TAPIA BARRAZA MARCO ANTONIO

VS
ALFREDO CORTES NERI
JUICIO: REIVINDICATORIO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN LA CIUDAD DE MÈXICO.

PRESENTE.

MARCO ANTONIO TAPIA BARRAZA, mexicano, mayor de edad, en ejercicio de mis

propios y personales derechos, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones
el ubicado en CALLE HUANCAYO NÚMERO 15 INTERIOR 3, COLONIA LINDAVISTA, CÓDIGO
POSTAL 07300, ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, CIUDAD DE MÉXICO, autorizando en términos
del artículo 112 cuarto párrafo del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México para
oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores a los Licenciados en Derecho JOSÉ
RAFAEL ROJAS CALVILLO Y DANIEL MANCILLA CRUZ con números de Cédula Profesional
respectivamente 3948304 y 10642230, expedidas debidamente a su favor por la Dirección General
de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública, y con el mismo fundamento legal a los
licenciados en derecho ARIADNA GETSEMANI CASTILLO MÉNDEZ y LUIS ANTONIO MANCILLA
CRUZ, con el debido respeto comparezco y expongo lo siguiente:

Que por la VÍA ORDINARIA CIVIL Y EJERCITANDO LA ACCIÓN REAL

REIVINDICATORIA, vengo a promover el presente juicio contra el C. ALFREDO CORTES
NERI, quien puede ser localizado para el respectivo emplazamiento en la CALLE MATLACOATL
NÚMERO 60, DEPARTAMENTO 101, CONDOMINIO II, EDIFICIO C-5-P, ENTRADA “B”,
COLONIA SANTA BÀRBARA AZCAPOTZALCO, C.P. 02230, CIUDAD DE MÈXICO, de quien
demando las siguientes:

PRESTACIONES.

a) La desocupación y entrega física y material del inmueble ubicado en CALLE MATLACOATL

NÚMERO 60, DEPARTAMENTO 101, CONDOMINIO II, EDIFICIO C-5-P, ENTRADA “B”, COLONIA
SANTA BÀRBARA AZCAPOTZALCO, C.P. 02230, CIUDAD DE MÈXICO.

b) El pago de los daños y perjuicio que se me hayan ocasionado y que se me ocasionen en el futuro,
y la entrega de sus frutos y accesiones que se hayan generado durante todo el tiempo, con motivo
de la mora en la desocupación del inmueble arrendado.

c) El pago de todos los adeudos con la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión Nacional del
Agua, y de Gas Natural, que existan a la fecha de la desocupación, por concepto de agua, consumo
eléctrico y gas natural, consumidos por el hoy demandado.

d) El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine, hasta su total solución.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

 HECHOS

1.- El día 25 de mayo del año 2016 el C. Javier Tapia Tapia, por conducto de su apoderado legal el
C. Marco Antonio Tapia Tapia, en su carácter de vendedores, y el suscrito Marco Antonio Tapia
Barraza, en mi carácter de comprador, celebramos un contrato privado de compraventa respecto del
inmueble objeto de este juicio ubicado en DEPARTAMENTO 101, EDIFICIO C-5-P, ENTRADA “B”,
CONDOMINIO II, de la CALLE MATLACOATL NÚMERO 60, COLONIA SANTA BÀRBARA
AZCAPOTZALCO, C.P. 02230, CIUDAD DE MÈXICO.

Hago del conocimiento a Su Señoría que el suscrito no cuenta con el contrato de compraventa ni en
original ni en copia por estar glosado en original al expediente 145/2017 del juzgado trigésimo
segundo de lo civil, juicio que se explicará en los párrafos siguientes.

2.- El DEPARTAMENTO 101, EDIFICIO C-5-P, ENTRADA “B”, CONDOMINIO II, de la CALLE
MATLACOATL NÚMERO 60, COLONIA SANTA BÀRBARA AZCAPOTZALCO, C.P. 02230, CIUDAD
DE MÈXICO cuenta con una superficie de 59.88 metros cuadrados, y tiene las siguientes medidas y
colindancias:

Al norte: en 6.45 metros con andador principal. En 0.80 metros y 0.80 metros con área jardinada.
En 1.50 metros con cubo de iluminación y ventilación.

Al sur: en 8.05 metros con departamento 102. En 1.50 metros con cubo de iluminación y ventilación.

Al oriente: en 3.40 metros y 3.30 metros con departamento 102 edificio C-5-O del condominio “I”. En
2.25 metros con cubo de iluminación y ventilación.

Al poniente: en 1.30 metros con pasillo de acceso al departamento y 2.00 metros con andador
principal. En 2.40 metros y 3.25 metros con área jardinada.

Abajo: con cimentación.

Arriba: Con departamento 201.

Lo que acredito con el anexo número uno, consistente en el folio real 1357418 asiento no. 1 del
Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, ahora Ciudad de México.

3.- En el mismo día y momento de la celebración de la compraventa, le solicito al C. Javier Tapia

Tapia me haga entrega física y material del inmueble, por lo que en ese momento me lleva al lugar
en donde está ubicado dicho inmueble, en donde al llegar nos percatamos de que en su interior se
encontraba habitado por quien se identifica bajo el nombre de Alfredo Cortés Neri; de inmediato el
suscrito se presenta como el propietario del inmueble y le solicita al hoy demandado que lo desaloje
pues es una persona ajena que no tiene derechos de propiedad ni de posesión respecto de dicho
inmueble, a lo que el demandado se niega cerrando la puerta y alegando que él vivía ahí y que no
tenía por qué salirse del lugar.

4.- Ante tal situación, el suscrito le pide una explicación al C. Javier Tapia Tapia, quien me afirma
desconocer a la persona de nombre Alfredo Cortés Neri, asegurando que no ha vendido ni cedido los
derechos del inmueble objeto de este juicio, así como tampoco lo ha dado en arrendamiento, por lo
que el suscrito le solicita que solucione el problema a la brevedad.

5.- En virtud de lo anterior, y viendo yo que el hoy demandado no se quería salir del inmueble, el C.
Javier Tapia Tapia le muestra al suscrito que tiene en su poder las escrituras originales y le entrega
al suscrito una copia de la Escritura Pública del Inmueble objeto de este juicio, a fin de que pudiera
estar yo con la certeza de que él era la única persona que contaba con los derechos reales de tal
inmueble y de que no había hecho ningún tipo de contrato o convenio referente al mismo inmueble
anteriormente. Lo que se acredita con el anexo número dos, consistente en copia simple de la
escritura pública número 23583.

6.- En fecha 01 de diciembre del año 2016, bajo protesta de decir verdad manifiesto que en vista de
que el suscrito no había podido tomar posesión del inmueble, me presenté de nuevo ante el
demandado Alfredo Cortés Neri para pedirle nuevamente la desocupación inmediata del inmueble,
solicitando el demandado al suscrito que le otorgara una prórroga de 6 meses ya que no tenía a
donde ir en ese momento, por lo que ante tal situación y poniéndome en el lugar del hoy demandado,
accedí a otorgarle dicha prórroga de forma extrajudicial acordando que sería el día 1 de junio del
2017 la fecha en la que debía desocupar el inmueble.
 7.- Llegó el día de la fecha acordada, 1 de junio de 2017, y el suscrito se volvió a presentar en el
inmueble objeto del presente juicio para solicitar la entrega física del inmueble al hoy demandado, sin
embargo, se negó a desalojarlo, atreviéndose a pedirle al suscrito la cantidad de $30,000.00
(TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N) para la desocupación del mismo a lo que me negué
rotundamente, viéndome en la necesidad de accionar el presente juicio.

8.- Referente a las escrituras originales del inmueble, manifiesto que el C. Javier Tapia Tapia se negó
a otorgármelas ya que mencionaba que le serían útiles para accionar un juicio en contra del hoy
demandado mencionando también que hasta ese momento no lo había accionado por falta de
recursos económicos, juicio que nunca llevó a cabo y por esa razón el suscrito accionó un juicio de
otorgamiento y firma de escrituras, del cual obtuve sentencia a mi favor por haberse allanado el C.
Javier Tapia Tapia a mi demanda, dentro del expediente número 145/2017. Lo que acredito con el
anexo número tres, consistente en un juego de copias certificadas de la sentencia dictada por el H.
Juez del Juzgado Trigésimo Segundo de lo Civil de la Ciudad de México.

9.- En ese tenor, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que el proceso de otorgamiento y firma
de escrituras se está llevando actualmente en la Notaría 172 bajo el número de expediente J-96, en
la cual obran todos los autos del expediente 145/2017, siendo el notario Aquileo Infanzón Rivas quien
otorgará dicha escritura. Lo que acredito con anexo número cuatro, consistente en el recibo de pago
de la notaría.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al procedimiento los artículos 3, 4, 969, 980 y demás aplicables del Código
de Procedimientos Civiles para la Ciudad De México.

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 3, 4 y demás aplicables del Código de Procedimientos
Civiles para la Ciudad de México.

Con fundamento en el Capítulo V del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad De México,
se ofrecen las siguientes:

PRUEBAS

1.- LA CONFESIONAL. A cargo del C. Alfredo Cortes Neri, mismo que solicito sea citado por los conductos
legales correspondientes, probanza que deberá ser desahogada de manera personal y no a través de
mandatario judicial o apoderado alguno, por lo que desde ahora solicito que sea llevada a cabo tal forma por
ser necesario que el solicitado absuelva las posiciones que en su momento se formularán y que solo él
puede afirmar, la que será desahogada al tenor de posiciones que se entregarán a este H. Juzgado en sobre
cerrado antes de la audiencia que se señale para tal efecto. Esta prueba tiene por objeto acreditar los hechos
del presente ocurso, y que relaciono con todos y cada uno de los puntos del capítulo de hechos del presente
libelo.

2.- LA TESTIMONIAL. A cargo de Martha Laura Flores García, a quien me comprometo a presentar el día
y la hora que sirva fijar este H. Juzgado. Prueba que tiene por objeto acreditar que el suscrito es el legítimo
propietario del inmueble objeto de la presente controversia, y que el hoy demandado carece de derechos
hacia dicho inmueble, y que relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente libelo.

3.- LA TESTIMONIAL. A cargo de ……………., a quien me comprometo a presentar el día y la hora que
sirva fijar este H. Juzgado. Prueba que tiene por objeto acreditar que el suscrito es el legítimo propietario del
inmueble objeto de la presente controversia, y que el hoy demandado carece de derechos hacia dicho
inmueble, y que relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente libelo.

4.- LA DOCUMENTAL PÙBLICA. Consistente en original de la Búsqueda de Antecedentes Registrales

formado por cuatro hojas escritas en una sola de sus caras. Prueba que tiene por objeto acreditar la
ubicación, medidas y colindancias del departamento 101, edificio C-5-P, entrada “b”, condominio II, de la
calle Matlacoatl número 60, colonia Santa Bárbara Azcapotzalco, C.P. 02230, Ciudad de México, así como
el folio real del mismo. Prueba que relaciono con el hecho número uno del presente escrito.

5.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en copia simple de Escritura pública 23587 expedida por el
Notario Público Carlos Correa Rojo, titular de la Notaría Número 232 de la Ciudad de México. Prueba que
tiene por objeto acreditar que el C. Javier Tapia Tapia tenía todo derecho inherente a la compraventa del
inmueble objeto de este juicio, y que se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente libelo.

6.-. LA DOCUMENTAL PÙBLICA.- Consistente en original de la copia certificada de la sentencia dictada

por el H. Juez del Juzgado Trigésimo Segundo de lo Civil de la Ciudad de México bajo el número expediente
145/2017. Prueba que tiene por objeto acreditar el derecho real de propiedad con el que cuenta el suscrito
para reclamar dicha acción reivindicatoria, y que relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente
escrito.

6.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en una copia de recibo documentos expedido por el notario
Aquileo Infanzón Rivas, de la Notaría 172. Prueba que tiene por objeto acreditar que el proceso de
escrituración ya se encuentra ante dicha notaría y que el suscrito pronto obtendrá la escritura sobre el
inmueble objeto de este juicio, y que relaciono con el hecho número nueve del presente libelo.

7.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANO Consistente en todo razonamiento

lógico- jurídico que de hecho y por derecho me beneficie y que lleve a Su Señoría al convencimiento los
hechos. Con esta prueba pretendo acreditar la veracidad del contenido del presente escrito. Prueba que
tiene por objeto acreditar con este argumento la procedencia de mi solicitud, y que relaciono con todos y
cada uno de los hechos del presente ocurso.

8.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo que se actúe en el presente expediente

y en cuanto sea favorable. Probando con este argumento la procedencia de mi solicitud. Prueba que
relaciono con cada uno de los hechos del presente ocurso.

Por lo anteriormente expuesto ante Usted C. Juez, atentamente pido se sirva:

PIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente ocurso promoviendo la acción
reivindicatoria del inmueble ya descrito contra el C. Alfredo Cortés Neri, teniendo por autorizados a los
profesionistas que se indican en el proemio de este ocurso.
SEGUNDO.- Admitir la demanda en la vía y forma propuesta a efecto de emplazar al demandado en el
domicilio señalado en este escrito.
TERCERO.- Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas que se indican a efecto de su preparación y
desahogo en el momento procesal oportuno.
CUARTO.- En su oportunidad, y previo desahogo de las secuelas procesales, dictar sentencia a favor del
suscrito ordenando la restitución de bien inmueble y se ordene la entrega de los frutos y accesiones que de
el deriven, así como el pago de gastos y costas que del presente juicio se originen.

PROTESTO LO NECESARIO.
Ciudad de México a 18 de junio de 2019.