CC Parte 2

Capítulo 1:
Formas especiales de la propiedad

LA COPROPIEDAD. ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la

existencia de una propiedad ejercida por varios individuos sobre la misma cosa.
En este sentido afirma Celso: duorum in solidum dominium esse non potest.
Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in

solidum a varias personas, se admite todavía una comunidad de propiedad por
cuotas ideales, esto es, sin atribución de partes físicas: totius corporis pro indiviso
pro pare dominiun habere.
Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida

por los romanos con el nombre communio, puede ser voluntaria o incidental,
según provenga, respectivamente, de la voluntad concorde de varias personas –
que actúan así de conformidad con las reglas del contrato de sociedad – o de un
hecho que queda al margen de toda decisión o determinación de los sujetos –
communio incidens. Ocurre lo ultimo v.gr., cuando una cosa es legada en común a
dos o mas personas, o cuando dos cosas pertenecientes a dueños distintos se
unen casualmente.
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a

varias personas.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.
Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
Arto. 503 C.C.
COPROPIEDAD Y CONDOMINIO
Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.
Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona

por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Cada condómino puede
enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender
antes de hacerse la división entre comuneros.
MEDIANERIA
Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros,

cercas y fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos,
establecidos por la ley.
Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y

separación a dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo
exterior que demuestre lo contrario se presume:
1º. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto

común de elevación;
2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado

o en el campo; y
3º. En las cercas, vallardos y setos vivos que dividen los predios rústicos.
Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de

más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden
pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre
que tengan salida a la vía pública o determinado espacio común que conduzca a
dicha vía.
Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde

existe un derecho común por una parte y privado por la otra.
Piso: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un

mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
Departamento: la construcción que ocupa parte de un piso
CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Arto. 531 C.C. (Ver la ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida)

Derechos y obligaciones del régimen de propiedad horizontal
DERECHOS CONSIGUIENTES A LA MEDIANERÍA.
1. Aquí como en los demás supuestos de copropiedad, el condómino

puede servirse de la pared para el uso a que está destinada, con la sola limitación
de no deteriorarla ni estorbar el uso igual por el otro condominio.
2. Cada uno por su lado puede utilizar la pared como parte integrante o
accesoria de sus edificaciones e instalaciones; y en consecuencia puede injerir,
asentar, arrimar, trabar y embutir todo lo que a ese fin fuere apropiado.
3. A tal fin puede hacer en el muro medianero las innovaciones materiales

que le fueren necesarias. En contraste con la norma del condominio general que
prohíbe innovaciones en la cosa y hace prevalecer en el conflicto la voluntad del
que prohíbe, aquí no es menester el consentimiento del otro condómino. Basta
con no causarle daño. El consentimiento será, sin embargo necesario, para
disminuir la altura o el espesor del muro o para cualquier abertura a través del
mismo.
4. Entre las innovaciones permitidas al copropietario y justificadas desde

luego por sus eventuales o variables necesidades, está la de sobrealzar el muro,
sin obligación de indemnizar al vecino por el mayor peso que se cargue. Más
todavía, si la pared no puede soportarlo y fuese necesario reforzarla o
reconstruirla, el interesado lo hará todo a su costa y tomará de su terreno el
espacio mayor que el muro deba ocupar; pero no debe indemnización al vecino
por los embarazos que le causen los trabajos.
La nueva pared reforzada o reconstruida sigue entonces en calidad de

medianera hasta la altura que tenía. En tal caso el vecino que no contribuyó a
estas innovaciones puede exigir después, si le fuera necesario, la cesión de la
medianería de la pared sobrealzada, indemnizando la mitad del costo y la del
terreno que el otro hubiera puesto con motivo del aumento de espesor.
CARGAS DE LA MEDIANERÍA.
Aplícanse a las cargas, en cuanto fueren compatibles, los principios

generales del condominio. Los condóminos del muro o pared medianera están
obligados en la proporción de sus derechos a los gastos de reparación o
reconstrucción. La proporción es la mitad; pero sólo en la altura y longitud en que
el muro sea efectivamente medianero. Debe en cambio el condómino cargar con
las expensas cuando la reparación o la reconstrucción se hubieren hecho
necesarias por su culpa.
Algunas de las obligaciones y derechos que tendrán que cumplir los
copropietarios:
1. Ningún copropietario podrá realizar alteración alguna en las cosas

comunes, debiendo respetar las instalaciones generales o en provecho de otro
propietario, incluidas en su piso. Cada piso y sus instalaciones privativas deberán
ser mantenidas en buen estado de conservación, sin que se perjudique a la
comunidad o a los otros propietarios, debiendo resarcir el infractor los daños que
ocasione por su descuido o el de las personas que con él convivan o por quienes
deba responder.
2. Todo propietario deberá consentir en su piso aquellas reparaciones que

exija el servicio del inmueble, permitiendo en él además, todas las servidumbres
imprescindibles que se requieran por la creación de servicios comunes de interés
general, pero en cuanto a dichas servidumbres deberán ser acordadas por las
cuatro quintas partes de los propietarios, teniendo en consideración lo que se
especifica en el párrafo siguiente, y con derecho a que la comunidad le resarza los
daños y perjuicios. Cuando la cuota de instalación de los nuevos servicios o
mejoras exceda del importe de una mensualidad ordinaria de gastos comunes, el
propietario disconforme-disidente del acuerdo creador de las mismas, no resultará
obligado ni se modificará su cuota por dicha causa, aunque no pueda privársele de
la mejora o ventaja. Si en cualquier momento deseara participar de las ventajas de
la innovación, el disidente- habrá de abonar a la comunidad su cuota, en los
gastos de realización y mantenimiento de aquélla.
3. Todo propietario deberá permitir la entrada en su piso o local.
4. Cada propietario contribuirá, con arreglo a la cuota de participación, a

los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, de sus
servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualización. El piso o local, estará afecto al pago de los gastos anteriormente
especificados, respondiendo asimismo de la parte vencida de la anualidad
corriente, cualquiera que fuere su propietario actual y el título de su adquisición.
Este crédito, a favor de la comunidad de propietarios, será preferente a cualquier
otro. Ello, sin perjuicio de las responsabilidades procedentes.
5. Los propietarios deberán observar la diligencia debida en el uso del

inmueble y en sus relaciones con los demás titulares. Ante éstos, responderán de
las infracciones cometidas por el que ocupe su piso, sin perjuicio de las acciones
directas que procedan.
6. Para la aplicación de las reglas, se reputarán generales los gastos que
no sean imputables a uno o varios pisos, sin que la no utilización de un servicio
exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes.
7. Siendo cubiertas del edificio las terrazas de uso exclusivo de los pisos
áticos, las reparaciones y conservación de los pavimentos serán de cuenta del
propietario que tiene su uso normal, y a cargo de la comunidad, las de la
estructura. Serán de cargo del que las causare, las reparaciones de las
instalaciones y canalizaciones, motivadas por avería u obstrucción, de
conformidad al respeto de las mismas, a que viene obligado por el artículo.
8. El importe de toda clase de impuestos, tasas y arbitrios que graven un

piso con independencia, serán satisfechos por su propietario. En cuanto a los que
graven la totalidad del inmueble sin especificar exactamente las partes, serán
satisfechos en la misma proporción de contribución a los gastos comunes
asignada a los propietarios.
9. Para desuñar los pisos a uso diverso del de habitación u oficina

privadas, propias de la profesión del habitante, deberá ser consentido tal cambio
por la mayoría. Especialmente se prohíbe:
a) Destinar los pisos y locales a clínicas de enfermedades infecto-

contagiosas, consultorios de cualquier índole sanitario, a colegios, academias, a
fines ilegales o inmorales y, en general, a cualquier otro uso perturbador de la paz,
tranquilidad y silencio para el necesario reposo v bienestar de los copropietarios.
b) Instalar herramientas, máquinas, mejores que las usuales y corrientes

para los servicios de habitación y morada.
c) Ocupar, aun temporalmente, con muebles o construcciones

provisionales de cualquier índole, el portal, las escaleras, terrazas, rellanos,
pasillos, pasos y demás lugares de uso común.
10. Quedan facultados los propietarios de los pisos y locales, para

darlos en arrendamiento a cualquier otro propietario del inmueble, sin variar el
destino de los mismos. Para arrendarlos a persona distinta, ajena a la comunidad,
estarán obligados a solicitar el consentimiento de la mayoría de los
copropietarios. Cualquier arrendamiento se contratará en todo caso, con
prohibición expresa de subarrendar y con la obligación del arrendatario de
sometimiento íntegro al Reglamento de régimen interior, complementario de estos
Estatutos, que regula los servidos comunes del edificio. Se facultará a la Junta de
Propietarios, representada por el Presidente, previo requerimiento fehaciente al
ocupante, para el ejercicio de las correspondientes acciones de desahucio contra
el inquilino infractor, salvo los casos de arrendamiento forzoso establecidos
conforme a las leyes especiales.
11. La Junta de Propietarios podrá, también previo requerimiento

fehaciente al titular del piso o local, instar y obtener judicialmente la privación del
uso del piso o local, a aquel y a quienes con el convivan, por el tiempo discrecional
que fije el Juez, y por un tiempo no superior a dos años, atendida la gravedad de
la falta. Dicha privación temporal del uso, no afectará a los restantes derechos
dominicales y a las obligaciones derivadas del título del propietario sancionado.
12. La enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por

este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto.
ABANDONO DE LA MEDIANERÍA
Antes quedó expuesto lo pertinente sobre el abandono de su franja

marginal de terreno que puede hacer cualquier propietario para exonerarse de
contribuir a la pared de encerramiento que su colindante se proponga levantar o
que ya hubiere levantado a su costa.
Ahora se trata del abandono de la copropiedad sobre la pared existente y

ya medianera, para el efecto de liberarse de contribuir a los gastos
de conservación.
En el primer caso hay nada más una medianería en ciernes, de la cual el

vecino requerido se sustrae haciendo cesión de parte de su terreno, mientras que
aquí se trata de una medianería existente, a la que aquél renuncia mediante el
abandono. La diferencia se reflejará en la forma del acto.
En el primer supuesto puede sostenerse la necesidad de la escritura

pública, al paso que en el segundo bastará con la prueba del acto abdicativo que
acrece vi legis al derecho del otro copropietario.
Para que el abandono se considere tal, es necesario que la pared no forme

parte de la edificación del que pretende exonerarse. De otro modo su declaración
de abandono estaría desmentida por el hecho de continuar sirviéndose de la
pared. El abandono tampoco le valdrá para liberarse cuando la necesidad de la
reparación obedece a hechos suyos.
El abandono que alguno haga de la medianería no es impedimento para

readquirirla después por cesión forzosa.
EL ENCERRAMIENTO DE LOS PREDIOS RURALES.

El deber del propietario de contribuir a las obras separativas que su
colindante hiciere y que fueren de uso en las zonas rurales, está subordinado a la
condición de que ambas heredades "se encerraren".
El fundamento de la obligación, por sobre el motivo de seguridad que

predomina en los pueblos y en sus arrables, es en el campo principalmente el
provecho que las obras separativas deparan a los propietarios. El que tenga su
heredad "sin cerco alguno", no está obligado a contribuir al cerco que construyere
su colindante.
La jurisprudencia interpreta que el precepto citado se coloca en las dos

hipótesis extremas: o las dos heredades quedan totalmente clausuradas y es
indudable el provecho que se sigue para los dos propietarios, o bien una de ellas
queda abierta por los otros rumbos y no participa entonces de la ventaja del
cerramiento.
Empero, entre el uno y el otro extremo, se dan situaciones intermedias, de

provecho relativo o fácil de obtener por el propietario que se abstenga de cercar,
circunstancia que algunos códigos rurales tienen en vista para completar la fluida
previsión del Código Civil. A ese efecto disponen la exigibilidad de la contribución
contra el propietario cuya heredad quede encerrada por cercas de los colindantes
en cierta proporción de su perímetro.
Los códigos rurales de las provincias, los unos con más minuciosidad que
otros, teniendo en cuenta las múltiples particularidades del territorio y de los
destinos de los predios, legislan sobre la clase de las obras separativas, el límite
del costo, calidad de los materiales a proporción del valor de las tierras y muchos
otros particulares no contemplados en la legislación civil.
Son aplicables por analogía todas las disposiciones ya estudiadas sobre

constitución, adquisición y prueba de la medianería de paredes y muros, como
también sobre los derechos y obligaciones de los copropietarios.
No se da en la medianería rural el abandono para exonerarse de las

cargas, porque tratándose de obras separativas que no son muros, el sacrificio de
terreno no existe ni tiene valor apreciable, aparte de que siempre subsistirá el
provecho económico que es el que justifica la contribución al encerramiento.
No puede en efecto abandonar el que mantiene virtual o efectivamente el

aprovechamiento de la cosa que dice haber abandonado.
PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA.
Las obras separativas, cualesquiera que sean, se presumen medianeras
cuando ambas heredades estuviesen encerradas. Si alguna quedare abierta, la
presunción será entonces de exclusividad a favor del propietario de la otra
heredad. Queda siempre a salvo la prueba en contrario. Igual presunción de
medianería se da para los árboles que se alzan en las zanjas o cercos (artículo
2744).
(VER ART. 528 AL 554 DEL CODIGO CIVIL)
El Reglamento de Propiedad horizontal
1º. Nombramiento de portero del inmueble, deberá hacerse por mayoría

computada, formalizándose por el Secretario-Administrador lo convenido, teniendo
en consideración las leyes generales del trabajo y de policía.
2°. Al horario fijado por la municipalidad deberán ajustarse: la apertura y

cierre del portal, la recogida de basuras, la limpieza de las aceras y los servicios
prestados por el portero, regulados por dicha Administración. A los habitantes de
cada piso o local se entregará una llave del portal, para que puedan penetrar en la
casa a las horas de cierre, siendo responsables de su mal uso o negligencia.
3°. Además de los trabajos profesionales propios del portero y detallados

en la correspondiente reglamentación de trabajo, cuidará especialmente de la
vigilancia del portal, escaleras, pasillos, etc... y con la colaboración de los
propietarios, de que se encuentren libres para transitar por los mismos,
procurando que los montacargas y la escalera de servicio sean utilizados para sus
propios fines.
4°. Serán utilizados con exclusividad para el transporte de personas, los

ascensores principales. Y de ser necesario conducir en ellos bultos u otros
objetos, por inutilización de los montacargas, se procurará en todo momento la
preferencia del transporte de personas. Queda prohibido el uso de los ascensores
y montacargas a los menores de diez anos no acompañados por una persona
mayor, y el descenso de cualquiera que no sea anciano o esté impedido, con su
acompañante necesario.
5.° La calefacción central será encendida en un período comprendido entre

...... y el ...... El Secretario-Administrador atenderá la mayor o menor intensidad del
servicio, ordenándolo según las condiciones de temperatura y la necesidad normal
de los propietarios.
6°. Se prohíbe tener en cualquier lugar del edificio, propio o común,

animales, permitiéndose sólo perros, gatos y pájaros enjaulados, siempre que el
número de aquellos esté tolerado por las vigentes disposiciones sanitarias o de
policía administrativa municipal.
Siempre que los perros hayan de salir del piso o local deberán ser
encadenados, llevar bozal y ser conducidos por alguna persona adulta a la que
obedezca el animal.
7°. Queda prohibido a los copropietarios alterar la tranquilidad que debe

reinar en el edificio, cuidando por tanto de las voces, cantares y toda clase de
ruidos molestos, especialmente desde la hora de cierre del portal. Los aparatos de
radio, televisión, máquinas y similares y los de limpieza mecánico-manuales,
deberán ser regulados de forma que no transcienda su funcionamiento o
utilización del ámbito del propio piso o local en que se empleen.
8°. Se prohíbe la colocación de cualesquiera objetos en las terrazas,

balcones, miradores, ventanas y huecos o salientes del edificio, excepto macetas
de flores y adorno, de tamaño reducido, si están aseguradas contra la caída y
cuentan con dispositivos que impidan el goteo. También se prohíbe tender y secar
ropa en toda la extensión de la fachada y arrojar inmundicias desde los huecos,
balcones, etcétera, a la calle o a los patios interiores.
El tendido, secado de ropa y sacudida de alfombras deberá hacerse en

horas permitidas por las ordenanzas municipales y en las terrazas, galerías o
sitios exclusivamente destinados para ello.
9°. Los rótulos, carteles o anuncios indicadores de los habitantes del

edificio, que señalen o no las profesiones, se colocarán sólo en el cuadro existente
en el zaguán de la casa. La colocación de rótulos exteriores, profesionales o
comerciales y antenas particulares de televisión o radio, deberá solicitarse del
Secretario-Administrador, quien someterá la petición a los demás propietarios para
que decidan por mayoría en la forma prevista de los Estatutos.
10°. Todo propietario que se ausente, dejando deshabitado su piso o local

por más de dos días, deberá obligatoriamente entregar la llave de aquél a persona
de su confianza que pueda ser encontrada con facilidad, dando aviso de la
entrega al Secretario-Administrador, con el fin de que se pueda utilizar dicha llave
en casos eventuales de urgencia, como incendio, accidente, rotura de
conducciones, etc.
11°. Queda prohibido dejar solos a sus niños por los patios, escaleras y
pasillos comunes, así como en los pisos o locales, cuidando los copropietarios de
su alejamiento de las instalaciones del edificio que ofrezcan algún peligro para los
mismos o la seguridad del inmueble.
12°. De infringirse este Reglamento de régimen interior o las normas que
para su desarrollo señale el Secretario-Administrador o puedan ser acordadas por
la Junta de Propietarios, aquél deberá invitar al infractor, por escrito duplicado,
recogiendo la copia que deberá conservar, para que respete lo establecido. Si
persistiera en la perturbación, podrá proponer el Secretario-Administrador a la
Junta, la imposición al causante de una multa de cuantía variable entre cincuenta
y mil pesetas, cuyo acuerdo será tomado por mayoría, en la forma ordenada de
los Estatutos, oyendo previamente al interesado, si lo desea, de atender la
invitación que necesariamente tendrá que hacérsele. A las cantidades recaudadas
por este concepto, se les dará el destino prevenido de los Estatutos. Todo ello, sin
perjuicio de la responsabilidad civil y de las sanciones en su caso, que puedan
serle impuestas al infractor, si la falta entrara en la esfera de las atribuciones de la
Administración pública.
(VER ART. 559 DEL CODIGO CIVIL)
Extinción del régimen
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Arto. 559 C.C.
EXTINCION DEL REGIMEN Arto. 553 al 558 C.C.
Capítulo 2:
Modos de adquirir la propiedad
CONCEPTO Y CLASIFICACION
Concepto: Son aquellos actos jurídicos o en ocasiones simplemente

hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisición
del derecho de propiedad sobre un bien.
Clasificación:
Modos originarios
Modos derivativos
MODOS CIVILES
Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio
adquirente en otra persona y que se subdivide según que el derecho preexista en
el mismo adquirente (como la accesión, la especificación y el tesoros respecto al
propietario de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero,
pero sin existir transferencia (como la especificación respecto al especificador, el
tesoro respecto al inventor, la adquisición de cosas perdidas y la usucapión).
MODOS NATURALES
No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradición o

el consentimiento donde impere el principio consensual)
MODOS ORIGINARIOS
Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica

con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer
caso es ej. Típico la usucapión, también denominada prescripción adquisitiva. En
el segundo, puede ponerse como ej. La ocupación de un bien que no ha
pertenecido antes a nadie.
MODOS DERIVATIVOS
Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre

un bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Ej.
Compraventa y por razón de ella pasa a ser propiedad de otra persona.
Capítulo 3:
La ocupación
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
Es un modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensión de

una cosa. Jamás puede adquirirse una propiedad por invasión.
Aprehensión significa tener la intención de quedarse con el. La propiedad

de las aguas (Artos. 579 al 588 del Código Civil)
Cuando alguien toma algo para sí que no le pertenece a nadie, pertenece a

dueño ignorado o éste lo abandona.
La ocupación .Es un modo originario, natural de adquirir la propiedad. (Esta

es su naturaleza jurídica). “Res nulius”. Debe tratarse de cosas que no tengan
dueño porque puede ser un hallazgo, si alguna vez tuvo dueño no lo sabemos y
nadie lo va a reclamar. Arto. 589 del Código Civil. Ej, encontrar un tesoro y
ocuparme de él.
Requisitos:
1. Sujeto capaz.
2. Cosas muebles: a. Semovientes b. Apropiables.
3. Res nullius No tener dueño porque este los abandono o no se conoce.
4. Aprehensión. Intención de apropiarse
5. Evidencia. Actitud evidente. No va a ser a escondidas que yo me

apropio. Importante: Deben existir signos de BUENA FE y que sea de manera
pacifica.
Elementos:
a. Personales: Ocupante, poseedor, tenedor, detentador.
b. Real: muebles nullius.
c. Formales: Intención, Formalidad legal si se trata de bienes mostrencos.
REGLA GENERAL: Para que se de la ocupación, se necesita la intención

de apropiarse del bien.
Para los bienes mostrencos, que son los bienes abandonados, hay que
declararlo ante una autoridad para que dé publicidad; si nadie se presenta a
reclamarlo ni lo adjudica; si se presenta un dueño me va a resarcir los gastos que
yo hubiese hecho por tener el bien.
Ø CLASES DE OCUPACIÓN
Animales No se puede ocupar animales de áreas de reservación, los que tengan

dueño. Los animales que lleguen a tu propiedad son tuyos. No me puedo apropiar
de animales con marca pero si me puedo apropiar de animales salvajes , como los
caballos.Forma: Caza
Pesca
Hallazgo
Invención
Si se trata de bienes con valor arqueológico, bienes que hayan sido

declarados patrimonio nacional no pueden ser apropiables.
No son apropiables aquellos en que la ley les haya dado protección

especial y no pueden apropiarse. Ejemplo: El Manuscrito de Miguel Angel
Asturias.
Cosas muebles:
Semovientes
Apropiables: Los bienes inmuebles jamás pueden ocupar, se puede hablar

de posesión o de invasión.
Posesión. Hay título de traslación. Posesión: estado de hecho que consiste

en utilizar una cosa de manera exclusiva como si fuera de su propiedad.
Invasión. No hay título legal, es ilegal.
OCUPACIÓN DE MUEBLES, SEMOVIENTES, CAZA Y PESCA
- Ocupación por la caza: Esta tesis fue propia del derecho romano,
donde en un principio no existía ninguna relación con el derecho de propiedad. El
cazador donde quiera que actuase se apoderaba de las reses cogidas por el
derecho de ocupación, no entremezclándose el propietario en este asunto para
que nada que no fuera exigir la indemnización correspondiente, caso de que
hubiese causado daños con ocasión de su ejercicio.
- Ocupación por pesca. Al igual de la caza tiene una doble regulación

la civil y la administrativa, si bien esta ultima es la preponderante por la intensidad
de los conflictos que pueden presentarse y por ser una riqueza fundamental y de
enorme interés dentro de la economía nacional. Los peces y demás seres que
habitan temporal y permanentemente en masas de agua de dominio publico
carecen de dueño, son pues bienes apropiables por naturaleza y como tales se
adquieren por ocupación. Los que se encuentren en aguas de dominio privado
mientras permanezca en ellas, es patrimonio del dueño de las aguas, sin mas
restricciones que las que tienden a evitar daños susceptibles de extenderse a las
aguas publicas y aquellas medidas impuestas al servicio piscícola en interés
general
- Ocupación de muebles: De objetos abandonados. Segundo grupo de

la res nullius que los romanos denominaban res derelictae.
- Ocupación de semovientes: Arto. 609, 610. C.C.
Capítulo 4:
La posesion
Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo exclusivo y

de realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute como si fuera el
propietario de cierta cosa.
Naturaleza Jurídica: Ihering siempre existe un interés tutelado

jurídicamente en que la posesión es un simple hecho. Pero si nos atenemos a la
relación de contacto material con la cosa exclusivamente; pero si nos fijamos en
las consecuencias jurídicas que ello produce, no hay duda que es también un
derechos. Consecuencias Jurídicas fundamentales:
a) La protección posesoria de los interdictos.
b) El derecho del poseedor a los frutos, en determinadas circunstancias y

condiciones.
c) El derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos

causados.
d) La responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa
e) La transmisibilidad de la posesión a los herederos.
f) La adquisición, en ciertos casos, del dominio por usucapión
g) Los efectos especialísimos que se producen en la posesión de cosas

muebles, adquiridas de buena fe.
Ø POSESION DE HECHO Y POSESION

LEGITIMA
Posesión de hecho y Posesión legítima
Sentidos de la palabra "posesión". — La palabra posesión tiene dos

sentidos: como señorío o poder de hecho, y como poder jurídico (derecho).
· POSESIÓN COMO PODER DE HECHO.

En el más usual, significa señorío o poder de hecho sobre una
cosa. Consiste la posesión en el hecho mismo de ese poder, omisión hecha de
que se tenga o no derecho a él. En tal sentido, posee una cosa el que la tiene bajo
su dominación. A diferencia, pues, del derecho subjetivo, que es un poder
concedido por el Ordenamiento, es decir, un señorío jurídico, el poder de
hecho que la posesión es, ni puede proceder de la ley ni depende de ella, ya que
lo ostenta quien en realidad domine la cosa, y no quien establezca la ley
que deba tenerla. Y cuestión distinta es que a alguien corresponda el derecho a
poseerla (por ejemplo, al dueño, al arrendatario), que es asunto aparte del hecho
de poseerla o no efectivamente (posesión). De cualquier manera, aunque la
posesión no sea un poder jurídico, de hecho se comporta como tal, o sea, como
un derecho, ya que de hecho el poseedor puede todo lo que jurídicamente puede
el titular del derecho. Ahora bien, la ley no sólo protege a los poderes jurídicos
(derechos) que ella concede, sino que protege también (por razones que luego se
verán) al poder de hecho en que la posesión consiste, atribuyendo, además, al
mismo, ciertos efectos (jurídicos). En el caso de los poderes jurídicos (derechos)
otorgados por la ley, ésta concede el poder y su protección;en el caso de la
posesión, concede sólo la protección. Según lo dicho, la posesión es un poder de
hecho, y un hecho (el hecho de ostentar tal poder). Y el que tenga efectos
jurídicos no hace de ella un derecho, sino un hecho jurídico.
Lo mismo que el tener tales efectos tampoco hace que sean un derecho,
por ejemplo, la muerte de una persona o el matrimonio o el testamento, todos los
cuales los producen.
Se ha dicho que en su primera acepción posesión es poder de hecho

sobre una cosa. Poder de hecho, no en el sentido de que de hecho nos quepa
verificar algún acto aislado que la tenga por objeto, sino en el de que nos está
sometida de forma que (al menos en potencia) quepa ejercer tal poder
duraderamente sobre ella. Esta afirmación que se deduce, sin duda, de la
concepción tradicional de la posesión y de la opinión social sobre el poder
posesorio, se apoya, además, al decir que la posesión se adquiere "por la
ocupación material de la cosa o derecho poseído" y "por el hecho de quedar éstos
sujetos a la acción de nuestra voluntad". La posesión es un hecho-estado, y no un
hecho-acontecimiento. Por poder de hecho hay que estimar aquello que aparezca
como tal ante la opinión común (conciencia social, criterio del comercio jurídico).
Interpretando ésta dispone, por ejemplo, el Código que "la posesión de la cosa
mueble no se entiende perdida, mientras se halle bajo el poder del poseedor,
aunque éste ignore accidentalmente su paradero". Dicho poder debe ser
entendido, no en un sentido de poder físico actual(como tener la cosa cogida con
la mano, o junto a nosotros, de manera que esté a nuestro alcance y disposición),
sino en el sentido de hallarse bajo el señorío efectivo de nuestra voluntad (por
ejemplo, también poseemos de hecho la casa veraniega que está ahora cerrada, y
el objeto que, sólo tomado al comprarlo, permanece después olvidado en el fondo
del armario; porque una y otro están bajo nuestra dominación: cabe, si lo
decidimos, que la habitemos o que lo utilicemos). O sea, para juzgar sobre la
existencia o falta del poder de hecho, hay que rechazar un criterio de pura
tenencia material, pues:
1.° Por un lado ésta es, por sí sola, insuficiente. Así, hay contactos
corporales entre persona y cosa que, ante los ojos de la opinión común,
evidentemente no son tal poder. Por ejemplo: no lo tiene (no posee la silla que
ocupa) la visita que se sienta en casa del amigo, ni tampoco lo tiene (no lo posee)
el niño de unos meses que se aterra al chupete, ni lo tuvo, es decir, no poseyó la
cartera robada, el viajero inocente en cuyo bolsillo la encontró el guardia, por
temor al cual el ladrón la deslizó en él, etc. En ese sentido de excluir que haya
poder de hecho sobre la cosa cuando, aunque exista contacto material con ella,
falta un mínimo de voluntad posesoria (voluntad de tenerla de hecho,
independientemente de ostentar o no algún derecho sobre ella) del sujeto, cabe
decir que la posesión requiere animus possidendi, y que se compone de dos
elementos: corpus(señorío efectivo) y animus (voluntad posesoria). Mas,
realmente, y para evitar confusiones, debe aclararse que lo que ocurre es que, sin
este animus posesorio, no se estima que el solo contacto material puramente
externo entre persona y cosa constituya señorío de hecho sobre ésta.
2º. Y, por otro lado, el contacto corporal no es necesario. En efecto, según

lo antes visto, para que se estime la existencia del poder en cuestión no es precisa
tal tenencia material por el poseedor. Este tanto puede estar falto de ella, como
tenerla, no él personalmente, sino a través de otra persona que, careciendo de
autonomía en orden a la cosa, actúe dependientemente de aquél. Se trata del
llamado servidor de la posesión ajena, que es, simplemente, no un representante,
sino un instrumento inteligente manejado por el poseedor: así, el chofer no tiene
poder de hecho sobre el coche, sino que sirve para llevar a cabo la posesión del
dueño; y lo mismo puede decirse del criado que maneja los instrumentos de
limpieza o de la cocinera que usa los utensilios para cocinar. Hasta aquí el
examen del asunto de que para juzgar de la existencia o falta del poder de hecho,
hay que rechazar un criterio de pura tenencia material, pues, como he expuesto,
ésta, de por sí sola, es insuficiente, y, por otro lado, el contacto corporal no ES
necesario. Pasemos ahora a otro tema: el de si para que se pueda estimar que
alguien tiene poder de hecho sobre una cosa, es preciso que ésta esté sólo a su
alcance y fuera del de los demás. Tema del que pienso lo siguiente: El poder de
hecho en que la posesión consiste, no requiere, según se ha visto, la tenencia
material de la cosa en la mano. Pero ni siquiera es preciso tampoco que ésta esté
sólo a nuestro alcance, y fuera del de los demás (pues de exigirse ambas cosas,
casi nadie poseería nada, salvo lo que llevase encima). Se requiere sólo que
ciertamente la cosa se halle bajo el poder de nuestra voluntad, porque, aunque
esté al alcance de los demás, éstos no la hayan sometido al suyo. Tal estar en
poder, depende de la concepción social. Así, yo poseo mi finca distante, sin cercar
y sola (aun sin guarda), porque efectivamente ya la señoreo de hecho (voy cuando
hay cosecha, la recojo, entro y salgo cuando quiero, etc.), y los demás que —sin
estar cercada— podrían también hacerlo, de hecho no lo hacen; y si alguno llega a
hacerlo (siempre que no sea una entrada furtiva, externamente no configurable
como apoderamiento estable), se convierte en poseedor de hecho. Aunque yo
conserve la posesión como derecho. E igual se diga del pescador que deja las
redes caladas, yéndose luego, para volver en su momento, o del cazador que deja
puesto el cepo, o del bañista, que deja la ropa amontonada en la
orilla, materialmente más cerca de los que están allí, que de él, que se aleja a
nado, o del barquero que, ausentándose, deja su bote simplemente varado en la
arena, o del ciclista que, para recogerla luego, deja su bicicleta al borde de la
acera, o de la empresa constructora que, cuando cesa el trabajo, deja la
maquinaria al borde de la carretera que está en reparación.
· POSESIÓN COMO PODER JURÍDICO (DERECHO).
Por razones de conveniencia práctica, ciertas situaciones, que no son de

poder de hecho de una persona sobre una cosa, producen esencialmente iguales
efectos que éste. A las mismas se les puede calificar también de posesión. Y,
como en ellas el poder que tiene la persona sobre la cosa no consiste en una
dominación efectiva, sino sólo en el señorío (poder jurídico) que
(independientemente de a quién corresponde el derecho definitivo sobre la misma)
le concede la ley, puede decirse que son casos de posesión como derecho (poder
jurídico), y no como hecho (dominación efectiva). En efecto, posesión es palabra
que se emplea no sólo para expresar al poder de hecho sobre una cosa, sino
también cierta especie de poder jurídico que —aun sin constituir un señorío del
tipo que lo es un derecho normal— confiere la ley en orden a aquélla. Como he
dicho, por razones de conveniencia práctica, el Ordenamiento establece que
determinadas situaciones, aun sin que en ellas una persona tenga un poder de
hecho sobre una cosa, produzcan esencialmente iguales efectos que éste. Es
decir, que el Ordenamiento hace derivarse consecuencias de posesión, no sólo
del hecho de la posesión, sino de otros, a los que —por ello— también puede
denominarse posesión.
Ahora bien, así como en aquel caso las consecuencias se producen por la
existencia de un poder de hecho sobre la cosa, en éstos, en los que tal poder falta,
se producen por la existencia de un cierto señorío que —por diferentes razones—
el Ordenamiento concede a la persona sobre la cosa, señorío que, en cuanto que
es un poder concedido por la ley, puede ser calificado de "derecho". Así:
A) Quien es despojado por otro de la cosa que materialmente poseía,
pierde ciertamente la posesión corporal, pero conserva durante un año un poder
(una llamada posesión) incorporal (o ideal), en cuya virtud, puede,
independientemente de que tenga o no derecho (normal) sobre la cosa, recuperar
(durante este plazo) mediante la oportuna reclamación judicial su tenencia
material, además de producirse otros efectos a su favor. Cuando viene a faltar el
hecho del señorío efectivo sobre la cosa, cesa la posesión como hecho, aunque
pueda conservarse una posesión como derecho.
Al hablar de que el poseedor pierde su posesión, "Por la posesión de otro,

aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiese durado
más de un año", se refiere a la pérdida de la posesión como derecho. La posesión
como hecho, es decir, como poder efectivo sobre la cosa, es indudable que la
perdió desde el momento mismo en que fue despojado de ésta.
B) Quien en el Derecho del Código civil' hereda a otro, adquiere sobre las
cosas poseídas por el difunto (y aparte de la propiedad de los bienes de éste) un
cierto poder jurídico llamado posesión civilísima (en el sentido de no consistir en
un poder efectivo sobre la cosa, sino consistir sólo en estar establecida por el
Derecho civil),independientemente de que de hecho hayan pasado o no a su
poder las cosas heredadas. Y en virtud de aquel poder, tiene, en principio, la
facultad de tomar por sí la posesión efectiva de las mismas o de pedir (mediante el
llamado interdicto de adquirir) que se le entregue jurídicamente.
C) Quien carece de la posesión directa de una cosa (posesión inmediata)

puede, sin embargo, tener sobre la misma cierta clase de poder jurídico
llamado posesión mediata: por ejemplo, el dueño que otorga al arrendatario la
posesión efectiva de la cosa arrendada, conserva la posesión (mediata) de la
misma. En ese sentido, de poder concedido por el Ordenamiento sobre una cosa
(independientemente, tanto de que se sea titular de un derecho definitivo sobre
ella, como de que se ¡talle bajo nuestro señorío efectivo) se puede decir que la
posesión no es un poder de hecho (o un hecho: el hecho del señorío efectivo) ni
un derecho definitivo sobre la cosa, sino un derecho provisional o más débil que
los ordinarios. Porque, siendo un poder jurídico (es decir, concedido por el
Ordenamiento), es un derecho; y siendo vencido por los derechos normales (por
ejemplo, quien, sin ser dueño posee una cosa, es protegido en su posesión, y
puede pedir la restitución de aquélla si se le arrebataron, pero ha de entregar la
cosa al dueño —el derecho de éste vence al del poseedor— si se la reclama), es
un derecho más débil que éstos.
CASOS EN LOS QUE NO HAY PODER DE DERECHO.

En algunos de los casosl en los que, según mi punto de vista, falta un
poder de hecho sobre la cosa, entienden muchos que tal poder existe, aunque
espiritualizado: por ejemplo, en los de la llamada posesión mediata. Por mi parte,
no niego que, en ellos, el interesado pueda tener ciertas atribuciones respecto a la
cosa (piénsese en las facultades de control que sobre la misma conserva, por
ejemplo, el que la arrienda); pero estimo equivocado pensar que constituyen el
discutido poder de hecho. En ellos hay, sí, posesión, pero como derecho. Por otro
lado, si, ciertamente, he afirmado que poder de hecho es lo que aparezca como tal
a la opinión común, debo advertir, sin embargo, que no cabe argumentar que ésta,
en los casos discutidos, vea un poder de hecho (aunque espiritualizado), pues lo
que realmente ocurre es que los mismos son considerados como de posesión, a
pesar de la falta de un poder de hecho, o sea, que son considerados de posesión
como derecho. En efecto, hay que distinguir dos cuestiones: una, que, en ciertas
hipótesis, la opinión del tráfico estime como poder de hecho situaciones que no
son de tenencia material de la cosa, pero en las que ésta se halla sometida al
señorío de nuestra voluntad. Y otra, que esa opinión del tráfico estime que en
determinados supuestos hay posesión, aun no estando actual mente la cosa bajo
el poder de hecho del poseedor, porque —aparte de a quién corresponda el
derecho a tener la cosa— tal poseedor deba de ser respetado y protegido en su
situación hasta que sea vencido legalmente por aquél; es decir, porque se trata de
supuestos en los que es justo que se produzcan iguales efectos que si hubiera
poder de hecho.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA POSESION
PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
a) Muebles: La mera posesión.
b) Inmuebles: El tiempo
Posesión + Inmueble + 10 años = USUCAPION.
FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIÓN POSESORIA.
Arto. 229 inciso 5º. Y 249 Dcto.-Ley. 107
Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.

Capítulo 5:
La usucapion
Es llamada “Prescripción adquisitiva” como medio para adquirir el dominio
sobre bienes, inmuebles o muebles objeto de posesión es otro modo de adquirir la
propiedad, su importancia fue puesta ya de relieve por los jurisconsultos romanos,
en especial Cicerón, asignándole a todos los autores la función fundamental de
asegurar la prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los derechos.
Institución de Derecho Civil, por medio de la cual se puede llegar a adquirir

el dominio pleno de propiedad de bienes inmuebles objeto de posesión,
cumpliendo con los requisitos legales establecidos, mediante el transcurso de
cierto tiempo determinado expresamente por la ley.
NATURALEZA JURÍDICA
Podemos decir que es uno de los modos para adquirir propiedad, mediante
la posesión, y la continuidad de la misma durante los plazos establecidos en la
legislación. Se conoce también como prescripción adquisitiva o positiva, en virtud
de la posesión a título de dueño prolongada.
REQUISITOS
Para toda clase de prescripción.
a) Capacidad de los sujetos.
b) Aptitud de las cosas.
c) Posesión.
Para la prescripción adquisitiva.
1. Justo Título.
2. Buena Fe.
3. Posesión Pacífica.
4. Transcurso de tiempo.
Inmuebles 10 años.
Muebles 2 años.
ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA

USUCAPION
PERSONAL: El poseedor.
REAL: Muebles e Inmuebles.
FORMAL: Animus.
CASOS EN QUE NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN
Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estén sin
representante legal constituido. Los representantes serán responsables de los
daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus representados;Entre
padres e hijos, durante la patria potestad;Entre los menores e incapacitados y sus
tutores, mientras dure la tutela;Entre los consortes; yEntre copropietarios, mientras
dure la indivisión.
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN.
1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa, o del goce del

derecho durante un año;
Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada,

salvo si el acreedor desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere
absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo, ySi la persona a cuyo
favor corre la prescripción reconoce expresamente de palabra o por escrito, o
tácitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien
prescribe.
Capítulo 6:
La accesión
En su concepto global, es todo lo que produce un bien y pertenece a éste

(por ejemplo, en una plantación frutícula las naranjas pertenecen al duelo de los
naranjales) y todo lo que se une a un bien por acción de la naturaleza o del
hombre. (Mutuación por hechos naturales el cauce del río cambio y esto benefició
a un propietario, acrecentó su propiedad; el río se mueve).
ALUVION: ARTO. 679 C.C.
Ocurre el aluvión, por acrecentamiento que reciban paulatinamente por

accesión o sedimentación de las aguas, los terrenos confinantes con arroyos,
torrentes, ríos y lagos que provocan el acrecentamiento, el cual pertenece a los
dueños de tales terrenos.
C.C. Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos,
torrentes, ríos, y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesión o sedimentación de las aguas.
AVULSION: ARTO. 676 C.C.
Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una

porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades fronteras o a las
inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la
propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6
meses no ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se
hubiere agregado la porción arrancada.
OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD POR ACCESIÓN.
Formación de islas. Son propiedad de la Nación las islas ya formada o que

se formen en la zona marítimo-terrestre y en los ríos y desembocaduras; pero si
esta islas se formaren en terrenos de propiedad particular, continuarán
perteneciendo a los dueños de la finca o fincas desmembradas. Arto 670.C.C.
Cauces de los ríos: Dos casos se distinguen:
a. Si se trata de ríos no navegables, los cauces abandonados por variar

naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios
ribereños en toda la longitud respectiva. Si el cauce abandonado separaba
heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de
unas y otras.
b. Si se trata de ríos navegables o flotables y variando naturalmente la

dirección, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrará en el
dominio público.
El dueño de la heredad lo recobrará siempre que las aguas vuelvan a

dejarlo en seco, ya naturalmente o bien por trabajos legalmente autorizados al
efecto.
Paso de Animales: Los animales que por sí mismos se instalan en mi
propiedad por accesión van a ser parte del inmueble.
Clases de Accesión
a) Por incorporación (art. 658)
b) De mala fe con materiales (art. 660)
c) De buena fe (art. 661)
d) Ocasionadas por las Aguas (art. 669)
e) Ablución (art. 676)
f) Aluvión (art. 679)
g) Accesión por incorporación de bienes muebles (art. 686)
Capítulo 7:
El usufructo
Ø CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Del latín usus (uso) y fructus (fruto); el derecho de usar lo ajeno y percibir
sus frutos. En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen
de una cosa, persona o cargo.
Derecho real de usar y gozar una cosa cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su sustancia.
Naturaleza jurídica: Valverde. Los defensores de la teoría clásica dicen que

ninguna diferencia sustancia existe entre el usufructo y la servidumbre porque si el
usufructo limita el derecho ajeno de propiedad, si es una desmembración del
derecho de propiedad, no en relación con la cosa objeto del derecho, sino
respecto a los atributos que constituyen el derecho mismo de propiedad, el
usufructo no es ni puede ser mas que una servidumbre.
Derecho real de usar lo ajeno, y percibir sus frutos, sin contraprestación en

muchos casos, y por una utilización temporal y a lo sumo vitalicio.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personales: Usufructuario – Propietario
Reales: Cosas o derechos
Formales: Negocio Jurídico
- entre vivos
- por causa de muerte.
CLASIFICACION
Atendiendo al bien sobre el que recae:
- Usufructo de cosas muebles
- Usufructo de cosas inmuebles
Atendiendo a la forma de su constitución
- Entre vivos
- Por causa de muerte.
Por su constitución;
- Tiempo fijo
- Vitalicio
- Puramente
- Bajo condición
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
Arto. 709 del C.C.
CLASES DE FRUTOS
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Artos. 713 y 720 C.C.

MODOS DE EXTINCION DEL USUFRUCTO.
Arto. 738 C.C.
Capítulo 8:
El uso y la habitación
Son derechos reales de utilización mínima o de aprovechamiento de

escasa cuantía de las cosas del otro. En el derecho antiguo se les consideraba
como una servidumbre personal.
Ø FUNDAMENTO
Artos. 745 al 751 del c.c.
CARACTERISTICAS
a) Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
b) Se ejercen sobre cosas corporales.
c) Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
d) La habitación solo sobre inmuebles.
e) Son derechos temporales
f) Son derechos reales intransmisibles.
g) Son derechos inalienables.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
Artos. 748, 749, 750 y 751 C.C.
DIFERENCIAS CON EL USUFRUCTO
MODOS DE EXTINCION
Los derechos de uso y habitación se extinguen de la misma manera que el

usufructo Arto. 750 C.C.
Capítulo 9:
La servidumbre
Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno,

por el que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de
algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.
Naturaleza Jurídica: Es un derecho real de goce que consiste en un

gravamen.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
a) Continuas o discontinuas
b) Aparentes o no aparentes,
c) Positivas y negativas
d) Urbanas y Rural
e) Voluntarias y legales.
f) Rusticas
g) Paso
h) Acueducto
i) Abrevadero
j) Desagüe
k) Conducción de energía eléctrica
l) Paso de luz (solar)
m) Construcción de compuerta
n) Conducción de comunicación telefónica
o) Estribo de presa
p) Toma de agua
q) Temporal
r) Perpetua
DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO
USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Pleno goce Goce limitado
Temporal Indefinida
Beneficio de una o más personas por la
Utilidad del fundo
finalidad o causa
Un solo predio Dos predios
Derechos y obligaciones de dos o más
Relación directa de persona-cosa
inmuebles
UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.
MODOS DE CONSTITUCIÓN
Debe constituirse en escritura públicaInscribirse registralmente tanto en el predio

dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el carácter de
uso público y a favor de pueblos ciudades o municipios, solo se harán constar en
el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).
EXTINCION
Por el no uso.Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder

utilizarse la servidumbre.Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del
predio dominante.Cuando vence el plazo, es decir esta constituida en un derecho
revocable.
Capítulo 10:
La hipoteca
FUNDAMENTOS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA
Artículos 822 al 878 del C.C.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA DE LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble

para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Naturaleza jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso.La constitución de la hipoteca da
derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligación sea exigible y no se cumpla.La hipoteca es indivisible como tal, subsiste
integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la
obligación.Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual
limitado, o sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten
en el Registro de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que
esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN
Articulo 841 Código Civil.
Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.
ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES
Personales: Sujetos activo y pasivo.
Real: Bien inmueble
Formales: - Escritura Pública.
RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIÓN
Relación de la hipoteca con el pago por subrogación
En cuanto a su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de una

obligación contractual. La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de
pago de la prestación a la cual se está obligado y que por imposibilidad total o
temporal no puede cumplirse con la misma.
Así mismo la relación de ambas figuras oscila en que al momento en que el

deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligación al acreedor,
se ve imposibilitado, surgiendo la opción de que un tercero cargue con la deuda,
es decir, que un tercero podrá cancelar la obligación que el deudor tenía con el
acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en el caso
de la subrogación y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del
bien hipotecado, teniendo la opción si así lo desea, que posteriormente el deudor
le cancele la cantidad entregada al acreedor hipotecario para regresarle de nuevo
la propiedad del bien hipotecado. Dándose entonces la figura de una transmisión
de deuda.
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
Arto. 824 C.C.
SUB HIPOTECA
Así se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crédito.

Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o
en parte llenando las formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca.
Ø SEGUNDA HIPOTECA...............
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Arto. 846 Y 878 C.C.
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Capítulo 11:
La prenda
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el

cumplimiento de una obligación.
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA
1. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.

2. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.
3. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con

preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
4. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la

prenda o para disponer de ella por si mismo en caso de falta de pago.
5. Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente,

con previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma
garantía.
6. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las

prendas para el efecto de preferencia de pago.
7. La prenda debe constar en escritura publica o documento privado

identificándose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se constituye.
8. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
9. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser

depositados en el acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el
propio deudor si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre

bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, además que aquí debe existir
un depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.
Ø FORMALIDADES DE SU CONSTITUCION
Arto. 884 C.C.
Ø DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
Arto. 882 C.C.
Ø OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO
Arto. 885, 893, 896, 909, C.C.
Ø CLASES DE PRENDA
- Común
- Especiales.
Ø PRENDAS ESPECIALES
· Agraria
· Ganadera
· Comercial
· Industrial.
Ø INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD.
Capítulo 12:
El registro de la propiedad
Ø DEFINICION
Institución publica que tiene por objeto la inscripción, anotación y

cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos,
libros y actuaciones
Ø PRINCIPIOS REGISTRALES
a. Principio de inscripción.
b. Principio de publicidad
c. Principio de fe publica
d. Principio de rogación
e. Principio de determinación
f. Principio de legalidad
g. Principio de prioridad
h. Principio de tracto sucesivo.
Ø SISTEMAS REGISTRALES
A. Sistema romano-francés: Radica su principal característica en

que el titulo y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción;
por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad u otros)
en la vía judicial.
B. Sistema alemán o germano: Radica su principal característica en

que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un
gravamen, hasta que un funcionario publico, generalmente judicial, la autoriza y
ordena la inscripción, que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras
personas.
Ø QUE SE INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Arto 1125 C.C.
Ø INSCRIPCIONES ESPECIALES
¨ De Prenda agraria
¨ De testamentos y donaciones por causa de muerte
¨ De propiedad horizontal
¨ De fabricas inmovilizadas
¨ De buques y aeronaves
¨ De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de índole

semejante
¨ De minas e hidrocarburos
¨ De muebles identificables
¨ Otros que establezcan leyes especiales.
¨ También se llevaran los registros de prenda común, de la prenda

ganadera, industrial y comercial cuyas modalidades serán objeto de disposiciones
especiales.
Ø ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA INSTITUCION
Para efectos administrativos, el Registro General de la Propiedad contara

con un Secretario General, un Departamento de Contabilidad, un departamento de
tesorería y el personal de apoyo que sea necesario.
Ø ANOTACIONES Y CANCELACIONES
Anotaciones: Arto. 1149 al 1166 C.C.
Cancelaciones: Arto 1167 al 1178 C.C.
Ø ERRORES Y SU RECTIFICACION
Artos. 1242 al 1250 C.C.
Ø EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Ø EL ARANCEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Acdo. Gubernativo No. 339-96 Publicado en el diario de C.A. el 25-10-1996
GUATEMALA, 19 DE AGOSTO DE 1996
ACUERDO GUBERNATIVO NUMERO 339-96
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que es indispensable que los Registros de la Propiedad cuenten con

mecanismos que legalmente les aseguren ingresos para realizar la reforma
registral y adoptar los sistemas de automatización, adquiriendo los equipos
indispensables para tales fines, tomando en cuenta que los requerimientos de
registro se verán sensiblemente incrementados como consecuencia de la política
gubernamental de agilización del registro de propiedades y la titulación de Tierras.
CONSIDERANDO:
Que para viabilizar el contenido del considerando anterior, es necesario

emitir un nuevo Arancel General para los Registros de La Propiedad y así regular
el cobro de los servicios que tales instituciones prestan, para que su aplicación
sea precisa.
POR TANTO:
En ejercicio de las funciones que le confiere el Articulo 183, inciso e) de La

Constitución Política de La República de Guatemala y con fundamento en el
Articulo 1241 del Código Civil.
ACUERDA:
Emitir el siguiente;
ARANCEL GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD
ARTICULO 1. Los registros de La propiedad, para su funcionamiento y

modernización, cobraran por los servicios que prestan únicamente los honorarios
que se fijan en este arancel; y costearan con tales ingresos, sin tasa alguna los
salarios de los operadores, certificadores y demás personal administrativo así
como los gastos ordinarios de oficina, incluyendo La adquisición y conservación de
libros, equipos y material que obra en los registros y todo lo relativo a La Reforma
Registral, sin perjuicio de lo establecido en el articulo 4o. de este acuerdo
ARTICULO 2. Por La inscripción, anotación o cancelación de actos
contratos en bienes muebles o inmuebles y otros servicios, los registros de

La propiedad, cobraran:
2.1 Por contratos de valor determinado, cuarenta quetzales (0 40.00) como

base, mas un quetzal con cincuenta centavos (0 1.50) por cada millar o fracción
del valor que conste en el documento y por cada contrato. Cuando por el mismo
documento se efectuare La misma inscripción en diversos bienes, se cobraran
tales honorarios en el primer bien y treinta quetzales (Q 30.00) en cada uno de los
bienes adicionales.
2.2 Por contratos o documentos de valor indeterminado:
a) Por cada prorroga de plazo, el cincuenta por ciento (50%) de los

honorarios causados originalmente.
b) Por cada modificación de gravámenes y su garantía, el veinticinco por

ciento (25%) de los honorarios causados originalmente.
c) Por cancelación de gravámenes de cualquier naturaleza y cancelación
de prórrogas de plazo se cobrara el veinticinco (25%) de los honorarios que causo
cada inscripción cancelada, Si el valor de inscripción del gravamen hubiere sido
menor de cincuenta quetzales (0 50.00), se cobraran cincuenta quetzales (Q
50.00) por La cancelación; Si hubieren varias prórrogas, ampliaciones o
modificaciones, se cobraran veinticinco quetzales (0 25.00) adicionales por cada
cancelación de inscripción o de prórroga posterior.
d) Por limitaciones y/o modificaciones de derechos reales de dominio, se

cobraran cincuenta quetzales (0 50.00).
e) Por cambio de razones sociales o denominaciones, cincuenta quetzales

(0 50.00) por cada inscripción.
f) Por cada cancelación de limitaciones o derechos reales o rescisión de

contratos, se cobrara el veinticinco por ciento (25%) de los honorarios originales.
g) Por anotar cada testamento, cincuenta quetzales (0 50.00).
h) Por anotación de embargos y demandas o su cancelación cincuenta

quetzales (0 50.00), sin importar el monto de La pretensión.
i) Por inscribir capitulaciones matrimoniales, adjudicación de bienes por

liquidación de patrimonio conyugal o por pago de gananciales, se cobraran
honorarios de conformidad con el valor de los bienes, según su ultima inscripción;
0 el valor que tengan en La matricula fiscal; 0 según listado oficial del Ministerio de
Finanzas Publicas, Si se tratare de bienes muebles.
j) Por La sustitución de garantía, el cien por ciento (100%) de los

honorarios, de acuerdo al monto determinado en el contrato.
k) Por inscribir hipotecas para garantizar saldos insolutos, se cobraran los

mismos honorarios que causare el gravamen prendario.
I) Por La solicitud de anotar preventivamente los contratos, se cobraran

cincuenta quetzales (0 50.00) por La primera anotación y Si fueren varias, veinte
quetzales (0 20.00) por cada una de las demás.
m) Por La inscripción de régimen de propiedad horizontal, se cobraran

honorarios tanto por La inscripción en La finca matriz. Como por cada una de las
inscripciones de las fincas filiales que se formen por separado y de acuerdo a los
valores que consten en La escritura respectiva.
n) Cuando La inscripción que se solicite se refiera a La formación de una o
más fincas nuevas en virtud de parcelamientos o lotificaciones, particiones o
desmembraciones de cualquier tipo, se cobraran cincuenta quetzales (0 50.00) por
inscripción de La desmembración en La finca matriz y cincuenta quetzales (0
50.00) por cada finca nueva que se forme cuya extensión no exceda de
trescientos (300) metros cuadrados, mas; a) Cinco centavos (0 0.05) por cada
metro cuadrado adicional, Si se trata de bienes
rústicos o urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa

Catarina Pinula, San José Pinula, Fraijanes, villa Canales, Amatitlán, Santa Elena
Barillas y villa Nueva en el departamento de Guatemala; b) Medio centavo de
quetzal (0 0.005) por cada metro cuadrado adicional, Si se trata de bienes
ubicados en las cabeceras departamentales 0 a orillas 0 inmediaciones del mar,
los lagos y ríos navegables; y c) La quinta parte de un centavo de quetzal (0
0.002), para los bienes ubicados en otros puntos del país.
n) Por cada finca nueva que se forme en virtud de unificación se cobrara

cien quetzales (0 100.00) como base, mas cincuenta quetzales (0 50.00) por La
cancelación de cada finca objeto de unificación, mas medio centavo de quetzal (0
0.005) por cada metro cuadrado del área unificada, Si se trata de bienes rústicos 0
urbanos ubicados en los municipios de Guatemala, Mixco, Santa Catarina Pinula,
San José Pinula, Fraijanes, villa Canales. Amatitlán, Santa Elena Barillas y villa
Nueva en el Departamento de Guatemala: y un cuarto de centavo de quetzal (0
0.0025) por cada metro cuadrado del área unificada, para los bienes ubicados en
otros puntos del país.
2.3 Por razonar documentos de contratos inscritos con anterioridad,

cuarenta quetzales (0 40.00) por cada anotación, inscripción 0 cancelación que se
razona.
2.4 Por rechazo de cada documento, quince quetzales (0 15.00).
2.5 Además de los honorarios indicados en los numerales 2.1 y 2.2 se

cobraran;
a) Por La transcripción de gravámenes hipotecarios a fracciones que se

desmiembren de La finca matriz, se cobrara una parte de los honorarios causados
por La inscripción original en proporción al área de La desmembración,
b) Por La transcripción de derechos reales en las fincas nuevas, cuarenta

quetzales (Q 40.00); Si se transcribe mas de una servidumbre, únicamente se
cobraran cincuenta quetzales (Q 50.00) y La transcripción deberá hacerse en una
sola inscripción.
c) Por cada finca nueva que se forme por inscripción de Un titulo supletorio,
se cobraran cuarenta quetzales (Q 40.00) Si el valor estimativo del inmueble no
excede de cuatro mil quetzales (Q 4,000.00); y Si fuere mayor, se cobrara de
acuerdo a lo estipulado en el inciso 2.1.
d) Por La razón indicando el lugar que ocupan los gravámenes que se

inscriban sobre los bienes, cinco quetzales (Q 5.00)
2.6 Por La exhibición de libros, cincuenta centavos (Q 0.50) por el primero y

veinticinco centavos (Q 0.25) por cada uno de los siguientes.
2.7 Por cada certificación, diez quetzales (Q 10.00), mas tres quetzales (Q
3.00) por cada hoja 0 fracción. Si se extiende en fotocopia y otro medio
automatizado, se cobrara además el valor de La reproducción.
2.8 Por La consulta personal de cada bien a través del sistema de

monitores 0 pantallas que estén conectadas a sistema de automatización, cinco
quetzales (Q 5.00).
2.9 Por el derecho de acceder a La información automatizada via telefónica

U otra comunicación remota, ml quetzales (Q 1,000.00) anuales, mas diez
quetzales (Q 10.00) por La consulta de cada bien registrado.
ARTICULO 3. Lo relativo a inscripciones de buques, naves, aeronaves,

muelles, canales, minas, ferrocarriles. tranvías, metros, maquinarla agrícola e
industrial, ingenios, desmotadoras, beneficios. unidades económicas y oleoductos,
se rige por las disposiciones anteriores, ya sea su valor determinado 0
indeterminado.
ARTICULO 4. Además de los honorarios establecidos en los artículos

anteriores, los registros cobraran diez quetzales (Q 10.00) por cada documento
que se presente para inscripción, anotación 0 cancelación y cinco quetzales (Q
5.00) por cada certificación que se extienda. Las sumas recaudadas conforme
este articulo deberán depositarse en sU totalidad, diariamente, por los
registradores de La propiedad, en las cuentas especificas que abran en cualquier
banco del sistema
y se destinaran exclusivamente para La modernización de los registros de

La propiedad. El manejo de las cuentas estará a cargo y bajo La responsabilidad
del Registrador General de La Propiedad, conforme a su destino especifico y de
acuerdo con los programas de reforma que formule La Comisión Nacional de
Reforma Registral.
ARTICULO 5. Los honorarios fijados en este arancel se pagaran en su
totalidad al momento de La presentación de los documentos, cuando de estos se
desprenda el valor correspondiente; en caso contrario, deberá anticiparse un
mínimo de cincuenta quetzales (Q 50.00) por cada documento que se presente.
Cuando de las operaciones efectuadas resultare alguna diferencia en favor de los
registros, La misma se liquidara dentro de los treinta días de efectuada La
operación registral. Con cada documento que se presente, deberá agregarse una
boleta 0 nota informativa en La que se indique el objeto del contrato 0 documento,
su valor, número de bienes que hayan de operarse y el total de fincas nuevas que
deberán formarse.
ARTICULO6. Cuando los registros de La propiedad incurran en error al

hacer La inscripción 0 al razonar los documentos, La rectificación no causará
honorarios.
ARTICULO 7. Cada operador registral deberá asentar en los documentos

que opere, el monto de los honorarios que correspondan conforme al presente
arancel y en caso contrario será responsable por cualquier diferencia que pudiere
existir.
ARTICULO 8. Se deroga el Acuerdo Gubernativo 1061-88, de fecha treinta

de noviembre de mil novecientos ochenta y ocho y sus reformas; el Articulo 7 del
Acuerdo Gubernativo 317-93, de fecha dos de Julio de mil novecientos noventa y
tres.
ARTICULO 9. Este acuerdo empezara a regir el día siguiente de su

publicación en el Diario Oficial.
Capítulo 13:
El derecho sucesorio
Ø ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA SUCESION
Señala Castán cómo el fundamento de la sucesión no puede separarse del

problema de la propiedad, ya que la sucesión hereditaria no es otra cosa que el
modo de continuar y perpetuar la propiedad individual más allá de los límites de la
vida humana, con la consiguiente estabilidad de la familia y fijeza de la vida social
La imprecisión de esta materia, influenciada directamente por las

variaciones correspondientes a los diversos tipos de organización familiar, en
todos los pueblos de la antigüedad, se perfila y concreta con características
propias en el derecho romano.
Es bien sabido que en Roma la familia constituía un núcleo social, con una
fuerte y fina sustancia política que se concreta en la potestad del pater.
Este era el jefe y señor y, además; quien figuraba el frente del culto de los
dioses familiares. De esta doble condición política y religiosa del pater familias se
deduce que la jefatura domestica tiene un alcance funcional y social de eficacia
siempre inmediata, por la cual, al quedar vacante por muerte del titular, se precisa
que alguien le reemplace, quedando cubierto el vació que su desaparición
ocasiona. Al decir de Lacruz Berdejo asi lo demuestra la misa expresión successio
in locum et ius, asi como por analogía el sentido del termino sucesión recogido en
las fuentes romanas, en las que succedere no significa solo venir después,
suceder, sino además ocupar el puesto del predecesor, y no solo para lucrar las
ventajas que de el derivan, sino también para asumir las cargas que lleva consigo
La técnica del sistema romano se complementa con otras características

singulares establecidas a base de la idea de la sucesión, que son singularmente:
a. Institución de heredero, persona que viene a ocupar esta plaza vacante,

continuando jefatura política y religiosa del pater y la titularidad del patrimonio de
este.
b. La concreción de la herencia a los herederos testamentarios, no siendo

posible ocupar la vacante al mismo tiempo por personas nombradas por el
testador y por la ley. Regla de nemo pro parte testatus pro parte intestatus
decedere potest.
c. Necesidad del nomen iuris propiamente dicho, ya que el heredero en

este sistema es propiamente quien aparece nombrado por el testador en el
testamento.
d. La situación del heredero como responsable de las deudas y

obligaciones contraídas por el causante. Al heredero en Roma, en efecto pasan
los derechos del de cuius, pero pasan también las deudas y las situaciones de
posesión.
e. Consecuencia de ello es que no se produce en principio la separación

de los bienes del de cuius y los bienes propios del heredero, formándose, por
tanto, una masa patrimonial única, a no ser que se utilice el recurso de separación
que concedieron las leyes.
EL SISTEMA GERMANICO
En el no existe, como en Roma, aquella unidad política y religiosa de la
familia, que es simplemente una comunidad unida por los lazos de sangre y
actualizada por una actividad conjunta en el desarrollo e incrementación de los
bienes. En ella, el pensamiento de la copropiedad domina todo el
proceso evolutivo de la riqueza. Precisamente por esta comunidad de sangre y
de actividades, por este quehacer de todos sobre todo, no aparece la figura
suprema del pater como jefe absoluto y de dirección del grupo; en su
consecuencia, al producirse una vacante por fallecimiento, no se plantea el
problema de la sucesión en la titularidad organizadora. Todo es de todos y por
ende, la comunidad sigue viviendo en un incesante trabajo de consumo.
Derivación de aquel pensamiento y de esta situación son las

consecuencias siguientes:
a. Al no existir la titularidad organizadora y de dirección política, no ha

lugar al nombramiento de heredero. Este no existe en el sentido romano de la
expresión, pues que el de cuius no tiene potestad para asignar por modo exclusivo
a una persona determinada la cualidad de sucesor. No hay, pues, herederos por
testamento, sino que estos se hacen por la ley: mejor aun, por dios. Seul Dieu fait I
heritier. El testamento solo puede hacer legatarios, es decir, beneficiarios
concretos de un determinado bien particular.
b. En vez de concretarse, pues, la herencia a los herederos

testamentarios, se concreta en vista de la inexistencia de los mismos a los
herederos legítimos, que reciben por el mismo hecho de la muerte y por un
proceso inmediato, ipso jure, los bienes de la herencia, sin necesidad de una
aceptación de tipo formal.
c. No puede pues, producirse la figura jurídica de la asignatio, ya que el

nomen iuris es desconocido en este sistema. Precisamente , lo que puede ocurrir
es todo lo contrario, o sea la exclusión del grupo de sucesores por la previa salida
de la estirpe familiar (foris familiatio)
d. Respecto del problema de la responsabilidad por deudas, se produce

este sistema de una manera radicalmente distinta del sistema romano. En este, el
heredero se sitúa en la posición jurídica de su predecesor y al ocupar esta vacante
asume la responsabilidad por las deudas de la herencia. En el germánico, en
cambio, el heredero adquiere todo el patrimonio, o una cutoa de el concebido
como activo del que se detrae el pasivo. Como dice Roca, al concepto romano de
la succession, el sistema germanico o moderno opone el de la adquisitio. Este
aparece mas simple en su mecanismo: el heredero adquiere bienes como si fuera
donatario, solo que adquiere per universitatem, o sea como elementos integrantes
del patrimonio relicto y con la carga del pasivo patrimonial. Adquiere todo o una
cuota del activo patrimonial, con el gravamen de las deudas u obligaciones. Es
como un donatario omnium bonorum o universal, con el pacto de liquidar las
deudas con el importe de lo adquirido.
e. Consecuencia de todo lo anterior es que, en este sistema, sin necesidad

del beneficio de inventario y por la propia naturaleza de la adquisitio, el heredero
solo responde con el activo de los bienes de la sucesión (gravado o limitado por el
pasivo), de tal forma que tiene que soportar las deudas en cuanto alcancen a
cubrirlas los bienes de la herencia, porque de esas deudas no se hace
personalmente responsable, manteniéndose los bienes propios separados e
indemnes de esa responsabilidad
Así como el sistema romano es de signo subjetivo, el germánico, por el

contrario, es de signo objetivo. En aquel todo depende de la atribución de la
cualidad de heredero, el nomen iuris, del nombramiento hecho por el causante, sin
apenas relación con el modo o manera como son recibidos los bienes.
En el sistema germánico, por el contrario, predomina el signo objetivo,

siendo la condición de heredero una consecuencia de la asignación patrimonial de
toda la herencia o de una parte de ella.
Ø CONCEPTOS Y DEFINICIONES
DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo teórico,

y regula, en lo practico, lo atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros
derechos por causa de muerte.
SUCESION: Substitucion de una persona por otra , reemplazo de cosa por

cosa. Transmisión de derechos u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.
Del verbo latino succedere, derivado de sub ;y cedere, no significa otra

cosa que el hecho de colocarse una persona en lugar de otra, sustituyendo a la
misma, debiendo de tomar en cuenta independiente del plano gramatical del
concepto, los elementos o requisitos jurídicos para delimitar su verdadero sentido.
El código argentino entiende por sucesión: La transmisión de los derechos

activos y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona
que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para recibirla. El llamado a recibir
la sucesión se llama heredero en este código.
Ø NATURALEZA JURIDICA
No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del

derecho hereditario en sentido subjetivo y así, mientras algunos engarzando su
tesis con el derecho romano que exigía la aceptación como condición para
adquirir la herencia lo estimaron como un simple derecho real otros, teniendo en
cuenta el Derecho germánico, en que la herencia se transmitía por el mero hecho
de la muerte (según la regla le mort saisit le vif), el derecho hereditario parecía ser
un verdadero modo de adquirir. Sin embargo, es preciso reconocer, con
Gianturgo, que no es derecho real la herencia, porque no siempre tiene como
sustratum una cosa corporal y la petitio hereditatis es una acción universal por el
ejercicio, mas bien que una verdadera y propia acción real; tiende, mas que a otra
cosa, al reconocimiento de la propia cualidad del heredero, y solo por
consecuencia, a la reivindicación de las cosas y restitución de los derechos
hereditarios.
Ø ELEMENTOS:
PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el

adquiriente, el sucesor, heredero, causahabiente, legatario.
REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se

transmiten.
FORMALES: Medio o vínculo de la transmisión: el contrato, el testamento,

la ley, el acto unilateral consolidado como posesión preferente o ganada
prescripción.
Ø CONTENIDO DOCTRINARIO Y LEGAL
Este punto resulta repetitivo de acuerdo al desarrollo de todo el tema de

sucesiones
Ø DERECHO COMPARADO
Fundamento del Derecho Hereditario, en el Derecho positivo Francés
Muy discutido ha sido el fundamento del derecho de la sucesión, en el

derecho francés, la opinión común considera que se funda en la voluntad presunta
del difunto. En realidad no es esta una explicación. Nos encontramos en presencia
de todo un conjunto de disposiciones orgánicas, que por lo demás, han variado
con el tiempo, puesto que, sucesivamente, gracias a los impuestos sobre las
sucesiones, el estado ha llegado a ser, de hecho, un heredero de primer rango.
El código civil argentino en su articulo 3.279 entiende por sucesión La

transmisión de los derechos activos y pasivos que componen la herencia de una
persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama
para recibirla. El llamado a recibir la sucesión se llama heredero en este código.
Derecho Comparado
El sistema de la unidad de sucesiones sobre la base de la ley personal del

causante, aplicado rigurosamente, cualquiera sea la naturaleza de los bienes y
sus situación, es seguido por pocos países. Tales el caso de Italia (Cód. Civil, art.
23), España (Cód. Civil, art. 10), Japón (Cód. Civil, art. 4°), Alemania (Ley de
Introducción al Cód. Civil, arts. 24 y sigs.). En Brasil se sigue la ley del último
domicilio del causante, pero los bienes situados en territorio brasileño se rigen por
la ley nacional en beneficio del cónyuge brasileño y de sus hijos, siempre que la
ley del domicilio no les sea más favorable (art. 10); en Chile se dejan a salvo los
derechos de los herederos o cónyuges chilenos (arts. 997 y 998). La solución más
general es la de admitir como principio la ley personal del causante, con la
excepción de los inmuebles que se rigen por la ley local. La siguen el common
law,Francia, Bélgica, Holanda, Austria (ley del 9-8-1854), Grecia (ley del 29-10-
1956), Costa Rica (arts. 4° y 5°, Cód. Civil), Pueño Rico (art. 10, Cód. Civil),
México (art. 14, Cód. Civil), Bolivia. República Dominicana, Haití, Rusia. El sistema
de la pluralidad absoluta, vale decir, la aplicación de la lex reí sitae a todos los
bienes muebles o inmuebles, es seguido por Uruguay (ley 10.083 del 3-12-1941) y
Venezuela (Cód. Civil, art. 10). Como puede apreciarse, el sistema rigurosamente
unitario está en franca minoría, y aun Italia, que ha sido su más firme sostenedor,
ha debido sacrificarlo respecto de los inmuebles en sus convenciones con Rusia
(7-3-1924), Turquía (9-11-1929) y Francia (3-6-1930).
Capítulo 14:
La capacidad en el derecho sucesorio
Pueden heredar cuantos no estén incapacitados; en principio, las criaturas
abortivas y las asociaciones o corporaciones no permitidas por la ley.
La capacidad del heredero o legatario se califica con relación al momento

de la muerte del causante.
Para que los actos de una persona produzcan efectos jurídicos es requisito
sine qua non que esta tenga la capacidad para realizarlos.
CAPACIDAD PARA SUCEDER
El artículo 923 del Código Civil establece claramente que la capacidad para
suceder se rige por la ley del domicilio que tenga el heredero o legatario al tiempo
de la muerte del autor de la sucesión, cuando se trate de bienes situados fuera de
la República
Aunado a determinar la capacidad a suceder es necesario hacer mención
lo que al respecto regula el articulo 924 del Código Civil en cuanto a la
incapacidad para heredar por indignidad y el articulo 926 que enumera las
incapacidades para heredar por testamento.
En los casos contemplados en el articulo 924, se revierte dicha incapacidad

por la voluntad del causante en disposiciones testamentarias posteriores, articulo
925
CAPACIDAD PARA TESTAR
Esta facultad constituye la regla, la capacidad del testador se aprecia

únicamente con relación al instante de otorgar testamento.
En Roma carecían de la testamentifacción activa los niños y las mujeres,

además de los peregrinos que no tuviesen ius commercium y de los latinos
julianos.
El derecho cristiano amplia la incapacidad a los herejes y apostatas y

confirmo la incapacidad del prodigo.
En la actualidad en la doctrina se habla generalmente de ciertas

condiciones que determinan la capacidad o quiérase ver como la incapacidad para
testar.
a. Incapacidad Absoluta, propia de aquellas personas que desde el punto

de vista de la naturaleza, no tienen la facultad de expresar su pensamiento
sucesorio, en la que se incluye menores que no han llegado a la nubilidad, el
enfermo mental, el sordomudo carente de instrucción, entre otros.
b. Incapacidad Relativa, tan solo imposibilita determinadas formas de

testar, si bien el derecho abre la puerta en otra dirección, facultando para testar de
manera diversa como sucede con el sordo, el ciego, el mudo.
Encerrada en normas generales, esta capacidad se amplia o agiliza en los

testamentos especiales, por las formalidades menores.
La capacidad para testar se regula en el articulo 934 del Código Civil el

cual recalca el hecho de que la persona sea capaz civilmente para disponer de
sus bienes. Teniendo como única limitante, el derecho de alimentos por otra
persona, articulo 936 código civil.
Las incapacidades para testar las contempla el código civil en el articulo

945 siendo estas: El que esta bajo interdicción, El sordomudo y el que hubiere
perdido el habla si no pueden expresarse por escrito y el que sin estar bajo
interdicción no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas, por cualquier
causa, en el momento de testar.
CAPACIDAD PARA HEREDAR POR TESTAMENTO
No se requiere para suceder la capacidad de obrar o de ejercicio, aun

cuando naturalmente, se exija el complemento por los medios legales de dicha
capacidad y así pueden suceder tanto las personas físicas como las jurídicas, si
bien para una adecuada sistematización de esta materia y ante la regla general de
capacidad, se distingue las causas de incapacidad propiamente dicha y las causas
de indignidad.
El artículo 926 del Código Civil enuncia quienes no tienen capacidad para
suceder por testamento o mas bien como el propio enunciado del articulo reza,
incapacidades para suceder por testamento.
LA REPRESENTACION HEREDITARIA
Denominada igualmente por algunos como derecho de representación,

aunque sea equivoco por mayor amplitud en el derecho sucesorio, la
representación es el derecho correspondiente a los hijos (o a los nietos) para ser
colocados en el lugar que ocupaba su padre o madre (o abuelo) en la familia del
difunto, a fin de suceder en la parte de herencia que habría tocado al ascendiente
paterno o materno de haber podido y querido heredar. Su razón jurídica y social se
encuentra en que los nietos o descendientes ulteriores no se vean privados de la
legitima filial, en caso de premorir el hijo al causante.
La representación produce como principal efecto el de hacer entrar a los

representantes en los derechos que el representado hubiere tenido en la sucesión
si viviera, sea para concurrir con los otros parientes, sea para excluirlos. La
división de la herencia se hace por estirpes, y si esta ha producido mucha ramas,
la subdivisión se hace también por estirpes en cada rama y los miembros de la
misma rama.
Los nietos y los descendientes ulteriores solo heredan por representación,

aunque no viva o no pueda heredar ninguno de los hijos del causante.
Concurriendo hijos y nietos los primeros heredan por derecho propio y los
segundos por derecho de representación.
El articulo 929 del código civil, define claramente el concepto legal de

representación hereditaria, el articulo 930 define la representación en la línea
colateral en cuanto corresponde a los hijos de los hermanos.
Capítulo 15:
La sucesión a título universal y a título
particular
La sucesión puede ser fundamentalmente a titulo universal y a titulo
particular. La primera se caracteriza porque a través de ella, se produce una
transferencia en cascada o en bloque sobre la persona del sucesor de todos los
derechos articulados en el causante.
En cambio, la sucesión a titulo particular indica solo la adquisición por el

sucesor de bienes concretos e individualizados. El antiguo derecho posibilita la
sucesión universal inter vivos, y en la legislación romana podemos encontrar
precedentes de la misma.
El articulo 919 de código civil define legalmente lo que se entiende por

asignación a titulo universal, que se llama herencia, y lo que se entiende por
asignación a titulo particular que se llama legado
EL LEGADO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Son muchos los autores que, ante las dificultades que representa la
definición sustancial del legado, optan por presentar solo un concepto puramente
negativo, diciendo que legado es toda disposición testamentaria que no implica
institución de heredero. Pero estas posturas de exclusión aparte de no tener
ningún rigor doctrinal ni apenas eficacia en el terreno de la practica son además
casi inciertas en este importante asunto del legado, puesto que existen algunas
instituciones testamentarias que no son institución de heredero, pero que tampoco
son legados.
Procede , pues, insistir sobre la necesidad de dar una definición de carácter

positivo que recoja las características fundamentales del instituido: el hecho de
que algunas de las notas que se le asignen no puedan ser estimadas en algún
caso particular, nada sirve en su contra, pues no serán mas que excepciones, que
siempre confirmaran la regla general.
Dicho esto consideramos como legado aquella disposición testamentaria

por cuya virtud el causante asigna una ventaja económica de carácter particular a
aquel o aquella a quienes desea beneficiar en concreto.
El articulo 1002 del Código Civil define claramente lo que es el legado en

nuestra legislación.
CLASES DE LEGADOS
Doctrinariamente encontramos un sin fin de denominaciones sobre las

clases de legados que pueden existir siendo entre otros :
Legado a ida Cuya entrega depende de cierta fecha o tiempo

indeterminado este ultimo pudiendo considerársele como condicional.
Legado a los Pobres, Disposición en tiempos pasados a favor de los

necesitados.
Legado a Parientes indeterminados, disposición hereditaria hecha a favor

de familia sin especificar el parentesco.
Legado Alternativo, dos o mas cosas con el fin de escoger una, también
conocido como legado de opción.
Legado anual, la fijación de una cuota que se entrega anualmente.
Legado causal o remuneratorio, el que especifica la razón de por que se

instituye el legado por una causa que beneficio al propio causante.
Legado condicional, el sometido a una condición
Legado de alimentos, el comprensivo de la subsistencia del legatario dentro

del concepto legal de alimentos.
Legado de beneficencia, el destinado a un establecimiento de enseñanza,

protección de los enfermos, ancianos, expósitos, pobres o instituciones similares.
Legado de cantidad, el que comprende cosas de determinada clase,

especie o genero con indicación precisa de su numero, peso o medida.
Legado de corazón, el transplante de órganos, al igual que el legado de

cornea.
Legado de cosa accesoria, requiere que se hayan legado dos cosas por lo
menos, y que una de ellas se simple accesorio de la principal.
Legado de cosa ajena, disposición de cosa ajena que el heredero estará

obligado a adquirir en beneficio del legatario.
Legado de cosa cierta, el relativo a un bien o derecho perfectamente

definido e individualizado.
El código civil enumera las clase de legados contemplados en nuestra
legislación.
Legado en especie arto. 1005.
Legado de cosa indeterminada arto. 1006.
Legado de crédito arto. 1007.
Legado remuneratorio arto. 1008.
Legado al acreedor arto 1009.
Legado de pensión arto. 1011.
Legado con accesorios arto. 1014.
Legado empeñado arto. 1017.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS LEGATARIOS
Arto. 920 Responder cargas que imponga el testador
Arto 921 Toda herencia distribuida en legados, considerados como

herederos.
Arto 924 Incapacidades por Indignidad.
Arto 926 Incapacidades para suceder por Testamento
Representación Hereditaria Artos. 929, 930, 931, 932, 933.
Arto. 946 Error en la persona
Arto. 952 Fallecen adjudicatarios antes que testador.
Legados Arto. 1002 al 1025
Arto. 1033 Renuncia
Arto 1052 Pago de deudas y legados
Arto 1053 Entrega de legados

Arto. 1060 Prorroga plazo del albaceazgo
Arto. 1065 Aseguramiento.
Arto 1093 Heredero de parte alícuota.
Artos 1094, 1095, 1096, 1097 Acreedor de Heredero o Legatario
Capítulo 16:
Sucesión testamentaria
La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada por testamento, llamándosele a esta forma testamentaria,
comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen
con la muerte. Extracto del Arto 917 del Código civil.
En las fuentes de la relación jurídica sucesoria, la sucesión testamentaria

es la primera y mas importante de sus fuentes.
EL TESTAMENTO CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
El concepto de testamento ha sido una idea muy trabajosamente elaborada

a través de la historia, desde los pueblos primitivos que no tenían la idea del
testar, el derecho romano y la necesidad de establecer el transito de la situación
de herencia otorgado las ultimas disposiciones. Consolidado en Roma la facultad
de testar, se centra en el concepto en la institución de heredero y se define el
testamento como aquella disposición mortis causa por la cual el ciudadano
romano designaba un sucesor que continuase la jefatura domestica de la familia.
Una corriente mas moderna le denomina como Aquel acto jurídico por cuya
virtud una persona establece a favor de otra u otras, para después de su muerte,
el destino de todo o parte de su patrimonio o la ordenación de otros asuntos de
carácter no patrimonial.
En nuestra legislación se define claramente el concepto de testamento en

el articulo 935 del Código Civil. El testamento es un acto puramente personal y de
carácter revocable, por el cual una persona dispone del todo o de parte de sus
bienes, para después de su muerte.
NATURALEZA JURIDICA
Ser un acto jurídico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de

liberalidad, puesto que el causante quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposición patrimonial, la disposición por el
testador de todos sus bienes o de parte de ellos y en este sentido debemos
pensar que esta ordenación puede referirse a disposiciones patrimoniales de
carácter sucesorio estricto, de carácter sucesorio amplio o finalmente de carácter
no sucesorio.
SOLEMNIDADES DEL TESTAMENTO
En el caso del testamento común abierto, este deberá de otorgarse en

escritura publica para su validez arto. 955 del código civil.
Además deberá de cumplir el notario con las formalidades especiales

contempladas además de las del articulo 31 observar cuidadosamente las del
articulo 42 y las solemnes del articulo 44 del código de notariado y en el caso del
testamento cerrado también se observaran las solemnidades del articulo 959 del
Código Civil.
CLASES DE TESTAMENTO
Nuestro ordenamiento jurídico contempla claramente, lo que al respecto se

consideran formas y clases de testamentos
En cuanto a su forma comunes y especiales
Comunes el abierto y el cerrado
Especiales los que la ley les da ese carácter.
Articulo 954 Código Civil
Común abierto en escritura publica arto. 955.
Testamento del ciego arto 957.
Testamento del sordo arto 958.
Testamento cerrado arto 959. Solemnidades del abierto y las propias que
enuncia el arto en mención.
Testamento militar arto 965.
Testamento marítimo arto 967.
Testamento en lugar incomunicado arto. 971.

Testamento del preso arto. 972.
Testamento en el extranjero arto 974.
Capítulo 17:
La sucesión intestada
La transmisión según normas legales, de los derechos y obligaciones del
causante, por su muerte o presunción de su fallecimiento, cuando no deja
testamento o este resulta nulo o ineficaz.
La sucesión intestada o legitima procede cuando uno muere sin

testamento, o con testamento nulo o que haya perdido después su validez.
Cuando el testamento no contiene institución de heredero en todo o en parte de
los bienes, o no dispone de todos los que le correspondan al testador. En este
caso, la sucesión legitima tendrá lugar solamente respecto de los bienes que no
hubiese dispuesto.
Los casos en que tiene lugar la sucesión intestada se contienen en el

articulo 1068 del Código Civil.
EL PROCESO SUCESORIO JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL
SUCESION INTESTADA
PROCESO SUCESORIO INTESTADO JUDICIAL
Arto. 478 promover intestado
Ante juez
Justificar interés por cualquier medio de prueba
Indicar nombre y residencia si lo supiere, de parientes en línea recta y

cónyuge supérstite y a falta de ellos de los pariente colaterales dentro del cuarto
grado.
De ser posible acompañar certificaciones de las partidas del

Registro Civil.
Arto. 479 Juez tiene por radicada
Citar a los interesados arto 456 publicación de edictos 15 días

Celebración de junta de presuntos herederos
Podrá el juez nombrar administrador, designe mayoría o tercero a

su elección
Presunto heredero que no concurre a junta, podrá por escrito

presentar lo que le convenga
Arto. 480 impugnación de capacidad para suceder por interesado o PGN.

VENTILA EN JUICIO ORDINARIO.
No suspende medidas de seguridad, inventario, avalúo bienes, ni

declaratoria a favor de herederos no afectados por oposición.
Arto. 481 En vista atestados Registro Civil hará declaratoria de herederos

sin perjuicio de tercero con
Mejor derecho.
Cualquier persona con igual o mejor derecho podrá pedir la

ampliación o rectificación del auto
Dentro del termino de diez años a partir de la fecha de la

declaración.
PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL
TRAMITE ANTE NOTARIO
Arto. 488 Diligencias se harán constar en actas notariales, documentos

arto. 455. Certificaciones, partidas De nacimiento, de defunción, testamento.
Primera acta se declara promovido
Publicar edictos en D. of.
Arto. 489 Avalúos fijando valor de los bienes objeto de transmisión y se

hará consta en inventario.
Arto. 490 Inventario del patrimonio hereditario, constando de activo y

pasivo, obligaciones, gastos deducibles y costas que gravan la herencia.
Arto. 491 Junta de herederos ida y hora señalados, lectura testamento,

herederos o legatarios expresaran
Si aceptan la herencia o legado. Cónyuge superstite pide que se
haga constar lo relativo a
Gananciales, decisión de administrar la herencia.
Ausencia injustificada no impide celebración de junta
Herederos y legatarios consienten podrán asistir los acreedores
Arto. 492 PGN para que dictamine pronunciándose sobre los llamados a
heredar o bien que se
Subsanen errores o faltantes.
Arto. 493 Si se comparte opinión favorable de PGN se hará declaración

por notario.
Arto. 494 Notario razonadamente hará declaración de herederos y

legatarios.
Arto. 495 homologación auto dictado por el juez es apelable.
Arto. 496 liquidación fiscal
Arto. 497 Titulación y registro
Arto. 498 Archivo Remite expediente al MP.
El proceso sucesorio judicial y extrajudicial
· EL JUICIO SUCESORIO
La tramitación de la sucesión hereditaria, sea testamentaria o ab

intestado debe realizarse judicial o extrajudicialmente a través de juicio sucesorio
ante un juez de lo familiar o ante notario público.
En nuestro derecho, el juicio sucesorio consta de cuatro partes o

secciones, que se tramitan en cuadernos por separado
Sección primera de sucesión
Esta sección debe contener la denuncia de la muerte del de cuius hecha

por cualquier interesado acompañado de acta de defunción y aun de oficio por el
juez, si por cualquier medio se enterare del fallecimiento y:
1. Si hay testamento público abierto se presentará testimonio de su
protocolización, o registro en el protocolo notarial.
2. Si se trata de testamento público cerrado, se procederá a su apertura.
3. Si se trata de testamento ológrafo, también se procederá a su apertura.

En todo caso se deberá elevar petición a los directores del Archivo de Notarías,
Archivo Judicial y Registro Público de la Propiedad, para que remitan los
testamentos depositados.
4. Si se trata de los testamentos especiales —privado, militar o marítimo—

el juez procederá a declarar que es formal el testamento, luego de oír a los
testigos que en los mismos hayan participado solicitando, en su caso, la remisión
de los documentos que se hubieren otorgado a los Secretarios de Defensa y
Relaciones Exteriores.
5. Además, en esta primera sección se incluirán las citaciones a los

herederos y su aceptación y la declaración de su calidad que haga el juez, el
nombramiento, aceptación y discernimiento de los cargos de albacea e interventor
y su remoción, en caso de que proceda; los nombramientos de los tutores cuando
fuere pertinente, y todos los incidentes sobre la validez del testamento, capacidad
para heredar o preferencia de derechos.
Sección segunda de inventarios
En esta sección debe concentrarse todo lo relativo a los bienes de la

sucesión comenzando por el inventario provisional en el caso de que no se
hubieren presentado interesados o albaceas y se haya nombrado un interventor
judicial, los inventarios y avalúos definitivos y todos los incidentes que al respecto
se promuevan, incluyendo los de exclusión de bienes y los resultados de los
juicios en que se demanden bienes en poder de terceros.
Sección tercera de administración
Esta sección debe contener las cuentas de la administración del albacea,

los incidentes de inconformidad promovidos por los interesados, así como las
observaciones que formule el interventor nombrado por la minoría y el
comprobante de haberse cubierto el impuesto fiscal.
Sección cuarta de partición
Esta sección debe incluir la distribución provisional de los frutos, los

proyectos de partición, su tramitación y la resolución definitiva acerca de la
adjudicación de los bienes a herederos y legatarios.
El juicio concluye con la escrituración notarial a los sucesores, en caso de
que la transmisión de los bienes requieran de esa formalidad.
(VER ART. 450 AL 487 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL)
· LA SUCESIÓN ANTE NOTARIO
El Código Civil mexicano permite que algunas sucesiones hereditarias se

tramiten extrajudicialmente, sin intervención del juez ante notario público, como
sucede en los casos en que:
1. Todos los herederos sean mayores de edad y hubieren sido instituidos

en testamento público o en otro tipo de testamento si ya se hizo declaratoria de
herederos.
2. Todos los herederos sean mayores de edad y la sucesión sea intestada,

ya se les reconoció su carácter.
Cuando en el juicio sucesorio hubiere menores, también podrá separarse el

juicio si los menores están debidamente representados y de conformidad el
ministerio público; todos los acuerdos al respecto deben ser sancionados con la
aprobación del juez.
En estos casos, los interesados podrán separarse del juicio y continuar la

tramitación ante notario público.
El trámite notarial debe constar en por lo menos cuatro actas, en las que se
establezca:
a) La aceptación de los herederos y del albacea;
b) La conformidad y protocolización de los inventarios y avalúos hechos de

común acuerdo por el albacea y los herederos;
c) Las cuentas de la administración;
d) La aprobación de la partición amigable que se realice.
(VER ART. 488 AL 502 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL)
ALTERNATIVAS COMUNES A LOS PROCESOS SUCESORIOS:

ADMINISTRACIÓN DE LA HERENCIA Y PARTICION
Artículos 503 al 515 del Código Procesal Civil y Mercantil

FISCALIZACION E INTERVENCION DEL ESTADO EN PROCESO
SUCESORIO
Decreto 431 Ley sobre el impuesto de Herencias, Legados y Donaciones
De la liquidación del impuesto Art. 36 al 51.
Herencias vacantes Arto. 52 al 57.
Del Ministerio Publico (PGN) Arto. 58 al 61.
Fiscalización e intervención del Estado en el proceso sucesorio:
En el proceso sucesorio el Estado actúa como fiscalizador por medio de los

Tribunales de Justicia, en virtud, que por medio de dicho ente se controla y
fiscaliza todo el procedimiento sucesorio, con el fin de que se cumpla con
exactitud la voluntad del causante plasmada en testamento si fuere el caso y a
falta de éste lo que establece la ley de acuerdo al grado de interés de los
sucesores.
En cuanto a la intervención del Estado en el proceso sucesorio se da por

medio del Ministerio Público, el cual actuará como representante de aquel en cada
una de las diligencias que establece la ley para el desarrollo del proceso
sucesorio, principalmente cuando nos encontramos en el caso de una sucesión
vacante, pues el Estado toma el carácter de heredero.
(VER ART. 457, 486, 492 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y

MERCANTIL; TAMBIEN EL DECRETO 73-75 REGLAMENTO DE REGISTRO DE
PROCESOS SUCESORIOS)
REGULACION DE LA SUCESION EN EL CODIGO DE NOTARIADO
Decreto 73-75 Del Registro de Procesos Sucesorios
Acuerdo 49-76 Reglamento del Registro de Procesos Sucesorios
Capítulo 18:
El derecho de obligaciones
Desde dos puntos de vista se puede definir el derecho de obligaciones:

objetivo y subjetivo.
Objetivo es aquella rama del derecho integrada por el conjunto de
principios y normas que regulan las relaciones emanadas de los llamado derechos
de crédito
Subjetivo La suma de atribuciones y deberes que surgen de las relaciones

jurídicas creadas con ocasión de estos derechos.
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO DE OBLIGACIONES
CARACTERES DEL MODERNO DERECHO DE OBLIGACIONES
a. Progresiva espiritualización
b. Crisis del principio de la autonomía de la voluntad.
c. Lo establecido por las partes en el uso perfecto de su soberanía era una

ley inmodificable.
d. La estipulación concertada por las partes solo afectaba a los

interesados.
DERECHO PERSONAL DE CREDITO U OBLIGACIONAL Y DERECHO

REAL.
SISTEMA EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO GUATEMALTECO.
Sistemática en el ordenamiento jurídico guatemalteco
Es necesario precisar inicialmente el ámbito de la materia objeto de

estudio, es decir, el terreno propio del derecho de obligaciones, materia que en el
derecho civil tiene singular importancia y lugar destacado y en la vida diaria
constante aplicación.
Es sabido que en lodo ordenamiento jurídico se entrelazan, se oponen o se

complementan —dicho en palabras utilizadas en su acepción comente—,
derechos y obligaciones, esto es, la facultad de exigir algo derivado de una
situación jurídica reconocida y el deber de manifestar una conducta que no lesione
sino se adecue a esa situación. Mas, ese mundo irradiante de lo jurídico viene a
ser como el más amplio campo en que se desarrolla o puede desarrollarse la
plena actividad jurídica, escapando a tal magnitud el contenido propio del derecho
de obligaciones.
Permítase decir: no toda obligación derivada de un precepto legal o surgida

por la manifestación de voluntad de una o más personas, es la obligación cuyo
estudio interesa al derecho de obligaciones, al derecho civil.
No interesan a ese derecho, por ejemplo, ciertas obligaciones o ciertos

deberes jurídicos de lo que es en sí la actividad normal, o a veces anormal, de
quienes integran un grupo social determinado y cuya conducta está, en ese
sentido, regida por normas más o menos rígidas y explícitas (obligación de pagar
impuestos, de inscribir ciertos actos en registros públicos, de votar, etcétera),
como no le interesan, desde otro aspecto de la actividad humana, todas aquellas
manifestaciones o abstenciones de conducta derivadas de simples deberes
sociales o principios religiosos (vestir en forma determinada, comportarse
privadamente a la luz de ciertas reglas de observancia generalizada, asistir a
servicios religiosos o a actos públicos, etcétera)
En cambio, sí interesan al derecho privado, y por ende al civil, las

manifestaciones de voluntad por cuyo medio la persona, individual o jurídica, se
coloca en situación de que otra u otras personas puedan exigir la observancia de
determinada conducta para obtener cierta prestación, ya porque así en la ley está
previsto, ya porque la propia ley permite que se exija por adecuados medios y en
virtud de haberse originado por una manifestación volitiva creadora precisamente
de obligaciones.
En nuestro Código Civil el sistema de regulación de las obligaciones se da

de acuerdo al momento que en que se encuentra la obligación y a la situación que
deba de realizarse, de la siguiente manera:
De las obligaciones, sus modalidades y efectos
I. Disposiciones Generales
II. Obligaciones alternativas
III. Obligaciones facultativas
IV. Obligaciones mancomunadas
V. Obligaciones divisibles e indivisibles

VI. Cumplimiento de las obligaciones
a) Pago
b) Pago por consignación
c) Pago por cesión de bienes
VII. Incumplimiento de las obligaciones
Transmisión de las obligaciones
I. Cesión de derechos
II. Subrogación
III. Transmisión de deudas
Extinción de las obligaciones
I. Compensación
II. Novación
III. Remisión
IV. Confusión
V. Prescripción extintiva
Obligaciones provenientes de contrato
I. Disposiciones generales
II. Saneamiento
a) Saneamiento por evicción
b) Saneamiento por vicios ocultos
III. Forma de los contratos
IV. Rescisión de los contratos

V. División de los contratos
VI. Interpretación de los contratos
Obligaciones provenientes de hechos lícitos sin convenio
I. Gestión de negocios
II. Enriquecimiento sin causa
III. De la declaración unilateral de la voluntad
Obligaciones que proceden de hechos y actos ilícitos
Todo daño debe indemnizarse
Capítulo 19:
La obligación civil
ORIGEN
Concepto Romano de la obligación. Camus. La terminología aplicable a

esta relación jurídica, ha variado según la época. Antiguamente la obligación se
designaba con el termino nexum o nexus, de nectere, que significa atar, vincular;
después hallamos empleada con cierta generalidad la palabra obligatio (de ob y
ligare), con la cual se esta dando a entender que su esencia esta en la sujeción
del deudor a los poderes o derechos del acreedor. Del lado activo de la obligación
se encuentran un creditum o nomen, que le corresponde al acreedor (creditor); y
del lado positivo, un debitum que constituye el deber jurídico del deudor (debitor).
Del Derecho romano son clásicas dos definiciones de la obligación.

Justiniano en sus Instituciones dice: “ La obligación es un vinculo de derecho por
el que somos constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa según las leyes
de nuestra ciudad”. Paulo en el Digesto : “La sustancia de las obligaciones
consiste no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino en
que se constriña a otro a darnos, a hacernos, o a prestarnos alguna cosa”.
CONCEPTO Y DEFINICIÓN
Concepto: Considerada como una relación simple y unitaria entre 2 partes,
en virtud de la cuál el deudor debe cumplir con una prestación y el acreedor tiene
derecho de exigirla.
Por el contrario se considera una relación compuesta integrada por:

Relación de debito entre las mismas partes y relación de responsabilidad entre
acreedor y bienes del deudor, por cuya virtud aquel puede dirigirse contra el
patrimonio de este para hacer efectivo lo que se prometió.
ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN. ELEMENTOS ESENCIALES Y DE

VALIDEZ
Elementos de la obligación:
Elemento personal: O subjetivo en toda obligación determinada existen dos

polos: el activo y el pasivo. Al primero se le denomina sujeto activo o acreedor, y al
segundo sujeto pasivo o deudor.
Elemento real: Generalmente se admite que lo constituye la prestación, o

sea aquella conducta o comportamiento a que el deudor se comprometió y que el
acreedor esta legalmente capacitado para exigir del el.
La obligación para ser perfecta tiene que estar formada por 2 elementos:
1. Debito:
Compromiso el deudor de cumplir con la prestación y asi el acreedor puede

exigir el cumplimiento, deudor a que cumpla forzivoluntariamente o
voluntariamente y
2. Responsabilidad:
Cumplir con la prestación.
INEFICACIA DE LA OBLIGACIÓN POR NULIDAD, ANULABILIDAD O

SIMULACIÓN
Inexistencia. Es la declaración de un contenido de voluntad no real, emitida

conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño
la apariencia de un negocio jurídico que no existe o es distinto de aquel que se ha
llevado a cabo.
Anulabilidad. Cuando un negocio jurídico aun produciendo sus efectos
propios, estos pueden cesar en virtud de acción judicial ejercitada por quien alega
la existencia de vicios o defectos en su constitución.
Simulación: Ferrara “Declaración de un contenido de voluntad real, emitida

la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
Absoluta: Es la simulación en la existencia del negocio. Tiene lugar cuando

los interesados, se ponen de acuerdo para engañar a los demás realizando
aparentemente que en realidad no quieren.
Relativa: Cuando las partes encubren con su acto otro distinto, querido
realmente por ellas. El negocio simulado produce la falsa creencia de un estado
no real y negocio disimulado, oculta el conocimiento de un acto existente.
EFECTOS DEL ACTO JURÍDICO
1. Las obligaciones bilaterales o actos jurídicos bilaterales salvo que se

pacte lo contrario son de cumplimiento simultaneo.
2. La compensatio in mora (la compensación en mora, para que una parte

incurra en mora la otra tiene que haber cumplido con la prestación en tanto no se
produzca esta situación no se incurre en mora).
3. Que la parte que cumple con la obligación puede pedir el cumplimiento

forzoso de la obligación de la otra parte o el pago de los daños y perjuicios.
Hay que tener presente que hay obligaciones principales (realizar la

prestación o contraprestación) y obligaciones accesoria (caso típico pago de
intereses).
Capítulo 20:
Las fuentes de las obligaciones
CLASIFICACION DE LAS FUENTES
Tradicionalmente eran 5 las fuentes de las obligaciones:
b. Contrato
c. Quasicontrato
d. Delito
e. Quasidelito
f. Ley.
Constituían los actos por los cuales surgía la obligación. Poco a poco se
han ido resumiendo algunas figuras que se han estimado que no constituyen
fuentes: Quasicontrato, delito y Quasidelito.
Los autores han estudiado dos fuentes: el contrato y la ley.
ANTECEDENTES HISTORICOS
Derecho romano. Se considera, según las Instituciones de Gayo, como

fuente de las obligaciones: el contrato y el delito y varias otras figuras. La realidad
jurídica diaria hizo que se estimara insuficiente esa clasificación trimembre, o
mejor dicho, que se precisaran esas otras figuras. Justiniano al tratar las fuentes
de las obligaciones se refiere al contrato y al cuasicontrato, al delito y l cuasi delito.
Procede observar que modernamente existe cierto consenso en el sentido de que
esa calificación cuatrimembre, esto es obra de los antiguos glosadores, quienes
en esa forma armonizaron y adecuaron la existencia de ciertas fuentes de
obligaciones que no era propiamente las dos clásicas reconocidas en el derecho
romano. Sin embargo, se ha opinado que los glosadores no crearon esas figuras
sino se concentraron a sustantivar las expresiones romanas quasi ex contractu y
queasi ex delicto, criterio que parece mas cercano a la verdad jurídica.
El movimiento codificador del derecho civil culinante co la promulgación en

1804 del Código Civil francés, acepto plenamente la referida división cuatrimembre
originada del derecho romano, pero adicionando una nueva fuente la ley, para
justificar el origen de las obligaciones que no tienen por causa las otras fuentes.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE CONTRATO Y SU

INTERPRETACIÓN
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS LICITOS SIN

CONVENIO.
GESTION DE NEGOCIOS, ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA,

DECLARACIÓN UNILATERAL DE VOLUNTAD
Gestión de negocios. Cuando una persona realiza hechos o actos en

provecho de otro que no se le autoriza. El gestor realiza hechos o actos en
nombres del propietario del negocio en provecho de esté último sin que se lo hay
encargado.
Enriquecimiento sin causa. Aumento injustificado del capital de una

persona a expensas de la disminución de la otra a raíz de un error de hecho o de
derecho.
Hay enriquecimiento injusto o sin causa cuando una persona se lucra o

beneficia a costa de otra sin que tal desplazamiento patrimonial se funde en una
causa jurídica.
Declaración unilateral de voluntad. Es aquella donde el deudor hace una

declaración unilateral de voluntad constriñe su voluntad hacia un objeto especifico
normalmente otra persona (acreedor) que a su vez tiene una declaración unilateral
de voluntad, no es que se produce el entrelace de voluntades. Se entrelaza o une
el consentimiento de la parte deudora y la parte acreedora ( por medio de la
aceptación). Existen 3 clases:
Oferta al públicoPromesa de recompensaLos títulos al portador.
OBLIGACIONES PROVENIENTES DE HECHOS ILÍCITOS. ILICITO

PENAL. ILICITO CIVIL. RESPONSABILIDAD POR ILÍCITOS PENALES
Ilícito Penal. Es aquel que se encuentra perfectamente encuadrado dentro

de una disposición penal.
Ilícito Civil. 2 puntos de vista.
Amplio. Toda contravención que se hace a una norma jurídica y que tenga
como consecuencia una responsabilidad.
Restringida. Actitud antijurídica por la cual se produce la trasgresión a una

norma legal que trae como consecuencia una relación entre el causante del hecho
(Deudor) y la persona perjudicada (Acreedor).
LA CULPABILIDAD. GRADOS DE CULPABILIDAD.
El incumplimiento de una obligación precisa como elemento esencialisimo

el requisito de la culpabilidad. Para declarar a una persona responsable de las
consecuencias del incumplimiento de su obligación, era condición necesaria que el
mismo se hubiere llevado a efecto en relación con un presupuesto subjetivo
situado en la persona del deudor, bien porque éste haya incumplido dolosamente,
bien porque su negligencia haya provocado aquel.
Grados de culpabilidad:
1º. El dolo (culpabilidad máxima).
2º. La culpa (culpabilidad mínima).
3º. El caso fortuito (inexistencia de la culpabilidad).
RESPONSABILIDAD POR HECHOS PROPIOS, AJENOS Y DE LAS

COSAS
Por hechos propios. Producidos por los hechos / actos de las personas
que origina. Arto. 1645 C.C.
Por hechos ajenos. Se responde por los hechos de terceros a nuestro

cargo.
Ej. Patronos, propietarios de vehículos, directores de centros educativos,

dueños de animales. Arto. 1661 y 1663. C.C.
EXCLUYENTES DE LA RESPONSABILIDAD. LA FUERZA MAYOR Y EL

CASO FORTUITO.
Capítulo 21:
Clasificación de las obligaciones
SIMPLES Y OBLIGACIONES COMPLEJAS.
Simples: Aquellas obligaciones en que existe un solo sujeto activo o

acreedor y un solo sujeto pasivo o deudor.
Complejas: Aquellas cuya titularidad de la obligación – titularidad activa,

pasiva o ambas – corresponde a dos o más personas.
CLASIFICACION AMPLIA: NATURALES Y CIVILES; POSITIVAS Y

NEGATIVAS, GENÉRICAS Y ESPECIFICAS.
Naturales: Son aquellas que sin tener carácter de obligación propiamente

se cumplen por una persona a quien legalmente no puede exigirse su
cumplimiento, pero quien por otra parte no tiene derecho a exigir la devolución de
lo pagado.
Civiles: Son aquellas que surgen a la vida jurídica con los requisitos
necesarios para su validez y exigibilidad.
Positivas: Aquellas obligaciones en las cuales se requiere que la voluntad

del deudor sea manifestada en forma activa para el debido cumplimiento de la
misma (están las obligaciones de dar y de hacer).
Negativas: También o de no hacer. Son aquellas obligaciones en que la

voluntad del deudor lejos de manifestarse activamente debe contraerse a una
abstención en el dar o en el hacer alguna cosa.
Genéricas: Aquellas obligaciones en las que la prestación queda

constituida en relación a un genero, sin incidir propiamente e n una especie dentro
del mismo.
Específicas: Son aquellas obligaciones en las cuales su objeto esta

individual y precisamente determinado a manera que el cumplimiento solo puede
resultar por el hacer o no hacer o por el dar una cosa cierta, identificada en su
estricta y verdadera identidad.
COMPLEJAS EN CUANTO AL VINCULO: UNILATERALE SY

BILATERALES; PRINCIPALES Y ACCESORIAS.
Unilaterales: Son aquellas obligaciones en las cuales una persona ocupa

solamente el polo activo (acreedor) o bien el polo pasivo (deudor) o a la inversa
sin que haya entrecruce de prestaciones . Ej. Arto. 1974 C.C.
Bilaterales: o reciprocas las obligaciones en las cuales las personas que

intervienen en las mismas, creándolas, tienen a la vez la calidad de acreedores y
de deudor de determinadas prestaciones.
Principales: Son aquellas obligaciones que surgen a la vida jurídica con un

determinado fin que generalmente sólo guarda relación con él mismo y no
depende de otro para su legal existencia creadora del vínculo obligacional.
Accesorias: Son aquellas obligaciones creadas en adición a una obligación

principal o sea complementaria de ésta, en ciertos casos muy especiales
sustitutivas por equivalencia.
COMPLEJAS EN CUANTO A LOS SUJETOS: MANCOMUNIDAD SIMPE

Y MANCOMUNIDAD SOLIDARIA
Mancomunidad Simple: O a prorrata. Existe cuando por razón de la

obligación creada entre más de dos personas la prestación en su aspecto negativo
o deudor se presenta en formal tal que cada obligado lo está únicamente en la
parte o porción que le corresponde según los términos de la relación obligatoria.
Mancomunidad Solidaria: Son aquellas obligaciones en que existiendo

varios acreedores o deudores. Cada acreedor puede exigir y cada deudor debe
prestar íntegramente la prestación, de tal forma que la obligación queda
totalmente extinguida por la reclamación de un solo acreedor y el pago de un solo
deudor.
COMPLEJAS EN CUANTO A LA EFICACIA: TERMINO O PLAZO;

CONDICION; MODO O CARGA
Termino o Plazo: Son aquellas obligaciones cuya eficacia y debido

cumplimiento se postergan a una fecha cierta o incierta ñeque debe ocurrir (caso
excepcional) un suceso necesariamente futuro.
Condición: Son aquellas obligaciones cuya eficacia depende de la

realización o no realización de un acontecimiento futuro e incierto “del
acontecimiento constituye la condición”.
COMPLEJAS EN CUANTO AL OBJETO: MULTIPLES O UNICAS,

DIVISIBLES O INDIVISIBLES.
Múltiples: También compuesta – Son aquellas que recaen sobre diversos

objetos ya sea conjunta o disyuntivamente o bien en que el deudor esta facultado
para sustituir su prestación. Tiene el carácter de múltiple la obligación alternativa,
la facultativa y la conjuntiva.
Únicas: a diferencia de las anteriores el objeto es uno.
Divisibles: Son aquellas obligaciones que admiten debido cumplimiento a

través de la ejecución parcial de las mismas sin ser afectada la esencia de la
relación obligatoria.
Indivisibles. Son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento (en virtud de un

pacto o por disposición de la ley) no pueden efectuarse parcialmente, o no puede
efectuarse en esa forma por no permitirlo la naturaleza de la prestación.
Capítulo 22:
Efectos de las obligaciones
EFECTOS COMUNES A TODAS LAS OBLIGACIONES. TEORIA DE LOS
RIESGOS.
Artos. 1543 al 1537 C.C.
Arto. 1432 C.C.
Teoría del riesgo. Arto 1330. C.C.
RESCISION Y RESOLUCIÓN: CONCEPTO Y DIFERENCIA.
Rescisión: Es el procedimiento que se dirige a hacer ineficaz un contrato

validamente celebrado y obligatorio en condiciones normales, a causa de
accidentes externos, mediante los que se ocasiona un perjuicio económico a
alguno de los contratantes.
Resolución: Significa el aniquilamiento del contrato, en principio con

carácter retroactivo, no solamente entre las partes sino con respecto a terceros en
virtud de un acontecimiento que sobreviene a su conclusión, actuando como
condición resolutoria.
Diferencia:
Revoca Rescinde
Quien en el negocio o contrato otorgo, Unilateral. Quien en el negocio o contrato
entrego o autorizo algo al otro recibió un encargo o asumió una
contratante. obligación.
EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO.
Capítulo 23:
Efectos protectores del acreedor. Acción
revocatoria o pauliana
Revocado el negocio fraudulento del deudor, los bienes se devolverán por quien
los adquirió de mala fe, con todos sus frutos o indemnización de daños y perjuicios
cuando la restitución no fuere posible.Quedan sin efecto y consecuentemente
deben ser restituidos con sus respectivos intereses, los pagos que el deudor hizo
en estado de insolvencia, por cuenta de obligaciones a cuyo pago no podía haber
sido compelido en el momento que los hizo.Queda sin efecto la renuncia que el
deudor hizo de derechos constituidos a su favor y cuyo goce no fuese
exclusivamente personal.
ACCION OBLICUA O SUBROGATORIA

1. Por el lado el acreedor. El acreedor puede ejercitar los derechos del
deudor, trabar embargo sobre bienes obtenidos y realizar el crédito y puede
ejercitar esos derechos no sólo hasta el límite y cuantía de lo que se le debe, sino
en su totalidad, sin perjuicio de la obligación de devolver al deudor lo que sobre
una vez que se haya hecho pago del crédito y los daños y perjuicios sobrevenidos.
Efectos por los que respecta al Tercero. (Deudor del Deudor). El tercero – deudor
del crédito del deudor – Se encuentra en la misma situación que si la acción
hubiera sido ejecutada por el deudor mismo. Esto le beneficia por un lado y le
perjudica por otro. Le beneficia en cuanto puede oponer al tercero las mismas
excepciones que podría oponer al deudor; le perjudica en cuanto no puede oponer
al tercero las excepciones personal que tendría contra él.Efectos por lo que
respecta al propio deudor. Este no pierde, por el hecho de que un tercero acreedor
intente ejercitar un derecho suyo, la disponibilidad sobre el mismo, con tal, claro
esta, que no obre fraudulentamente; de ello se infiere que no obstante la
persecución del tercero, el deudor puede perfectamente transigir con el
demandado. La consecuencia ciertamente es injusta; pero la técnica de la
subrogatoria no autoriza otra cosa, ya que no hay aprovechamiento del derecho
del deudor sino simplemente del ejercicio del mismo. Solamente cuando se
embarguen seguidamente los bienes habrá paralización de la actividad de
aquel.Efectos por lo que respecta a los otros acreedores distintos del que ejercita
la acción. El beneficio obtenido por la acción subrogatoria una obtenidos los
beneficios del ejercicio del derecho del deudor para el resto a integrar el
patrimonio de este y por ende los demás acreedores pueden dirigirse contra él.
ACCION DE SIMULACIÓN
Simulación: Ferrara “Declaración de un contenido de voluntad real, emitida

la apariencia de un negocio jurídico que no existe o que es distinto de aquel que
realmente se ha llevado a cabo.
RETENCION
Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos al acreedor para

mantener en su poder un bien propiedad del deudor, negándose a entregarlo en
tanto su crédito no sea cubierto por este.
Capítulo 24:
Efectos de obligaciones traslativas a título
oneroso
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Tendrá lugar la evicción cuándo se prive al adquirente por sentencia
firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa
adquirida.
SEANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS.
El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos

ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para uso a que se la
destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de haberlos conocido el
adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio convenido.
Capítulo 25:
Cumplimiento de las obligaciones
CONCEPTO DE CUMPLIMIENTO
Es la plena y absoluta realización en la vida de lo convenido por las partes

al contraer la obligación. El cumplimiento dependerá en su configuración material
de la naturaleza de la obligación, según consista ésta en un dar, hacer o no hacer.
La esencia propia del cumplimiento consiste en una actitud. El deudor debe
realizar el acto principal en que consista la obligación. Este acto principal se
realice según el tenor de la obligación, en el tiempo, lugar y modo convenidos.
PAGO
La palabra pago tiene en el lenguaje vulgar una acepción más restringida

que en la ley, ya que hace referencia sólo al cumplimiento de las obligaciones
pecuniarias y en la ley, con sentido técnico de cumplimiento efectivo de la
obligación, de cualquier clase que sea.
“Es el total cumplimiento de la prestación, llevado a cabo por el deudor con

el ánimo de extinguir el vinculo obligatorio”
Cumplimiento de la prestación / obligación (que puede dinerario o una

actitud).
También puede venir un tercero que paga o cumple con la obligación,

entonces se produce un cambio, el tercero va a ocupar el lugar del acreedor, va a
asumir las garantías y derechos que tenía el antiguo acreedor. El tercero asume
los derechos y acciones del antiguo acreedor hasta el monto de la cantidad
efectivamente pagada. Esta institución de la subrogación, todas las legislaciones
provenientes del derecho Romano, lo tratan dentro del pago. Lo que da origen a la
sustitución del tercero por el acreedor que es precisamente el pago.
NATURALEZA
Se discute mucho en la doctrina el problema de si el pago es sólo un hecho

o tiene más bien el carácter de negocio jurídico. Los tratadistas apuntan la
solución ecléctica de estimar el pago en ocasiones es un simple hecho y en otras
reviste el carácter de negocio. Lo primero sucederá cuando se trate, por ejemplo
de una prestación de servicios, ya que con la mera actuación del obligado se
produce el cumplimiento de la obligación. Lo segundo tendrá lugar el pago sólo
puede tener realidad a través de un negocio jurídico (como por ejemplo, la
transmisión de una cosa, de un derecho real, etc.), que presupone la capacidad
negocial y la voluntad de extinguir la obligación.
EFECTOS
Son provocar la extinción del vinculo obligatorio, así como los accesorios
del mismo.
IMPUTACIÓN DE PAGO
Forma especial de realizarse éste, por virtud del cual, en defecto de

convenio entre las partes, se determina la deuda a que ha de aplicarse la
prestación de pago realizada por el deudor, cuando entre éste y su acreedor
existen varios créditos de la misma naturaleza.
FORMAS ESPECIALES DE PAGO
CONSIGNACIÓN
Es el depósito que en forma legal hace el deudor de la cosa objeto de la

obligación, cuando el acreedor no quiere o no puede recibirla.
DACION EN PAGO
Es el acto en cuya virtud el deudor entrega voluntariamente una cosa

diversa de la estipulada al acreedor, quien consiente en recibirla.
CESION DE BIENES
La cesión de bienes, requiere un estado de insolvencia, pluralidad de

acreedores, y se extiende a todos los bienes del deudor, concediendo a los
acreedores la facultad de vender los bienes cedidos y hacerse pago con los
dividendos obtenidos, además libera al deudor salvo pacto en contrario de
responsabilidad en la cuantía de los bienes cedidos.
PAGO POR SUBROGACIÓN
Es aquella institución por cuya virtud un tercero satisface el pago de una

deuda al acreedor, asumiendo los derechos y acciones que éste tenía contra el
deudor.
Capítulo 26:
Incumplimiento de las obligaciones
CONCEPTO
Es un acto esencialmente antijurídico que proviene de la conducta culpable

del deudor que no deja que la prestación se lleve a efecto, y que hace que la
relación jurídica no se vea satisfecha tal y como originalmente se convino entre las
partes, lo que hace que el Derecho reaccione contra el deudor.
NATURALEZA
El derecho a optar por la resolución de las obligaciones emergentes de un

contrato en caso de incumplimiento, es una especie dentro de una categoría de
derechos subjetivos denominados de extinción porque tienen como contenido la
facultad atribuida a un sujeto de dejar sin efecto, mediante una disposición
unilateral de su voluntad, un negocio jurídico completo o una relación jurídica
particular. Se caracteriza esa especie, que la doctrina alemana individualiza con el
nombre de derecho de agresión (Eingriffsrechte) y un autor italiano con el
de derecho de impugnación, por producir su ejercicio efectos extintivos respecto
de relaciones jurídicas de las que es sujeto activo otra persona distinta de la que la
ejercita. Esos derechos, que se originan a veces en un negocio jurídico (como lo
es el pacto comisorio expreso o la seña) y otras veces en la ley (v. gr. revocación
de la donación por ingratitud del donatario), en algunos casos tienen por causa
factores existentes al tiempo del nacimiento de las relaciones jurídicas que están
destinadas a extinguir (es lo que acaece con la acción de nulidad) y en otros
adquieren vida en razón de hechos posteriores, como acontece en la resolución
por causa de incumplimiento.
Su ejercicio exije una manifestación unilateral de voluntad de su titular y de

ahí que se los considere verdaderos derechos subjetivos. Ahora bien, en algunos
supuestos basta con esa manifestación de voluntad para que se opere la extinción
de la relación jurídica (así ocurre en la revocación del mandato), pero en otros es
menester, además, para lograr ese resultado, que medie un pronunciamiento del
órgano jurisdiccional (tal es la hipótesis de la acción redhibitoria). El efecto
extintivo de estos derechos opera en algunos supuestos ex nunc, es decir, desde
el momento en que se produce la extinción para adelante (p. ej., el de la rescisión
unilateral) y en otros ex tunc, o sea con retroacción al momento en que la relación
jurídica de que se trata había nacido (v. gr., el de la nulidad, por lo menos con
relación a las partes).
El deslinde entre el derecho de resolución que autoriza el pacto

comisorio y los restantes derechos de impugnación resultará de la comparación
que haremos seguidamente entre el pacto comisorio y las figuras afines.
EFECTOS
El incumplimiento de la obligación, no derivado de fuerza mayor o mora del

acreedor hace responsable al deudor de tal manera que a falta de su oportuna y
precisa manifestación de voluntad tendiente a la realización de la prestación se
acuda a otros medios que la suplan al objeto de dar debida satisfacción al interés
legitimo del acreedor.
INCUMPLIMIENTO TEMPORAL, DEFECTUOSO O INEXACTO
El incumplimiento no definitivo de la obligación lleva al estudio de la Mora.

Si el deudor incumple temporal o defectuosamente la prestación debida, es
circunstancia, debe constar fehacientemente, en la forma que la ley determina.
La mora se define como el retraso culpable en el cumplimiento de la

obligación, se está imputando el retraso al deudor.
INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE: DOLO Y CULPA
Dolo:Motivo surgente que da origen al incumplimiento de la obligación

debido al propósito del deudor de no enmarcar su conducta para cumplirla
debidamente.
Culpa:Acción u omisión perjudicial a otro, en que se incurre por ignorancia,

impericia o negligencia, pero sin propósito de dañar. Arto. 1242 C.C.
INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE: CASO FORTUITO Y FUERZA

MAYOR
Caso fortuito : Es causa de exoneración de la obligación. Se deja de

cumplir con la obligación por algo que está íntimamente ligado a la esencia de la
obligación Ej. Tengo que entregar un caballo y a éste le cae un rayo.
Fuerza Mayor: Son de naturaleza intrínseca, ajenos a la voluntad de las

partes. Ej. Me roban el carro.
GARANTIA DE LA OBLIGACIÓN: CLAUSULA DE
INDEMNIZACION, CLAUSULA PENAL, ARRAS, DERECHO DE RETENCIÓN
Cláusula de indemnización: Tradicionalmente ha sido denominada cláusula

penal. Estipulación que tenia por objeto establecer una indemnización como pena,
si el deudor incumplía la obligación, pena adicional al resarcimiento de los daños.
Cláusula penal. Ver concepto anterior.
Arras. Se denomina así a las cosas y en especial el dinero que se entregan

como señal o garantía de cumplimiento de una obligación.
Derecho de Retención. Aquella facultad que la ley otorga en ciertos casos

al acreedor para mantener en su poder un bien propiedad del deudor, regándose a
entregarlo en tanto su crédito no sea cubierto por este.
INSUFICIENCIA DEL PATRIMONIO
DAÑOS Y PERJUICIOS
Establecida legalmente la situación de mora, el deudor está obligado a

pagar al acreedor los daños y perjuicios resultantes del retardo, y corren a su
cargo todos los riesgos de la cosa.
Los daños que consisten en las perdidas que el acreedor sufre en su

patrimonio, y los perjuicios que son las ganancias licitas que deja de percibir,
deben ser consecuencia inmediata y directa de la contravención ya sea que se
hayan causado o que necesariamente deban causarse.
Capítulo 27:
Transmisión de las obligaciones
CESION DE DERECHOS. CONCEPTO NATURALEZA JURÍDICA.
ELEMENTOS.
Es aquella operación por medio de la cuál un tercero sustituye al acreedor

pasando a ser el tercero el titular con derecho pleno, no obstante la obligación en
su esencia no cambia.
Elementos:
Personal:
Tercero: Cesionario
Deudor: Cedido.
Acreedor Originario: Cedente.
Real:
En principio pueden ser cedidos todos los derechos que dan origen a una
relación obligatoria, salvo aquellos donde haya pacto expreso entre las partes y no
acepte el deudor o bien los derechos sean intituito persona y donde hay
prohibición legal. Articulo 1443 C.C.
Formal:
Como Principio general, se deben llenar los requisitos del negocio jurídico
ASUNCIÓN DE DEUDAS. CONCEPTO. NATURALEZA JURÍDICA.

ELEMENTOS.
Sustitución de la persona del deudor por un tercero, la relación obligatoria

no cambia. Operación por la cual un tercero sustituye al deudor primitivo y la
obligación no cambia.
Personal:
Tercero:
Deudor:
Acreedor Originario:
Real:
Formal:
SUBROGACIÓN. CONCEPTO. NATURALEZA JURÍDICA. ELEMENTOS.
Cuando un tercero que paga la obligación asume para si los derechos y

acciones que tenían el acreedor primitivo en relación al deudor.
Naturaleza Jurídica: Lo típico es que por una parte es una forma de pago, y
por ende, de extinción de la obligación; pero por otra supone mantenimiento en el
solvens o pagador de los derechos y acciones que tenía el acreedor primitivo.
Capítulo 28:
Extinción de las obligaciones
COMPENSACIÓN
Se ha definido como el modo automático de extinguirse en la cantidad

concurrente, las obligaciones de aquellas personas que por derecho propio son
recíprocamente acreedoras la una de la otra.
CONFUSIÓN
Modo de extinguir una obligación cuando en una misma persona se reúnen

las cualidades de acreedor y deudor, siempre que tal reunión no se proyecto sobre
entidades patrimoniales autónomas.
NOVACION
Consiste en la sustitución de una obligación preexistente que se extingue,

por otra nueva que se crea.
REMISION
De la misma manera que el titular de un crédito puede transmitir el mismo a

favor de un tercero, puede también disponer de él en beneficio del deudor,
liberándolo del vinculo obligatorio.
PRESCRIPCIÓN
También prescripción extintiva. El transcurso del tiempo es una

circunstancia que produce diversos y determinantes efectos jurídicos. Puede
ejercitarse como acción o como excepción. Se verifica en todos los casos no
mencionados en disposiciones especiales, por el transcurso de cinco años
contados desde que la obligación pudo exigirse.
Capítulo 29:
El negocio jurídico
HECHOS Y ACTOS JURÍDICOS
Hechos: Cambio en la naturaleza, sin la intervención del hombre y sin

consecuencias jurídicas.
Hecho Jurídico: Cambio en la naturaleza, sin la intervención del hombre y
con consecuencias jurídicas.
Acto: Cambio en la naturaleza con intervención del hombre pero sin

consecuencias jurídicas.
Acto Jurídico: Es todo cambio en el mundo sensorial, determinado por la

voluntad de un hombre que produce efectos jurídicos.
CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURÍDICOS
Actos Jurídicos UnilateralesActos Jurídicos BilateralesActos Jurídicos

PúblicoActos Jurídicos Privado
CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL NEGOCIO JURÍDICO
Manuel Albaladejo: Es un acto jurídico (genero próximo) constituido por la

declaración de voluntad privada -> pero puede estar compuesto por más
declaraciones de voluntad y por otros elementos <- acto que el derecho tutela
reconociéndolo como base (fundamento) para la producción de efectos que dicho
derecho ordena tengan lugar en congruencia con lo que a tenor de la declaración
se puede calificar de querido (deseado, efectos ex voluntate, diferencia
especifica).
Acto voluntario y lícito realizado de conformidad con una norma jurídica que
tenga por finalidad directa y específica, crear, conservar, modificar, transferir o
extinguir derechos y obligaciones dentro de la esfera del derecho privado.
Declaración o declaraciones de voluntad privada, encaminados a producir

un fin práctico jurídico, a las que el ordenamiento jurídico, bien por si solo o en
unión de otros requisitos, reconoce como base para producir determinadas
consecuencias jurídicas (Espín Canovas)
Acto integrado por una o varias declaraciones de voluntad privada, dirigidas

a la producción de un determinado efecto jurídico y a las que el Derecho Objetivo
reconoce como base del mismo, cumplidos los requisitos y dentro de los límites
que el propio ordenamiento establece (Castán Tobeñas)
N.J. Actos que se fundamentan en la declaración de JURÍDICO que van a

crear modificar o extinguir una relación jurídica como consecuencia de esa
declaración.
CARACTERÍSTICAS DEL NEGOCIO JURÍDICO

Ø Es un acto jurídico, una conducta humana
Ø Ese acto consiste en una declaración o varias declaraciones de

voluntad (es una voluntad declarada, exteriorizada, no interna: puede ser solo una
declaración, testamento, o varias, un contrato; es una voluntad privada
Ø La declaración de voluntad está encaminada a producir un efecto

jurídico;
Ø Ese efecto está protegido o reconocido por la ley, por el Derecho
* EL NEGOCIO JURÍDICO Y SU APLICACIÓN EN EL DERECHO
DERECHO DE FAMILIA
El negocio jurídico se encuentra en todas las relaciones, actos que realiza

el hombre, por el hecho de ser una declaración de voluntad, que tiene por fin
inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar,
transferir, conservar o eliminar derechos.
Ejemplos.
Matrimonio
Derecho de alimentos
DERECHO SUCESORIO
Ejemplo.
Testamento
DERECHOS REALES
Ejemplo.
Derechos reales de garantía. (Hipoteca)
DERECHOS DE OBLIGACIONES
Ejemplo:
Constituidos en obligaciones de hacer, no hacer, dar y no dar.

Objeto del Negocio Jurídico
Diverso de la causa es el motivo del negocio. Por motivo del negocio debe
entenderse, propiamente, la representación de la realidad, en cuanto tal
representación pone en movimiento, o detiene (Es decir, es su razón
determinante}, la voluntad del sujeto, al dar vida al negocio. Por tanto, parece
término más apropiado para expresar el concepto, el de móvil (a veces, se habla
de causa eficiente). No siempre la determinación de la voluntad es obra de un
solo motivo; varios motivos pueden operar conjuntamente en el mismo sentido, o
en contraste el uno con el otro. La causa difiere del motivo, no solamente en los
dos primeros significados atribuidos a aquel término, sino también, y sobre todo,
cuando se la entienda en su significado propio, o sea, como finalidad perseguida
en el acto de dar vida al negocio (con el cual se cumple una atribución
patrimonial). Motivo es una representación (hecho subjetivo); causa es
elemento objetivo (finalidad) para conseguir el cual, el sujeto da vida al negocio
(es elemento teleológico). Solamente ha de admitirse que la representación de la
finalidad (causa) hace de motivo (impulso); es la razón por ¡a cual el sujeto quiere;
causa no es motivo, o sea, representación de la finalidad, sino que es la finalidad
en sí -y por si considerada Precisado esto, se advierte que el motivo presenta
estrecha conexión con la volición; incluso, que el juego de los motivos es
precisamente lo que prepararla volición; y, por tanto, el motivo se diferencia
ulteriormente de la causa, en cuanto el primero opera en el terreno de
la voluntad, mientras que la segunda opera en el terreno de
los fines, permaneciendo (como se ha señalado ya) el primero como elemento
subjetivo y la segunda como elemento objetivo. Se puede decir, por ejemplo,
que causa (y causa constante) de la venta es, para el vendedor, recibir el precio
de la cosa, mientras los motivos de la venta son, para el
vendedor, los diversos empleos posibles que puede hacer de la suma obtenida
(comprar una cosa diversa de la vendida; gastar la suma en un viaje; ayudar con
la suma a un pariente necesitado; y similares) ; la primera es siempre la misma;los
segundos varían de un sujeto a otro y, para el mismo sujeto, de una situación a
otra. Igualmente, para el comprador, la causa de la compra de una casa es
siempre la adquisición de la propiedad de la casa; el motivo puede ser el de
habitar la casa, el de revenderla, el de demolerla para levantar una más alta y
moderna, el de destinarla a una obra de beneficencia, etc.
En otro sentido, pueden establecerse las relaciones entre motivo y causa:

el sujeto puede, mediante el negocio, perseguir finalidades mediatas, que van más
allá de la inmediata (causa en sentido estricto ; también las ulteriores finalidades
se llaman —por la mayoría— motivos (o causas secundarias, o remotas). Y, en
efecto, no son la causa, sino motivos particularmente importantes para el sujeto.
Ahora bien, mientras en general los motivos son indiferentes (cfr. número
siguiente), por el contrario. los que consisten en finalidades mediatas, cuando
sean deducidos en negocio, o sea, manifestados por el sujeto,
adquieren relevancia; y, si no se consiguen, pueden dar lugar a una reacción en
favor del sujeto, por analogía de lo que ocurre con la causa no-realizada. Las
finalidades mediatas, pues, aun permaneciendo distintas, se aproximan a la
causa, del negocio, porque (excepcionalmente) son relevantes. Dentro de
estos límites restringidos, puede aceptarse la opinión según la cual también la
causa en sentido subjetivo seria causa en sentido técnico. Como causa
secundaria o remota, o sea, como causa en sentido subjetivo, la misma opera,
indudablemente, como si fuese causa objetiva; pero desde el punto de vista de la
esencia, la causa remota no pierde su naturaleza de motivo.
De ordinario, los motivos son jurídicamente irrelevantes! Sobre todo porque

no son deducidos en negocio, o sea, porque el declarante no hace depender de la
realización del motivo del cual él ha partido, la eficacia del negocio; ni, por otra
parte, del motivo silenciado pueden ser conocedores los terceros. Los motivos
son relevantes en materia de negocio mortis causa, en materia de donación y en
materia de contratos en general; estado de peligro y de necesidad). En sustancia,
los casos principales que la ley toma en consideración, son los motivos erróneos y
los motivos ilícitos.
Además de causa y de motivo, se suele hablar de propósito (o intención)

: un término cuyo significado no es claro, a menos que se haga de él el motivo que
ha prevalecido sobre los otros (el motivo último) en el proceso de formación de la
voluntad y que, entonces, se identifica con la voluntad o, mejor, con la volición; a
manifestar la cual, en el negocio jurídico (es diferente en los actos jurídicos,
sirve la declaración. Pero, con esto, se ve cómo, también en cuanto a la intención
(al igual que en cuanto al motivo), los nexos son con un hecho subjetivo
(precisamente, la volición) y no con un hecho objetivo, como es la causa. En
efecto, de la intención, y del intento jurídico y del intento empírico, se ha hablado
aquí, a propósito del concepto de negocio jurídico, para expresar que el declarante
es movido por aquella cierta voluntad; y entonces, el concepto de intención
coincide con el de causa remota, o sea, es siempre la variante de un motivo.
El negocio jurídico y su aplicación en el derecho
En cuanto al fin que con el negocio se persigue es, según hemos indicado,
regular los propios intereses, jurídicos. Pero ello como regla general, pues también
haya negocios jurídicos encaminados, como excepción, a la regulación de los
intereses ajenos. Por ejemplo, el negocio representativo. Sin embargo, conviene
advertir que hay una serie de consecuencias mediatas que pueden afectar a
terceros y que sería equivocado considerar como prueba de que habitualmente los
negocios jurídicos producen sus efectos en la esfera de los que no intervienen en
ellos. Por ejemplo, si en virtud de un negocio se adquiere a non domino, el titular
del derecho adquirido cesa de serlo por haberse convertido en titular el adquirente
a non domino. Pero no es que el negocio sea eficaz respecto de aquél, sino que
siendo el efecto del mismo sólo la adquisición de éste, tal adquisición tiene, a su
vez, como consecuencia, la pérdida del derecho por el anterior titular. Cabe ahora
observar qué papel desempeña en el ámbito 'jurisdicción’ la institución del
negocio: representa la solución a, un problema práctico paralelo a aquél que se
resuelve con la figura del derecho subjetivo privado. Ambos (derecho y negocio)
están al servicio de la libertad y de la autonomía privada, pero con finalidades
esencialmente distintas, ya que cada uno de, ellos representa la solución de una
diferente cuestión, si bien sean éstas correlativas y complementarias. El derecho
subjetivo cumple una finalidad estática de conservación y tutela. El negocio
jurídico, por el contrario, tiene una (finalidad dinámica, de iniciativa y renovación.
Con el derecho subjetivo resuelve el Ordenamiento jurídico el problema de
proteger los intereses privados tal como los encuentra constituidos en el
ordenamiento económico social que tutela. Con el negocio jurídico soluciona el de
ofrecer a la iniciativa individual el modo de desplegarse y actuar, modificando la
posición de aquellos intereses, según las directrices que los particulares mismos
juzguen más convenientes.
A esta materia, que ha adquirido un especial desarrollo en tema de

contrato, debemos referimos aquí, porque presenta aspectos generales, comunes
a todos los negocios patrimoniales entre vivos, según la extensión autorizada.
Interpretación del negocio, vale tanto como investigación del significado
efectivo del negocio; significado que no es siempre claro y patente, ya conste el
negocio de una sola o de varias declaraciones de voluntad. En otros casos,
además, aparte la cuestión de la posible oscuridad o ambigüedad, el negocio
puede resultar de dos (o más) declaraciones de voluntad, de contenido
diverso (como en los contratos): las cuales concurren a constituir la que se
llama voluntad contractual: aquí, las dificultades de interpretación aumentan,
también porque entra en juego, en otro aspecto, el problema de si debe darse
relieve a la voluntad, tal como resulta de la declaración (voluntad declarada),
o bien a la voluntad efectiva (no declarada). La investigación fundamental del
intérprete consiste en establecer la naturaleza jurídica efectiva del negocio, puesto
que de ella deriva la aplicabilidad de un determinado grupo de normas, en lugar de
otro. A este respecto, adviértase que no es en absoluto decisivo el nomen
iuris, empleado de ordinario por las partes, para calificar el negocio. Esto es
verdad, especialmente en materia contractual. A reconstruir, en los indicados
casos, el significado efectivo del negocio, ayudan, además, las reglas legales (o
sea, fijadas por la ley) de interpretación. Estas son —como actualmente se
considera, de manera indiscutida, después de haber superado la opinión que veía
en ellas meros consejos, o criterios, confiados al arbitrio del intérprete en general y
del juez en particular— verdaderas y propias normas jurídicas coactivas cuya
observancia, por tanto, es obligatoria. Las reglas antes señaladas, sin embargo,
no desarrollan todas la misma función; y, por eso, deben agruparse como sigue.
2.—Algunas están dirigidas a fijar los criterios objetivos a base de los

cuales pueden eliminarse las eventuales ambigüedades o dudas de las
declaraciones de voluntad, y determinar su contenido efectivo contra el aparente
(interpretación denominada objetiva).Se afirma, ante todo, el denominado principio
de conservación del negocio, lo que significa que se debe impedir que el negocio
sea prácticamente inútil, esto es, que quede privado de efecto, a causa de
la ambigüedad de alguna de las cláusulas, o de las proposiciones en el mismo
contenidas. Se prescribe, además, que, para entender la cláusula ambigua, debe
hacerse referencia a lo que se practica en el lugar donde se ha formado el
negocio; que las palabras de diversos sentidos deben entenderse en el sentido
más conveniente a la naturaleza y al objeto del negocio. Convendrá, también, la
rectificación de la errónea declaración de voluntad.
3.—Por el contrario, otras reglas están dirigidas a facilitar la investigación y

la determinación —en cada caso— del valor de la declaración de la voluntad en
concreto de la parte declarante, o (si se trata de negocio bilateral) de las partes
(interpretación subjetiva, o histórica, o en concreto) a prescindir de la hipótesis de
la ambigüedad. Se postula que, para interpretar el negocio, debe investigarse
la intención del sujeto, y no limitarse al sentido literal de las palabras (donde es
evidente el paralelismo con las disposiciones preliminares). De la premisa se
sacan las consecuencias (las cláusulas se interpretan las unas por medio de las
otras, porque son lógicamente "complementarias"), (interpretación "restrictiva" del
negocio) y (interpretación "extensiva" del negocio) (también aquí, emerge
el paralelismo con las normas sobre la interpretación de las leyes). El legislador
declara introducir en la materia del negocio entre vivos, aun unilateral, el principio
de la buena fe objetiva. El deber de observancia de la buena fe, al menos en los
limites en que la regla está dirigida al juez, parece significar que el contrato debe
ser interpretado como exige la buena fe (objetiva); pero, en cuanto la misma está
dirigida a las partes, se ha observado que la regla carece de contenido especifico,
en cuanto el principio de buena fe ha penetrado en la reciente redacción de las
normas sobre la interpretación negocial. La buena fe, en esta materia, impondría
un comportamiento leal de los sujetos en entender los recíprocos deberes y en
hacer valer los propios derechos, a apreciarse a base del criterio objetivo de lo que
el hombre medio entiende por lealtad.
El negocio oscuro es ininteligible, sanciona, en su primera parte, el principio

de equidad. en materia de interpretación negocial.
Por equidad, en el sentido ahora considerado, debe entenderse
el equilibrio de los intereses y la igualdad de trato que ha de conseguirse en las
relaciones entre las partes.
4. — Otras normas de interpretación, particulares a algunos negocios

jurídicos, testamento, dote, servidumbre, comodato; los cuales contienen, no ya
presunciones (como podría parecer a primera vista), sino normas interpretativas.
5.—Además de interpretación, en el sentido ya explicado, el negocio es

susceptible de interpretación integrativa, pero, sobre todo, de integración; ésta
implica una incidencia, no sobre el contenido, sino sobre los efectos del
negocio, en el sentido de hacerlos más próximos a los que la ley, el uso o la
equidad reclaman.

CC Parte 2

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Capítulo 1:

Formas especiales de la propiedad

Derecho Romano: Según un principio fundamental romano, no es dable la

Si la propiedad es exclusiva, en cuanto que una no puede pertenecer in

Esta pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa, conocida

Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C.

Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.

Arto. 503 C.C.

Copropiedad. El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.

Condominio. Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona

Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros,

Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de limite y

1º. En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto

2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado

Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.

CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA

Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de

Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde

Piso: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un

Departamento: la construcción que ocupa parte de un piso

CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Arto. 531 C.C. (Ver la ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida)

DERECHOS CONSIGUIENTES A LA MEDIANERÍA.

1. Aquí como en los demás supuestos de copropiedad, el condómino

3. A tal fin puede hacer en el muro medianero las innovaciones materiales

4. Entre las innovaciones permitidas al copropietario y justificadas desde

La nueva pared reforzada o reconstruida sigue entonces en calidad de

Aplícanse a las cargas, en cuanto fueren compatibles, los principios

1. Ningún copropietario podrá realizar alteración alguna en las cosas

2. Todo propietario deberá consentir en su piso aquellas reparaciones que

3. Todo propietario deberá permitir la entrada en su piso o local.

4. Cada propietario contribuirá, con arreglo a la cuota de participación, a

5. Los propietarios deberán observar la diligencia debida en el uso del

8. El importe de toda clase de impuestos, tasas y arbitrios que graven un

9. Para desuñar los pisos a uso diverso del de habitación u oficina

a) Destinar los pisos y locales a clínicas de enfermedades infecto-

b) Instalar herramientas, máquinas, mejores que las usuales y corrientes

c) Ocupar, aun temporalmente, con muebles o construcciones

10. Quedan facultados los propietarios de los pisos y locales, para

11. La Junta de Propietarios podrá, también previo requerimiento

12. La enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por

Antes quedó expuesto lo pertinente sobre el abandono de su franja

Ahora se trata del abandono de la copropiedad sobre la pared existente y

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