V-100 V-104 Heat Exchanger

LMTD
F 100 F 9.981 E-100 61,10ᵒC
Mr 40 Mr 44.05 E-101 45,83ᵒC
ρ 1465 ρ 771.9 E-102 37,64ᵒC
V 65.52901 V 13.67005
Harga Harga

V-101 V-105
F 400 F 90.03
Mr 30.03 Mr 68.01
ρ 1.207 ρ 1163
V 238846.7 V 126.3547
Harga Harga

V-102 V-106
F 100 F 99.99
Mr 44.05 Mr 126.5
ρ 1.771 ρ 887.5
V 59695.09 V 342.0503
Harga Harga

V-103
F 40
Mr 30.03
ρ 751.9
V 38.34127
Harga
REAKTOR Pompa Diameter Rupiah
Laju Alir 20415.45 P-100 3.068 92864000
Laju Mol (Fa0) 240
Laju Alir Volumetrik
23.07
(v1)
Densitas Campuran 10.4 Kompresor Diameter Rupiah
Ca0 0.011756 K-100 15.25 1.9E+09
K-101 10.02 1.03E+09
Volume bahan
2.218269
Masuk

Faktor keamanan 20% Distilasi Tray Rupiah

T-105 16 5.47E+09
Vr 1.774615 T-106 5 3.32E+09
T-107 9 5.81E+09
Volume Reaktor
X 95%
CA 0.000588 Condensor Rupiah Dollar
T-105 2.21E+09 152000
K 1.97106 T-106 1.41E+08 9700
T-107 1.6E+08 11000
ra 0.001159

Volume Minimum
196794.4 Reboiler Rupiah Dollar
T-105 4.86E+08 33500
Ruang bebas direncanakan 20% T-106 8.65E+08 59600
Volume Reaktor,
39358.87
V T-107 7.26E+08 50000

D3 20538.99
D 2.5832

H 3.8748

Harga 228700
3.32E+09
Dollar
6400

Dollar
131200
71000

Dollar
376700
228700
400100
Harga Dollar 14510 last square
Nama Alat Dollar Harga 2014 Harga 2022 0.911064317
V-100 51600 748716000 682128431.3
V-101 910800 13215708000 12040359985
V-102 560600 8134306000 7410875942
V-103 42800 621028000 565796450.8
V-104 29800 432398000 393942388.6
V-105 284500 4128095000 3760960052
V-106 92000 11545600 10518784.18
E-100 38500 558635000 508952414.8
E-101 38500 558635000 508952414.8
E-102 38500 558635000 508952414.8
R-100 228700 3318437000 3023309540
T-105 376700 5465917000 4979801939
T-106 228700 3318437000 3023309540
T-107 400100 5805451000 5289139251
C-105 152000 2205520000 2009370573
C-106 9700 140747000 128229569.5
C-107 11000 159610000 145414975.7
RB-105 33500 486085000 442854698.6
RB-106 59600 864796000 787884777.2
RB-107 50000 725500000 660977162.1
P-100 6400 92864000 84605076.75
K-100 131200 1903712000 1734404073
K-101 71000 1030210000 938587570.2
TOTAL 54484987600 49639328024
Nama Alat Harga 2014 Harga 2022
Screening 8458580 7706310.412
Bak Sedimentasi 146499990 133470913.4
Clarifier 95380740 86897988.76
Sandfilter 112311420 102322927.2
Tangki Flokulator 133854.75 125378.5
Menara Air 652657330 594612804.7
Cooling tower 77795640 70876831.64
Deaerator 1603282460 1460693440
Bak penampung umpan boiler 994176820 905759025.7
Kation Exchanger 27289080 24862107.04
Anion Exchanger 27289080 24862107.04
Tngki Tawas 62799.28 57214.18315
Boiler 84159140 76674389.42
P-001 (screening) 2627560 2393876.157
P-002 (Bak sedimen) 2627560 2393876.157
P-003(Clarifier) 1312220 1195516.818
P-004 (Sandfilter) 1309230 1192792.736
P-005 (TA) 1309230 1192792.736
P-006 (Domestik) 2627560 2393876.157
P-007 (Cooling tower) 1207440 1100055.499
P-008 (Air Pendingin) 1456780 1327220.276
P-009 (Kation Ex) 2376660 2165290.12
P-010 (Anion Ex) 65260 59456.05734
P-011 (Deaerator) 1207440 1100055.499
P-012 (Boiler) 74360 67746.74263
Tangki Kapur 95853.06 87328.30266
Tangki Kaporit 11553.23 10525.7356
Tangki Asam Sulfat 59491 54200.12729
Tangki Sodium Hidroksida 14872.75 13550.03182
Tangki air proses 271017.78 258319.03
Tangki Kondensat 69401.33 6764351
TOTAL 3848220423 3512692267
HARGA ALAT PROSES
Nama Alat Harga 2022
V-100 682128431.3
V-101 12040359985
V-102 7410875942
V-103 565796450.8
V-104 393942388.6
V-105 3760960052
V-106 10518784.18
E-100 508952414.8
E-101 508952414.8
E-102 508952414.8
R-100 3023309540
T-105 4979801939
T-106 3023309540
T-107 5289139251
C-105 2009370573
C-106 128229569.5
C-107 145414975.7
RB-105 442854698.6
RB-106 787884777.2
RB-107 660977162.1
P-100 84605076.75
K-100 1734404073
K-101 938587570.2
TOTAL 49639328024
a). Biaya Langsung
1. Harga Alat Harga alat Proses+alat utilitas Rp53,151,894,912
2. instrumentasi dan kontrol, 25% AD1 13287973728
3. Pembelian Peralatan, instalasi 41% AD1 Rp21,792,276,914
4. Perpipaan Terpasang, 80% AD1 Rp42,521,515,930
5. Perlistrikan Terpasang, 20% AD1 Rp10,630,378,982
6. Harga Free on Board (FOB) Rp141,384,040,466
7. Ongkos Angkut Kapal Laut, 10% AD6 Rp14,138,404,047
8. Harga Cost and Freight (C&F) Rp155,522,444,513
9. Biaya Asuransi, 1% AD8 Rp1,555,224,445
10. Harga Cost of Insurance & Freight (CIF) Rp157,077,668,958
11. Biaya Angkut Barang Ke Pabrik, 15% AD10 Rp23,561,650,344
12. Service Fasilitas, 75% AD1 Rp39,863,921,184
13. Bagunan Pabrik, 60% AD1 Rp31,891,136,947
14. Yeard improvement, 12% AD1 Rp6,378,227,389
15. Tanah, 5% AD1 Rp2,657,594,746
16. Direct Cost (DC) Rp261,430,199,568

b). Biaya tidak langsung

1. Engineering & supervising, 35% DC Rp91,500,569,849
2. Biaya Konstruksi, 37% DC Rp96,729,173,840
3. Biaya Perijinan, 4% DC Rp10,457,207,983
4. Biaya Kontraktor, 23% DC Rp60,128,945,901
5. Biaya Tak Terduga, 10%FCI 0,1FCI
Indirect Cost Rp258,815,897,572 +

c). Modal Tetap = DC + IC Rp520,246,097,139 +

FCI = Rp578,051,219,044

Total Capital Invesment (TCI), 85% TCI

TCI Rp680,060,257,699

ID = Rp316,621,019,476

Working Capital Investment

WCI = Rp102,009,038,655

Modal Investasi terbagi atas

Modal Sendiri 60% Rp408,036,154,619
Pinjaman 40% Rp272,024,103,079

Penentuan Biaya Produksi (Total Production Cost)

a). Biaya Produksi Langsung
1. Bahan Baku 1 Tahun Rp 736,192,929,950
2. Tenaga Kerja (A-2) Rp 3,650,400,000
3. Pengawasan Langsung 10% Rp 365,040,000
4. Utilitas Rp14,836,186,332
5. Maintenance dan Perbaikan 7% Rp40,463,585,333
6. Supply Pabrik 0.50% Rp2,890,256,095.22
7. Laboratorium 20% Rp 730,080,000
8. Patern dan Royalti 3% 0,03TPC
Total Biaya Produksi Langsung Rp 799,128,477,710 +

a). Biaya Tetap (Fixed Charges)

1. Depresiasi (peralatan, bangunan) 10% Rp57,805,121,904
2. Pajak 2% Rp11,561,024,381
3. Asuransi 1% Rp5,780,512,190
4. Bunga 6% Rp34,683,073,143
Total Biaya FC Rp109,829,731,618

b). Biaya Plant Overhead

Plant Overhead (POC) = 5%TPC
Total Biaya Pembuatan (Manufacturing Cost)
MC = DPC + FC + POC
Rp 799,128,477,710 + Rp109,829,731,618
Rp 908,958,209,328 +0,08TPC

c). Biaya Pengeluaran Umum

1. Biaya Administrasi 4% TPC
2. Biaya distribusi dan penjualan 10% TPC
3. Biaya R dan D 5% TPC
Biaya Pengeluaran Umum (GE) 19% TPC

Total Biaya Produksi (TPC) = MC+GE

= Rp 908,958,209,328 +0,08TPC
73%TPC = Rp 908,958,209,328
TPC = Rp1,245,148,231,957

Sehingga Diperoleh
d). Biaya Pengeluaran Umum
1. Biaya Administrasi Rp49,805,929,278
2. Biaya distribusi dan penjualan Rp124,514,823,196
3. Biaya R dan D Rp62,257,411,598
Biaya Pengeluaran Umum GE Rp236,578,164,072

Investasi Pabrik
Investasi Mula-mula (TCI) Rp680,060,257,699
Modal Sendiri Rp408,036,154,619
Modal Pinjaman Rp272,024,103,079

Perhitungan Total Biaya Produksi

Biaya Produksi =TPC Rp1,245,148,231,957

Biaya operasi untuk kapasitas 80%, 90% dan 100% berdasarkan discounted cash flow
No. Kapasitas
1. 80% Rp996,118,585,565
2. 90% Rp1,120,633,408,761
3. 100% Rp1,245,148,231,957

Modal pinjaman selama masa Konstruksi

Massa % Modal Pinjaman Bunga
Konstruksi Biaya
-2 50% Rp136,012,051,540 0
-1 50% Rp136,012,051,540 Rp17,681,566,700
0 - - Rp37,661,737,071

Bunga Pinjaman Pada Akhir Massa Konstruksi = Rp55,343,303,772

Modal Pinjaman Akhir Konstruksi = Rp327,367,406,851

Modal Sendiri Selama Massa Konstruksi

Massa Konstruksi % Modal biaya sendiri (Rp) inflasi (0%)
-2 50% Rp204,018,077,310
-1 50% Rp204,018,077,310
0
Modal Sendiri pada Massa akhir Konstruksi

Total Biaya Pada Massa Akhir Konstruksi =modal sendiri+modal pinjaman

Rp790,746,865,242
Harga total Penjualan Produk Rp2,309,479,419,139

Perhitungan Internal rate of Return (IRR)

Internal rate of Return (IRR) berdasarkan discounted cash flow adalah suatu tingkat bunga tertentu
dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang
CF laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut:
dengan trial i, yaitu
 (1 + i) n CF
 (1 + i) n
 CF
 (1 + i) n CF
Keterangan:  (1 + i) n

n = tahun
CF = cash flow pada tahun ke-n
Harga Alat Utilitas
Nama Alat Harga 2022
Screening 7706310.412
Bak Sedimentasi 133470913.4
Clarifier 86897988.76
Sandfilter 102322927.2
Menara Air 594612804.7
Cooling tower 70876831.64
Deaerator 1460693440
Bak penampungan 905759025.7
Kation Exchanger 24862107.04
Anion Exchanger 24862107.04
Tangki Tawas 57214.18315
Boiler 76674389.42
P-001 (screening) 2393876.157 Harga Biaya Utilitas
P-002 (Bak sedimen) 2393876.157 Kebutuhan bahan bakar
P-003(Clarifier) 1195516.818 Jenis bahan bakar
P-004 (Sandfilter) 1192792.736 Kebutuhan bahan bakar
P-005 (TA) 1192792.736
P-006 (Domestik) 2393876.157
P-007 (Cooling tower) 1100055.499 Harga bahan bakar/l
P-008 (Air Pendingin) 1327220.276 Harga bahan bakar/tahun
P-009 (Kation Ex) 2165290.12
P-010 (Anion Ex) 59456.05734
P-011 (Deaerator) 1100055.499
P-012 (Boiler) 67746.74263 Harga Bahan Baku Proses
Tangki Kapur 87328.30266 1.Formaldehid
Tangki kaporit 10525.7356 Kebutuhan
Tangki Asam Sulfat 54200.12729
Tangki sodium hidroksida 13550.03182
Tangki air proses 258319.03 Harga dollar/kg
Tangki kondenser 6764351 Harga/kg
Total 3512566888 harga kg/tahun

2.Asetaldehid
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun
 3.Sodium Hidroksida
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

Harga Bahan Baku Utilitas

1. Al2(SO4)3
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

2. Soda Abu Na2CO3

Kebutuhan

0,1FCI Harga dollar/kg

Harga/kg
0,1FCI harga kg/tahun

3. NaOH
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

4. NaCl
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

5. Kaporit
Kebutuhan
 Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

Harga Total Bahan Baku

0,03TPC Harga produk

1. Pentaeritritol
Produksi

Harga Dollar/kg
Harga/kg
Harga kg/tahun

2.Sodium Format
Produksi

+0,08TPC Harga Dollar/kg

Harga/kg
Harga kg/tahun

Biaya Gaji Karyawan

No Golongan
1 Dewan Komisaris
2 Direktur Utama
+19%TPC 3 Manager
4 Kepala Bagian
5 Staff Ahli
6 Kepala seksi
7 Sekretaris
8 Karyawan Produksi
9 Karyawan Teknik
10 Karyawan Umum
11 Karyawan Keuangan
12 Supir
13 Petugas Keamanan
14 Buruh
15 petugas Kebersihan
jumlah
 Biaya gaji karyawan 1 bulan
Biaya gaji karyawan 1 tahun

13% Jumlah

Rp136,012,051,540
Rp153,693,618,240
Rp37,661,737,071

Jumlah (Rp)
Rp204,018,077,310
Rp204,018,077,310

Rp408,036,154,619

ngkat bunga tertentu

aran modal. Cara yang dilakukan adalah
 lt/jam

lt/hari
lt/tahun

Solar
= 364 lt/jam
= 8730 lt/hari
= 2880813 lt/tahun
= 5150
= 14836186332

= 12010 kg/jam
= 288248 kg/hari
= 95121737 kg/tahun
=
= 7000
= 665852157432

= 4405.4001 kg/jam
= 105729.6024 kg/hari
= 34890768.79 kg/tahun

=
= 1400
= 48847076309
= 3999.7002 kg/jam
= 95992.8048 kg/hari
= 31677625.58 kg/tahun
=
= 560
= 17739470327

= 1.775 kg/jam
= 42.6 kg/hari
= 14058 kg/tahun
= 0.23
= 3319.36
= 46663562.88

= 0.959 kg/jam
= 23.016 kg/hari
= 7595.28 kg/tahun
= 0.873
= 12599.136
= 95693965.68

= 33.319 kg/jam
= 799.656 kg/hari
= 263886.48 kg/tahun
= 0.58
= 8370.56
= 2208877614

= 24.208 kg/jam
= 580.992 kg/hari
= 191727.36 kg/tahun
= 0.382
= 5513.024
= 1056997537

= 1.848 kg/jam
= 44.352 kg/hari
= 14636.16 kg/tahun
= 1.638
= 23639.616
= 345993202.1

= 736192929950

= 12252.1402 kg/jam
= 294051.3648 kg/hari
= 97036950.38 kg/tahun
=
= 23800
= 2309479419139

= 6120.6594 kg/jam
= 146895.8256
= 48475622.45
=
= 3080
= 1.49305E+11

Gaji/Bulan (rupiah)
jumlah Total Gaji/bulan (rupiah)
8000000 4 ###########
9000000 1 Rp 9,000,000
6000000 4 ###########
5000000 6 ###########
5000000 3 ###########
3500000 6 ###########
2000000 5 ###########
2500000 18 ###########
2000000 12 ###########
2000000 19 ###########
2000000 5 ###########
1500000 5 Rp 7,500,000
1500000 7 ###########
1100000 22 Rp24,200,000
1000000 4 Rp 4,000,000
121 ############
= Rp 304,200,000
= Rp 3,650,400,000
 E.9 Perhitungan Internal rate of Return (IRR)
Internal rate of Return (IRR) berdasarkan discounted cash flow adalah suatu
dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlah penge
dengan trial i, yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut
CF
Keterangan:  (1 + i) n
n = tahun
CF = cash flow pada tahun ke-n

Tabel E.9 Trial laju bunga (i)

Tahun Net Cash Flow (CF) Present Value
ke-n 13.0%
1 3,067,287,084,200 2,714,413,348,849
2 3,453,518,970,392 2,704,611,927,631
3 3,839,750,856,585 2,661,139,954,262
4 3,841,425,983,091 2,356,018,496,424
5 3,843,101,109,597 2,085,881,312,284
6 3,844,776,236,103 1,846,717,260,035
7 3,846,451,362,609 1,634,975,092,329
8 3,848,126,489,115 1,447,510,728,035
9 3,849,801,615,621 1,281,540,569,372
10 3,851,476,742,127 1,134,600,171,309
11 3,853,151,868,632 1,004,507,649,610
12 3,853,151,868,632 888,944,822,664
13 3,853,151,868,632 786,676,834,216
14 3,853,151,868,632 696,174,189,572
15 3,853,151,868,632 616,083,353,603
16 3,853,151,868,632 545,206,507,613
17 3,853,151,868,632 482,483,635,056
18 3,853,151,868,632 426,976,668,191
19 3,468,595,108,946 340,144,287,116
20 3,023,364,175,114 262,374,481,289
Total NPV 25,916,981,289,460

Modal awal = Rp414,997,074,883

Total present value

Ratio =
Modal awal
= 3,357,372,945,122 /
= 8.090112

Dari perhitungan diperoleh nilai i = 47,34 % per tahun. Harga i yang diperoleh lebih besar dari harga i untu
Hal ini menunjukkan bahwa pabrik layak untuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga bank sebesar 13%
 E.10 Waktu Pengembalian Modal (Payout Time , POT)
Untuk menghitung waktu pengembalian modal, maka dihitung akumula

Tabel E.10 Cummulative Cash Flow (Rupiah )

Tahun Net Cash Flow Cumulative Cash Flow
ke-n
1 3,067,287,084,200 3,067,287,084,200
2 3,453,518,970,392 6,520,806,054,592
3 3,839,750,856,585 10,360,556,911,177
4 3,841,425,983,091 14,201,982,894,267
5 3,843,101,109,597 18,045,084,003,864
6 3,844,776,236,103 21,889,860,239,967
7 3,846,451,362,609 25,736,311,602,575
8 3,848,126,489,115 29,584,438,091,690
9 3,849,801,615,621 33,434,239,707,310
10 3,851,476,742,127 37,285,716,449,437

Dari Tabel E.10 di atas maka TCI sebesar =

Dengan cara interpolasi antara tahun ke 2 dan 3, diperoleh waktu pengembalian modal adalah 2,3 tahun.

E.11 Analisa Titik Impas (Break Event Point, BEP)

Analisa titik impas digunakan untuk mengetahui jumlah kapasitas prod

Tabel E.11 biaya FC, VC, SVC dan S

No Keterangan
1 Biaya Tetap ( FC )
2 Biaya Variabel ( VC )
- Bahan baku
- utilitas

3 Biaya semivariabel, SVC

- Gaji karyawan
- Pengawasan, 3% TPC
- Pemeliharaan dan perbaikan
- Operating supplies
- Laboratorium
- Pengeluaran umum
- Plant Overhead cost
- Patent dan Royalti

4 Total Penjualan ( S )
Tabel E.12 FC, VC, SVC dan S Berdasarkan Kapasitas Produksi (dalam 106)
No Kapasitas FC
Produksi
1 0% Rp 109,829,731,618
2 10% Rp 109,829,731,618
3 20% Rp 109,829,731,618
4 30% Rp 109,829,731,618
5 40% Rp 109,829,731,618
6 50% Rp 109,829,731,618
7 60% Rp 109,829,731,618
8 70% Rp 109,829,731,618
9 80% Rp 109,829,731,618
10 90% Rp 109,829,731,618
11 100% Rp 109,829,731,618

Rp1,400,000,000,000

NILAI VC, SVC, DAN S BERDASARKAN KAPASITAS PRODUKSI

Rp1,200,000,000,000

Rp1,000,000,000,000

Rp800,000,000,000

Rp600,000,000,000

Rp400,000,000,000

Rp200,000,000,000

Rp-
0% 10%
 ted cash flow adalah suatu tingkat bunga tertentu
up seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah
nuhi persamaan berikut:

i
100.00%
1,533,643,542,100
863,379,742,598
479,968,857,073
240,089,123,943
120,096,909,675
60,074,628,689
30,050,401,270
15,031,744,098
7,519,143,781
3,761,207,756
1,881,421,811
940,710,905
470,355,453
235,177,726
117,588,863
58,794,432
29,397,216
14,698,608 8.090112
6,615,820
2,883,305
3,357,372,945,122

Rp 414,997,074,883

h besar dari harga i untuk pinjaman modal pada bank.

unga bank sebesar 13%.
, maka dihitung akumulasi modal sebagai berikut:

y1 2
y2 3 0.409842407
x0 414,997,074,883
x1 6,520,806,054,592
x2 10,360,556,911,177

414,997,074,883
lah 2,3 tahun.

ui jumlah kapasitas produksi dimana biaya produksi total sama dengan hasil penjualan.

Jumlah (Rp)
Rp 109,829,731,618

Rp 736,192,929,950
Rp 14,836,186,332
Rp 751,029,116,282

Rp 3,650,400,000
Rp 365,040,000
Rp 40,463,585,333
Rp 2,890,256,095
Rp 730,080,000
Rp 236,578,164,072
Rp 62,257,411,598
Rp 365,040,000
Rp 347,299,977,098
Rp2,309,479,419
 VC SVC TC

Rp - Rp347,299,977,098 Rp 457,129,708,716
Rp 75,102,911,628 Rp347,299,977,098 Rp 532,232,620,344
Rp 150,205,823,256 Rp347,299,977,098 Rp 607,335,531,973
Rp 225,308,734,885 Rp347,299,977,098 Rp 682,438,443,601
Rp 300,411,646,513 Rp347,299,977,098 Rp 757,541,355,229
Rp 375,514,558,141 Rp347,299,977,098 Rp 832,644,266,857
Rp 450,617,469,769 Rp347,299,977,098 Rp 907,747,178,485
Rp 525,720,381,397 Rp347,299,977,098 Rp 982,850,090,114
Rp 600,823,293,026 Rp347,299,977,098 Rp 1,057,953,001,742
Rp 675,926,204,654 Rp347,299,977,098 Rp 1,133,055,913,370
Rp 751,029,116,282 Rp347,299,977,098 Rp 1,208,158,824,998

BREAK EVEN POINT (BEP)

FC
VC
SVC
TC
S

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
KAPASITAS PRODUKSI (%)
 S

Rp -
Rp 230,947,942
Rp 461,895,884
Rp 692,843,826
Rp 923,791,768
Rp 1,154,739,710
Rp 1,385,687,651
Rp 1,616,635,593
Rp 1,847,583,535
Rp 2,078,531,477
Rp 2,309,479,419

BEP
47.0%