Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras publicas una de COMPRA
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES que otorga, de una parte, Sra. FLORES CAM OLGA SUJEY identificado con DNI. N° 40004494, comerciante de estado civil soltero, domiciliado en la URB los Cipreses C 13, a quien en adelante se le denominara para efectos de la presente minuta “LA VENDEDORA”; y de la otra parte Sr. PEPE NAZARIO SAENZ DOMINGUEZ, con DNI. N°15738930, domiciliado en JR. Bolognesi 291, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura y a quien en adelante se le denominara “EL COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: “LA VENDEDORA” y “ EL COMPRADOR” Son copropietarios de
un inmueble ubicado en ……………………………, constituido por ………………………….., tal como consta del Testimonio de Escritura Pública de compraventa N°……….., otorgado por el Dr. …………………………., Notario Público de ………………… dicho inmueble fue adquirido de sus anteriores propietarios, Sr ……………………………….. y la Sra. ……………………………………, conforme consta en el Acta del Posesionario de fecha …………………………., otorgado por ……………………………………………………………… SEGUNDO: Por el presente documento “EL VENDEDOR” y EL COMPRADOR adquirieron la propiedad referida en la cláusula anterior en su condición de herederos del bien inmueble que fue de propiedad de su señor padre Don……………… fallecido Ab- intestado en la ciudad de ………….. el …………. de …………… de ……………., habiendo sido declarado herederos por el Juzgado Especializado en lo Civil de la ciudad de …………… de acuerdo a la constancia correspondiente auto de Declaratoria de Herederos de la ciudad de ………. TERCERO: Por la presente “EL VENDEDOR” da en acto real y enajenación perpetua a favor de “EL COMPRADOR” la totalidad e integridad de sus Derechos y Acciones Hereditarias que le corresponden sobre el inmueble mencionado en la Cláusula Primera del presente documento, comprendiéndose que la venta se efectúa ad-corpus; además del área de terreno y construcción existente, también incluye la venta de los aires, usos, costumbres, y todo de hecho y por derecho lo que le corresponda o le pudiera corresponder a “EL VENDEDOR” sobre dicho inmueble. CUARTO: el precio de venta pactado por los derechos y acciones por el inmueble descrito en la Cláusula Primera del presente documento, es de…………………………….. . Suma que será pagada íntegramente en un solo acto por “EL COMPRADOR” a “EL VENDEDOR”; a la firma de la presente Minuta de compraventa. El pago se realizara mediante ………………… por la suma de …… emitido por el Banco……………………………… QUINTO: “EL VENDEDOR” declara que sobre el inmueble objeto de compraventa no pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida alguna que limite su derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el caso “EL VENDEDOR” se obliga al saneamiento por evicción a que hubiere lugar. SEXTO: “EL COMPRADOR” declara conocer que el inmueble que se transfiere en este caso se encuentra en buen estado de conservación y apto para ser habitado, no obstante a ello, “EL VENDEDOR” se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia, conforme a ley. SEPTIMO: “EL VENDEDOR” declara que a la celebración del presente contrato, no tiene obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas por concepto de servicios respecto del inmueble objeto de compraventa; por lo que es responsabilidad de “EL COMPRADOR”, correr con los gatos de servicios y pagos existentes con posterioridad a la firma de este contrato. OCTAVO: Es obligación de “EL VENDEDOR” entregar los documentos relativos a la propiedad del inmueble materia de la presente compraventa, así como los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y energía eléctrica hasta la fecha de celebrado el presente contrato y también el comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato. NOVENO: los contratantes convienen en que todos los gatos y tributos que ocasionen la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por “EL COMPRADOR”. DECIMO: para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento; y, en caso de producirse controversia alguna con motivo de la celebración y ejecución de la presente compraventa, los contratantes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de …………….. DECIMO PRIMERO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra parte mediante comunicación notarial. DECIMO SEGUNDO: En todo lo no previsto por las partes en el presente Documento, ambas se someten a lo establecido por las disposiciones del Código Civil y demás normas pertinentes.
Con la declaración de conformidad de ambas partes con todas las estipulaciones
de la presente Minuta; se firman dos ejemplares, de un mismo contenido y efecto; entregándose una copia para cada parte. Agregue Usted, Señor Notario, las cláusulas de ley y eleve la presente Minuta a Escritura Pública; cuidando pasar las partes para su debida inscripción en el respectivo Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de…………. Huacho,……… de………. de………….
______________________ ________________________ EL COMPRADOR EL VENDEDOR