LINEAMIENTOS DE PROPUESTA

ACTIVIDADES URBANAS
CONCLUSIONES LINEAMIENTOS SINTESIS
 CONSOLIDAR LA ZONA
CENTRAL CON USO
 COMERCIO: 394 LOTES – 23.2%
COMERCIAL,
(ZONA CENTRAL DEL ÁREA DE
ORGANIZÁNDOLAS POR
ESTUDIO)
ZONAS DIFERENCIADAS.

 CONSOLIDAR LA ZONA
ESTE CON USO
 VIVIENDA: 633 LOTES – 37.3%
COMERCIAL Y LA ZONA
(ZONA ESTE Y OESTE DEL ÁREA DE
OESTE CON USO
ESTUDIO)  REORGANIZAR TODA
RESIDENCIAL U OTROS
LA ZONA DE
USOS.
ESTUDIO SEGÚN LAS
 GENERAR ESPACIOS
ACTIVIDADES
PÚBLICOS EN DICHAS
URBANAS
 IRREGULARIDAD EN LOS LOTES Y MANZANAS PARA
PREDOMINANTES
MANZANAS AISLADAS EN DISITINTOS COMPENSAR EL DÉFICIT
(COMERCIAL Y
PUNTOS DE LA ZONA DE ESTUDIO. DE ÁREAS DE
RESIDENCIAL) POR
RECREACIÓN EN TODA LA
ZONAS
ZONA DE ESTUDIO.
HOMOGÉNEAS.
 IDENTIFICAMOS QUE LA ZONA  DENSIFICACIÓN DE LAS
RESIDENCIAL ES PARTE DE UNA MANZANAS EN LAS QUE
DENSIDAD MEDIA. SE ENCUENTRAN
“QUINTAS”.
 REUBICAR AL COMERCIO
 DE ACUERDO AL PDU EL COMERCIO AMBULATORIO.
ES ESPECIALIZADO. DESTINARLE LOCALES O
PUESTOS QUE ESTÉN
ESTABLECIDOS.
 LINEAMIENTOS DE PROPUESTA

CAPITULO 4: ANÁLISIS DE CLIMA

CONCLUSIONES
 El déficit de área verde por habitante
es de 73.91% en la zona de estudio.
 En la zona de estudio
encontramos un 28.85% de
deterioro y falta de
mantenimiento en el área
verde existente.
 Existe una desarticulación de
áreas verdes con los
habitantes, los cuales no
existe en algunas zonas.
LINEAMIENTOS SINTESIS
 Reducir las vías
vehiculares secundarias
para convertirlas en áreas
verdes y peatonales y así
reducir el déficit de área
verde por habitante.
 Recuperar las áreas verdes
deterioradas existentes, dándoles
un buen mantenimiento.
 Reubicar algunos lotes para crear
un nuevo parque y de esta
manera se pueda articular con el
parque existente y el mercado
modelo, creando también
alamedas.

LINEAMIENTOS DE PROPUESTA

CAPITULO 4: ANÁLISIS DE CLIMA

CONCLUSIONES LINEAMIENTOS SINTESIS
 Aunque las lluvias no sean frecuentes  SE PROPONE LA
respecto a las precipitaciones y pese a UTILIZACIÓN DE UN
que en la parte oeste discurre de SISTEMA DE
manera natural, existen algunas zonas RECOLECCIÓN DE AGUAS
que son propensas a ser inundables, se PLUVIALES ABIERTO EN
debe diseñar un sistema de drenaje LAS VÍAS PARA LA
eficiente. CONSERVACIÓN DE LOS
PAVIMENTOS Y PARA EL
BIENESTAR DE LOS QUE
VIVEN EN DICHAS ZONAS.

 SE PROPONE COLOCAR
UN ZOCALO PARA LAS
VIVIENDAS Y
 EDIFICACIONES QUE NO
CUENTEN.

 Las calles orientadas en el eje  SE PROPONDRÁ

este - oeste son las que MOBILIARIO URBANO Y
reciben mayor incidencia VEGETACIÓN PARA
solar, con más intensidad en GENERAR ÁREAS DE
los corredores comerciales SOMBRA EN LOS
debido a la aglomeración de CORREDORES
usuario. COMERCIALES
 PARA VIVIENDAS SE
PROPONE UTILIZAR
PARASOLES PARA EVITAR
EL FUERTE CALOR QUE
LLEGUE DIRECTAMENTE
A SU INTERIOR.

 Cuenta con un % de área verde  MÁS ÁREA VERDE EN

NUESTRO SECTOR PARA
MITIGAR LOS EFECTOS
DEL CAMBIO CLIMÁTICO
Y ASI GENERAR
MICROCLIMAS.
 PROMOVER E
INCENTIVAR EL
BIOCOMERCIO Y EL USO
DE ENERGÍAS
RENOVABLES

 Por los meses de verano, el SE PROPONE UTILIZAR
clima se ve influenciado MATERIALES RESISTENTES Y
directamente por la Corriente ANTICORROSIVOS PARA
Peruana o Humboldt, la cual PREVENIR LOS PROBLEMAS
causa lluvias, acrecentando el ORIGINADOS POR LAS
nivel de humedad. PRECIPITACIONES COMO LA
 HUMEDAD.
 LINEAMIENTOS DE PROPUESTA
CAPITULO 4: ANÁLISIS DE ESTADO DE CONSERVACION
CONCLUSIONES
 EL ESTADO DE CONSERVACIÓN
PREDOMINANTE ES REGULAR CON
1196 LOTES DE EDIFICACIÓN. 66%
 EL NUMERO DE VIVIENDAS DE MAL
ESTADO SON 175. Que son 25%
 EN LA ZONA DE ESTUDIO
PREDOMINA LAS VIVIENDAS
DE SEGUNDO NIVEL CON 32%
 NO PRESENTA CONTINUIDAD
EN LA ALTURAS DE PISOS
 LOS LOTES NO CRECEN POR
CARENCIA DE DINERO O POR
EL TIPO DE USO DE SUELO
LINEAMIENTOS SINTESIS
 EL TENER EL DATO
EXACTO DE LOTES DE
EDIFICACIÓN QUE SE VA
INTERVENIR PARA UNA
NUEVA ESTRUCTURA.
 SOLUCION DE
UNIFORMIDAD EN LA
IMAGEN URBANA.
 CAMBIO DE USO DE
SUELO DE LAS
EDIFICACIONES DE UN
PISO DE VIVIENDA A
COMERCIO PARA QUE
ESTAS PUEDAN ELEVAR
EL NUMERO DE PISOS Y
EXISTA UNA JERARQUIA
DE ALTURAS
 LINEAMIENTOS DE PROPUESTA

CAPITULO 4: ANÁLISIS DE ESTADO DE CONSERVACION

CONCLUSIONES LINEAMIENTOS SINTESIS
 ÁREA DE ESTUDIO ES UN SECTOR  IMPLEMENTACIÓN DE UN
CRÍTICO TANTO POR PRESENTAR SISTEMA INTEGRAL DE
ZONA DE INUNDACIÓN CRÍTICA DRENAJE.
(MERCADO MODELO) POR NO  MEJORAMIENTO DE LA
PRESENTAR DRENAJE NATURAL, INFRAESTRUCTURA URBANA
ASÍ COMO IPELIGRO DE (VÍAS DETERIORADAS DE LOS
NTENSIDAD SÍSMICA VII+. TRAMOS DE LAS CALLES
MANUEL PARDO, CALLE
LETICIA, AUGUSTO B. LEGUIA,
JOSE L. ORTIZ, ETC.
 DETERMINACIÓN Y
APLICACIÓN DE PAUTAS
TECNICAS DESCRITAS EN EL
PNUD ESPECIALMENTE PARA
LAS VIVIENDAS
DETERIORADAS Y DE
MATERIAL DE ADOBE MÁS
CONCENTRADAS EN LA PARTE
SUROESTE DEL SECTOR.
 EL MERCADO MODELO ES EL  MEJORAMIENTO DE LA
ÁREA QUE MAS RIESGO INFRAESTRUCTURA DEL
PRESENTA EN TODO EL MERCADO MODELO,
SECTOR DEBIDO A LA OREDAMIENTO DE LOS
VARIEDAD DE FACTORES QUE AMBULANTES DENTRO Y
INCIDEN EN EL. FUERA, ADEMAS DE
MANEJAR UN PLAN DE
EVACUACIÓN EN EL CUAL
DEBE HABER UN ESPACIO
PUBLICO CERCA DISPONIBLE
DESTINADO A TAL FIN Y
MEJORAR EL RECOJO Y
TRATAMIENTO DE RESIDUOS
SOLIDOS, IMPLEMENTANDO
UN SISTEMA PARA
ORGANIZACIÓN Y RECICLAJE
DE LA BASURA .
 PROPUESTA

PLANO SERVICIO DE DESAGÜE

CONCLUSIONES LINEAMIENTOS SINTESIS

 EL 100% DE LAS 1699  SE PROPONE UNA

VIVIENDAS CUENTAN CON EL RENOVACIÓN DE
SERVICIO DE AGUA Y
TUBERÍAS POR OTRAS
DESAGÜE QUE OFRECE EPSEL,
SIN EMBARGO DEBIDO A LA CON MAYOR CAPACIDAD
INFRAESTRUCTURA Y RESISTENCIA EN CASO
DECADENTE, ESTÁN DE FENÓMENO
PROPENSOS A FALLAR. NATURAL.

 EL PRINCIPAL PROBLEMA DEL  REPARACIÓN DE

ALCANTARILLADO SE DEBE ALGUNAS TUBERÍAS EN
PRINCIPALMENTE POR LA
MAL ESTADO, UBICADAS
ANTIGÜEDAD Y DETERIORO
DE LA INFRAESTRUCTURA YA EN ALGUNAS CALLES
QUE, LAS TUBERÍAS, HABRÍAN DONDE EL SISTEMA ES
CUMPLIDO SU PERIODO ÚTIL. MUY OBSOLETO.
 RENOVACIÓN,
REPARACION E
INCORPORACION DE
 EL TRATAMIENTO DE AGUAS  SE PROPONE LA NUEVAS TUBERIAS
RESIDUALES NO ES INCORPORACIÓN DE JUNTO CON LA
ADECUADO, PORQUE LAS
NUEVAS REDES, LO QUE CONSTRUCCION DE
LAGUNAS DE OXIDACIÓN
AUMENTARÍA SU UN NUEVO SISTEMA
EXISTENTES NO CUMPLEN
CAPACIDAD DE DRENAJE
CON LOS ESTÁNDARES DE
PLUVIAL Y UN
TRATAMIENTO DE AGUAS Y CONSIDERABLEMENTE.
SISTEMA DE REHÚSO
ESTÁN COLAPSANDO POR
DE LAS AGUAS
FALTA DE MANTENIMIENTO,
GRISES DOMÉSTICAS
LO QUE PODRÍA OCASIONAR
UNA SATURACIÓN DE LA
MISMA, PROVOCANDO EL
REGRESO DE LAS AGUAS
SERVIDAS, Y PERJUDICANDO A
LA POBLACIÓN QUE HACE USO
DE ESTE SERVICIO.

 EL SECTOR DE ESTUDIO NO  LA CONSTRUCCIÓN DE

CUENTA CON UN SISTEMA DE UN SISTEMA DE DRENAJE
DRENAJE PLUVIAL QUE
PLUVIAL.
PERMITA LA EVACUACIÓN
ADECUADA DE LAS AGUAS DE
LLUVIA; ES POR ESTO, EN LAS  ESTARÁ UNIDAS A
TEMPORADAS DE LLUVIAS TRAVÉS DE TUBERÍAS Y SE
INTENSAS, LOS COLECTORES LLEVARÁ HACIA EL
DE ALCANTARILLADO
 ABSORBEN LAS AGUAS DE
LLUVIA OCASIONANDO LA
SATURACIÓN DEL SISTEMA DE
ALCANTARILLADO,
PROVOCANDO QUE LA
EVACUACIÓN DE AGUAS
PLUVIALES SEAN ASISTIDAS
POR CÁMARAS DE BOMBEO.
 LAS AGUAS SERVIDAS DEL
SECTOR DE ESTUDIO SON
BÁSICAMENTE DOMÉSTICAS.
NO EXISTEN DESECHOS
INDUSTRIALES
SIGNIFICATIVOS Y NO SE
DISPONE DE ANÁLISIS DE
LABORATORIO QUE
PERMITAN LA
CARACTERIZACIÓN DE ESTOS.
LINEAMIENTOS DE PROPUESTA
CAPITULO 3: IMAGEN URBANA
CONCLUSIONES
 Falta orden de repetición de
fachada, existiendo mucha
diversidad de diseño en un
85%.
 Existencia de espacios
monótonos sin jerarquía de
vías y falta de área de
recreación.
 Iglesia y colegio generan
jerarquía, la cual es necesario
implementar.
 Poco dinamismo visual.
ALMACENAMIENTO DE
LA CÁMARA DE BOMBEO
CON UN POZO
DIFERENTE Y SE
PLANTEARÁ BUZONES
CON REJILLAS EN ZONAS
VULNERABLES EN
LLUVIAS.
 SE PROPONE UN SISTEMA
DE REHÚSO DE LAS
AGUAS GRISES
DOMÉSTICAS PARA EL
REGADÍO DE PARQUES Y
ÁREAS VERDES DEL
SECTOR DE ESTUDIO.
LINEAMIENTOS SINTESIS
 Se propone similitud de forma
de fachada con orden de
repetición (diversidad moderada
de diseños) y continuidad de
alturas estableciendo
jerarquías en cuanto a altura,
siendo necesario unificar
tipologías de vivienda comercio.
 Generar una identidad formal,
incluir espacios de recreación, y
jerarquización de vías.
 Proponer volúmenes que
establezcan jerarquía de manera
ordenada
 Dar sentido visual y de recorrido
mediante vegetación y orden de
diseño de fachadas y alturas.

 Varían los niveles y
proporciones en un 73%.
 Falta uniformizar la relación
con el sitio en algunos
sectores donde existe mucha
variedad de materiales y
colores .
 Falta establecer una
adecuada distribución de
pavimentos.
LINEAMIENTOS DE PROPUESTA
CONCLUSIONES
 La urbanizacion esta
constituido por una trama
reticular general, pero
entre calles se nota el
crecimiento desordenado,
mostrando calles
desiguales.
 Existe una gran diferencias
de tamaños de lotes,
orientado por la funcion
que se desarrolla y la sub-
divicion de terrenos.
 72 % de irregularidad de
lotes
 Se propone vías angostas para
edificios de 1 u 2 niveles y vías
anchas o con tratamiento de
vegetación para edificaciones de
más de 3 niveles.
 Se establecerá una relación con
el sitio a través de los
colores,materiales y espacios.
que promuevan actividades de
recreación cercana.
 Se plantean diferentes tipos de
pavimentos según las
actividades y usos de suelos,
distribuidos de manera
ordenada y con un sentido de
diseño.
CAPITULO 09 : LOTIFICACION
LINEAMIENTOS SÍNTESIS
 Se proponte la intervención
de lotes grande, según la
propuesta planteada, en un
punto estratégico de los dos
tramos. Desde un punto
funcional, comercial, que sea
accesible y principal en una
etapa de desarrollo urbano.
 Por otra parte debe contar
rutas de evacuacion,ante
cualquier desastre natural
como el evento del niño u
otra emergencia.