Exp.

: 00277-ddddddddddddd-JR-CI-01
Especialista : Gilmer A. Ortega Campos.
Escrito: Correlativo.
SUMILLA: Absuelvo Contestación de la Demanda.

AL SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE dddddddddd

dddddddd, abogado del demandante AGRIddddddd

ddddddd, en los seguidos con

ROddddddddddddddPEÑA, sobre demanda de

OTORGAMIENTO ESCRITURA PUBLICA, ante Ud., con

respeto digo:

Que, habiéndome notificada la resolución por medio

de la cual se da por contestada la demanda en los términos que se precisan y por

ofrecidas las pruebas presentadas por la parte demandada, absolvemos en los siguientes

términos:

ABSOLUCION A LA CONTESTACION DE LA DEMANDA.

PRIMERO.- El demandado en el primer punto de los fundamentos de hechos de su

contestación de la demanda señala “1. AL PUNTO PRIMERO, es VERDAD EN PARTE por cuanto el

lote de terreno NO tiene un área “aproximada” de 195m2, sino un área DETERMINADA DE 195 metros

cuadrados, es decir, la prestación está debidamente determinada en 195M2 y fue dado a un costo de siete

mil soles y 00/100, en calidad de compraventa. Sin embargo, es FALSO respecto a que le transferí un lote

de terreno de 405.00 metros cuadrados, verdad respecto a que me dio S/ 5,000.00 y falso que me fue

cancelado un saldo de S/ 2, 000.00 mediante consignación judicial de pago ” en este extremo debo

señalar de este argumento se colige que el demandado reconoce que el área 195M2 fue
dado a un costo de siete mil soles y 00/100, en calidad de compraventa, sin embargo de

modo irrazonable pretende desconocer haberme transferido la posesión de otro lote de

terreno cuya área es 405 M2, en este punto es conveniente señalar que el

demandado reconoce haber recibido S/. 5,000.00; finalmente debo mencionar es verdad

que los S/. 2,000.00 fue cancelado mediante declaración judicial de consignación de

pago.

SEGUNDO.- El demandado en el segundo punto de los fundamentos de hechos de su

contestación de la demanda señala “2. AL PUNTO SEGUNDO, es FALSO, que se haya celebrado dos

contratos, verdad que tomo posesión primigeniamente de 195 metros cuadrados, falso que posteriormente

haya tomado posesión de un área aproximada de 405 metros cuadrados que forman parte del lote de

terreno que nos ocupa. Pues posterior a dicha transferencia (195 metros cuadrados), hemos iniciado

negociaciones con el ahora demandante Agripino SANTILLAN OBREGÓN “en forma verbal pues no hay

documento escrito que estipule obligaciones contractuales CONSENSUALES” de una segunda transferencia,

por el PRECIO de siete (7) mil soles, pero de un área de (312 m2 y no 405 metros cuadrados) que como se

aprecia fue beneficiosa para el ahora demandante pues inicialmente por 195m2 el precio fue 7 mil soles y

respecto a la segunda posible transferencia llegó a darme un adelanto de cinco -5-mil soles, .con un saldo de

2 mil soles, cuya devolución solicito ante Notario Público ARIAS JARAMILLO al no estar conforme con las

estipulaciones que negociamos como se aprecia de la constancia de devolución de dinero de fecha 24 de

noviembre de 2017, que presenta en el anexo 1.H de su demanda .”; NOTESE señor Juez, de este

argumentos el demandado afirma que me transfirió una área total de 195 m2, también

afirma que respecto por la segunda transferencia de una supuesta área recibió la suma

de S/. 5,000.00, afirmaciones que su despacho tomara en cuenta en su oportunidad.

TERCERO.- El demandado en el tercer punto de los fundamentos de hechos de su

contestación de la demanda señala “ 3. AL PUNTO TERCERO. Es FALSO, que sobre un área

aproximada de 600 metros cuadrados haya realizado mejoras útiles y necesarias y de recreo, excepto dentro

de sus 195 metros cuadrados pues es una propiedad inscrita a mi nombre donde venía ejerciendo mis

atributos de propietario y todo lo expresado por la Asociación de Pobladores de sssssssss en el Certificado de

Posesión Nro. 54 de fecha 4 de enero de 2017 (anexo 1.L de la demanda) es nulo por estar hecha dentro de

una propiedad privada y sin contar con las garantías de un debido proceso legal su expedición esta ilegalidad

está reconocida por el propio ssssssssssss Presidente de dicha Asociación de Vivienda en su declaración

testimonial y su declaración testimonial ampliatoria de fojas 179-182 y 229-231 de la Carpeta Fiscal Nro.

2093-2017, 2da. Fiscalía Penal Corporativa de ssssssssssss, Fiscal ssssssss, materia Usurpación, donde

reconoce que para expedir dicho Certificado de Posesión no ha medido el terreno y puso aproximado,

señalando que el ahora demandante ssssssssss no presento documentos sustentatorios y reconoce no es

razonable otorgar constancia de posesión sin documentos sustentatorios de segunda venta, esta denuncia

penal es por USURPACION Y DAÑOS en contra el demandante Agripino sssssssssssssssss, donde ya fue

llevado a cabo la inspección fiscal conducentes a determinar el área usurpada por el denunciado

demandante SANTILLAN OBREGON. Donde para el colmo, también aparezco como presunto usurpador de mi

propio predio, todo ello en la Carpeta 2093-2017 señalado anteriormente.”; Cabe señalar señor Juez,

me ratifico lo expuesto en el extremo que se ha realizado mejoras útiles, necesarias y de

recreo dentro de los 600 m2 el cual esta corroborada con la CONSTANCIA POSESION

Nro. 54 de fecha 4 de enero de 2017, expedida por el Presidente de la ssssssssssss sssssss

Aires, afianzadas con la declaración testimonial sssssssssssssssssssss que obra en autos.

CUARTO.- El demandado en el cuarto punto de los fundamentos de hechos de su

contestación de la demanda señala “4. AL PUNTO CUARTO. Es FALSO, que no quise OTORGARLE

escritura pública por los 195 metros cuadrados transferidos y pagados con las exigencias de ley, e incluso le
quise otorgar por los 312 metros cuadrados inicialmente negociados con el ahora demandante - obtenidos

de sumar 273 metros cuadrados más 39 metros cuadrados de un pasaje (1.5 metros lineales por 26 metros

lineales)- y no 405 metros cuadrados que ahora falsamente aduce, y eso está muy claro, si leemos de la carta

notarial que me remitió el 15 de noviembre de 2017 (anexo 1.F de la demanda) recepcionada por mi ahijada

Ruth Luna Saravia, dándome un plazo de 48 horas para formalizar la compraventa. Por mi parte sin pasar un

día le conteste notarialmente (carta del anexo 1.G de la demanda) señalándole que estoy dispuesto a realizar

la compraventa del lote de terreno y que reuniré los requisitos para dicha transferencia el jueves 23 de

noviembre de 2017, es así como empecé responsablemente y de buena fe a trabajar la Memoria Descriptiva

para regularizar la primera venta de 195 metros cuadrados y la segunda negociación de compra venta de

312 metros cuadrados sumando un total de 507 metros cuadrados como se aprecia de la Memoria

Descriptiva de fecha 22 de noviembre de 2017 firmado por Ing. Civil, con esta memoria descriptiva fuimos el

día 24 de noviembre de 2017 con el ahora demandante al Notario Público aaaaaaaaaaaa para que se

elabore la Escritura Publica por 507 metros cuadrados (anexo 1.l de la demanda), que luego de leerlo e

incluso pagar el saldo de S/ 2,000.00, el ahora demandante procedió a romper dicha escritura delante del

Notario Público, porque dizque le estaba dando “muy chiquito” y que así no acordamos, finalmente, pidió la

devolución de dicho saldo de S/ 2,000.00 que en el acto le fue devuelto por el Notario como señal de

desacuerdo y discrepancia en las estipulaciones de la compra venta, que vanamente pretendió devolverme

vía Consignación Judicial, cuando ya las negociaciones y posible contrato había desaparecido. A esto no

puede llamarse demora en el otorgamiento de Escritura Pública. Esto paso el 24 de noviembre de 2018. Sin

embargo, cuando ya había fracasado el otorgamiento de escritura de los 195 m2 y la posible venta de los

312 m2, siguió insistiendo vía conciliación que como se ve de su documento obrante en el anexo 1.K de su

demanda que tiene fecha 4 y 12 de diciembre de 2017, donde a su arbitrio determina el área de

compraventa en 600 m2 lo que supuestamente le debo vender. Señor Juez, como voy asistir a una

conciliación cuya determinación de la prestación objeto de compraventa es UNILATERAL contrario a los

principios que rigen el contrato de compraventa, su invitación verso sobre que le otorgue escritura pública de

600 m2 de terreno, es imposible que se deslinde el otorgamiento de escritura pública sin antes determinar el

objeto de la prestación de la compra venta, máxime que ya no había segundo posible contrato. A mayor
abundamiento, para cuando me invito a conciliar el ahora demandante YA HABIA USURPADO MI PROPIEDAD

A LA FUERZA sobre el área de 600 m2 que falsamente dice corresponderle y no toco otra salida que poner

denuncia penal ante la Fiscalía y se formó la carpeta 2093-2017, 2FPPCLP, Fiscal Catachura. A mayor

abundamiento y aun cumplidor de mis compromisos el 16 de mayo de 2018 le curse un carta notarial al

ahora demandante para otorgarle escritura pública por los 195 m2, que le transferí, incluso le cite para el día

18 de mayo de 2018 a horas 15:00 ante el Notario zzzzzzzzzzzzzzzzz, fecha y hora que no se apersono. Por

tanto, no puede calificarse mi conducta como reticente o rebelde a cumplir mis compromisos .”; Nótese

señor Juez, de este argumento a modo de conclusión expresa que me transfirió 507 M2

desconociendo los 600m2 transferidos al actor, en este punto es conveniente señalar

señor Juez el demandado por ante el notario público Dr. zzzzzzzzzzzz Arias Jaramillo

entregue la suma de S/. 2,000.00 al demandado solo quiso otorgarme un área 507 M2,

motivos por el cual requerí que de estas aseveraciones su despacho tomara en cuenta

en su oportunidad.

QUINTO.- El demandado en el segundo punto de los fundamentos de hechos de su

contestación de la demanda señala “5. AL PUNTO QUINTO. Que efectivamente el demandante

solicito judicialmente en el expediente 546-2017 del primer juzgado de paz letrado, vi no contenciosa,

consignar S/ 2,000.00 soles, que efectivamente la resolución ocho autoriza consignar esa suma, SIN

RESOLVER la contradicción que interpuse en dicho proceso, para que las partes hagan valer en proceso

contencioso el derecho que corresponda. Ahora el demandante, luego que ante Notario Público, a su

solicitud los dos mil soles le fueron devueltos ejerciendo su derecho a no firmar contratos donde haya

discrepancia en sus estipulaciones y también por mi justa negativa a formalizar algo que no se ajusta a la

verdad, al derecho ni a la razón y afecta mi derecho a la LIBRE CONTRATACION más aún como PROPIETARIO

con derecho inscrito, pues no se ajusta al derecho ser presionado para otorgar algo que está CONTRA MI

VOLUNTAD CONTRACTUAL.”; en este punto es conveniente señalar judicialmente se aprobó

judicialmente consignación pago, el mismo que no hubo recurso impugnatorio o

cuestionamiento alguno.

ABSOLUCION A LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEFENSA DEL DEMANDADO.

1.- Al primer y segundo punto si existe contratos las mismas que deben formalizarse.

2.- Al tercer punto al momento de las dos transferencias de la posesión el demandante si

actuó de Buena Fe conforme lo exige el artículo 1362 del Código Civil.

3.- Al cuarto punto es falso que con fecha 22 de noviembre de 2017, previa elaboración

de un plano perimétrico en presencia de un Ingeniero Civil mi persona y el ahora

demandante procedimos en el mismo terreno a determinar las medidas de la segunda

transferencia (312m2), dado que en realidad me transfirió 600m2 comprometiéndose a

formalizarme una sola escritura pública que incluye tanto la primera área vendida de 195

m2, así como la segunda de 405 m2 y no de 312m2, haciendo un total de 600m2 y no 507

m2.

4.- Al quinto punto es menester señalar el contrato que se debió formalizar por ante el

Notario Público de esta ciudad no se llegó a concretar por causas ajenas a mi voluntad,

es decir porque el demandado no quiso otorgarme temerariamente la escritura pública

por los 600m2

Ahora si bien es cierto tiene un derecho inscrito sin embargo estas no deben ser propias

de un ejercicio abusivo del derecho y las propias costumbres.

Señor Juez, no habiendo sido contradicha razonablemente la demanda punto por punto,

conforme a Ley no queda otra cosa que ratificarme en mi demanda en todos sus extremos

esperando se declare FUNDADA en todos sus extremos.

 POR LO EXPUESTO:

Sírvase Ud. Señor Juez, tener por

absuelta el traslado de la contestación a la demanda.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, de conformidad con el artículo 290 del TUO de la LOPJ,

suscribo el presente escrito en mi condición de abogado defensor.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que adjunto cédulas de notificación judicial.

ddddddddd, 20 de junio del dddd