el inmueble a usucapir, actos de señor y dueño, sin
reconocer derecho a otro, pagando los impuestos y adecuando el terreno para la utilización y
explotación agrícola. Todos estos actos han sido continuos e ininterrumpidos, además de públicos y
ejercidos en su propio nombre y sin que persona alguna le haya reclamado, por el contrario, se ha
portado, conocido y tratado como dueño absoluto del inmueble, por los colindantes y los habitantes
de la región.

SÉPTIMO: La posesión material a nombre propio ejercida por mi poderdante sobre el lote “SAN
PEDRO”, ha sido de buena fe, en forma pública, pacífica, tranquila, continua, ininterrumpida, sin que
en ningún momento le haya sido perturbada ni civil ni naturalmente.

OCTAVO: Las posesiones ameritadas en el hecho segundo sumadas entres si, exceden por mucho
más de los diez (10) años continuos e ininterrumpidos como requisito indispensable para la eficacia
de la adquisición del dominio por el modo de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA.

NOVENO: La acción ejercida por mi mandante no afecta de ninguna manera a otros inmuebles,
pues cada uno está individualizado por sus respectivos linderos.
DÉCIMO: De acuerdo a lo constatado en el respectivo Folio de Matricula, las personas que
aparecen con derechos reales en el predio de mayor extensión motivo de la presente demanda son:
XXXXX de ahí que en obediencia del Código General del Proceso se dirige la demanda en la forma
ya indicada.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de derecho el Artículo 375 y s.s. del Código General del Proceso, así
como los artículos 762, 763, 778, 981, 2512, 2518 al 2541 del Código Civil Colombiano, los artículos
82 y 592 del Código General del Proceso, los artículos 1 y 2 de la Ley 791 de 2002, y demás normas
concordantes y vigentes aplicables al presente proceso.

PRUEBAS

Solicito al señor Juez se sirva decretar y tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES

 Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Registro e Instrumentos

Públicos de Tunja
 Escritura Pública xxx de la Notaria Tercera de Tunja.
 Escritura Publica xxx de la Notaria Primera de Tunja.
 Certificado catastral del predio La Esperanza que lo identifica al No. 0xxxx000 expedido por
el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.


TESTIMONIALES

 Ruego al señor Juez, que por economía procesal al momento de la práctica de la inspección
judicial al predio, se recepcionen los testimonios de las personas que relacionaré a
continuación, a fin de que digan lo que les conste sobre los hechos relacionados en la
presente demanda, quienes son hábiles para declarar:

INSPECCIÓN JUDICIAL
Ruego a su señoría, decretar y practicar una inspección judicial sobre el inmueble objeto de esta
demanda, con el fin de constatar ubicación, linderos, cabida, explotación económica, mejoras y
demás asuntos que puedan interesar al proceso y lo demás que estime pertinente el Despacho.

COMPETENCIA Y CUANTÍA
Es usted señor (a) Juez, competente para conocer de ésta demanda, por la naturaleza del asunto, la
ubicación del inmueble y por la vecindad y domicilio de mi poderdante. A esta demanda debe
dársele el trámite indicado en el artículo 375 y s.s. del C.G.P y la cuantía la estimo en la suma de
XXXXXX pesos ($ XXXXX000).

REGISTRO DE LA DEMANDA
Le solicito se ordene el registro de la demanda de conformidad con lo normado por el artículo 375,
numeral 6, del C.G.P, a folio número 4567 de la Oficina de Registro Públicos de instrumentos de
Tunja.
ANEXOS
Adjunto a la demanda, los documentales indicados en el acápite de pruebas y con el presente
escrito anexo fotocopia de cada uno de los anexos para el traslado y fotocopia de este escrito para
archivo del Juzgado y traslados y el poder para actuar y la demanda y sus anexos en medio
magnético.

NOTIFICACIONES

EL DEMANDANTE: xxxx

LA PARTE DEMANDADA:

xxxx

Manifiesta mi poderdante, bajo la gravedad de juramento al señor Juez, que desconoce el domicilio,
habitación, residencia o paradero de xxxxxxxxxxx y de las personas indeterminadas, se solicita que
se emplacen en los términos de los artículos 108 y 293 del C.G.P.

LOS TESTIGOS:

A LA SUSCRITA: En la Calle 1X9 No. XXXXX Tunja, teléfono fijo 45654fr o a través del correo
electrónico xxx.com .
Del Señor Juez,

Atentamente,

xxxxx
C.C. No. 567677 de Tunja
T.P. 55677 del C.S. de la J.