Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
UMA INTRODUÇÃO AO
ESTUDO DAS PERÍCIAS NA
CONSTRUÇÃO CIVIL
Oferecido por:
Eng. Giovanni Cremonezi
INSTAGRAM | YOUTUBE | FACEBOOK
A primeira coisa que você deve entender ao entrar no ramo das perícias é que
existem várias atividades periciais.
Retirado da norma:
Podem ser:
A. arbitramentos;
B. avaliações;
C. exames;
D. vistorias;
E. outras.”
Como você pode observar, a norma entende que existem inúmeros tipos de
perícias. E justamente por isso o item E foi criado. Para absorver atividades que
não se classifiquem nos itens acima.
Agora, vou abordar um conflito que ocorre dentro da ABNT NBR 13752.
“3.61 Perícia
“3.77 Vistoria
Porém, no item 4.1.6 citado acima, as vistorias são classificadas como um tipo de
perícia.
2.1 - ARBITRAGEM.
Porém, existem alguns casos onde a arbitragem é simples. Por exemplo, quando
um vizinho solicita indenização por danos causados durante a execução da
fundação de uma obra e, previamente, já havia sido realizada a vistoria cautelar
dos imóveis circunvizinhos à obra. Neste tipo de circunstância, basta verificar na
documentação se a patologia já estava presente ou não antes da execução das
fundações. Se ela estava presente, você vai dar razão à construtora. Caso a
patologia não esteja registrada no laudo de vistoria cautelar, você dará a razão
para o morador.
“3.6 Arbitramento
Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre as
alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos
subjetivos.”
A norma da ABNT que serve como referência para essa atividade pericial é a NBR
14653. Esta norma é dividida em 7 partes:
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos,
instalações e bens industriais em geral;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.
“3.10 Avaliação
2.3 - EXAME.
“3.44 Exame
“3.77 Vistoria
2.5 - PERÍCIA.
Esta atividade pericial demanda maior conhecimento técnico, pois entra no mérito
das causas do fato avaliado.
“3.61 Perícia
Essa decisão se baseia no que é disposto pela lei federal n° 5.194/66, que
também está disponível para leitura neste kit de estudos até o artigo 7.
“3.50 Laudo
Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá
as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou
direitos.”
Além disso, o laudo deve atender uma série de requisitos quanto ao seu conteúdo.
Principalmente, sobre o que é disposto pelo item 6 da norma de perícias:
“6 Apresentação de laudos
Muitos recém formados que decidem partir para a área de projetos são
bombardeados com solicitações de clientes que precisam de laudos.
Olha à sua volta, seus colegas de faculdade foram para a área de projetos, obras,
reformas, orçamentos, planejamento, etc. Mas quantos foram para a área das
perícias?
Basta aplicar a lei da oferta e demanda para entender por que as perícias são bem
remuneradas.
Além disso, os profissionais que atuam com perícias são mais qualificados e não
costumam jogar o preço dos serviços no chão.
Outro grande motivo das atividades periciais serem bem remuneradas é que o
perito tem a opção de atuar no setor jurídico, auxiliando juízes a tomarem
decisões que envolvam conhecimentos de construção civil, arquitetura e
engenharia.
Este profissional é chamado de perito judicial. O perito judicial pode atuar como
titular ou assistente técnico, o que amplia ainda mais as possibilidades do
profissional.
6.4.1 - O projeto é apenas uma etapa para alcançar aquilo que seu cliente
realmente quer, uma construção, uma reforma, etc.
Por tanto, esses clientes têm tempo, querem escolher o projetista, querem pegar
orçamentos, querem contemplar várias opções, conversar, sonhar, etc…
Porém, para execução o QI importa muito. Referências nesse ramo são tudo!
A melhor estratégia para fazer isso é começar pelos serviços menos técnicos e
mais fáceis de se fazer.
Seguem as três atividades periciais mais simples para se iniciar nesta área:
1. Vistoria Cautelar de Vizinhança.
2. Laudo de Reforma (plano de reforma).
3. Laudo de Entrega de Imóvel.
Aprendendo essas três atividades periciais você vai ter firmado um sólido começo
para sua carreira no mundo das perícias.
Conforme você for anunciando seus serviços e conseguindo referências, você vai
notar que vão surgir diferentes demandas periciais.
Por tanto, continue ampliando seu leque de serviços prestados dentro da área de
perícias. Esta é a melhor forma de conquistar uma carreira de sucesso!
Espero que o texto tenha despertado o seu interesse por esta ótima área de
atuação.
Ao final da leitura deste guia de estudos você deverá ter adquirido os seguintes
conhecimentos:
1. O que são perícias.
2. Quais são os principais tipos de perícias.
3. Quem pode realizar as perícias.
4. Como é o mercado para perícias.
5. O que fazer para ingressar neste mercado.
Caso você ainda tenha dúvidas em relação a qualquer um desses tópicos, envie
uma mensagem para giovanni@cremonezi.com.
Um abraço!