Civil 2 06-09-2017

Copropiedad:
Cuota: Es la denominación que toma los derechos y obligaciones que toma un comunero
dentro de la propiedad en comunidad. Es la porción ideal determinada o determinable
que cada comunero tiene el objeto de la comunidad.
Las cuotas pueden ser por partes iguales y desiguales. Cuando no se puede determinar se
presume que son iguales. La cuota se puede diferenciar en fracción y proporción.
Que puede hacer el comunero con la cuota:
El comunero puede disponer de su cuota (acto entre vivos, sucesión por causa de muerte
etc..), sin perjuicio de los actos materiales que los comuneros pueden ejecutar en la cosa
(art. 2305 y 2081)
Para hacer algo con la cosa en un sentido común, se necesita el consentimiento de los
otros comuneros de manera unánime.
Coposesión:
Puede ir o no acompañada por el dominio. ¿Cuándo tiene lugar? Cuando dos o más
personas detentan con ánimo de dueño un mismo objeto. (art. 687 que dispone que si por
un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles o parte de los inmuebles
que antes se poseían PROINDIVISO el acto de partición por cada parte del inmueble se
inscribirá al conservador). (Art 718 cada uno de los partícipes de una cosa que se poseía
PROINIDIVISO se entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por la división
tiene durante todo el tiempo que duró la división.)
El ánimo de dueño debe inspirar a todos los coposeedores, aunque algunos no detenten
materialmente la cosa que se tiene en común, solo basta que alguno de ellos a nombre de
los demás.
EL modo es la forma que adquiero el dominio y el título es el antecedente o la causa, el
porqué, que es para demostrar a las demás personas que es dueño de una cosa.
Copropiedad inmobiliaria:
1er punto en la reglamentación: Los diversos pisos de un edificio y los diversos
departamentos en un piso pueden pertenecer a distintos propietarios, esto es posible
incluso en construcciones de un solo piso
2do punto: Se entiende que cada propietario es dueño exclusivo de su piso o
departamento y que es comunero de los bienes comunes. Se entiende como comunero de
esos espacios que son como los quinchos, la piscina, sala de eventos etc… Para alterarlas
también se necesita la unanimidad.
3er punto: Son bienes comunes entonces todos aquellos necesarios para la existencia,
seguridad y conservación del edificio y que le permiten el uso y el goce de la propiedad
exclusiva. La ley señalas todas las cosas que pueden ser comunes (son demasiados) El
único goce exclusivo sobre su departamento.
4to punto: El derecho del comunero sobre los bienes comunes es proporcional al valor del
piso o departamento y en la misma proporción debe contribuir en los gastos, salvo
acuerdo.
5to punto: los derechos sobre los bienes comunes son inseparables del dominio uso y
goce del respectivo piso o departamento y cualquier negociación que se dé sobre estos
bienes comunes puede alcanzar eventualmente el derecho exclusivo que tengo sobre mi
piso.
6to punto: Se puede hipotecar o grabar el piso del departamento sin consentimiento de
los demás copropietarios.
7mo punto: Se señalan normas sobre la administración del edificio en relaciones de
vecindad. ¿Qué pasa si una persona no paga los gastos comunes? Pueden cortarles los
servicios de luz y agua, esto está respaldado por ley.
8vo punto: Extinción de la comunidad (2312 que son las causales) 1.- Por la reunión de las
cuotas de todos los comuneros en una sola persona. 2.- destrucción de la cosa común. 3.-
división del haber común la división es imprescriptible. Hay dos casos que no se pueden
dividir la cosa común:
1ra: Cuando se pacta la indivisión por un plazo que no pueden exceder los 5 años sin
perjuicio de renovarlo si así consienten todos los comuneros.
2da: Indivisión forzada, que son la copropiedad inmobiliaria, los mausoleos, las tumbas,
las señaladas en la sociedad conyugal la propiedad fiduciaria mientras esté pendiente la
condición.