UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA, FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y

SOCIALES, LICENCIADO VÍCTOR HUGO BARRIOS BARAHONA, CURSO: DERECHO CIVIL

II, CUARTO SEMESTRE, SECCIONES: A - D. Guatemala, agosto de 2015.

LA USUCAPIÓN o PRESCRIPCIÓN POSITIVA

Para algunos estudiosos del derecho llamada también prescripción adquisitiva, por
consiguiente es un modo de adquirir el dominio, entiéndase la propiedad y ciertos derechos
reales, en virtud de la posesión ejercitada durante el tiempo que la ley señale, para ello, notase
que este transcurso del tiempo en nuestra legislación es un factor fundamental en esta clase de
prescripción, sin perjuicio que también se requiere de un titulo. Como antecedentes tiene su
origen y se remonta a las XII Tablas; tiene un pleno desarrollo en el derecho romano y el
derecho canónico, que inicialmente no fue aceptada, sin embargo en el paso del tiempo se
admitió plenamente.

DEFINICIÓN

“Es un modo de adquirir la propiedad de una cosa, mediante la posesión prolongada

durante un período de tiempo determinado. Planiol y Ripert.

“La usucapión es el modo de adquirir el dominio y ciertos derechos reales por la posesión
a título de dueño, durante el tiempo y con los requisitos exigidos por la ley.” Espín Cánovas.

“La prescripción adquisitiva llamada también usucapión, es un medio de adquirir el

dominio mediante la posesión en concepto de dueño, pacifica, continua y por el tiempo que
marca la ley.” Rojina Villegas.

“La usucapión es el modo de adquirir el dominio y ciertos derechos reales, por la posesión
a título de dueño, durante el tiempo y con los requisitos exigidos por la ley.” Puig Peña.

“Usucapión. Del latín usucapio, de usus, uso o posesión, y capere, tomar o adquirir; la
adquisición del dominio a través de la prolongada posesión en concepto de dueño.” Diccionario
Jurídico Elemental, Guillermo Cabanellas de Torres.

“Usucapión. Modo de adquirir el dominio de una cosa, por haber pasado el tiempo que las
leyes señalan para que pueda reclamarlo su anterior legítimo dueño. (v. PRESCRIPCIÓN,
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.)” Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales.
Manuel Ossorio.

FUNDAMENTO LEGAL

El Decreto Ley Número 106, Código Civil, estipula esta figura jurídica a partir del artículo
642 al 654 del Código Civil; y del 1 al 20 del Decreto Número 49-79 del Congreso de la
República, Ley de Titulación Supletoria.

QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN

Artículo 642. Pueden adquirir la propiedad por usucapión, todas las personas capaces
para adquirir por cualquier otro título.

CONDICIONES DE LA USUCAPIÓN

El artículo 620 lo regula. Para que la posesión produzca el dominio se necesita que esté
fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el
tiempo señalado en la ley.

JUSTO TÍTULO
 El artículo 621, establece. “Es justo título para la usucapión, el que siendo traslativo de
dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por sí solo la
enajenación.”

COSAS PRESCRIBIBLES

En el artículo 643. Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el
comercio de los hombres.

LA PRESCRIPCIÓN NO VALE SIN TÍTULO

El artículo 649. El que alega la prescripción, debe probar la existencia del título en que
funda su derecho.

EFECTO DE LA PRESCRIPCIÓN

Artículo 650. La prescripción una vez perfeccionada, produce el dominio de la cosa

adquirida, y con la acción que nace de él, puede reivindicarse de cualquier poseedor y utilizarse
como acción o excepción por el usucapiente.

PRESCRIPCIÓN DE INMUEBLES Y MUEBLES

Artículo 651. Salvo disposiciones especiales, el dominio sobre bienes inmuebles y demás
derechos reales sobre los mismos, se adquiere por prescripción, por el transcurso de diez años.
Los bienes muebles y semovientes, por el de dos años.

CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN

El artículo 652 indica. No corre la prescripción:

1º. Contra los menores y los incapacitados, durante le tiempo que estén sin representante
legal constituido. Los representantes serán responsables de los daños y perjuicios que
por la prescripción se causen a sus representados;

2º. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;

3º. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela;

4º. Entre los consortes; y

5º. Entre copropietarios, mientras dura la indivisión.

INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

Establece el artículo 653. La prescripción se interrumpe:

1º. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del derecho, durante
un año;

2º. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada,

salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la
demanda, o el acto judicial se declare nulo; y

3º. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de palabra o

por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.
EFECTOS DE LA INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN

Y el artículo 654, señala. El efecto de la interrupción, es inutilizar, para la prescripción,

todo el tiempo corrido antes de ella.

CONCLUSIONES

- Para que surta efecto la usucapión, es imperativo, que para que la posesión del bien
produzca el dominio esté fundamentada en justo titulo, adquirida de buena fe, de manera
continua, pública y pacífica y por el tiempo señalado en la ley.

- Los bienes inmuebles y demás derechos reales se adquieren por prescripción por el
transcurso de 10 años.

- Los bienes muebles y semovientes se adquieren por prescripción por el transcurso de 2

años.

Como complemento de los artículos escritos, es necesario leer la Ley de Titulación

Supletoria.