CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

____________________________________________________ (EN LO SUCESIVO
“ARRENDADOR”) Y POR OTRA PARTE EL/ LA
C._____________________________________________________________________(
EN LO SUCESIVO “ARRENDATARIO”), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- EL ARRENDADOR declara que:

a) Es legítimo propietario, una persona física, con capacidad legal para hacer frente a los
actos jurídicos contraídos y tiene plena posesión y disposición de un bien Inmueble que
consta de local tipo comercial para rentarse, ubicado en la
calle____________________________________________________________________
_________________________,ubicado en la ciudad
de________________________________________, lo cual está debidamente acreditado
con un contrato de compraventa a favor del Arrendador desde
fecha_____________________.

b) Que el local a arrendar que se menciona en el inciso anterior tiene las siguientes
medidas, _________________, dando un total de ______mts². Al corriente en los pagos de
sus servicios y sin adeudos.

c) Desea dar en arrendamiento e ocal que se menciona en el inciso anterior, bajo los
términos y condiciones estipuladas en el presente contrato.

II.- EL ARRENDATARIO declara:

a) Ser una persona ____________ y contar con capacidad legal para contraer y obligarse
en los términos de las cláusulas del presente contrato.

b) Que se identifica con _______________________,

folio___________________________________ (se anexa copia fotostática en duplicado).

c) Que conoce el estado físico y jurídico del Inmueble motivo del presente contrato y
especialmente respecto del uso de suelo y desea tomarlo en arrendamiento y condiciones
establecidos en el presente contrato, sin que exista error o dolo para su realización.

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 CLAUSULAS:

PRMERA.- OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento y el ARRENDATARIO

recibe en tal concepto, el inmueble señalado en la primera declaración del presente
contrato.

SEGUNDA.- PRECIO: EL ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR, como precio del

presente arrendamiento, la cantidad de
$___________M.N.(______________________________________00/100 M.N.).

TERCERA.- DEPOSITO: EL ARRENDATARIO e obliga a entregar al ARRENDADOR como

depósito la cantidad de $______________M.N.
(______________________________________________________00/100 M.N.) Siendo
la mínima cantidad que responderá para el caso de que el inmueble sufriera algún daño, se
dejare de pagar solo una renta o servicio relacionado con el mismo, se tomara de este por
única vez y no habrá prórroga en una segunda ocasión.

En caso de que el “ARRENDATARIO”, habiendo firmado el contrato de Arrendamiento y

entregado el depósito de Garantía, decida siempre no ocupar el inmueble o romper el
contrato antes del término, el depósito quedara a favor del “ARRENDADOR”.

Quedando como fiador del ARRENDATARIO, EL/LA

C.___________________________________________________________, con
domicilio en
________________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Firmando un pagare en blanco, mismo que le será devuelto al termino del contrato.

CUARTA.- DURACIÓN: El presente contrato tendrá una duración forzosa para ambas
partes de 04 MESES contados a partir del ______________________________;
concluyendo el día _________________________________________.

En caso de que vencido el termino obligatorio de vigencia contractual, el ARRENDATARIO

no desocupe el inmueble arrendado, este se obliga y compromete a pagarle al
ARRENDADOR como precio de renta, la suma de $ 1,000.00 MN (Un mil pesos M.N.)
sobre el precio de la renta normal indicada en la cláusula segunda del presente contrato.
SIN NECESIDAD DE QUE ESTE PAGO CONSTITUYA UNA RENOVACIÓN DE
CONTRATO, SALVO PREVIO AVISO 45 DIAS ANTES DE QUE CONCLUYA EL MISMO
Y BAJO LA ELABORACIÓN DE UN CONTRATO NUEVO, PARA LO CUAL SE
RESERVA EL DERECHO DE FORMULARLO POR PARTE DEL ARRENDADOR.

ARRENDATARIO. RENUNCIANDO expresamente dicho ARRENDATARIO A LO

ESTIPULADO POR LOS ARTICULOS 2384 Y 2386 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO.

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QUINTA.- MOMENTO Y LUGAR DE PAGO: El precio del arrendamiento se pagara por
mensualidades adelantadas, dentro de los primeros tres días hábiles de cada mes, única y
exclusivamente en el domicilio del Arrendador.

Pasando un solo día del vencimiento del pago de la renta sin que el “ARRENDATARIO”
haya cumplido su obligación de hacer dicho pago en los términos que se expresan en la
cláusula quinta, pierde todos los derechos que le da el presente contrato y el
“ARRENDADOR” puede desde luego exigir la desocupación y pedir su lanzamiento del
inmueble arrendado.

Toda mensualidad será pagada integra, aun cuando el “ARRENDATARIO” solo ocupe la
finca parte del mes.

No se recibirá otra forma de pago, solo efectivo y en moneda nacional. Por ningún motivo
y bajo circunstancia alguna se aceptaran cheques.

SEXTA.- PAGO DE INTERSES: La falta puntal del pago de las rentas en los términos
convenidos en el presente contrato, dará derecho al ARRENDADOR, a cobrarle al
ARRENDATARIO el 20% de intereses moratorios mensuales hasta en tanto no se cubra la
cantidad de renta adecuada.

SEPTIMA.- DESTINO DE LA UNIDAD: EL ARRENDATARIO destinara única y

exclusivamente el inmueble arrendado,
para____________________________________________________________________.
Quedandole estrictamente prohibido darle un uso o propósito distinto al contractualmente
señalado, ni almacenar productos flameables ni solventes peligrosos que pudieran producir
incendios o explosiones, o giro distinto al estipulado en el presente contrato.

El “ARRENDATARIO” se obliga y está enteramente de acuerdo en que el local objeto del

presente arrendamiento, no se destinara al Expendio de Vinos y Licores o alimentos.

Claramente se establece que el “ARRENDADOR” no tendrá responsabilidad alguna con

relación al giro comercial que establezca el “ARRENDATARIO”, ni será responsable
tampoco por reclamaciones obreras o por cualquier otra derivada de dicho giro comercial.

OCTAVA.- RENOVACION: Si es interés del “ARRENDATARIO” seguir arrendando el

inmueble al termino de 4 meses señalado en la cláusula cuarta del presente contrato,
deberá solicitarlo por escrito al “ARRENDADOR” en el transcurso de la penúltima renta al
vencimiento o 45 días antes del presente instrumento contractual.

NOVENA.- NO RETENCION DE RENTAS: El “ARRENDATARIO” no podrá retener en

ningún caso, bajo ninguna circunstancia ya sea judicial o extrajudicial las rentas, sino que
las pagara íntegramente en las fechas convenidas.

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DECIMA.- ALTERACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE: El ARRENDATARIO no podrá
efectuar mejoras, modificaciones o adiciones de carácter permanente al inmueble, sin la
previa autorización escrita del ARRENDADOR. Las mejoras que el ARRENDATARIO haga
al inmueble y que por su naturaleza sean inamovibles o que para su remoción se dañe,
menoscabe o perjudique el inmueble, quedaran a beneficio del mismo.

DECIMO PRIMERA. SERVICIOS. Convienen expresamente las partes en que los servicios
de agua, electricidad, serán pagados por el ARRENDATARIO. Durante el tiempo que
permanezca en uso del inmueble y al término de su contrato no dejar adeudo. Cualquier
servicio adicional será por cuenta propia, siendo única y exclusivamente responsabilidad
de quien lo contrata; el pago del mismo. Entregando copia de los pagos efectuados por los
servicios básicos de agua y luz.

DECIMO SEGUNDA.-MANTENIMIENTO: El ARRENDATARIO recibe el bien inmueble

arredrado en buen estado de conservación y se obliga y compromete a la conclusión del
mismo, a entregarlo en el mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que aquel
causado por el transcurso del tiempo y el uso normal del mismo. Si cualquiera de estos
aparatos o instalaciones sufrieren daños o desgaste, o se perdieran por completo
corresponde al arrendatario su reposición al estado entregado. No haciéndose responsable
el ARRENDADOR por robo, o daños causados al ARRENDATARIO por terceros.

DECIMO TERCERA.- SUBARRIENDO: Bajo ninguna circunstancia podrá ser

subarrendado, en caso de hacerlo por parte del ARRENDTARIO, será causa de rescindir
el presente contrato sin derecho a negociación, y aunado a los daños y perjuicios que le
fueron causados al inmueble.

DECIMO CUARTA.-DERECHOS: A la devolución íntegra del depósito en garantía cuando

no se tengan adeudos y se entregue el inmueble en las condiciones que lo ha recibido y el
pagare en blanco cuando no exista adeudo en rentas o de otro interés que se termine el
contrato en buen término. Haciendo exigible el pago del último para cubrir los gasto que se
generen por la falta de lo anterior.

De recibir una copia del presente contrato firmada por ambas partes, así como por el fiador
y un testigo con sus respectivas identificaciones (anexas y firmadas)

DECIMO QUINTA.- RESICION DE CONTRATO: Sera la falta de pago en cualquiera de los

meses que dure el contrato en apego al artículo 2382 y 2391, respectivamente del Código
Civil del Estado de Chihuahua.

DECIMO SEXTA.- DOMICILIOS: Para todo lo relativo al presente contrato, las partes
señalan como domicilios los siguientes:

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EL ARRENDADOR:

________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

EL ARRENDATARIO:

________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

FIADOR SOLIDARIO:

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

DECIMO SEPTIMA.- JURISDICCION: Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del

presente contrato, ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales competentes en la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua Renunciando a cualquier
otro fuero que pudiere corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

DECIMO OCTAVA.- DOCUMENTO ÚNICO: El presente contrato es el único documento

que contiene las obligaciones y derechos convenidos entre las partes, respecto al Inmueble
arrendado, por lo que cualquier modificación al mismo deberá constar por escrito y firmado
por el ARRENDATARIO y el ARRENDADOR.

El “ARRENDATARIO” se obliga a devolver la localidad con el sólo deterioro consiguiente

al desgaste moderado del fin a que se destine la localidad arrendada, dándose por recibido
del buen estado en que ahora se encuentra, haciéndose responsable de los daños y
perjuicios que por su cuenta se originen en pisos o en cualquier parte del inmueble, al
introducir o sacar equipos y mobiliarios. El “ARRENDATARIO” recibe completas y en
perfectas condiciones las instalaciones sanitarias,
eléctricas,________________________________________________________________
_ ______________________, por lo que será por su cuenta las reparaciones y reposiciones
que por esos servicios fuera necesario.

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También recibe completos y en perfecto estado, las cerraduras y chapas, obligándose a
reponer todos los accesorios faltantes, dañados o destruidos, y a resanar, limpiar los muros
y pisos a la desocupación. Así mismo, se prohíbe que se introduzcan clavos en la pared,
tanto en interiores como exteriores, salvo causas de fuerza mayor. No tener animales o
mascotas que pudieran causar daños o desperfectos al inmueble.

Habiendo sido leído el anterior contrato por las partes y enterados estos de su contenido y
fuerza legal, lo firman en señal de conformidad el día __________________________, en
la ciudad de______________________________________________

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

_________________________ _________________________
_________________________ _________________________

EL FIADOR EL TESTIGO
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________

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 ANEXOS

CREDENCIAL DE ELECTOR AMBAS PARTES

CREDENCIAL DE ELECTOR FIADOR
CREDENCIAL ELECTOR TESTIGO
COMPROBANTE DE DOMICILIO DE ARRENDATARIO Y FIADOR
FOTOGRAFIAS IMPRESAS DEL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES DE
ENTREGA
PAGARE EN BLANCO FIRMADO POR EL FIADOR

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