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“CENTRO COMERCIAL LA
SERREZUELA”
AUTORES:
JESUS RAFAEL DIAZ RICARDO
PEDRO CLAVER ELLES ROYO
DANIELA PANTOJA CALDERON
PRESENTADO A:
ING. ESTEBAN PUELLO
UNIVERSIDAD DE CARTAGENA
FACULTAD DE INGENIERÍA
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
CARTAGENA DE INDIAS D. T. Y C. MARZO DE 2019
CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN..........................................................................................................3
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS.................................................................................4
3. DESARROLLO DE LA VISITA A OBRA.....................................................................5
3.1. GENERALIDADES.................................................................................................5
3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.........................................................................6
3.2.1. Áreas del proyecto............................................................................................6
3.3. CIMENTACIÓN......................................................................................................7
3.4. COMPONENTES DETALLADOS EN LA VISITA...............................................9
3.4.1. Sistema de abatimiento del nivel freático.........................................................9
3.4.2. Sistema de aire acondicionado..........................................................................9
3.4.3. Sistema de tratamiento de aguas.....................................................................10
3.4.4. Sistema de desagüe.........................................................................................10
3.4.5. Sistema técnico................................................................................................11
3.4.6. Plaza de La Serrezuela....................................................................................11
4. CONCLUSIÓN.............................................................................................................14
5. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS..........................................................................14
1. INTRODUCCIÓN
Ubicada en el barrio San Diego de Cartagena, a través de una inversión que ronda los 300
000 millones de pesos la recuperación de La Serrezuela incluye la construcción de un
complejo comercial a su alrededor de 29.500 metros cuadrados que albergará tiendas de
lujo y restaurantes de primer nivel, negocios que permitirán la sostenibilidad económica del
proyecto; mientras que la plaza será un centro de eventos. A pesar, de lo polémica que ha
sido su construcción, el centro cultural se encuentra próximo a su fecha de apertura la cual
está programada para el 16 de mayo del 2019.
A dos meses de su apertura, el nuevo centro comercial cuenta con una ocupación del 75 %
de sus locales y tendrá la oferta de moda más exclusiva de la ciudad al reunir en un mismo
recinto firmas extranjeras como CH Carolina Herrera, Adolfo Dominguez, Gottex, Maaji,
Swarovski, Melissa Shoes, Invicta y Tous, entre otros.
El proyecto entrelazó la tradición colonial y la restauración monumental con los más altos
estándares de confort, diseño y seguridad, cuenta con un sistema ahorrador y reciclaje de
agua, sistemas ahorradores de energía y automatización de iluminación, fuentes
ornamentales, ascensores de última tecnología, sistemas de detección y extinción de
incendios, bio climática y sistema de ventilación mecánica.
2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS
La primera plaza que se levantó en la zona se hizo en 1893, por Carlos Vélez Daníes y su
hermano Fernando. Después de la Guerra de los Mil Días esa primera plaza fue desmontada
y en 1908, según el libro Nomenclador Cartagenero de Donaldo Bossa Herazo, los
visionarios hermanos Vélez Daníes construyeron una segunda plaza también en la
Serrezuela. Los vestigios que quedan de esta plaza todavía reflejan su estilo rabe y
neomudejar en los capiteles, arcadas y zócalos, en los balcones y en los acabados.
La última plaza construida fue la tercera, construida en madera a principios del XX por la
familia Vélez Aride. Esta sirvió de escenario para históricas presentaciones taurinas venidas
desde México y España, festivales de música y otros eventos. Este histórico lugar,
declarado como Monumento Nacional en 1995, cerró sus puertas al público en 1972 y fue
derribándose al pasar de los días y noches, las lluvias y el sol, hasta llegar a una total ruina.
Sus zócalos, capiteles, gradas, balcones y arcadas fueron testigos del paso de más de 40
años, lo que alguna vez fue un orgullo de la ciudad vieja. [ CITATION Rev15 \l 9226 ]
3.1. GENERALIDADES
Ilustración 2. Ubicación del Centro comercial La Serrezuela. Fuente: (La Serrezuela, 2019).
Por otro lado, los dueños o propietarios anteriores del predio de La Serrezuela eran la
Familia Vélez. El Distrito les restringía derribar o tumbar la plaza debido a que es
Monumento Nacional y patrimonio de la ciudad, sin embargo, como era propiedad privada
no los obligaban a restaurarla. No obstante, si la Familia Vélez quería intervenir el lote o
predio de La Serrezuela tenían como obligación reconstruir la plaza. Por tal motivo,
realizaron la venta del lote y se desconoce si son socios del proyecto, pero permitieron el
paso de la reconstrucción del circo teatro al tiempo que se realizaba un centro comercial a
su alrededor.
Tabla 1. Áreas generales del centro comercial. Fuente: (La Serrezuela, 2019)
Áreas generales
Área total 22.400 M2
construida
Área rentable 10.340 M2
Área terraza 2.300 M2
# de parqueaderos 64
Tabla 2. Áreas rentables del centro comercial. Fuente: (La Serrezuela, 2019)
3.3. CIMENTACIÓN
El proyecto cuenta también con aproximadamente 280 pilotes pre excavados con diámetro
variable entre 0.50 y 0.70 m. Los pilotes aumentan la seguridad estructural y se utilizan
cuando las cimentaciones superficiales no garantizan la seguridad anteriormente
mencionada. (Braja, 2001). Además, los muros de pantalla cuentan con 5 o 6 pilotes cada
uno. Sumado a lo anterior la edificación tiene una placa de supresión cuyo objetivo es
impedir que el suelo de la obra se levante. Esta placa cuenta un espesor de 8 cm y doble
parrilla de varillas de ¾” y una de ½” Intermedia; además, está constituida por un manto de
bentonita para ayudar a regular el nivel freático de la zona.
Ilustración 4. Cimentación Centro Comercial la Serrezuela. Fuente: Perforaciones Osercol SAS
Para el abatimiento del nivel de agua subterránea se empleó un sistema llamado dewatering,
compuesto por 16 pozos de baja capacidad (Low Capacity Wells) dispuestos de tal forma
que mantiene el nivel freático inicial de -0,50 m a una cota de -14,00 m, inferior a la
máxima excavación del proyecto de -9,00 m.. El abatimiento que se debía lograr era de 14
metros y los análisis que se realizaron los primeros 3 días demostró un abatimiento de 5
metros con todas las bombas funcionando 24/7.
El sistema de aire acondicionado fue construido por tierra, lo que significa que cada
arrendatario se hace responsable de cada sistema dentro del local y cuentan con rejillas
distribuidas en todo el centro comercial. Además, el sistema también está constituido por
torres de condensación, las cuales se utilizan para eliminar el calor sobrante del sistema de
aire acondicionado.
Ilustración 6. Torres de condensación. Fuente: Propia.
Cabe destacar que los tubos Novafort de 36” fueron sobredimensionados ya que nunca
trabajaron llenos hasta ahora.
El tipo de madera utilizado fue pino importado de Francia y trabajado en Medellín, esto
debido a que la madera francesa ya viene inmunizada lo que representa una ventaja en la
medida que, la constructora no necesitó buscar otro proveedor solo para la inmunización,
como en el caso de comprar el material en Colombia. La plaza no tiene sistema de
climatización, sin embargo, cuenta con un sistema de cortinas, el cual se activa por medio
de la señal enviada por un sensor de lluvias. El sistema cobija la zona de palcos como la
gradería. Para efectos de drenaje la estructura cuenta con una diferencia en el nivel de
superficie de 5cm entre el inicio y el radio de la circunferencia.
Ilustración 11. Interior de la plaza. Fuente: Propia.
La plaza está constituida por mármol de Egipto con un espesor de 3cm, por ende, se
presentan las dilataciones en la fachada. Se destaca el estilo colonial de la plaza de toros,
pero con algo de sofisticación. El Circo Teatro tiene dos sistemas de fuentes, uno en la
mitad de la plaza, el cual tiene 64 chorros lanzados a través de un sistema de 9 bombas, que
funcionará cuando no hay eventos y otro en la terraza de afuera de La Serrezuela.
Este proyecto se diferencia de otros realizados en Colombia por los múltiples desafíos que
presenta en términos de construcción y diseño, pues la totalidad de la materia prima es de
alta tecnología y el equipo humano escogido para esta misión estuvo conformado por
destacadas firmas de ingeniería nacionales y extranjeras.
5. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS