FACULTAD: DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DERECHO

NOMBRE DE LA ASIGNATURA

DERECHO DE CONTRATOS

TEMA DEL TRABAJO:

EFECTOS DE LOS CONTRATOS”

DOCENTE:

Abg. Mgtr. EDGAR PIMENTEL MORENO

ALUMNO :
RUSMAN ALEX SOLIER MANCILLA

CICLO:

VIII
EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 El Art. 1666° señala lo siguiente: “Por el
arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un
bien por cierta renta convenida”. EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1936 El Art. 1490°
señaló: “Por la locación-conducción una persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se
obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y por cierta renta
convenida”. EL CÓDIGO CIVIL PERUANO DE 1852 El Art. 1541° del CC 1852 señalo
que “La locación de bienes inmuebles se llama en general arrendamiento: La de casas de
habitación y la de muebles destinados al uso y ornato urbano, se llama con más
especialidad alquiler”. ENNUESTROORDENAMIENTO EL CÓDIGO CIVIL DE LA
CONFEDERACIÓN PERÚ BOLIVIANA DE 1836 El Título IX. Arts. 1128 a 1178°.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

A. LOS SUJETOS: • Arrendador • Arrendatario

PERSONAS FACULTADAS PARA ARRENDAR:

• El propietario del bien (dominus),

• El administrador judicial del bien o persona encargada de una administración con

facultades generales y especiales del mandato (CC 1667 y 1790).

• Los menores capacitados por matrimonio o por obtener título oficial que los autorice para
ejercer una profesión u oficio (CC 46).

• Los padres que ejerzan la patria potestad de sus hijos (CC 448 – 1688 – 533)

• Los tutores necesitan la autorización judicial concedida previa audiencia del consejo de
familia (CC 532 – 1688) • El curador de bienes (CC 1667).

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO PERSONAS IMPEDIDAS PARA

TOMAR EN ARRENDAMIENTO:

• El administrador respecto de los bienes que administra.

• Las personas que están impedidas por ley (CC 1366).

EN CASO DE CONCURRENCIA DE VARIOS ARRENDATARIOS:

• El Artículo 1670, nos señala el orden de preferencia el cual es el siguiente: El contrato

celebrado por escritura pública e inscrito en los Registros Públicos. En su defecto, será
aquel arrendatario que hubiese empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a poseerlo,
será preferido el arrendatario cuyo título sea de fecha anterior, salvo que el de alguno
conste de documento de fecha cierta.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO FORMALIDAD:

La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en escritura pública no sólo se

da en la preferencia frente a otros contratos, sino también cuando el arrendador vende el
bien objeto del contrato, en cuyo caso el Art. 1708 del C.C. establece los siguientes
derechos:

a) Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pública y se encuentra inscrito en los

Registros. el comprador está obligado a respetar el plazo y las demás condiciones del
contrato.

b) Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede darlo por concluido,

salvo y por excepción, que expresamente se haya obligado a respetar el contrato de
arrendamiento.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

B. OBJETO DE LA PRESTACIÓN:

• Se pueden alquilar bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el comercio y que no

sean consumibles, salvo las siguientes:

•Cuando los bienes fungibles o consumibles son accesorios del bien arrendado, en cuyo
cayo, dichos bienes quedan comprendidos en el arrendamiento formando parte de su objeto.

•Cuando los bienes fungibles o consumibles son arrendados para su exhibición o

lucimiento.

• Que sea permitido por la ley,

• Nuestro Código no niega el arrendamiento de bienes futuros, por lo que no existiría

inconveniente que el objeto de la prestación trate de bienes futuros, que quedaría a la
condición suspensiva,

• Arrendamiento de bienes ajenos: Si el arrendatario no sabía que el bien era ajeno. Si el
arrendatario sabía que el bien era ajeno.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

C. RENTA CONVENIDA:
• La renta debe consistir en una determinada suma de dinero, ya sea en moneda nacional o
extranjera sujeta a índices de reajuste automático,

• La renta debe ser cierta,

• La renta debe ser seria, no debe ser ficticia, irrisoria o vil.

• Pago realizado por el arrendatario por períodos que pueden ser mensuales, trimestrales,
semestrales, anuales o en otros plazos, en forma adelantada o al vencimiento del periodo, si
no se ha estipulado serán por periodos vencidos.

. DURACIÓN:

De Duración Determinada:

- El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años. -

Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede
ser mayor de seis años.

- Todo plazo o prórroga que exceda de los términos señalados se entiende reducido a
dichos plazos.

- Se presume que el arrendamiento es de duración determinada en los siguientes casos:

- Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica, se entiende pactado por el tiempo
necesario para llevarla a cabo.

- Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento será el

de una temporada.

De Duración Indeterminada:

- El arrendamiento de duración indeterminada se reputa por meses u otro período, según se

pague la renta.

Contrato de Arrendamiento por Periodos Forzosos y Voluntarios:

- El arrendamiento puede ser celebrado por períodos forzosos y períodos voluntarios,

pudiendo ser éstos en favor de una o ambas partes.

CARACTERES JURIDICOS

• Es un contrato típico,

• Es un contrato principal,

• Es un contrato oneroso
• Es un contrato con prestaciones reciprocas,

• Es un contrato conmutativo,

• Es un contrato de Tracto Sucesivo,

• Es un contrato consensual,

• Es un contrato sujeto a la libertad de Forma.

Obligación de entregar el bien Artículo 1678.- «El arrendador está obligado a entregar al
arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado
convenidos. Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse
inmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o
época». Presunción de buen estado

Artículo 1679.- «Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado de

servir y con todo lo necesario para su uso». Obligaciones adicionales al arrendador

Artículo 1680.- «También está obligado el arrendador:

1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a

conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.

2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto

distinto».

Artículo 1681.- El arrendatario está obligado:

1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en
el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.

2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio,

cada mes, en su domicilio.

3.- A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con
sujeción a las normas que los regulan.

4.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de
siete días.

5.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.

6.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.

 7.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento
escrito del arrendador.

8.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario

. 9.- A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

10.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.

Artículo 1682.- Reparación por arrendatario El arrendatario está obligado a dar aviso
inmediato al arrendador de las reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por
los daños y perjuicios resultantes. Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe
realizarlas directamente con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al
arrendador. En los demás casos, los gastos de conservación y de mantenimiento ordinario
son de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.

Artículo 1683.- Responsabilidad por pérdida y deterioro del bien El arrendatario es

responsable por la pérdida y el deterioro del bien que ocurran en el curso del
arrendamiento, aun cuando deriven de incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no
imputable a él. Es también responsable por la pérdida y el deterioro ocasionados por causas
imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.

Artículo 1684.- Pérdida y deterioro de bienes asegurados Si el bien destruido o deteriorado

por incendio había sido asegurado por el arrendador o por cuenta de éste, la responsabilidad
del arrendatario frente al arrendador se limita a la diferencia entre la indemnización
abonada o por abonar por el asegurador y el daño efectivo. Si se trata del bien valorizado y
el seguro se ha fijado en una cantidad igual a la tasación, no hay responsabilidad del
arrendatario frente al arrendador, si éste es indemnizado por el asegurador. Quedan a salvo,
en todo caso, las normas concernientes al derecho de subrogación del asegurador.

Artículo 1685.- Pérdida y deterioro en pluralidad de arrendatarios Si son varios los

arrendatarios, todos son responsables por la pérdida o deterioro del bien en proporción al
valor de la parte que ocupan, salvo que se pruebe que el siniestro comenzó en la habitación
o parte del inmueble arrendado a uno de ellos, quien, en tal caso, será el único responsable.
Artículo 1686.- Responsabilidad del arrendador ocupante Si el arrendador ocupa alguna
parte del predio, será considerado como arrendatario, respecto a la responsabilidad a que se
refiere el artículo 1685.

“El subarriendo es la manifestación más antigua y de mayor interés practico de lo que

modernamente se llama subcontratación es, en esencia, la cesión del uso y disfrute de la
cosa verificada por el arrendatario a favor de la otra persona (subarrendatario) a cambio de
BIBLIOGRAFÍA

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TRAD. SANTIAGO.
JORGE, M. I. (1981). CONTRATOS. BUENOS AIRES: EDIAR.
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