MANAJEMEN PROYEK

“LAPORAN PROYEK PERUMAHAN”

DI

OLEH:

NAMA ANGGOTA: 1. ROSANTI (170160047)

2. ANNISA SEPTIANA (170160067)

3. SRI RAUDAH MAYANG SARI (170160071)

4. SRI WAHYUNI (170160073)

5. FEBRI WILLIAM (170160076)

DOSEN PEMBIMBING :MUHAMMAD YANIS, ST.,MT

UNIVERSITAS MALIKUSSALEH
FAKULTAS TEKNIK ARSITEKTUR
T.A 2019/2020
 BAB I
INDETITAS PROYEK
Nama proyek : pembangunan perumahan 2 lantai

Luas bangunan : 183 m

Luas tanah : 240 m

Lokasi proyek : Stabat

 BAB II
LATAR BELAKANG
Kebutuhan akan rumah tinggal merupakan salah satu kebutuhan utama seiring dengan
semakin padatnya aktifitas rutinitas manusia. Hal ini dapat membuka peluang pembangunan
pada sektor bisnis perumahan yang akan dilakukan oleh pengembang dalam memenuhi
kebutuhan akan perumahan bagi masyarakat secara luas yang menawarkan segala macam bentuk
(type) dan harga yang masih terjangkau dengan kebutuhan masyarakat. Sebagai contoh yaitu,
rumah tinggal yang mempunyai nilai lebih dari segi desain bentuk rancangan rumah tinggal yang
dijual kualitasnya bagus dengan harga yang relatif murah terjangkau bagi kapasitas masyarakat.

Hal ini terjadi karena kebanyakan orang membangun rumah tinggal tanpa mengindahkan
ilmu manajemen konstruksi sehingga kurangnya pengendalian biaya dan waktu yang
menyebabkan perhitungan menyimpang dan terjadinya pembengkakan pada modal awal. Karena
alasan itulah para pengembangan mengoptimasi desain bangunan rumah tinggal dengan
memanajemen pembangunan dari segi desain bentuk rumah tinggal juga langkah – langkah
perhitungan pembangunannya (manajemen konstruksi) agar dapat diketahui dan direncanakan
biaya yang dibutuhkan keseluruhan dalam pembangunan rumah tinggal.

Manajemen adalah cabang yang mempelajari masalah dalam proyek konstruksi yang
berkaitan dengan ekonomi, penjadwalan pekerjaan, pengembalian modal, biaya proyek, serta
semua hal yang berkaitan dengan hukum dan perizinan bangunan hingga pengorganisasian
pekerjaan di lapangan sehingga diharapkan bangunan tersebut selesai tepat waktu (Ariestadi,
2008). Dengan desain bangunan kita akan mendapatkan bentuk dan tipe rumah yang sesuai
dengan keinginan, baik dari segi interior maupun eksterior (Irawan, 2007). Gambar rencana
mencakup gambar penempatan tata letak rumah tinggal pada perumahan. Sementara itu, gambar
kerja mencakup gambar-gambar denah dari bentuk rencana. Gambar rencana merupakan kunci
pokok baik dalam menentukan kualitas dan pekerjaan, maupun dalam menyusun Rencana
Anggaran Biaya (RAB).
 BAB III
PEMBAHASAN
Gambar proyek bangunan perumahan

Denah lantai 1 denah lantai 2

Tampak depan tampak samping kanan

Tampak samping kiri potongan A-A

Potongan B-B
Deksripsi proyek
Dalam membangun proyek perumah dengan besar satu unit rumahnya sebesar 240 meter
persegi ini memerlukan susunan pekerjaan yang tepat. Bangunan rumah ini memiliki 2 tingkat
dengan 4 kamar tidur, 2 ruang keluarga diatas dan dibawah, 1 dapur, dan 1 ruang tamu. Rumah
ini juga memiliki taman di bagian depan rumah ini.

Adapun susunan tahapn pengerjaan bagunan ini sebagai berikut :

No. Jenis Pekerjaan

1. Pekerjaan Tanah
2. Galian Tanah Pondasi
3. Urukan galian pondasi kembali
4. Urukan pasir bawah pondasi
5. Urukan pasir bawah lantai
6. Pekerjaan beton dan pasangan
7. Lantai kerja
8. Beton foot plate k-225
9. Beton sloof k-225
10. Beton balok ring k-225
11. Beton kolom k-225
12. Beton balok k-225
13. beton kolom praktis
14. Pasang pondasi batu belah , campuran 1 Pc : 5
Ps
15. Pondasi Tapak (60 x 60) cm
16. Pasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, 1 Pc
: 2 Ps
17. Pasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, 1 Pc
: 4 Ps
18. Plesteran, 1 Pc : 2 Ps, tebal 15 mm
19. Plesteran, 1 Pc : 4 Ps, tebal 15 mm
20. Pekerjaan atap
21. konstruksi kuda - kuda konvensional bentang =
6 m kayu Klas l dan kelas ll
22. konstruksi gording, kayu kelas ll
23. Rangka Langit-Langit (60 x 60) cm, Kayu
Kelas II
24. Langit-langit Tripleks Ukuran (120 x 240) cm
tebal 4 mm
25. List Langit-langit Kayu Profil
26. Penutup Atap
27. Lisplank (3 x 20) cm,
28. Membuat dan Memasang Dinding Pemisah
Gypsum Rangkap, Rangka Kayu Kelas II
29. Pekerjaan pintu dan jendela
30. Membuat dan memasang kusen pintu dan
kusen jendela, kayu kelas I dan II
31. Pintu kamar tidur
32. Pintu kamar mandi
33. Jendela 1 daun
34. Jendela 2 daun
35. Kerjaan pelapis lantai dan dinding
36. Lantai Keramik 40 x 40 cm Glazur
37. Lantai Keramik 20 x 20 cm (glazur)
38. Dinding Keramik 20 x 25 cm (glazur)
39. Pekerjaan cat dan pelitur
40. Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis plamir,
1 lapis cat dasar, 2 lapis penutup)
41. Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis plamir,
1 lapis cat dasar, 3 lapis penutup)
42. Pengecatan Tembok Baru/ Plafond ( 1 lapis
plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis penutup)
43. Pengecatan Meni
44. Pengerjaan plumbing
45. Pipa PVC Tipe AW Ø 3/4"
46. Pipa PVC Tipe AW Ø 1"
47. Pipa PVC Tipe AW Ø 4"
48. Pengerjaan elektrikal
49. Lampu 15 W
50. Instalasi Stop kontak
51. Stop Kontak
52. saklar ganda
53. Saklar Tunggal
54. Lampu SL 26 Watt
Manajemen waktu
Manajemen waktu merupakan penyusunan pengoraganisasikan pekerjaan sesuai dengan batas
waktu pengerjaan proyek. Manajemen waktu dilakukan agar pekerjaan tidak molor dan selesai
tepat pada waktu yang ditentukan

No. Jenis Pekerjaan Durasi Start Finish

1. Pekerjaan Tanah 3.8 miggu 21
januari
2016
2. Galian Tanah Pondasi 10 hari 21 januari
08.00 wib
3. Urukan galian pondasi kembali 5 hari 22 januari
08.00 wib
4. Urukan pasir bawah pondasi 7 hari 27 januari
 09.00
5. Urukan pasir bawah lantai 7 hari 3 februari 3 februari
09.00 2016
6. Pekerjaan beton dan pasangan 40 minggu 4 februari
2016
7. Lantai kerja 15 hari 4 februari
10.00
8. Beton foot plate k-225 12 hari 19
februari
08.00
9. Beton sloof k-225 17 hari 2 maret
10.00
10. Beton balok ring k-225 22 hari 19 maret
10.00
11. Beton kolom k-225 24 hari 10 april
08.00
12. Beton balok k-225 20 hari 4 mei
08.00
13. beton kolom praktis 14 hari 24 mei
09.00
14. Pasang pondasi batu belah , campuran 1 Pc : 30 hari 7 juni
5 Ps 10.00
15. Pondasi Tapak (60 x 60) cm 3 minggu 7 juli
10.00
16. Pasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, 1 43 hari 28 juli
Pc : 2 Ps 10.00
17. Pasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, 1 44 hari 9
Pc : 4 Ps september
10.00
18. Plesteran, 1 Pc : 2 Ps, tebal 15 mm 8 hari 23 oktober
08.00
19. Plesteran, 1 Pc : 4 Ps, tebal 15 mm 10 hari 31 oktober 9
08.00 november
2016
20. Pekerjaan atap 9.2 minggu 10
november
2016
21. konstruksi kuda - kuda konvensional 8 hari 10
bentang = 6 m kayu Klas l dan kelas ll november
08.00
22. konstruksi gording, kayu kelas ll 6 hari 18
november
09.00
23. Rangka Langit-Langit (60 x 60) cm, Kayu 12 hari 24
Kelas II november
10.00
24. Langit-langit Tripleks Ukuran (120 x 240) 8 hari 6
cm tebal 4 mm desember
09.00
25. List Langit-langit Kayu Profil 3 hari 14
desember
10.00
26. Penutup Atap 8 hari 17
desember
11.00
27. Lisplank (3 x 20) cm, 8 hari 25
desember
10.00
28. Membuat dan Memasang Dinding Pemisah 12 hari 2 januari 14
Gypsum Rangkap, Rangka Kayu Kelas II 10.00 januari
2017
29. Pekerjaan pintu dan jendela 6.4 minggu 15
januari
2017
30. Membuat dan memasang kusen pintu dan 18 hari 15 januari
kusen jendela, kayu kelas I dan II 09.00
31. Pintu kamar tidur 4 hari 2 februari
08.00
32. Pintu kamar mandi 3 hari 6 februari
09.00
33. Jendela 1 daun 8 hari 9 februari
10.00
34. Jendela 2 daun 12 hari 17 1 maret
februari 2017
08.00
35. Kerjaan pelapis lantai dan dinding 6.8 minggu 2 maret
2017
36. Lantai Keramik 40 x 40 cm Glazur 22 hari 2 maret
08.00
37. Lantai Keramik 20 x 20 cm (glazur) 18 hari 24 maret
09.00
38. Dinding Keramik 20 x 25 cm (glazur) 8 hari 11 april 19 april
10.00 2017
39. Pekerjaan cat dan pelitur 11 minggu 20 april
2017
40. Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis 16 hari 20 april
plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis penutup) 10.00
41. Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis 18 hari 6 mei
plamir, 1 lapis cat dasar, 3 lapis penutup) 10.00
42. Pengecatan Tembok Baru/ Plafond ( 1 lapis 28 hari 24 mei
plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis penutup) 08.00
43. Pengecatan Meni 16 hari 21 juni 7 juli
 10.00 2017
44. Pengerjaan plumbing 9.5 minggu 8 juli
2017
45. Pipa PVC Tipe AW Ø 3/4" 17 hari 8 juli
09.00
46. Pipa PVC Tipe AW Ø 1" 16 hari 25 juli
10.00
47. Pipa PVC Tipe AW Ø 4" 14 hari 10 agustus 24
09.00 agustus
2017
48. Pengerjaan elektrikal 9 minggu 25
agustus
2017
49. Lampu 15 W 10 hari 25 agustus
08.00
50. Instalasi Stop kontak 11 hari 4
september
09.00
51. Stop Kontak 10 hari 14
september
10.00
52. saklar ganda 12 hari 26
september
08.00
53. Saklar Tunggal 10 hari 6 oktober
08.00
54. Lampu SL 26 Watt 10 hari 16 oktober 26
10.00 oktober
2017

Manajemen kerja
Dalam proyek ini terdapat 20 orang pekerja yang dapat melakukan pekerjaan dengan
sangat baik. Proyek diperkirakan akan selasai dalam waktu 1 tahun 7 bulan.

No. Jenis Pekerjaan Durasi

1. Pekerjaan Tanah 3.8 miggu
2. Galian Tanah Pondasi 10 hari
3. Urukan galian pondasi kembali 5 hari
4. Urukan pasir bawah pondasi 7 hari
5. Urukan pasir bawah lantai 7 hari
6. Pekerjaan beton dan pasangan 40 minggu
7. Lantai kerja 15 hari
8. Beton foot plate k-225 12 hari
9. Beton sloof k-225 17 hari
10. Beton balok ring k-225 22 hari
11. Beton kolom k-225 24 hari
12. Beton balok k-225 20 hari
13. beton kolom praktis 14 hari
14. Pasang pondasi batu belah , campuran 1 Pc : 30 hari
5 Ps
15. Pondasi Tapak (60 x 60) cm 3 minggu
16. Pasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, 1 43 hari
Pc : 2 Ps
17. Pasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, 1 44 hari
Pc : 4 Ps
18. Plesteran, 1 Pc : 2 Ps, tebal 15 mm 8 hari
19. Plesteran, 1 Pc : 4 Ps, tebal 15 mm 10 hari
20. Pekerjaan atap 9.2 minggu
21. konstruksi kuda - kuda konvensional 8 hari
bentang = 6 m kayu Klas l dan kelas ll
22. konstruksi gording, kayu kelas ll 6 hari
23. Rangka Langit-Langit (60 x 60) cm, Kayu 12 hari
Kelas II
24. Langit-langit Tripleks Ukuran (120 x 240) 8 hari
cm tebal 4 mm
25. List Langit-langit Kayu Profil 3 hari
26. Penutup Atap 8 hari
27. Lisplank (3 x 20) cm, 8 hari
28. Membuat dan Memasang Dinding Pemisah 12 hari
Gypsum Rangkap, Rangka Kayu Kelas II
29. Pekerjaan pintu dan jendela 6.4 minggu
30. Membuat dan memasang kusen pintu dan 18 hari
kusen jendela, kayu kelas I dan II
31. Pintu kamar tidur 4 hari
32. Pintu kamar mandi 3 hari
33. Jendela 1 daun 8 hari
34. Jendela 2 daun 12 hari
35. Kerjaan pelapis lantai dan dinding 6.8 minggu
36. Lantai Keramik 40 x 40 cm Glazur 22 hari
37. Lantai Keramik 20 x 20 cm (glazur) 18 hari
38. Dinding Keramik 20 x 25 cm (glazur) 8 hari
39. Pekerjaan cat dan pelitur 11 minggu
40. Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis 16 hari
plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis penutup)
41. Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis 18 hari
plamir, 1 lapis cat dasar, 3 lapis penutup)
42. Pengecatan Tembok Baru/ Plafond ( 1 lapis 28 hari
plamir, 1 lapis cat dasar, 2 lapis penutup)
43. Pengecatan Meni 16 hari
44. Pengerjaan plumbing 9.5 minggu
45. Pipa PVC Tipe AW Ø 3/4" 17 hari
46. Pipa PVC Tipe AW Ø 1" 16 hari
47. Pipa PVC Tipe AW Ø 4" 14 hari
48. Pengerjaan elektrikal 9 minggu
49. Lampu 15 W 10 hari
50. Instalasi Stop kontak 11 hari
51. Stop Kontak 10 hari
52. saklar ganda 12 hari
53. Saklar Tunggal 10 hari
54. Lampu SL 26 Watt 10 hari

Manajemen resiko
Adapun dalam manajemen risiko tujuan yang hendak dicapai adalah:

1. Identifikasi terhadap risiko;

2. Evaluasi (analisa) risiko dan (estimasi) pengaruhnya terhadap proyek;

3. Mengembangkan responsi terhadap risiko;

4. Mengontrol responsi risiko.

1. Identifikasi risiko

Input: Output:

 Deskripsi  Sumber-
produk sumber risiko

 Rencana  Potensi risiko

proyek (WBS, Teknik:
biaya, staff,
perekrutan)  Checklist  Tanda-tanda
risiko (trigger)

 Informasi  Flowchart
histori  Input ke
proses
 Wawancara lainnya
 Identifikasi risiko terdiri atas pengawasan dan penentuan risiko apa saja yang dapat
mempengaruhi proyek serta mendokumentasikan setiap dari risiko tersebut. Identifikasi tidak
hanya dilakukan sekali, namun harus dilakukan sepanjang perjalanan proyek dari awal sampai
akhir.

Dari gambar di atas dapat dilihat input, output, dan teknik identifikasi risiko.

2. Kuantifikasi dan Evaluasi risiko

Input: Output:

 Toleransi  Responsi
risiko dari terhadap
stakeholders risiko
Teknik:
 Sumber-  Perkiraan nilai  Menerima
sumber risiko moneter

 Potensi risiko  Statistik

 Perkiraan  Simulasi
biaya

 Decision tree
 Perkiraan
waktu
 Penilaian ahli
Dari hasil perhitungan nilai risiko didapatkan risk untuk kecelakaan proyek adalah 6
dengan skala penerimaan risiko tidak diharapkan (Undesirable). Biaya yang harus ditanggung
jika terjadi keterlambatan proyek adalah didapatkan dari nilai interval probabilitas (likelihood)
risiko yang terjadi yaitu antara > 2 - 3% dari Nilai Kontrak
 BAB IV
KESIMPULAN
Proyek dimulai pada tanggal 21 Januari 2016 dan selesai pada tanggal 26 oktober 2017.
Anggaran total seluruh biaya total proyek sebesar Rp. 550.800.000.00. Peroyek perumahan ini
memiliki luas per unitnya 240 meter persegi. 1 unit rumah akan dijual seharga Rp.
2.500.000.000.00 dengan keuntungan 100%. Selama proyek di laksanakan tidak terjadi kendala
apapun. Proyek diselesaikan tepat waktu dengan tidak adanya kekurangan atau kelebihan pada
proyek.