Вы находитесь на странице: 1из 79

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC

Anàlisis de Costos
Profr. José Victor Meneses Campos
LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES

ANÁLISIS DE COSTOS
APUNTES DE LA ASIGNATURA
QUINTO SEMESTRE
OTOÑO 2011
1
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
PROGRAMA

2
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
3
OBJETIVO(S) GENERAL(ES)

Anàlisis de Costos
DE LA ASIGNATURA

El alumno será capaz de realizar un programa con


números generadores y reconocer las características y

Profr. José Victor Meneses Campos


diferentes tipos de costos

4
ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE

Anàlisis de Costos
Con el docente:

Profr. José Victor Meneses Campos


 Realizar una metodología
 Ejercicios y participación en
clase

Independiente:
5
Investigación de campo
Desarrollo de catálogo de costos
BIBLIOGRAFÍA:

Anàlisis de Costos
“Costo y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial
Limusa. 2007.
“Administración de empresas constructoras”. Suárez
Salazar. Editorial Limusa. 2007.

Profr. José Victor Meneses Campos


Análisis de precios unitarios. Suárez Salazar. Editorial
Limusa. 1982.
“Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr.
Sergio Flores González y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP.
2008.
Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill.
1984.
6 Normas y costos de construcción.
Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983.
http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
7
1.- INTRODUCCIÓN CONSTRUCCIÓN

Anàlisis de Costos
Es una industria cuyo producto terminado es
una estructura física con localización única y
específica. El lugar por esta razón es una
variable importante.

Profr. José Victor Meneses Campos


Está conformada por un conjunto de procesos
y procedimientos cuyo objetivo es la
satisfacción del cliente, quien necesita
optimizar los recursos que invierte y el
8
constructor es el responsable de garantizar
que así sea. Para ello necesita ser competitivo
en precisión, velocidad y calidad.
INGENIERÍA DE COSTOS

Anàlisis de Costos
Disciplina que aplica principios y técnicas científicas
para resolver problemas de:

Profr. José Victor Meneses Campos


 Estimación de costos
 Control de Costos
 Planeación de Negocios
 Servicios de Administración

9
Características de la Ingeniería de costos:

Anàlisis de Costos
 Contribuye de manera importante a una culminación

Profr. José Victor Meneses Campos


exitosa del proyecto y a la obtención de las ganancias
esperadas.

 Presupuestación, control de costos y pronósticos,


análisis de costos y planeación y programación son
partes integrales de la ingeniería de costos.
10
Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:

Anàlisis de Costos
 Tiempo
 Costo
Calidad

Profr. José Victor Meneses Campos


 Requisitos de funcionalidad y desempeño


Planificación
 Programación
 Presupuestación
 Calendarización
11
INGENIERÍA DE COSTOS

Anàlisis de Costos
Conflictos en los proyectos de construcción
COSTO

Profr. José Victor Meneses Campos


Debe
ser
realizado
de acuerdo al
presupuesto

TIEMPO CALIDAD
Debe ser realizado en el Debe ser realizado de
tiempo establecido acuerdo a las especificaciones

12
LA ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE
COSTOS

Anàlisis de Costos
 Depende del tamaño del proyecto y,
 De la forma en que se contrate el proyecto

Profr. José Victor Meneses Campos


 Del tamaño de la organización

Áreas principales:
 Estimación de costos.
 Análisis de costos.
 Control de costos.
 Planeación y programación.

13
HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA

Anàlisis de Costos
DE PRECIOS UNITARIOS
Conocimientos sobre:
Reglamento de construcción.

Profr. José Victor Meneses Campos


Ley federal de trabajo.
Relación I.M.S.S.- Tabuladores
Directorio de suministro de materiales, equipo y
maquinaria.
Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.
Supervisión de Precios Unitarios.
Supervisión de Estimaciones.
Programación de obra.
14
HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE
PRECIOS UNITARIOS

Anàlisis de Costos
Son los conocimientos y competencias necesarias
para usar métodos, tecnología, equipos, materiales

Profr. José Victor Meneses Campos


etc.
Para la realización de una tarea especifica:
Procedimiento constructivo.
Normas y especificaciones.
Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y
herramienta.
Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra.
Análisis de Costos. 15
2. TIPOS DE COSTOS

Anàlisis de Costos
Integración de conceptos para la obtención de costos.

Profr. José Victor Meneses Campos


16
Costo Directo:
Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos

Anàlisis de Costos
necesarios para la realización de un proceso productivo. En
este caso el producto final es la ejecución de algún trabajo de
construcción.

Profr. José Victor Meneses Campos


Costo Indirecto:
Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni
como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos
gastos de administración (de obra y de oficina), viáticos,
sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc.

Costos Fijos:
Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz,
telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc. 17
Costo integrado:

Anàlisis de Costos
Es la suma de costos directos más indirectos; en algunos casos
especiales hay que sumar otros costos extras.

Precio unitario:

Profr. José Victor Meneses Campos


Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra;
o ambos.

Por ejemplo:
p.u. de 1 m2 de pintura.
p.u. de 1 m2 de azulejo.
18
Jornal:

Anàlisis de Costos
Es la unidad de medida para un día de trabajo normal.

Profr. José Victor Meneses Campos


19
CÁLCULO DEL

Anàlisis de Costos
Cálculo del :

Profr. José Victor Meneses Campos


Factor Salario Real
También llamado

20
NO. 1 REVISAR DÍAS NO LABORABLES

Anàlisis de Costos
Y UBICACIÓN DE LA OBRA
Área geográfica Pesos
“A” $59.82

Profr. José Victor Meneses Campos


“B” $58.13
“C” $56.70

PUEBLAPUEBLA
festivos costumbre
01-Ene 03-May
05-Feb 12-Dic
21-Mar
21 01-May
05-May
16-Sep
20-Nov
25-Dic
NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL
DATOS BÁSICOS PARA EL ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL

Inicio: 25/08/2011 Terminación: 25/08/2011 Duración : 0 dias


DICAL DÍAS CALENDARIO 365.00
DIAGI DÍAS DE AGUINALDO 15.00
PIVAC DÍAS POR PRIMA VACACIONAL 1.50
Prima dominical

Tp TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO SUMA: 381.50


DIDOM DÍAS DOMINGO 52.00
DIVAC DÍAS DE VACACIONES 6.00
DILUN DÍAS LUNES 3.00
DIFEO DÍAS FESTIVOS POR LEY 7.00
DIPEC DÍAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) 2.00
DIPCO DÍAS POR COSTUMBRE 2.00
DIPEN DÍAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL
DISIN DÍAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)
22
DINLA DÍAS NO LABORADOS AL AÑO SUMA: 72.00
Tl TOTAL DE DÍAS REALMENTE LABORADOS AL AÑO (DICAL)-(DINLA) 293.00
Tp / Tl DÍAS PAGADOS / DÍAS LABORADOS 1.302048
(Tp -Te) / Tl (DÍAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) 1.302048
FSBC FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIÓN ( Tp-Te) / DICAL para cálculo de IMSS 1.045205
NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS

Anàlisis de Costos
PAGO POR SEMANA
SALARIO NOMINAL x 7
PEON $1,150.00
AYUDANTE GENERAL $1,150.00

Profr. José Victor Meneses Campos


AYUDANTE ESPECIALIZADO $1,350.00
OFICIAL ALBAÑIL $1,700.00
OFICIAL FIERRERO $1,800.00
OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA $1,800.00
OFICIAL AZULEJERO $1,800.00
OFICIAL COLOCADOR $1,800.00
OFICIAL BARNIZADOR $1,800.00
OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR $1,700.00
OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA $1,800.00
OFICIAL ALUMINIERO $1,800.00
CABO DE OFICIOS $2,000.00
23
OFICIAL PLOMERO $1,850.00
OFICIAL ELECTRICISTA $1,800.00
OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA $2,250.00
SOBRESTANTE $2,250.00
CADENERO $1,800.00
INGENIERO TOPOGRAFO $2,250.00
NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL

CATEGORÍA SALARIO I. RIESGO II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD III IV V TOTAL PS FSR SALARIO REAL
Excedente Gastos Cesantía en
Días pagados Factor Salario Aplicación Guarderías y
Salario DE de tres Prestaciones médicos INVALIDEZ Y Retiro edad Suma Obligación Fsr=[ Ps (Tp-Te) IGUAL A SALARIO
CLAVE DESCRIPCIÓN /Días Salario Base Base de Cuota Fija IMSS al Prestaciones INFONAVIT
Nominal $ TRABAJO salarios en dinero pensionado VIDA (SAR) avanzada y prestaciones Obrero-Patronal / Tl ] + (Tp/Tl) NOMINAL MULTIPLICADO
Laborados de Cotización Cotización excedente sociales
mínimos DF s vejez POR FSR
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U
(Tp-Te)/DICAL DxE GxF HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF NxF OxF PxF QxF SUMA(G:R) S/F FSR
Tp / Tl Sn FSBC SBC 7.58875% 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 2.00% 3.1500% 1.00% 5.00% SP SP/SBC
MO011 PEON 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67
MO021 AY UDANTE GENERAL 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67
MO031 AY UDANTE ESPECIALIZADO 1.302048 $192.857143 1.0452 201.58 15.30 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 4.03 6.35 2.02 10.08 57.28 0.284155 1.672031 $322.46
MO041 OFICIAL ALBAÑIL 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76
MO051 OFICIAL FIERRERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO052 OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO063 OFICIAL AZULEJERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO064 OFICIAL COLOCADOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO065 OFICIAL BARNIZADOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO067 OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76
MO071 OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO081 OFICIAL ALUMINIERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO082 CABO DE OFICIOS 1.302048 $285.714286 1.0452 298.63 22.66 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 5.97 9.41 2.99 14.93 79.93 0.267656 1.650549 $471.59
MO083 OFICIAL PLOMERO 1.302048 $264.285714 1.0452 276.23 20.96 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 5.52 8.70 2.76 13.81 74.67 0.270318 1.654015 $437.13
MO084 OFICIAL ELECTRICISTA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO093 OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
MO094 SOBRESTANTE 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
CADENERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
INGENIERO TOPOGRAFO 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94

24
NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL
ARCHIVO ”CUADRILLAS”

Anàlisis de Costos
VIENE DE
PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS) NFASAR 2009

Salario nominal (semana) salario salario veces


Lo que se paga por semana al nominal minimo salario FASAR SALARIO
TABLA DE SALARIOS REALES (dia)
trabajador MODIFICAR AQUÍ D.F. 2009 nominal FSR INTEGRADO
LOS VALORES =sal.nom. México D.F.
sem/7
PEON $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 1.747141 $ 249.59
AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 1.747141 $ 249.59

Profr. José Victor Meneses Campos


OFICIAL ALBAÑIL $ 1,600.00 $ 228.57 $ 54.80 4.17 1.718517 $ 392.80
OFICIAL CARPINTERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
OFICIAL FIERRERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 54.80 7.17 1.699358 $ 667.60
OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 54.80 3.13 1.733698 $ 297.21
INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
CADENERO $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 1.731191 $ 309.14
SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 500.00 $ 54.80 9.12 1.693682 $ 846.84
RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,500.00 $ 214.29 $ 54.80 3.91 1.721608 $ 368.92
ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 428.57 $ 54.80 7.82 1.697189 $ 727.37
ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 54.80 3.39 1.729100 $ 321.12
ELECTRICISTA $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
PLOMERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 54.80 2.09 1.770402 $ 202.33
SECRETARIA
25 $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 1.731191 $ 309.14
AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 54.80 1.69 1.797552 $ 166.92
DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 1.692325 $ 906.60
GERENTE GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 1.692325 $ 906.60
GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 1.692325 $ 906.60
ANALISTA DE COSTOS $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 54.80 5.47 1.707719 $ 512.32
CHOFER $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 1.731191 $ 309.14
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
26
CÁLCULO DEL “COSTO INDIRECTO”
Anàlisis de Costos
ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO)
Dependencia: JOVIMECA
DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS
Concurso No. FECHA: 15-ene-09
Obra: SUPERVISION DE OBRA DOCUMENTO
ART. 27 A.V rlop
ART. 181 y 182 rlop
Lugar: PUEBLA, PUEBLA

Profr. José Victor Meneses Campos


INICIO: TERMINACION: PLAZO: 1 MES
TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES
CONCEPTO
MONTO PORCENTAJ
CANTIDAD TOTAL
MENSUAL E

I. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES


a. Personal directivo incluye: Prestaciones $25,094.50 1.00 $25,094.50 50% VENTAS Y 50 % PRODUCC
b. Personal técnico incluye: Prestaciones $16,244.47
auxiliares técnicos incluye: Prestaciones $11,819.46 1.00 $11,819.46
c. Personal administrativo incluye: Prestaciones
Secretaria $8,810.45 1.00 $8,810.45 VENTAS
Contador (outsourcing) $1,250.00 1.00 $1,250.00
FIJO SUBTOTALES $46,974.41 MENSUAL 75.78%
MESES DE IMPORTE PORCENTAJ
IMPORTE CANTIDAD TOTAL
DEPRECIACION MENSUAL E

27
Anàlisis de Costos
II. DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
a. Edificios y Locales
Renta $1,200.00 1.00 $1,200.00
persianas $580.00 1.00 $580.00 24.00 $24.17
Pintura $45.60 76.60 $3,492.96 30.00 $116.43

Profr. José Victor Meneses Campos


Espejo de baño $100.00 1.00 $100.00 60.00 $1.67
Tapa de sanitario $55.00 1.00 $55.00 24.00 $2.29
Candados $65.00 4.00 $260.00 36.00 $7.22
Contactos y Apagadores $30.00 5.00 $150.00 24.00 $6.25
e. Muebles y enseres
Escritorios $1,199.00 4.00 $4,796.00 48.00 $99.92
Sillones ejecutivos $849.00 4.00 $3,396.00 48.00 $70.75
Sillas de espera $559.00 4.00 $2,236.00 36.00 $62.11
Libreros $1,175.00 2.00 $2,350.00 48.00 $48.96
Archiveros $899.00 2.00 $1,798.00 60.00 $29.97
Jardineria ornamental $750.00 1.00 $750.00 36.00 $20.83
f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos CHR $232.55 40.00 $9,301.91 $9,301.91
FIJO SUBTOTALES MENSUAL $9,792.48 15.80%
MESES DE IMPORTE PORCENTAJ
IMPORTE CANTIDAD TOTAL
DEPRECIACION MENSUAL E

28
Anàlisis de Costos
V. GASTOS OFICINA
a. Papelería y útiles de escritorio $250.00 1.00 $250.00 $250.00
b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio.
Fax (equipo) FIJO $1,499.00 1.00 $1,499.00 36.00 $41.64
Telefono (equipo) FIJO $698.99 1.00 $698.99 36.00 $19.42
Celular (equipo) FIJO $3,299.00 1.00 $3,299.00 24.00 $137.46
radios de comunicación FIJO $899.00 12.00
c. equipo de computación

Profr. José Victor Meneses Campos


Laptop FIJO $4,999.01 1.00 $4,999.01 24.00 $208.29
Desktop FIJO $6,669.00 1.00 $6,669.00 36.00 $185.25
Monitor $3,575.00 60.00
Impresora Tabloide FIJO $4,499.00 1.00 $4,499.00 36.00 $124.97
Multifuncional FIJO $1,204.99 1.00 $1,204.99 36.00 $33.47
Impresora laser $2,220.00 36.00
Camara fotografica FIJO $1,999.01 1.00 $1,999.01 24.00 $83.29
memorias flash usb $349.00 1.00 $349.00 36.00 $9.69
adaptador ms usb $150.00 1.00 $150.00 36.00 $4.17
Multicontacto FIJO $83.00 2.00 $166.00 36.00 $4.61
Proyector (Cañon) $7,408.00 36.00
e. Copias y duplicados $150.00 1.00 $150.00 $150.00
f. Luz, gas y otros consumos
Luz $900.00 0.50 $450.00 $450.00
Telefono (Renta) $650.00 1.00 $650.00 $650.00
Internet incluido
Celular (tarjetas) $100.00 2.00 $200.00 $200.00
g. Gastos de la licitación
h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) $550.00 1.00 $550.00 $550.00 VENTAS
SUBTOTALES MENSUAL $3,102.26 5.00%

29
Anàlisis de Costos
VI. CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
Libros $300.00 1.00 $300.00 $300.00

Profr. José Victor Meneses Campos


Cursos $1,000.00 1.00 $1,000.00 $1,000.00
CAPAC (Colegio de arquitectos) $1,150.00 0.08 $95.83 $95.83
DRO (Obras Publicas) $2,500.00 0.25 $625.00 $625.00
SUBTOTALES MENSUAL $2,020.83 3.26%

VII. SEGURIDAD E HIGIENE $100.00 1.00 $100.00 MENSUAL $100.00 0.16%

JOVIMECA FIJOS + VARIABLES


ARQ. VICTOR MENESES TOTALES $61,989.99 100.00%
DIRECTOR HR MENSUALES
COSTO FIJO C.F. $57,605.29 $240.02 DIARIO $ 2,066.33 SEMANA $ 14,464.33 COSTO HORA $ 258.29
COSTO VARIABLE C.V.$4,384.69 $18.27 DE OFICINA
$258.29 COSTO DIRECTO
NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE

30
Anàlisis de Costos
GASTOS FIJOS MENSUALES %
LEY DE PARETTO

Profr. José Victor Meneses Campos


HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE
75.78%
15.80% 5.00% 3.26% 0.16%

PARTIDAS

31
Anàlisis de Costos
GASTOS FIJOS MENSUALES $
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS

Profr. José Victor Meneses Campos


GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE
$46,974.41

$9,792.48
$3,102.26 $2,020.83 $100.00

PARTIDAS

32
Anàlisis de Costos
ANALISIS DE COSTOS
CANTIDAD FACTOR
COSTO HORA DE LA EMPRESA $258.29 100.00%
FINANCIAMIENTO * $3.87 1.50%
SUBTOTAL $262.17
UTILIDAD ** $52.43 20.00%
SUBTOTAL $314.60
PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA) $314.60 121.80%

Profr. José Victor Meneses Campos


HRS POR MES 160

PERDIDAS HORA $271.36 1 OBRA

EQUILIBRIO HORA $135.68 2 OBRAS

GANANCIAS HORA $90.45 3 OBRAS

GANANCIAS HORA $67.84 4 OBRAS

33
3.- ANÁLISIS DE PRECIOS

Anàlisis de Costos
UNITARIOS
Presupuestar

Profr. José Victor Meneses Campos


Es una actividad en la cual se miden las cantidades de
obra, materiales, equipos, personal y costos de todos
estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad
a la realidad.

34
Análisis de precios unitarios.

Anàlisis de Costos
Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario
contar previamente con los “básicos”.
También es necesario tener una base de datos donde tengamos los

Profr. José Victor Meneses Campos


precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente
en la construcción.
El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica
en el orden y organización que tengamos en nuestras bases de datos.

Se recomienda agrupar los insumos por familias.

35
Integración de conceptos para la

Anàlisis de Costos
obtención de costos
Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.

Profr. José Victor Meneses Campos


BASICOS

MEZCLAS Y MAQUINARIA
CUADRILLAS
CONCRETO Y EQUIPO

36
EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS

Anàlisis de Costos
CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO
ACE001405 alambre no 18 kg $14.00

ACE000100 alambron kg $12.50

Profr. José Victor Meneses Campos


ACE000200 5/16" $56.00 $11,700.00
ACE000300 varilla 3/8" pza $76.00 ton $11,300.00 150
ACE000400 varilla 1/2" pza $137.00 ton $11,300.00 82
ACE000500 varilla 5/8" pza $219.00 ton $11,300.00 52 pzas
ACE000600 varilla 3/4" pza $317.00 ton $11,300.00 36 pzas
ACE000700 varilla 1" pza $591.76 ton $11,300.00 19 pzas

37
TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO100 CUADRILLA BASICA

Anàlisis de Costos
PEON 1.00 $ 234.98 $ 234.98
CABO 0.05 $ 482.48 $ 24.12
? $ 259.11
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 7.77
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 2.59
SUMA $ 269.47
MO900 CUADRILLA DE ALBAÑILERIA
PEON 1.00 $ 234.98 $ 234.98
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28

Profr. José Victor Meneses Campos


CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 659.51
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 19.79
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 6.60
SUMA $ 685.89
MO910 CUADRILLA DE CARPINTEROS
AYUDANTE GRAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64
OFICIAL CARPINTERO 1.00 $ 423.48 $ 423.48
CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 718.37
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 21.55
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 7.18
SUMA $ 747.11
MO920 CUADRILLA DE FIERREROS
AYUDANTE GRAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64
OFICIAL FIERRERO 1.00 $ 423.48 $ 423.48
CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 718.37
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 21.55
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 7.18
SUMA $ 747.11 38
TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE

Anàlisis de Costos
MO1000 CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO
PEON 4.00 $ 234.98 $ 939.92
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28
CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62
? $ 1,436.83
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 43.10
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 14.37
SUMA $ 1,494.30
MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA

Profr. José Victor Meneses Campos


PEON 3.00 $ 234.98 $ 704.94
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28
CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62
? $ 1,201.85
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 36.06
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.02
SUMA $ 1,249.92
MO1300 CUADRILLA DE COLADORES
PEON 3.00 $ 234.98 $ 704.94
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28
CABO 0.30 $ 482.48 $ 144.74
? $ 1,225.97
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 36.78
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.26
SUMA $ 1,275.01

HERRAMIENTA MENOR 3%
EQUIPO DE SEGURIDAD 1%
ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE
EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3%
EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%
39
Anàlisis de Costos
TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO2000 CUADRILLA DE TOPOGRAFO
CADENERO 2.00 $ 329.08 $ 658.16
INGENIERO TOPOGRAFO 1.00 $ 600.48 $ 600.48
? $ 1,258.65
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 37.76

Profr. José Victor Meneses Campos


EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 12.59
SUMA $ 1,308.99
MO1900 CUADRILLA DE ELECTRICISTAS
AYUDANTE GENERAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64
OFICIAL ELECTRICISTA 1.00 $ 364.48 $ 364.48
CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 659.37
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 19.78
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 6.59
SUMA $ 685.75

$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
? $ -
HERRAMIENTA MENOR 0% $ -
EQUIPO DE SEGURIDAD 0% $ -
SUMA $ -

40
EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA

Anàlisis de Costos
Profr. José Victor Meneses Campos
CONCEPTO UNIDAD JORNAL NUEVO GASOLINAUSOS TOTAL
REVOLVEDORA 1/2 SACO JORNAL $350.00 $ 50.00 $ 400.00
REVOLVEDORA 1 SACO JORNAL $350.00 $22,000.00 $ 50.00 $ 400.00
VIBRADOR JORNAL $325.00 $11,000.00 $ 50.00 $ 375.00
APISONADOR BAILARINA JORNAL $400.00 $24,600.00 $ 50.00 $ 450.00
CORTADORA CONCRETO S/DISCO JORNAL $300.00
BOMBA AGUA 2" JORNAL $250.00 $ 50.00 $ 300.00
BOMBA AGUA 3" JORNAL $250.00 $ 50.00 $ 300.00
BOMBA AGUA 4" JORNAL $280.00 $ 50.00 $ 330.00

41
Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo

Anàlisis de Costos
ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA

CODIGO:
MAQUINA: VIBRADOR
MODELO:
CAPACIDAD: 4 HP
PRECIO DE ADQUISICION: $ 11,499.00 VIDA ECONOMICA: AÑOS 1.00
PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) $ - HORAS POR AÑO (Hea): HRS 2,000.00
EQUIPO ADICIONAL: $ - VIDA ECONOMICA (Ve): HRS 2,000.00
VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS HRS - POTENCIA NOMINAL HP 4.00
PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): COSTO COMBUSTIBLE(Pc): LT $ 7.70

Profr. José Victor Meneses Campos


VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): HRS
VALOR DE LA MAQUINA (Vm): $ 11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): ACEITE %/LT $ 40.00
VALOR DE RESCATE (Vr): 20% $ 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): 100%
TASA DE INTERES (i): 12% POTENCIA DE OPERACION (Po): 4.00
PRIMA DE SEGUROS (s): 4% FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): 1
SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): AY GRAL $ - COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): 1
SALARIO POR OPERACION(So): JOR/8 $ - COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): 0.01
HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): - CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 1.00
TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): HRS 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): 1.0
ACTIVA
CARGOS FIJOS
a) DEPRECIACION D = ( Vm - Vr ) / Ve $ 4.60
b) INVERSION In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea $ 0.41
c) SEGUROS Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea $ 0.14
d) MANTENIMIENTO Mantto = Ko * D $ 4.60
TOTAL CARGOS FIJOS $ 9.75
CONSUMO
a) COMBUSTIBLE Co = Fc * Po * Pc $ 30.80
b) OTRAS FUENTES DE ENERGIA
c) LUBRICANTE Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa $ 2.22
d) LLANTAS N = Pn / Vn $ -
e) PIEZAS ESPECIALES Ae = Pe / Va $ -
TOTAL CONSUMO $ 33.02
OPERACIÓN
a) OPERADOR MAQUINA MENOR So = Sr / Ht $ -
TOTAL OPERACIÓN $ -
42
TOTAL COSTO HORARIO $ 42.77
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO

Anàlisis de Costos
PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD


DESPERDICIO
CANT. TOTAL
COSTO UNIT
IMPORTE
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00
SUMA MATERIALES $11.79
MANO DE OBRA

Profr. José Victor Meneses Campos


MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL,
TUR7 PEONES)1 0% 1 $13.00 $13.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.39
SUMA MANO DE OBRA $13.39
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.85
DE ALTO Y$1.99
2 TABLONES DE 0.30X2.5
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99

PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.16


MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00
SUMA MATERIALES $11.79
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL,
TUR7 PEONES)1 0% 1 12 $12.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.36
SUMA MANO DE OBRA $12.36
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.85
DE ALTO Y$1.99
2 TABLONES DE 0.30X2.5
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99
43
MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.13
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO

Anàlisis de Costos
SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GU

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO


CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE

MATERIALES
POLIDUCTO POLIDUCT0 M 7 5% 7.35 $4.06 $29.84
GUIA GUIA M 1 0% 1 $0.94 $0.94
CABLE CABLE DEL # 12 M 21 5% 22.05 $4.50 $99.25
CLAVOS CLAVOS PZA 4 0% 4 $0.85 $3.40

Profr. José Victor Meneses Campos


CHALUPA CHALUPA PZA 1 0% 1 $8.50 $8.50
HERRAJES HERRAJES PZA 1 0% 1 $18.00 $18.00
PLACA PLACA Y CONTACTOPZA 1 0% 1 $28.00 $28.00
SALIDA PORTASPOT PZA 1 0% 1 $90.00 $90.00
FOCO FOCO AHORRADOR PZA 1 0% 1 $65.00 $65.00
CINTA CINTA DE AISLAR PZA 0.1 5% 0.15 $23.50 $3.53
SUMA MATERIALES $346.46

EQUIPO
ANDAMIO BURRO 2 M 0.25 0% 0.25 $12.00 $3.00
RANURADORARANURADORA ELECTRICA
JOR 0.25 0% 0.25 $216.67 $54.17
EXTENSION EXTENSION ELECTRICA 0.25 0% 0.25 $8.83 $2.21
SUMA EQUIPO $59.38

MANO DE OBRA
OFICIAL JOR 0.25 0% 0.25 $ 300.00 $75.00
AYUDANTE JOR 0.25 0% 0.25 $ 200.00 $50.00
HERR MENOR 3% $3.75
SUMA MANO DE OBRA $128.75

COSTO DIRECTO SALIDA $534.58

44
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO

Anàlisis de Costos
IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AÑOS
RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO


CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES

Profr. José Victor Meneses Campos


IMPERMEABILIZACION
FESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO M2 1 5% 1.05 $36.84 $38.68
ESTOPA ESTOPA M2 2 7% 2.14 $0.76 $1.63
BROCHA BROCHA 4" M2 2 5% 2.1 $3.42 $7.18
SUMA MATERIALES $47.49
MANO DE OBRA
MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)
TUR 0.09090909 0% 0.09090909 $291.33 $26.48
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.79
SUMA MANO DE OBRA $27.28
EQUIPO
RODILLO RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 2 0% 2 $1.20 $2.40
EXTENSION EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO
JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $7.92 $0.72
ESCALERA ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $20.00 $1.82
SUMA DE EQUIPO $4.94

COSTO DIRECTO M2 $79.71

45
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

Anàlisis de Costos
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
DESPERDICIO
CANT. TOTAL
COSTO UNIT
IMPORTE
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20
SUMA MATERIALES $11.99
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL,
TUR7 PEONES)1 0% 1 $13.00 $13.00

Profr. José Victor Meneses Campos


HERRAMIENTA MENOR 3% $0.39
SUMA MANO DE OBRA $13.39
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.98
DE ALTO Y$2.00
2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00

PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.37


MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20
SUMA MATERIALES $11.99
MANO DE OBRA
MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL,
TUR7 PEONES)1 0% 1 12 $12.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.36
SUMA MANO DE OBRA $12.36
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.98
DE ALTO Y$2.00
2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00

MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.34

46
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
47
4.- Números generadores
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
48
Números generadores.
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
49
Números generadores.
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
50
Números generadores.
ESTIMACION
NUMERO:
NUMEROS GENERADORES

Anàlisis de Costos
ESCUE
LA No. DE OBRA LOCALIDAD: MUNICIPIO

CONTRATISTA No.DE PADRON

Profr. José Victor Meneses Campos


NIVEL FECHA HOJA DE

CONCEPT EJE TRAMO N. LARG ANCH ALT SUB- REFEREN


CLAVE: O: : : PIEZAS O O O U TOTAL CIA

ELABORO REVISO Vo. Bo.

ARQ.
CONSTRUCTOR SUPERVISOR JEFE DEPTO DE SUPERVISION 51
Anàlisis
REV. 01-09/05
RC-SUP-07-008
de Costos
ESTIMACION NUMERO:
NUMEROS GENERADORES
ESCUELA No. DE OBRA LOCALIDAD MUNICIPIO

Profr. José Victor Meneses Campos


CONTRATISTA No. DE PADRON CUERPO

NIVEL FECHA HOJA DE

LOCALIZACION NUMERO DE: 2 2.5 3 4 5 6 8


CLAVE: ELEMENTO EJE TRAMO TIPO O LARGO VAR ELE 0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975

ELABORO REVISO Vo. Bo.

ARQ. ALFONSO WONG GARCIA


CONSTRUCTOR SUPERVISOR JEFE DEPTO DE SUPERVISION

52
5.- CATÁLOGO DE CONCEPTOS

Anàlisis de Costos
Profr. José Victor Meneses Campos
1 PRELIMINARES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR M2 46.73


TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL M2 46.73
NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL M2 46.73
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME
M3 14.02

1 SUBTOTAL PRELIMINARES

53
Anàlisis de Costos
2 CIMENTACION
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 13.93


COMPACTACION
COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 23.22

Profr. José Victor Meneses Campos


CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO
MAMPOSTERIA
CEMENTO CAL ARENA M3 10.45

CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO


CADENA CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M 40.42
IMPERMEABILIZACION
IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M 40.42
CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON
CT @ 20 CM M 0.00
Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA 0.00
Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA 0.00
DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA 0.00

RELLENO RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL M3 3.48


ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
M3 5.22

2 SUBTOTAL CIMENTACION

54
Anàlisis de Costos
3 DRENAJES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD

EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M

Profr. José Victor Meneses Campos


CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE
CAMA6 ACOSTILLAMIENTO M

TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON


DRE200-6 MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M
RELLDREN
RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA
1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3
EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO,
EXCMANOT2INCLUYE TRASPALEO M3
REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
M3

55
Anàlisis de Costos
5 INSTALACION HIDROSANITARIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

Profr. José Victor Meneses Campos


LAVABO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

SALIDA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1


BAPS BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC PZA 1

BOMBA INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. PZA 1


GAS INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO SAL 1
5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA

56
Anàlisis de Costos
6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

Profr. José Victor Meneses Campos


MUR690 CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 86.34

MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO


MUR690 CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 92.75
K CASTILLO K CONFORME AL PLANO M 101.10
K-1 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00
K-2 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00

P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200


CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 8.75

P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200


CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 10.00
COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M 0.00
6 SUBTOTAL MUROS

57
Anàlisis de Costos
7 LOSAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA
DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON
VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON

Profr. José Victor Meneses Campos


ESCALERA LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA 1.00
CADENA CADENA CON ARMEX M 36.83
CADENA CADENA CON ARMEX M 42.17

P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE
COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA
LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00

P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE
COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA
LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00
NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2",
NERVIOS INCLUYE CIMBRA M 18.00
TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS
TRABES M 9.00

7 SUBTOTAL LOSAS

58
Anàlisis de Costos
8 AZOTEAS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO


PRETIL CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M 29.57

AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 3.38


ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5
AZ200 CEMENTO:ARENA M2 45.00

Profr. José Victor Meneses Campos


IMPER IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO M2 57.00

ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO


AZ900 CEMENTO:ARENA 1:5 M2 0.00
TEJA COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS M2 0.00
CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM
AZ1750 M M 29.57
COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA PZA 1.00

BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA,


TIN1100-3 CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA 1.00
RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y
AZ100RELL APISONADO M3 0.70
ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO
AZ200 1:5 CEMENTO:ARENA M2 7.00
DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA 1.00

8 SUBTOTAL AZOTEAS
59
Anàlisis de Costos
9 ALBAÑILERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2
APLANADO CM DE ESPESOR M 86.34
APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2
APLANADO CM DE ESPESOR M 92.75
COMPACTACION
COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00

Profr. José Victor Meneses Campos


AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE
AFINE P.B.) M2 45.00
PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA
FIRME 661010 M2 45.00

HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA 32.00

BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION M2 5.00

9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAÑILERIA

10 CARPINTERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
PUERTA PUERTA PRINCIPAL PZA 1.00
PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR PZA 3.00
CLOSET CLOSET PZA 0.00
ALACENA ALACENA PZA 0.00
10 SUBTOTAL CARPINTERIA

60
Anàlisis de Costos
11 ALUMINIO Y CRISTAL
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL M2 18.00
DOMO DOMO DE 61X61 PZA 1.00

11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL

Profr. José Victor Meneses Campos


12 HERRERIA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
BARANDAL BARANDAL M 0

12 HERRERIA

13 INSTALACION ELECTRICA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
COMUN SALIDA DE PLAFON SAL 8
CONTACTO SAL 12
CENTRO DE CARGA PZA 1
MUFA PZA 1
ACOMETIDA PZA 1
TIMBRE, TELEFONO, TV SAL 3
13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA

61
Anàlisis de Costos
14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
YESOPLAFON
YESO A TALOCHA EN PLAFON M2 90.00
TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON M2 0.00
YESOMUROSYESO A TALOCHA EN MUROS M2 179.09
BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO M 35.82

Profr. José Victor Meneses Campos


PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON M2 358.19

RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA


DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAÑOS,
AZULEJO EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2 10.00

14 SUBTOTAL ACABADOS

15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES


CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON


PISO PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 90.00
ZOCLO ZOCLO CERAMICO M2 0.00

15 SUBTOTAL PISOS

62
Anàlisis de Costos
16 MUEBLES SANITARIOS
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

WC PZA 1.00

Profr. José Victor Meneses Campos


LAVABO PZA 1.00
LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" PZA 1.00
CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS JGO 1.00
REGADERA Y BRAZO JGO 1.00
LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS JGO 1.00
ACCESORIOS CERAMICOS JGO 1.00
ESPEJO PZA 0.00
LAVADERO GRANDE PZA 1.00
FREGADERO PZA 1.00
CALENTADOR PZA 1.00
TINACO PZA 1.00
LAVABO DE PLACA CON OVALIN PZA 0.00
COLOCACIONES Y AMACIZADOS LOTE 1.00

16 SUBTOTAL MUEBLES

63
Anàlisis de Costos
17 CISTERNA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE
EXCMANOT3TRASPALEO M3 0.00

CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88.

Profr. José Victor Meneses Campos


F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2,
CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE
CISTERNA COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA 0.00
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA
OBRA M3 0.00

17 SUBTOTAL CISTERNA

18 TERMINACION DE OBRA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD
LIMPGRUESALIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73
LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y

LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA M3 36.00

18 SUBTOTAL TERMINACION

64
EL PRESUPUESTO
PRESUPUESTO: BAUHAUS-01

Anàlisis de Costos
OBRA: INSTALACION ELECTRICA
UBICACIÓN: VESTIBULO
FECHA: 19 FEBRERO 2008
INDIRECTO
1 INSTALACION ELECTRICA 1.26
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE
SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4"
NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3
CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y
FOCOS RANURADO SALIDA 10.00 $ 673.57 $ 534.58 $ 6,735.72

Profr. José Victor Meneses Campos


CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4"
NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3
CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES,
CONTACTOSCONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92

SUBTOTAL PRELIMINARES $11,543.64 $9,161.62 $2,382.02


DIRECTO INDIRECTO

CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO


Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA
OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. SUBTOTAL GENERAL $11,543.64
* IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA <-> IVA* $1,731.55
TOTAL $13,275.18

NOTAS 1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA


2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS
65 FIANZA $ -
COMISION $ -
FINANCIAMIENTO $ 900.00
PROTECCION $ 166.67
GASOLINA $ 300.00
CEL $ 100.00
GANANCIA $ 900.00
INDIRECTO $ 2,366.67
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
66
TRÁMITE DE LICENCIAS
PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA
RELACIÓN CLIENTE-CONSTRUCTOR

Anàlisis de Costos
Siempre para una sana relación cliente-contratista será
bueno tener en cuenta la reglamentación vigente en

Profr. José Victor Meneses Campos


el Estado en que estemos desarrollando nuestra
actividad profesional.

Siempre será bueno leer y tener presente:


 Código civil del Estado de Puebla.

 Reglamento de construcción del Estado de Puebla.

 Ley Federal del trabajo.


67
Y sirve también apoyarse de organismos y gremios.
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA
VIVIENDA

Anàlisis de Costos
Requisitos:
1. Escritura

Profr. José Victor Meneses Campos


2. Contrato de compra venta certificado
3. Copia de la constancia expedida por el notario
donde indica el proceso de escrituración
4. Copia de la boleta predial 2008
5. Croquis de ubicación
6. Licencia de subdivisión y/o fusión de predios,
cuando lo amerite.
68
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA GIRO
COMERCIAL

Anàlisis de Costos
Requisitos:

Profr. José Victor Meneses Campos


a) Copia simple certificada del contrato de
arrendamiento (donde indique la superficie rentada)
b) Copia del pago predial 2008
c) Croquis de Ubicación
d) Copia de Licencia de Construcción y/o Terminación
de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.
69
USO DE SUELO PARA VIVIENDA

Anàlisis de Costos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas
1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia)
2.- Copia de pago predial vigente.
3.- Fotografías a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicación (4) 2
exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas)

Profr. José Victor Meneses Campos


4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas, tamaño carta
legible o planos 90 x 60.
5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental
6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje)
En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto.
En caso de ampliaciones anexar licencia de construcción anterior y/o recibo de luz o
teléfono con antigüedad mayor de 5 años y/o copia de tarjetón de empadronamiento en
caso de ser comercio
Si el inmueble se localiza en el centro histórico presentar planos aprobados por el INAH.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales para uso de suelo en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su
aprobación.
70
SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA
EMPADRONAMIENTO

Anàlisis de Costos
(GIRO COMERCIAL)
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas
1.- Croquis de distribución interno, estacionamiento, mesas, donde aplique.
2.- Identificación del arrendatario (IFE)

Profr. José Victor Meneses Campos


3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar
la superficie rentada)
4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
5.- Cuatro fotografías a color del inmueble (pegadas en hoja blanca).
6.- Terminación de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante
recibo de luz ó licencia de funcionamiento anterior.
7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde
aplique.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales
para su aprobación. 71
CONSTANCIA DE USO DE SUELO

Anàlisis de Costos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas.
1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita
en el registro público de la propiedad (1 copia).

Profr. José Victor Meneses Campos


2.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
3.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias
(pegada en hoja blanca).
4.- Constancia de antigüedad recibo de luz o teléfono con 5 años de y/o
terminación de obra.
En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial,
deberá presentar copia del tarjetón de empadronamiento y/o licencia de
funcionamiento.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales 72
para su aprobación.
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO

Anàlisis de Costos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio,
sin grapas.

Profr. José Victor Meneses Campos


1.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
2.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una
de las colindancias (pegada en hoja blanca).
3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar
cuadro de áreas
Nota: este formato solicita los requisitos básicos
generales, en casos particulares se hará de su
conocimiento los requerimientos adicionales para su
aprobación. 73
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
74
LICENCIA DE CONSTRUCCION
LICENCIAS MENOR
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
75
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
76
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
77
LICENCIAS MAYORES
LICENCIA DE CONSTRUCCION
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
78
Anàlisis de Costos
M.I. Arq. José Victor Meneses Campos

19 de agosto de 2009

Profr. José Victor Meneses Campos


Puebla, México
__________________________________________
jovimeca@hotmail.com

Para obtener una actualización visita:

http://jovimeca.tripod.com/docencia/
79