Coleccion: Gaceta Civil - Tomo 1 - Numero 52 - Mes-Ano: 7_2013

Bloqueo por presunta falsificación de documentos

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CONSULTA:

Un abogado nos comenta que su cliente fue informado, mediante el servicio de alerta
registral, sobre la presentación a Registros Públicos de un título mediante el cual se
solicitaba la inscripción de una compraventa de uno de sus inmuebles; sin embargo,
nos comenta que su cliente no había vendido ninguno de sus predios. Ante esto acudió
a la oficina registral, en donde le informaron que el título ya se había inscrito, por lo
que él ya no era titular registral del inmueble en mención. Su consulta consiste en
saber cómo evitar que quien adquirió el inmueble utilizando una escritura pública falsa
pueda inscribir otra transferencia a favor de una tercera persona, en tanto se inscribe
la anotación de la demanda de nulidad del asiento registral de compraventa.

RESPUESTA: Puede presentar a la Jefatura de la Zona Registral donde se ha inscrito

el título, una denuncia por presunta falsificación de documentos, en la que debe
comunicar exclusivamente la existencia de un asiento registral extendido en mérito de
un título que contiene presuntamente documento falsificado, a efectos de que se
pueda extender en la partida registral correspondiente una anotación preventiva que
ponga en conocimiento dicha situación.

FUNDAMENTACIÓN:

Mediante Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 019-

2012-SUNARP/SN se aprobó la Directiva N° 001-2012-SUNARP/SN, la cual regula el
“Bloqueo por presunta falsificación de documentos”, el cual tiene como finalidad poner
en conocimiento que un asiento registral se ha extendido sobre la base de un título que
contiene presuntamente documentos falsificados.

El bloqueo por presunta falsificación de documentos, es una anotación preventiva que

tiene una vigencia de 120 días hábiles contados desde el día hábil siguiente a la
extensión de su anotación en la partida registral. Ahora bien, esta anotación preventiva
como es propio de su naturaleza reserva la prioridad de la eventual medida cautelar
dictada por el órgano jurisdiccional; sin embargo, tiene una característica más que la
diferencia por ejemplo de la anotación preventiva por falsedad documentaria regulada
en la Quinta y Sexta Disposiciones complementarias, transitorias y finales del Decreto
Legislativo Nº 1049, Ley del Notariado, dicha diferencia radica en que una vez
 generado el asiento de presentación correspondiente al bloqueo, los registradores
públicos procederán a suspender los títulos cuyos asientos de presentación sean de
fecha posterior al mismo, siempre que tengan vinculación con el asiento registral cuyo
título que lo fundamenta contiene presuntamente el documento falsificado, salvo la
medida cautelar dictada por el órgano jurisdiccional que busca asegurar la decisión
final y consecuente cancelación del mencionado asiento registral.

El escrito que contiene la denuncia por presunta falsificación de documentos se

presenta a la Oficina de Trámite Documentario de la sede de la Zona Registral
Competente y luego se deriva a la Jefatura Zonal. Debe tenerse presente que no se
podrá disponer la anotación del bloqueo, si es que en la Partida Registral se encuentra
pendiente de inscripción otro título que esté vinculado con el asiento registral cuyo
título que lo fundamenta contiene presuntamente documento falsificado; tampoco
cuando exista un tercero con derecho inscrito que se encuentre protegido por la fe
pública registral y cuando no se pueda determinar la existencia de indicios de
falsificación de documentos.

Cabe resaltar también que el bloqueo en mención únicamente es aplicable en el caso

de la detección de asientos registrales extendidos en mérito de instrumentos públicos
notariales protocolares, resoluciones administrativas, documentos consulares,
resoluciones judiciales o laudos arbitrales. Asimismo, el bloqueo se refiere a la
existencia de asientos registrales extendidos sobre la base de documentos falsos, de
acuerdo a la definición de documento falsificado que da el artículo 427 del Código
Penal, mas no es aplicable en el caso de falsedad ideológica.

Por lo expuesto, en el presente caso, deberá denunciarse ante la Jefatura de la Zona

Registral en donde se encuentra inscrito el inmueble, la inscripción de la compraventa
en mérito de una escritura pública falsificada, a efectos de que se proceda a anotar el
bloqueo por presunta falsificación de documentos y, de esa manera, evitar que se
registre otro título relacionado al asiento registral de compraventa, antes de la
inscripción de la medida cautelar de anotación de demanda. Asimismo, se le
recomienda que presente su denuncia lo antes posible, toda vez que si se presenta
otra compraventa referida al mismo inmueble, antes de que se genere el asiento de
presentación del bloqueo, este no podrá inscribirse conforme a lo antes señalado.

Base legal

• Regulan el bloqueo por presunta falsificación de documentos, Directiva N° 001-2012-

SUNARP/SN, aprobada mediante Resolución N° 019-2012-SUNARP/SN (29/02/2012).

• TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, Resolución N° 126-2012-

SUNARP-SN (19/05/2005): arts. 64 y 65.

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