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VENTA POR TRACTO ABREVIADO. SUSANA FLORES, CESAR CANO Y MARIA CANO A MARCELO
PEREZ. ESCRITURA NUMERO VEINTE. En la Ciudad de Mendoza, Provincia del mismo nombre,
República Argentina, a los seis días del mes de agosto del año dos mil dieciocho, ante mí, MARIA
DEL ROSARIO ESPINOLA, Notaria Titular del Registro número treinta y siete de Capital;
COMPARECEN: por una parte, la señora Susana FLORES, Documento Nacional de Identidad
número 10744242, CUIL 27-12588888-1, nacida el 22 de enero de 1940, quien manifiesta ser de
estado civil viuda de primeras nupcias del señor Daniel Cano, domiciliada en calle Juan B. Justo 444
Departamento Capital, Provincia de Mendoza; y por la otra parte lo hace el señor Marcelo PEREZ,
Documento Nacional de Identidad número 18659222, CUIL 20-75444444-1, nacido el 20 de Junio
de 1950, de estado civil soltero, domiciliado en calle Lamadrid 289, Departamento Capital,
Provincia de Mendoza. Los comparecientes son argentinos, capaces para este acto, quienes
justifican su identidad mediante los documentos consignados en original que me exhiben y cuyas
copias certificadas agrego al Protocolo de conformidad al Artículo 306 inciso a) del Código Civil y
Comercial de la Nación, y declaran no tener incapacidad alguna para este acto. INTERVIENEN: La
señora Susana Flores por si y en representación de sus hijos Cesar Cano y Maria Cano de acuerdo
a autorización Judicial para el siguiente acto según documentación que más adelante relacionare;
y Marcelo Perez por sí . Y OTORGAN: TITULO PRIMERO: COMPRAVENTA I) la señora Susana
Flores, en adelante la parte vendedora, transfiere por tracto abreviado al Señor Marcelo Perez, en
adelante la parte compradora, quien acepta un inmueble de su propiedad ubicado en la Provincia
de Mendoza, Departamento Capital, Distrito Ciudad, con frente a calle Aristides 381, constante de
una superficie según título y plano de mensura confeccionado en el mes de Junio de 2018, por el
Agrimensor Juan Pérez, aprobado por Dirección Provincial de Catastro bajo el número 11234, de
TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300m2) comprendido dentro de los siguientes limites y
medidas perimetrales: NORTE: Pablo Cuadros en diez metros; SUR: calle Aristides en diez metros,
ESTE: Elsa Martinez en treinta metros, OESTE: Luis Vazquez en treinta metros. nomenclatura
catastral número 01-01-14-0069-000025-0000-9 II) Esta venta se realiza con todo por cuanto por
derecho corresponda al descripto inmueble, por el precio total y convenido de PESOS UN MILLON
($1.000.000), importe que la parte vendedora recibe de la parte compradora en este acto, en
dinero en efectivo, ante mí y a su entera satisfacción, sirviendo la presente escritura como
suficiente recibo cancelatorio y carta de pago en legal forma. TITULO SEGUNDO: DECLARACIONES
COMPLEMENTARIAS DE LAS PARTES I) LA PARTE VENDEDORA MANIFIESTA: a) Que transmite el
dominio pleno del inmueble anteriormente descripto con todos los derechos inherentes a su
calidad de propietario, quedando obligado en caso de saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios, con arreglo a derecho b) Que no se encuentra inhibidos para disponer libremente de
sus bienes c) Que el inmueble objeto de la escritura no reconoce ningún gravamen, impuestos,
tasas y servicios adeudadas a la fecha, quedando a cargo de la parte compradora de ahora en
adelante, liberando a la Notaria de toda responsabilidad II) LA PARTE COMPRADORA
MANIFIESTA: a) Estar en posesión real y efectiva del inmueble, que recibió por tradición efectuada
con anterioridad a este acto b) Que el mismo se encuentra libre de ocupantes y en el estado en
que se encuentra c) Que acepta en todos sus términos el antecedente de dominio que más
adelante relaciono. TITULO TERCERO: LEGITIMACIONES NOTARIALES I) TITULOS: a) El inmueble
anteriormente descripto le correspondió al Señor Daniel Cano por compra que en igual superficie
y siendo de estado civil soltero efectuara al Señor Pablo Mc Cartney mediante escritura número
30, de fecha 20 de Agosto de 1980, pasada ante la Notaria Magdalena Sarmiento, titular del
Registro número 300 de Capital, obrante a fojas 100 del Protocolo a su cargo, cuyo primer
testimonio tengo a la vista encontrándose debidamente inscripto en el asiento A2 de la matricula
84225/1 b) Posteriormente y por fallecimiento del Señor Daniel Cano se inicia sucesión en Autos
N° 4000 caratulados “Daniel Cano p/ sucesión” originario del Primer Juzgado en lo Civil, Comercial
y Minas de la Primera Circunscripción Judicial de la Provincia de Mendoza, en la cual a fojas 30 de
fecha 10 de febrero de 2017 se dicta Declaratoria de Herederos que transcribo literalmente y dice
“declarar en cuanto por derecho corresponda y sin perjuicio de terceros que por fallecimiento de
Daniel Cano, le suceden como herederos legítimos, únicos y universales su cónyuge Susana Flores
y sus hijos Cesar Cano y María Cano, cuya vocación hereditaria acreditan en autos; toda la
documentación la tengo a la vista y agrego copia habilitante al presente protocolo. II) EXPEDIENTE
SUCESORIO: Dejo constancia que tengo a la vista para este acto, los comprobantes de pago de
Tasa de Justicia N° 3145-8, Caja Forense N° 1211-4 y conformidad profesional de abogados
intervinientes. Adjunto al final del presente protocolo copias de los comprobantes anteriormente
detallados y conformidad profesional por los honorarios devengados. III) CERTIFICADOS: A)
Mediante certificados expedidos por las reparticiones públicas respectivas que tengo a la vista
cuyo contenido ratifican los otorgantes, se acredita: 1) Mediante certificado de dominio número
2596 de fecha 26 de Julio de 2018, expedido por la Dirección de Registros Públicos y Archivo
Judicial de la Provincia se me acredita a) que el inmueble precedentemente descripto se encuentra
inscripto a nombre del señor Daniel Cano b) Que sus herederos declarados en Autos N°4000 no
registran inhibición o limitación para disponer de sus bienes. c) que no se encuentran inscriptos
gravámenes o cargas vigentes que impidan o limiten su plena disposición 2) Mediante certificado
catastral Número 2018123 de fecha 20 de junio de 2018 expedido por la Dirección Provincial de
Catastro se hace constar que la parcela existe y es apta para ser transferida, registrando un avalúo
fiscal de $30.000 para el año 2018. IV) EMPADRONAMIENTOS: 1) Se encuentra registrado en el
Padrón Territorial de capital número 01-12345-1 2) Según el informe número 22 emitido por la
Municipalidad de Mendoza el día 20 de junio de 2018, al inmueble le corresponde el Padrón
Municipal número 2345 3) mediante certificado expedido por AYSAM se hace constar que el
inmueble posee número de cuenta número 8080 y que no registra deuda 3) que no posee cuenta
en AYSAM 4) el departamento general de irrigación informa que es usuario de pozo 07/170 uso
agrícola, no inscripto en RUE 4) conforme a plano mencionado anteriormente, la parcela no posee
derecho de Riego ni tiene pozo. 5) No se adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas o
servicios ni por ningún otro concepto exigible a la fecha V) VIALIDAD: Según informe expedido por
el Departamento de Gestion y Control de Tierras, dependiente de las Direccion Provincial de
Vialidad de Mendoza de fecha 25 de julio de 2018, se certifica que el inmueble anteriormente
descripto, no es jurisdicción de la D.P.V por lo tanto no corresponde fijar línea y está exento de
pago por contribución o mejoras de caminos pavimentados. VI) LEGITIMACION SUBJETIVA: La
señora Susana Flores acredita la autorización judicial para disponer del descripto inmueble con la
siguiente documentación: Por fallecimiento del Señor Daniel Cano se inicia sucesión en Autos N°
4000 caratulados “Daniel Cano p/ sucesión” originario del Primer Juzgado en lo Civil, Comercial y
Minas de la Primera Circunscripción Judicial de la Provincia de Mendoza, en la cual a fojas 16
consta la autorización del Juez de la sucesión Francisco Lanzani para otorgar el presente acto, la
que transcripta en su parte resolutiva dice “autorizar a la señora Susana Flores, a vender el
inmueble ubicado en calle Aristobulo del Valle 381, Distrito Ciudad, Departamento Capital,
Provincia de Mendoza; toda la documentación la tengo a la vista y agrego copia habilitante al
presente protocolo. IV) IMPOSITIVA: se retiene la suma de PESOS VEINTICINCO MIL ($25000) en
concepto de Impuesto de Sellos y la suma de PESOS QUINCE MIL ($15000) en concepto de
Impuesto a la Transferencia de Inmueble. LEO, esta escritura a los comparecientes, quienes por
haber sido redactada de acuerdo a lo convenido, la ratifican y firman ante mí, Escribano
Autorizante, doy fe