CONTRATO PRIVADO DE CONCESION DE EXPLOTACION DE ZONAS COMUNES

2019-006

CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA D.C., Julio 1 de 2019

CONCEDENTE: CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA – P.H., NIT. 900.095.759-3, copropiedad sometida a
régimen legal de Propiedad Horizontal, que se encuentra contemplada en la Ley 675 de 2001,
representada legalmente por el señor MAURICIO PEREZ AGUDELO, mayor de edad, domiciliado y
residente en la ciudad de Bogotá, e identificado con la cedula de ciudadanía Nº 91.361.863 de Landázuri
(Sder).

EL CONCESIONARIO: ALEJANDRO ANGEL LONDOÑO identificado con C.C. 75.103.360

Denominación contractual: EL CONCESIONARIO

I. PREAMBULO Y CONSIDERACIONES LEGALES Y COMPLEMENTARIAS.

Entre el concedente y el concesionario han celebrado un contrato privado de concesión, de carácter
atípico destinado a permitir el uso para la explotación temporal de áreas comunes del Centro Comercial
Sabana Plaza Propiedad Horizontal, que se regula por las cláusulas que a continuación se expresan y en
general, por las disposiciones del Código Civil y el Código de Comercio.

I.I. DECLARACION DE PERTENENCIA:

Conforme a lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 675 de 2001 y el Decreto 1060 de 2009, los bienes
elementos y zonas de edificios que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en común y
proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma
separada de aquellos.
La administración de estos bienes le corresponde al consejo de administración dentro del ámbito de sus
facultades reglamentarías, conforme a lo dispuesto en el artículo 53 de la ley 675 de 2001.
Con base en las anteriores reseñas normativas y reglamentarias se celebra con EL CONCESIONARIO, a
través de este documento, un contrato privado de concesión para explotación de áreas comunes, cuyas
estipulaciones son las que a continuación se señalan:

PRIMERA.- OBJETO: El CONCEDENTE entrega a título de concesión a EL CONCESIONARIO EL USO de área

común, Espacio de parqueadero ubicado frente al ascensor sur, para la ubicación de equipos de
monitoreo de calidad del aire
SEGUNDA.- DIRECCION DEL AREA COMUN: Calle 13 No 19 - 71 CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA,
Puerta 3 debajo de las escaleras.
TERCERA.- USO O DESTINACION APROBADA: Carro Café
CUARTA.- PERSONAL.- El concesionario podrá tener personal a su cargo debidamente uniformado,
carnetizadas y afiliadas a la EPS y ARP; como requisito de ingreso debe presentar dicha documentación
ante la administración del Centro Comercial Sabana Plaza –Propiedad Horizontal- para el desarrollo de
las actividades de la concesión.

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PARAGRAFO 1: EL CONSECIONARIO, adquiere la obligación de desmontar los muebles y/o elementos que
utilice para el desarrollo de la actividad, dejando limpio y despejado el área común.
QUINTA.- PRECIO DE LA CONCESION: El precio de la concesión para efectos de la explotación del área
común objeto de este contrato es la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS ($ 357.000)
I.V.A incluido
SEXTA.- TERMINO: El presente contrato de concesión tendrá una vigencia de seis (6) meses a partir del
día 01 de Julio de 2019
SEPTIMA.- TENENCIA: El contrato de concesión, le otorga a EL CONCESIONARIO únicamente la tenencia
del área común objeto del mismo, siempre y cuando cumpla oportunamente sus obligaciones legales y
convencionales.
OCTAVA.- DEVOLUCIÓN: Al vencimiento del contrato de concesión, EL CONCESIONARIO, sin excepción
debe proceder a la devolución del área común objeto del contrato en las mismas condiciones en que
fueron recibidas, sin haber causado ningún daño o deterioro.
NOVENA.- MEJORAS: EL CONCESIONARIO renuncia a reclamar cualquier mejora realizada dentro del
área común objeto de este contrato.
DECIMA.- MOBILIARIO: EL CONCESIONARIO solo podrá instalar en área común equipos de monitoreo de
calidad del aire, aprobada previamente por EL CONCEDENTE; cualquier modificación del mismo durante
la vigencia del contrato requerirá autorización previa y escrita del EL CONCEDENTE. En igual forma resulta
violatorio de este contrato la ausencia de aprobación sobre el mobiliario de EL CONCESIONARIO; es de
carácter limitativo, es decir, que solo podrá efectuar los servicios que puedan ser catalogados como no
competencia para los establecimientos de comercio que funcionan en locales comerciales del Centro
Comercial Sabana Plaza –Propiedad Horizontal-, será considerado como causal automática de
terminación de este contrato, en cuyo caso EL CONCESIONARIO deberá proceder a la inmediata entrega
del área común.
DECIMA PRIMERA.- AVISOS Y PROPAGANDA: EL CONCESIONARIO puede instalar en el área común objeto
del contrato los avisos autorizados por el escrito y en forma previa por el CONCEDENTE, de igual forma
podrá repartir volantes en general para difundir su actividad o productos con la previa autorización de
EL CONCEDENTE; así mismo, la difusión de propaganda hablada y/o escrita en el interior del centro
comercial estará sujeta en todos los casos de aprobación previa y escrita del CONCEDENTE.
DECIMA SEGUNDA.- AREA PERIMETRAL CIRCUNDANTE: Salvo permiso expreso y escrito de EL
CONCEDENTE, EL CONCESIONARIO no podrá utilizar el área común perimetral circundante para la
instalación temporal de muebles, mesas, asientos, y en general ningún bien inmueble que complemente
su actividad comercial.
PARAGRAFO: El área a utilizar para la instalación de los equipos de monitoreo de calidad del aire es de 4
mts x 3.00 mts y el área anexa para instalar mobiliario movible como (mesas y sillas) es de 2.50 mts x 3
mts, con una altura máxima de 2.30 mts.
DECIMA TERCERA.- EXCLUSION: El contrato privado de concesión no forma parte del establecimiento de
comercio de propiedad de EL CONCESIONARIO, conforme a lo dispuesto por el artículo 516 del código de
comercio.
DECIMA CUARTA.- NORMAS Y REGULACIONES: Corresponde al beneficiario y/o CONCESIONARIO del área
común del Centro Comercial definir las normas y cumplir con todas las regulaciones de seguridad,
salubridad, cuidado y demás condiciones de acuerdo con la clase y categoría del servicio y/o bienes
ofrecidos por su empresa; que determine la normatividad existente o rija para su actividad y/o servicio.
Dichas regulaciones deberán ser anunciadas, advertidas o puestas en conocimiento de los usuarios de

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sus productos o servicios en la forma más conveniente y apropiada y en todo caso, de acuerdo con las
exigencias de la normatividad vigente y bajo su directa y exclusiva responsabilidad.
DECIMA QUINTA.- SEGUROS: El beneficiario y/o CONCESIONARIO declara que tiene contratada una
compañía de seguros nacional, la cobertura de todos los riesgos directos e indirectos inherentes al
desarrollo de su actividad comercial, por las cuantías apropiadas de acuerdo con el conocimiento de su
empresa y de su experiencia. Cualquier reclamación derivada a la explotación y/o exhibición comercial
del área común objeto de este contrato o formulada por los usuarios de sus bienes y/o servicios, será
atendida directamente por su empresa en los términos convenidos en dichas pólizas de seguros, sin que
el CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA –PROPIEDAD HORIZONTAL- , deba responder por ellos.
DECIMA SEXTA.- ABANDONO DEL AREA COMUN: Al suscribir este contrato EL CONCESIONARIO faculta
expresamente a el CONCEDENTE para penetrar el área común y recuperar su tenencia con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, siempre que por cualquier circunstancia permanezca
abandonada o deshabitada por un período igual a la décima parte del término del contrato, sin que la
contra prestación haya sido cancelada. Los bienes encontrados serán inventariados y guardados por el
CONCEDENTE, mientras acciona judicialmente la restitución. Para los efectos de esta condición, el
CONCEDENTE levantará acta de todo lo ocurrido en el cual será incluido todo el inventario, documento
que será firmado tanto por este como por los testigos.
DECIMA SEPTIMA.- TERMINACION UNILATERAL: EL CONCEDENTE, se reserva el derecho para terminar
unilateralmente el contrato de concesión, por lo cual bastara comunicación en la que se informe la
decisión, agotando el procedimiento anterior, terminara quince (15) días después o antes si las
necesidades lo requieren, debiendo EL CONCESIONARIO proceder a la entrega del área común en la
forma indicada en el numeral séptima.
PARAGRAFO: Será causal UNILATERAL e INMEDIATA sin requerimiento alguno por parte del
CONCEDENTE para dar por terminado el contrato, que el beneficiario y/o concesionario realicen actos
tendientes a obtener el derecho real de dominio y posesión por pertenencia o cualquier acto similar, para
lo cual bastará la sola comunicación de administración del centro comercial comunicando esta decisión.
DECIMA OCTAVA.- NOTIFICACION Y ANEXOS: Para todos los efectos derivados de este contrato, las
partes establecen las siguientes direcciones para notificarse.
CONCEDENTE: Calle 13 No. 19 - 71, CENTRO COMERCIAL SABANA PLAZA –P. H.- Bogotá D.C.
EL CONCESIONARIO: Calle 23 # 5-35 Apartamento 402 Edificio Torre K, Bogotá D.C.
VIGECIMA.- PENA POR INCUMPLIMIENTO: Si EL CONCESIONARIO, incumpliere cualquiera de las
obligaciones que por el presente contrato contrae, se obliga a cancelar a título de pena a favor del
CONCEDENTE, cuatro veces el valor determinado como suma fija o básica por cada día de
incumplimiento. Artículo 1601 del C.C. sin menoscabo del cobro y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que la presente
cláusula penal prestará mérito ejecutivo, que se asimila la misma a un título valor - Letra de Cambio -
además manifiesta EL CONCESIONARIO que en caso de dar lugar a esta cláusula, desde ya manifiesta
que renuncia a la presentación para su pago y a los requerimientos de Ley.
VIGECIMA PRIMERA.- PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningún caso EL CONCESIONARIO podrá pedir
al CONCEDENTE prima comercial o good will por acreencia del área común.
VIGESIMA SEGUNDA.- IMPUESTOS DE TIMBRE: Si por la cuantía de este contrato se llegaré a causar este
impuesto, el valor del mismo será asumido enteramente por EL CONCESIONARIO.
VIGESIMA TERCERA.- INCREMENTOS: EL CONCEDENTE y EL CONCESIONARIO conviene en dejar el
previsto el siguiente mecanismo para el caso de que el vencimiento del término del contrato, EL

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CONCESIONARIO continúe ocupando el área común o convenga la renovación o prórroga del contrato,
la contra prestación se incrementará de manera automática en un quince porciento (15%).
VIGESIMA CUARTA.- CONDICIONES ESPECIALES: EL CONCEDENTE y LA CONCESIONARIA convienen
acordar las siguientes condiciones especiales; a. Equipos muebles y elementos de uso de EL
CONSECIONARIO que utilice durante el desarrollo de sus actividades, así como los elementos, paquetes,
correo o encomiendas que reciba en desarrollo de su actividad, estarán bajo su exclusiva custodia y
aseguramiento. EL CONCEDENTE no garantiza ni responde por la pérdida de estos elementos, cuyo
amparo deberá asegurar EL CONCESIONARIO con las respectivas pólizas de seguros.

En constancia se firma por las partes contratantes ante testigos, en la ciudad de Bogotá a los 1 días del
mes de Julio del 2019 en dos (2) ejemplares.

EL CONCEDENTE EL CONCESIONARIO

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MAURICIO PEREZ AGUDELO ALEJANDRO ANGEL LONDOÑO
REPRESENTANTE LEGAL C.C 75.103.360 DE BOGOTA D.C