Planeación y Diseño de Instalaciones.

Resumen Zonas Francas, Zonas Industriales y Lotes Comerciales.

Mónica Corrales, Martín González, Graciela Mora, Karen Ramirez.

A. Diferencia entre zona franca, zona industrial y lote comercial

1. Zona Franca

Una zona franca se puede definir como un área geográfica delimitada en el

territorio nacional, donde se realizan actividades industriales de bienes y servicios, esto
bajo una normativa de tributación especial.
Las zonas francas tienen como objetivo el favorecer el desarrollo económico de la
región. En el caso de Costa Rica, el régimen de zonas francas se define ​como el conjunto
de incentivos y beneficios otorgados por el país a compañías que realizan nuevas
inversiones y cumplen con los requisitos y obligaciones locales. Este régimen es regulado
por la Ley de Zonas Francas N°7210 y su reglamento.
Tipos de empresas
En el Artículo 7 del Régimen de Zonas Francas se especifican lo tipos de
empresas que pueden instalarse, las cuales se mencionan a continuación:
1. Procesadoras de exportación: Se establece un mínimo de 75% de producción
exportada.
2. Comercializadoras: Empresas que solamente re empacan productos para la
exportación, estos productos no pueden ser comercializados en el país.
3. Exportadoras de servicios: Empresa que exporta servicios en el exterior o en
interior de la zona franca.
4. Administradoras de parque.
5. Empresas de investigación científica: Compañías dedicadas al desarrollo
tecnológico de la actividad industrial o agroindustrial y del comercio exterior del
país.
6. Empresas que operen astilleros y diques.
7. Empresas encargadas del mantenimiento de las embarcaciones.
8. Procesadoras independientemente de que exporten o no.
9. Empresas proveedoras a otras empresas dentro de la zona franca .

2. Zona Industrial

Una zona industrial es un lugar donde se ubican empresa y fábricas principalmente

con el fin de transformar productos, estas zonas son ubicadas lejos de las ciudades
debido al ruido y contaminación que pueden producir. En Costa Rica los encargados de
verificar las ubicaciones son el INVU y el Ministerio de Salud.
El INVU establece que las zonas industriales no pueden ser construidas en áreas
residenciales, ni el centro de la ciudad, de igual forma dentro de las áreas industriales no
se permite la creación de viviendas a no ser proyectos integrales de vivienda para los
trabajadores.
Otras regulaciones del INVU para la Gran Área Metropolitana son:

● En lotes utilizados para la agricultura o agroindustria, el propietario podrá vivir en

estos lotes siempre y cuando las parcelas no tengan una extensión menor a una
hectárea y que la cobertura no sobrepase el 10% del terreno.
● Fuera de las zonas industriales se podrán utilizar lotes irregulares siempre y
cuando se cumpla con el reglamento estipulado por el INVU y que este tenga un
área mínima de 460 m2
● Otros usos tales como: comerciales, institucionales, o cualquier otro que no sea
industrial, quedará sujeto a estudio por la Dirección de Urbanismo según su
compatibilidad con la zona industria

3. Lote comercial
Se define como lote comercial tiene como objetivo el desarrollo de actividades
para el comercio de bienes y servicios. Los usos comerciales permitidos serán los que
más necesite el sector residencial involucrado, según defina la dirección de urbanismo del
INVU en coordinación con la unidad de Urbanismo Municipal.
● En el lote comercial se pueden ubicar industrias del tipo inofensivo o inocuo que se
caracterizan por no tener condiciones que deterioran el ambiente por lo cual se
pueden ubicar en sitios poblados.
● Si el lote comercial se encuentra en una zona residencial la industria además de
inocua debe ser pequeña y de carácter artesanal.
● Esta área puede ser utilizada para pulperías o abastecedores, supermercados,
tiendas, oficinas para servicios personales como barbería, soda, lavandería, salón
de belleza, cafetería, para servicios profesionales, artesanía y talleres de
reparación.

B. Requisitos que se deben contemplar para la apertura de compañías

alimenticias, farmacéuticas y químicas

1. Empresa alimenticia
➢ Toda actividad dedicada a la actividad alimenticia debe estar alejada de focos de
contaminación
➢ Deben tener una lejanía de más de 150 metros de cualquier empresa cuyas
actividades puedan provocan la proliferación de insectos (cría informal de
animales), emita humo, polvo, vapor o malos olores; es decir, que sean fuente
principal de algún tipo de contaminación.
 ➢ Las localizaciones que hayan sido rellenos sanitarios, basureros, cementerios,
pantanos o que puedan estar expuestos a inundaciones, son prohibidos para estas
empresas.
2. Empresa química
➢ Deben poseer lejanía de zonas densamente pobladas, áreas inundables, fuentes
de captación de agua potable y de posibles fuentes externas de peligro
➢ Fácil acceso para el transporte y atención para situación de emergencia
➢ El sistema de drenaje debe evitar que corrientes contaminadas alcancen las
fuentes de agua.
Por otra parte, al momento de almacenar los productos, ya sea para manufacturar
como producto terminado, se deben tener cuidados como:
● El diseño de las instalaciones deben permitir la separación de materiales
incompatibles
● Los lugares destinados para almacenamiento, deben considerar la naturaleza de
los materiales a ser almacenados
● Los drenajes deben estar conectados a pozos colectores para una correcta
disposición responsable al agua residencial
● Las instalaciones deben contar con un sistema de detección y extinción de
incendios.
3. Empresa farmacéutica
➔ Según lo establece la Ley General de Salud, solo las empresas que están
debidamente registradas y autorizadas podrán dar servicio de venta, suministro,
manipulación y depósito.
➔ Deben presentar ante el Colegio de Farmacéuticos de Costa Rica, un formulario
con información importante de las instalaciones, entre ellos: propietario, lugar
exacto, nombre del farmacéutico que desempeñará regencia, naturaleza de los
medicamentos en caso que sea para uso animal, entre otros.
➔ Deben estar separados de las casas o departamentos de habitación.