INTEGRACIÓN PROFESIONAL DE MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y

CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO

Trabajo práctico realizado por:

- ROSA LA REGINA
- Legajo: TMCI10536
- Carrera: Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario

Materia:
- Integración profesional del martillero, corredor público y corredor público
inmobiliario.
- Módulo 3
- Caso 2: Integración profesional: el estudio del caso (Martillero y Corredor
Público)

Tutor:

Entrega Número 2

Fecha:

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 1) a. De acuerdo a la legislación vigente, expresa qué clase de remate
procede en este caso particular. Fundamenta tu respuesta.
La forma ordinaria de satisfacer al acreedor ejecutante de una suma de dinero es
el remate judicial o subasta. Esto es lo que se denomina ejecución por expropiación,
llamada así porque para obtener la cantidad de dinero que ha de ser entregada al
ejecutante, necesitan ser expropiados los bienes del deudor a través del embargo y de
su realización forzosa, liquidados, y entregado su importe al ejecutante.
Ante esta situación en particular, el Sr. Fioretti está reclamando el cobro de $
65.000 al Sr. Bustamante. Al verse fracasados los intentos de llegar a un acuerdo, y
luego de que se embargara el único bien a nombre del Sr. Bustamante, se llega a la
instancia del remate, en la cual se rematará el vehículo Volkswagen BORA, Dominio
HYT 134. De esta manera el Sr. Fioretti recibirá la suma reclamada más costas.
En el procedimiento encaminado al cumplimiento de la sentencia de remate la
subasta es el acto procesal mediante el cual se enajenan, por un auxiliar del juez que
actúa en representación de este, el bien o bienes embargados, con el objeto de
satisfacer, con su producido, el importe del crédito que dio origen a la ejecución ($
65.000).
Al proceder a la venta forzada el órgano judicial ejerce un poder de imperio ínsito
en la función jurisdiccional. Bajo esta afirmación, decimos que el órgano jurisdiccional
actúa en virtud del ejercicio de un poder autónomo y a raíz del pedido de venta
formulado por el ejecutante en el periodo correspondiente al cumplimiento de la
sentencia de remate.

b) En concordancia con lo respondido en la pregunta anterior, describe el

proceso de designación del martillero público.
Tal como lo describe el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación en su
artículo 563, “ Las cámaras nacionales de apelaciones abrirán, cada año, UN (1)
registro en el que podrán inscribirse los martilleros con más de DOS
(2) añosde antigüedad en la matrícula y que reúnan los demás requisitos de idoneidad
que reglamente el tribunal. De dicha lista se sorteará el o los profesionales a designar,
quienes deberán aceptar el cargo dentro de tercero día de notificados.
El martillero será nombrado de oficio, en la forma establecida en el párrafo
precedente, salvo si existiere acuerdo de las partes para proponerlo y el propuesto
reuniere los requisitos a que se refiere el párrafo primero. No podrá ser recusado; sin
embargo, cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro de quinto día
de hecho el nombramiento, podrá dejarlo sin efecto.
Deberá ajustar su cometido a las instrucciones que le imparta el juez; si no

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cumpliere con este deber podrá ser removido; en su caso, se le dará por perdido total
o parcialmente el derecho a comisión o se aplicará en lo pertinente la sanción que
establece el tercer párrafo del artículo 565.
No podrá delegar sus funciones, salvo autorización expresa del juez.
El martillero no es parte en los trámites del cumplimiento de la sentencia de
remate; sólo podrá tener intervención en lo que se refiere a su actuación, en los
términos establecidos en este Código o en otra ley.”

2) a. Procede a la descripción de manera técnica y precisa, del acto procesal

de subasta, en el marco del caso planteado.

ORDEN DE RAMATE

Se dictará la orden de remate. La misma tendrá el siguiente contenido:

- Lugar, día y hora de la subasta

- Publicidad a realizarse
- Bases para las posturas e incrementos
- Forma de pago y comisión del martillero

Se notificará al ejecutado y al acreedor con una anticipación no inferior a los diez días
de la fecha de la subasta. También se pondrá en conocimiento de los tribunales por
cuya orden se anotaron o trabaron embargos u otras medidas cautelares.

PUBLICACIÓN DE EDICTOS

Los edictos constituyen el medio prevalente de publicidad de la subasta El artículo 566

del Código Procesal Civil y Comercial establece que los edictos deben publicarse por
dos días en el Boletín Oficial y en otro diario de circulación.

Los edictos deben contener:

- el juzgado y secretaria donde tramita el proceso,

- el número de expediente y el nombre de las partes,
- el lugar, día, mes, año y hora de la subasta;
- lugar donde puede ser revisado por los interesados, su inscripción registral y el
estado del vehículo,
- la obligación de depositar el importe de la seña y de la comisión en el acto de
remate, y en su caso, las modalidades del mismo.

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 - la última publicación deberá realizarse 48 hs previas al remate,
- base mínima de las posturas y el monto mínimo de sus incrementos.

FORMA DE PAGO

- El precio de compra se pagará en efectivo o cheque certificado, el 20% con

más la comisión del martillero a cargo del comprador en el acto de la subasta y
el saldo al aprobarse el remate.
- El tribunal podrá otorgar facilidades para el pago y disminuir el porcentaje de
contado, si fuere conveniente con el fin de obtener un mejor resultado

ACTO DE REMATE

El acto del remate comenzará con la lectura del edicto. El martillero deberá hacer las
aclaraciones e informar los datos que le requieran los asistentes, dejándose
constancia en el acto si así se pidiere. Se anunciarán las posturas que se admitan y el
bien se adjudicará al autor de la última, cuando no haya quien la mejore en un lapso
de un minuto.

b) Si el bien embargado fuera un bien inmueble, ¿qué requisitos debe cumplirse

antes de proceder al acto procesal de subasta?

Antes de ordenar la subasta de un bien inmueble el juez deberá requerir informes

sobre:

- Deuda por impuestos, tasas y contribuciones a la provincia y, en su caso a la

municipalidad y entes prestatarios de servicios públicos inmobiliarios.
- Deudas por expensas comunes si se tratara de unidades de propiedad
horizontal o similar.
- Condiciones registrales del dominio y gravámenes que lo afecten y condición
catastral.
- Base imponible para el pago del impuesto inmobiliario provincial.
- Estado de ocupación del inmueble.

3) Suponiendo que el vehículo ha sido adjudicado al mejor postor, el Sr.

Teodoro Ramaciotto, confecciona el acta de remate.

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En la ciudad de Córdoba, a los 30 días del mes de Septiembre del año 2017, siendo día y hora
fijados para que tenga lugar la subasta ordenada en los autos "FIORETTI, ROBERTO C/
BUSTAMANTE, ALFREDO S/ DEMANDA LABORAL, estando presente el martillero
CARLOS GIUDICE, mat. 12.897, el apoderado del actor Dr. MARCOS PAZ, y el agente
policial MIGUEL NUÑEZ, el Secretario que suscribe procede a autorizar el acto haciendo saber
al público presente las disposiciones del Acuerdo reglamentario serie B. n. 5, del 5 de Agosto de
1986. De Inmediato el martillero da lectura al edicto y pone a la venta el vehículo Marca
Volkswagen, Tipo Sedán 5 puertas, Modelo Bora 2.0, Año 2014, Dominio HYT 134, en las
condiciones que se encuentra conforme oficio de secuestro de fs.201 y según informe de estado
de dominio de fs. 166/169, inscripto a nombre del demandado Sr. Alberto Bustamante, DNI
12.444.123, con la base de PESOS SESENTA Y CINCO MIL ($ 65.000), el que luego de
diversas posturas, y previa espera de ley, es adjudicado a Pablo García, DNI N.° 20.406.700,
quien fija domicilio en Avenida de la Unidad 754, Piso 4, dpto. 3, de la localidad de Nueva
Córdoba, en la suma de PESOS SETENTA MIL ($ 70.000) abonando en este acto el 20% de la
compra PESOS CATORCE MIL ($ 14.000) con más la comisión de ley del martillero 10%.-
Con lo que se dio por finalizada la subasta firmando el comprador juntamente con el martillero,
todo por ante mi, Secretario autorizante, de lo que doy fe.-

4) Establece cuáles son tus derechos como Martillero público en esta causa, y
determina el valor de tus honorarios si el vehículo hubiere sido rematado por la
suma de pesos cincuenta mil ($ 50.000)

Tal como lo establecen los artículos 11, 12, 13 y 14 de la Ley Nacional Nº 20.266 mis
derechos como Martillera serían:

a) Cobrar una comisión conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción,

b) (Reintegro de gastos) Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del remate,
convenidos y realizados.

c) En los casos en que iniciada la tramitación del remate, el martillero no lo llevare a

cabo por causas que no le fueren imputables, tendrá derecho a percibir la comisión
que determine el juez de acuerdo con la importancia del trabajo realizado y los gastos
que hubiere efectuado. Igual derecho tendrá si el remate fracasare por falta de
postores.

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d) La comisión se determinará sobre la base del precio efectivamente obtenido. Si la
venta no se llevare a cabo, la comisión se determinará sobre la base del bien a
rematar, salvo que hubiere convenio con el vendedor en cuyo caso se estará a éste. A
falta de base se estará al valor de plaza en la época prevista para el remate.

e) Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, éste tiene derecho al

pago de la comisión que le corresponda, que estará a cargo de la parte que causó la
nulidad.

Si el vehículo se hubiese rematado por la suma de Pesos cincuenta mil ($ 50.000) mis
honorarios hubieran sido de Pesos cinco mil ($ 5.000).