El presente contrato consta de las cláusulas que a continuación se describen, y que
contienen la única y verdadera intención de las partes que lo integran. Por consiguiente, lo pactado en él no sólo obliga a todo cuanto a continuación se expresa, sino también a aquello que se deriva de la naturaleza del mismo, ya que es entendido que las partes concurren de buena fe y, por lo tanto, a este documento le es aplicable lo consignado en los Artículos 1602 y 1603 del Código Civil y Articulo 89 de la ley 153 de 1887. Además advierten y garantizan que tanto el inmueble objeto material del contrato y los valores y dineros con los cuales se pagará el precio de los derechos que por medio de este convenio se prometen en venta, tienen origen licito, que las partes no poseen antecedentes penales que dentro o fuera del país les limite la negociabilidad de sus bienes o la disposición de los dineros que les pertenecen. Entre los suscritos a saber, por un lado el señora(a) RODOLFO VALENCIA QUINTERO, mayor de edad con plena capacidad para contratar, identificado con cédula de ciudadanía No.16.283.397 expedida en Palmira (Valle), domiciliado en la ciudad de Palmira (Valle), quien obra en su propio nombre y representación, y además en nombre y representación de la señora MARIA DEL PILAR AGUILAR SALAZAR, mayor de edad con plena capacidad para contratar, identificada con cédula de ciudadanía No. 31.170.146 expedida en Palmira (Valle), domiciliada en USA, de conformidad con el poder especial a él conferido, del cual responde por su vigencia y autenticidad, que para los efectos del presente contrato se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO de una parte y de otra CHRISTIAN TORO SALAMANCA, mayor de edad con plena capacidad para contratar, identificada con la cédula de ciudadanía No. 14.698.174 expedida en Palmira (Valle), domiciliado en la ciudad de Palmira, actuando en su nombre y que para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, promete transferir a título de venta a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, quienes prometen adquirir al mismo título, con arreglo a los términos y condiciones que en el presente contrato se estipulan, el derecho de dominio y la posesión material sobre el siguiente inmueble: Un LOTE de terrero, distinguido con el número 18 de la Manzana A, de una cabida superficiaria de 66,00 metros cuadrados, ubicado en la Carrera 9B, Numero 25-04 de la ciudad de Palmira Valle, junto con la casa de habitación que dentro de él existe, con todas sus dependencias y anexidades, dotada de servicios públicos, el cual queda comprendido dentro de los siguientes linderos especiales. ESTE: Del punto 1 al 2 en 5.50 metros, con el lote No 13 de la misma manzana y urbanización , SUR: Del punto 2 al punto 3 , en 5.50 metros , con el lote No 17 ambos de la misma manzana y urbanización, OESTE: Del punto 3 y 4, en 5.50 metros, con la carrera 9b de la nomenclatura urbana de Palmira, NORTE: Del punto 4 al punto 1 inicial en 12.00 metros , con el lote número 19 de la misma manzana y urbanización. Este inmueble se identifica con la matricula inmobiliaria No. 378-105855 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Palmira y en catastro municipal con el No. 01-01-0848-0014-000. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y linderos acabados de expresar, la compraventa prometida se hará como de cuerpo cierto. PARAGRAFO SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN: El predio anteriormente detallado fue adquirido por los exponentes comparecientes por compraventa realizada a los señores William Fredy Parra Bolaños y Ana Milvia González, Según consta en la escritura pública No 1286 del 16-09-2003 de la Notaria cuarta de Palmira (Valle), registrado al Folio de Matricula Inmobiliaria No 378-105855 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Palmira (Valle). TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, se obliga a transferir AL PROMITENTE COMPRADOR el inmueble objeto del contrato de compraventa prometido, libre(s) de gravámenes, medidas cautelares, inscripciones de demandas a cualquier título, títulos de tenencia por escritura pública, condiciones resolutorias, nulidades y de cualquier otra forma de limitación al dominio. Igualmente en su calidad de PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, en los casos de la ley, se obligará al saneamiento por evicción o por vicios redhibitorios. CUARTA: El precio del (de los) inmueble(s) objeto de la compraventa prometida asciende a la suma total de: CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS MCT. ($140.000.000.oo) Los cuales serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR así: 1. A la firma de esta promesa de compraventa por ambas partes se cancelará el valor de SEIS MILLONES DE PESOS MCT ($6.000.000) en efectivo, transacción electrónica o por medio de cheque gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO. 2. El valor de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS MCT. ($27.000.000.oo) en efectivo, transacción electrónica o por medio de cheque gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO el día de protocolización de escritura ante Notaria Publica una vez aprobado el estudio de titulos por parte del área jurídica del banco. 3. El valor de CIENTO SIETE MILLONES DE PESOS MCT ($107.000.000.oo) por medio de adquisición crédito hipotecario banco BANCOLOMBIA AL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, pago en efectivo, transacción electrónica o por medio de cheque de gerencia a favor del PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, en un lapso de 60 días hábiles o antes según tiempos estipulados por el banco BANCOLOMBIA para el desembolso del crédito hipotecario. QUINTA: SOBRE LA ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, hará entrega real y material del inmueble objeto de la compraventa prometida al PROMITENTE COMPRADOR, al siguiente día hábil de desembolso del valor de CIENTO SIETE MILLONES DE PESOS MTE ($107.000.000,oo) por parte de la entidad y/o banco Bancolombia. Dicha entrega del bien inmueble se hará soportada por un inventario físico acompañado de un registro fotográfico el cual será realizado con anterioridad a la legalización de la presente promesa de compraventa ante Notaria, y este se adjuntara al presente contrato firmado y aceptado por ambas partes. SEXTA. EL PROMITENTE COMPRADOR podrá solicitar documentación para este análisis la que deberá acreditar el Vendedor. Que tanto las personas naturales o jurídicas que hayan intervenido en la cadena de tradición del bien inmueble al que se refiere el presente documento ni él ni El COMPRADOR hayan sido o estén vinculados por parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos y/o conexos, incluido en listas para el control de lavado de activos administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC) del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América, condenado(s) por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de cualquier hecho punible. PARAGRAFO: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA: La escritura de compraventa que dé cumplimiento al presente contrato de promesa se otorgará en la Notaria 16 del Círculo de Cali Valle, o la que se designe entre las partes, una vez aprobado el estudio de títulos por parte del área jurídica del banco. SEPTIMA: Los gastos notariales y las sumas liquidadas por concepto del impuesto departamental de registro (rentas), causadas en razón de la compraventa serán cancelados así: La retención en la fuente y el 50% de gastos notariales en su totalidad por EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO. Por su parte EL PROMITENTE COMPRADOR cancelara el 50 % restante de los gastos notariales causados por la compraventa, y la totalidad de la boleta fiscal y Registro de Instrumentos Públicos por concepto de la inscripción de la escritura de compraventa e hipoteca. OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a asumir los costos del impuesto predial, a partir de la fecha de escrituración del bien inmueble objeto de este contrato. Por su parte EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO asumirá los costos de servicios públicos que se generen hasta la fecha de escrituración de manera que queden sin saldo pendiente y a paz y salvo, así mismo se compromete a dar entrega del bien inmueble a paz y salvo en su totalidad con la contribución por valorización, megaobras e impuesto predial y en general todos los gravámenes del orden nacional, departamental y municipal que se hagan exigibles sobre el Material del bien inmueble. NOVENA: RESOLUCION DE CONFLICTOS: Las diferencias que ocurrieren entre las partes con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato de promesa, serán sometidas a la jurisdicción ordinaria del juez competente en el circuito de Palmira por ser este el domicilio contractual. DÉCIMA: Las direcciones para notificaciones y envío de correspondencia son las siguientes: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO: Calle 42# 25-162 Samanes de la Merced Torre 8 apto 301 Palmira (Valle) EL PROMITENTE COMPRADOR: Calle 29# 8-22 Barrio Fátima Palmira (Valle) DÉCIMA PRIMERA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan que reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con anterioridad al presente contrato, el cual constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y se acompaña con el contrato de promesa de compraventa (VC-002) y deja sin efecto alguno, cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad a la fecha de firma de este documento. DECIMA SEGUNDA: EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO declaran que conocieron esta minuta con antelación a la firma de este documento, y firman en señal de aceptación. DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato, o quien desista por voluntad propia de la presente negociación, dará derecho a aquella que hubiera cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a título de pena aplicable a quien no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una suma de dinero equivalente al catorce por ciento (14%) del precio total del inmueble VEINTE MILLONES DE PESOS MTE ($20.000.000,oo), suma que será exigible por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitución en mora, derechos éstos a los cuales renuncian las partes en su recíproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente y la parte perjudicada puede escoger entre la exigencia de que el contrato se cumpla o su resolución por la vía ordinaria, en ambos casos con indemnización de perjuicios, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de Comercio Colombiano. En el evento de demandarse la resolución del contrato por incumplimiento o mora por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, O PROMITENTE VENDEDOR APODERADO, podrá retener la suma pactada como cláusula penal, tomando su valor de las sumas recibidas de EL PROMITENTE COMPRADOR. En caso de que se presentare alguna novedad o inconsistencia en el estudio de títulos que realiza EL BANCO BANCOLOMBIA, sobre el inmueble objeto de este contrato, no se aplica la cláusula penal descrita anteriormente, esta excepción se hace única y exclusivamente en este evento. Para cualquier otra situación se aplica la cláusula penal. DECIMA CUARTA: EL PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO, se compromete a cancelar a INMOHOME INMOBILIARIA Y/O su representante comercial el señor EDDOMAR ANDRES ESCOBAR MUÑOZ, identificado con cédula de ciudadanía No. 6.135.463 de Cali (Valle), la comisión del 1.5 % del valor de la venta del inmueble en esta negociación por concepto de servicios inmobiliarios a la firma de esta promesa de compraventa por el valor de DOS MILLONES CIEN MIL PESOS MCT ($2.100.000.oo) en efectivo, por cheque de gerencia o transferencia electrónica. Y la comisión del 1.5 % por el valor de DOS MILLONES CIEN MIL PESOS MCT ($2.100.000.oo) en efectivo, por cheque de gerencia o transferencia electrónica* a los tres (03) días del mes de Junio 2019, fecha en la cual se pactó el otorgamiento de escritura pública ante la Notaria Dieciséis (16) de Cali - Valle. *BANCO AV VILLAS Cuenta N° 164962834 a nombre del Sr EDDOMAR ANDRES ESCOBAR MUÑOZ identificado con cedula de ciudadanía N° 6.135.463. NOTA ACLARATORIA: En caso de que alguna de las partes incumpla a la presente promesa de compraventa esta será sometida a la Cláusula Penal Décima Tercera y el PROMITENTE VENDEDOR Y APODERADO se comprometerá a cancelar el 1.5% del valor de la comisión la cual será cancelada por los frutos de las arras, por concepto de servicios inmobiliarios y presentación de cliente. Para constancia se firma, en Dos (2) ejemplares del mismo tenor literal a los dieciocho (18) días del mes de mayo de 2019 ante notario público.
EL PROMITENTE VENDEDOR
RODOLFO VALENCIA QUINTERO, quien obra en su propio nombre y representación,
y además en nombre y representación de la señora MARIA DEL PILAR AGUILAR SALAZAR