Arrendador No Puede Suspender Servicios Públicos Al Arrendatario Moroso

5/2/2019 Arrendador no puede suspender servicios públicos al arrendatario moroso
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DERECHO COMERCIAL (HTTPS://ACTUALICESE.COM/ACTUALIDAD/CATEGORIA/DERECHO-COMERCIAL/)
Arrendador no puede suspender servicios públicos

al arrendatario moroso
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Publicado: agosto 23, 2012
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 referencias normativas. Si detecta algún error, por favor avísenos haciendo click en “Reportar un error” (más abajo en esta
misma página). Mil gracias.
Hay arrendadores que usan como mecanismo de presión para cobrarle a su

inquilino moroso la suspensión de los servicios públicos. Dicha medida es ilegal,
pues la empresa de servicios públicos debe contar con el consentimiento del
usuario, que es quien está viviendo en el inmueble.
Para ningún dueño o arrendador de un inmueble, sea de uso para vivienda o comercial, es de agrado
que el arrendatario o inquilino se le quede atrasado. De tal manera que muchas veces el arrendador
hace toda clase de cosas para lograr el recaudo de los cánones de arrendamiento atrasados. Entre
otras, llama insistentemente al teléfono jo, celulares, envía cartas, correos electrónicos, visita al
inquilino a horas inusuales y hasta lo amenaza de sacarlo con Policía.

(https://pubads.g.doubleclick.net/gampad/jump?iu=/212567489/002M&sz=320x50)
https://actualicese.com/actualidad/2012/08/23/arrendador-no-puede-suspender-servicios-publicos-al-arrendatario-moroso/ 1/13
Pero hay cosas que rayan con la ilegalidad, incluso con conductas que podrían derivar en una
casa alquilada,.COM
condena penal. Por ejemplo, meterse a laACTUALICESE pues así la casa pertenezca al arrendador, 
mientras esté alquilada su tenencia está en manos del inquilino y para éste es su domicilio y debe ser
 HERRAMIENTAS
inviolable, por lo que se podría cometer el delito de “violación a habitación ajena” o amenazas de
 Indicadores
muerte y Cifras
por no pagar el Relevantes
arriendo o esperar a que el inquilino salga a trabajar y meterse y sacarle las
cosas a la calle, etc.
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Suspender los servicios públicos
C
domiciliarios al arrendatario OMPARTIR
moroso en el canon es ilegal
 Agenda
Otra de las cosas que se ven en el país del “sagrado corazón”, es que el dueño o arrendador va a las
empresas de servicios públicos y pide que le suspendan los servicios públicos de su inmueble. De
 Tienda
esta manera presiona al inquilino a que pague el arriendo, a pesar de que éste último se encuentra al
día respecto a los servicios públicos.
Dicha maniobra es absolutamente ilegal y es la empresa de servicios públicos la que tiene la

potestad legal de impedirlo, pues la Ley 142 de 1994 expresamente señala que no sólo se debe
contar con la orden del propietario o suscriptor del contrato de servicios públicos sino con el usuario
(es quien está utilizando el inmueble) en caso de ser distinto al mismo suscriptor.
De tal manera que si el suscriptor solicita la suspensión de algún servicio público (estando al día los
pagos) y cuando la empresa va a realizar dicha labor encuentra que el inmueble está ocupado, deberá
consultar y contar con el consentimiento (por escrito) de quienes estén ahí, pues son éstos los
usuarios. Veamos:
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IMPUESTOS
Próximos E
5 de Febrero de 2019
Transacciones con tarjeta de crédito generarán 4 x 1.000 para personas

naturales
(https://actualicese.com/actualidad/2019/02/05/transacciones-con-
Noticias re
tarjeta-de-credito-generaran-4-x-1-000-para-personas-naturales/)
La Ley 1943 de 2018 eliminó la exoneración del GMF que tenían las operaciones realizadas con tarjetas de crédito
hasta el cierre de 2018, así como la exoneración de las compañías de nanciamiento cuando desembolsaban
dineros para adquirir bienes entregados luego en contratos de leasing.
Análisis 4 x 1.000 en uso de tarjetas de crédito de personas naturales
(https://actualicese.com/actualidad/2018/03/08/4-x-1-000-en-uso-de-tarjetas-de-credito-de-personas-naturales/)
Opinión
TRIVIA
Guía Matriz de cambios introducidos por la Ley de nanciamiento 1943 de 2018 (https://actualicese.com/modelos- 
Ay-formatos/cambios-introducidos-por-la-ley-de-
CTUALÍCESE
nanciamiento-1943-de-2018/)
Guía Comparativo de normas afectadas por la Ley de nanciamiento 1943 de diciembre 28 de 2018
1943-de-diciembre-28-de-2018/)
ACTUALICESE COM .
(https://actualicese.com/modelos-y-formatos/comparativo-de-normas-afectadas-por-la-ley-de- nanciamiento- 
 HERRAMIENTAS
 Indicadores y Cifras Relevantes IMPUES
Renglones que necesariamente deben llevar 0: así deberían aparecer

en el formulario 410 (https:/ /actualicese.com/opinion/renglones-
ACTUALICESE .COM 
Liquidadores
que-necesariamente-deben-llevar-0-asi-deberian-aparecer-en-el-
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formulario-410-hernando-bermudez-gomez/)
 Agenda
Por: Hernando Bermúdez Gómez
Muchas voces han explicado por qué el gravamen sobre los movimientos nancieros -GMF- es
 Tienda antitécnico. Sin embargo, parece que este impuesto llegó para quedarse. Se han jado plazos para
desmontarlo, pero no aparecen vías para sustituirlo.
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HUMOR 5 de Febrero de 2019
Nuevo año, nuevos excedentes

¿Cuánto sabes sobre el nuevo régimen si
(https:/
IMPUESTOS /actualicese.com/actualidad/2019
nuevo-regimen-simple-de-tributacion/)
La Ley de nanciamiento 1943 de 2018 introdujo un nuevoEnti mode
simple de tributación, a través del cual se pretende aligerar las ca
nuevos emprendedores. ¡Evalúa tus conocimientos sobre el tema
de fi
(http
de-l
La Ley
los ben
confor
CASO D
Anális
La Cifra (https:
cali ca
ACTUALÍCESE
Anális
(https:
contrib
2,9
billones de pesos
(https://actualicese.com/actualidad/2019/02/04/trabajadores-
colombianos-destinaron-29-billones-en-cesantias-para- 
compra-de-vivienda-y-otros-usos-asociados/)
Incentivos tributarios para empresasde

ACTUALICESE
fueron destinados por los trabajadores colombianos en cesantíasCOM .
para compra de vivienda y otros usos asociados.
Fuente: Asofondos  HERRAMIENTAS
desarrollo del campo colombiano
CASO DE ESTUDIO
 Indicadores y Cifras Relevantes (https://actualicese.com/actualidad/2019
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para-empresas-de-economia-naranja-y-
Acolombiano/)
Liquidadores
CTUALÍCESE
ACTUALICESE.COM 
La Ley de nanciamiento 1943 de 2018, a través de su artículo 79
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para las empresas de economía naranja, así como los bene cios
Impuesto de renta ordinario vs impuesto sim
inversiones incrementen la productividad del mismo.
 Agenda conveniente? (https://actualicese.com/mode
Análisis Ley de nanciamiento presenta oportunidades para emp
ordinario-vs-impuesto-simple-cual-es-la-dec
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/17/ley-de- nanciam
Eleconomia-naranja-y-agropecuarias/)
impuesto uni cado bajo el régimen simple de tributación es un mod
 Tienda 66 de la Ley de nanciamiento 1943 de 2018, con el propósito de alivia
Guía Rentas exentas para empresas de economía naranja (https
jurídicas que se inscriban a este nuevo régimen.
exentas-para-empresas-de-economia-naranja/)
Análisis Ley de nanciamiento presenta oportunidades para IMPUES
emp
 Ir a descargar (https://actualicese.com/modelos-y-formatos/imp
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/17/ley-de- nanciam
economia-naranja-y-agropecuarias/) la-decision-mas-conve
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Proc
5 de Febrero de 2019(http
Cambios en el régimen simplificado y común con la Ley de banc

financiamiento Respe
mejor
(https://actualicese.com/actualidad/2019/02/05/cambios-en-el- scal d
regimen-simplificado-y-comun-con-la-ley-de-financiamiento/) Respu
El artículo 18 de la Ley de nanciamiento 1943 de 2018 elimina todas las referencias que se hagan a los términos (https:
régimen simpli cado y común del IVA y del impuesto al consumo, estableciendo que a partir de ahora serán Anális
entendidos como régimen de responsabilidad de dichos impuestos. dian-ca
CONSULTORIO
Respuesta Obligación de distinguir entre el régimen simpli cado y común después de la Ley 1943 de 2018 Anális
(https://actualicese.com/respuestas/obligacion-de-distinguir-entre-el-regimen-simpli cado-y-comun-despues-de-la- (https:
ley-1943-de-2018/) contrib
Análisis Requisitos para cambiar de responsabilidad frente al IVA
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/18/requisitos-para-cambiar-de-responsabilidad-frente-al-iva/) Coop
Guía Comparativo de normas afectadas por la Ley de nanciamiento 1943 de diciembre 28 de 2018 a pa
(https://actualicese.com/modelos-y-formatos/comparativo-de-normas-afectadas-por-la-ley-de- nanciamiento-
1943-de-diciembre-28-de-2018/) (http
ENTREVISTA tien
Ese es
2018 a
Confec

Anális
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(https:
del-15/
Guía M
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Guía C
 HERRAMIENTAS
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1943-d
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Tratamiento tributario de las cesantías después de la Ley de nanciamiento 1943 de …
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Tratamiento tributario de las cesantías después de la Ley de

financiamiento 1943 de 2018 5 de Febrero de 2019
(https://actualicese.com/respuestas/tratamiento-tributario-de-las-
Ventajas y desventajas del impuesto ´´Presentar unificado bajo unaelreforma
régimentributaria
simple deataca Ley
cesantias-despues-de-la-ley-de-financiamiento-1943-de-2018/)
tributación (https://actualicese.com/respuestas/consultorio-tributario-
Aerror de principiante``
CTUALÍCESE nive
Diego Guevara aclara que luego de la entrada en vigor de la Ley de nanciamiento, las cesantías no sufrieron
de-febrero-05-de-2019/)
modi caciones trascendentales, sin embargo la Ley aclaró(https:/
que aunque/actualicese.com/actualidad/2019
las cesantías formen ingreso scal en el (http
momento de consignarlas,
A continuación, publicamosnunca se deben
inquietudes someter
sobre reforma-tributaria-atacando-a-la-clase-
resueltas por Diego Guevara Madrid, líder de investigación sino
a retención.
impuestos,
Tarifas de autorretención especial en renta a
contable y tributaria de Actualícese principiante/)
(https://actualicese.com/modelos-y-formato tribu
especial-en-renta-automatizado/)
Paula Suárez, socia de Consultores & Asesores EGR SAS, aLarma
Ani
generar los cambios que el empresariado requiere, deja muchos
scal e
Son tres las tarifas de autorretención especial a título de renta posibles
Es una ley del Congreso y no del Gobierno. negativ
de la actividad más representativa para la entidad en cada período. En
laEntrevista Es previsible
tarifa asignada que enactividad.
a determinada el 2020 se presente una reformaAnálist
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/29/es-previsible-qu
(https:
IMPUESTOS para-ajustar-el-recaudo- scal/)
Anális
 Ir a descargar (https://actualicese.com/modelos-y-format
Entrevista En 2020 hablaremos de reforma, no para reducir(https:
el dé
automatizado/
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/15/en-2020-hablarimpue
nanciar-el-presupuesto-general/)
Anális
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Entrevista Gravamen a pensiones es un recurso que trata de ago
(https:
(https://actualicese.com/actualidad/2018/12/11/gravamen-a-pe ganad
aras-de-tapar-de cit-de-recaudo/)
IMPUESTOS
IMPUES
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ESTÁNDARES INTERNACIONALES
 Tienda
Infografía
ACTUALÍCESE
Obligación de realizar aportes al sistema seg

capital (https://actualicese.com/actualidad/2
aportes-al-sistema-seguridad-social-por-un-
¿Las cesantías consignadas en febrero

¿Qué
de 2019
cambios están trajo
sometidas
la Ley 1943a de 2018 Casoc
retención en la fuente? retención en la fuente? (https://actualice nuev
(https://actualicese.com/actualidad/2019/02/05/las-cesantias-
cambios-trajo-la-ley-1943-de-2018-con-r prac
consignadas-en-febrero-de-2019-estan-sometidas-a-retencion-en-la-
retencion-en-la-fuente/) nuev
fuente/) Además de introducir nuevos impuestos y lineamientos enAmater
parti
efectuó importantes modi caciones con relación al mecanismo
pasad
Aunque las cesantías consignadas en los fondos deben reconocerse como ingreso scal del período gravable, de
aplicados a partir de enero 1 de 2019. nanc
acuerdo al parágrafo 3 del artículo 135 de la Ley 100 de 1993 y el artículo 1.2.4.1.11 del Decreto único Tributario
1625 de 2016, estas no deben someterse a retención en la fuente.
Análisis Cesantías consignadas en febrero de 2019 no se someterán a retención en la fuente 5 de Febrero de 2019
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/30/cesantias-consignadas-en-febrero-de-2019-no-se-someteran-a-
Presentación de estados financieros de su empresa según los esquemas
retencion-en-la-fuente/)
Opinión
LABORAL
propuestos (https://actualicese.com/corporativo/presentacion-de-
Aestados-financieros-de-su-empresa-segun-los-esquemas-propuestos/)
CTUALÍCESE
¿Cuáles son los elementos teóricos y prácticos necesarios para presentar los estados nancieros, según lo exigido
por el Estándar para Pymes? Conceptos como el estado de situación nanciera, estado de resultados integral y
Morir es algo que ha sucedido en manos de narcotraficantes,
estado de ujo de efectivo, deben ser tenidos en cuenta.
silenciando a testigos muy informados

(https://actualicese.com/opinion/morir-es-algo-que-ha-sucedido-en-
manos-de-narcotraficantes-silenciando-a-testigos-muy-informados-
hernando-bermudez-gomez/)  Compartir
Por: Hernando Bermúdez Gómez 
Los contadores requieren protección para poder luchar contra la corrupción sin morir en el intento.
Debido a la posibilidad de ser castigados,
ACTUALICESEhay contadores .
COM que rechazan las exigencias que se les ha
hecho en materia de corrupción. El riesgo está presente debido a que muchos asuntos irregulares no

son detectados durante el trabajo.  HERRAMIENTAS

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Liquidadores
ACTUALICESE.COM 
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LABORAL
HUMOR
CASO DE ESTUDIO
Un c
¿Qué exámenes pre ocupacionales puede

una empresa? (https://actualicese.com/a
examenes-pre-ocupacionales-pueden-pr
empresa/)
Los exámenes pre ocupacionales tienen la nalidad de determina
encuentra una persona aspirante a un puesto de trabajo. Existen
pueden ser practicados bajo determinadas circunstancias. Cono
Análisis ¿Cuánto le cuesta a un empleador la contratación de un
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/04/cuanto-le-cuest
CASO D
trabajador-que-devengue-el-salario-minimo/)
Infografía Gastos en que incurre un empleador al contratar
4 de Febrero de 2019 a un
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/21/gastos-en-que-
Embargos de salario: aplicabilidad de acuerdo a la naturaleza de la que-devenga-el-salario-minimo/)
obligación (https://actualicese.com/actualidad/2019/02/04/embargos-
Análisis Aprobado en primer debate proyecto de ley de prima ext
de-salario-aplicabilidad-de-acuerdo-a-la-naturaleza-de-la-obligacion/)
(https://actualicese.com/actualidad/2018/11/23/aprobado-en-pr
trabajadores/)
Los embargos constituyen retenciones legales ejecutadas por el empleador sobre el salario del trabajador, con la
nalidad de cubrir una obligación expresa de este último. No obstante, según la naturaleza de la obligación, dichas
retenciones deben ser realizadas bajo determinados límites.
Pago de honorarios a trabajador indepen
Análisis Descuentos permitidos al salario (https://actualicese.com/actualidad/2018/11/12/descuentos-permitidos-
al-salario/)
LABORAL
agente interventor
(https://actualicese.com/actualidad/2019
Análisis Fondos de empleados no pueden aplicar mecanismo de la Ley de libranza
trabajador-independiente-contratado-p
(https://actualicese.com/actualidad/2019/02/01/fondos-de-empleados-no-pueden-aplicar-mecanismo-de-la-ley-de-

libranza/)
Un agente interventor recibe como contraprestación de sus servi
patrimonio de la entidad intervenida, y sobre él recae el pago de h
contrate para el desarrollo de sus labores, según la Supersocieda
Infografía Gastos en que incurre un empleador al contratarAnálisis Aportes

a un trabajador que
al sistema
devenga
deelseguridad
salario mínimo
social de trabajadores
que-devenga-el-salario-minimo/)
.
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/21/gastos-en-que-incurre-un-empleador-al-contratar-a-un-trabajador-
(https://actualicese.com/actualidad/2018/07/30/aportes-al-siste
ACTUALICESE COM
independientes-estaran-a-cargo-del-contratante/)

La Cita
 HERRAMIENTAS
Infografía Contratantes deberán realizar aportes al sistema de se
A(https://actualicese.com/actualidad/2018/08/13/contratantes-de
CTUALÍCESE
 Indicadores y Cifras Relevantes social-de-trabajadores-independientes/)
“
Análisis Obligación del rentista
El aumento del desempleo de capital
obedeció a ladebaja
realizar aportes
oferta laboralalen
s
Liquidadores
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/21/obligacion-del-r
hoteles
ACTUALICESE COM .
y restaurantes. La primera rama estuvo en terreno neg
de-seguridad-social/)
menos, mientras que en el segundo sector hubo 56.000 perso

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Fuente:Juan Daniel Oviedo, director Dane. (https://actualicese.com/actualidad
inmobiliario-comercio-hoteles-y-restaurantes/)
 Agenda
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CONSU
Reforma laboral: contratación por horas y canales de difusión de Perí

empleo serían sus pilares (http
(https://actualicese.com/actualidad/2019/02/04/reforma-laboral- cuan
contratacion-por-horas-y-canales-de-difusion-de-empleo-serian-sus- El Cód
pilares/) darse
proced
Pese a que este año no se trabajará en una reforma laboral, la ministra de trabajo ha manifestado la importancia
Respu
estudiar los aspectos de la contratación por horas. Anif, por su parte, recalca que se deben fortalecer los canales de
(https:
búsqueda de empleo y certi car a los empleados.
Anális
Noticia Ministra del trabajo aseguró que este año no habrá reforma laboral
(https:
(https://actualicese.com/actualidad/2019/01/24/ministra-del-trabajo-aseguro-que-este-ano-no-habra-reforma-
contra
laboral/)
Respu
Análisis Eliminación de cargas no salariales y de intereses a las cesantías elevaría la formalidad laboral
(https://actualicese.com/actualidad/2018/08/27/eliminacion-de-cargas-no-salariales-y-de-intereses-a-las-cesantias-
elevaria-la-formalidad-laboral/)
Análisis Fortalecimiento de canales formales de contratación: clave para impulsar el mercado laboral
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Arrendador No Puede Suspender Servicios Públicos Al Arrendatario Moroso

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5/2/2019 Arrendador no puede suspender servicios públicos al arrendatario moroso

Arrendador no puede suspender servicios públicos

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Publicado: agosto 23, 2012

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Dicha maniobra es absolutamente ilegal y es la empresa de servicios públicos la que tiene la

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Transacciones con tarjeta de crédito generarán 4 x 1.000 para personas

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Nuevo año, nuevos excedentes

Incentivos tributarios para empresasde

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Tratamiento tributario de las cesantías después de la Ley de

 Indicadores y Cifras Relevantes

Obligación de realizar aportes al sistema seg

¿Las cesantías consignadas en febrero

silenciando a testigos muy informados

Por: Hernando Bermúdez Gómez 

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