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Lima, ?0 JlJt{. ?019
CONSIDERANDO:
Que, el numeral 2 del artículo 10 de la Ley N' 30156 señala que el MVCS tiene la
función compartida de normar, aprobar, ejecutar y superv¡sar las polít¡cas nacionales sobre
ordenamiento y desarrollo urbanístico, habilitación urbana y edif¡caciones, uso y ocupación
del suelo urbano y urbanizable, en el ámbito de su competencia, en concordancia con las
leyes orgán¡cas de gobiemos regionales y de municipalidades;
Que, con el Decreto Legislativo N' 1426 se modifican diversos artículos de la Ley, con
la finalidad de simplificar los requisitos y agilizar los diversos procedim¡entos para la obtención
de las Licencias de Habilitación Uóana y de Ediflcación, en benef¡cio de los administrados,
así como fortalecer las competencias del MVCS y precisar la competenc¡a de los Gobiemos
Locales respecto de dichos procedimientos, en el marco de la modemización del Estado;
Que, la Primera Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo N' 1426
establece que, mediante Decreto Supremo, con refrendo del Ministro de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, se adecúa el Reglamento de Licenc¡as de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación a las modificaciones que formula, en un plazo no mayor de ciento
ochenta (180) días calendar¡o, contado a partir de su v¡gencia;
Que, atendiendo a la naturaleza del proyecto normativo, este requiere ser sometido
a consulta a efectos de rec¡bir opiniones y sugerencias de los interesados, conforme a lo
establecido en el numeral 1 del artlculo 14 del Reglamento que establece disposiciones
relat¡vas a la publ¡cidad, publicación de Proyectos Normativos y difusión de Normas Legales
de Carácter General, aprobado por Decreto Supremo No 001-2009-JUS; el cual señala que
las ent¡dades públicas dispondrán la publicación de los proyectos de normas de carácter
general que sean de su competencia en el Diario Oficial El Peruano, en sus portales
electrónicos o med¡ante cualquier otro medio, en un plazo no menor de treinta (30) días antes
de la fecha prevista para su entrada en vigencia, salvo casos excepcionales, permitiendo que
las personas interesadas formulen comentários sobre las medidas propuestas;
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Que, en consecuencaa, resulta necesar¡o disponer la publicación del proyecto de
Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación, del citado Reglamento y de su Exposición de Motivos y establecer el
plazo para la recepción de comentar¡os que los interesados formulen sobre el part¡cular, en
atención a lo indicado en los documentos de Vistos;
SE RESUELVE:
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DECRETO SUPREMO
,. N" -2o19-V|V|ENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que, el numeral 2 del artículo 10 de la Ley N'30156 señala que el MVCS tiene la
función compartida de normar, aprobar, ejecutar y supervisar las políticas nacionales
sobre ordenamiento y desarrollo urbanístico, habilitación urbana y edif¡caciones, uso y
ocupación del suelo urbano y urbanizable, en el ámb¡to de su competencia, en
concordanc¡a con las leyes orgánicas de gobiernos regionales y de municipalidades;
DECRETA:
TíTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPíTULO I
GENERALIDADES
3.1 Definición:
3.2 Características:
3.3 Administrados
5.3 Los documentos señalados en los numerales 5.1 y 5.2 del presente artículo
pueden ser sol¡c¡tados por cualquier administrado y generan deberes y derechos, así como
otorgan seguridad jurídica al t¡tular del pred¡o y/o al tercero con derecho a hab¡l¡tar y/o
edificar. La Municipalidad los tramita como serv¡c¡os exclusivos.
7.1 El FUHU, el FUE y sus anexos, son visados en todas sus páginas y cuando
corresponda, firmados por el adm¡n¡strado y los profesionales que interv¡enen. Los citados
formular¡os t¡enen carácter de declaración jurada.
? 9.2 El monto por derecho de tramitación no excede el costo por la prestación del
servicio y su rend¡m¡ento es destinado exclusivamente al financiamiento del m¡smo, no
pudiendo ser superior a una (01) un¡dad ¡mpos¡t¡va tr¡butar¡a - UlT.
9.3 El pago por derecho de tram¡tac¡ón sólo es exigible cuando los procedimientos
adm¡nistrativos y los servicios exclusivos son aprobados por ordenanza, las que en el caso
de las Municipalidades Distr¡tales deben ser rat¡ficadas y compend¡adas en el TUPA,
conforme a lo d¡spuesto en el artículo 44 del TUO de la Ley No 27444. El derecho de
tramitación que se cobre sin cumplir con esta d¡sposic¡ón, es considerado pago indeb¡do.
CAPiTULO II
COMISIONES TÉCNICAS
10.1 Las Comisiones Técnicas son órganos colegiados cuyo funcionam¡ento se rige
por el TUO de la Ley No 27444. Emiten dictámenes de carácter vinculante para el
otorgam¡ento o denegatoria de una Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edificación, en
los casos que corresponda de acuerdo a la Ley.
10.5 Los delegados Ad Hoc, representantes des¡gnados por las instituciones con
funciones específicas que se precisan en el numeral 7 del artículo 4 de la Ley; cuando
corresponda emiten opinión.
10.6 Las Comisiones Técnicas están pres¡d¡das por un arqu¡tecto o un
ingeniero civil, sanitario, electricista o electromecán¡co, colegiado y hábil, funcionar¡o de la
Municipalidad correspondiente.
a) Programar las sesiones para una calificación oportuna del proyecto, conforme
a los plazos establecidos.
b) Requerir a los colegios profesionales, a las ¡nst¡tuciones con funciones
específicas y a las entidades prestadoras de servicios públicos para que
designen a sus delegados.
c) Convocar obl¡gatoriamente a los delegados Ad Hoc en los casos que
establezca la Ley.
d) Custodiar las cop¡as de las Actas de Verificación y Dictamen, debidamente
legalizadas, compiladas y foliadas.
e) Poner a d¡sposición de las Comisiones Técnicas y de los delegados Ad Hoc,
Ios planes, planos y normas urbanísticas, de edificación y adm¡nistrat¡vas
vigentes, para facilitar la evaluación y dictamen del proyecto.
f) Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones en las
que hubiesen incurrido sus delegados, conforme a lo establecido en el artículo
'15 del Reglamento.
g) Las func¡ones contempladas en los artículos 11 y 12 del Reglamento.
h) Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisión Técnica y designar a su
representante suplente, funcionario o serv¡dor municipal que debe ser un
arqu¡tecto o un ingeniero civil, sanitario, electr¡cista o
electromecánico, colegiado y hábil, a f¡n de garant¡zar el desarrollo de d¡cha
Com¡sión.
10.10 Los miembros de las Comisiones Técnicas están obligados a asist¡r a las
convocator¡as efectuadas por la Municipalidad.
10.15 Las Municipalidades Distr¡tales y/o Prov¡nciales pueden acordar entre ellas y
con las entidades que integran las Comisiones Técnicas, la conformación de una Comisión
Técnica Común para la revisión de los proyectos presenlados en sus jurisdicciones.
a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbanísticas que
regulan elpredio respectivo, las que se señalan en el dictamen
correspondiente. La verificación es efectuada por los miembros de la Comisrón
Técnica que as¡stan a la respect¡va ses¡ón. La sesión se prolonga el t¡empo que
sea necesar¡o dentro del día en que fue convocada, a fin que los asistentes
revisen los proyectos materia de evaluación.
b) Resolver cualquier vacío que pudiese exist¡r respecto de las disposiciones
urbanísticas vigentes, a f¡n de evaluar los proyectos que le son somet¡dos.
c) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto sea calif¡cado con d¡ctamen
No Conforme, de acuerdo con el numeral 13.6 del artículo 13 del Reglamento.
d) Dictaminar en el día de su conocimiento, los
Recursos de
Reconsideración, formulados por los admin¡strados o cualquiera de sus
miembros, contra las Actas de Verificación y D¡ctamen que emita y, de ser el
caso, declarar su nulidad de conformidad con el TUO de la Ley No 27444.
e) Atender, obl¡gator¡amente, a los profesionales de su especialidad que soliciten
sustentar personalmente sus proyectos, quien podrá asist¡r a la sesión
acompañado del administrado.
a) Las señaladas en el numeral 12.1 del presente artículo para los anteproyectos
en consulta y proyectos a desarrollar en el ámbito del Cercado.
b) Dictaminar en el día de su conoc¡miento, los Recursos de Apelación
formulados por los administrados o cualquiera de los miembros de la Comisión
Técnica D¡str¡tal contra las Actas de Verificación y Dictamen qué elhlta dicha
Comisión y, de ser el caso, declarar su nul¡dad de conformidad con el TUO de
la Ley N" 27444.
13.1 Los dictámenes de las Comisiones Técnicas son actos administrativos que se
emiten en sujeción a las normas urbaníst¡cas y edificatorias v¡gentes. Las Com¡s¡ones
Técnicas son responsables que los drctámenes que emitan se sujeten a las c¡tadas normas.
13.4 Los d¡ctámenes de la Comisión Técnica para Habilitaciones Urbanas ylo paa
Edificaciones, se emiten por mayoría srmple de los delegados asistentes, en los siguientes
términos:
13.5 El d¡ctamen Conforme tiene un plazo de v¡gencia de treinta y se¡s (36) meses.
as¡stenc¡a a la respect¡va sesión, tanto de sus miembros como de los delegados Ad Hoc,
según corresponda.
13.'13 Los dictámenes emit¡dos por las Comisiones Técnicas están sujetos a los
siguientes recursos ¡mpugnatorios:
14.1 Los delegados de los colegios profes¡onales y los delegados Ad Hoc deben
tener experiencia profesional mayor a cinco (05) años en el diseño, revisión, ejecución y/o
supervisión de proyectos y obras de habilitación urbana o de ed¡ficac¡ón, según
corresponda; asimismo, no pueden ejercer el cargo por más de dos (02) años consecutivos
en la misma jurisdicción. La experiencia y los requis¡tos exigidos para los delegados Ad
Hoc del Min¡sterio de Cultura son determinados por dicha ent¡dad.
14.7 El pago por revisión del proyecto de habilitación urbana, del anteproyecto en
consulta y/o del proyecto de edificación, cuando corresponda, faculta al administrado a
presentar ante la Comisión Técnica el proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades
en cada una de las espec¡alidades.
a) Em¡tir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las omis¡ones del
mismo impidan ia evaluación del proyecto.
b) Em¡t¡r dictamen en contravención de los requ¡s¡tos o condiciones establecidos
en la normatividad vigente.
c) Emitir dictamen contrav¡n¡endo lo establecido en los artículos 11, 12 y 13 del
Reglamento.
d) Dar lugar a que opere el silencio administrativo pos¡t¡vo.
15.2 Las infracc¡ones son sanc¡onadas con inhabilitación hasta por dos (02) años
para part¡c¡par como miembro de la Comisión Técnica a nivel nacional, sin perjuicio de las
sanciones civiles y penales que correspondan. La Mun¡c¡pal¡dad comunica al colegio
profesional o institución, según corresponda, de la infracción a efectos que adopte las
acciones necesarias.
TíTULO II
HABILITACIÓN URBANA
CAPíTULO I
GENERALIDADES
16.4 Los aportes reglamentar¡os a los que están obligados a efectuar los t¡tulares
de predios rústicos que requ¡eran iniciar procesos de hab¡l¡tac¡ón urbana se regulan por lo
previsto en la Norma Técnica GH.020 "Componentes de D¡seño Urbano" del RNE.
16.8 En los casos que el aporte reglamentar¡o entregado en forma anticipada forme
parte del terreno materia de habilitación urbana, para garantizar la ejecución de las obras
{ de habilitación urbana que le corresponden, los titulares del predio deben presentar Carta
Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente, por el monto de las obras faltantes,
pudiendo optar por:
18.2 Este proceso es aplicable para casos de parcelas rúst¡cas que por sus formas
o dimensiones individuales dificultan la dotación física de las áreas de aportes
reglamentar¡os, la incorporación de las obras de carácter provincial, la subdivisión de lotes,
entre otros.
Para los proyectos de habilitación urbana existen cuatro (04) modalidades conforme
a lo d¡spuesto en el artículo 10 de la Ley.
a) De pred¡os que no col¡nden con áreas urbanas o colinden con predios que
cuenten con proyectos de hab¡litación urbana aprobados y no ejecutados, por
tanto, requiere de la formulación de un planeamiento integral.
b) De predios que colinden con zonas arqueológicas, con bienes inmuebles
integrantes del Patr¡monio Cultural de la Nación o, con Areas Naturales
Protegidas.
c) Con o sin construcción simultánea, para fines de lndustria, Comercio y Usos
il Especiales (OU).
20.1 Son los documentos que regulan el diseño o las cond¡ciones técnicas que
afectan el procedimiento administrat¡vo de habilitación urbana, por lo que se debe recabar
o tramitar con anterioridad a d¡cho proced¡m¡ento, de acuerdo al artículo 14 de la Ley,
siendo éstos:
CAPíTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
23.1 Todos los documentos que forman parte del expediente t¡enen la condición de
declaración jurada, por lo que el funcionario de la unidad de recepción documental, se limita
a verificar en el acto de presentación que el expediente contenga los documentos
requer¡dos por la Ley y el Reglamento. En caso el expediente cumpla con lo indicado, le
asigna un número, sella y firma el FUHU y folia cada uno de los documentos presentados,
tanto los originales como las copias.
23.5 La Municipalidad está obligada a realizar una revis¡ón ¡ntegral del cumplimiento
de todos los requisitos de las solicitudes que presentan los administrados y, en una sola
oportunidad, debe formular todas las observaciones que correspondan.
Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo precedente, la Municipalidad mantiene la
facultad de requerir única y exclusivamente la subsanación de aquellos requisitos que no
hayan sido subsanados porel administrado o cuya subsanación no resulte satisfactoria. En
ningún caso se puede realizar nuevas observaciones invocando la facultad señalada en el
presente párrafo.
CAPíTULO III
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA
26.4 Los Dictámenes de las Comisiones Técnicas se emiten por mayoría simple de
los delegados as¡stentes, de acuerdo a lo establecido en el numeral 13.4 del artículo 13 del
Reglamento.
26.12 El dictamen emitido por la Comisión Técnica está sujeto a los recursos
impugnatorios conforme a lo señalado en el numeral 13.'13 del artículo 13 del Reglamento.
CAPíTULO V
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACIÓN URBANA
32.5 En caso se solicite la subdivisión de un lote urbano que cuenta con obras de
habilitación urbana inconclusas, dichas obras son ejecutadas y recepc¡onadas en este
procedimiento adm¡nistrat¡vo, considerando lo dispuesto en los artículos 3l y 36 del
Reglamento; así como, en el presente artículo, en lo que corresponda.
33.2 Para el caso que el área por habilitar esté comprendida en el Plan de Desarrollo
Urbano y/o zonificación y no col¡nde con zonas habilitadas, el administrado solicita a la
Mun¡c¡pal¡dad su revisión, de acuerdo a la Modal¡dad D, presentando, además de los
requisitos exigidos para dicha modalidad, los s¡guientes:
33.4 Los planos y los documentos deben estar firmados y sellados por el
adm¡n¡strado y el profesional habilitado.
34.1 Un proyecto de hab¡l¡tación urbana puede ser desarrollado por etapas, en las
modal¡dades C y D, sobre la base de un proyecto integraly de forma independiente en su
ejecución y func¡onam¡ento, de conformidad con lo establec¡do en el numeral 13 del artículo
3 de la Ley.
34.8 La Comisión Técn¡ca cuenta con un plazo de cuarenta (40) días hábiles para
revisar los proyectos integrales de habilitación urbana. El dictamen Conforme de la
Comisión Técn¡ca tiene una vigencia de diez ('10) años.
Los plazos con los que cuenta el profesional responsable y la Comisión Técntca son
los mismos, cuando se requ¡era la aprobación del proyecto integral conjuntamente con la
emisión de la Licencia de Habilitación Urbana de la primera etapa que se requ¡era ejecutar.
34.9 En caso el dictamen es No Conforme, se justifica cons¡gnando la norma
transgredida, el articulado pertinente y precisando las observaciones técn¡cas, las cuales
se formulan por única vez. Cada delegado que formule observaciones debe fundamentar
las mismas, conforme lo dispuesto en el numeral 13.6 del artículo 13 del Reglamento.
35.11 Los requis¡tos que se presentan son aquellos que corresponden al proyecto
de habilitación urbana, al anteproyecto en consulta y al proyecto de edificación que se
solicita.
CAPíTULO VI
RECEPCIÓN DE OBRAS
36.2 El funcionario munic¡pal que rec¡b¡ó los documentos, con o s¡n var¡aciones
del proyecto aprobado, para la Recepción de Obras, rem¡te en eldía el expediente
órgano competente para que, bajo responsabilidad, realice los siguientes actos:
CAPíTULO VII
REGULARIZACIóN DE HABILITACIONES URBANAS
38.4 Las habilitaciones urbanas y las edificaciones ejecutadas sin licencia hasta el
17 de septiembre de 2018, pueden ser regularizadas de forma conjunta por las
Municipalidades, en cuyo caso la resolución de regularización aprueba la hab¡l¡tac¡ón
urbana y la recepción de obras, así como la edificación y la conformidad de obra y
declaratoria de edificación, en conjunto.
40.3 El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita su dictamen, teniendo
en cuenta la opinión del delegado Ad Hoc, de conesponder, es de c¡nco (05) días hábiles.
CAPíTULO VIII
HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO
y o
41.1 Las Munic¡palidades distritales las provinc¡ales la Municipalidad
Metropolitana de L¡ma, en el ámbito del Cercado, declaran la hab¡litac¡ón urbana de oficio
de aquellos predios matrices registralmente calificados como rústicos ub¡cados en zonas
urbanas consolidadas que cuenten con edificaciones permanentes destinadas para
vivienda, con equipamiento urbano, de ser el caso, así como con servicios públicos
dom¡ciliar¡os de agua potable, desagüe o alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado
público, otorgándoles la correspondiente calificación de urbano de conformidad con su
realidad local, y disponen la inscripción registral del cambio de uso de suelo rústico a
urbano.
41.3 El 9Oo/o de los lotes que conforman el predio matriz deben contar con
edificaciones fijas y permanentes, entendiéndose por éstas, aquellas construidas con un
área no menor de 25 m'z con sistemas construct¡vos convencionales y no convencionales,
que tengan servicios públ¡cos domiciliarios instalados.
41.5 Los prop¡etarios registrales o los posesionarios de predios matrices que figuren
en la Mun¡c¡palidad como urbanos, pero que mantengan el uso rústico en el Reg¡stro de
Predios, pueden solicitar el diagnóstico de la realidad física y legal de sus predios matrices,
con la f¡nal¡dad que se evalúe, de corresponder, el ¡nicio del procedimiento adm¡n¡strativo
de habilitación urbana de oficio, para lo cual pueden presentar la documentación señalada
en el artículo 46 del Reglamento, con la f¡nal¡dad de coadyuvar con el diagnóstico.
4'1.6 En caso el d¡agnóstico determine que el predio matriz puede ser objeto de
habilitación urbana de oficio, la Municipalidad procede conforme lo dispuesto en el literal
a) del numeral 47.1 del atlículo 47. De lo contrario, la Municipal¡dad emite un lnforme
Técnico - Legal fundamentando su decisión, el cual es puesto en conocimiento de los
solicitantes.
42.2 El Íuncionario municipal que aprueba la habilitación urbana de oficio, así como
el servidor municipal que desarrolla el proced¡miento administrativo, sin observar las
condiciones establecidas en el artículo 24 de la Ley, es sujeto de responsabilidad penal por
el otorgam¡ento ilegal de derechos, de acuerdo al artículo 314 del Código Penal.
Los predios matrices sujetos a la habilitación urbana de oficio, son aquellos que
cuenten con edificaciones permanentes destinadas para vivienda, con equipamiento
urbano a dicho uso, de ser el caso.
45.2 En los casos prev¡stos en los l¡terales d), e), f), g) y h), cuando el pred¡o matriz
se encuentra afectado parcialmente, puede aprobarse la habilitación urbana de oficio
excluyendo la zona afectada.
a) Copia literal de dominio, donde se consigne los datos del propietario y los datos
del terreno.
b) lnforme Técnico - Legal que sustente que el predio reúne las condic¡ones para
ser objeto de habilitación urbana de of¡c¡o, cumpliendo lo establecido en los
artículos 24 de la Ley y 44 del Reglamento. Asimismo, debe indicar, de forma
expresa, que no se encuentra inmerso en los supuestos indicados en el artículo
45 del Reglamento.
c) Documentación técnica firmada por el funcionario munic¡pal que lo aprueba, asi
como por profesional técnico:
47 .2. Pa¡a el caso previsto en el numeral 41.5 del artículo 4'l del Reglamento, la
Municipalidad, dentro de un plazo de treinta (30) días hábiles, evalúa la solicitud y, de
acogerlo, procede según lo establecido en el presente artículo.
a
48.2 Las Municipalidades Distritales remitirán la Municipalidad Provincial
respectiva, para su conocimiento, copias de la Resolución Municipal emitida y de los planos
respectivos que sustentan dicha resolución.
TíTULO III
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS CON HABILITACIONES SEMIRÚSNCAS
Para los efectos del Reglamento, entiéndase por habilitación semi rústica al predio
independizado como producto de una parcelación semi rústica, habilitación semi rústica o
habilitación preurbana al amparo de las normas indicadas en la Qu¡nta Disposición
Coiirplementaria Final del Decreto Legislat¡vo No 1225 ¡ncorporada por la Ley N'304!)4,
Ley que modifica la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Ed¡f¡caciones.
52.1 Los pred¡os producto de una habilitación semi rúst¡ca, para ser actualizados
reg¡stralmente como urbanos deben cumplir las siguientes condiciones:
t c)
públicos domiciliarios instalados, p¡stas, que tengan redes de agua, desagüe o
alcantar¡llado y servicios de alumbrado público.
Se ubiquen frente a una vía públ¡ca.
55.2 Dentro de los primeros siete (07) días hábiles de presentada la solicitud, el
registrador revisa los documentos adjuntos y de encontrarlos conformes, inscribe en el
asiento correspond¡ente la actual¡zación registral del predio. Posteriormente, exp¡de una
copia certificada al adm¡n¡strado de la partida reg¡stral con la nueva condición urbana del
predio.
TÍTULO IV
EDIFICACIONES
CAPíTULO I
GENERALIDADES
' ¡. Las obras de edificación en bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural
de la Nación y su área de influencia, declarados por el Ministerio de Cultura e incluidos en
el ¡nventario que debe rem¡t¡r el citado Ministerio, de acuerdo a lo establecido en el segundo
párrafo del literal f) del numeral 2 del artículo 3 de la Ley.
59.1 Son los documentos que regulan el diseño o las cond¡c¡ones técnicas que
afectan el proceso de edificación, por lo que se debe recabar o tramitar con anterioridad
dicho proceso, de acuerdo al artículo 14 de la Ley, s¡endo éstos:
CAPíTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
62.1 Todos los documentos que forman parte del expediente tienen la condición de
declaración jurada, por lo que el funcionario de la un¡dad de recepción documental, se limita
a ver¡ficar en el acto de presentac¡ón que el expediente contenga los documentos
requeridos por la Ley y el Reglamento. En caso el expediente cumpla con lo ind¡cado, se
asigna un número, se sella y f¡rma el FUE y se folia cada uno de los documentos
presentados, tanto los originales como las copias.
CAPiTULO III
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
63.4 Para ampliaciones de una v¡vienda un¡fam¡liar cuya edificac¡ón or¡g¡nal cuente
con l¡cenc¡a de construcción, declaratoria de fábrica o de edificación s¡n carga y la
sumator¡a del área ex¡stente con el área de ampliación no supere los 200 m2 de área
techada, se deben presentar los planos exigidos como documentación técn¡ca, en los que
se diferencien dichas áreas.
63.7 Para la demolición total de edificac¡ones hasta de tres (03) p¡sos, que no
cuenten con semisótanos n¡ sótanos, s¡empre que no haga uso de explosivos s¡empre que
no constituyan parte ¡ntegrante del Patrimonio Cultural de la Nación o no se requiera el uso
de explosivos, se presentan como documentación técnica, la carta de segur¡dad de obra y
la memoria descr¡ptiva del proceso de demolición firmada por un ingeniero c¡v¡l y el plano
de ubicación, acompañando la declaración jurada de habil¡tación profesional.
63.8 Para el caso de las edificaciones de carácter m¡litar de las Fuerzas Armadas y
las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecim¡entos de
reclusión penal, de Universidades Nacionales, de establecim¡entos de salud estatales e
instituciones educativas estatales, las que deberán ejecutarse con su,ec¡ón a los Planes de
Acondicionam¡ento Terr¡torial y Desarrollo Urbano, se presentan el FUE y, como
documenlación técn¡ca, el plano de ubicación y la memoria descriptiva.
64.6 La Licenc¡a Temporal para Edificación está constituida por el cargo del FUE y
la documentación técnica, debidamente sellados con la recepción y número de exped¡ente
asignado. Esta licencia autoriza el inicio de las obras preliminares, incluyendo las obras
provisionales, que se requieran para implementar la obra, previo al proceso de excavación.
65.4 La Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra
que se vaya a ejecutar con cobertura por daños maler¡ales y personales a terceros y como
complemento al Seguro Complementario de Trabajo de R¡esgo previsto en la Ley No 26790,
son requeridas para todas las edificaciones contempladas en las modalidades C y D con
evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica. Este documento se entrega
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día háb¡l anterior al inicio de la obra,
teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.
65.5 Se puede adjuntar copia de los planos del anteproyecto en consulta aprobado,
de encontrarse vigente su aprobación, el cual tiene efecto vinculante para el presente
proced¡m¡ento adm¡nistrativo cuando se trate del m¡smo proyeclo sin modificaciones, aun
cuando hayan var¡ado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue aprobado.
65.6 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en
secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano
del proyecto integral.
66.3 El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita los d¡ctámenes teniendo
en cuenta la opinión de los delegados Ad Hoc, es de veinte (20) días hábiles; la verificación
del proyecto se inicia con la especialidad de Arqu¡tectura; continuando con la espec¡alidad
de Estructuras y, por último, en ¡nd¡stinto orden, lnstalac¡ones Sanitarias y Eléctr¡cas, con
excepción del caso previsto en el literal c) del numeral 12.1 del artículo 12 del Reglamento;
el dictamen de la Comisión Técnica se emite de acuerdo a lo establec¡do en el artículo l3
del Reglamento.
Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los delegados, se
guardarán en custod¡a en la Municipalidad como parte del expediente.
68.1 Dentro de los tres (03) días hábiles siguientes al último dictamen Conforme, la
Municipalidad emite la Resoluc¡ón de Licencia de Edificación que se consigna en el FUE.
68.2 Las copias del FUE con el número de la resolución de licencia, planos y
documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de Vis¡tas de lnspección suscr¡to, de
las pólizas pert¡nentes y del comprobante de pago correspondiente deben permanecer
obligator¡amente en lugar v¡s¡ble de la obra.
Artículo 69.- Requisitos para obtener Licencia de Edificación - Modalidades B,
C o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por los Revisores Urbanos
69.2 Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en las irodálidades B, C o '"
D con evaluación previa por los Revisores Urbanos, el administrado presenta a la
Municipalidad respectiva el lnforme Técnico Favorable acompañado de los requisitos
prev¡stos para cada modalidad los cuales s¡rv¡eron para la rev¡s¡ón y aprobación del
proyecto.
CAPíTULO IV
MODIFICACIÓN DE PROYECTOS APROBADOS DE EDIFICACIÓN
En los casos que las mod¡ficac¡ones sustanc¡ales se hayan ejecutado sin cumplir
con lo previsto en el párrafo anterior, se aplican las sanciones y multas que correspondan.
CAPíTULO V
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA EDIFICACIÓN
El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita su dictamen, es de cinco (05)
días háb¡les.
74.4 La Munic¡palidad en un plazo de c¡nco (05) días hábiles verifica que las obras
no se hayan culminado, la correspondencia de la información presentada y emitirá el
informe respectivo; debiendo extender la Predeclaratoria de Edificación correspondiente,
para lo cual debe sellar y f¡rmar los planos presentados así como el Anexo C
Predeclaratoria de Edificación.
75.2 Para obtener el Acta de Verificación y D¡ctamen Conforme, para los proyectos
¡ntegrales de edif¡cac¡ón, el admin¡strado debe presentar los siguientes requisitos:
75.5 La Comis¡ón Técnica cuenta con un plazo de veinte (20) días hábiles para
revisar los proyectos ¡ntegrales de edificación. Si la revisión del proyecto ¡ntegral no
advierte observaciones, la Comisión Técnica emite el dictamen Conforme, el cual t¡ene una
vigencia de diez (10) años.
Todos los requ¡sitos tienen la condición de declaración jurada de las personas que
los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que los rec¡be solo se limita a verificar, en
el acto de presentación, que los documentos coinc¡dan con lo solicitado.
a) lnspección de las obras ejecutadas con la final¡dad de constatar que las mismas
se han eiecutado de acuerdo a los planos de licencia o planos aprobados,
según sea el caso.
b) De encontrarse el avance de obra a nivel de casco no habitable conforme a los
planos aprobados, se procede a emitir el lnforme favorable, sellar, anotar,
suscr¡bir en el FUE la conformidad. Este acto const¡tuye la Conformidad de
Obra y la Declaratoria de Ed¡f¡cac¡ón Anticipadas, documento que da mérito a
su inscripción reg¡stral.
c) Transcurr¡do el plazo del procedimiento adm¡n¡strat¡vo sin que la Municipalidad
notifique el pronunciam¡ento correspond¡ente, seaplica el
silenc¡o
administrativo pos¡tivo, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipadas sin variaciones,
dentro de un plazo de tres (03) días hábiles, entregar al administrado el FUE,
asi como la documentación técnica del expediente debidamente sellados y
firmados, bajo responsabilidad.
d) De existir variaciones respecto a los planos aprobados, la municipalidad
comunica al administrado la improcedencia de lo sol¡c¡tado y, de ser el caso, se
dispondrá las acciones pertinentes.
77.1 Una vez terminadas las obras pend¡entes de ejecución, las mismas que deben
guardar concordancia con los planos y demás documentación técnica presentada y
aprobada en el procedimiento adm¡nistrativo de Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificación Antic¡padas, el adm¡n¡strado solicita la declarac¡ón municipal de la edificación
terminada mediante la presentación de los siguientes documentos:
78.1 Concluidas las obras de edificación sin ninguna variac¡ón respecto de los
planos correspond¡entes a la l¡cenc¡a otorgada y para cualqu¡era de las modalidades de
aprobac¡ón establecidas en el artículo 10 de la Ley, el adm¡n¡strado solicita a la
Municipalidad correspondiente la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Edificación sin
var¡ac¡ones, presentando lo s¡gu¡ente:
78.4 Pa,a la modal¡dad A, el func¡onario municipal designado para tal f¡n consigna
en forma inmed¡ata el número de resolución en todos los formularios únicos presentados.
El cargo del administrado, el cual se entrega en el mismo acto de presentación, constituye
la Conformidad de Obra y autor¡za a la inscripción registral de la Declaratoria de Edificación.
78.6 En caso que las obras se hayan ejecutado de acuerdo al proyecto aprobado
en la licenc¡a y de no haber observaciones, dentro del plazo indicado en el numeral
precedente, el funcionario municipal des¡gnado para tal fin consigna el número de la
Resolución en el FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación, así como emite
la Declaratoria de Edificación correspondiente, para lo cual debe sellar y firmar todos los
documentos, planos y formularios. Este acto constituye la Conformidad de Obra y autoriza
a la inscripción registral de la Declaratoria de Edificación, debiendo entregar al
adm¡n¡strado dos (02) juegos suscritos de los formularios y de la documentación
correspondiente.
79.3.3 En caso que las obras se hayan ejecutado de acuerdo a los planos de
replanteo, presentados y, de no haber observac¡ones, el funcionario municipal designado
para tal fin, en el plazo establec¡do en el numeral precedente emite la resolución y extiende
la Declarator¡a de Edificación correspondiente, para lo cual sella y firma todos los
documentos y planos. Este acto constituye la Conformidad de Obra y autoriza a la
inscripción registral de la Declaratoria de Edificación, para lo cual se entrega al
admin¡strado dos (02) juegos suscritos de los formularios y de la documentación
correspond¡ente.
y
79.7 Parc ed¡f¡caciones de v¡v¡enda multifam¡liar, comercio oficinas, la
Conformidad de Obra y Declarator¡a de Edificación con variaciones puede extenderse a
n¡vel de casco habitable, siendo aplicable lo dispuesto en el numeral 73.2 del artículo 73
del Reglamento.
84.3 El plazo máximo para que la Com¡s¡ón Técnica em¡ta su d¡ctamen, ten¡endo
en cuenta la opinión del delegado Ad Hoc, de corresponder, es de cinco (05) días hábiles.
Dentro del plazo de quince (15) días calendario, poster¡ores al vencim¡ento de cada
tr¡mestre, las Mun¡c¡palidades D¡str¡tales rem¡ten a la Municipalidad Provincial respectiva,
para su conocimiento, las copias de los s¡gu¡entes documentos: FUHU, de las
Resoluc¡ones de aprobación de la habilitación urbana y de la recepción de obras; así como,
del respectivo plano de trazado y lot¡zación y, de la memor¡a descript¡va, de acuerdo a lo
establec¡do en el artículo 19 de la Ley.
Copia de los documentos antes citados son remitidos a las entidades públicas
titulares de las áreas de aporte y a la Super¡ntendencia Nacional de Bienes Estatales -
SBN, para su conoc¡miento y registro.
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
El inciso 1 del artículo 2 de la Constitución Política del Perú ¡ndica que toda
persona tiene derecho a la vida, a su identidad, a su integridad moral, psíquica y
física y a su l¡bre desarrollo y bienestar. Asimismo, el inciso 22 del citado artículo
establece que las personas t¡enen derecho a gozar de un ambiente equilibrado y
adecuado al desarrollo de su vida, lo cual se refiere, de forma intrínseca, a gozat
de una vivienda digna.
Asimismo, el artículo 195 de la Constitución Política del Perú establece que los
gobiernos locales promueven el desarrollo, la economía local y, la prestación de
los servicios públicos de su responsabilidad, en armonía con las políticas y planes
nacionales y regionales de desarrollo y son competentes, entre otros, para crear
licencias y derechos municipales, así como para plan¡ficar el desarrollo urbano y
rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el
acond¡c¡onam¡ento tenitor¡al.
La Ley fue objeto de modificación por parte del Decreto Legislativo N" 1426, en
cuya primera Disposición Complementaria Final establece que, mediante Decreto
Supremo, con refrendo del Ministro de Viv¡enda, Construcción y Saneamiento, se
adecúa el Reglamento a lo regulado en el referido Decreto Leg¡slat¡vo, dentro de
un plazo no mayor de c¡ento ochenta (180) días calendario, contado a part¡r de su
entrada en vigencia.
Asimismo, como resultado de las jornadas de capacitac¡ón que se llevan a cabo a
nivel nacional para funcionarios y servidores de los gobiernos locales y de las
consultas rec¡b¡das de los diferentes actores que intervienen en los procesos de
habilitación urbana y de edificación, se dec¡dió revisar de forma integral el
Reglamento, optando de acuerdo a lo dispuesto en la Primera Disposición
Complementar¡a Final del Reglamento de la Ley Marco para la Producción y
S¡stemat¡zación Legislativa, aprobado por el Decreto Supremo No 008-2006-JUS,
que establece como directriz general evitar la coex¡stencia de la norma originar¡a
y de posteriores y sucesivas modificaciones, med¡ante la formulac¡ón de una
nueva disposición en su integridad, por lo que se propone la derogac¡ón del
Reglamento y la aprobación de un nuevo Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licenc¡as de Ed¡ficación que desarrolle, entre otros, las modificaciones
efectuadas por el Decreto Supremo N' 1426 a la Ley, con la finalidad que en el
marco de lo regulado en la Ley No 27972, Ley Orgánica de Mun¡cipalidades, éstas
desarrollen proced¡mientos administrativos ágiles y dinámicos para que los
administrados obtengan las l¡cencias de hab¡litación urbana y de edificación, la
autorización de independización o parcelación de terrenos rústicos ubicados
dentro del área urbana o del área urban¡zable inmediata, con celeridad y eficacia.
1. Ámbito de Aplicación
El artículo 2 de la Ley d¡spone que los procedimientos que regula están sujetos al
silencio administrativo pos¡tivo, por lo que el Reglamento dispone en los
procedimientos que desarrolla que en caso la Municipalidad no notifique el
pronunc¡am¡ento correspondiente, el adminisfado no puede verse afectado por
dicha ¡nactiv¡dad, mot¡vo por el cual aplica el silencio admrnistrativo positivo,
conforme a lo dispuesto en el artículo 35 del TUO de la Ley N" 27444, lo que
genera que la Municipalidad otorgue la licencia, autorización o certificación
correspondiente, entregue los Formularios, así como la documentación técnica del
exped¡ente deb¡damente sellados y firmados, bajo responsabilidad.
3. Licencias
Entre las característ¡cas de la licenc¡a se d¡spone que para obtener una l¡cenc¡a
de edificación, el administrado debe acreditar que el predio cuente, por lo menos,
con el proyecto de hab¡litación urbana aprobada; no obstante, es necesario regular
que para la ejecución de una edificación la Municipalidad debe haber
recepcionado las obras de la habilitación urbana y el adm¡nistrado haberlas
inscrito en el Registro de Pred¡os de la Superintendenc¡a Nac¡onal de los Reg¡stros
Públicos - SUNARP, ello con la final¡dad de corroborar que las obras de la
habilitación urbana se ejecutaron conforme fueron autorizadas en la licencia
correspondiente y que los lotes resultantes cuentan con obras de agua potable y
recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública y están
aptas para ser edificables; esta d¡sposición no alcanza a las hab¡litaciones urbanas
con construcción simultánea med¡ante la cual se ejecutan las obras de forma
conjunta.
Del mismo modo, se establece que los administrados son aquellos solicitantes de
los diferentes proced¡m¡entos adm¡nistrativos que regula la Ley y el Reglamento,
los cuales pueden ser los prop¡etarios, usufructuarios, superfic¡ar¡os,
concesionarios, t¡tulares de una servidumbre o de una afectación en uso, o
quienes cuenten con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitac¡ón
urbana y/o de edificación, respecto del predio materia de la solicitud, sean
I
personas naturales o jurídicas, pública o privada, de acuerdo al artículo de la
Ley.
En relación con los efectos de la licencia, se indica, entre otros, que cuando los
proyectos deban ser ejecutados por etapas, el administrado presentará un
proyecto integral, cuya aprobación se acredita en un Acta de Verificación y
Dictamen con calificación Conforme, que tiene una vigencia de diez (10) años.
Durante la vigencia el adm¡n¡strado puede sol¡c¡tar la Licencia de Habilitación
Urbana, de Edificación, la Recepc¡ón de Obras, así como la Conformidad de Obra
y Declarator¡a de Edificación, para cada etapa, cons¡derando que los refer¡dos
documentos tienen una v¡genc¡a de treinta y se¡s (36) meses, de acuerdo a la
definición de proyecto integral prev¡sta en la Ley modificada por el Decreto
Legislativo N' 1426.
4. Revalidación de Licencias
Se establece esta obligación debido a que las op¡niones vinculantes son una
manifestación de la función consult¡va de la administración pública, que facil¡ta
elementos que d¡lucidan controvers¡as para el correcto ejerc¡cio de la función
administrat¡va, por lo que no se const¡tuyen en op¡n¡ones ad hoc, part¡culares o
específicas, por el contrar¡o, deben ser incorporadas o ut¡l¡zadas en los
procedim¡entos administrativos cuando resulte necesario, precisamente, porque
tienen por f¡nal¡dad ocuparse sobre el sent¡do y alcance general de las normas
vigentes; por tanto, la opinión vinculante puede ser utilizada por cualqu¡er
adm¡n¡strado en cualquier procedimiento administrativo, cuando así resulte
necesario, ya que no está supeditado a administrados o procedimientos
administrativos particulares.
6. Derecho de tramitación
Comisiones Técn¡cas
Del mismo modo, se regula que la presidencia de las Comisiones Técn¡cas debe
estar a cargo de arquitectos o ¡ngenieros civ¡les, sanitarios, electricistas o
electromecánicos, conforme a la composic¡ón de los referidos órganos colegiados
y a las especialidades que contienen los proyectos, ya que dichos profesionales
cuentan con los conocim¡entos, la experiencia y la capacitac¡ón necesaria en sus
respectivas materias; por tanto no podria considerarse que, en su condición de
personal de confianza de la Mun¡cipal¡dad, las Comisiones Técnicas puedan ser
presididas por ingenieros de otras espec¡alidades u otros profes¡onales, que si
bien podrían contar con las capacidades para d¡rigirlas o gest¡onarlas
administrat¡vamenle, no podrían participar de la rev¡sión técnica de los proyectos
para determinar si cumplen o no con las condic¡ones urbanisticas y/o edif¡catorias,
las normas de acond¡cionamiento territor¡al yio desarrollo urbano o el RNE.
Así también, establece que las Comisiones Técnicas para Habilitaciones Urbanas,
sean distritales, provinciales o provinciales ad hoc, respectivamente, t¡enen la
función de dictaminar en el día de su conocimiento los recursos administrativos de
reconsideración o apelac¡ón respectivamente, formulados por Ios admin¡strados o
cualquier miembro del citado órgano colegiado, contra las Actas de Verificación y
Dictamen, cuando consideren que violen, desconozcan o lesionen sus derechos
o intereses legítimos, con lo cual se garantiza el derecho de contradiccióno
¡mpugnac¡ón que permite cuestionar las acciones adm¡n¡strativas dentro de un
debido procedim¡ento admin¡strat¡vo, conforme lo d¡spone el TUO de la Ley No
27444.
Es por ello que el artículo 34 del Reglamento de la Ley Marco, aprobado med¡ante
Decreto Supremo N" 019-20'17-VIVIENDA, establece que la factib¡lidad de
serv¡c¡os se puede otorgar de dos formas: i) sin condiciones; y, ii) condicionada al
cumpl¡miento de características técnicas y adm¡n¡strativas por parte del usuario.
Por otro lado hace referencia que el planeamiento integral puede desarrollarse
como un procedimiento complementar¡o de la habilitación urbana, debido a que
los predios rúst¡cos que no están comprendidos en los Planes de Desarrollo
Urbano - PDU o localizados en los centros poblados que carezcan de Planes de
Desarrollo Urbano - PDU yio Zonificación deben aprobar su planeam¡ento integral
a través de una Ordenanza Municipal Provincial, procedimiento técnico regulado
en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible
- RATDUS, para luego solicitar una Licencia de Habilitación Urbana.
Mientras que para el segundo, se establece que sus requisitos son aquellos
señalados para el procedimiento de independización o parcelac¡ón de terrenos
rústicos y el plano con la propuesta de integración a la trama urbana más cercana,
señalando el perímetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes
normativos, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la
Municipalidad Provincial correspondiente, para que se pueda evidenciar la
solución técnica para unir al predio materia de independización con el área urbana
más cercana. Los planos y los documentos que presente el administrado deben
estar deb¡damente firmados y sellados por el adm¡nistrado y el profes¡onal
habilitado.
Entre las actividades que debe real¡zar están el levantamiento catastral que
permita obtener la información georreferenciada de los predios, usos y otros de su
territor¡o, con el objetivo de elaborar un l¡stado de las áreas urbanas consolidadas
de su jurisdicción que no cuentan con habilitación urbana; realizar los estudios
técnicos y legales de los predios matrices ¡dentif¡cados para que, de conesponder,
se proponga aquellos que reúnan las condic¡ones señaladas en el artículo 24 de
la Ley, para ser objeto de habilitación urbana de of¡c¡o; y, determinar el inicio del
citado procedimiento.
As¡mismo, para obtener una licencia para demolic¡ón total de edificac¡ones hasta
de tres (03) pisos, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación o no se requiera el uso de explostvos, se presentan como
documentación técnica la carta de seguridad de obra y la memoria descriptiva del
proceso de demolición firmada por un ingeniero civil y el plano de ubicación,
acompañando declaración jurada de hab¡l¡tación profes¡onal, de acuerdo al
segundo párrafo de la modalidad A, del artículo 25 de la Ley.
Tal como lo ind¡ca el numeral 5 del artículo 4 de la Ley, para solicitar la licencia de
edificación en las Modalidades C y D, el administrado debe presentar, entre otros,
como parte del proyecto para la especialidad de Arquitectura, los planos de
seguridad y evacuación, cuando corresponda, por disposición de las normas sobre
la materia aplicables al proyecto, los cuales deben estar firmados y sellados por
profesionales especialista en la materia, que serán revisados por los delegados
miembros de la Comisión Técnica, en dicha especialidad; lo señalado es aplicable
a las especialidades de estrucluras, eléctricas o electromecánicas y san¡tarias, en
cuyo caso los elementos de seguridad forman parte de planos de cada
especialidad, cuando corresponda, como por ejemplo los disipadores sísmicos, en
el caso de estructuras; el abastecimiento de agua adicional para las redes de
distr¡bución de rociadores, en el caso de instalac¡ones san¡tarias; o, para las redes
de distribución de los equipos de seguridad, s¡stemas de administración de humos
o equ¡pamiento para la extracc¡ón de monóxido, en el caso de instalaciones
eléctricas o electromecánicas, los cuales son revisados por los delegados
miembros de la Comisión Técnica, en d¡chas especial¡dades.
Acerca del referido procedimiento, el Reglamento regula, entre otros, que en caso
se requiera la modificación de un proyecto en las modalidades C o D aprobado
por la Comisión Técn¡ca, previo a su ejecuc¡ón y siempre que el proyecto
resultante se encuentre dentro de las modal¡dades C y D, con aprobación de
proyecto con evaluación previa por la Comisión Técn¡ca o por los Rev¡sores
Urbanos, aplica el silencio administrativo positivo si transcurr¡do el plazo no se
not¡f¡que el pronunciamiento correspondiente, por lo que corresponde aprobar la
modificación del proyecto de edif¡cación, debiendo entregar el FUE, con el número
de resolución asignado, así como la documentación técnica del exped¡ente,
debidamente sellados y firmados, bajo responsabilidad.
Se precisan cuáles son los requ¡sitos que se deben presentar para iniciar el
procedim¡ento administrativo, estos requisitos deben estar firmados por el
administrado y debidamente sellados y firmados por el profesional constatador.
Para el caso de regularización de remodelac¡ones, ampliaciones o demoliciones,
debe presentar la cop¡a del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de
edificación, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la
Municipalidad o en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización
de Obra, o la Licenc¡a de Obra o de Edificación de la construcc¡ón existente que
no es materia de regular¡zac¡ón, con la finalidad de acreditar que las primeras
obras se ejecutaron conforme a una autor¡zac¡ón municipal.