PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO.

Sr. Juez:

LUIS , DNI Nº , CUIL Nº 23 por derecho propio, con domicilio real en la Calle
1073 de esta ciudad, constituyendo domicilio legal conjuntamente con mi abogado
patrocinante Dr. CARLOS , MP Nº , CUIL Nº 20- -5, domiciliado legalmente en
calle Nº 1017, ante V.S me presento y respetuosamente digo:

I.- OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo, contra
GOMEZ, Inquilino, subinquilino y/o ocupante del inmueble de mi propiedad
ubicado en BRIO . MANAZANA “” casa , SECTOR de esta ciudad, donde se
domicilia la demandada, solicitando oportunamente se dicte sentencia que decrete el
desalojo de la accionada y de cualquier otro ocupante del inmueble bajo
apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

II.- HECHOS:
Desde hace más de 20 años, nuestro núcleo familiar compuesto de mi esposa e hijos
habitó en esta vivienda de nuestra propiedad, obtenida con mucho sacrificio y
denodado trabajo.
En el mes de Octubre del año 200, en ocasión que circunstancias personales
obligaron el traslado de nuestra familia a otra vivienda, es que decidimos alquilarla,
a efectos de que con el producto de las rentas de dicha vivienda pudiésemos paliar
los gastos que demanda la nueva casa.
Precisamente, el de Octubre de ese año 200, alquilé mi casa (BRIO . MANAZANA
“” casa , SECTOR 3) al Sr. HERNAN , realizando para ello un convenio
arrendatario verbal, para lo cual, el inquilino se comprometió a pagar la irrisoria
suma de PESOS CIENTO ($,00), y como es ritual, también el pago de los servicios
eléctricos y de Aguas.
Basado en principio, por la confianza que esta gente me otorgaba, es que no realicé
contrato escrito; pero las bases fácticas estaban totalmente claras.
Pasado los primeros Seis Meses de locación, los inquilinos, comenzaron con mora
en el pago de los períodos locativos, es mas; comenzaron a pasar dos a tres meses
sin el pago de los mismos, llegando a fines del año 200 al incumplimiento total de
pagos por alquileres, adeudando mas de 10 meses para el año 200.
Advertidos sobre una posible actitud maliciosa, por parte de esta persona, que se
demostró en la falta de pago del servicio de energía eléctrica, y que motivo solicitar
la baja de nuestro medidor en la energia electrica previo pago de una deuda de $0,00
por ellos consumidos; es que comenzamos a sospechar el incumplimiento de los
acordado.
Ante esta situación y ante varias visitas realizadas en forma cordial, es que nos
apersonamos con mi señora esposa para solicitar alguna explicación por esta
situación y a exigir se nos haga efectivo el pago de todo lo adeudado, con mas un
aumento del alquiler a partir e ese momento, lo cual fue repelido con agresiones
verbales y hasta casi físicas por parte del Sr. .
Esta situación intolerable, y totalmente contraria a cualquier tipo de posición que en
derecho corresponda es que me motivó a efectuar primeramente una exposición
policial en la comisaría segunda de esta ciudad, declarando toda esta situación, y a la
cual el Sr. manifestó que no iba pagar ese importe.
Siguiendo con mis buenas intenciones es que intenté nuevamente dialogar con el Sr.
, para que cese con su actitud y poder convenir una nueva suma locativa o de lo
contrario se retire de mi vivienda, ya que no solamente violaba mis derechos sino
también me perjudicaba económica y espiritualmente, y nuevamente fui ignorado.
En el mes de del año 20, es decir pasados mas de 3 años de el ultimo pago de
alquiler, haber intentado de todas las formas posibles llegar a un nuevo acuerdo,
intimado verbalmente y luego con exposiciones policiales, haber sido agredido y
amenazado, y ante la total burla de parte de Sr. y su familia, es que me animé a
realizar la denuncia penal por usurpación de vivienda al Sr. .
Dichas actuaciones penales corren ante el juzgado de Instrucción y correccional
local, Secretaría Nº 2, caratulado como “............. S/ DENUNCIA” Expte Nº 56/000.
Pese a todo esto el Sr., continúa con su misma actitud, o sea, sin pagar, sin retirarse
de la vivienda, sin presentarse ante las autoridades policiales y judiciales, y
comentando ante diversas personas que no lo va a sacar ni el Juez….
Llegado el extremo que están burlándose de nuestra Buena Fe, es que pretendo que
se desaloje a estos intrusos de mi vivienda, con la correspondiente demanda, y a tal
efecto en fecha de Abril del 200 intimé fehacientemente por carta documentada
CD927 (prueba que adjunto), a que “PROCEDA A DESALOJAR EL INMUEBLE
CITADO y proceda a la restitución en el estado en que se otorgó…”. Esta misiva fue
receptada el día 02 de Mayo del 200 (Comprobante que también adjunto), sin ningún
tipo de contestación y lo que es peor, SIN QUE SE HAGA EFECTIVO EL RETIRO
DE LA PERSONAS QUE HABITAN EN MI INMUBLE.
El cobro de todas las sumas adeudadas se intenta por separado de esta demanda de
desalojo, en la misma fecha y también por ante V.S., conforme a los rubros y
liquidación que oportunamente se acompañarán en la acción ejecutiva.
Al ignorar si el inquilino sigue habitando el inmueble o la existencia de
subinquilinos y/u ocupantes en el inmueble objeto de esta acción mi parte se remite
a lo que resulte de la diligencia de notificación según lo informado por el oficial
notificados, sobre la obligación del locatario de denunciar la existencia de
subinquilinos y/u ocupantes.

III- VEROSIMILITUD DEL DERECHO INVOCADO:

Conforme a lo normado en el Código de Fondo, el dominio sobre el inmueble
mencionado ( Barrio Viviendas Manzana “” Casa Nº Sector 3), me pertenece según
la adjudicación que hiciera el I de acuerdo al legajo Nº 14-94, luego por expediente
Nº 90004 y formalmente Escriturada bajo numero de Escritura Ochenta y Seis, ante
el Escribano Ceferino , Titular del Registro Notarial (conforme a copia del primer
testimonio adjunto); lo que verifica los extremos solicitados por el Código de rito
para disponer la inmediata entrega del inmueble (Art. 680 C.P.C.y C. C.)

IV.- DERECHO:
Fundo el derecho de mi parte en los artículos 679 y siguientes y concordantes del
Código Procesal Civil Y Comercial de la Provincia de .
V.- PRUEBAS:
INSTRUMENTAL:
1. Copia certificada del Primer Testimonio de formalización de Compraventa pasada
por de Escritura numero y Seis, ante el Escribano Ceferino , Titular del Registro
Notarial 4, donde se acredita indiscutiblemente mi propiedad de la vivienda
identificada como “Unidad Habitacional Número Veinticuatro (2, Manzana Letra “”,
parte integrante del barrio Viviendas, Sector viviendas”.
2. Carta Documento pasada en formulario Nº 400, que lleva código identificatorio
CD9275, enviada el de Abril del 200, donde se intima al Sr. Hernán a que proceda al
desalojo del inmueble citado.
3. Comprobante de recepción de la Carta Documentada citada ut-supra, CD92695,
en fecha de mayo del 200.
4. Original de boleta de Agua de S.A., factura Nº 615/ZF con fecha de emisión del
de Abril de 1.99, correspondiente a la vivienda citada y que figura a mi nombre.
5. Original de boleta del que acredita la adjudicación y pago de mi vivienda, Enero,
Febrero y Marzo del año 1.984, momento el cual comenzó la habitación en dicho
inmueble.

CONFESIONAL DE PARTE:
Se cite al Sr. HERNAN con domicilio denunciado ut supra a efectos de que absuelva
posiciones a tenor del pliego que oportunamente se presentará.

INFORMATIVA:
1. Se libre oficio al Juzgado de Instrucción y correccional, Secretaría Nº 2, con
asiento en esta ciudad, a efectos de que remita expediente “................. S/
DENUNCIA” Expte Nº 5/01, o en su defecto solicitando copias autenticadas del
mismo; de donde se desprende y corrobora las denuncias y exposiciones realizadas
para que el Sr. Hernán Gómez desaloje el inmueble de mi propiedad, con
documental glosada al efecto.
2. Se libre oficio A la comisaría 2da de la Policía de la Provincia de , para que
informe si consta exposición realizada por el Sr. Luís , sobre el contenido de la
misma y si el Sr. realizo el descargo con su correspondiente contenido.
3. Para el caso de desconocimiento de la Documental adjuntada se libre Oficio a los
organismos y personas de la cual emanan, para que confirmen la autenticidad de las
mismas.
4. Se libre oficio a la Empresa Aguas S.A. Seccional para que informe si el Sr. Luís
es cliente del servicios de Aguas y Cloacas, y desde que año es cliente de dicha
empresa, y cual es el domicilio donde la empresa presta el servicio para el Sr. .
5. Se libre oficio a la Dirección de Energía de, a efectos que informe si el Sr. Luís es
cliente del servicios de Energía Eléctrica, y desde que año es cliente de dicha
empresa, y si el domicilio donde la empresa prestó el servicio para el Sr.
correspondió al inmueble objeto del litigio (BRIO viv. MANAZANA “” casa ,
SECTOR ).
6. Se libre oficio a la Municipalidad de para que informe si consta en su registro
catastral la inscripción del inmueble objeto del litigio, propiedad del Sr. Luis .

TESTIMONIAL:
Al tenor del pliego que oportunamente presentaré, ofrezco testimonial de las
siguientes personas:
• JUAN , DNI Nº 23., domiciliado en Barrio Sector Manzana “” Casa Nº 2, .
• JUAN , DNI Nº 22., domiciliado en Barrio 508 Sector 300 Manzana “L” Casa Nº
24, de.
• DANIELA, DNI Nº 28., domiciliado en Barrio 508 Sector 300 Manzana “L” Casa
Nº 24, .
• LUIS MOYANO, DNI Nº 7., domiciliado en calle Belgrano Nº 1780 de .
• MIRTA , DNI Nº 11., domiciliado en calle Belgrano Nº 1780 de .
• CINARA , DNI Nº
VI- RESERVA DEL CASO FEDERAL:
Atento a la características de los derechos vulnerados (Derecho de propiedad)
consagrados constitucionalmente, es que hago expresa reserva del caso federal a los
efectos legales que pudieren devenir.

VI-PETITORIO: Por todo lo expuesto solicito:

1. Se me tenga por presentada parte, con domicilio real denunciado y legal
constituido.
2. Se tenga por promovida demanda de desalojo contra el contra HERNAN ,
Inquilino, subinquilino y/o ocupante del inmueble de mi propiedad ubicado en
BRIO viv. MANAZANA “” casa , SECTOR de esta ciudad.
3. Oportunamente se rdene el lanzamiento de los ocupantes del inmueble citado y la
entrega inmediata y efectiva del mismo conforme reza el Art. 680 del C.P.C. y C.C.
4. Se tenga por producida la prueba instrumental, y ofrecida las demás, citando a la
audiencias correspondientes cuando correspondiere.
5. Se haga lugar a la demanda de desalojo en todas sus partes CON COSTAS A LA
DEMANDADA.

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