TRANSFORMACIONES URBANAS EN EL VALLE Y LAS LADERAS

MARGARITA MARÍA ÁNGEL BERNAL

Gerente General
Medellín

Montañas = Determinantes
geográficas y paisaje.

Escritura del lugar

Medellín

Hidrología = Riqueza y
fragmentación del territorio
Medellín

Geografía + Hidrografía +
Conformación
=
Territorio
 Proyecto de Ciudad
Sana mezcla de usos Una Mirada desde lo Macro
7 Sistema jerárquico de
1 Zona rural con alta centralidades
productividad ambiental, en equilibrio dinámico
Parque Central de Antioquia

2 Bordes de Protección –
Cinturón Verde Metropolitano
Jardín Circunvalar 8 Centro tradicional y
representativo
recuperado
3 Río Aburrá integrado
espacial y ambientalmente
9 Sistema de transporte
4 Crecimiento masivo de mediana
hacia adentro – Reconquista del Valle capacidad

5 Sistema de espacio público

que incorpora los cerros
Tutelares 10 Corredor de servicios
metropolitano
Parques del Río Medellín
6 Valoración de los componentes
– Renovación Urbana
del sistema estructurante
original, complementados con
otros recientes, como el METRO
¿CUALES SON LOS PRINCIPALES RIESGOS QUE
ENFRENTA NUESTRA CIUDAD?
CRECIMIENTO DESORDENADO HACIA LAS LADERAS
USOS NO APROPIADOS DE LAS ZONAS CÉNTRICAS DE LA CIUDAD
LAS BARRERAS HACIA EL RÍO ROMPEN LA CONTINUIDAD TRANSVERSAL
DE LA CIUDAD Y EL DISFRUTE DEL MISMO
¿CÓMO ESTAMOS EVOLUCIONANDO?
MEDELLIN TODOS POR LA VIDA
EL URBANISMO PEDAGÓGICO: El presente y futuro de Medellín
 PILARES DEL GOBIERNO DE MEDELLÍN
Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad

CINTURÓN VERDE
ACTUACIONES CINTURÓN VERDE
METROPOLITANO ACTUACIONES RECONQUISTA DEL VALLE – CRECER HACIA DENTRO
INTEGRALES DE METROPOLITANO
JARDÍN CIRCUNVALAR INTEGRALES DE RENOVACION URBANA Y PARQUES DEL RÍO
CONSOLIDACION JARDÍN CIRCUNVALAR
DE MEDELLÍN CONSOLIDACION
DE MEDELLÍN
PRINCIPIO DEL URBANISMO PEDAGOGICO
 URBANISMO PEDAGÓGICO

EDUCA ENSEÑA FORMA

¿CÓMO PLANIFICAMOS NUESTRA CIUDAD?
 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO
Expansión Redesarrollo Planes Parciales

Proyectos Urbanos Integrales Consolidación y/o Mejoramiento Renovando Ciudad para

(PUI) Itegral de Barrios (MIB) la Gente
¿CUÁL ES NUESTRO ESQUEMA DE TRABAJO?
¿QUÉ ES RENOVANDO CIUDADPARA LA GENTE ?
ES RENOVANDO CIUDAD PARA LA GENTE
 ATRIBUTOS DE LA TRANSFORMACION

1. URBANISMO PEDAGOGICO

2. PLANIFICACION

3. LA EDU MOTOR DE LA TRANSFORMACIÓN

RECONQUISTA DEL VALLE
 Estado actual del Río Medellín

Barrera hacia el río rompió la continuidad

transversal de la ciudad
 Así se le está devolviendo la vida al río
“Remover 160 t/día de
materia orgánica del río
Medellín para obtener un
valor promedio de 5 mg/l de
oxígeno disuelto para
caudales promedio”
TOTAL INVERSIÓN PERIODO 2001 – 2017
US$1047 millones EPM

31
Parques del Río Medellín es un proyecto integral y
estratégico de transformación urbana, espacio público y
movilidad, que convertirá el río Medellín en el eje
ambiental y de espacio público de la ciudad y su región
PARQUE DEL RÍO MEDELLÍN

El tramo piloto se ubicará en el costado occidental en la

Autopista Sur, desde la estación Industriales de Metroplús,
hasta la Biblioteca Pública Piloto. inversión de
$170.438 millones de pesos
 COMPONENTE URBANÍSTICO

Edificabilidad
22 millones m2

Proyecto de
renovación
urbana Naranjal
y del nuevo
Guayabal
Proyecto de renovación urbana Entre Orillas Nuevo Naranjal
 COMPONENTE DE MOVILIDAD

Movilidad Nacional – Autopistas de la Prosperidad Mejora

de vías actuales
Vías a nivel: Vías soterrada: Vías Cubiertas:
185 km – C (64%) 82 km – C (28%) 22 km –C (7.5%) Actual
144 km-c
Con el proyecto
289 km-c

35
 COMPONENTE DE MOVILIDAD
Parques del Río Medellín interconectará
34 km Senderos Peatonales 17 centros educativos.
12 Puentes peatonales Se calcula una población estudiantil cercana a los

32 km Ciclorrutas 100 mil estudiantes

interconectados con el Parque.

36
PROPUESTA GANADORA
ASÍ SERÁ PARQUES DEL RIO EN NAVIDAD
 RENOVACIÓN URBANA

Plan Parcial de Renovación Urbana Naranjal y Arrabal

UBICACIÓN
 OCUPACIÓN PREDIAL EN NARANJAL

VEHÍCULO PESADO
VEHÍCULO LIVIANO
RECICLAJE
VIVIENDA
SERVICIOS GENERAL
INDUSTRIA
¿ CÓMO ESTAMOS RENOVANDO LA CIUDAD EN
FAVOR DE LA GENTE?
Modelo de la Renovación
 PROTECCIÓN A MORADORES DE GRUPOS META DE NARANJAL

Área bruta 216.848 m2

Área neta 66.848 m2

Reciclaje Talleres de Vehículo Pesado y Liviano

Vehículo Liviano
Vivienda
“Transformar integralmente el hábitat a favor de la gente”
 NUESTRO CONCEPTO DE RENOVACIÓN:

RENOVANDO CIUDAD PARA LA GENTE

- Renovamos Territorios

- Renovamos las personas que

habitan estos territorios

- Renovamos los negocios que

allí se encuentran
 ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES VEHÍCULO
PESADO Y LIVIANO

21 Unidades económicas 23 Unidades económicas

del vehículo liviano (VL) del vehículo pesado (VP)

U. E Al interior de la manzana

U.E En el espacio público

MORADORES VEHÍCULO LIVIANO Y PESADO
Total Moradores VL Naranjal 91
Alimentos 6 35m2 35m2
Flotantes 3
Espacio público 3 21 X 50m2 = 1050m2
23 x 70 m2 = 1610 m2
Total Moradores VP Naranjal 43
12.5
Alimentos 7 m2 2260 m2
Flotantes 10
Espacio público 10 35m2 Edificio de paso
Moradores VL - UAU 2 21 ≈50 m2
Moradores VP - UAU 2 30 ≈ 70 m2
API ÁREA PRESERVACIÓN PARA LA INFRAESTRUCTURA CARIBE
POLÍGONO Z2-API-56
SITUACIÓN ACTUAL
Grupo meta reciclaje
 Situación actual de reciclaje

PICADORA EMBALAJE
MONTACARGAS
Situación futura
Vía de carga

Bodegas de
almacenamiento

Pesaje y selección
del material
Circulación
recuperadores ambientales
ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES RECICLAJE

PARQUE DE RENOVACIÓN AMBIENTAL

Sección del Proyecto
PARQUE DE RENOVACIÓN AMBIENTAL
Imágenes
SITUACIÓN ACTUAL
Grupo meta vivienda
 Localización de predios alternativos
Para soluciones de vivienda

LOTE 1
Arrabal

LOTE 2
UAU 8

VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO, VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIVIENDA

DE INTERÉS SOCIAL EN RENOVACIÓN URBANA Y VIVIENDA COMERCIAL
PREFERENCIAL EN ARRABAL
Proyecto social para reubicación de moradores propietarios y arrendatarios
 Localización de propuestas
ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES VIVIENDA
Para soluciones de vivienda
Localización de predios alternativos
Para soluciones de vivienda
SITUACIÓN FUTURA DE NARANJAL Y
ARRABAL
Convenio Fondo Nacional del Ahorro Contrato de fiducia EDU y CASS
Alcaldía de Medellín para el desarrollo de Constructores, unidades de actuación
planes parciales urbanística 2 y 3
 RENUEVA TU ESTILO DE VIDA
En este complejo habitacional de 5 unidades de actuación se proyectan construir

1.345 apartamentos Cada Unidad de actuación tendrá 4 torres

246 apartamentos
345 locales
570 oficinas Locales comerciales desde 25 mt2
Oficinas desde 30 mt2
BASURODUCTO
APARTAMENTO MODELO
PERFIL CLIENTES
CLIENTE PORCENTAJE
EMPLEADOS 67%
PENSIONADOS 5%
INDEPENDIENTES 28%

USO PROYECTADO INMUEBLE

PORCENTAJE
USO PROPIO 68%
INVERSIÓN 32%
 Resultados a 2014 UAU 2

• Torre 4: prevendida, 56 apartamentos

• Torre 3: prevendida, comprende 64 apartamentos
• Torre 1: prevendida comprende 64 apartamentos
• Torre 2: 54 apartamentos

Total Apartamentos 238

• Locales 69 comerciales todos prevendidos

• Oficinas: 12 prevendidas.
RENOVAR NUESTRA CIUDAD CON LA GENTE,
GARANTIZA UNA TRANSFORMACION
INTEGRAL DEL HABITAT
HOYAYER
MAÑANA
PLAN DE RESARROLLO SEVILLA SITUACION ACTUAL
 PROPUESTA PLAN PARCIAL DE REDESARROLLO SEVILLA
UAU CON MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO

JARDIN
PARQUE BOTÁNICO
EXPLORA UAU 20 UAU 14 CEMENTERIO
UAU 13 SAN PEDRO
UAU 19 UAU 15
UAU 18 UAU 10
PLANETARIO UAU 16
UAU 9
UAU 11
PARQUE DE LOS DESEOS
UAU 17
UAU 8
CASA DE LA MÚSICA UAU 7
UAU 12
UAU 1

UAU 6
UNIVERSIDAD DE UAU 2
ANTIOQUIA UAU 5

UAU 3

UAU 4
RUTA N

CONVENCIONES

UAU EN GESTIÓN

UAU EN CONSTRUCCIÓN
 AVANCES
OPERADOR URBANO UAU 18
MACROPROYECTO RENOVANDO CIUDAD
Puente Madre Laura
PROGRAMA RENOVANDO CIUDAD Plazoleta Gastronómica Ayacucho

Total ventas $ 5.651 millones
 Locales 1.155 mts²
 Viviendas 42 unidades
 Parqueaderos 18 celdas

10

11

12

19 18 16
17
15 14
13
DESARROLLOS INMOBILIARIOS Plan Parcial Pajarito

NAZARETH
Lote comercial - 8978 m2 lote
Con posibilidad de desarrollo de
5.000m2 Construidos
VELETAS
•6 Locales de 156.14 m2

ANGELES DE LA AURORA
•513 Soluciones de Vivienda Área construida
de 28.817.33 m2

•2 Lotes para desarrollar 8 locales de 194.37

m2 cada uno
 VIP: 96 Viv.

VIS 1 y 2:
413 Viv.
Ángeles de la Aurora – 513 VIS
Proyecto habitacional
Ubicación del Lote – NAZARETH – 100 VIS
P P Pajarito UG I
Proyecto habitacional

VALOR ESTIMADO
VENTAS

 Total ventas $ 8.032

 Locales $ 3.720
 Viviendas $ 4.312

(Cifras en millones de pesos)

 En proceso de cierre del Negocio y

prefactibilidad

 Inversionista Constructor Pórticos y Latinco

JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN - CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
 CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
Para el control del crecimiento urbano

La gran migración del campo a la ciudad

CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
 CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

740.897 habitantes

La transformaron de una ciudad compacta a una ciudad dispersa

 CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

2.393.011 habitantes

Habitando laderas y quebradas de alto riesgo.

JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN
Así lo estamos haciendo
• Cultura : Urbanismo Pedagógico.

• Seguridad Física: Altos controles con tecnología y personas.

• Equipamientos protectores : Ecoparques, ecohuertas, equipamientos de seguridad,

de deporte, de cultura y de educación entre otros.
FORMACIÓN EN INSTALACIÓN DE
ADOQUINES
 No, en zonas de riesgo / No, viviendas urbanas por encima del camino de la vida.
 Si, en zonas de no riesgo/ Si , en zonas con oportunidades
 Si, mejoramientos de vivienda entre el camino de la vida y el Monorriel
 Si, vivienda nueva en zonas de renovación y redensificacion
 Si, con los servicios básicos/ Si con construcción adecuada
 Si, con condiciones sostenibles / Si, con transporte de calidad
 Si, con espacios públicos adecuados/ Si, con equipamientos necesarios
de empleo.
BARRIOS SOSTENIBLES: RETO PLANIFICACION Y DISEÑO SOSTENIBLE

VISTA HACIA LA ESTACION DE METROPLUS

COSTADO SURORIENTAL
BSs 13 DE NOVIEMBRE “LA ARENERA”
 BARRIO
ESFUERZOS DE PAZ
• Ambiental. Protección y Cuidado de flora, fauna y quebradas
• Arqueológico. Protección y cuidado de nuestro patrimonio
• Económico. Desarrollo económico, empleo.
• Social. Inclusión, participación, liderazgo
• Técnico. Control de riesgos en prevención y mitigación.
CONSTRUCCIÓN CAMINO DE LA VIDA –
CERRO PAN DE AZUCAR
Micro
Parques infantiles
Centralidades Parques
barriales Paseos urbanos Plazoletas

Se incorporarán más de 6 millones de M2 de nuevo espacio público

para el disfrute de nuestra gente, la seguridad y la convivencia en su territorio.
Romper el aislamiento y llevar calidad al territorio con
movilidad limpia y sostenible, propiciar centralidades
 Transformación
Cerro Pan de Azúcar - Predio del Municipio de Medellín.
OTROS EQUIPAMIENTOS QUE DIGNIFICAN
EL VALLE Y LAS LADERAS DE MEDELLÍN
 SANTO DOMINGO
MOSCU
SOL DE ORIENTE
SANTA ELENA
C14 EL TESORO

VERSALLES
CAMPO VALDES
LA TABLAZA
GERONA
C10 SAN LORENZO
ORFELINATO
NUTIBARA
C5 CASTILLA
C2 LA FRONTERA
DOCE DE OCTUBRE
PORVENIR
ALTAVISTA

NUEVO OCCIDENTE

C13 EL SALADO

8 PRIMERA ETAPA
13 SEGUNDA ETAPA
SAN ANTONIO

21 UVAS
N
UVA San Antonio de Prado

TALLERES DE IMAGINARIOS UVA (Nuevo Occidente)

UVA Ciudadela Nuevo Occidente
EQUIPAMIENTOS QUE DIGNIFICAN LOS BARRIOS
JARDINES INFANTILES
PARQUES BIBLIOTECAS
EQUIPAMIENTOS DE SALUD
EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS
EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD
EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIÓN
PROYECTOS URBANOS INTEGRALES
TRANSFORMACION COMUNA 13 / ESCALERAS ELECTRICAS
SUMANDO ALIADOS
 NUESTROS INDICADORES
TRANSFORMANDO INTEGRALMENTE EL
HÁBITAT EN FAVOR DE LA GENTE
 334
0bras
Ejecutadas
 Más de
$1.5
billones
invertidos
Mas de 863 mil M2 Espacio Público
11 Parques Bibliotecas / 18 Jardines infantiles
29 Colegios de Calidad / 106 Adecuaciones de Colegios
17 Equipamientos de seguridad / 5 Equipamientos de salud

1 millón 135 mil m2 en edificios Públicos

 Mas de
551 mil
personas
en 21
mil
actividades

III Encuentro de Líderes