CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber: ANA JULIA VALENCIA De MANRIQUE, mujer mayor de edad e
identificado con la cédula de ciudadanía número 21.227.983, expedida en Villavicencio, obrando en
mi condición de propietaria, y quien para los efectos legales del presente contrato se denominara EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra: LIBIA ARGENY PRIETO CALENTURA y JOSE
EUSEBIO HERRERA CALENTURA, identificados como aparece al pie de sus firmas, quienes obran
solidariamente para todos los efectos y expresamente declaran que se obligan a responder con el
arrendador por este contrato y el de sus prórrogas durante todo el tiempo que el inmueble
permanezca en poder de los arrendatarios, sin ser recibido a plena satisfacción en todo concepto por
el arrendador, que se denominarán para los efectos del presente contrato LOS ARRENDATARIOS
SOLIDARIOS han decidido celebrar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
URBANA, el cual se rige por las siguientes cláusulas: Primera: OBJETO DEL CONTRATO: Por medio
del presente contrato el arrendador entrega a título de arrendamiento a los arrendatarios el bien
inmueble destinado a vivienda y cuya dirección es: Calle 35 A 13 A-13, Manzana G, casa No. 8, de la
urbanización LA CASTILLA, de Villavicencio. Segunda: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de
arrendamiento mensual que ofrecen los arrendatarios solidarios y acepta el arrendador es la suma de
QUINIENTO MIL PESOS ($500.000) que los arrendatarios consignarán en la cuenta de ahorros No.
957-199565 del Banco B.B.V.A, cuyo titular es Wilson Borda Jiménez, autorizado por el Arrendador,
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, haciendo llegar el comprobante debidamente
legalizado al correo electrónico wilsonborda@hotmail.con dentro de los primeros cinco (05) días
hábiles cada mes para que el canon se considere satisfecho. Los días comprendidos entre la fecha
INICIAL de este contrato, sino fuera el día primero, se cancelarán anticipadamente en proporción a los
días faltantes para TERMINAR el respectivo mes; en adelante será mes completo. Parágrafo 1: Cada
doce (12) meses de ejecución del presente contrato, el valor del canon de arrendamiento se reajustará
en el porcentaje máximo legal de aumento permitido por la ley. En el evento que el gobierno libere los
cánones de arriendo y se regulen por la oferta y la demanda, las prórrogas solo proceden con reajuste
de aumento que en ningún caso sean inferiores al diez por ciento (10%) del canon inmediatamente
anterior. Parágrafo 2: La tolerancia del arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento,
con posterioridad al plazo indicado para ello en esta cláusula, no podrá entenderse en ningún caso,
con ánimo de modificar el término establecido en este contrato para el pago del canon. Parágrafo 3:
El arrendador no está obligado a realizar ninguna diligencia de cobro o recordatorio, porque los
arrendatarios solidarios se obligan a cancelar por anticipado cada mes y si el arrendador lo hace es
por voluntad propia con fines netamente administrativo sin modificar el término del pago pactado.
Parágrafo 4: Cualquier cambio o acuerdo en el pago de arrendamiento el arrendador lo autorizara
temporalmente por escrito. Tercera: VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12)
meses a partir del cinco julio de dos mil dieciocho (05/07/2018) y terminado el cuatro de julio de dos
mil diecinueve (04/07/2019), por lo tanto, las partes dejan establecido que esta es la fecha para
todos los efectos legales. No obstante lo anterior, el término se arrendamiento se prorrogará
automáticamente por el término inicial, si ninguna de las partes informa a la otra parte su decisión de
terminar este contrato, con tres (03) meses de anticipación al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prórrogas. Parágrafo 1: Vencido el plazo del contrato se entenderá prorrogado por el
término inicial siempre y cuando los ARRENDATARIOS SOLIDARIOS hayan cumplido con las
obligaciones a su cargo y se avengan a continuar pagando el canon con los reajustes autorizados o
convenidos. Parágrafo 2: Mínimo cada tres (03) años deben renovar el contrato de arrendamiento con
el fin de actualizar los datos y responsabilidades adquiridas. Parágrafo 3: Con un mes de
anticipación al vencimiento del contrato, el arrendador comunicará a los ARRENDATARIOS
SOLIDARIOS, el nuevo canon resultado de la aplicación del reajuste. Cuarta: OBLIGACIONES DE
LOS ARRENDATARIOS: Los arrendatarios solidarios SE OBLIGAN a cumplir lo establecido en el
código civil, ley de arrendamientos y demás leyes, si fuesen aplicables y en particular a: 4.01: No
efectuar mejoras sin la autorización previa, expresa y escrita del arrendador; si las efectuasen con la
respectiva aprobación del arrendador, no podrán reclamar valor alguno ni separarlas al entregarlo,
pues acceden al inmueble. Las reformas o adiciones que no fuesen aceptadas por el arrendador se
obligan los arrendatarios solidarios a restituir el inmueble en el mismo estado original renunciando
expresamente al derecho de retención. 4.02: Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arriendo,
efectuando por su cuenta todo tipo de reparaciones, sustituciones de igual calidad o mantenimiento
preventivo a cañerías, techos, filtraciones, pinturas, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas,
puertas, ventanas y cerrajería imputables al arrendatario o a sus dependientes. 4.03: Mantener,
conservar, asear y velar por su cuenta jardines, andenes, fachada, plantas y prados existentes en el
inmueble. 4.04: Pagar los gastos de legalización, modificación, cesión o impuestos que cause el
presente documento. 4.05: Cumplir los reglamentos de higiene, policía, seguridad y las que expida el
gobierno en protección de los derechos de todos. 4.06: No guardar o permitir que dentro del inmueble
hayan semovientes o animales domésticos y o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos
o dañosos que perjudiquen a los ocupantes permanentes o transitorios y en general que menoscabe la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble. 4.07: Abstenerse de ejecutar actos que
causen incomodidad o perjuicio a los vecinos como ruidos, olores, actitudes, es decir cumplir con lo
establecidos en las normas del buen vecino. 4.08: Dejar un depósito a la entrega definitiva del
inmueble, cuyo valor corresponda al cálculo aproximado para cubrir servicios públicos, daños y
demás gastos pendientes a su cargo. En caso de cancelar EL ARRENDADOR en virtud del presente
contrato los arrendatarios solidarios pagarán al arrendador toda suma causada, previa presentación
de la respectivas facturas, en máximo un mes de lo contrario se iniciará el proceso correspondiente
SIN PREVIO AVISO. 4.09: Tomar los seguros correspondientes para respaldar los cánones
arrendamiento y amparo de inmuebles y muebles. 4.10: Pagar oportunamente los servicios públicos,
presentando al arrendador recibos cancelados de los servicios públicos o cualquier contribución fijada
al inmueble, correspondientes al mes inmediatamente anterior o cuando lo solicite EL ARRENDADOR,
para su control. Quinta: DESTINACIÓN: El arrendatario, durante la vigencia del contrato destinará el
inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia, el cual no podrá ser variado,
pues se entenderá incumplido el contrato por cambio indebido de uso. En ningún caso los
arrendatarios solidarios podrán subarrendar, transferir o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, porque dará derecho al arrendador a terminar válidamente el contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna a favor de los arrendatarios solidarios y podrá exigir la
devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
arrendador. Parágrafo 1: El arrendador, dado el caso, podrá celebrar un nuevo contrato de arriendo
con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncian
expresamente los arrendatarios solidarios. Parágrafo 2: El Arrendador, declara expresa y
terminantemente prohibida la destinación del inmueble para el ocultamiento de personas, depósitos
de armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. Además los Arrendatarios solidarios no
destinarán el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas y
facultan al Arrendador para que directamente o a través de personal debidamente autorizado por
escrito visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones de los Arrendatarios
solidarios. Sexta: SERVICIOS PÚBLICOS: Los Arrendatarios solidarios pagarán oportuna y
totalmente los servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitución. Si lo Arrendatarios solidarios no los pagan, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que
sean suspendidos o retirados. El incumplimiento de los Arrendatarios solidarios en el pago oportuno
de los servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato; además, los
Arrendatarios solidarios deberán cancelar de manera inmediata, incondicional e irrevocable al
Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar de acuerdo a las facturas
correspondientes presentadas por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá
desentenderse de pagar los servicios públicos a cargo los Arrendatarios solidarios, sin que por ello los
Arrendatarios solidarios puedan alegar responsabilidad del Arrendador, también se obligan a
cancelar todas las facturas que llegan posteriormente pero causadas en vigencia del contrato.
Parágrafo 1: Los Arrendatarios solidarios declaran que han recibido en perfecto estado de
funcionamiento y conservación las instalaciones de servicios públicos del inmueble que se abstendrán
de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderán por daños y/o
violaciones a los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2:
Los Arrendatarios solidarios reconocen que el arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción, deficiencia o error en la prestación de cualquiera de
los servicios públicos del inmueble. En tal caso. Los Arrendatarios solidarios reclamarán de manera
directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. Parágrafo 3: Si el inmueble posee
teléfono y los Arrendatarios solidarios incurrieren en mora, el Arrendador queda en el derecho de
ordenar el retiro, traslado, desconexión, bloqueo o suspensión de la línea. Se entiende que el uso de
toda clase de discado o redes de telecomunicaciones será asumida en su totalidad por los
arrendatarios solidarios. Parágrafo 4: Los Arrendatarios solidarios no podrán instalar ninguna línea
telefónica o cualquier otro servicio público adicional o modificarlo sin la aprobación previa y escrita del
arrendador. Parágrafo 5: El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato,
podrá exigir a los Arrendatarios la presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble
a fin de verificar la cancelación oportuna de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a
comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por los Arrendatarios solidarios
encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir de los Arrendatarios solidarios el pago de las
sumas a que hubiere lugar. Parágrafo 6: Los Arrendatarios solidarios tramitarán las pólizas y
garantías que exigen las empresas de servicios públicos como salvaguardia de los mismos de acuerdo
a las disposiciones legales vigentes. Séptima: RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial, última
prórroga del Contrato o la entrega por otras causas, los Arrendatarios solidarios restituirán el
inmueble (servicios, cosas o usos conexos y adicionales) al Arrendador a paz y salvo en todo concepto
y en las mismas buenas condiciones de calidad y servicio en que lo recibió, salvo el deterioro natural
causado por el uso legítimo. Además entregará, al Arrendador los originales de las facturas
canceladas de servicios públicos del inmueble correspondientes a los últimos tres (03) meses, con una
antelación de dos (02) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el inmueble, cuando a su
juicio existan obligaciones pendientes a cargo de los Arrendatarios solidarios que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta
que los Arrendatarios solidarios cumplan con lo que les corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad
de los Arrendatarios solidarios subsistirá aún después de restituido el inmueble hasta que cumplan
con las obligaciones pendientes estipuladas en este contrato. Una vez cumplidas el Arrendador dará
el paz y salvo respectivo como constancia de cumplimiento. Octava: CAUSALES DE TERMINACIÓN
DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRRENDADOR: Son causales para terminar unilateralmente el
contrato las siguientes: 8.01: El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones
asumidas por los Arrendatarios solidarios en el presente contrato, en especial la mora en el pago de
un solo canon de arrendamiento, la no cancelación oportuna de los servicios públicos conexos o
adicionales, haber subarrendado total o parcialmente el inmueble, cambio de destinación, incurrir en
procederes que afecten la tranquilidad ciudadana, se destine el inmueble para actos delictivos, la
realización de mejoras, cambios o alteraciones del inmueble sin la debida autorización del
Arrendador, el notorio deterioro, el estado de desaseo mal uso del inmueble que desmejora la calidad
del mismo y de vida de sus habitantes, por violación a las normas de convivencia y urbanismo. 8.02:
Igualmente podrá exigirse la entrega por parte del Arrendador en las circunstancias previstas en las
leyes y decretos vigentes, previo aviso a los Arrendatarios solidarios con tres (03) meses de
anticipación en especial cuando el propietario necesite ocuparlo para su propio uso o de sus
familiares, cuando el inmueble deba demolerse para una nueva construcción, cuando requiera
desocupado con el fin de efectuar obras indispensables de mantenimiento, reparación o reforma,
cuando por venta deba entregarse al nuevo propietario en cumplimiento de las obligaciones
originadas en el contrato de compra venta, cuando se le avise con suficiente anticipación la no
prórroga del contrato. 8.03: Los Arrendatarios solidarios podrán NO PRORROGAR EL CONTRATO en
caso de avisar al Arrendador con tres (03) meses de anticipación a la terminación del contrato, su
voluntad de entregar el inmueble para que no se produzca la prórroga automática. 8.04: Los
Arrendatarios solidarios también podrán terminar el contrato antes del vencimiento pactado o de sus
prórrogas avisando con suficiente anticipación al Arrendador y pagar como indemnización la suma
equivalente a tres (03) meses de arriendo sin perjuicio de las demás indemnizaciones consagradas en
el código civil y demás leyes vigentes. 8.05: En caso del Arrendador recibir el inmueble no exime a los
Arrendatarios solidarios del pago en las demás indemnizaciones y responsabilidades concertadas en
el presente contrato. Novena: MORA: Se incurre en mora a partir del día seis (06) de cada mes, salvo
que el día cinco (05) coincida con feriado o dominical, por lo tanto pagarán interés moratorios
correspondientes a una y media veces el bancario corriente por todo saldo en mora sin perjuicio de
otras acciones legales de cobro restitución. Décima: CLÁUSULA PENAL: En el evento de
incumplimiento por cualquiera de las partes a las obligaciones a su cargo contenida en este contrato
la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la suma equivalente a tres (03) cánones de
arrendamiento vigente en la fecha del incumplimiento a título de pena sin menoscabo del canon y
demás compensaciones por perjuicios que pudieran ocasionar el incumplimiento. Decimoprimera:
DECLARACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: 11.01: Los Arrendatarios solidarios en la fecha de
suscripción de este documento declaran recibir el inmueble de manos del Arrendador en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y la descripción detallada que
forman parte integrante de este contrato en calidad de anexos 1 y 2 y apto para el uso indicado.
11.02: Que otorgan pleno mérito ejecutivo al presente contrato, para ser exigible por dicha vía toda
suma que el Arrendador compruebe le salgan a deber. 11.03: Aceptan que todo pago que efectúen los
Arrendatarios solidarios se imputen en su contra en el siguiente orden: Intereses, daños, servicios,
otros gastos y por último a cánones de arriendo. 11.04: Facultan al Arrendador a ceder total o
parcialmente este contrato y declaran al Arrendador libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia del hecho, bastando el aviso por cualquier medio escrito dirigido a la dirección del
inmueble arrendado sin necesidad de la notificación a la cual renuncian expresamente los
Arrendatarios solidarios. 11.05: Autorizan expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al
cesionario de este contrato a consultar información de los Arrendatarios en las bases de datos de
comportamiento financiero y crediticio o a centrales de riesgo que existan en el país, así como a
reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento de los Arrendatarios solidarios a este
contrato. 11.06: Los Arrendatarios solidarios exoneran al Arrendador de toda responsabilidad
contractual o extracontractual por todo hecho que limite o impida el goce del inmueble tales como
destrucción del inmueble, daños en las personas o en las cosas, atentados, explosión, incendios,
suspensión de servicios públicos o venta del inmueble, entre otros. 11.07 Que permitirán las visitas
del arrendador o sus representantes, previo permiso, para constatar el estado y conservación del
inmueble, posible venta o por otras circunstancias que sean de interés para el arrendador. 11.09.
Los Arrendatarios solidarios autorizan de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar
al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de un testigo, en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble; en el evento de que por cualquier causa o
circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de (02) meses o más
y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la del vecindario.
11.09. El incumplimiento de Los Arrendatarios solidarios a cualquiera de sus obligaciones legales o
contractuales faculta al arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el
orden que él elija: (I) Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial
y/o extrajudicialmente. (II) Exigir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a Los
Arrendatarios solidarios el monto de los perjuicios o indemnizaciones resultantes del incumplimiento.
No obstante lo anterior, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado
el presente contrato. 11.10. Los Arrendatarios solidarios declaran que no han tenido, ni tienen
posesión del inmueble, que renuncian en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el incumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas
de este contrato. 11.11. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se
entenderá en caso alguno que la aparente aquiescencia del Arrendador a la retención de la cosa por
Los Arrendatarios solidarios, es una renovación del contrato. 11.12. Los Arrendatarios solidarios
autorizan al Arrendador para llenar los espacios en blanco pendientes que las partes hayan dejado
en el presente documento o en los anexos. 11.13. Los Arrendatarios solidarios renuncian
expresamente a cualquier clase de requerimientos privados o judiciales. 11.14. Los Arrendatarios
solidarios manifiestan que son civilmente capaces, han leído y entendido el contrato en su totalidad y
aceptan que se les notifique por escrito a la dirección del inmueble arrendado por medio de empresa
legal de correo o por medio de representantes del Arrendador. Para constancia el presente contrato se
suscribe en la ciudad de Villavicencio, el día cuatro de julio de de dos mil dieciocho (04/07/2018), en
ejemplares de igual valor y que manifiestan los arrendatarios solidarios con sus firmas, habido junto
con los anexos que son partes de este contrato.

LOS ARRENDATARIOS SOLIDARIOS:

JOSE EUSEBIO HERRERA CALENTURA

C.C.

LIBIA ARGENY PRIETO CALENTURA

C.C.

LA ARRENDADORA

ANA JULIA VALENCIA De MANRIQUE

C.C.