República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad del Zulia

Núcleo Costa Oriental del Lago

Facultad de Ciencias Económicas

Contaduría Pública

Cabimas- Edo. Zulia

ARRENDAMIENTO

Integrantes:
Mas y Rubi Yohanna
C.I: 16.304.630
Morillo Marian
C.I: 26.201.608

Mayo 2019
 Introducción

Hoy en día podemos decir que en un ámbito social y económico el leasing o

arrendamiento se mezcla en el mercado financiero como una técnica de financiamiento de
la empresa complementaria a las tradicionales.
El arriendo financiero nació en el derecho anglosajón cuando D.P. Boothe Jr. arrendó
equipos para la fabricación de productos para el ejército de los Estado Unidos en el año
1952, a cambio de un pago mensual por el uso y con una opción de compra a la
finalización del arrendamiento para adquirirlo a un precio previamente establecido.
El arrendamiento no nace con el objeto de reemplazar a las clásicas fórmulas de
financiamiento, no obstante en un valioso aporte a los prácticos para hacer frente
a problemas financieros muy difíciles de solucionar a través de los acostumbrados
negocios de créditos, aunado a la posibilidad de ir pagando la inversión conforme vaya
produciendo el activo.
 Índice
1. Definición de arrendamiento
2. Clasificación
 Arrendamiento Financiero
 Arrendamiento Operativo
3. Diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo
4. Alcance
5. Medición de los arrendamientos
6. Modificaciones de los arrendamientos
7. Presentación
8. Información a revelar
9. Caso práctico
 Desarrollo

1. Definición:
Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario el derecho
a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado a cambio de percibir una
suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas. La definición de arrendamiento
comprende contratos para el alquiler de activos, que contengan una cláusula en la que
se otorgue al que alquila la opción de adquirir la propiedad del activo tras el
cumplimiento de las condiciones acordadas. Tales contratos se conocen como
contratos de arrendamiento-compra. (nic 17)
2. Clasificación de arrendamiento:

 Arrendamiento financiero: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren

sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del
activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida. (nic 17)

- Para que un arrendamiento se considere financiero se deberá considerar lo

siguiente:

a) Cuando en el arrendamiento del activo exista opción a compra.

b) Cuando en el momento de firmar contrato, el precio de opción a compra sea
menor que el valor residual que se estima tendrá el bien en la fecha en que se
ejercite la opción de compra.
c) Cuando el precio de la opción a compra en el momento de firmar contrato sea
insignificante o simbólico.

 Arrendamiento operativo: Es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al

arrendamiento financiero (nic 17) El operativo es un contrato comúnmente llamado
de alquiler, donde el arrendatario pagará al arrendador una renta por el uso de un
bien durante un periodo de tiempo determinado. En este tipo de contrato las
cuotas se pagan mensualmente ya que no está compuesto por dos partes como el
arrendamiento financiero sino que todo el valor corresponde a un gasto y hay que
contabilizarlo como tal.
Es importante recalcar que lo explicado anteriormente acerca de los arrendamientos y
sus clasificaciones hace referencia a lo que establece la NIC 17 que estuvo vigente hasta
Diciembre del 2018. En el presente año de fecha Enero se modificó dicha norma y quedó
derogada siendo reemplazada por la NIIF 16 que establece que esta norma no considera
una diferencia entre el arrendamiento operativo y financiero, es decir, todos los
arrendamientos tienen la misma consideración, que es la de los arrendamientos
financieros actuales, donde contablemente se refleja un activo por el derecho a usar el
bien en nuestro estado de situación financiera y un pasivo por las cuotas a pagar.
Su efecto no se limita a la forma de hacer los apuntes contables sino que también
afecta a los Estados Financieros y a los posibles ratios que los analizan. Con la nueva
contabilidad, por ejemplo, el arrendamiento supone de un lado un aumento del activo y
de otro, del pasivo por las cuotas a pagar, lo que supondrá que los balances serán más
grandes. También varía la influencia en la cuenta de pérdidas y ganancias al haber un
aumento de las amortizaciones pero una disminución de servicios exteriores.
3. Diferencias: Se clasificará un arrendamiento como financiero cuando se
transfieran sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad. Por el contrario, se clasificará un arrendamiento como operativo si no
se han transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad. (nic 17)
Los arrendamientos de terrenos y edificios en conjunto se clasificarán como operativos
o financieros de la misma forma que los arrendamientos de otros activos. Sin embargo,
una característica de los terrenos es, normalmente, su vida económica indefinida y, si no
se espera que la propiedad de los mismos pase al arrendatario al término del plazo del
arrendamiento, éste no recibirá todos los riesgos y beneficios sustanciales inherentes a la
propiedad. En tal caso, el arrendamiento del terreno se considerará como operativo.
Cualquier pago realizado al contratar o adquirir un derecho de arrendamiento que se
contabilice como un arrendamiento operativo, representará un pago anticipado por el
arrendamiento, que se amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento, a medida que se
obtengan los beneficios económicos producidos por el mismo. (nic 17).
4. Alcance
Esta Norma (NIC17) será aplicable en la contabilización de todos los tipos de
arrendamientos que sean distintos de los:
a) Acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares; y

b) Acuerdos de licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo,

obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor. Sin embargo, esta
Norma no será aplicable como base para la medición de:

1. Propiedades mantenidas para arrendamiento, en el caso de que se contabilicen

como propiedades de inversión;

2. Propiedades de inversión suministradas por arrendadores en régimen de

arrendamiento operativo;

3. Activos biológicos poseídos por arrendatarios en régimen de arrendamiento

financiero; o

4. Activos biológicos suministrados por arrendadores en régimen de arrendamiento

operativo.

Esta norma será de aplicación a los acuerdos mediante los cuales se transfiere el
derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quedara obligado a
suministrar servicios de cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento
de los citados bienes. Por otra parte, esta Norma no será de aplicación a los acuerdos
que tienen la naturaleza de contratos de servicios, donde una parte no transfiera a la otra
el derecho a usar algún tipo de activo.
5. Medición:
Medición inicial del activo por derecho de uso
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un activo por derecho de uso al
costo. El costo del activo por derecho de uso comprenderá:

 el importe de la medición inicial del pasivo por arrendamiento

 los pagos por arrendamiento realizados antes o a partir de la fecha de comienzo
 los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario; y (d) una estimación de
los costos a incurrir por el arrendatario al desmantelar y eliminar el activo
subyacente, restaurar el lugar en el que se localiza o restaurar el activo
subyacente a la condición requerida por los términos y condiciones del
arrendamiento
Medición inicial del pasivo por arrendamiento
En la fecha de comienzo, un arrendatario medirá el pasivo por arrendamiento al valor
presente de los pagos por arrendamiento que no se hayan pagado en esa fecha. Los
pagos por arrendamiento se descontarán usando la tasa de interés implícita en el
arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilmente. Si esa tasa no puede
determinarse fácilmente, el arrendatario utilizará la tasa incremental por préstamos del
arrendatario.

 los pagos por arrendamiento incluidos en la medición del pasivo por arrendamiento
comprenden los pagos siguientes por el derecho a usar el activo subyacente
durante el plazo del arrendamiento que no se paguen en la fecha de comienzo:
 pagos fijos
 pagos por arrendamiento variables, que dependen de un índice o una tasa,
inicialmente medidos usando el índice o tasa en la fecha de comienzo
 importes como garantía de valor residual
 el precio de ejercicio de una opción de compra si el arrendatario está
razonablemente seguro de ejercer esa opción
 pagos de penalizaciones por terminar el arrendamiento, si el plazo del
arrendamiento refleja que el arrendatario ejercerá una opción para terminar el
arrendamiento.
Medición posterior del activo por derecho de uso
Después de la fecha de comienzo, un arrendatario medirá su activo por derecho
de uso aplicando el modelo del costo, a menos que aplique los modelos de medición
Modelo del costo
Para aplicar un modelo del costo, un arrendatario medirá un activo por derecho de uso
al costo:

 menos la depreciación acumulada y las pérdidas acumuladas por deterioro del

valor; y
  ajustado por cualquier nueva medición del pasivo por arrendamiento
Un arrendatario aplicará los requerimientos de la depreciación de la NIC 16
Propiedades, Planta y Equipo al depreciar el activo por derecho de uso
Si el arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente al arrendatario al fin
del plazo del arrendamiento o si el costo del activo por derecho de uso refleja que el
arrendatario ejercerá una opción de compra, el arrendatario depreciará el activo por
derecho de uso desde la fecha de comienzo del mismo hasta el final de la vida útil del
activo subyacente. En otro caso, el arrendatario depreciará el activo por derecho de uso
desde la fecha de comienzo hasta el final de la vida útil del activo cuyo derecho de uso
tiene o hasta el final del plazo del arrendamiento
Un arrendatario aplicará la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos para determinar
si el activo por derecho de uso presenta deterioro de valor y contabilizar las pérdidas por
deterioro.
Medición posterior del pasivo por arrendamiento
Después de la fecha de comienzo, un arrendatario medirá un pasivo por arrendamiento:

 incrementando el importe en libros para reflejar el interés sobre el pasivo por

arrendamiento;
 reduciendo el importe en libros para reflejar los pagos por arrendamiento
realizados; y
 midiendo nuevamente el importe en libros para reflejar las nuevas mediciones o
modificaciones del arrendamiento y también para reflejar los pagos por
arrendamiento fijos en esencia que hayan sido revisados
El interés de un pasivo por arrendamiento será el importe que produce una tasa periódica
constante de interés sobre el saldo restante del pasivo por arrendamiento.
Nueva evaluación del pasivo por arrendamiento
Un arrendatario medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento descontando los pagos
por arrendamiento modificados usando una tasa de descuento modificada, si:

 se produce un cambio en el plazo del arrendamiento

 Un arrendatario determinará los pagos por arrendamiento modificados sobre la
base del plazo del arrendamiento modificado; o
 se produce un cambio en la evaluación de una opción para comprar el activo
subyacente, que se haya evaluado considerando los sucesos y circunstancias en
el contexto de una opción de compra. Un arrendatario determinará los pagos por
arrendamiento modificados para reflejar el cambio en los importes por pagar bajo
la opción de compra
Un arrendatario medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento descontando los pagos
por arrendamiento modificados, si:

 Se produce un cambio en los importes por pagar esperados relacionados con una
garantía de valor residual.
  Se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedentes de un
cambio en un índice o una tasa usados para determinar esos pagos.

6. Modificaciones del arrendamiento

Un arrendatario contabilizará una modificación del arrendamiento como un
arrendamiento separado si:

 la modificación incrementa el alcance del arrendamiento añadiendo el derecho a

usar uno o más activos subyacentes; y la contraprestación por el arrendamiento se
incrementa por un importe acorde con el precio independiente del incremento en el
alcance y por cualquier ajuste adecuado a ese precio independiente para reflejar
las circunstancias del contrato concreto.
En el caso de una modificación del arrendamiento que no se contabilice como un
arrendamiento separado, en la fecha efectiva de la modificación del arrendamiento
un arrendatario:

 distribuirá la contraprestación del contrato modificado

 Determinará el plazo del arrendamiento
 medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento descontando los pagos por
arrendamiento revisados aplicando una tasa de descuento revisada.

7. Presentación:
Un arrendatario debe presentar los activos por derecho de uso del inmueble separado
de demás activos, y de no presentarlos deberá hacerlo en las partidas de los estados
financieros de acuerdo a los activos que le hubiesen correspondido si fuera su propiedad,
y deberá revelar que partidas del estado de situación financiera pertenecen a dichos
activos de derecho de uso. Los pasivos por su lado deberán presentarse los pasivos por
arrendamiento separado de los demás pasivos. De no presentarlos de esta manera, el
arrendatario deberá revelar que partidas del estado de situación financiera pertenecen a
dichos pasivos. En el estado de resultado del periodo, el arrendatario debe presentar los
gastos por intereses por pasivos de arrendamientos, separado de la depreciación por
activo por derecho de uso. El gasto de los pasivos por intereses son costos que deberán
presentarse aparte en estado de resultado y de situación financiera.
8. Información a revelar:
El objetivo de toda la información a revelar es que se demuestre a todos los usuarios, de
acuerdo al estado de situación financiera, estado de resultado y el flujo de efectivo, el
efecto que causa los arrendamientos sobre los estados de resultados. Estos revelaran
toda la información de los arrendamientos, como la depreciación, intereses, gastos en los
que se acarrean, los ingresos que suman, y las ganancias o pérdidas que se tengan de la
venta de un activo de arrendamiento. Todos estos datos serán proporcionados en una
tabla, o bien en cualquier otro formato que se quiera, donde se debe tener la información
cualitativa como cuantitativamente de todas las actividades en relación a los
arrendamientos.
 9. Caso práctico:
La empresa Zion Corp, C.A. inicia un plan de negociación con la empresa Arrendadora
Financiera Maracaibo, C.A. para la compra de una nueva máquina con el objetivo de
duplicar su nivel de producción para satisfacer el incremento de la demanda de sus
productos, firmando entre ellas un contrato el 01/01/2013 respetando los siguientes
términos
1. El monto financiado por la maquina es de Bs.- 90.000.000,00 costo del Flete y la
Instalación por Bs.- 5.000.000,00
2. El valor residual será de Bs.- 2.000.000,00
3. El tiempo de financiamiento será de cinco 5 años
4. La tasa de interés se asumirá que es del 20% anual
5. La vida útil de la nueva máquina será de cinco (5) años
6. El valor opcional de la compra será el de la última cuota del arrendamiento.
7. El canon de arrendamiento será cancelado por año vencido con cheque.
8. El costo del derecho obtenido por el arrendamiento, será amortizado en el lapso
de la vida útil asignada a la máquina, por el método de línea recta.
9. IVA 12%
10. El cierre del ejercicio económico es cada 31 de Diciembre.

Datos
Valor: 95.000.000,00
Tasa de interés: 20%
Acreedor: Arrendadora Financiera Maracaibo
Garantía: Maquinaria
Cuotas: 5

𝐶 𝑥 (𝑖) 95.000.000,00 𝑥 (20%)

R= = = 31.766.071,81
1 − ((1 + 𝑖)−𝑛 ) 1 − ((1 + 20%)−5 )

Fecha de Amortización Saldo pendiente

Años Arrendamiento Cuota de interés
pago capital
1 01-01-14 31.766.071,81 19.000.000 12.766.071 82.233.928,19

2 01-01-15 31.766.071,81 16.446.785,64 15.319.286 66.914.642,01

3 01-01-16 31.766.071,81 13.382.928,40 18.383.143,41 48.531.498,60

4 01-01-17 31.766.071,81 9.706.299,72 22.059.722,09 26.471.726,51

5 01-01-18 31.766.071,81 5.294.345,30 26.471.726,51 0,00

 158.830.359,06 63.830.359,06 95.000.000,00 0,00

Costo inicial (Valor de Adquisión): 95.000.000,00

Valor residual: 2.000.000,00
Cantidad a amortizar: 93.000.000,00 (CI-VR)
Vida útil= 5
Cálculo amortización por método de línea recta
Cuota anual: Costo Inicial – Valor Residual / Vida útil = 18.600.000

Años Cantidad a Alícuota Cuota anual Amortización Valor contable

amortizar acumulada

1 93.000.000,00 1/5 18.600.000,00 18.600.000,00 76.400.000,00

2 2/5 18.600.000,00 37.200.000,00 57.800.000,00

3 3/5 18.600.000,00 55.800.000,00 39.200.000,00

4 4/5 18.600.000,00 74.400.000,00 20.600.000,00

5 5/5 18.600.000,00 93.000.000,00 2.000.000,00

Asientos

Fecha Ref Descripción Debe Haber

01-01-2013 1

1 Derechos por Arrendamiento Financiero 95.000.000,00

2 Gasto por Intereses Diferidos 63.830.359,06

3 Arrendamiento Financiero por Pagar 158.830.359

31-12-2013 2

4 Gasto por Intereses Financieros 19.000.000,00

5 Amortización Acumulada Gastos por Intereses Diferidos 19.000.000,0

31-12-2013 3

6 Gastos por Amortización Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,00

7 Amortización Acumulada Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,0

01-01-2014 4

3 Arrendamiento Financiero por Pagar 31.766.071,81

8 Creditos Fiscales IVA (12%) 3.811.928,62

9 Banco 35.578.000,4
31-12-2014 5

4 Gasto por Intereses Financieros 16.466.785,64

5 Amortización Acumulada Gastos por Intereses Diferidos 16.466.785,6

31-12-2014 6

6 Gastos por Amortización Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,00

7 Amortización Acumulada Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,0

01-01-2015 7

3 Arrendamiento Financiero por Pagar 31.766.071,81

8 Creditos Fiscales IVA (12%) 3.811.928,62

9 Banco 35.578.000,4
31-12-2015 8

4 Gasto por Intereses Financieros 13.382.928,40

5 Amortización Acumulada Gastos por Intereses Diferidos 13.382.928,4

31-12-2015 9

6 Gastos por Amortización Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,00

7 Amortización Acumulada Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,0

01-01-2016 10

3 Arrendamiento Financiero por Pagar 31.766.071,81

8 Créditos Fiscales IVA (12%) 3.811.928,62

9 Banco 35.578.000,4
31-12-2016 11

4 Gasto por Intereses Financieros 9.706.299,72

5 Amortización Acumulada Gastos por Intereses Diferidos 9.706.299,72

31-12-2016 12
 6 Gasto por Amortización Derecho por Arrendamiento Financiero 18.600.000,00

7 Amortización Acumulada Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,0

01-01-2017 13

3 Arrendamiento Financiero por Pagar 31.766.071,81

8 Creditos Fiscales IVA (12%) 3.811.928,62

9 Banco 35.578.000,4
31-12-2017 14

4 Gasto por Intereses Financieros 5.294.345,30

5 Amortización Acumulada Gastos por Intereses Diferidos 5.294.345,30

31-12-2017 15

6 Gastos por Amortización Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,00

7 Amortización Acumulada Derechos por Arrendamiento Financiero 18.600.000,0

01-01-2018 16

3 Arrendamiento Financiero por Pagar 31.766.071,81

8 Créditos Fiscales IVA (12%) 3.811.928,62

9 Banco 35.578.000,4
01-01-2018 17

10 Activo Fijo Maquinaria 95.000.000,00

1 Derechos por Arrendamiento Financiero 95.000.000,0

01-01-2018 18

11 Amortización Acumulada por Arrendamiento Financiero 93.000.000,00

12 Depreciación Acumulada Maquinarias 93.000.000,0

TOTALES 681.570.720,26 681.570.720

 Conclusión

Las operaciones de arrendamiento o leasing más utilizadas han sido el Leasing Operativo
y el Leasing Financiero, pues con la utilización del leasing el empresario o industrial ha
requerido a su banco o empresa arrendataria bienes de capital para su empresa, con la
opción de compra en determinado tiempo o en su caso con la posibilidad de solicitar otro
bien de tecnología más avanzada sin que le implique mayor costo de operaciones,
mejorando su industria y producto.
Sin embargo en nuestro país llama a reflexionar el descuido que la doctrina manifiesta
respecto al estudio de este novel medio de financiamiento que fue ideado para promover
y no para poseer, para estimular y no para gestionar.