CASO EXAMEN DE GRADO

4 de Enero de 20l2

Usted es un abogado recién titulado, que ingresa a un estudio jurídico de gran prestigio. Su
primer trabajo encomendado es atender al cliente doña Clemencia Farías López, quien le
señala: Ella adquirió en el año 2009 un inmueble ubicado en Las Azucenas N º 413.

Este se ubica en un atractivo barrio de Las Condes, cuyo valor se ha incrementado

sustantivamente hasta la fecha, debido a la mejora por parte de la Municipalidad del barrio, y
la instalación de una estación de Metro a una cuadra del mismo.

El inmueble pertenecía a su madre doña Juana López, quien si bien era dueña del mismo,
tenía elevadas deudas de contribuciones en razón de lo cual la Tesorería General de la
República ordenó su remate, instancia en la cual su cliente se lo adjudicó. El inmueble se
encuentra correctamente inscrito a su nombre. en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, del año 2009.

Doña Clemencia había celebrado por escritura pública, en diciembre del año 2009, un
contrato de arrendamiento con don Vicente González, de 20 años de duración, el cual
pactaba con el arrendatario en una cláusula una promesa de compraventa del inmueble, a
cuyo precio se imputarían las rentas que se pagaran durante la vigencia del contrato de
arrendamiento. Se convino la siguiente cláusula "el no pago de alguna de las rentas hará
exigible el total de la obligación” El arrendatario nunca pagó renta alguna, falleciendo hace
unos meses, ocupando actualmente el inmueble su heredero Carlos González, que se niega a
cualquier arreglo, y al pago de la renta de 100 UF mensuales.

Doña Clemencia fallece a su vez el 30 de Julio del 2010, y tiene como única heredera a su
hija Consuelo.

Doña Consuelo ha recibido últimamente numerosas y convenientes ofertas para arrendar el

inmueble, por lo que desea ser orientada por usted. también tiene dudas por las rentas
adeudadas a su madre.

4.- Suponga que se inicia demanda de precario. Indique:

C) La resolución que recibe la causa a prueba indica como único hecho a probar: “tenencia
del inmueble individualizado en autos, por el demandado” Qué haría usted respecto de esta
situación, con que fundamento y en qué oportunidad? Si fuera rechazada su solicitud, que
haría para continuar con su alegación. Especifique los trámites que deberán operar para que
dicha resolución denegatoria tenga posibilidad de revisión.

R: Se pretende que el alumno reflexione sobre la importancia de que los hechos a probar que
fije el tribunal, sean suficientes para poder presentar la prueba idónea para que su pretensión
pueda ser acogida. En este sentido, debe identificarse que el punto de prueba fijado por el
tribunal no es suficiente en relación a lo demandado (precario), pues deberían ser los
siguientes: