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Decreto No.
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"Por I~I cual se adopta el Plan Parcial denominado Ciudadela El Porvenir, ubicado
en la localidad de Basa"
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7. Que el proyecto de plan parcial fue sometido a cons ideración del Comité Técnico de
Planes Parciales de Desarrollo el día 30 de octubre de 2001 , el cual conceptúo de
manera favorable formulando algunas recomendaciones, según consta en el acta
No. 005 de esta fecha .
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DECRETO No.
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14. Que durante el. periodo de reVISIQn del proyecto de Plan Parcial por parte del
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial se surtió la fase de información
pública y convocatoria a los propietarios y vecinos , .para lo cual el interesado realizó
publicación en el periódico El T iempo de fecha 12 de diciembre de 2001, seqúrr se
constata en la copia de ese diario que el interesado allegó junto con el oficio
radicado con el No : 1-2002-00302 de fecha 8 de enero de 200 2.
17. Que en relación con la participación en plusvalía generada con la expedición del
presente Plan Parcial , debe tenerse en cuenta que el artículo 468 del .Decreto
Distrital 619 de 2000 , con base en lo dispuesto por la Ley 388 de 1997, establece
algunos de los hechos generadores de la participación en plusvalía como son, el
cambio de la clasificación del suelo, el cambio en la asignación de área actividad
con usos más rentables, o la asignación de mayor edificabilidad, que ocurran en
zonas que por estas circunstancias incrementen su aprovechamiento.
18. Que según lo antedicho, como quiera que en el presente Plan Parcial se presenta el
caso de cambio . en la asignación de área actividad, se definirán las respectivas
áreas objeto de la aplicación de los artículos 78 y siguientes de la Ley 388 de 1997,
para efectos de la definición de la participación en plusvalía.
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'Í 9. Quede conformidad con lo dispuesto en el artí culo 4 del Decreto 1504 de 1998 , los
instrumentos que desarrolla el POT , que tiene n la facultad de cambiar el destin o de
los biene s de uso s pu blico , pueden hacerlo siempre y cuando estos bienes sean
sustituidos por otros de carac terísticas y d imensi on es equivalentes o superiores .
20. Que po r lo ante rior, ate ndiend o al artí culo 4 de l Decret o 1504 citado, en el presente
Plan Par cial se redefin e el espacio publico de los asentamientos den ominados Villa
Ka re n y Villa Esmeralda , su stitu yéndolos por otros esp acios públi cos de mejores
ca racterístic as local izados en el área objeto del Plan Parcial , los cuales se
identifican e n e l plano No. 2 que hace parte integral del presente Decreto.
21. Que el Plan ParcIal den ominado Ciudadela el Porvenir , ubi cado en la localidad de
Bos a , cumplió con el pro cedimient o previsto en el Decreto 1141 de 200 0.
DECRETA:
ARTíCULO 1. Ad optar e l Plan Parcial denom inad o "Ciudade la El Porve nir" ubicad o en
la localidad de Bosa qu e se regirá por las sigu ientes normas urbanísticas es pec ificas :
CAPITULO l.
DISPOSICIONES GENERALES
5
DECRETO No.
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Integración urbanística y paisajistica con los elementos
E 5
6
Zonificación de ruido
Proyecto específico de via peatonal
Sin escala
Sin escala
2. Anexos:
2.1. Documento Técnico de Soporte del Plan Parcial
2.2. Estudio de Tránsito ;
2.3. Archivo Digital de los planos adoptados por el Decreto
2.4 . Localización de usos y. ocupación de las manzanas que hacen parte del eje
cívico cultural y del paseo cívico comercial del Plan Parcial y recomendaciones
para la localización del equipamiento comunal privado en las manzanas con-uso
residencial.
-,
Parágrafo: los anexos son documentos de referencia que deben ser consultados en
caso de existir dudas relacionadas con la aplicación de las normas del presente
Decreto. Cuando se adviertan contradicciones entre las normas del presente Decreto y
los anexos que hacen parte del mismo , prevalecerán las citadas normas sobre estos
últimos.
La localización de usos y ocupación de las manzanas del eje cívico cultural y del paseo
cív ico comercial y las recomendaciones para el equipamiento comunal privado en las
manzanas con uso residencial de este Plan Parcial, son únicamente de carácter
indicativo, por lo tanto no constituyen disposiciones normativas.
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DECR t:. •u o.
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CAPITULO I1
Parágrafo 1: Las vías q ue hacen parte del sistema vial arte rial de este Plan Pa rcia l se
en cue ntra n identifica das en el plano No. 1 denom inado Estru ctu ra del Plan Parcia l que
hace parte integral del presente Decreto.
Paragrafo 2: De conform idad con lo previs to en el artíc ulo 162 de l Decreto Distrital 619
de 2000 , se deberá ce der de man era gratuita la franja de control am bie ntal de m íním o
diez (10 ) met ros a cada lado de las aven idas relacionadas en es te mism o artículo .
ARTíCULO 5. MALLA VIAL INTERMEDIA Y LOCAL: Hacen parte del presente plan
pa rcial las vías indicadas a cont inuac ión, se ña ladas en el plano No. 1 denomin ado
Estru ctura del Pla n Pa rcial qu e hace parte int egral del pr ese nte Decret o , cuyas
seccio nes transversales mín ima s son los siguien tes :
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DECRETO No. V
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"Por el cual se adopta el Plan Parcial denominado Ciudadela El Porvenir, ubicado
en la localidad de Basa"
Parágrafo 1: De acuerdo con el numeral 3 del artículo 254 del Decreto 619 de 2000, se
aprueba el proyecto específico de vía peatonal, señalado en el Plano anexo No . 6 que
hace parte integral del presente Decreto.
Parágrafo 2: Cuando por razones del proyecto y de los estudios de tráfico puntuales
que se hagan para el funcionamiento de los usos sea preciso modificar la sección de
alguna de las vías peatonales para convertirla en vehicular o ampliar la sección de una
vía vehicular adyacente , bastará con el concepto favorable del Departamento
Adm inistrativo de Planeación Distrital .
Parágrafo 3: En el evento en el que sea necesario ubicar redes deservicio, la sección
transversal de las vías peatonales será definida en la licencia de urbanismo de acuerdo
con los requerimientos de las diferentes empresas de servicios públicos, sin que la
dimensión de ellas pueda ser inferior a la indicada en este Decreto.
ARTíCULO 6. RADIOS DE GIRO: Los radios mínimos de empates de líneas de
sardinel y demarcación para vías de la malla vial arterial principal , complementaria ,
intermedia y local, serán los establecidos en el cuadro NO.1 referido en el artículo 80 del
Decreto 323 de 1993, para sectores no desarrollados .
ARTíCULO 7. CORREDORES TRONCALES ESPECIALIZADOS Y ESTACIONES:
Los corredores troncales especializados del presente plan parcial son los siguientes :
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~gún articulo TRONCAL VIAS
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Avenida Longitudinal de Avenida Longitudinal de Occidente
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Occidente
Avenida primero de Mayo
Avenida Circunvalar del Sur.
Avenida primero de Mayo (calle 22 sur)
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DECRETO No.
Parágrafo 2: Para el desarrollo de las etapas en las que se involucre la totalidad o parte
del parque de escala zonal , se deberán atender las disposiciones que se definan en el
Decreto que adopte el Plan Maestro del mismo.
CAPITULO IV
NORMAS URBANíSTICAS
ARTíCULO 15. ÁREAS DE ACTIVIDAD: Este Plan parcial se rige por los usos de Área
Urbana Integral - Zona Residencial y Area Urbana Integral - Zona Múltiple, así:
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Equipamientos colectivos :
Educativo, escala urbana (6), escala zonal (1) Y (5),es cala
vecinal (5),(7 ) y (8).
Cultural, escala urbana (6) , escala zonal (1) y (5). Escala vecinal
(5) y (8) -
Bienestar social, escala zonal (1), escala vecinal (7),(8) .
Salud, escala urbana (6),escala zonal (5)
Culto, escala urbana (6),escala zonal (5).
Equipamientos recreativos:
Deportivo recreativo , escala urbana y vecinal (5) y (6).
Servicios urbanos básicos : Servicios urbanos
Seguridad ciudadana, escala zonal (1 ),(5) y (6) básicos:
Defensa y Justicia , escala zonal Seguridad
Abastecimiento y servicios, escala urbana y zonal (2),(5)y (6) ciudadana escala
Administración pública , escala urbana (2), (5) Y (6), escala urbana (2) , (5) Y(6)
zonal (2). Defensa y justicia ,
escala urbana (2),
COMERCIO (5) Y (6)
Pesado, (4), (5) Y (6)
Metropolitano, (3),(5) y (6)
Urbano , (2), (5) Y(6)
Zonal, (5) y (12)
Vecinal A, (7) Y (9)
Vecinal B, (7) Y (9)
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DECRETO No.
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Servicios urbanos básicos: (5) y (6) Servicios urbanos básicos : (5) y (6)
Seguridad ciudadana, escala Seguridad ciudadana, escala zonal
metropolitana y urbana Defensa y Justicia, escala zonal.
Defensa y justicia, escala metropolitana y Administración pública, escala urbana
urban a (2)
Abastecim üento de alimentos , escala Cementerios y servicios funerarios,
metropolitana, urbana y zonal esca la zonal
Recintos feriales, escala metropolitana
Administración publica , escala urbana
Públicos y de transporte, escal a
metropolitana y urbana( 10)
Servicios Funerarios , escala zonal
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"Por el cual se adopta e! Plan Parcial denominado Ciudadela El Porvenir, ubicado
en la localidad de Basa"
SERVICIOS
SERVICIOS
Servicios empresariales:
Servicios Empresariales:
I
De log ística , escala me tropol itana
Financieros , escala urbana y zonal
Empresas inmobiliarias , escala urbana I
De logística, escala urbana I
I Servicíos Personales: (5) Servicios Personales : I I
Parqueadero, esca la urbana Alimentarios, escala zona l (9) I
(1 1)
escala zonal (9)
Comunicación y entretenimiento
Comunicación y entretenimiento
urbana
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DECRETO No.
(7) Uni camente sobre las vías vehi culares para lela s a la Avenida Primero de May o, señaladas en el
plan o No. 1 que hace parte integra l del presen te Decreto .
(9) Como parte integral del uso principal, únicamente en primeros piso s.
Parágrafo 1: Los usos a los que se refiere la nota (6) deberán cumplir los siguientes
requisitos :
a. Estudio de tránsito de acuerdo con el uso propuesto en el que se precise el
diseño vial , el manejo de tráfico , el plan de circulación y acceso al predio
(distancia de las vías a los puntos de acceso vehicular) y esquema operativo de
las zonas de estacionamiento.
d. El acceso pea tona l debe ser amplio , tipo plazoleta , de acuerdo con el flujo de
peatones que se estime .
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DECRETO No. V v ,.J
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g. Debe solucionarse en todos los casos la conexión peatonal de los andenes con
lo s accesos a la edificación. Las conexiones deben mantener un mismo nivel,
para lo cual se deberá contar con concepto favorable del DAPD.
CAPITULO V
NORMAS DE EDIFICABILlDAD
ARTíCULO 17. SUBDlVISION PREDIAL: De acuerdo con el numeral 4° , artículo 352
del POT, el área del plan parcial delimitado en el presente decreto se encuentra dividido
en supermanzanas , éstas se podrán dividir en manzanas y/o en superlotes o en lotes,
siguiendo los ejes del sistema vial y de la malla intermedia y local , de conformidad con
el planteamiento vial que aparece en el plano No. 1 denominado Estructura del Plan
Parcial que hace parte integral de este decreto.
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"Por el cual se adopta el Plan Parcial denominado Ciudadela El Porvenir, ubicado
en la localidad de Bosa"
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ri 6 SU. 2002
- Iluminación y ventilación : Todos los espacios hab itables deben ventilarse e ilum inarse
naturalmente o por medio de patios, los cuales tendrán un área mínima de 6 m2 y lado
menor de 2 metros.
- Localización : únicamente sobre vías vehiculares con un perfil vial igualo mayor a 15
mts.
Manejo de a l t u r a s l
a La altura será la resultante de la aplicación de los índices de ocupación y
construcción y las dimensiones de los aislamientos contemplados en el presente
decreto.
IblAltura mínima entre placas de pisos: 2,20 metros
e Las azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, instalaciones mecarucas, puntos
fijos, estacionamientos en sótanos , semisótanos y hasta un piso como máximo
no se contab ilizaran dentro del índice de construcción.
d Todas las variaciones volumétricas (áreas bajo cubierta inclinada , altillos,
manzardas, mezanines) hacen parte de las áreas construidas incluidas en ' el
índice de construcción.
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"Por 1?1 cual se adopta el Plan Parcial denominado Ciudadela El Porvenir, ubicado
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en la lo calidad de Bosa"
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DECRETO No.
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MíNIMO
CONTRA ZONAS METROS
ALTURA
PROYECTOS EN METROS
DE CESiÓN ENTRE CONTRA
EN PISOS
(SOBRE EL
(PARQUES Y EDIFICACIONES PREDIOS
SISTEMA VIAL)
EQUIPAMIENTOS) (Nota 2) VECINOS.
a. Vivienda, De 1 a 3 3.00 (Nota 1) 3.00 5.00 3.00
Dotacionales, De 4 a 5 4.00 4.00 7.00 4.00
Comerciales y De 6 a 7 5.00 5.00 9.00 5.00
de
Servicios, De 8 a 17 7.00 1.50 metros por 1.00 metro por
escala zonal y cada piso cada piso
vecinal ' ,.
18 o mas 10.00
b. Servicios, De 1 a 3 8.00 5.00
comercio y
dotacionales
de
Escala De 4 a 5 10.00 Libre 10.00
Metropolitana y De 6 o 12.00
urbana e más
industriales
Nota 1: Para proyectos V.I.S. unifamiliares y bifamiliares, no se exige antejardín.
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DECRETO No.
Parágrafo 1: Los aislamientos contra predios vecinos se exigen a nivel del terreno.
Parágrafo 2: Sobre la vía de la malla arterial principal en la-cua: se debe plantear el
control ambientalno se exigen antejard ines . Si la dimensión del antejardin exigido es
ma yor al control .arnbiental, el excedente se deberá plantear como retroceso sobre los
mismos .
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ARTíCULO 24. CERRAM!ENTOS DE ANTEJARDINES.
ARTíCULO 26. VOLADIZOS: Se .pe rmiten únicamente sobre antejardines, . con las
siguientes dimensiones:
Sobre el antejardín En predios sin
- Vías menores o iguales a 10 metros: 0.60 metros antejardín o sobre
- Vias mayores a 10 Y hasta 15 metros; 0.80 metros retrocesos contra
- Vías mayores a 15 y hasta 22 metros : 1.00 metro parques: 0.60 metros
- Vías> 22 mts y vías arteriales V-O, V-1 , V-2 y V-3: 1.50 metros
20
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DECRETO No.
Parág rafo: En las edificaciones paramentadas contra las franjas de Control Ambiental
no se permiten voladizos .
ARTíCULO 27. ESTACIONAMIENTOS: Los estacionamientos para el plan ' parcial
C iudadela El Porvenir, ubicado en el sector "O", demanda baja , se calcularan según lo
indicado en el artículo 3S0 , en el cuadro anexo N° 4 del Decreto Distrital 6 19 de 2000, y
según los artículos 3 y 4 del Decreto Distrital N° 11OS de 2000 .
Parágrafo: En las manzanas destinadas a uso de vivienda, por lo menos el 50% del
equipamiento comunal privado se deberá ubicar de manera concentrada sobre los ejes
peatonales de tipo V-9.
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DECRETO No.
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CAPITU LO VI.
CAPITULO VII.
DISPOSICIONES FINALES
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DECRETO No.
licencia de urbanismo, de manera que no existan vac íos que entorpezcan e l proceso de
normas vigentes para el tema Artículo 24, inciso 02 , Decreto 1052 de 1.998.
ARTíCULO 35. VIGENCIA: El presente Decreto rige a partir del ola siguiente a la fecha
PUBLíQUESE y CÚMPLASE
PABLO CHAlElA RO
DIRECTOR (E)
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