Analisis de Costos Por Jovimeca PDF

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC
Anàlisis de Costos
Profr. José Victor Meneses Campos
LICENCIATURA EN DISEÑO DE INTERIORES
ANÁLISIS DE COSTOS
APUNTES DE LA ASIGNATURA
QUINTO SEMESTRE
OTOÑO 2011
1
Anàlisis de Costos Profr. José Victor Meneses Campos
PROGRAMA
2
3
OBJETIVO(S) GENERAL(ES)
Anàlisis de Costos
DE LA ASIGNATURA
El alumno será capaz de realizar un programa con

números generadores y reconocer las características y

diferentes tipos de costos
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ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE
Anàlisis de Costos
Con el docente:

 Realizar una metodología
 Ejercicios y participación en
clase
Independiente:
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Investigación de campo
Desarrollo de catálogo de costos
BIBLIOGRAFÍA:
Anàlisis de Costos
“Costo y tiempo en edificación”. Suárez Salazar. Editorial
Limusa. 2007.
“Administración de empresas constructoras”. Suárez
Salazar. Editorial Limusa. 2007.

Análisis de precios unitarios. Suárez Salazar. Editorial
Limusa. 1982.
“Apuntes de Maestría en Ingeniería en Construcción”. Dr.
Sergio Flores González y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP.
2008.
Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill.
1984.
6 Normas y costos de construcción.
Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983.
http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html
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1.- INTRODUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
Anàlisis de Costos
Es una industria cuyo producto terminado es
una estructura física con localización única y
específica. El lugar por esta razón es una
variable importante.

Está conformada por un conjunto de procesos
y procedimientos cuyo objetivo es la
satisfacción del cliente, quien necesita
optimizar los recursos que invierte y el
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constructor es el responsable de garantizar
que así sea. Para ello necesita ser competitivo
en precisión, velocidad y calidad.
INGENIERÍA DE COSTOS
Anàlisis de Costos
Disciplina que aplica principios y técnicas científicas
para resolver problemas de:

 Estimación de costos
 Control de Costos
 Planeación de Negocios
 Servicios de Administración
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Características de la Ingeniería de costos:
Anàlisis de Costos
 Contribuye de manera importante a una culminación

exitosa del proyecto y a la obtención de las ganancias
esperadas.
 Presupuestación, control de costos y pronósticos,

análisis de costos y planeación y programación son
partes integrales de la ingeniería de costos.
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Definición de objetivos de la Ingeniería de costos:
Anàlisis de Costos
 Tiempo
 Costo
Calidad


 Requisitos de funcionalidad y desempeño

Planificación
 Programación
 Presupuestación
 Calendarización
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INGENIERÍA DE COSTOS
Anàlisis de Costos
Conflictos en los proyectos de construcción
COSTO

Debe
ser
realizado
de acuerdo al
presupuesto
TIEMPO CALIDAD
Debe ser realizado en el Debe ser realizado de
tiempo establecido acuerdo a las especificaciones
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LA ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA DE
COSTOS
Anàlisis de Costos
 Depende del tamaño del proyecto y,
 De la forma en que se contrate el proyecto

 Del tamaño de la organización
Áreas principales:
 Estimación de costos.
 Análisis de costos.
 Control de costos.
 Planeación y programación.
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HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA
Anàlisis de Costos
DE PRECIOS UNITARIOS
Conocimientos sobre:
Reglamento de construcción.

Ley federal de trabajo.
Relación I.M.S.S.- Tabuladores
Directorio de suministro de materiales, equipo y
maquinaria.
Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.
Supervisión de Precios Unitarios.
Supervisión de Estimaciones.
Programación de obra.
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HABILIDADES TÉCNICAS DEL ANALISTA DE
PRECIOS UNITARIOS
Anàlisis de Costos
Son los conocimientos y competencias necesarias
para usar métodos, tecnología, equipos, materiales

etc.
Para la realización de una tarea especifica:
Procedimiento constructivo.
Normas y especificaciones.
Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y
herramienta.
Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra.
Análisis de Costos. 15
2. TIPOS DE COSTOS
Anàlisis de Costos
Integración de conceptos para la obtención de costos.

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Costo Directo:
Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos
Anàlisis de Costos
necesarios para la realización de un proceso productivo. En
este caso el producto final es la ejecución de algún trabajo de
construcción.

Costo Indirecto:
Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni
como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos
gastos de administración (de obra y de oficina), viáticos,
sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc.
Costos Fijos:
Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz,
telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc. 17
Costo integrado:
Anàlisis de Costos
Es la suma de costos directos más indirectos; en algunos casos
especiales hay que sumar otros costos extras.
Precio unitario:

Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra;
o ambos.
Por ejemplo:
p.u. de 1 m2 de pintura.
p.u. de 1 m2 de azulejo.
18
Jornal:
Anàlisis de Costos
Es la unidad de medida para un día de trabajo normal.

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CÁLCULO DEL
Anàlisis de Costos
Cálculo del :

Factor Salario Real
También llamado
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NO. 1 REVISAR DÍAS NO LABORABLES
Anàlisis de Costos
Y UBICACIÓN DE LA OBRA
Área geográfica Pesos
“A” $59.82

“B” $58.13
“C” $56.70
PUEBLAPUEBLA
festivos costumbre
01-Ene 03-May
05-Feb 12-Dic
21-Mar
21 01-May
05-May
16-Sep
20-Nov
25-Dic
NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL
DATOS BÁSICOS PARA EL ANÁLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL
Inicio: 25/08/2011 Terminación: 25/08/2011 Duración : 0 dias

DICAL DÍAS CALENDARIO 365.00
DIAGI DÍAS DE AGUINALDO 15.00
PIVAC DÍAS POR PRIMA VACACIONAL 1.50
Prima dominical
Tp TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO SUMA: 381.50

DIDOM DÍAS DOMINGO 52.00
DIVAC DÍAS DE VACACIONES 6.00
DILUN DÍAS LUNES 3.00
DIFEO DÍAS FESTIVOS POR LEY 7.00
DIPEC DÍAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) 2.00
DIPCO DÍAS POR COSTUMBRE 2.00
DIPEN DÍAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL
DISIN DÍAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)
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DINLA DÍAS NO LABORADOS AL AÑO SUMA: 72.00
Tl TOTAL DE DÍAS REALMENTE LABORADOS AL AÑO (DICAL)-(DINLA) 293.00
Tp / Tl DÍAS PAGADOS / DÍAS LABORADOS 1.302048
(Tp -Te) / Tl (DÍAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) 1.302048
FSBC FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIÓN ( Tp-Te) / DICAL para cálculo de IMSS 1.045205
NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS
Anàlisis de Costos
PAGO POR SEMANA
SALARIO NOMINAL x 7
PEON $1,150.00
AYUDANTE GENERAL $1,150.00

AYUDANTE ESPECIALIZADO $1,350.00
OFICIAL ALBAÑIL $1,700.00
OFICIAL FIERRERO $1,800.00
OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA $1,800.00
OFICIAL AZULEJERO $1,800.00
OFICIAL COLOCADOR $1,800.00
OFICIAL BARNIZADOR $1,800.00
OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR $1,700.00
OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA $1,800.00
OFICIAL ALUMINIERO $1,800.00
CABO DE OFICIOS $2,000.00
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OFICIAL PLOMERO $1,850.00
OFICIAL ELECTRICISTA $1,800.00
OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA $2,250.00
SOBRESTANTE $2,250.00
CADENERO $1,800.00
INGENIERO TOPOGRAFO $2,250.00
NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL
CATEGORÍA SALARIO I. RIESGO II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD III IV V TOTAL PS FSR SALARIO REAL
Excedente Gastos Cesantía en
Días pagados Factor Salario Aplicación Guarderías y
Salario DE de tres Prestaciones médicos INVALIDEZ Y Retiro edad Suma Obligación Fsr=[ Ps (Tp-Te) IGUAL A SALARIO
CLAVE DESCRIPCIÓN /Días Salario Base Base de Cuota Fija IMSS al Prestaciones INFONAVIT
Nominal $ TRABAJO salarios en dinero pensionado VIDA (SAR) avanzada y prestaciones Obrero-Patronal / Tl ] + (Tp/Tl) NOMINAL MULTIPLICADO
Laborados de Cotización Cotización excedente sociales
mínimos DF s vejez POR FSR
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U
(Tp-Te)/DICAL DxE GxF HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF NxF OxF PxF QxF SUMA(G:R) S/F FSR
Tp / Tl Sn FSBC SBC 7.58875% 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 2.00% 3.1500% 1.00% 5.00% SP SP/SBC
MO011 PEON 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67
MO021 AY UDANTE GENERAL 1.302048 $164.285714 1.0452 171.71 13.03 12.20 1.20 1.80 3.00 3.43 5.41 1.72 8.59 50.38 0.293402 1.684071 $276.67
MO031 AY UDANTE ESPECIALIZADO 1.302048 $192.857143 1.0452 201.58 15.30 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 4.03 6.35 2.02 10.08 57.28 0.284155 1.672031 $322.46
MO041 OFICIAL ALBAÑIL 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76
MO051 OFICIAL FIERRERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO052 OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO063 OFICIAL AZULEJERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO064 OFICIAL COLOCADOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO065 OFICIAL BARNIZADOR 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO067 OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR 1.302048 $242.857143 1.0452 253.84 19.26 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 5.08 8.00 2.54 12.69 69.48 0.273716 1.658439 $402.76
MO071 OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO081 OFICIAL ALUMINIERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO082 CABO DE OFICIOS 1.302048 $285.714286 1.0452 298.63 22.66 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 5.97 9.41 2.99 14.93 79.93 0.267656 1.650549 $471.59
MO083 OFICIAL PLOMERO 1.302048 $264.285714 1.0452 276.23 20.96 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 5.52 8.70 2.76 13.81 74.67 0.270318 1.654015 $437.13
MO084 OFICIAL ELECTRICISTA 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
MO093 OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
MO094 SOBRESTANTE 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
CADENERO 1.302048 $257.142857 1.0452 268.77 20.40 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 5.38 8.47 2.69 13.44 72.96 0.271459 1.655501 $425.70
INGENIERO TOPOGRAFO 1.302048 $321.428571 1.0452 335.96 25.50 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 6.72 10.58 3.36 16.80 88.64 0.263841 1.645582 $528.94
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NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL
ARCHIVO ”CUADRILLAS”
Anàlisis de Costos
VIENE DE
PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS) NFASAR 2009
Salario nominal (semana) salario salario veces

Lo que se paga por semana al nominal minimo salario FASAR SALARIO
TABLA DE SALARIOS REALES (dia)
trabajador MODIFICAR AQUÍ D.F. 2009 nominal FSR INTEGRADO
LOS VALORES =sal.nom. México D.F.
sem/7
PEON $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 1.747141 $ 249.59
AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 1.747141 $ 249.59

OFICIAL ALBAÑIL $ 1,600.00 $ 228.57 $ 54.80 4.17 1.718517 $ 392.80
OFICIAL CARPINTERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
OFICIAL FIERRERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 54.80 7.17 1.699358 $ 667.60
OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 54.80 3.13 1.733698 $ 297.21
INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
CADENERO $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 1.731191 $ 309.14
SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 500.00 $ 54.80 9.12 1.693682 $ 846.84
RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,500.00 $ 214.29 $ 54.80 3.91 1.721608 $ 368.92
ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 428.57 $ 54.80 7.82 1.697189 $ 727.37
ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 54.80 3.39 1.729100 $ 321.12
ELECTRICISTA $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
PLOMERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 1.713513 $ 440.62
VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 54.80 2.09 1.770402 $ 202.33
SECRETARIA
25 $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 1.731191 $ 309.14
AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 54.80 1.69 1.797552 $ 166.92
DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 1.692325 $ 906.60
GERENTE GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 1.692325 $ 906.60
GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 1.692325 $ 906.60
ANALISTA DE COSTOS $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 1.709378 $ 488.39
CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 54.80 5.47 1.707719 $ 512.32
CHOFER $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 1.731191 $ 309.14
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CÁLCULO DEL “COSTO INDIRECTO”
Anàlisis de Costos
ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO)
Dependencia: JOVIMECA
DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS
Concurso No. FECHA: 15-ene-09
Obra: SUPERVISION DE OBRA DOCUMENTO
ART. 27 A.V rlop
ART. 181 y 182 rlop
Lugar: PUEBLA, PUEBLA

INICIO: TERMINACION: PLAZO: 1 MES
TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES
CONCEPTO
MONTO PORCENTAJ
CANTIDAD TOTAL
MENSUAL E
I. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

a. Personal directivo incluye: Prestaciones $25,094.50 1.00 $25,094.50 50% VENTAS Y 50 % PRODUCC
b. Personal técnico incluye: Prestaciones $16,244.47
auxiliares técnicos incluye: Prestaciones $11,819.46 1.00 $11,819.46
c. Personal administrativo incluye: Prestaciones
Secretaria $8,810.45 1.00 $8,810.45 VENTAS
Contador (outsourcing) $1,250.00 1.00 $1,250.00
FIJO SUBTOTALES $46,974.41 MENSUAL 75.78%
MESES DE IMPORTE PORCENTAJ
IMPORTE CANTIDAD TOTAL
DEPRECIACION MENSUAL E
27
Anàlisis de Costos
II. DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
a. Edificios y Locales
Renta $1,200.00 1.00 $1,200.00
persianas $580.00 1.00 $580.00 24.00 $24.17
Pintura $45.60 76.60 $3,492.96 30.00 $116.43

Espejo de baño $100.00 1.00 $100.00 60.00 $1.67
Tapa de sanitario $55.00 1.00 $55.00 24.00 $2.29
Candados $65.00 4.00 $260.00 36.00 $7.22
Contactos y Apagadores $30.00 5.00 $150.00 24.00 $6.25
e. Muebles y enseres
Escritorios $1,199.00 4.00 $4,796.00 48.00 $99.92
Sillones ejecutivos $849.00 4.00 $3,396.00 48.00 $70.75
Sillas de espera $559.00 4.00 $2,236.00 36.00 $62.11
Libreros $1,175.00 2.00 $2,350.00 48.00 $48.96
Archiveros $899.00 2.00 $1,798.00 60.00 $29.97
Jardineria ornamental $750.00 1.00 $750.00 36.00 $20.83
f. Depreciación o Renta, y Operación de Vehículos CHR $232.55 40.00 $9,301.91 $9,301.91
FIJO SUBTOTALES MENSUAL $9,792.48 15.80%
MESES DE IMPORTE PORCENTAJ
IMPORTE CANTIDAD TOTAL
DEPRECIACION MENSUAL E
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Anàlisis de Costos
V. GASTOS OFICINA
a. Papelería y útiles de escritorio $250.00 1.00 $250.00 $250.00
b. Correos, fax, teléfonos, telégrafos, radio.
Fax (equipo) FIJO $1,499.00 1.00 $1,499.00 36.00 $41.64
Telefono (equipo) FIJO $698.99 1.00 $698.99 36.00 $19.42
Celular (equipo) FIJO $3,299.00 1.00 $3,299.00 24.00 $137.46
radios de comunicación FIJO $899.00 12.00
c. equipo de computación

Laptop FIJO $4,999.01 1.00 $4,999.01 24.00 $208.29
Desktop FIJO $6,669.00 1.00 $6,669.00 36.00 $185.25
Monitor $3,575.00 60.00
Impresora Tabloide FIJO $4,499.00 1.00 $4,499.00 36.00 $124.97
Multifuncional FIJO $1,204.99 1.00 $1,204.99 36.00 $33.47
Impresora laser $2,220.00 36.00
Camara fotografica FIJO $1,999.01 1.00 $1,999.01 24.00 $83.29
memorias flash usb $349.00 1.00 $349.00 36.00 $9.69
adaptador ms usb $150.00 1.00 $150.00 36.00 $4.17
Multicontacto FIJO $83.00 2.00 $166.00 36.00 $4.61
Proyector (Cañon) $7,408.00 36.00
e. Copias y duplicados $150.00 1.00 $150.00 $150.00
f. Luz, gas y otros consumos
Luz $900.00 0.50 $450.00 $450.00
Telefono (Renta) $650.00 1.00 $650.00 $650.00
Internet incluido
Celular (tarjetas) $100.00 2.00 $200.00 $200.00
g. Gastos de la licitación
h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) $550.00 1.00 $550.00 $550.00 VENTAS
SUBTOTALES MENSUAL $3,102.26 5.00%
29
Anàlisis de Costos
VI. CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
Libros $300.00 1.00 $300.00 $300.00

Cursos $1,000.00 1.00 $1,000.00 $1,000.00
CAPAC (Colegio de arquitectos) $1,150.00 0.08 $95.83 $95.83
DRO (Obras Publicas) $2,500.00 0.25 $625.00 $625.00
SUBTOTALES MENSUAL $2,020.83 3.26%
VII. SEGURIDAD E HIGIENE $100.00 1.00 $100.00 MENSUAL $100.00 0.16%
JOVIMECA FIJOS + VARIABLES

ARQ. VICTOR MENESES TOTALES $61,989.99 100.00%
DIRECTOR HR MENSUALES
COSTO FIJO C.F. $57,605.29 $240.02 DIARIO $ 2,066.33 SEMANA $ 14,464.33 COSTO HORA $ 258.29
COSTO VARIABLE C.V.$4,384.69 $18.27 DE OFICINA
$258.29 COSTO DIRECTO
NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE
30
Anàlisis de Costos
GASTOS FIJOS MENSUALES %
LEY DE PARETTO

HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS
GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE
75.78%
15.80% 5.00% 3.26% 0.16%
PARTIDAS
31
Anàlisis de Costos
GASTOS FIJOS MENSUALES $
HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES
DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS

GASTOS OFICINA
CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE
$46,974.41
$9,792.48
$3,102.26 $2,020.83 $100.00
PARTIDAS
32
Anàlisis de Costos
ANALISIS DE COSTOS
CANTIDAD FACTOR
COSTO HORA DE LA EMPRESA $258.29 100.00%
FINANCIAMIENTO * $3.87 1.50%
SUBTOTAL $262.17
UTILIDAD ** $52.43 20.00%
SUBTOTAL $314.60
PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA) $314.60 121.80%

HRS POR MES 160
PERDIDAS HORA $271.36 1 OBRA
EQUILIBRIO HORA $135.68 2 OBRAS
GANANCIAS HORA $90.45 3 OBRAS
GANANCIAS HORA $67.84 4 OBRAS
33
3.- ANÁLISIS DE PRECIOS
Anàlisis de Costos
UNITARIOS
Presupuestar

Es una actividad en la cual se miden las cantidades de
obra, materiales, equipos, personal y costos de todos
estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad
a la realidad.
34
Análisis de precios unitarios.
Anàlisis de Costos
Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario
contar previamente con los “básicos”.
También es necesario tener una base de datos donde tengamos los

precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente
en la construcción.
El éxito y facilidad de la realización de una matriz de precio unitario radica
en el orden y organización que tengamos en nuestras bases de datos.
Se recomienda agrupar los insumos por familias.
35
Integración de conceptos para la
Anàlisis de Costos
obtención de costos
Un básico es una matriz que formará parte de otra matriz.

BASICOS
MEZCLAS Y MAQUINARIA
CUADRILLAS
CONCRETO Y EQUIPO
36
EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS
Anàlisis de Costos
CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO
ACE001405 alambre no 18 kg $14.00
ACE000100 alambron kg $12.50

ACE000200 5/16" $56.00 $11,700.00
ACE000300 varilla 3/8" pza $76.00 ton $11,300.00 150
ACE000400 varilla 1/2" pza $137.00 ton $11,300.00 82
ACE000500 varilla 5/8" pza $219.00 ton $11,300.00 52 pzas
ACE000600 varilla 3/4" pza $317.00 ton $11,300.00 36 pzas
ACE000700 varilla 1" pza $591.76 ton $11,300.00 19 pzas
37
TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE CONCEPTO JORNAL SR IMPORTE
MO100 CUADRILLA BASICA
Anàlisis de Costos
PEON 1.00 $ 234.98 $ 234.98
CABO 0.05 $ 482.48 $ 24.12
? $ 259.11
HERRAMIENTA MENOR 3% $ 7.77
EQUIPO DE SEGURIDAD 1% $ 2.59
SUMA $ 269.47
MO900 CUADRILLA DE ALBAÑILERIA
PEON 1.00 $ 234.98 $ 234.98
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28

CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 659.51
SUMA $ 685.89
MO910 CUADRILLA DE CARPINTEROS
AYUDANTE GRAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64
OFICIAL CARPINTERO 1.00 $ 423.48 $ 423.48
CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 718.37
SUMA $ 747.11
MO920 CUADRILLA DE FIERREROS
AYUDANTE GRAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64
OFICIAL FIERRERO 1.00 $ 423.48 $ 423.48
CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 718.37
SUMA $ 747.11 38
Anàlisis de Costos
MO1000 CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO
PEON 4.00 $ 234.98 $ 939.92
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28
CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62
? $ 1,436.83
SUMA $ 1,494.30
MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA

PEON 3.00 $ 234.98 $ 704.94
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28
CABO 0.25 $ 482.48 $ 120.62
? $ 1,201.85
SUMA $ 1,249.92
MO1300 CUADRILLA DE COLADORES
PEON 3.00 $ 234.98 $ 704.94
OFICIAL ALBAÑIL 1.00 $ 376.28 $ 376.28
CABO 0.30 $ 482.48 $ 144.74
? $ 1,225.97
SUMA $ 1,275.01
HERRAMIENTA MENOR 3%
EQUIPO DE SEGURIDAD 1%
ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE
EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3%
EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%
39
Anàlisis de Costos
MO2000 CUADRILLA DE TOPOGRAFO
CADENERO 2.00 $ 329.08 $ 658.16
INGENIERO TOPOGRAFO 1.00 $ 600.48 $ 600.48
? $ 1,258.65

SUMA $ 1,308.99
MO1900 CUADRILLA DE ELECTRICISTAS
AYUDANTE GENERAL 1.00 $ 246.64 $ 246.64
OFICIAL ELECTRICISTA 1.00 $ 364.48 $ 364.48
CABO 0.10 $ 482.48 $ 48.25
? $ 659.37
SUMA $ 685.75
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
? $ -
HERRAMIENTA MENOR 0% $ -
EQUIPO DE SEGURIDAD 0% $ -
SUMA $ -
40
EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA
Anàlisis de Costos
CONCEPTO UNIDAD JORNAL NUEVO GASOLINAUSOS TOTAL
REVOLVEDORA 1/2 SACO JORNAL $350.00 $ 50.00 $ 400.00
REVOLVEDORA 1 SACO JORNAL $350.00 $22,000.00 $ 50.00 $ 400.00
VIBRADOR JORNAL $325.00 $11,000.00 $ 50.00 $ 375.00
APISONADOR BAILARINA JORNAL $400.00 $24,600.00 $ 50.00 $ 450.00
CORTADORA CONCRETO S/DISCO JORNAL $300.00
BOMBA AGUA 2" JORNAL $250.00 $ 50.00 $ 300.00
41
Ejemplo de una Matriz de Básico de Maquinaria y Equipo
Anàlisis de Costos
ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA
CODIGO:
MAQUINA: VIBRADOR
MODELO:
CAPACIDAD: 4 HP
PRECIO DE ADQUISICION: $ 11,499.00 VIDA ECONOMICA: AÑOS 1.00
PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) $ - HORAS POR AÑO (Hea): HRS 2,000.00
EQUIPO ADICIONAL: $ - VIDA ECONOMICA (Ve): HRS 2,000.00
VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS HRS - POTENCIA NOMINAL HP 4.00
PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): COSTO COMBUSTIBLE(Pc): LT $ 7.70

VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): HRS
VALOR DE LA MAQUINA (Vm): $ 11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): ACEITE %/LT $ 40.00
VALOR DE RESCATE (Vr): 20% $ 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): 100%
TASA DE INTERES (i): 12% POTENCIA DE OPERACION (Po): 4.00
PRIMA DE SEGUROS (s): 4% FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): 1
SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): AY GRAL $ - COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): 1
SALARIO POR OPERACION(So): JOR/8 $ - COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): 0.01
HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): - CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 1.00
TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): HRS 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): 1.0
ACTIVA
CARGOS FIJOS
a) DEPRECIACION D = ( Vm - Vr ) / Ve $ 4.60
b) INVERSION In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea $ 0.41
c) SEGUROS Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea $ 0.14
d) MANTENIMIENTO Mantto = Ko * D $ 4.60
TOTAL CARGOS FIJOS $ 9.75
CONSUMO
a) COMBUSTIBLE Co = Fc * Po * Pc $ 30.80
b) OTRAS FUENTES DE ENERGIA
c) LUBRICANTE Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa $ 2.22
d) LLANTAS N = Pn / Vn $ -
e) PIEZAS ESPECIALES Ae = Pe / Va $ -
TOTAL CONSUMO $ 33.02
OPERACIÓN
a) OPERADOR MAQUINA MENOR So = Sr / Ht $ -
TOTAL OPERACIÓN $ -
42
TOTAL COSTO HORARIO $ 42.77
EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO
Anàlisis de Costos
PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

DESPERDICIO
CANT. TOTAL
COSTO UNIT
IMPORTE
MATERIALES
VINIMEX PINTURA COMEX M2 1 5% 1.05 $9.50 $9.98
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00
SUMA MATERIALES $11.79
MANO DE OBRA

MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL,
TUR7 PEONES)1 0% 1 $13.00 $13.00
HERRAMIENTA MENOR 3% $0.39
SUMA MANO DE OBRA $13.39
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.85
DE ALTO Y$1.99
2 TABLONES DE 0.30X2.5
SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99
PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.16

MATERIALES
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $0.95 $1.00
MANO DE OBRA
TUR7 PEONES)1 0% 1 12 $12.00
BASICOS AUXILIARES
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.85
DE ALTO Y$1.99
2 TABLONES DE 0.30X2.5
43
MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.13
Anàlisis de Costos
SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GU
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO

CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES
POLIDUCTO POLIDUCT0 M 7 5% 7.35 $4.06 $29.84
GUIA GUIA M 1 0% 1 $0.94 $0.94
CABLE CABLE DEL # 12 M 21 5% 22.05 $4.50 $99.25
CLAVOS CLAVOS PZA 4 0% 4 $0.85 $3.40

CHALUPA CHALUPA PZA 1 0% 1 $8.50 $8.50
HERRAJES HERRAJES PZA 1 0% 1 $18.00 $18.00
PLACA PLACA Y CONTACTOPZA 1 0% 1 $28.00 $28.00
SALIDA PORTASPOT PZA 1 0% 1 $90.00 $90.00
FOCO FOCO AHORRADOR PZA 1 0% 1 $65.00 $65.00
CINTA CINTA DE AISLAR PZA 0.1 5% 0.15 $23.50 $3.53
EQUIPO
ANDAMIO BURRO 2 M 0.25 0% 0.25 $12.00 $3.00
RANURADORARANURADORA ELECTRICA
JOR 0.25 0% 0.25 $216.67 $54.17
EXTENSION EXTENSION ELECTRICA 0.25 0% 0.25 $8.83 $2.21
SUMA EQUIPO $59.38
MANO DE OBRA
OFICIAL JOR 0.25 0% 0.25 $ 300.00 $75.00
AYUDANTE JOR 0.25 0% 0.25 $ 200.00 $50.00
HERR MENOR 3% $3.75
COSTO DIRECTO SALIDA $534.58
44
Anàlisis de Costos
IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AÑOS
RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO

CANT. TOTALCOSTO UNITIMPORTE
MATERIALES

IMPERMEABILIZACION
FESTER ACRITON 5 AÑOS ROJO M2 1 5% 1.05 $36.84 $38.68
ESTOPA ESTOPA M2 2 7% 2.14 $0.76 $1.63
BROCHA BROCHA 4" M2 2 5% 2.1 $3.42 $7.18
MANO DE OBRA
MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)
TUR 0.09090909 0% 0.09090909 $291.33 $26.48
EQUIPO
RODILLO RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 2 0% 2 $1.20 $2.40
EXTENSION EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO
JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $7.92 $0.72
ESCALERA ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR 0.09090909 0% 0.09090909 $20.00 $1.82
SUMA DE EQUIPO $4.94
COSTO DIRECTO M2 $79.71
45
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA
Anàlisis de Costos
DESPERDICIO
CANT. TOTAL
COSTO UNIT
IMPORTE
MATERIALES
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20
MANO DE OBRA
TUR7 PEONES)1 0% 1 $13.00 $13.00

BASICOS AUXILIARES
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.98
DE ALTO Y$2.00
2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4
PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.37

MATERIALES
ESTOPA ESTOPA M2 1 7% 1.07 $0.76 $0.81
BROCHA BROCHA 4" M2 1 5% 1.05 $1.14 $1.20
MANO DE OBRA
TUR7 PEONES)1 0% 1 12 $12.00
BASICOS AUXILIARES
JOR POR
0.1 2 CABALLETES
0% DE
0.11.10 M$19.98
DE ALTO Y$2.00
2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4
MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.34
46
47
4.- Números generadores
48
Números generadores.
49
50
ESTIMACION
NUMERO:
NUMEROS GENERADORES
Anàlisis de Costos
ESCUE
LA No. DE OBRA LOCALIDAD: MUNICIPIO
CONTRATISTA No.DE PADRON

NIVEL FECHA HOJA DE
CONCEPT EJE TRAMO N. LARG ANCH ALT SUB- REFEREN

CLAVE: O: : : PIEZAS O O O U TOTAL CIA
ELABORO REVISO Vo. Bo.
ARQ.
CONSTRUCTOR SUPERVISOR JEFE DEPTO DE SUPERVISION 51
Anàlisis
REV. 01-09/05
RC-SUP-07-008
de Costos
ESTIMACION NUMERO:
NUMEROS GENERADORES
ESCUELA No. DE OBRA LOCALIDAD MUNICIPIO

CONTRATISTA No. DE PADRON CUERPO
NIVEL FECHA HOJA DE
LOCALIZACION NUMERO DE: 2 2.5 3 4 5 6 8

CLAVE: ELEMENTO EJE TRAMO TIPO O LARGO VAR ELE 0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975
ELABORO REVISO Vo. Bo.
ARQ. ALFONSO WONG GARCIA

CONSTRUCTOR SUPERVISOR JEFE DEPTO DE SUPERVISION
52
5.- CATÁLOGO DE CONCEPTOS
Anàlisis de Costos
1 PRELIMINARES
DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR M2 46.73

TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL M2 46.73
NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL M2 46.73
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME
M3 14.02
1 SUBTOTAL PRELIMINARES
53
Anàlisis de Costos
2 CIMENTACION
EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 13.93

COMPACTACION
COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 23.22

CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO
MAMPOSTERIA
CEMENTO CAL ARENA M3 10.45
CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO

CADENA CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M 40.42
IMPERMEABILIZACION
IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M 40.42
CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON
CT @ 20 CM M 0.00
Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA 0.00
Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA 0.00
DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA 0.00
RELLENO RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL M3 3.48

ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
M3 5.22
2 SUBTOTAL CIMENTACION
54
Anàlisis de Costos
3 DRENAJES
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M

CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE
CAMA6 ACOSTILLAMIENTO M
TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON

DRE200-6 MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M
RELLDREN
RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA
1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3
EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO,
EXCMANOT2INCLUYE TRASPALEO M3
REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION
M3
55
Anàlisis de Costos
5 INSTALACION HIDROSANITARIA
FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

LAVABO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1
SALIDA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SAL 1

BAPS BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC PZA 1
BOMBA INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. PZA 1

GAS INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO SAL 1
5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA
56
Anàlisis de Costos
6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

MUR690 CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 86.34
MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

MUR690 CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2 92.75
K CASTILLO K CONFORME AL PLANO M 101.10
K-1 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00
K-2 CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO M 0.00
P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200

CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 8.75
P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200

CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA 10.00
COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M 0.00
6 SUBTOTAL MUROS
57
Anàlisis de Costos
7 LOSAS
ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA
DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON
VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON

ESCALERA LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA 1.00
CADENA CADENA CON ARMEX M 36.83
CADENA CADENA CON ARMEX M 42.17
P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE
COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA
LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00
P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE
COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA
LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 45.00
NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2",
NERVIOS INCLUYE CIMBRA M 18.00
TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS
TRABES M 9.00
7 SUBTOTAL LOSAS
58
Anàlisis de Costos
8 AZOTEAS
PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

PRETIL CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M 29.57
AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 3.38

ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5
AZ200 CEMENTO:ARENA M2 45.00

IMPER IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAÑO M2 57.00
ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO

AZ900 CEMENTO:ARENA 1:5 M2 0.00
TEJA COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS M2 0.00
CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM
AZ1750 M M 29.57
COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA PZA 1.00
BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA,

TIN1100-3 CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA 1.00
RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAÑO, INCLUYENDO TENDIDO Y
AZ100RELL APISONADO M3 0.70
ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO
AZ200 1:5 CEMENTO:ARENA M2 7.00
DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA 1.00
8 SUBTOTAL AZOTEAS
59
Anàlisis de Costos
9 ALBAÑILERIA
APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2
APLANADO CM DE ESPESOR M 86.34
APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2
APLANADO CM DE ESPESOR M 92.75
COMPACTACION
COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00

AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE
AFINE P.B.) M2 45.00
PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA
FIRME 661010 M2 45.00
HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA 32.00
BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION M2 5.00
9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAÑILERIA
10 CARPINTERIA
PUERTA PUERTA PRINCIPAL PZA 1.00
PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR PZA 3.00
CLOSET CLOSET PZA 0.00
ALACENA ALACENA PZA 0.00
10 SUBTOTAL CARPINTERIA
60
Anàlisis de Costos
11 ALUMINIO Y CRISTAL
VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL M2 18.00
DOMO DOMO DE 61X61 PZA 1.00
11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL

12 HERRERIA
BARANDAL BARANDAL M 0
12 HERRERIA
13 INSTALACION ELECTRICA
COMUN SALIDA DE PLAFON SAL 8
CONTACTO SAL 12
CENTRO DE CARGA PZA 1
MUFA PZA 1
ACOMETIDA PZA 1
TIMBRE, TELEFONO, TV SAL 3
13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA
61
Anàlisis de Costos
14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS
YESOPLAFON
YESO A TALOCHA EN PLAFON M2 90.00
TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON M2 0.00
YESOMUROSYESO A TALOCHA EN MUROS M2 179.09
BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO M 35.82

PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON M2 358.19
RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA

DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAÑOS,
AZULEJO EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2 10.00
14 SUBTOTAL ACABADOS
15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES

RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON

PISO PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 90.00
ZOCLO ZOCLO CERAMICO M2 0.00
15 SUBTOTAL PISOS
62
Anàlisis de Costos
16 MUEBLES SANITARIOS
WC PZA 1.00

LAVABO PZA 1.00
LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" PZA 1.00
CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS JGO 1.00
REGADERA Y BRAZO JGO 1.00
LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS JGO 1.00
ACCESORIOS CERAMICOS JGO 1.00
ESPEJO PZA 0.00
LAVADERO GRANDE PZA 1.00
FREGADERO PZA 1.00
CALENTADOR PZA 1.00
TINACO PZA 1.00
LAVABO DE PLACA CON OVALIN PZA 0.00
COLOCACIONES Y AMACIZADOS LOTE 1.00
16 SUBTOTAL MUEBLES
63
Anàlisis de Costos
17 CISTERNA
EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE
EXCMANOT3TRASPALEO M3 0.00
CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88.

F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2,
CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE
CISTERNA COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA 0.00
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA
OBRA M3 0.00
17 SUBTOTAL CISTERNA
18 TERMINACION DE OBRA
LIMPGRUESALIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73
LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73
ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y
LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA M3 36.00
18 SUBTOTAL TERMINACION
64
EL PRESUPUESTO
PRESUPUESTO: BAUHAUS-01
Anàlisis de Costos
OBRA: INSTALACION ELECTRICA
UBICACIÓN: VESTIBULO
FECHA: 19 FEBRERO 2008
INDIRECTO
1 INSTALACION ELECTRICA 1.26
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE
SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4"
NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3
CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y
FOCOS RANURADO SALIDA 10.00 $ 673.57 $ 534.58 $ 6,735.72

CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4"
NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3
CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES,
CONTACTOSCONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92
SUBTOTAL PRELIMINARES $11,543.64 $9,161.62 $2,382.02

DIRECTO INDIRECTO
CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO

Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA
OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. SUBTOTAL GENERAL $11,543.64
* IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA <-> IVA* $1,731.55
TOTAL $13,275.18
NOTAS 1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA

2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS
65 FIANZA $ -
COMISION $ -
FINANCIAMIENTO $ 900.00
PROTECCION $ 166.67
GASOLINA $ 300.00
CEL $ 100.00
GANANCIA $ 900.00
INDIRECTO $ 2,366.67
66
TRÁMITE DE LICENCIAS
PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA
RELACIÓN CLIENTE-CONSTRUCTOR
Anàlisis de Costos
Siempre para una sana relación cliente-contratista será
bueno tener en cuenta la reglamentación vigente en

el Estado en que estemos desarrollando nuestra
actividad profesional.
Siempre será bueno leer y tener presente:

 Código civil del Estado de Puebla.
 Reglamento de construcción del Estado de Puebla.
 Ley Federal del trabajo.

67
Y sirve también apoyarse de organismos y gremios.
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA
VIVIENDA
Anàlisis de Costos
Requisitos:
1. Escritura

2. Contrato de compra venta certificado
3. Copia de la constancia expedida por el notario
donde indica el proceso de escrituración
4. Copia de la boleta predial 2008
5. Croquis de ubicación
6. Licencia de subdivisión y/o fusión de predios,
cuando lo amerite.
68
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL PARA GIRO
COMERCIAL
Anàlisis de Costos
Requisitos:

a) Copia simple certificada del contrato de
arrendamiento (donde indique la superficie rentada)
b) Copia del pago predial 2008
c) Croquis de Ubicación
d) Copia de Licencia de Construcción y/o Terminación
de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.
69
USO DE SUELO PARA VIVIENDA
Anàlisis de Costos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas
1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia)
2.- Copia de pago predial vigente.
3.- Fotografías a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicación (4) 2
exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas)

4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de áreas, tamaño carta
legible o planos 90 x 60.
5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental
6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje)
En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto.
En caso de ampliaciones anexar licencia de construcción anterior y/o recibo de luz o
teléfono con antigüedad mayor de 5 años y/o copia de tarjetón de empadronamiento en
caso de ser comercio
Si el inmueble se localiza en el centro histórico presentar planos aprobados por el INAH.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales para uso de suelo en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales para su
aprobación.
70
SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA
EMPADRONAMIENTO
Anàlisis de Costos
(GIRO COMERCIAL)
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas
1.- Croquis de distribución interno, estacionamiento, mesas, donde aplique.
2.- Identificación del arrendatario (IFE)

3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar
la superficie rentada)
4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia).
5.- Cuatro fotografías a color del inmueble (pegadas en hoja blanca).
6.- Terminación de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante
recibo de luz ó licencia de funcionamiento anterior.
7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde
aplique.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales
para su aprobación. 71
CONSTANCIA DE USO DE SUELO
Anàlisis de Costos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio, sin grapas.
1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita
en el registro público de la propiedad (1 copia).

3.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una de las colindancias
(pegada en hoja blanca).
4.- Constancia de antigüedad recibo de luz o teléfono con 5 años de y/o
terminación de obra.
En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial,
deberá presentar copia del tarjetón de empadronamiento y/o licencia de
funcionamiento.
Nota: este formato solicita los requisitos básicos generales, en casos
particulares se hará de su conocimiento los requerimientos adicionales 72
para su aprobación.
FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO
Anàlisis de Costos
Presentar la documentación en fólder tamaño oficio,
sin grapas.

2.- Cuatro fotografías a color del inmueble de cada una
de las colindancias (pegada en hoja blanca).
3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar
cuadro de áreas
Nota: este formato solicita los requisitos básicos
generales, en casos particulares se hará de su
conocimiento los requerimientos adicionales para su
aprobación. 73
74
LICENCIA DE CONSTRUCCION
LICENCIAS MENOR
75
76
77
LICENCIAS MAYORES
LICENCIA DE CONSTRUCCION
78
Anàlisis de Costos
M.I. Arq. José Victor Meneses Campos
19 de agosto de 2009

Puebla, México
__________________________________________
jovimeca@hotmail.com
Para obtener una actualización visita:
http://jovimeca.tripod.com/docencia/
79

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INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC

El alumno será capaz de realizar un programa con

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Inicio: 25/08/2011 Terminación: 25/08/2011 Duración : 0 dias

Tp TOTAL DE DÍAS REALMENTE PAGADOS AL AÑO SUMA: 381.50

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Salario nominal (semana) salario salario veces

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I. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES

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VII. SEGURIDAD E HIGIENE $100.00 1.00 $100.00 MENSUAL $100.00 0.16%

JOVIMECA FIJOS + VARIABLES

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PERDIDAS HORA $271.36 1 OBRA

EQUILIBRIO HORA $135.68 2 OBRAS

GANANCIAS HORA $90.45 3 OBRAS

GANANCIAS HORA $67.84 4 OBRAS

Profr. José Victor Meneses Campos

Profr. José Victor Meneses Campos

Se recomienda agrupar los insumos por familias.

Profr. José Victor Meneses Campos

ACE000100 alambron kg $12.50

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Profr. José Victor Meneses Campos

Profr. José Victor Meneses Campos

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Profr. José Victor Meneses Campos

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

Profr. José Victor Meneses Campos

PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.16

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO

Profr. José Victor Meneses Campos

COSTO DIRECTO SALIDA $534.58

CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO

Profr. José Victor Meneses Campos

COSTO DIRECTO M2 $79.71

Profr. José Victor Meneses Campos

PLAFON COSTO DIRECTO M2 $27.37

MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.34

CONTRATISTA No.DE PADRON