CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Riohacha, Octubre 15 de 2016.

ARRENDADOR: XXXXX, C.C. XXXXX,
Dirección: Calle 12 A N° 16-37 en Riohacha.

TELEFONO: XXXXX
ARRENDATARIO: XXX
CC.- XXXXX de Manizales (caldas)

TELEFONO: 3113061220
CODEUDOR/FIADOR: XXXXX
CC.- XXXXX de Valencia (Cordoba)

TELEFONO: XXXXXXXX
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle 12 A N° 16-43 en Riohacha, Barrio: José Antonio
Galán
FECHA DE INICIACIÓN: Octubre 15 de 2016.
TERMINO DE DURACIÓN: Seis (6) meses.
CANON: $570.000 M/CTE (Quinientos setenta a Mil Pesos M/CTE) Mensuales
PERSONA NATURAL
Entre los suscritos a saber, XXXXXXX, mayor de edad, identificada con la Cédula de
Ciudadanía No. XXXXXXX expedida en Maicao, quien actúa en su propio nombre, en su
condición de persona natural, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR,
por una parte y por la otra, XXXXXX, mayor de edad, identificado con la Cédula de
Ciudadanía No. XXXXXX expedida en Manizales; Caldas, y Elkin Francisco Castillo
Mercado, mayor de edad, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 10.784.358
expedida en Valencia, Cordoba; quienes actúan en sus propios nombres, en sus
condiciones de personas naturales y a quienes en lo sucesivo se les llamará EL
ARRENDATARIO y EL CODEUDOR/FIADOR respectivamente, hemos celebrado el
siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas que a
continuación se expresan: ---------------------------------------------------------------------------------
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PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR se
obliga a conceder a EL ARRENDATARIO el goce del siguiente inmueble urbano: “Edificación de
dos plantas que consta en la primera de ellas de puerta principal en madera, protectores en hierro,
ventana al frente en aluminio, sala comedor, cocina enchapada -hasta 1,5 ms- con mesón en
concreto y lavaplatos en acero inoxidable; baño completamente enchapado con pisos en
decorpiso, ducha, porcelana sanitaria completa –sanitario, lavamanos, jabonera-, puerta en
madera y una pequeña ventana hacia el patio en madera con hierros de seguridad y celosías en
aluminio, puerta posterior en madera, patio en cemento, lavadero, y alberca subterránea con tapa
de hierro.
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En el segundo nivel cuenta con sala de estar con una pequeña ventana hacia el costado de la
estructura, hecha en madera con hierros de seguridad y celosías en aluminio; cuenta con dos
dormitorios –uno con vista al frente del apartamento y el otro con vista al patio-, cada uno con su
puerta y closet en madera, así como una ventana en aluminio. Los dormitorios y la sala de estar
cuentan con cielo raso, y las escaleras hacia la segunda planta poseen pasamanos en madera.
Todas la paredes, puertas, ventanas y el pasamanos se entregan limpios y pintados, las ventanas
con vidrios completos, las puertas y closets con sus respectivas llaves. Cuenta además con 10
casquillos, 8 tomas dobles, 1 toma mixto, 8 interruptores y dos bombillos; presenta además
conexiones de agua y gas en buen estado”.
SEGUNDA.- DURACIÓN DEL CONTRATO Y VIGENCIA: El presente contrato de
arrendamiento tendrá una duración de seis (6) meses, contados a partir del día quince
(15 ) del mes de Octubre, del año dos mil dieciséis (2016) hasta el día quince (15) del
mes de Abril, del año dos mil diecisiete (2017). ------------------------------------------------------
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TERCERA.- CANON: OPORTUNIDAD Y SITIO DE PAGO: EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar al ARRENDADOR por el goce del inmueble y demás elementos, el canon
acordado en la suma de QUINIENTOS SETENTA MIL PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($570.000 ML), mensuales, dentro de los primeros cinco (5) días hábiles
de cada periodo en el domicilio del ARRENDADOR. En caso de renovación o prórroga,
el canon aquí estipulado será incrementado al cumplirse el año del presente contrato de
acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente, que en ningún caso podrá ser superior
al índice de precios al consumidor fijado para el año calendario inmediatamente anterior.
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CUARTA.- DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble
arrendado única y exclusivamente para VIVIENDA URBANA, y no podrá darle otro uso,
ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita de EL ARRENDADOR.
El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo
por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá celebrar un nuevo contrato
de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados
a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. -------------------------------------
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PARÁGRAFO.- Para todos los efectos a que haya lugar, EL ARRENDATARIO no podrá
destinar el inmueble para fines ilícitos o prohibidos por ley, so pena de que dicha
circunstancia constituya causal de terminación del presente contrato. -------------------------
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QUINTA.- RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en el estado en que se indica en el inventario que se
adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios,
cosas y usos conexos. EL ARRENDATARIO se obliga a la terminación del contrato a
devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado que lo recibió, salvo el
deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. -----
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SEXTA.- REPARACIONES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la Ley, pero no asumirá aquellas a que se refiere
los artículos 1985 y 2028 del Código Civil o se originen en los hechos allí mencionados.
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Las reparaciones necesarias serán a cargo del ARRENDADOR. ------------------------------
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SÉPTIMA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) DEL ARRENDADOR: 1. EL
ARRENDADOR hará entrega material del inmueble a EL ARRENDATARIO el día Quince ( 15
) del mes de Octubre del año dos mil dieciséis (2016), en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad, y pondrá a su disposición los servicios; cosas y usos conexos convenidos en el presente
contrato, mediante inventario, suscrito en la misma fecha antes indicada, del cual hará entrega a
EL ARRENDATARIO, así como copia del contrato con firmas originales. En caso que EL
ARRENDADOR no suministre a EL ARRENDATARIO copia del contrato o del inventario, con
firmas originales, será sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a tres (3)
mensualidades de arrendamiento. 2. Mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y los usos
conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3.
Librará a EL ARRENDATARIO de toda turbación en el goce del inmueble. De igual forma el
arrendatario librará de turbación al arrendador y a los vecinos circundantes, respetando las
disposiciones de convivencia 4. Hará las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y
las locativas, en los casos señalados en los artículos 1985 y 2028 del Código Civil y demás
normas concordantes. 5. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuantía y periodo
al cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea obligado, en caso de renuencia,
por la autoridad competente. 6. Las demás obligaciones contenidas en la ley. b) DE EL
ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en la forma y términos convenidos en la cláusula
TERCERA.- del presente contrato, el canon de arrendamiento aquí estipulado y asumir los
servicios públicos domiciliarios de acueducto, energía eléctrica y gas natural. Si EL
ARRENDADOR se rehúsa a recibir el canon o renta, EL ARRENDATARIO cumplirá su
obligación consignando dicho pago en la forma prevista en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003.
2. Gozar del inmueble según los términos de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservación
del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o deterioros distintos a los
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del
inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones del caso. 4. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que
le fue entregado salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a
disposición del ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los
servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras
del servicio, y se estipula el pago de un depósito correspondiente a la mitad del valor de un (1)
canon mensual por concepto de arrendamiento, equivalente a DOSCIENTOS SETENTA Y
CINCO MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($275.000), para efectos de cancelación
de facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En
ningún caso EL ARRENDADOR será responsable por el pago de servicios, conexiones o
acometidas que fueren directamente contratadas por EL ARRENDATARIO, salvo pacto expreso
entre las partes. 5. No hacer mejoras al inmueble distintas de las locativas, sin autorización del
ARRENDADOR. Si las hiciere serán de propiedad de éste. -------------------------------------------------
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OCTAVA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Las partes de común acuerdo y, en cualquier

tiempo, podrán dar por terminado el presente contrato, en especial a la fecha de vencimiento del
término inicial o de sus prórrogas. Ahora bien, son causales de terminación unilateral del contrato
las siguientes: I. Por parte del ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte de EL
ARRENDATARIO del precio del canon y reajustes dentro del término estipulado del mismo. 2. La
no cancelación de los servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida del servicio. 3.
El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, o el
cambio de destinación del inmueble sin consentimiento expreso del ARRENDADOR. 4. Las
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mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa del
ARRENDADOR o la destrucción total o parcial del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
5. La incursión reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad de policía. II. Por parte de EL
ARRENDATARIO: 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por
acción premeditada del ARRENDADOR o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su
cargo. En estos casos EL ARRENDATARIO podrá optar por asumir el costo del restablecimiento
del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como ARRENDATARIO. 2. La
incursión reiterada de EL ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute
cabal por EL ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva. 3. El desconocimiento por parte del ARRENDADOR de los derechos
reconocidos a EL ARRENDATARIO por la Ley o el contrato. 4. EL ARRENDATARIO podrá dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a contar después del período
estipulado de termino o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al EL ARRENDADOR
a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de un (1) mes, a la fecha en
la que se pretenda dar por terminado el referido contrato. Cumplidas estas condiciones EL
ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO
podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente con el
procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de 2003, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. III. Por CUALQUIERA DE LAS DOS PARTES: Cualquiera de las partes podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante el término inicial o de sus
prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito a la otra parte a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de un (1) mes a la fecha en la que se pretenda dar por
terminado el referido contrato. En este caso NINGUNA DE LAS PARTES estará obligada a
invocar causal alguna diferente a su plena voluntad, ni deberá indemnizar a la otra parte. Al
vencimiento del contrato de no mediar constancia por escrito del preaviso, con una antelación no
menor de un (1) mes, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por
un término igual al inicialmente pactado y en las mismas condiciones aquí pactadas. IV Por LAS
PARTES DE COMÚN ACUERDO: No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato sin pago de indemnización alguna.
Además de las anteriores causales, las partes convienen en consagrar como causal de
terminación, sin que genere indemnización alguna a favor de las mismas, la siguiente: (1) En caso
de que se decreten y/o practiquen medidas cautelares, restricciones de dominio y/o cualquier otra
limitación proferida por autoridad competente, evento en el cual bastará la comunicación de dicha
circunstancia con un mes (1) de anticipación a la fecha en la que se pretenda dar por terminado
el referido contrato. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA.- MORA: Cuando EL ARRENDATARIO incumpliere el pago de la renta en la

oportunidad y forma acordada en la cláusula tercera, EL ARRENDADOR podrá hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. -------------------------------

DÉCIMA.- CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de las obligaciones derivadas de este

contrato, constituirá a la parte incumplida en deudora de la otra, por la suma de dos (2) salarios
mínimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena. En caso de mora en
el pago del canon de arriendo, EL ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor de los
cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por EL ARRENDATARIO,
bastando para ello la sola afirmación del incumplimiento y la presentación de este contrato. Las
partes aquí contratantes renuncian desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que la ley
exija para que le sea exigible la pena de que trata esta cláusula. ---------------
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DÉCIMA PRIMERA.- GASTOS: Los gastos e impuestos que se causen con la firma del presente
contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO. ---------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA.- DERECHO DE RETENCIÓN: En todos los casos en los cuales EL

ARRENDADOR deba indemnizar a EL ARRENDATARIO, ésta no podrá ser privada del
inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o sin
que se le hubiere asegurado debidamente el importe de ella por parte del ARRENDADOR. ------
DÉCIMA TERCERA.- TÍTULO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito ejecutivo,
respecto de todas y cada una de las obligaciones contenidas en el mismo, sin necesidad de
requerimiento alguno ni constitución en mora, a lo que expresamente renuncian las partes. ------

DÉCIMA CUARTA.- DIRECCIÓN DE NOTIFICACIONES: Las partes recibirán notificaciones en

las siguientes direcciones: EL ARRENDADOR en la Calle 12 A No. 16 - 37 de la ciudad de
Riohacha y EL ARRENDATARIO en la Calle 12 A No. 16 - 43 de la ciudad de Riohacha.

En señal de aceptación y reconocimiento del contenido del presente contrato y sus anexos, se
firma ante Notaría por quienes intervinieron, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, con destino
al ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, una vez leído y aprobado por las partes.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,

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XXXXXX
C.C. 40.788.678 C.C. ______________

EL CODEUDOR/FIADOR,

C.C.