REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
En su Nombre
Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito, y de Protección del Niño y del
Adolescente del Estado Bolívar.
Ciudad Bolívar, veintiséis (26) de marzo del 2.009
Sede Civil
198º y 150º

ASUNTO: FP02-R-2008-000338 (7506)

PARTE DEMANDANTE: Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A, domiciliada en

Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado Bolívar, y debidamente inscrita por ante el
Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, con sede en
Puerto Ordaz, en fecha 15 de Marzo del 2005, bajo el Nro. 1, Tomo 13 – A – Pro.

APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE DEMANDANTE: JOSE. J. AMARO

LÓPEZ, JOSE J. AMARO PEÑA, ALBERTO ENRIQUE RODRIGUEZ y LUIS
ALBERTO RODRIGUEZ, abogados en ejercicio, inscritos en el I.P.S.A bajo los
Nros.4.533, 64.255, 64.254 y 75.272, respectivamente.

PARTE DEMANDADA: ASOCIACIÓN DE COOPERATIVA DE SERVICIOS

MÚLTIPLES AUYANTEPUY S.R.L, domiciliada en Ciudad Guayana, Municipio Caroni
del Estado Bolívar, el 07 de Agosto de 1972, bajo el Nro. 30, Tomo 9, de los Libros de
Autenticaciones que lleva la Notaría de Puerto Ordaz, Estado Bolívar; quedando inscrita
ante la Superintendencia Nacional de Cooperativa bajo el Nro. ACC – 29, folio 54, Tomo
Uno, del año 1972; según Resolución Nro. 3242, del 05 de Agosto de 1992, del Ministerio
de Fomento y Publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nro. 29.882
del 17 de Agosto de 1.992.

DEFENSORA JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDADA: LIDELSI RONDON

FERMIN, abogado en ejercicio, inscrito en el IPSA bajo el Nro. 43.360.

MOTIVO: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O EXTINTIVA

P R I M E R O:

1.1.- ACTUACIONES DE LA PARTE ACTORA:

En fecha 23 de Marzo de 2.007, el abogado JOSE AMARO LOPEZ, ACTUANDO en

carácter de Representante Judicial de la Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A
presento por ante la Unidad de Recepción de Documento, escrito de demanda de
PRESCRICPIÓN ADQUISITIVA O EXTINTIVA en contra de la ASOCIACIÓN
COOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES AUYANTEPUY.

1.2.- DE LA PRETENSION:

La parte actora alego en su líbelo de demanda lo siguiente: “Que según documento

público, protocolizado por la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Heres
del Estado Bolívar, bajo el Nro. 37, Tomo 14, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año
2005, el cual anexa marcado “C”, su representada es propietaria de un inmueble
constituido por un edificio, ubicado en “el área de Ciudad Bolívar, Distrito Heres del
Estado Bolívar, en la Urbanización Medina Angarita, hoy urbanización Las Moreas y
formado por la edificación mencionada, la cual fue vendida originalmente bajo el régimen
de propiedad horizontal; y por las parcelas siguientes: Parcela Nro. 1: Una (01) Parcela de
Terreno con un área aproximada de Un Mil Ochocientos veintidós metros cuadrados con
catorce decímetros cuadrados (1.822, 14 Mts2) la cual se encuentra comprendida dentro de
los siguientes linderos y medidas: Norte: Con casa y solar que son o fueron de Senobia
Rojas de Biscolla, en Cincuenta y Ocho Metros con cuarenta centímetros (58, 40 Mts);
Sur: Con calle los Hicacos, en Cincuenta y Cuatro Metros con veinte centímetros (54, 20
Mts); Este: Con campamento que es o fue de la Constructora Mosayco C.A, en cuarenta y
seis metros con setenta centímetros (46, 70 Mts); y Oeste: Con la Avenida La Paragua, en
veinte metros con veintidós centímetros (20, 22Mts). Parcela Nro 2: Una (01) Parcela de
Terreno con un área aproximada de Seis Mil Trescientos Nueve Metros Cuadrados con
Veintiséis Decímetros Cuadrados (6.309, 26 Mts2), la cual se encuentra comprendida
dentro de los siguientes linderos o medidas; Norte: Con calle los Nísperos, en Ciento seis
metros con veinte centímetros (106, 20 Mts); Sur: Con calle los Hicacos en Setenta y
Cuatro con sesenta y cuatro centímetros (74, 64Mts), continuado tendiendo por medio una
extensión de Diecinueve metros (19Mts) que constituyen un lindero sur de una extensión
que mide cuatrocientos setenta y un metros con veinte decímetros (471, 20 Mts), y que es
o fue propiedad de Adis Pragides Merchán viuda de Santos Méndez; Este con Avenida Los
Apamates en sesenta y ocho metros con noventa centímetros (68,90Mts); y Oeste con
terrenos que son o fueron propiedad municipal en sesenta y cinco metros con setenta
centímetros (65, 70Mts). Parcela Nro. 3: Una (01) Parcela de Terreno con un área
aproximada de cuatrocientos setenta y un metros con veinte decímetros (471, 20 Mts), la
cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas; Norte: Con
terrenos que son o fueron propiedad de la Constructora Moysaco C.A, en diecinueve
metros (19 Mts); Sur: Con calle Los Hicacos en diecinueve metros (19Mts); Este: Con
terrenos que son o fueron propiedad de la constructora Moysaco C.A. con veinticuatro
metros con ochenta centímetros (24, 80Mts); y Oeste con terrenos que son o fueron
propiedad de la Constructora Moysaco C.A, en veinticuatro metros con ochenta
centímetros (24, 80Mts). El área total de las (03) tres parcelas de ocho mil seiscientos
metros cuadrados, con sesenta centímetros (8.602, 60Mts2). Dichas parcelas le
pertenecieron a la “Asociación Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy, de
Responsabilidad Limitada”, según documentos protocolizados todos ellos por ante la
Ofician Subalterna de Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívares; y el
edificio, en su totalidad le perteneció según Titulo Supletorio evacuado por el Juzgado
Primero de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del
Estado Bolívar el 13 de Febrero de 1.983 y Protocolizado por ante la Oficina Subalterna
de Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 21, Tomo,
Protocolo Primero, Primer Trimestre del año 1983. Dicho edificio fue construido
originariamente la “Asociación Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy de
Responsabilidad Limitada” con un área aproximada de Seis Mil Doscientos Doce Metros
Cuadrados con cincuenta y siete Decímetros cuadrados (6.212, 57 Mts2) en la parte
correspondiente al Edificio principal y una superficie de Cinco Mil sesenta y siete Metros
cuadrados con ochenta decímetros cuadrados (5.607, 80 Mts2) que comprende los
exteriores, tales como el área de estacionamiento vehículos, áreas verdes, sitio de
descarga, estanque subterráneo y caseta de hidroneumáticos; y constaba de los niveles
correspondiente a la PLANTA BAJA con un área de construcción de cinco mil sesenta y
siete metros cuadrados con treinta y tres decímetros cuadrados ( 5.067, 33Mts2) y
comprende los locales PB -1, PB-2, PB-3, PB-4, PB-5, PB-6, PB-7, PB-8, PB-9, PB-10,
PB-11y PB-12, y sus respectivas áreas comunes y de servicio; y los niveles
correspondientes a la MEZZANINA con una superficie de Un mil ciento cuarenta y cinco
metros cuadrados con veinticuatro decímetros cuadrados (1.145, 24 Mts2), integrada por
las áreas comunes y áreas comerciales y de oficina y además los servicios
complementarios siguientes: Escaleras de acceso a planta baja, sanitarios de caballeros,
escaleras de acceso a la sala de máquinas de aire acondicionados y refrigeración, cuarto de
aseo y de depósito. Dichos locales comerciales y otras dependencias están identificados y
debidamente alinderados en el correspondiente documento de Condominio. Que su
representada adquiriò la totalidad de los locales comerciales que integran el Centro
Cooperativo Las Moreas, con excepción de los Locales identificados con los Nros. PB-7 y
PB-12 sobre los cuales su representada GUAYABOLÍVAR C.A., adquirió los derechos
hipotecarios cedidos sucesivamente por los anteriores acreedores hipotecarios quienes
cedieron igualmente la posesión legítima de dichos locales comerciales que detentaban
titulares anteriores y causahabientes de GUAYABOLÍVAR C.A., desde el 30 de Agosto de
1983, posesión legitima que unida a la posesión legitima que mantiene su representada
desde el 12 de Agosto del 2005, completa una posesión ininterrumpida de veintiséis (26)
años y en forma pública, pacifica y reconocida por la comunidad y vecinos con ánimo de
propietario de dichos locales abandonados por su propietaria desde hace más de veintiséis
años, en las manos de sus acreedores hipotecarios. Es importante señalar que el crédito
hipotecario que permitió inicialmente la entrada en posesión de los inmuebles o locales
comerciales distinguidos con los Nros. PB-7 y PB – 12, se constituyeron mediante
documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del
Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 52, Protocolo Primero, Tomo 7, Tercer
Trimestre de fecha 30 de Agosto de 1.983; crédito hipotecario constituido a favor del
Banco Provincial y luego cedido a favor de la Central Cooperativa Nacional de Venezuela
(CECONAVE) según documento protocolizado por la citada Oficina de Registro Público,
en fecha 28 de Diciembre de 1.998, bajo el Nro. 23, Tomo 19, Protocolo Primero, Cuarto
Trimestre del año 1988; cediendo CECONAVE dicho crédito y posesión legitima de los
inmuebles mencionados, mediante documento protocolizado por ante la misma Oficina de
Registro Público en fecha 01 de Noviembre del año 2002, bajo el Nro. 22, Tomo 5,
Protocolo Primero, Cuarto Trimestre del año 2002, a la Sociedad Mercantil Inversiones
Namoca C.A., con el expreso señalamiento de que se cede “ el crédito hipotecario y los
derechos hipotecarios y los derechos sobre la hipoteca de primer grado que garantiza su
pago y que su representada (CECONAVE) posee en contra de la Asociación Cooperativa
de Servicios Múltiples Auyantepuy, de responsabilidad limitada” cediendo en forma
expresa la posesión legitima que mantenía CECONAVE sobre dichos inmuebles (Local
PB – 7 y PB – 12) en los siguientes términos: “De igual forma, y por cuanto mi
representada ha sido, desde el 30 de Agosto de 1.983, la única poseedora de los
prenombrados locales comerciales PB -7 y PBV -12 posesión la cual ha ejercido en forma
continua, pacifica e ininterrumpida, se ceden estos derechos de posesión en toda su
extensión de la cesionaria de los crédito citados, en forma pura y simple, y sin limitación y
condición alguna, dejando constancia que desde la actualidad los mismos se encuentran en
precarias condiciones de habitabilidad”. Luego de adquirir Inversiones Namoca C.A., la
totalidad de los locales comerciales que formaban parte de la antigua Cooperativa Las
Moreas de sus respectivos propietarios, con excepción de la propiedad de los locales Nros.
PB-7 y PB-12, a las cuales solo se adquirieron los créditos hipotecarios ya mencionados;
Inversiones Namoca C.A., cedió a GUAYABOLÍVAR., según documento protocolizado
por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Heres del Estado
Bolívar, el cual señalan marcado con la letra “B”; la totalidad de los locales que formaron
parte de la antigua Cooperativa Las Moreas, con la excepción de lo Locales PB-07 y PB –
12, que continúan siendo propiedad de la Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy,
de responsabilidad limitada”, aunque desde Agosto de 1983, perdió la posesión legitima de
dichos locales; posesión legitima que continua desde el 12 de Agosto del 2005, bajo el
dominio y tutela de GUAYABOLÍVAR, C.A., completándose así una posesión legitima de
más de veintiséis (26) años con la suma de los derechos posesorios de los anteriores
causahabientes arriba identificados, conformándose así a favor de GUAYABOLÍVAR una
posesión legitima por más de veintiséis (26) años, de conformidad con el artículo 781 del
mismo Código que establece que “el sucesor a titulo particular puede unir a su propia
posesión la de su causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos”. Adquirido el
inmueble o edifico que constituyó el Centro Cooperativo Las Moreas, GUAYABOLÍVAR
entro de inmediato en posesión y procedió a la REMODELACIÓN del mismo; mediante
proyecto debidamente aprobado por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía del
Municipio Heres del Estado Bolívar, según constancia de Cumplimiento de Variables
Urbanas Nro. 077-05, de fecha 18 de Noviembre del 2.005, que anexa en un (01) folio
marcado con la letra “C”. Dicha Remodelación consistió dentro de un área de 5.058,82
metros cuadrados; comprendido dicho proyecto de remodelación, dentro de la nave
principal de la edificación las siguientes áreas: 1. área destinada a tienda con su respectivo
deposito, Áreas de Probadores, áreas Administrativas, Sanitarios.2. Áreas destinadas para
mesas y circulación interna con sus respectivos sanitarios públicos. Áreas destinas para
Ferias de comidas. Y 4. Área destinada a un local para proyecto cinematográfico. El valor
de la remodelación fue de DOS MIL QUINIENTOS MILLONES DE BOLÍVARES
(Bs.2.500.000.00, 00) aproximadamente. En virtud de los hechos y derechos posesorios
arriba señalados es por lo que la SOCIEDAD MERCANTIL GUAYABOLÍVAR C.A.,
demanda formalmente a la ASOCIACIÓN COOPERATIVA DE SERVICIOS
MÚLTIPLES AUYANTEPUY, DE RESPONSABILIDAD LIMITADA; para que
convenga o en su defecto sea compelida por el Tribunal para convenir a favor de la
Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A, la prescripción adquisitiva que ha operado a
su favor por el transcurso de más de veintiséis (26) años en posesión legitima de los
Locales de Comercio Nros. PB – 07 y PB – 12 que formaron parte del Centro Cooperativo
Las Moreas, locales identificados y alinderados en el Documento de Condominio;
declaratoria de propiedad que demandan ante este Tribunal a los fines de que declare por
la fuerza de la prescripción adquisitiva la propiedad de dichos locales de comercio sobre
los cuales pesan acreencia hipotecarias a favor de su representada, las cuales están
manifiestamente prescritas, motivo por el cual no ejercen la ejecución de las mismas, en
beneficio de la presenta acción de pertenencia que su representada tiene sobre dichos
locales de comercio sobre dicha declaratoria de propiedad demandan de conformidad con
los artículos 772, 781, 769, 1.952, 1.953 y 1.977 del Código Civil. Que Fundamenta la
presente acción de prescripción adquisitiva en los artículos 772, 781, 796, 1.952, 1.953 y
1.977 del Código Civil en concordancia con el artículo 690 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil. Estima la demanda en la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE
BOLIVARES (300.000.000, 00), que es el valor real y del mercado de ambos locales
comerciales, más las costas y costos del proceso. Anexa los siguientes documentos
públicos, de conformidad con el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil: 1.
Certificada del Certificado de Gravamen expedido por el Registro Subalterno de Registro
Inmobiliario del Municipio Autónomo Heres del Estado Bolívar, en fecha 27 de Febrero
del año 2007, donde consta que el propietario de los locales comerciales PB – 07 y PB –
12, del antiguo “Centro Cooperativo Las Moreas”, es la ASOCIACIÓN COOPERATIVA
DE SERVICIOS MÚLTIPLES AUYANTEPUY, DE RESPONSABILIDAD LIMITADA”,
y que la única hipoteca que cursa sobre dichos locales tiene como acreedor hipotecario a la
Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A.

1.3.- DE LA ADMISIÓN:

En fecha 28 de Marzo del año 2007, el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil, Agrario y del Tránsito del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del
Estado Bolívar ADMITE la demanda y ordena emplazar a la parte demandada para que
comparezca a dar contestación a la demanda dentro de un plazo de veinte (20) días de
despacho siguientes a la constancia en autos de su citación, más un día que se le concedió
como termino de la distancia.

1.4.- DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:

En fecha 12 de Marzo del año 2.008, la abogada LIDELSI RONDON FERMÍN,

Defensora Judicial de la parte demandada dio contestación a la demanda de la siguiente
manera: “Siendo esta la oportunidad de dar contestación a la demanda de prescripción
adquisitiva, intentada por la Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A.,; contra su
representa la rechaza y contradice tanto en los hechos como en el derecho, por las causa y
fundamentos que a continuación expresa: Si bien es cierto que la Sociedad Mercantil
GUAYABOLIVAR C.A., adquirió casi la totalidad de los locales de comercio que integran
el Centro Cooperativa Las Moreas, con excepción de los locales PB – 07 y PB – 12, los
cuales continúan siendo propiedad de su representada, LA ASOCIACIÓN
COOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES AUYANTEPUY S.R.L.; Locales que por
haber estado hipotecados, fueron objeto de presuntas medidas preventivas que impidieron
a su representada la posesión de dichos locales, esperando un posible auxilio por parte de
las autoridades del movimiento cooperativita nacional. También es cierto que la
demandante adquirió, según consta del documento público, protocolizado ante la Oficina
Subalterna de Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 37,
Tomo 14, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 2005 el cual consta agregado en
autos, en 10 folios, útiles, marcado con la letra “C”, los derechos hipotecarios y posesorios
de los Locales PB - 7 y PB – 12 los cuales constituyen el objeto de la Acción Judicial o el
petitorio al cual se dirige la acción de prescripción adquisitiva de dichos inmuebles, que
insisto continúan siendo propiedad de mi representada , por lo que rechaza la pretensión de
la demandante de pretender una pertenencia de los mismo sin cancelar el precio
correspondiente como contra partida, como causa legitima de adquisición; ya que no esta
comprobado plenamente que la demandante tenga mas de veinte (20) años en posesión de
los locales PB – 7 y PB – 12, como lo alega en su libelo de la demanda. Por las causa
arriba señaladas es por lo que solicita al Tribunal se sirva Declarar Sin Lugar presente
demanda de prescripción adquisitiva puesto que no se dan los supuestos de hecho a que se
contrae dicha acción de pertenencia”.
1.5.- DE LAS PRUEBAS PROMOVIDAS:

De las Pruebas Promovidas por la Parte Demandante:

Reproduce el mérito favorable de autos, en especial de los siguientes documentos
públicos:
Documento Público Protocolizado, ante la Oficina Subalterna de Registro Público del
Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 37, Tomo 14, Protocolo Primero, Tercer
Trimestre del año 2005, que cursa anexo en diez (10) folios útiles, marcado con la letra
“C”.
Documento Público de condominio, donde consta la identidad, linderos, superficie, y
características de los Locales PB – 7 y PB – 12, el cual cursa anexo en autos, marcado con
la letra “Y”, en quince folios útiles.
Documento Público o Titulo Supletorio que cursa en autos, marcado con la letra “X”, en
diez (10) folios útiles, protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del
Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 21, Protocolo Primero, Primer Trimestre
del año 1.983.
Documentos Públicos de tres (03) parcelas de terreno, donde se construyo el antiguo
Centro Cooperativo Las Moreas, las cuales discriminan a continuación:
Documento Público de parcela Nro. 1, Protocolizado ante la Oficina Subalterna de
Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 43, Tomo Tercero,
Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 1975, que cursa en autos marcado con la letra
“V”, en siete folios útiles.
Documento Público de la Parcelo Nro. 2, constante en seis (06) folios útiles, que consta en
autos marcado con la letra “U”, protocolizado por ante la misma Oficina de Registro, bajo
el Nro. 20, Tomo Segundo, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 1.975
Documento público de parcela Nro. 3, constante en siete (07) folios útiles, que consta en
autos marcados con la letra “I”, protocolizado por ante la misma Oficina de Registro, bajo
el Nro.42, Tomo Tercero, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 1.975.
Ocho (08) documentos Públicos o Títulos de Propiedad de los Locales de comercio de su
causahabiente la Sociedad Mercantil Inversiones Namoca C.A., quien vendiera la
propiedad de dichos locales a la Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A., y cediera
los derechos de posesión de los Locales PB- 7 y PB – 1, así como los derechos
hipotecarios de los mismos locales:
1. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “S”.
2. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “Q”.
3. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “O”.
4. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “N”.
5. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “M”.
6. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “L”.
7. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “K”.
8. Documento Público, que cursa en autos marcado con la letra “J”.
f. Documento Público en cuatro folios útiles contentivo de la cesión del crédito hipotecario
que el Banco Provincial cedió a la Central Cooperativa Nacional de Venezuela
(CECONAVE), sobre los locales PB – 7 y PB – 12.
g. Copia Certificada de gravamen y certificación de los titulares de los derechos de
propiedad y derechos reales de fecha 27 de Febrero 2007, expedido por el Registro
Inmobiliario del Municipio Heres del Estado Bolívar.
h. Promueve prueba de testigos de conformidad con el artículo 482 del Código de
Procedimiento Civil, a tales fines presenta como testigos de los hechos a los ciudadanos:
CAROLINA MERCEDES MACHADO FERNANDEZ, WALTER JOEL MEJIA
CHACON, ANARAICY TERESA LEON GOMEZ y PEDRO PABLO MANZANO.

De las pruebas promovidas por la parte demandada:

Reproduce el mérito favorable de los autos, muy especialmente del siguiente documento
público:
Documento Público de condominio, donde consta la identificación, superficie y linderos
de los Locales PB – 7 y PB – 12, el cual cursa en autos marcado con la letra “Y”.

1.4.- DE LA DECISIÓN:

En fecha 14 de Noviembre del año 2008, el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo

Civil, Mercantil, Agrario y del Tránsito del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial
del Estado Bolívar, declaro, SIN LUGAR, la demanda por PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA incoada por al abogado JOSE AMARO LOPEZ contra la ASOCIACIÓN
COOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES AUYANTEPUY.

1.5.- DE LA APELACIÓN:

En fecha 19 de Noviembre del año 2008, el abogado ALBERTO RODRIGUEZ, co-

apoderado judicial de la parte demandante apela de la sentencia dictada en fecha 14-11-
2008, por el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y del
Tránsito del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar.-

En fecha 25 de Noviembre del año 2.008, el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo

Civil, Mercantil, Agrario y del Transito del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial
del Estado Bolívar oye la apelación en AMBOS EFECTOS de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 290 del Código de Procedimiento Civil.

1.8.- DE LAS ACTUACIONES DE ESTA ALZADA:

En fecha 17 de Diciembre del año 2.008, se le dio entrada en esta Alzada al presente
expediente asignándosele el Nro. FP02-R-2008-000338, previniéndose a las partes que sus
informes se presentarán al VIGESIMO día hábil de conformidad con el artículo 517 del
Código de Procedimiento Civil y en caso de presentación de informes por las partes se
dejaran transcurrir ocho (08) días hábiles previstos en el artículo 519 ejusdem.
Cumplidos los trámites procedimentales este Tribunal pasa a delimitar el eje del presente
asunto de la siguiente manera.

S E G Ú N D O:

El eje del presente asunto se basa en la demanda que por PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA O EXTINTIVA tiene incoada la Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR
C.A contra la ASOCIACIÓN DE SERVICIOS MÚLTIPLES AUYANTEPUY, DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, fundamentando la presente acción en documento
público, protocolizado por la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Heres
del Estado Bolívar, bajo el Nro. 37, Tomo 14, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año
2005, su representada es propietaria de un inmueble constituido por un edificio
constituido, ubicado en “el área de Ciudad Bolívar, Distrito Heres del Estado Bolívar, en la
Urbanización Medina Angarita, hoy urbanización Las Moreas y formado por la edificación
mencionada, la cual fue vendida originalmente bajo el régimen de propiedad horizontal
Dicho edificio fue construido originariamente por la “Asociación Cooperativa de Servicios
Múltiples Auyantepuy de Responsabilidad Limitada” con un área aproximada de Seis Mil
Doscientos Doce Metros Cuadrados con cincuenta y siete Decímetros cuadrados (6.212,
57 Mts2) en la parte correspondiente al Edificio principal y una superficie de Cinco Mil
sesenta y siete Metros cuadrados con ochenta decímetros cuadrados (5.607, 80 Mts2) que
comprende los exteriores, tales como el área de estacionamiento vehículos, áreas verdes,
sitio de descarga, estanque subterráneo y caseta de hidroneumáticos; y constaba de los
niveles correspondiente a la PLANTA BAJA con un área de construcción de cinco mil
sesenta y siete metros cuadrados con treinta y tres decímetros cuadrados ( 5.067, 33Mts2)
y comprende los locales PB -1, PB-2,PB-3, PB-4, PB-5, PB-6, PB-7, PB-8, PB-9, PB-10,
PB-11y PB-12, y sus respectivas áreas comunes y de servicio; y los niveles
correspondientes a la MEZZANINA con una superficie de Un mil ciento cuarenta y cinco
metros cuadrados con veinticuatro decímetros cuadrados (1.145, 24 Mts2), integrada por
las áreas comunes y áreas comerciales y de oficina y además los servicios
complementarios siguientes: Escaleras de acceso a planta baja, sanitarios de caballeros,
escaleras de acceso a la sala de máquinas de aire acondicionados y refrigeración, cuarto de
aseo y de depósito. Dichos locales comerciales y otras dependencias están identificados y
debidamente alinderados debidamente en el correspondiente documento de Condominio.
Luego de adquirir Inversiones Namoca C.A., la totalidad de los locales comerciales que
formaban parte de la antigua Cooperativa Las Moreas de sus respectivos propietarios, con
excepción de la propiedad de los locales Nros. PB-7 y PB-12, a las cuales solo se
adquirieron los créditos hipotecarios ya mencionados; Inversiones Namoca C.A., cedió a
GUAYABOLÍVAR., según documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívar. Que representada la totalidad de
los locales comerciales que integran el Centro Cooperativo Las Moreas, con excepción de
los Locales identificados con los Nros. PB-7 y PB-12 sobre los cuales su representada
GUAYABOLÍVAR C.A., adquirió los derechos hipotecarios cedidos sucesivamente por
los anteriores acreedores hipotecarios quienes cedieron igualmente la posesión legítima de
dichos locales comerciales que detentaban titulares anteriores y causahabientes de
GUAYABOLÍVAR C.A., desde el 30 de Agosto de 1983, posesión legitima que unida ala
posesión legitima que mantiene su representad desde el 12 de Agosto del 2005, completa
una posesión ininterrumpida de veintiséis (26) años y en forma pública, pacifica y
reconocida por la comunidad y vecinos con ánimo de propietario de dichos locales
abandonados por su propietaria desde hace más de veintiséis años, en las manos de sus
acreedores hipotecarios. Adquirido el inmueble o edifico que constituyó el Centro
Cooperativo Las Moreas, GUAYABOLÍVAR entro de inmediato en posesión y procedió a
la REMODELACIÓN del mismo; mediante proyecto debidamente aprobado por la
Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía del Municipio Heres del Estado Bolívar,
según constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Nro. 077-05, de fecha 18 de
Noviembre del 2.005. En virtud de los hechos y derechos posesorios arriba señalados es
por lo que la SOCIEDAD MERCANTIL GUAYABOLÍVAR C.A., demanda formalmente
a la ASOCIACIÓN COOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES AUYANTEPUY, DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA; para que convenga o en su defecto sea compelida por
el Tribunal para convenir a favor de la Sociedad Mercantil GUAYABOLÍVAR C.A, la
prescripción adquisitiva que ha operado a su favor por el transcurso de más de veintiséis
(26) años en posesión legitima de los Locales de Comercio Nros. PB – 07 y PB – 12 que
formaron parte del Centro Cooperativo Las Moreas, locales identificados y alinderados en
el Documento de Condominio; declaratoria de propiedad que demandan ante este Tribunal
a los fines de que declare por la fuerza de la prescripción adquisitiva la propiedad de
dichos locales de comercio sobre los cuales pesan acreencia hipotecarias a favor de su
representada, las cuales están manifiestamente prescritas, motivo por el cual no ejercen la
ejecución de las mismas, en beneficio de la presente acción de pertenencia que su
representada tiene sobre dichos locales de comercio sobre dicha declaratoria de propiedad
demandan de conformidad con los artículos 772, 781, 769, 1.952, 1.953 y 1.977 del
Código Civil. Que Fundamenta la presente acción de prescripción adquisitiva en los
artículos 772, 781, 796, 1.952, 1.953 y 1.977 del Código Civil en concordancia con el
artículo 690 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

Llegado el momento de dictar sentencia el Juzgado A – Quo declaro lo siguiente:

“… La parte actora pretende un pronunciamiento judicial que declare que adquirió por
prescripción unos locales comerciales que integran un inmueble urbano ubicado en la
Urbanización Medina Angarita de esta Ciudad. Ese inmueble lo había adquirido mediante
documento inscrito en el Registro de Propiedad Inmobiliaria en el año 2005 por compra
que hiciera a la Sociedad de Comercio Inversiones NAMOCA, Compañía Anónima. Los
locales comerciales que pretende haber adquirido por usucapión están identificados como
local comercial PB – 7 y local comercial PB – 12. (…) Es decir según el documento sobre
el cual el demandante finca su pretensión su causante lejos de comportarse como el dueño
de los locales comerciales PB – 7 y PB -12 expresamente lo excluyo de la negociación y
admitió que ellos eran propiedad de unos deudores hipotecarios por lo que mal pudo, en
concepto de este sentenciador, trasmitir una posesión que no tenía. Conforme al artículo
1953 del Código Civil para adquirir por prescripción se necesita posesión legítima. Es
legitima la posesión que reúne los atributos señalados en el artículo 772 ejusdem, ni
interrumpida, pacifica, pública, no equivoca y con intención de tener la cosa como suya
propia. Para quien suscribe este fallo es inconciliable con la noción de posesión legítima
que la demandante haya pactado expresamente que con respecto a los inmueble PB – 7 y
OPB – 12 lo que era objeto de cesión era la hipoteca de primer grado y el crédito por ella
garantizado, con expresa mención de que la propiedad seria objeto de un negocio futuro.
La posesión de acreedor hipotecario es incompatible con la idea de poseer una cosa con
ánimo de dueño. Nadie puede pretenderse acreedor y deudor al mismo tiempo. Cuando el
demandante acepto la Cesión de la hipoteca implícitamente reconoció que la demandada
era titular del derecho de propiedad y tal reconocimiento hace de su posesión una simple
detentación en nombre de otro, el deudor hipotecario, es decir, la posesión que ejerce está
basada en la tenencia material de la cosa, en el corpus, circunstancia que impide que se le
pueda considerar poseedor legitimo (…). (…) En el caso subexamine rige lo dispuesto por
el artículo 1963 del Código Civil, según el cual “Nadie puede prescribir contra su título en
el sentido de que nadie puede cambiarse a si mismo por la causa y el principio de su
posesión…”. De acuerdo con este precepto normativo, la demandante y su causante
aceptaron la cesión del crédito garantizado con la hipoteca y si por alguna razón
indeterminada, lleguen a poseer la cosa no pueden prescribir contra su propio titulo
(acreedor hipotecario) salvo que ocurra la llamada intervención o conversión del titulo
expresado en el artículo 1961 ejusdem (…). (…) La hipoteca inmobiliaria, a diferencia de
la mayoría de los derechos reales limitados (usufructo, el uso, la prenda, la enfiteusis, etc)
no confiere a su titular el derecho a poseer la cosa. De suerte que, a juicio de este
jurisdicente, si los diversos acreedores hipotecarios accionante incluida, han detentado los
locales comerciales, efectuando reparaciones administrándolos, conservándolos, etc.., sin
llegar a renunciar a tal condición de acreedores ni desconocer la cualidad de propietario
que tienen la persona moral demandada, no cabe otra explicación que esa posesión,
siempre precaria, ha sido posible en virtud de la simple tolerancia del titular del derecho
de propiedad, tolerancia que conforme al artículo 776 no puede servir de fundamento para
la adquisición de la posesión legitima(…). En merito a las consideraciones expuestas este
Juzgado Segundo de Primera Instancia en Lo Civil, Mercantil, Agrario y del Tránsito del
Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, declara, SIN LUGAR,
la demanda por Prescripción Adquisitiva incoada por el abogado JOSE AMARO LÓPEZ
contra la ASOCIACIÓN COOPERATIVA DE SERVICIOS MÚLTIPLES
AYUYANTEPUY…”.

Llegada la oportunidad de presentar informes en esta Alzada, la parte actora lo hizo de la

siguiente manera:

“… Pero es del caso que el Juzgado de Primera Instancia ignoro el hecho cierto de que la
hipoteca había prescrito en el año 1.998, cambiando el título de la posesión del último
poseedor, que como tercero esta acaparado por un título, todo de conformidad con los
artículos 1.907 y 1977 de Código Civil, en concordancia con el artículo 132 del Código de
Comercio, que extinguen la obligación principal y por ende la obligación accesoria que es
la hipoteca de primer grado; por lo que el Juzgado de Primera Instancia no aplicó lo
establecido en el artículo 1.907 (numerales 1 y 3) del Código Civil ni aplico la
prescripción del artículo 1.977 del Código Civil, ni la establecida en el artículo 132 del
Código de Comercio, lo cual era de obligatoria aplicación, en virtud de que dicha norma
establece que: “Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales
(como la presente) por diez , sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de titulo ni
de buena fe, y salvo disposición contraria a la ley”. Siendo una acción personal el ejercicio
de la ejecución a la hipoteca, esta sino se ejerce dentro del transcurso de diez (10) años, la
obligación principal o el crédito que la garantiza se prescribe, lo cual es una forma tácita
de renuncia del acreedor (art. 1.907, Nral 3). “La hipoteca también se extingue por vía
principal, es decir por, independientemente de la extinción de la obligación principal. En
tal sentido la extinción de la hipoteca por vía principal se da, según las siguientes
circunstancias establecidas en el artículo 1.907 del Código Civil: 1. Por perdida de la Cosa
debida. 2. Por la consecuencia del acreedor. 3. Por el pago del precio de la cosa
hipotecada. 4. Por expiración del término a que hay limitado. 5. Por la prescripción de la
hipoteca a favor del tercer poseedor. 6. Por coincidencia de una sola persona de la
condición de acreedor hipotecario y titular del derecho hipotecario. 7. Por la anulación del
titulo que le dio origen. 8. Por nulidad del Registro de Hipoteca. En consecuencia,
extinguida la hipoteca por prescripción, la cual es de orden público, en virtud de que el
Tribunal debe para admitir la demanda de ejecución de hipoteca, verificar o comprobar
que “no ha transcurrido el lapso de la prescripción” (art. 661 CPC), como requisito
indispensable para su admisión, motivo por el cual no se presentó demanda de ejecución
de hipoteca, por parte de la actora, por estar dicha acción manifiestamente prescrita, la
cual hace a el poseedor demandante de buena fe, por no estar dentro de los parámetros o
supuestos de hechos, establecidos en la primera parte del artículo 1.963 del Código Civil.
Una vez el Banco Provincial cedió la hipoteca de Primer Grado a CECONAVE en el año
1.988, dicha Hipoteca prescribió a los diez (10) años; o sea el año 1.998, fecha cuando los
terceros poseedores comenzaron a poseer de buena fe y como propia o con la condición de
dueños ante el abandono de CECONAVE de su crédito hipotecario, dándose la condición
establecida en al artículo 1.907 (numerales 3 y 5) del Código Civil en concordancia, con la
obra citada que señala la prescripción de la hipoteca a favor del tercer acreedor; por cuanto
a partir de la prescripción de la hipoteca del tercero poseedor, posee a nombre propio; por
lo que la declaratoria del Tribunal de la causa ha debido ser procedente; por cuanto de la
fecha del año 1.998 al 2.008 han transcurrido diez (10) años de posesión, por haber tenido
la cosa inmueble como suya propia al desaparecer o extinguirse la obligación hipotecaria,
la cual es una renuncia tácita del acreedor hipotecario, que es otra de las causales de la
extinción de la hipoteca. La hipoteca de primer grado fue cedida por el Banco Provincial
S.A.I.C.A. – S.A.C.A , A LA Cooperativa Nacional de Venezuela (CECONAVE),
mediante documento protocolizado o registrado por ante el Registro Subalterno de
Registro Público del Municipio Heres del Estado Bolívar, bajo el Nro. 23, Tomo 19,
Protocolo Primero, del Cuarto Trimestre del año 1.988; documento que se encuentra
inserto en autos y consignado en la secuela del proceso en copia certificada; que cursa en
los folios 92, 93, 94 y 95 (2da pieza) por lo que han transcurrido diez (10) años desde la
prescripción adquisitiva extraordinaria establecida en el artículo 1.979 del Código Civil.
Diez (10) años que tiene mi representada de conformidad con el artículo 1979 del Código
Civil debe haber sido favorecido, en la prescripción extraordinaria, por cuanto es poseedor
de buena fe por “haber adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un
inmueble, en virtud de un título debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de
forma, prescribe la propiedad por diez años, contados de la fecha del registro del título”;
en concordancia con el artículo 781 del Código que establece que : “El sucesor a título
particular puede unir a su propia posesión la de su causante, para invocar sus efectos y
gozar de ellos”, y así pido que se declare. Dicho titulo debidamente registrado consta,
posee mi representada, fue protocolizado por ante el Registro Subalterno de Registro
Público, bajo el Nro. 37, Tomo 14, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 2.005;
mediante el cual se hizo dueño de un inmueble, constituido por un Edifico ubicado en el
“área de Ciudad Bolívar, Municipio Heres del Estado Bolívar, en la urbanización Medina
Angarita, y donde tenían su asiento los locales, PB - y PB – 12, los cuales ocupo desde el
mismo momento de efectuar dicha compra venta, debidamente registrada, como poseedor
de buena fe y con ánimo de tener, los locales de comercio como suyos propios; y uniendo
su posesión legitima, por haber operado la prescripción de la hipoteca, de conformidad con
el artículo 1.977 del Código Civil y la establecida, por partida doble, en el artículo 132 del
Código de Comercio, en virtud de que la obligación era de naturaleza mercantil”. Por las
causas arriba señaladas, pido a esta superioridad, se sirva de revocar la sentencia de
primera instancia, por la falta de aplicación de los numerales 1 y 3 del artículo 1.907 del
Código Civil, que al extinguirse la obligación principal del acreedor hipotecario, quien no
ejerció la acción oportuna de ejecución de hipoteca, constituyéndose así una renuncia por
parte del acreedor; por lo que esta superioridad debe declara con lugar la presente acción
de pertenencia por causa de la prescripción adquisitiva, de conformidad con el artículo
1979 del Código Civil en concordancia con el artículo 781 del mismo Código; y así pido
que se declara..”

T E R C E R O:

Luego de resumirse los hechos explanados en la presente litis, este Tribunal pasa a emitir
su pronunciamiento tomando en consideración las disposiciones legales que regulan la
prescripción adquisitiva o extintiva.

Para algunos autores la usucapión o prescripción, constituye la adquisición por el poseedor

de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho real, sobre esa cosa por efecto de
la posesión prolongada durante cierto plazo. Para otros autores constituye tomar o adquirir
con dominio a través de la prolongada posesión en concepto o animo de dueño. así lo
señala el articulo 1952 del Código Civil, quien lo define la siguiente manera:"...La
prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el
tiempo y bajo la demás condiciones determinadas por la ley.
La acción de prescripción adquisitiva, para su procedencia debe reunir ciertos requisitos
entre ellos encontramos los siguientes:

Que sea una cosa susceptible de posesión: a los efectos de esta condición se debe tener
como rectora, lo dispuesto en el artículo 778 del Código Civil. En principio todo bien
inmueble es susceptible de posesión como medio para obtener la usucapión adquisitiva,
que no es otro como ya expusimos que, el cambiar el estado de hecho que es la posesión,
por el estado de derecho que es la propiedad, nada estaríamos logrando si pretendemos
adquirir poseyendo un bien que no pueda ser adquirido. Por lo tanto, esta excepción de
prescripción por usucapión no puede existir en bienes de dominio público, pero si en
aquellos privados.

La posesión no debe ser viciosa; o sea que se trate de una posesión verdadera, debe reunir
los requisitos contenidos en el artículo 772 del Código Civil.

El Transcurso de un plazo; de acuerdo con este elemento para que se de la prescripción

adquisitiva, se requiere del transcurso de un determinado tiempo, especificado por la ley
para que pueda producirse la adquisición de la propiedad, tal como lo señala el articulo
1.977 del Código Civil.

Para que proceda la prescripción adquisitiva encontramos la posesión como uno de los
requisitos fundamentales, la posesión es el poder de hecho y de derecho sobre una cosa
material constituido por un elemento intencional o ánimos (la creencia o el propósito de
tener la cosa como propia), y el elemento físico o corpus (la tenencia o disposición
efectiva de un bien material).

Para otros autores la posesión se opone a la propiedad y a los otros derechos reales que
confieren a su titular un poder de derecho. Y es lo que constituye el objetivo fundamental
de la acción de prescripción adquisitiva de la propiedad que no es otro que cambiar ese
poder de hecho que confiere la posesión, en el poder de derecho que involucra la
propiedad como mejor estado y por ello, por eso se intenta la acción de usucapión para
cambiar el estado de hecho en un estado de derecho.

La posesión a que se refiere el legislador en caso de usucapión, es la referida a la posesión

legitima que se refiere a la que establece el Código Civil, en su articulo 772 que establece
lo siguiente:

“…La posesión es legitima cuando es continua, no interrumpida, pacifica, publica, no

equivoca y con intención de tener la cosa como suya propia…”

La falta de alguno de estos requisitos, constituye la posesión simple, que puede ir desde la
simple detectación, que exige la presencia del corpus, y el animus detentionis, hasta una
posesión donde concurran el cuerpo y el animus, pero en la cual los requisitos del corpus
no sean tales que lleven como posesión legitima.
En tal sentido, la usucapión tiene como objeto adquirir la propiedad como medio
originario y siempre que haya sido declarada en sentencia firme la propiedad que se deriva
de ella se adquiere retroactivamente, o sea, tal cual si el poseedor hubiera adquirido la cosa
desde el día de la toma de posesión.

Pasemos a analizar si la parte actora cumplió con estos requisitos exigidos por el
legislador, con las pruebas aportadas por las partes.
Consta al folio 07 al folio 14 de la primera pieza del presente expediente acta constitutiva
en copia certificada de la Empresa GUAYABOLIVAR, debidamente Inscrita ante el
Registro de Comercio bajo el N• 01, Tomo: 13-A-Pro. Año 2.005. Donde se evidencia que
el ciudadano JOSE JESUS AMARO LOPEZ, es el consultor jurídico de la anteriormente
señalada empresa y se encuentra facultado para representarla judicialmente, y así se
establece.

Consta al folio 15 al 24 de la primera pieza del presente expediente copia certificada de

documento publico, de compra-venta celebrada entre la Sociedad Mercantil
INVERSIONES MANOCA, C.A, (innamoca) y la Sociedad Mercantil
GUAYABOLIVAR; la cual se encuentra anotada bajo el N• 37, Tomo 14, Tercer Trimestre
del año 2.005 de fecha 12 de agosto del 2.005. Correspondiente a los bienes inmuebles y
derechos de un inmueble ubicados en el edificio Centro Cooperativo Las Moreas, de esta
ciudad, siendo distinguidos de la siguiente manera:
1º El local comercial PB-1.
2º El local comercial PB-2.
3º El local comercial PB-3.
4º El local comercial PB-4.
5º El local comercial PB-6.
6º El local comercial PB-8
7º El local comercial PB-10.
8º La oficina Nº 1.
9º La Oficina Nº 2.
10º El 96,64% de la propiedad sobre el local comercial PB-11.

No obstante, este Juzgador pasa a analizar las disposiciones finales estipuladas en el

contrato de venta celebrado las cuales establece lo siguiente:

DÉCIMO TERCERO: Los derechos que posee mi representada en lo locales comerciales

PB-7 y PB-12 (más adelante identificados); y en especial, los créditos hipotecarios y los
derechos sobre la hipoteca de primer grado que garantizan su pago…”

“Es convenio entre las partes, que la compradora retendrá la suma correspondiente al valor
total de los Locales Comerciales PB-7 y PB-12, arriba identificados (…) hasta tanto la
vendedora formalice la cesión de los derechos correspondientes a los locales identificados
(…). La suma a retenerse las partes convienen en establecerla mediante documento
privado suscrito entre las partes; suma ésta que será retenida hasta la fecha en que pueda
formalizarse por parte de la vendedora el documento de propiedad de los mencionados
locales comerciales (PB-7, PB-12 y PB-11); o en su defecto una vez que la compradora
ejecute el crédito hipotecario transferido a su favor y logre el remate en su nombre de los
Locales Comerciales PB-7, PB-12 y PB-11 (3,36%), actualmente propiedad de los
deudores hipotecarios …”

De lo anterior resulta claro y evidente, que tal negociación se ha realizado siempre

trasmitiendo los derechos posesorios legítimos de la vendedora sobre los locales PB-07 y
PB-12, que la vendedora y cedente venia teniendo sobre los referidos locales a favor de la
compradora sociedad mercantil Guayabolívar.

Consta al folio 25 de la primera pieza del presente expediente, copia simple de Constancia
de cumplimiento de variables urbanas, N. 077-05, dirigido a la empresa
GUAYABOLIVAR, y emitido por la Directora de Desarrollo Urbano de la Alcaldía del
Municipio Heres de Ciudad Bolívar. Este Tribunal Superior aprecia dicha prueba, como
instrumento administrativo, el cual al no ser impugnado conserva el valor que emana de su
contenido, y así se establece.

Consta al folio 26 de la primera pieza del presente expediente, certificado de gravamen en

copia certificada, de los inmueble inscritos ante el Registro Inmobiliario bajo el N• 54,
Protocolo Primero, Tomo 7•, Tercer Trimestre del año 1.983, la cual se desprende que
sobre el mencionado inmueble existe Hipoteca de Primer Grado a favor de
GUAYABOLIVAR, C.A., conforme consta en documento N• 37, folios 388 al 588,
Protocolo Primero, Tomo 14, Tercer Trimestre del año 2.005, y que la única que ha podido
gravarlo en dicho lapso es la Asociación Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy.
Comprende el periodo desde el año 1.975 hasta el 27-02-2007. Dicho instrumento público
al no ser atacado de ninguna forma de ley, es apreciado por este Juzgador teniendo como
cierto su contenido, y así se establece.

Consta al folio 30 al 44 de la primera pieza del presente expediente, copia certificada del
Documento de Condominio, celebrado la Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy
de Responsabilidad Limitada, con la finalidad de demostrar los linderos correspondientes
a los locales PB-07 y PB-12 al ser un documento publico, no atacado de ninguna forma de
ley, es apreciado por esta alzada desprendiéndose del mismo que los linderos y ubicación
de los locales comerciales son los siguientes: LOCAL COMERCIAL PB-07 son los
siguientes: se encuentra ubicado en la planta baja del Edificio Centro Cooperativo, el cual
posee un área aproximada de veintinueve metros cuadrados con cinco decímetros (29,05
Mts 2), constituido por un local destinado a comercio, comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: con el pasillo de circulación de del edificio; SUR: con la
fachada sur del edificio y pasillo de circulación; ESTE: con local comercial PB-08 del
edificio, y OESTE: con el pasillo de circulación y de acceso al edificio. Correspondiendo
un porcentaje de condominio, para el local comercial PB-07, de Cero Enteros de
Veintinueve Centésimas por ciento (0,29 %). LOCAL COMERCIAL PB-12, ubicado en la
planta baja del edificio Centro Cooperativa, destinado a tienda por departamento, el cual
posee un área aproximada de Un Mil Doscientos Sesenta y Siete Metros Cuadrados Con
Cincuenta y Seis Metros (1.267,56 Mts2), constituido por un local destinado a comercio y
un deposito, comprendido dentro de los siguientes linderos; NORTE: con fachada norte
del edificio; SUR: con el pasillo de circulación y de acceso al edificio; ESTE: con el local
de la fuente de soda y la fachada Este del edificio y el anden de carga, y OESTE: con la
fachada Oeste del edificio. Correspondiendo un porcentaje de condominio, para el local
comercial PB-07, de Diecisiete Enteros con Cuatro Centésimas por ciento (17,04%).

Consta al folio 45 al 54 de la primera pieza del presente expediente, copia certificada de

documento publico, registrado bajo el N• 21, Tomo 8, Protocolo Primero del Primer
Trimestre de fecha 18 de febrero del año 1.983, documento publico que corresponde al
titulo supletorio presentado por la Asociación Cooperativa de Servicios Múltiples
Auyantepuy de responsabilidad limitada. Dicho instrumento al no ser atacado de ninguna
forma de ley conserva el valor probatorio que emana de su contenido. De lo cual se
desprende que el edificio en su totalidad le perteneció según el presente Titulo Supletorio a
la Asociación Cooperativa Servicios Múltiples Auyantepuy, y así se establece.-

Consta a los folios 55 al 74 venta de parcelas de terreno las cuales pertenecieron a la

Asociación Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy de Responsabilidad Limitada,
según documentos protocolizados todos ellos por ante la Oficina Subalterna de Registro
Público del Municipio Heres del Estado Bolívar, (la parcela N° 1), bajo el N° 43, folios
vuelto del 135 al 138 y su vuelto, Tomo Tercero, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del
año 1975, (la parcela N° 2), bajo el N° 20, folios del 49 al 53, Tomo Segundo, Protocolo
Primero, Tercer Trimestre del año 1975, y (la parcela N° 3) bajo el N° 42, folios del 132 al
135, Tomo Tercero, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 1975. Dichos instrumento
públicos al no ser atacado de ninguna forma de ley, son apreciados por este Juzgador
teniendo como cierto su contenido, y así se establece.

Consta al folio consta al folio 75 de la primera pieza del presente expediente, copia
certificada de documento de venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro inmobiliario del Distrito Heres del Estado Bolívar, bajo el N• 25,
folios del 230 al 245, Tomo 5, Protocolo Primero del Cuarto Trimestre. El cual al ser
instrumento público no atacado de ninguna forma de ley por las partes conserva el valor
probatorio que emana de su contenido. Desprendiéndose del mismo, el traspaso realizado
entre la Sociedad Mercantil CARONI INDRUSTRIAL DEL MUEBLE, C.A., y la
Sociedad Mercantil, “INVERSIONES NAMOCA, C.A.; crédito hipotecario y los
derechos sobre la hipoteca de primer grado que garantiza su pago, en contra de la
Asociación Cooperativa Servicios Múltiples Auyantepuy. De la misma manera reconoce
que la Central Cooperativa Nacional de Venezuela, (CECONAVE), ha sido desde el día 30
de agosto del año 1.983, la única poseedora de los mencionados locales PB-07 y PB-12,
derechos de posesión que cede a través de la celebración del presente documento.

Consta la folio 82 del la primera pieza del presente expediente, copia cerificada de
documento de venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro inmobiliario del Distrito Heres del Estado Bolívar, bajo el N• 22, folios del 145 al
167, Tomo 5, Protocolo Primero del Cuarto Trimestre del año 2.002. El cual al ser
instrumento público no atacado de ninguna forma de ley por las partes conserva el valor
probatorio que emana de su contenido. Desprendiéndose del mismo, la venta realizada
entre la Central Cooperativa Nacional de Venezuela, (CECONAVE) a la Sociedad
Mercantil “INVERSIONES NAMOCA, C.A.; los derechos de propiedad que en un que en
un SETENTA Y SEIS COMA CUARENTA CENTESIMAS POR CIENTO (66,40)
corresponden a la misma, sobre el local comercial PB-11, destinado al uso de auto-
mercado, ubicado en la planta baja del edificio Centro Cooperativo las Moreas. Donde
traspasa en forma pura y simple, perfecta e irrevocable, en plena propiedad y posesión, a
INNAMOCA, el crédito hipotecario, y los derechos sobre la hipoteca de primer grado que
garantiza su pago, y que pesa sobre los locales comerciales PB-07 y PB-12. De la misma
manera reconoce que la Central Cooperativa Nacional de Venezuela, (CECONAVE), ha
sido desde el día 30 de agosto del año 1.983, la única poseedora de los mencionados
locales PB-07 y PB-12, derechos de posesión que cede a través de la celebración del
presente documento.

Consta la folio 90 al 96 del la primera pieza del presente expediente, copia cerificada de
documento de venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro inmobiliario del Distrito Heres del Estado Bolívar, bajo el N• 29, Tomo 5,
Protocolo Primero del Cuarto Trimestre del año 2.002. El cual al ser instrumento publico
no atacado de ninguna forma de ley por las partes conserva el valor probatorio que emana
de su contenido. Desprendiéndose del mismo, la venta realizada entre la Sociedad
Mercantil “REPRESENTACIONES E IMPORTACIONES TOMASI y CIA, C.A., en la
cual traspasa, en forma pura y simple, en plena propiedad a la Sociedad Mercantil
INVERSIONES NAMOCA, C.A.; crédito hipotecario, y los derechos sobre la hipoteca de
primer grado los derechos de propiedad que garantiza su pago, y que pesa sobre los locales
comerciales PB-07 y PB-12. De la misma manera reconoce que la Central Cooperativa
Nacional de Venezuela, (CECONAVE), ha sido desde el día 30 de agosto del año 1.983, la
única poseedora de los mencionados locales PB-07 y PB-12, derechos de posesión que
cede a través de la celebración del presente documento.

Consta al folio 97 al 100 Consta la folio 82 del la primera pieza del presente expediente,
copia cerificada de documento de venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro Inmobiliario del Distrito Heres del Estado Bolívar, bajo el N• 27,
folios del 268 al 283, Tomo 5, Protocolo Primero del Cuarto Trimestre del año 2.002. El
cual al ser instrumento público no atacado de ninguna forma de ley por las partes conserva
el valor probatorio que emana de su contenido. Desprendiéndose del mismo, la venta
realizada entre la Asociación Civil “Asociación Profesional de Crédito Empresarial, A. C.,
APROCRE; otorga a través de venta pura y simple, perfecta e irrevocable, a la Sociedad
Mercantil, INVERSIONES NAMOCA, C.A., (INNAMOCA), los derechos de propiedad
que en un VEINTINUEVE COMA SEIS CENTENSIMAS POR CIENTO (29,06%); sobre
el local comercial PB-11, destinado auto-mercado, ubicado en la planta baja del Edificio
Centro Cooperativo las Moreas; Los locales comerciales PB-9 y PB-8, correspondiéndole
un porcentaje de condominio de Cincuenta y Seis enteros con Veintinueve Céntimas por
Ciento (56,29%), sobre estos locales.

Consta al folio 104 al 110 de la primera pieza del presente expediente, copia cerificada de
documento de venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro inmobiliario del Distrito Heres del Estado Bolívar, bajo el N• 19, Tomo 5,
Protocolo Primero del Cuarto Trimestre del año 2.002. El cual al ser instrumento publico
no atacado de ninguna forma de ley por las partes conserva el valor probatorio que emana
de su contenido. Desprendiéndose del mismo, la venta realizada entre la Sociedad
Mercantil “MAQUINARIAS VENEQUIP, S.A.,” da en venta pura y simple, perfecta e
irrevocable a la Sociedad Mercantil “INVERSIONES NAMOCA, C.A.; local comercial
PB-9, PB-10, OFICINA Nº01, OFICINA N. 02. Conjuntamente con estos inmuebles que
forman parte del mismo centro cooperativo las moreas y derechos hipotecarios y de
posesión constituidos sobre algunos de los locales que así mismo, lo integran.

Consta al folio 100 al 117 de la primera pieza del presente expediente, copia cerificada de
documento de venta, debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Inmobiliario del Distrito Heres del Estado Bolívar, bajo el N• 28, Tomo 5, folio
284 al 296, del Primer Trimestre del año 2.002. El cual al ser instrumento publico no
atacado de ninguna forma de ley por las partes conserva el valor probatorio que emana de
su contenido. Desprendiéndose del mismo, la venta realizada entre la Sociedad Mercantil
“TAMAYO & CIa. S.A”., da en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a la Sociedad
Mercantil “INVERSIONES NAMOCA, C.A.; los derechos de propiedad que en UNO
COMA DIECIOCHO CENTESIMAS POR CIENTO (1,18%), sobre el local PB-11, del
Centro Cooperativo Las Moreas; locales comerciales N. PB-9 y PB-8 y fachada oeste del
edificio, correspondiéndole un porcentaje de condominio de Cincuenta y Seis enteros con
Veintinueve Céntimas por Ciento (56,29 %).

De los anteriores documentos de venta presentados como pruebas en la presente causa, se

observa la tradición legal de los locales comerciales que integran el Centro de Cooperativa
Las Moreas, así como la transmisión de la posesión efectuada sobre los locales
comerciales PB-07 y PB-12.

Del análisis y valoración de las testimoniales presentadas por las partes, se observo lo
siguiente:

Consta al folio 99 de la segunda pieza del presente expediente, la testimonial del

ciudadano WALTER JOEL MEJIA CHACON, quien después de identificarse contesto
expreso lo siguiente: Que conoce a la Sociedad Mercantil GUAYABOLIVAR. Que
escucho y tiene conocimiento que la cooperativa Servicios Múltiples Auyantepuy, realizo
grandes obras y concretamente el edificio de Cooperativa las Moreas, edificio que compro
la empresa GUAYABOLIVAR. Que la empresa GUAYABOLIVAR compro a la empresa
NAMOCA C.A, el Edificio donde funcionaba la Cooperativa Las Moreas; en agosto del
año 2.005. Que tiene amplio conocimiento de la posesión del edificio de los locales PB-7 y
PB-12. Que han venido teniendo posesión de dichos locales por más de veinte años, que
este año se cumplen 25 años, desde 1.983 hasta el 2.008. Que sumando los años de los
anteriores poseedores legítimos tiene una posesión de más de 20 años actualmente, desde
1983 al 2.008. Que el primer poseedor legitimo de los locales PB-17 y PB-12 desde 1983
y el segundo poseedor CECONAVE desde 1.988, y el tercero poseedor legitimo es
MANOCA C.A 2002., y el ultimo fue GUAYABOLIVAR C.A. Que al entrar en posesión
del edificio antiguo Cooperativa las Moreas, gasto una suma millonaria para reformarlo.

Consta al folio 101 de la segunda pieza del presente expediente, la testimonial de la

ciudadana ANAREICY TERESA LEON GOMEZ, después de identificarse manifestó lo
siguiente: Que conoce a la Sociedad Mercantil GUAYABOLIVAR por que ella compro el
edificio donde funciono la cooperativa Las Moreas que actualmente ocupa la empresa
Guayabolívar C.A. Que la ha escuchado nombrar y construyo el edificio de las
Cooperativa las moreas, en la Urbanización Las Moreas de Ciudad Bolívar. Que la
empresa GUAYABOLIVAR compro a la empresa NAMOCA el 12 de agosto del año
2.005. Que entro en posesión inmediata de dicho edificio y en especial de los locales PB-7
y PB-12. Que han venido teniendo posesión legitima de dichos locales por más de veinte
años, es mas en este año se cumplen 25 años. Que sumando los años de los anteriores
dueños del edificio y de los locales PB-7 y PB-12 GUAYABOLIVAR C.A, ya tiene 25
años de posesión legitima de dichos locales. Que el primer poseedor legitimo de los
locales PB-17 y PB-12 desde 1983 fue el Banco Provincial y el segundo poseedor
CECONAVE desde 1.988, y el tercero poseedor legitimo es MANOCA C.A 2002., y el
ultimo fue GUAYABOLIVAR C.A. Que al entrar en posesión del edificio antiguo
Cooperativa las Moreas, reformo totalmente y gasto mucho dinero en esa reforma.

Consta al folio 103 de la segunda pieza del presente expediente, la testimonial del
ciudadano PEDRO PABLO MANZANO quien presto declaración de la siguiente manera:
Que conoce a la Sociedad Mercantil GUAYABOLIVAR porque ella fue la que compro el
edificio donde funciono la Cooperativa las Moreas, propiedad originalmente de lo que fue
la cooperativa. Que conoce a la cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy R.L, que
la construyo el edificio las moreas, comprado por GUAYABOLIVAR C.A., a la empresa
NAMOCA C.A, en fecha 12 de agosto del año 2.005. Que una vez que la empresa
GUAYABOLIVAR C.A., compro el edificio entro en posesión inmediatamente de dicho
edificio y en especial de los locales PB-07 y PB-12, continuando así la posesión legitima
de los anteriores poseedores. Que ha venido teniendo posesión legitima de dichos locales
por más de veinte (20) años de posesión legítima de dichos locales. Cumpliendo para la
fecha 25 años de posesión legitima. Que el primer poseedor legitimo de los locales
comerciales PB-7 y PB-12 fue el banco provincial desde 1.983, el segundo poseedor es
CECONAVE C.A., desde 1.988, y el tercero poseedor legitimo es MANOCA C.A 2002., y
el ultimo fue GUAYABOLIVAR C.A, desde el año 2.005. Que la empresa
GUAYABOLIVAR, invirtieron fuertes cantidades de dinero en la reestructuración total de
dicho edificio. Las anteriores testimoniales son apreciados por esta Alzada, por haber sido
contestes sin entrar en contradicción unos de otros en sus declaraciones, demostrándose de
las mismas que la Sociedad Mercantil, entro en posesión inmediata después de la
adquisición del inmueble objeto de la presente acción y previamente identificado; de la
misma manera se verifica el animus de dueño al realizar remodelación e inversión en
dichos locales en ocasión a la posesión que ejerce sobre el mencionado inmueble y así se
establece.

Consta al folio 107 al 112, de la segunda pieza del presente expediente, Copia certificada
en dicho instrumento, la negociación realizada entre BANCO PROVINCIAL S.A.I.C.A –
S.A.C.A., quien adquirió acreencias en contra de la Asociación Cooperativa de Servicios
Múltiples Auyantepuy, para asegurar dichas acreencias constituyo a favor del Banco
Provincial, hipoteca de primer grado compartida con otros acreedores, sobre los locales
comerciales PB-07 y PB-12. Dichas garantías hipotecarias se encuentran registradas en
fecha 30 de Agosto del año 1.983, bajo el N• 52, del Tomo Séptimo del Tercer Trimestre
del año 1.983. Trasmitiendo los derechos hipotecarios a la Cooperativa “CECONAVE” de
los locales BP-07 y PB-12, quedando CECONAVE en posesión de dichos inmuebles,
desde la fecha de la protocolización de la presente negociación, es decir; 28 de diciembre
del año 1.988, inserto bajo el numero 23, Tomo 19, Protocolo Primero, Cuarto Trimestre.
Dicho instrumento al no ser atacado de ninguna forma de ley, conserva el valor probatorio
que emana de su contenido, lo que evidencia que ese crédito hipotecario tiene mucho más
de veinte (20) años y así se establece.

C U A R T O:

Luego de resumir se los términos en que ha quedado planteada la presente controversia, y

después de analizadas las pruebas que cursan en autos, esta Alzada pasa a emitir su
pronunciamiento de la siguiente manera:
El artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, relativo a la acción de prescripción
dispone:

“…La demanda deberá interponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la
respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real
sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en
la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del
título respectivo.”

Del precepto normativo en cuestión, se colige claramente que la demanda deberá

proponerse contra todas las personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro
como propietario o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble.

la Sala Casación Civil, en sentencia del 17 de octubre del 2006 caso C.G. García contra
M:B. García, unifica su criterio con el anterior, estableciendo que tiene que ser
considerado como obligación impuesta por el artículo 691 del Código de Procedimiento
Civil, para el momento en que se interponer la pretensión, la persona o personas que
aparezcan en el registro correspondiente, como titulares de un derecho real o de propiedad
sobre el inmueble cuya adquisición por vía de prescripción se procura, a los efectos de
estimar quien es el sujeto pasivo en la demanda.

En efecto uno de los elementos fundamentales en la estructura del proceso de prescripción

Adquisitiva es la demostración del tracto sucesivo de propietarios del inmueble objeto del
proceso. Este Sentenciador de Alzada se afilia a tal criterio jurisprudencial, en plena
armonía con la Exposición de Motivos del Código de Procedimiento Civil, en lo atinente a
la norma in comento, en el sentido de quien pretenda la usucapión inmobiliaria debe
cumplir con requisitos esenciales de admisibilidad, entre ellos, interponer su demanda
contra todas las personas que aparezcan como propietario o titulares de derechos reales
sobre el inmueble, a lo menos, dentro del lapso de tiempo que asevere estar ocupándolo y
ejerciendo posesión sobre el mismo con ánimo de dueño. Lo cual fue verificado con la
efectiva consignación de gravamen, consta al folio 26 al 27 de la primera pieza del
presente expediente y previamente analizado, por lo que el actor si cumplió con lo
establecido en el articulo 691 del Código de Procedimiento Civil, y así se establece.

En efecto no debemos olvidar que para que exista la prescripción o usucapión

necesariamente tiene que ser poseedor quien pretenda la prescripción y necesariamente
tiene que ser otra persona el titular de ese inmueble que se pretende usucapir, y no como
erradamente lo analizo el a quo, al señalar que el actor al haber aceptado la cesión de la
hipoteca implícitamente reconoció que la demandada era la titular del derecho de
propiedad y tal reconocimiento hace de su posesión sea una simple detentación en nombre
de otro, por el contrario, si lo que se pretende es lograr que esa titularidad sea efectiva
trasmitiéndose a quien solo posee el inmueble, pues es a través del presente procedimiento
que se puede lograr en caso de ser procedente. Es evidente que ante de una situación de
abandono total de un inmueble por parte se su propietario, un acreedor hipotecario pueda
poseer legítimamente como se evidencia en presente caso con las documentales
promovidas por la actora y las testimoniales evacuadas ya valoradas, máxime cuando el
crédito hipotecario se encuentra evidentemente prescrito y así se establece.

Del análisis y valoración de las pruebas aportadas, en la presente causa, la parte actora
logró demostrar la adquisición de los locales comerciales y demás áreas del Centro
Cooperativo Las Moreas, a través de venta realizada por INVERSIONES NAMOCA C.A.,
a la Asociación Cooperativa GUAYABOLIVAR, en donde se trasmite la propiedad y la
posesión de los locales que forman parte del Edificio Centro Cooperativo Las Moreas, y
demás áreas que forman parte integral del mencionado inmueble, así como también los
créditos hipotecarios que pesan sobre estos evidentemente prescritos, según lo que se
desprende del Documento de Condominio de dicho inmueble, a excepción de los locales
comerciales identificados PB-07 y PB-12, sobre la cual no fue trasmitida la titularidad de
estos inmuebles, pero si los derechos posesorios legítimos y los créditos hipotecarios que
recaen sobre ellos, es por lo que demostrada suficientemente como se encuentra la
posesión legitima y establecida la misma, la cual se ha realizado bajo el amparo del
articulo 772, y por cuanto sobre esta situación no ha habido discusión, ni discrepancia por
ninguno de los anteriores poseedores; pues los mismos siempre han estado en la
disposición trasmitir la posesión, configurándose a si, lo establecido en el articulo 781 del
Código de Procedimiento Civil, que establece lo siguiente:

“… La posesión continúa de derecho en la persona del sucesor a titulo universal. El

sucesor a titulo particular puede unir a su propia la de su causante para invocar sus efectos
y gozar de ellos…”

De la anterior norma se desprende la intención del legislador de poder trasmitir la posesión

para sus efectos y poder hacer uso de los beneficios que dicha posesión implica en un caso
concreto, por consiguiente para esta Alzada se encuentra suficientemente demostrada la
posesión sobre los locales comerciales PB-07 y PB-12, ejercida por la Sociedad Mercantil
GUAYABOLIVAR, por un lapso superior a los veinte (20) años y así se establece.

Por su parte debemos observar los señalamientos realizados por la parte actora en su
escrito de informes presentados en esta alzada, en la cual alega la prescripción de buena fe
decenal establecida en el Código Civil, en su artículo 1979, el cual establece lo siguiente:

"...Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud

de un titulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la
propiedad o el derecho real por diez años, a contar de la fecha del registro del titulo..."

Ahora siendo ello así, observamos que la parte actora demostró que adquirió de buena fe
los derechos hipotecarios sobre los inmuebles que se pretenden por prescripción, los
cuales constituyen derechos reales, por lo tanto susceptibles de prescripción, los cuales
prescriben a los diez (10) años, en el presente caso y de acuerdo a las pruebas traídas al
proceso, fue contraída entre BANCO PROVINCIAL S.A.I.C.A – S.A.C.A., en contra de la
Asociación Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy, constituyo hipoteca de primer
grado compartida con otros acreedores, entonces si el derecho real que tratamos es
susceptible de prescripción debemos ubicarnos en la fecha de protocolización del presente
titulo, la cual fue realizada en fecha 30 de Agosto del año 1.983, si observamos la fecha de
protocolización es del año 1.983, entonces los diez (10) años prescribieron en el año
1.993, por tal motivo si a la presente fecha, ya el crédito hipotecario había prescrito,
cuando el actor entro en posesión del inmueble Centro Cooperativa Las Moreas, solo fue
trasmitida la posesión de buena fe de los locales PB-07 y PB-12, y no así los mencionados
derechos, pues los mismos se encontraban prescritos para el momento de la adquisición
del inmueble, por lo que aún por esta hipótesis habiendo adquirido de buena fe la actora
los créditos hipotecarios y la posesión de los referidos locales de un adquirente que a su
vez también lo hizo de buena fe, es indudable la procedencia además la prescripción
adquisitiva decenal a que se refiere la norma y así se establece.

Observa quien sentencia que la posesión efectiva de los locales comerciales identificados
PB-07 y PB-12, ha sido realizada por distintos sujetos, siendo trasmitida de unos a otros,
pero siempre quien ha ejercido la posesión es una persona distinta a la Asociación
Cooperativa de Servicios Múltiples Auyantepuy, lo que se evidencia de la evacuación de
los medios de prueba testimoniales y de todas las documentales analizadas. De acuerdo a
lo anteriormente expuesto considera este Juzgador existen sobradas razones para declarar
con lugar la presente acción de Prescripción Adquisitiva de propiedad, por cuanto la actora
logro demostrar los requisitos exigidos por el legislador para ser acreedora de la titularidad
de los locales comerciales PB-07 y PB-12 objeto de la presente acción, por el transcurso
del tiempo y así será declarada en la dispositiva de este fallo.

D I S P O S I T I V O:

En mérito de lo anteriormente expuesto este Tribunal Superior en lo Civil, Mercantil, del

Tránsito, de Protección del Niño y del Adolescente del Primer Circuito de la
Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, Administrando Justicia en Nombre de la
República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley declara CON LUGAR la
acción de PRESCRIPCION ADQUISITIVA O EXTINTIVA propuesta por la Sociedad
Mercantil, GUAYABOLIVAR, C.A., contra la Asociación Cooperativa Servicios Múltiples
Auyantepuy S.R.L. Se declara CON LUGAR el Recurso de apelación ejercido por la parte
actora contra la sentencia definitiva de fecha 14 de Noviembre del año 2.008. En
consecuencia, se declara propietarios de los locales comerciales identificados de la
siguiente manera: LOCAL COMERCIAL PB-07 que se encuentra ubicado en la planta
baja del Edificio Centro Cooperativo, el cual posee un área aproximada de veintinueve
metros cuadrados con cinco decímetros (29,05 Mts 2), constituido por un local destinado a
comercio, comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: con el pasillo de
circulación del edificio; SUR: con la fachada sur del edificio y pasillo de circulación;
ESTE: con local comercial PB-08 del edificio, y OESTE: con el pasillo de circulación y de
acceso al edificio. Correspondiendo un porcentaje de condominio, para el local comercial
PB-07, de Cero Enteros de Veintinueve Centésimas por ciento (0,29 %). LOCAL
COMERCIAL PB-12, ubicado en la planta baja del edificio Centro Cooperativa, destinado
a tienda por departamento, el cual posee un área aproximada de Un Mil Doscientos
Sesenta y Siete Metros Cuadrados Con Cincuenta y Seis Metros (1.267,56 Mts2),
constituido por un local destinado a comercio y un deposito, comprendido dentro de los
siguientes linderos; NORTE: con fachada norte del edificio; SUR: con el pasillo de
circulación y de acceso al edificio; ESTE: con el local de la fuente de soda y la fachada
Este del edificio y el anden de carga, y OESTE: con la fachada Oeste del edificio.
Correspondiéndole un porcentaje de condominio, para el local comercial PB-12, de
Diecisiete Enteros con Cuatro Centésimas por ciento (17,04%), que pertenecía Asociación
Cooperativa de Servicios Multiples Auyantepuy de conformidad con documento de
condominio de centro comercial las Moreas debidamente Protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro Publico del Municipio Heres del Estado Bolívar, en fecha 16 de
Agosto de 1.983, bajo el Numero 54, Tomo 7, Protocolo Primero. Tercer Trimestre del
Año 1.983 y Titulo Supletorio de fecha 18 de febrero de 1.983 debidamente Protocolizado
en la misma Oficina Subalterna bajo el numero 21, Tomo 8, Protocolo 1, Primer Trimestre.
Queda así REVOCADA la sentencia definitiva dictada por el Juzgado Segundo de Primera
Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y del Transito del Primer Circuito de la
Circunscripción Judicial del Estado Bolívar en fecha 14 de Noviembre del año 2.008.
Téngase la presente Sentencia como Titulo de Propiedad sobre los Referidos Locales.

Publíquese, regístrese, déjese copia certificada de esta decisión, y oportunamente

devuélvase el expediente al Tribunal de origen.-

Dada, firmada y sellada en la Sala de este Tribunal Superior en lo Civil, Mercantil, de la

Tránsito, del Niño, Niña y del Adolescente del Primer Circuito de la Circunscripción
Judicial del Estado Bolívar, en Ciudad Bolívar a los veintiséis (26) días del mes Marzo del
año dos mil nueve (2009). Años. 198° de la Independencia y 150° de la Federación.
EL JUEZ SUPERIOR TITULAR,

ABOG. JOSE FRANCISCO HERNANDEZ OSORIO

LA SECRETARIA TEMPORAL,

ABOG. ADRIANA ROJAS MORENO

La anterior sentencia fue publicada previo anuncio de ley a las doce (12:00 Pm.) del medio
día.
LA SECRETARIA TEMPORAL,

ABOG. ADRIANA ROJAS MORENO

Exp. Nro. 7506