PROYECTO: MULTIFAMILIAR COVIDUC

ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

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INDICE
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICADA

I. Generalidades
II. Proyecto Arquitectónico
III. Cuadro De Superficies Útiles Y Construidas

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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR COVIDUC

UBICACIÓN : Coop. De Vivienda De Docentes De La Universidad Nacional

San Antonio De Abad Del Cusco (COVIDUC)

FECHA : JUNIO 2019

1. GENERALIDADES

1.1 UBICACION

Este Proyecto de Vivienda Multifamiliar se encuentra ubicado en la Manzana A

lote 11 de la Coop. de vivienda de docentes de la universidad nacional San
Antonio de abad del cusco (COVIDUC)

1.2 AREA

El proyecto del Multifamiliar, se desarrolla sobre un área total de 276.00 m², con
un perímetro de 70.00 metros lineales.

1.3 ALCANCES

Adicionalmente a la presente Memoria Descriptiva, se integran los Planos de

arquitectura, en los cuales se describe el proyecto multifamiliar, para un
adecuado uso de los usuarios.

1.4 JUSTIFICACION DEL PROYECTO

Sobre el terreno se plantea la construcción de un edificio multifamiliar de 5 pisos

y 1 semisótano en la av. S/N Mz A lote 11; esta configuración arquitectónica se
dispone en el terreno con una ocupación en forma ortogonal, permitiendo que la
vivienda se oriente hacia la av. S/N y hacia un patio, generando que todos los
departamentos tengan una adecuada iluminación natural, con un alto grado de
flexibilidad espacial interior

El edificio cuenta con 10 departamentos y 6 estacionamientos

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2. PROYECTO ARQUITECTONICO

CONSIDERACIONES DE DISEÑO

Consideraciones de Diseño. -

El Proyecto del Multifamiliar, responde a un análisis cuantitativo y cualitativo

de las áreas y zonas requeridas para este tipo de infraestructura, el
Reglamento Nacional de Edificaciones, en cuanto a Áreas Mínimas de
Ambientes, Iluminación y Ventilación de Ambientes, Consideraciones de
Diseño Antisísmico, y las Normas de Seguridad para la infraestructura entre
otros; considerando el mobiliario mínimo requerido para que satisfaga la
necesidad de vivienda.

El emplazamiento del terreno designado para el MULTIFAMILIAR, las

condiciones naturales y artificiales del contexto y las exigencias del
programa arquitectónico ha devenido en el esquema general de
organización, proyectándose:

- Esquema Volumétrico espacial funcional en función de la secuencia de

actividades y usuarios.

- Un ingreso principal por un núcleo de escalera y ascensor de capacidad

para 4 personas, para acceder a los niveles superiores.

2.- Descripción. -

El proyecto del MULTIFAMILIAR, presenta un semisótano para

estacionamiento a nivel -1.30 y los siguientes 5 pisos cuentan con un total
de 10 departamentos (2 departamentos por piso):

SEMISOTANO: ingresando por la calle s/n baja un nivel de 1.30 ml, se ingresa
por un portón de madera hacia el estacionamiento, ingresando al patio de
maniobras, 4 estacionamientos hacia la izquierda.
De frente circulación directa hacia la escalera y ascensor a la derecha 1
estacionamiento.

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2.2 PRIMER PISO: sube escalera y ascensor al primer piso y llega a un

pasadizo, dobla a la derecha e ingresa al departamento 101, en frente está
la sala y kitchenette de 19.60 m2, volteo a la derecha y esta el dormitorio
principal de 11.24 m2, a la derecha un baño completo con tina .de frente se
puede ingresar hacia un patio /jardín de 15.97m2 y una lavandería de 1.80
m2

llego al pasadizo, volteo a la derecha e ingreso al departamento 102, a la

derecha ½ baño de 1.63 m2, a la derecha sala de 9.45m2, volteo a la
derecha cocina lavandería de 10.82 m2, volteo a la derecha comedor de
5.75 m2, a la izquierda dormitorio 1 con baño de 11.60m2, volteo a la
derecha por un pasadizo ingreso al dormitorio 3 de 7.50m2 y dormitorio 2 de
7.50m2.

2.3 SEGUNDO PISO: sube escalera y ascensor al segundo piso y llega a un

pasadizo, dobla a la derecha e ingresa al departamento 201, en frente está
la sala y comedor de 17.00 m2, a la derecha un dormitorio con balcón de
12.55 m2, a la derecha un dormitorio de 10.15 m2, a la derecha baño
completo de 3.38, a la derecha un baño completo de 2.81 m2, a la derecha
un dormitorio principal con baño propio de 13.90 m2

llego al pasadizo, volteo a la derecha e ingreso al departamento 202, a la

derecha ½ baño de 1.63 m2, a la derecha sala de 9.45m2, volteo a la
derecha cocina lavandería de 10.82 m2, volteo a la derecha comedor de
5.75 m2, a la izquierda dormitorio 1 con baño de 11.60m2, volteo a la
derecha por un pasadizo ingreso al dormitorio 3 de 7.50m2 y dormitorio 2 de
7.50m2.

2.4 TERCER PISO: sube escalera y ascensor al segundo piso y llega a un

pasadizo, dobla a la derecha e ingresa al departamento 301, en frente está
la sala y comedor de 17.00 m2, a la derecha un dormitorio con balcón de
12.55 m2, a la derecha un dormitorio de 10.15 m2, a la derecha baño
completo de 3.38, a la derecha un baño completo de 2.81 m2, a la derecha
un dormitorio principal con baño propio de 13.90 m2

llego al pasadizo, volteo a la derecha e ingreso al departamento 302, a la

derecha ½ baño de 1.63 m2, a la derecha sala de 9.45m2, volteo a la
derecha cocina lavandería de 10.82 m2, volteo a la derecha comedor de
5.75 m2, a la izquierda dormitorio 1 con baño de 11.60m2, volteo a la
derecha por un pasadizo ingreso al dormitorio 3 de 7.50m2 y dormitorio 2 de
7.50m2.

2.5 CUARTO PISO: sube escalera y ascensor al segundo piso y llega a un

pasadizo, dobla a la derecha e ingresa al departamento 401, en frente está
la sala y comedor de 17.00 m2, a la derecha un dormitorio con balcón de
12.55 m2, a la derecha un dormitorio de 10.15 m2, a la derecha baño
completo de 3.38, a la derecha un baño completo de 2.81 m2, a la derecha
un dormitorio principal con baño propio de 13.90 m2

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llego al pasadizo, volteo a la derecha e ingreso al departamento 402, a la

derecha ½ baño de 1.63 m2, a la derecha sala de 9.45m2, volteo a la
derecha cocina lavandería de 10.82 m2, volteo a la derecha comedor de
5.75 m2, a la izquierda dormitorio 1 con baño de 11.60m2, volteo a la
derecha por un pasadizo ingreso al dormitorio 3 de 7.50m2 y dormitorio 2 de
7.50m2.

2.5 QUINTO PISO: sube escalera y ascensor al segundo piso y llega a un

pasadizo, dobla a la derecha e ingresa al departamento 501, en frente está
la sala y comedor de 17.00 m2, a la derecha un dormitorio con balcón de
12.55 m2, a la derecha un dormitorio de 10.15 m2, a la derecha baño
completo de 3.38, a la derecha un baño completo de 2.81 m2, a la derecha
un dormitorio principal con baño propio de 13.90 m2

llego al pasadizo, volteo a la derecha e ingreso al departamento 502, a la

derecha ½ baño de 1.63 m2, a la derecha sala de 9.45m2, volteo a la
derecha cocina lavandería de 10.82 m2, volteo a la derecha comedor de
5.75 m2, a la izquierda dormitorio 1 con baño de 11.60m2, volteo a la
derecha por un pasadizo ingreso al dormitorio 3 de 7.50m2 y dormitorio 2 de
7.50m2.

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3. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS

BLOQUE ZONA AMBIENTE

social sala y comedor

Dpto. 101 servicio kitchenette, lavandería y planchado

intima dormitorio principal y 1 baño

social sala y comedor
Dpto. 102 servicio cocina ,lavandería y planchado
intima dormitorio principal ,dormitorio 01,dormitorio 02 y baños
social sala y comedor
Dpto. 201 servicio cocina ,lavandería y planchado
intima dormitorio principal ,dormitorio 01 y baños
social sala y comedor
Dpto. 202 servicio cocina ,lavandería y planchado
intima dormitorio principal ,dormitorio 01,dormitorio 02 y baños
social sala y comedor
Dpto. 301 servicio cocina ,lavandería y planchado
intima dormitorio principal ,dormitorio 01 y baños
social sala y comedor

Dpto. 302 servicio cocina ,lavandería y planchado

intima dormitorio principal ,dormitorio 01,dormitorio 02 y baños

social sala , comedor y escritorio con jardín

Dpto. 401 servicio cocina ,lavandería y planchado

intima dormitorio principal ,dormitorio 01,dormitorio 02,dormitorio03 y baños

social sala y comedor

Dpto. 402 servicio cocina ,lavandería y planchado

intima dormitorio principal ,dormitorio 01,dormitorio 02 y baños

social sala y comedor

Dpto. 501 servicio cocina ,lavandería y planchado

intima dormitorio principal ,dormitorio 01 y baños

Dpto. 502 social sala y comedor

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servicio cocina ,lavandería y planchado

intima dormitorio principal ,dormitorio 01,dormitorio 02 y baños

a- INGRESOS Y ESCALERAS

Presenta un ingreso peatonal, Cuenta con un núcleo de escaleras para trasladarse a

los niveles superiores, el edificio se organiza atravez de un eje lineal (escaleras) que
distribuye a cada uno de los departamentos.

La escalera está diseñada en dos tramos, con ancho de 1.35 mts. Con escalones de
17.5 cm. por 25 cm. Esta va desde Planta Baja, hasta el techo y está en el centro del
edificio.

El ascensor es de 2.80 m2 y con un perímetro de 6.79 ml, ancho:1.70 ml, largo:1.65ml,

con una capacidad de 4 personas, que distribuye desde el primer piso hasta el último
piso .

b- ESTACIONAMIENTOS
El EDIFICIOS cuenta con seis estacionamientos netamente para los departamentos
del bloque

c- ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Todos los ambientes sin excepción cuentan con la iluminación y ventilación necesaria
como lo indica el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

3.- Terminaciones - Acabados. -

Se utilizarán materiales no tóxicos, y los procesos serán en lo posible los que impacten
en menor cuantía en el medio ambiente.

Pisos
Los pisos de los espacios exteriores serán de cemento pulido gris, según diseño. En el
interior de cada Departamento Serán de porcelanato cassinelli gris de 0.60 x 0.60 de
acuerdo a las especificaciones técnicas, escaleras con porcelanato keraben 0.50 x
0.50 y las terrazas contara con pisos laminados holztek 138 x19.3 cm 2.39 m2 haya.
Zócalos y Contra zócalos
Serán de acuerdo al piso, en la forma, tamaño y color señalados en los planos y
especificaciones técnicas.
Revestimiento de Paredes
Las paredes de Concreto armado serán tartajeadas con cemento frotachado y
pintadas con pintura satinada, de acuerdo a las especificaciones técnicas. Las paredes

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de cocina, baños y lavandería será de mayólica ariana gris 0.25 x 0.40 y mayólica
celima Bianchi 0.25 x 0.40.

Revestimiento de Techos
Los cielos rasos de los techos serán tarajeadas con cemento frotachado y pintadas
con pintura satinada, de acuerdo a las especificaciones técnicas.

Pintura
Se utilizará pintura ecológica en el revestimiento de paredes y techos, previo
blanqueado de las superficies, de acuerdo a las especificaciones técnicas del
producto.
Los colores quedan por definir en obra. En carpinterías de madera se realizará un
sellado y laqueado color natural, de acuerdo a las especificaciones técnicas.

Aparatos Sanitarios
Se utilizarán aparatos sanitarios de fabricación nacional en la forma, colores y cantidad
que señalan los planos y especificaciones técnicas. Las mesadas para lavatorios y
lavaderos serán fabricadas en obra y enchapados con cerámica de 0.25x0.40 de
acuerdo a las especificaciones técnicas.

Vidrios
Los vidrios serán del color, traslucido – sistema directo

Puertas y Ventanas
Serán de madera dura y contra placadas, con las dimensiones y forma señaladas en
los planos y especificaciones técnicas.

Carpintería
La carpintería será de acuerdo al caso de madera de primera.

Cerraduras
Serán de fabricación nacional en la forma, colores, términos y características que
señalan las especificaciones técnicas.