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NIT. 900.596.694-3
Régimen- Común ICA 7010-7020
Matricula Mercantil 022988868 febrero 27 del 2013 / Matricula de Arrendador No. No. 20170150
DIRECCION: _ ____________________________________________________________________________________________________
COMERCIO SI______ NO _____ USO DEL INMUEBLE EN CASO DE SER COMERCIAL Plan de
Ordenamiento Territorial (POT)
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se entrega con los siguientes servicios públicos y sus respectivas cuentas contrato:
para la conservación y el mantenimiento del mismo, de conformidad con las normas legales
vigentes, hasta un (01) salario mínimo mensual legal vigente. En caso de no otorgar
oportunamente la autorización, como desde ahora faculta al ADMINISTRADOR para que las
realice y descuente su valor de los cánones de arrendamiento. d) suministrar AL
ADMINISTRADOR, en forma fidedigna, la información que este requiera en relación con los
inmuebles, tendiente a facilitar el cumplimento de la gestión encomendada. e) comunicar a la
firma ADMINISTRADORA cualquier hecho que afecte el normal desarrollo de este contrato y del
de arrendamiento que sobre el inmueble se suscriba. f) reconocer y cancelar AL
ADMINISTRADOR la remuneración por su gestión, en la cuantía que más adelante se indica. g)
pagar todos los gastos que ocasione el inmueble en especial los impuestos de cualquier clase, h)
los servicios públicos domiciliarios, expensas comunes necesarias, servicios de vigilancia y las
reparaciones efectuadas por cuenta del PROPIETARIO mientras que el inmueble se encuentre
desocupado sin arrendar. i) revisar y aceptar si fuere el caso, las cuentas que EL ADMINISTRADOR
rinda en desarrollo del contrato, teniendo en cuenta que si en los siguientes treinta (30) días
hábiles en que ellas sean rendidas no les hubiera hecho observación alguna por escrito, se
consideraran aprobadas y aceptadas por este. j) recibir las llaves del inmueble materia de este
contrato en el estado en que se encuentre al momento de su restitución, cuando esta se dé por vía
judicial, a más tardar dentro los cinco (05) días comunes siguientes a la comunicación que por vía
telefónica o por correo certificado le haga EL ADMINISTRADOR. EL MANDANTE le solicita AL
ADMINISTRADOR que cuando finalice los procesos del inmueble objeto de restitución ( si la
hay) el inmueble se debe entregar en base al inventario inicial realizado por las partes o de común
acuerdo entre administrador y mandante k) Si por razón de la gestión desarrollada por EL
ADMINISTRADOR, LOS ARRENDATARIOS resuelven comprar el inmueble arrendado, EL
MANDANTE le reconocerá y pagará la comisión generalmente aceptada por la intermediación en
la compraventa correspondiente al tres por ciento (3%) del valor de la venta más el impuesto al
valor agregado IVA sobre dicha comisión.
un canon de arrendamiento, en los siguientes casos: a) cuando no sea posible la ubicación del
MANDANTE o su apoderado b) cuando el MANDANTE o su apoderado hagan caso omiso a la
solicitud efectuada por EL ADMINISTRADOR c) cuando ocurran hechos que generen un
incumplimiento grave frente AL ARRENDATARIO y/o DEUDORES SOLIDARIOS d) en caso de
fuerza mayor o caso fortuito que afecten el normal uso y disfrute del inmueble o de los servicios,
cosas y usos conexos o adicionales, como un corto circuito, asonada, incendio , terremoto,
inundación, actos terroristas, rotura de tubos o instalaciones hidráulicas, taponamientos
hidrosanitarios, etc. e) cuando el MANDANTE o su apoderado decidan efectuar directamente las
reparaciones y no las ha iniciado en un término de cinco (05) días hábiles contados a partir de la
notificación f) cuando EL MANDANTE o su apoderado efectúen los trabajos de forma parcial, EL
ADMINISTRADOR podrá completar las reparaciones faltantes. Todo lo anterior, con el fin de
evitar que EL ARRENDATARIO haga uso de las facultades legales que le otorga por el Código Civil
o se excedan con respecto a ese.
SEPTIMA: INVENTARIO: Las partes firman por separado el inventario y especifican las
características, los servicios, cosas o usos conexos o adicionales con que se entregara el inmueble,
el inventario forma parte de este contrato.
OCTAVA: VIGENCIA: a) el presente contrato tendrá una vigencia inicial de Noventa (90)
días calendario a partir de su celebración, si al término de este plazo el inmueble no ha
sido arrendado, EL MANDANTE podrá retirar de las oficinas del ADMINISTRADOR las
llaves del inmueble, previa comunicación por escrito de tal intención, con una antelación
no menor a quince (15) días a la fecha del vencimiento. Si durante la promoción del
inmueble objeto de este contrato, EL MANDANTE decide no arrendarlo y por lo tanto, dar
por terminado este contrato, el MANDANTE pagará al ADMINISTRADOR, por concepto de
honorarios, una suma equivalente al 50% del valor del canon acordado, por concepto de
los gastos en los que ha incurrido de acuerdo con el desarrollo del presente contrato. b)
una vez arrendado el inmueble, el contrato de administración tendrá una duración igual a la del
contrato de arrendamiento y se considera prorrogado por igual término, por la renovación por la
suscripción de otro contrato de arrendamiento con el mismo o diferente ARRENDATARIO. No
obstante lo anterior, el contrato podrá darse por terminado unilateralmente por cualquier de las
partes, previo aviso a la otra , con una antelación no menos a noventa (90) días respecto a la fecha
planteada para su terminación PARÁGRAFO I: este contrato presenta ejecutivo para exigir el
Cra.94 No.76-82 piso 4-5 /tel.7522635/8023785-3212569485-www.crinmobiliaria.com.co
CR INMOBILIARIA S A S
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Matricula Mercantil 022988868 febrero 27 del 2013 / Matricula de Arrendador No. No. 20170150
cumplimiento de todas las obligaciones contraídas entre las partes y termina cuando no
quede ningún saldo a cargo de EL MANDANTE y a favor de EL ADMINISTRADOR, hasta cuando
dicho cargo sea totalmente cubierto, aun cuando EL MANDANTE haya manifestado su deseo de
darlo por terminado. Si por cualquier circunstancia resultare algún saldo a favor de EL
ADMINISTRADOR, por causa de su gestión, dicho valor será pagado por EL MANDANTE a EL
ADMINISTRADOR dentro de los ocho (8) días siguientes a la presentación de la cuenta respectiva.
PARAGRAFO II: Esta cláusula se aplicará igualmente en el caso de venta del inmueble, cuando se
produzca por esta causa cambio de administración. Así mismo, si dicha venta se realiza con el
arrendatario del inmueble, el MANDANTE reconocerá al ADMINISTRADOR una comisión del 3%
del valor de la venta PARAGRAFO III: EL MANDANTE se compromete para con el
ADMINISTRADOR a respetar los contratos de arrendamiento vigentes y las prórrogas que EL
ADMINISTRADOR haya acordado en cumplimiento del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA: GASTOS: en el eventual caso de que fuere necesario instaurar un proceso
civil de restitución del inmueble arrendado por una causal diferente a la mora en el pago de los
arrendamientos, los honorarios profesionales de abogado y demás gastos procesales, serán de
cargo exclusivo del MANDANTE del inmueble. Si la causal invocada para la terminación judicial
del contrato fuere la mora en el pago de la renta, estos gastos serán de cargo exclusivo DEL
ADMINISTRADOR.
VIGESIMA: MERITO EJECUTIVO. - Este contrato presta mérito ejecutivo para exigir el
cumplimiento de todas las obligaciones contraídas entre las partes. Las partes renuncian
expresamente a los requerimientos para el pago de las obligaciones derivadas del mismo.
PARAGRAFO I: El incumplimiento de parte del MANDANTE a cualquiera de las cláusulas
contenidas en el presente documento, dará lugar a que el MANDANTE pague debidamente
indexada a favor del ADMINISTRADOR, o El incumplimiento de parte del ADMINISTRADOR a
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente documento, dará lugar a que el
ADMINISTRADOR pague debidamente indexada a favor del MANDANTE , a título de pena, una
suma equivalente al doble del canon de arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato,
sin que haya lugar a requerimientos de ninguna naturaleza, pues renuncia a ellos. PARAGRAFO II:
El MANDANTE y el ADMINISTRADOR declaran conocer el contrato de arrendamiento que el
ADMINISTRADOR suscribirá con el (los) arrendatario (s) y se hace solidariamente responsable de
las obligaciones contraídas por el ADMINISTRADOR en lo referente a garantizar el uso y goce del
inmueble objeto de este contrato.
VIGESIMA SEGUNDA: LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales
a que haya lugar, EL MANDANTE indica que la dirección en donde recibirá las notificaciones
judiciales y extra judiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de
administración , es la consignada en este documento , la cual conservara plena validez, hasta tanto
no se informe AL ADMINISTRACIÓN el cambio de dirección, por medio de comunicación escrita
enviada a través del servicio postal autorizado:
EL ADMINISTRADOR EL MANDANTE
Firma: _________________________
Firma: _________________________ Huella Índice Derecho
Por poder:
NOMBRE: ______________________________________
C.C#: ___________________ de _______________________
Firma: _________________________
Huella Índice Derecho