CAPITULO I.

DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO Y DURACIÓN

CLAUSULA 1°. La junta de usuarios del “Parqueadero 5 Estrellas” tendrá carácter de

asociación civil y se denominará ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”. Será

una organización de asociación civil y sin fines de lucro, tendrá personalidad jurídica,

patrimonio propio e independiente y capacidad para realizar los actos tendientes al logro de su

objetivo.

CLAUSULA 2°. La Asociación “Parqueadero 5 Estrellas”, tendrá como objeto la vigilancia y

control sobre la administración de las áreas del parqueadero exclusivamente, en pro de la

conservación y mejora de los servicios y de los elementos físicos que conforman el

parqueadero y sus áreas comunes, así como velar por el establecimiento y cumplimiento de las
normas de convivencia por parte de las personas que utilizan el parqueadero.

CLAUSULA 3°. El domicilio de la Asociación “Parqueadero 5 Estrellas”, estará localizado

Calles JOAQUIN AVILES Y LORENZO FLORES, Ciudadela SOLANDA, Sector 3, Código

Postal 170606, QUITO - ECUADOR,

CLAUSULA 4°. La duración de la Asociación “Parqueadero $ Estrellas” será indefinida y la

misma no se extinguirá por muerte, interdicción, inhabilitación o separación de cualquiera de

sus miembros.

CAPITULO Il. DE LA ADMINISTRACION

CLAUSULA 5°. La Asociación “Parqueadero 5 Estrellas” estará integrada por cuarenta y

nueve (49) miembros. De su seno se designará un (1) presidente, un (1) Tesorero, un (1)

Secretario, y un (1) Coordinador. Los miembros de la Asociación “Parqueadero 5 Estrellas”

deberán ser usuarios del parqueadero y si dejaren de serlo cesarán en sus funciones.

CLAUSULA 6°. Los miembros de la Asociación “Parqueadero 5 Estrellas”, serán

designados por la asamblea de usuarios y sus integrantes durarán un (1) año en sus funciones,

pudiendo ser reelegidos. Si por cualquiera circunstancia, vencido el período de ejercicio y la

asamblea de usuarios no se ha reunido para elegir las nuevas autoridades, aquellos que se

encuentren ejerciéndolos continuarán en sus funciones hasta que sean elegidos sus sucesores.

CLAUSULA 7°. Los miembros de la Asociación “Parqueadero 5 Estrellas” podrán ser

removidos en cualquier momento cuando así lo disponga el cincuenta por ciento (50%) de los

usuarios reunidos legalmente en “Asamblea de Usuarios del Parqueadero 5 Estrellas”.

CLÁUSULA 8°. La ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” se reunirá

ordinariamente una vez al año y extraordinariamente cuando lo convoque el Directorio o

cuando lo solicite el presidente o quien haga sus veces.

De cada reunión se levantará un acta, la cual deberá ser inserta en el libro de acuerdos de la

ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” y firmada por todos los asistentes.

CLÁUSULA 9°. La ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” sesionará

válidamente con la asistencia de por lo menos diez (10) de sus miembros, siempre que esté

presente el presidente o en su defecto, el Tesorero, y las decisiones se tomarán con el voto

favorable de la mayoría simple de los miembros presentes.

CLÁUSULA 10°. La Asamblea de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”

tendrá las siguientes atribuciones y deberes:

a) Supervisar la gestión de la Directiva

b) Oír las sugerencias de los usuarios de los parqueaderos y resolver sobre ellas según lo
previsto en la Ley,
c) Resolver sobre los gastos extraordinarios o imprevistos de los gastos y servicios
generales del parqueadero,
d) Dictar, aprobar reglas generales y particulares para el uso de los bienes comunes del
Parqueadero,
e) Ejercer todas las funciones de inspección, vigilancia y fiscalización de la administración
del parqueadero, pudiendo recabar del Presidente cuantas informaciones creyeren
necesarias,
f) En general resolver sobre cualquier asunto que sea sometido a su consideración,
CLÁUSULA 11°. Corresponde al Presidente:

a) Representar a la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” ante cualquier entidad o

servidor público, civil, administrativo, judicial o fiscal, con la facultad para resolver y
actuar en todo cuanto fuere necesario y de interés de la comunidad del parqueadero,
b) Juntamente con el Tesorero, otorgar o revocar poderes generales y especiales para
Representación en los asuntos que así se requieran,
c) Suscribir las decisiones y correspondencia de la ASOCIACIÓN “PAROUEADERO $5
ESTRELLAS”,
d) Convocar y presidir las Asambleas de usuarios y las reuniones de la Directiva
ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”, ordinarias y extraordinarias,
e) Conjuntamente con el Tesorero, abrir. cerrar y movilizar cuentas bancarias aceptar,
girar, endosar, cualquier acto financiero en nombre de la ASOCIACIÓN
“PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”,
f) Proponer ejecutar y controlar el presupuesto de gastos conjuntamente con el
Tesorero,
g) Autorizar los pagos de los valores adeudados. firmar con juntamente con el Tesorero
los cheques y órdenes de pago.
h) Firmar las convocatorias para la Asamblea de Usuarios, tanto ordinarias como
extraordinarias,
i) Velar conjuntamente con el Tesorero para que se lleven a cabo los controles relativos
los ingresos y egresos de los fondos de la Asociación,
j) Todas las demás atribuciones y responsabilidades que le asigne la Asamblea de
Usuarios y en general, ejecutar todos los actos y contratos que sean necesarios para la
consecución del objeto de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”.

CLÁUSULA 12°. Corresponde al Tesorero:

a) Suplir la ausencia temporal o absoluta del Presidente en sus funciones ante la directiva
de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” y ante la Asamblea de Usuarios,
b) Velar por la correcta administración de los fondos de la Asociación y la movilización de
dichos fondos,
c) Mantener actualizados, detalles de ingresos y egresos, listado de usuarios morosos,
detalle de cuotas extraordinarias, conciliaciones bancarias, manejo de caja chica, y
otros los informes de gestión financiera, para presentarlo a la Asamblea Ordinaria de
usuarios,
d) Velar conjuntamente con el Presidente para que se lleven a cabo los controles
relativos a los ingresos y egresos de los fondos de la Asociación,
e) Redactar conjuntamente con el Presidente, el informe de gestión administrativa
financiera para presentarlo a la Asamblea Ordinaria de Usuarios,
f) Ejercer todas las demás facultades que le sean otorgadas por la Asamblea de Usuarios
y cumplir con las obligaciones que le exija.
CLÁUSULA 13°. Corresponde al Secretario:

a) Suplir la ausencia temporal o absoluta del Tesorero en sus funciones ante la

ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” y ante la Asamblea de Usuarios,
b) Llevar los libros de acta del Directorio y del acta de reuniones Asamblea de la
ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”,
c) Mantener actualizado el directorio de usuarios del parqueadero,
d) Velar porque se mantenga al día las actas, libros, documentos, cartas consultas, cartas
poder y demás recaudos necesarios para la validez de la Asamblea de usuarios y de las
reuniones de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” y cualquier otra
información que sea de interés, bienestar O conveniencias para la comunidad.

CLÁUSULA 14° Corresponde al Coordinador:

a) Suplir las faltas temporales o permanentes de cualquier miembro de la ASOCIACIÓN

“PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”,
b) Velar por el cumplimiento de los acuerdos de la Directiva de la ASOCIACION
“PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” y de la Asamblea de usuarios,
c) Participar en los proyectos y mejora del parqueadero,
d) Cumplir cualquier otra función que le sea encomendada por la ASOCIACION
“PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” o por la Asamblea de usuarios

CLÁUSULA 15°. Corresponde a los usuarios:

Los usuarios del “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”, deberán acatar las siguientes políticas y

normas, que rigen a partir de su protocolización:

a) El horario de funcionamiento del parqueadero es desde las 19:00h, hasta las 07:00h
(12horas).

b) El Sr. Guardia recibirá el vehículo en el puesto asignado al usuario en el parqueado en

reversa, a partir de las 19:00h y registrará cualquier novedad en el respectivo libro de
control.
c) El Sr. Guardia permitirá ingresar sólo los vehículos que estén registrados en la lista del
parqueadero verificando las placas, en el libro de control.
d) os vehículos que sigan ingresando a partir de las 19:00h, deberán ser chequeados por
el Sr. guardia en presencia, del Propietario para su constancia entes de ser recibido,
e) En caso de emergencia el Sr,, guardia, hará funcionar la alarma principal para que los
Propietarios de los vehículos salgan en su auxilio; el usuario del parqueadero que no
acuda al llamado será tomado en cuenta para futura resolución de la directiva.
 f) Cuando exista cualquier novedad, anomalía o sugerencia en el desempeño de las
funciones del Sr. Guardia, los usuarios notificaran de inmediato a cualquier miembro
de la Directiva
g) El Sr, guardia hará sonar la alarma principal 10 minutos antes de retirarse - 06:50- para
que cada usuario reciba su vehículo, y dé a conocer de inmediato cualquier novedad
que haya sucedido al Sr. guardia y luego a la directiva. Después de verificada la
novedad, se comunicará a la compañía de Seguridad para el análisis y el
reconocimiento del siniestro, siempre y cuando se haya suscitado durante el horario
de labores, antes de retirarse. Si no hace ninguna comunicación no tendrá reclamo
alguno en lo posterior a la directiva.
h) No está bajo responsabilidad del Sr, Guardia los objetos dejados en el interior del
vehículo tales como: equipos de comunicación (Motorola), antenas, etc.
i) Es responsabilidad de los usuarios del parqueadero, pagar puntualmente las cuotas
mensuales del primero al diez de cada mes. Si no cumple con lo antes mencionado se
asumirá que ya no necesitan el puesto y la Directiva estará en la libertad de entregar
ese puesto vacante a otro usuario, se informara del cambio posteriormente a la
asamblea para que tome la resolución definitiva.
j) El usuario que no necesite del puesto en el parqueadero, informará por escrito la
Directiva antes del fin de mes, si no utiliza el parqueadero y no ha notificado la entrega
del puesto en un tiempo de 4 días, la Directiva considerará como abandono de puesto
y de inmediato la emitirá la resolución de abandono. Posteriormente se informará a la
asamblea para que tome la resolución definitiva, tomando en referencia los
numerales.
k) Si existe un puesto vacante dejado por voluntad propia de algún usuario o por
resolución de la directiva se dará prioridad para ocupar al usuario que este más tiempo
en espera, previa solicitud escrita, y de preferencia a los usuarios que vivan más cerca
posible al parqueadero; se informará posteriormente a la asamblea para que tome la
resolución definitiva.
l) Queda terminantemente prohibido el ingreso a más usuarios para ocupar un mismo
puesto en el parqueadero sin la resolución de la Asamblea, para evitar futuros
inconvenientes.
m) Es responsabilidad del usuario dar a conocer a la directiva, cuando realice el cambio de
vehículo del que ya se encuentra registrado en la documentación existente; para la
verificación correspondiente, si no lo hace se aplicará lo que indica en el literal c).
n) Es responsabilidad del usuario leer y aplicar los reglamentos, normas de uso y toda la
documentación entregada por parte de la directiva. De existir alguna inconformidad se
comunicará a la directiva, y posterior se dará a conocer del particular a la Asamblea
para el trámite correspondiente.
o) Por seguridad el guardia pondrá la cadena en el ingreso al parqueadero; para
garantizar el adecuado funcionamiento de este y evitar el ingreso a vehículos no
registrados durante la noche o en horarios restringidos Para lo no previsto en estas
normas será resuelto por la Asamblea de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5
ESTRELLAS”.

CAPITULO III . RECURSOS PATRIMONIALES

CLÁUSULA 16°. El patrimonio de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”

estará constituido por:

1. Los bienes, derecho y obligaciones de las cuales es titular,

2. La reserva que acuerde la Asamblea de usuarios, bien sea por aportes especiales de los
usuarios o por los ingresos provenientes de operaciones que realice la ASOCIACIÓN

“*PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”,

3. Los bienes e ingresos provenientes de las donaciones, aportes, subvenciones y demás

liberalidades que reciba de personas naturales o jurídicas, públicas o privadas,

nacionales o Internacionales,

4. Los demás bienes e ingresos que perciba por cualquier otro título,

CAPITULO TV, DISPOCICIONES GENERALES

CLÁUSULA 17°. LA ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS” se regirá por el

presente documento constitutivo estatutario, los instructivos y reglamentos internos que Se

dicten, por las disposiciones del Código Civil Ecuatoriano, la Ley de Propiedad Horizontal y

demás leyes y reglamentos de la República del Ecuador que le sean aplicables.

CLÁUSULA 18°. Lo no previsto en estos Estatutos será resuelto por la Asamblea de la

ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”.

CLÁUSULA 19° El presente documento constitutivo estatutario podrá ser modificado cuando

así lo disponga la Asamblea de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”.

CLÁUSULA 20° Para el primer período de gestión de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO

5 ESTRELLAS”, la Asamblea de Usuarios designó a los que suscriben esta acta mediante el

procedimiento descrito a continuación.

El día nueve (9) de abril de 2017, a las 18:00 p.m.; día y hora fijado para la celebración de la

primera Asamblea de Usuarios de acuerdo a la convocatoria colocada en la cartelera ubicada

en la Garita del Guardia del “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”, la cual fue del tenor

siguiente: “CONVOCATORIA” Se convoca a todos los usuarios del “Parqueadero 5

Estrellas” ubicado en de la CALLES JOAQUÍN AVILÉS Y LORENZO FLORES del Barrio

Solanda Sector 3, a la primera Asamblea General Ordinaria que rendrá lugar el día nueve (9)

de abril de 2017, a las 18:00 p.m. en los patios del parqueadero, del referido barrio. PUNTO

ÚNICO A TRATAR:

Elección de la Directiva del Parqueadero. De no haber quórum reglamentario, se procederá

para una segunda y última convocatoria para el día nueve (9) de abril de 2017, a las 19:00

p.m., en el mismo lugar que la primera y las decisiones serán tomadas con el número de

usuarios asistentes”. La convocatoria también fue colocada en la entrada del parqueadero.

Se deja constancia que para la primera convocatoria del día de hoy nueve (9) de abril de 2017,

a las 18:00 p.m. se logró el quórum reglamentario, por encontrarse presente las dos terceras

partes (2/3) de los cuarenta y nueve (49) usuarios que integran el Parqueadero, por lo tanto,
se

declara válidamente constituida la Asamblea.

Dirección: Ciudadela Solanda Sector 3 Calles Joaquín Avilés Y Lorenzo Flores

E PARQUEADERO 5 ESTRELLAS

El Sr, guardia hará sonar la alarma principal 10 minutos antes de retirarse - 06:50- para que

cada usuario reciba su vehículo, y dé a conocer de inmediato cualquier novedad que haya

sucedido al Sr. puardia y luego a la directiva. Después de verificada la novedad, se

comunicará a la compañía de Seguridad para el análisis y el reconocimiento del siniestro,

siempre y cuando se haya suscitado durante el horario de labores, antes de retirarse. Si no

hace ninguna comunicación no tendrá reclamo alguno en lo posterior a la directiva.

No está bajo responsabilidad del Sr, Guardia los objetos dejados en el interior del vehículo

tales como: equipos de comunicación (Motorola), antenas, etc.

Es responsabilidad de los usuarios del parqueadero, pagar puntualmente las cuotas

mensuales del primero al diez de cada mes. Si no cumple con lo antes mencionado se

asumirá que ya no necesitan el puesto y la Directiva estará en la libertad de entregar ese

puesto vacante a otro usuario, se informara del cambio posteriormente a la asamblea para

que tome la resolución definitiva.

El usuario que no necesite del puesto en el parqueadero, informará por escrito la Directiva

antes del fin de mes, si no utiliza el parqueadero y no ha notificado la entrega del puesto en

un tiempo de 4 días, la Directiva considerará como abandono de puesto y de inmediato la

emitirá la resolución de abandono. Posteriormente se informará a la asamblea para que

tome la resolución definitiva, tomando en referencia los numerales.

Si existe un puesto vacante dejado por voluntad propia de algún usuario o por resolución

de la directiva se dará prioridad para ocupar al usuario que este más tiempo en espera,

previa solicitud escrita, y de preferencia a los usuarios que vivan más cerca posible al

parqueadero; se informará posteriormente a la asamblea para que tome la resolución

definitiva.
Queda terminantemente prohibido el ingreso a más usuarios para ocupar un mismo puesto

en el parqueadero sin la resolución de la Asamblea, para evitar futuros inconvenientes.

Es responsabilidad del usuario dar a conocer a la directiva, cuando realice el cambio de

vehiculo del que ya se encuentra registrado en la documentación existente; para la

verificación correspondiente, si no lo hace se aplicará lo que indica en el literal c).

Es responsabilidad del usuario leer y aplicar los reglamentos, normas de uso y toda la

documentación entregada por parte de la directiva. De existir alguna inconformidad se

comunicará a la directiva, y posterior se dará a conocer del particular a la Asamblea para

el trámite correspondiente.

Por seguridad el guardia pondrá la cadena en el ingreso al parqueadero; para garantizar

el adecuado funcionamiento del mismo y evitar el ingreso a vehículos no registrados

durante la noche o en horarios restringidos,

Para lo no previsto en estas normas será resuelto por la Asamblea de la ASOCIACIÓN

“PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”.

CAPITULO HH. RECURSOS PATRIMONIALES

CLÁUSULA 16". El patrimonio de la ASOCIACIÓN “PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”

estará constituido por:

1. Los bienes, derecho y obligaciones de las cuales es titular,

2. La reserva que acuerde la Asamblea de usuarios, bien sea por aportes especiales de los

usuarios o por los ingresos provenientes de operaciones que realice la ASOCIACIÓN

“*PARQUEADERO 5 ESTRELLAS”,

Dirección: Ciudadela Solanda Sector 3 Calles Joaquín Avilés Y Lorenzo Flore