Guia de Estudos

UMA INTRODUÇÃO AO
ESTUDO DAS PERÍCIAS NA
CONSTRUÇÃO CIVIL

-ABNT NBR 13.752-

Oferecido por:
Eng. Giovanni Cremonezi
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© 2019 Eng. Giovanni Cremonezi | Olavo Bilac, 500, Belo Horizonte - MG

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1° INTRODUÇÃO ÀS ATIVIDADES PERICIAIS.
Neste texto, vamos abordar a norma ABNT NBR 13.752. Esta norma está no kit de
estudo que você recebeu.

A primeira coisa que você deve entender ao entrar no ramo das perícias é que
existem várias atividades periciais.

Retirado da norma:

“4.1.6 Espécies de perícias

Podem ser:

A. arbitramentos;
B. avaliações;
C. exames;
D. vistorias;
E. outras.”

Como você pode observar, a norma entende que existem inúmeros tipos de
perícias. E justamente por isso o item E foi criado. Para absorver atividades que
não se classifiquem nos itens acima.

Agora, vou abordar um conflito que ocorre dentro da ABNT NBR 13752.

Observem estes dois termos (TRECHOS) retirados na norma:

“3.61 Perícia

Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado

evento ou da asserção de direitos”

“3.77 Vistoria

Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição

minuciosa dos elementos que o constituem.”

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Ao ler cuidadosamente os dois termos (TRECHOS), você vai perceber que a
vistoria não é uma perícia. Porque a vistoria não entra no mérito da apuração das
causas, apenas na descrição circunstanciada e minuciosa do fato.

Porém, no item 4.1.6 citado acima, as vistorias são classificadas como um tipo de
perícia.

Então o que está acontecendo? Vistoria é ou não é uma perícia?

A melhor interpretação é que tanto a perícia quanto a vistoria são

atividades periciais. Assim como as demais atividades periciais descritas
no item 4.1.6.

Assim, a vistoria pode ser considerada diferente da perícia. Porque realmente é! E

mesmo assim ainda pode ser considerada como atividade pericial.

2° TIPOS ATIVIDADES PERICIAIS.

Agora, vamos estudar os diferentes tipos de atividades periciais que foram
apresentadas acima.

2.1 - ARBITRAGEM.

O serviço de arbitragem é o que tem maior potencial de dificuldade técnica. Pois

você deverá resolver conflitos que podem ser muito desafiadores tecnicamente.

Porém, existem alguns casos onde a arbitragem é simples. Por exemplo, quando
um vizinho solicita indenização por danos causados durante a execução da
fundação de uma obra e, previamente, já havia sido realizada a vistoria cautelar
dos imóveis circunvizinhos à obra. Neste tipo de circunstância, basta verificar na
documentação se a patologia já estava presente ou não antes da execução das
fundações. Se ela estava presente, você vai dar razão à construtora. Caso a
patologia não esteja registrada no laudo de vistoria cautelar, você dará a razão
para o morador.

Segue abaixo a definição da norma:

“3.6 Arbitramento
Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre as
alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos
subjetivos.”

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2.2 - AVALIAÇÃO.

As avaliações de engenharia em sua maioria são realizadas para avaliar o valor

das coisas. Valor que um imóvel, obra, lote, galpão etc.

A norma da ABNT que serve como referência para essa atividade pericial é a NBR
14653. Esta norma é dividida em 7 partes:
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos,
instalações e bens industriais em geral;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
● NBR 14653 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.

Segue abaixo a definição da norma sobre avaliações:

“3.10 Avaliação

Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo

ou monetário de um bem, de um direito ou de um
empreendimento.”

2.3 - EXAME.

Um tipo muito comum de perícia caracterizada como exame são os ensaios.

Existem vários tipos de ensaios, um dos mais comuns é o ensaio utilizado para
testar os Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA).

A norma que regulamenta esse tipo de ensaio é a ABNT NBR 5419:2015 -

Proteção de Estruturas Contra Descargas Atmosféricas.

Segue abaixo a definição da norma:

“3.44 Exame

Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e

semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que
interessem à causa.”

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2.4 - VISTORIA.

A vistoria é a atividade pericial que requer a menor quantidade de conhecimento

técnico prévio. É ideal para quem está começando e deseja ingressar no mundo
das perícias!

Isso porque a vistoria não entra no mérito das causas, tratamento e

responsabilidades sobre o fato vistoriado.

Segue abaixo a definição da norma:

“3.77 Vistoria

Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e

descrição minuciosa dos elementos que o constituem.”

2.5 - PERÍCIA.

Esta atividade pericial demanda maior conhecimento técnico, pois entra no mérito
das causas do fato avaliado.

Esse tipo de serviço pericial é frequentemente solicitado para se iniciar processos

judiciais.

Segue abaixo a definição da norma:

“3.61 Perícia

Atividade que envolve apuração das causas que motivaram

determinado evento ou da asserção de direitos”

Frequentemente a perícia é solicitada quando é necessário que o profissional,

engenheiro ou arquiteto, dê seu parecer técnico sobre algum assunto ou fato.

“3.59 Parecer técnico

Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional

legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.”

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 3° O QUE É NECESSÁRIO PARA ATUAR
COMO PERITO NA CONSTRUÇÃO CIVIL?
De acordo com a resolução 345 do CONFEA o diplomado em engenharia ou
arquitetura já está apto a exercer qualquer atividade pericial. Segue abaixo o
trecho da resolução:

“RESOLUÇÃO Nº 345, DE 27 DE JULHO DE 1990.

Dispõe quanto ao exercício por profissional de Nível Superior das

atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia.

CONSIDERANDO que as perícias e avaliações desses bens é função do

diplomado em Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia e
Meteorologia, dentro das respectivas atribuições fixadas no Art. 7º, alínea
"c", da Lei nº 5.194, de 24 DEZ 1966, e discriminadas pela Resolução nº
218, de 29 JUN 1973; “

Essa decisão se baseia no que é disposto pela lei federal n° 5.194/66, que
também está disponível para leitura neste kit de estudos até o artigo 7.

Porém, lembre-se de que habilitado é diferente de preparado. O profissional da

engenharia ou arquitetura ainda tem que se preparar para conseguir atuar com
responsabilidade e técnica adequada neste mercado.

A área não é difícil, mas recomendo estudo e aprimoramento constante e gradual.

Para que você atue com a segurança, responsabilidade e profissionalismo que
seus clientes merecem!

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 4° COMO APRESENTAR UM LAUDO.
Primeiro, vamos começar com a definição de laudo segundo a norma:

“3.50 Laudo
Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá
as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou
direitos.”

Como você pode observar, o corpo fundamental do laudo está em relatar o

observado e dar suas conclusões. Sendo que suas conclusões podem ser
exigências, recomendações, observações, avaliações ou de qualquer outra
natureza.

Além disso, o laudo deve atender uma série de requisitos quanto ao seu conteúdo.
Principalmente, sobre o que é disposto pelo item 6 da norma de perícias:

“6 Apresentação de laudos

6.1 A apresentação de laudos deve obedecer às prescrições desta Norma.

6.2 Na apresentação de laudos deve constar, obrigatoriamente, o

seguinte:
A. indicação da pessoa física ou jurídica que tenha contratado o
trabalho e do proprietário do bem objeto da perícia;
B. requisitos atendidos na perícia conforme 4.3;
C. relato e data da vistoria, com as informações relacionadas em 5.2;
D. diagnóstico da situação encontrada;
E. no caso de perícias de cunho avaliatório, pesquisa de valores,
definição da metodologia, cálculos e determinação do valor final;
F. memórias de cálculo, resultados de ensaios e outras informações
relativas à seqüência utilizada no trabalho pericial;
G. nome, assinatura, número de registro no CREA e credenciais do
perito de engenharia.

6.3 As perícias de engenharia na construção civil devem ser

acompanhadas da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), conforme
estabelece a Lei nº 6496/77

Embora o item 6.3 da norma cite somente o registro de ART, também é

necessário registrar RRT no caso em que o profissional é graduado em
arquitetura.

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Além de atender ao item 6, o laudo também deve atender os outros itens da
norma. Em especial item 4.3.2 que trata dos requisitos essenciais de uma perícia.

5° REQUISITOS ESSENCIAIS DE UMA

PERÍCIA
Neste item, a norma apresenta alguns requisitos genéricos que são essenciais
para a prestação de qualquer tipo de serviço de perícia.

“4.3.2 Requisitos essenciais

Um trabalho pericial, cujo desenvolvimento se faz através de metodologia

adequada, deve atender a todos os requisitos essenciais de 4.3.2.1 a
4.3.2.3.

4.3.2.1 O levantamento de dados deve trazer todas as informações

disponíveis que permitam ao perito elaborar seu parecer técnico.

4.3.2.2 A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à:

A. inclusão de um número adequado de fotografias por cada bem
periciado, com exceção dos casos onde ocorrer impossibilidade
técnica;
B. execução de um croqui de situação;
C. descrição sumária dos bens nos seus aspectos físicos, dimensões,
áreas, utilidades, materiais construtivos, etc.;
D. indicação e perfeita caracterização de eventuais danos e/ou
eventos encontrados.

4.3.2.3 Nas perícias judiciais torna-se obrigatória a obediência aos

requisitos essenciais, sendo que, no caso de avaliações, devem ser
obedecidos ainda os critérios das normas aplicadas à espécie, salvo no
caso de trabalhos de cunho provisório ou quando a situação assim o
obrigar, desde que perfeitamente fundamentado.”

Ainda assim, a conduta do profissional se sobrepõe à norma. Pois existem, por

exemplo, algumas situações onde a execução de um croqui de situação não se faz
necessária. Também podem ser realizados serviços periciais onde nenhum dano
ou eventualidade é encontrado ou se quer seja assunto do trabalho.

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 6° COMO É O MERCADO DAS PERÍCIAS?
6.1 Existe uma grande demanda por serviços periciais.

O mercado está repleto de pessoas precisando de laudos!

● Laudo de Vistoria Cautelar.
● Laudos de Reforma - (Plano de Reforma).
● Laudos de Entrega de Imóvel.
● Laudos de Estabilidade.
● Laudos para atender a prefeitura. (São muito comuns!)
● Laudos Técnicos para processar o vizinho.
● Laudos Técnicos para processar a construtora.
● Laudos de todos os tipos e variedades!

Muitos recém formados que decidem partir para a área de projetos são
bombardeados com solicitações de clientes que precisam de laudos.

Porém, acabam perdendo uma boa oportunidade de ganhar dinheiro

porque não sabem como fazer o serviço.

Essa história se repete constantemente! E se ainda não aconteceu com você,

provavelmente já aconteceu com um colega de faculdade.

6.2 O mercado das perícias é um dos menos concorridos da construção

civil.

Olha à sua volta, seus colegas de faculdade foram para a área de projetos, obras,
reformas, orçamentos, planejamento, etc. Mas quantos foram para a área das
perícias?

Ninguém ou quase ninguém, acertei? Por que tão poucos?

A explicação é simples, a área de perícias parece obscura, complexa,

difícil de se ingressar. Porém, isso está longe de ser verdade!

Mesmo assim, essa impressão reduz bastante a quantidade de profissionais que

decidem ingressar no ramo das atividades periciais.

6.3 O as atividades periciais são muito bem remuneradas.

Basta aplicar a lei da oferta e demanda para entender por que as perícias são bem
remuneradas.

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Grande Demanda + Baixa Concorrência = Boas Remunerações.

Além disso, os profissionais que atuam com perícias são mais qualificados e não
costumam jogar o preço dos serviços no chão.

Outro grande motivo das atividades periciais serem bem remuneradas é que o
perito tem a opção de atuar no setor jurídico, auxiliando juízes a tomarem
decisões que envolvam conhecimentos de construção civil, arquitetura e
engenharia.

Este profissional é chamado de perito judicial. O perito judicial pode atuar como
titular ou assistente técnico, o que amplia ainda mais as possibilidades do
profissional.

6.4 Os clientes são mais fáceis de se conseguir.

6.4.1 - O projeto é apenas uma etapa para alcançar aquilo que seu cliente
realmente quer, uma construção, uma reforma, etc.

Por tanto, esses clientes têm tempo, querem escolher o projetista, querem pegar
orçamentos, querem contemplar várias opções, conversar, sonhar, etc…

Outros simplesmente enxergam o projeto como um problema a ser resolvido pelo

menor preço. Convenhamos que esse tipo de cliente não é o mais esperto do
mundo. Mas eles estão por aí!

6.4.2 - Quanto um cliente precisa executar a obra ou reforma, vão fazer um

procedimento bem similar. Chorar muito o preço!

Porém, para execução o QI importa muito. Referências nesse ramo são tudo!

6.4.3 - Agora, quando um cliente quer de um laudo, ele PRECISA DE UM LAUDO!

Este tipo de cliente quer resolver um problema! E normalmente o problema é uma

urgência!

Na devida proporção, quem contrata laudos chora menos, solicita menos

orçamentos, tem maior urgência e está mais aberto a contratar
profissionais sem referências.

Por isso, esta área de atuação é fácil de se ingressar em relação às outras.

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 7° O QUE FAZER PARA INGRESSAR NO
MERCADO DAS PERÍCIAS?
7.1 Continue estudando e invista em conhecimento.

Não tem como contornar a falta de conhecimento.

O estudo é necessário para você exercer qualquer atividade com profissionalismo!

A área de perícias não é uma exceção.

7.2 Foque nos serviços periciais mais simples.

No início é importante que você coloque seus esforços em aprender a atividade de

conquistar uma boa cartela de clientes.

A melhor estratégia para fazer isso é começar pelos serviços menos técnicos e
mais fáceis de se fazer.

Seguem as três atividades periciais mais simples para se iniciar nesta área:
1. Vistoria Cautelar de Vizinhança.
2. Laudo de Reforma (plano de reforma).
3. Laudo de Entrega de Imóvel.

Aprendendo essas três atividades periciais você vai ter firmado um sólido começo
para sua carreira no mundo das perícias.

7.3 Continue ampliando seu leque de atividades.

Conforme você for anunciando seus serviços e conseguindo referências, você vai
notar que vão surgir diferentes demandas periciais.

Para atender essas demandas, você deverá se preparar.

Por tanto, continue ampliando seu leque de serviços prestados dentro da área de
perícias. Esta é a melhor forma de conquistar uma carreira de sucesso!

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 8° CONCLUSÃO.
Parabéns por ter finalizado sua leitura!

Espero que o texto tenha despertado o seu interesse por esta ótima área de
atuação.

Ao final da leitura deste guia de estudos você deverá ter adquirido os seguintes
conhecimentos:
1. O que são perícias.
2. Quais são os principais tipos de perícias.
3. Quem pode realizar as perícias.
4. Como é o mercado para perícias.
5. O que fazer para ingressar neste mercado.

Caso você ainda tenha dúvidas em relação a qualquer um desses tópicos, envie
uma mensagem para ​giovanni@cremonezi.com​.

Ficarei feliz em ajudar!

Um abraço!

Eng. Giovanni Cremonezi

- - - Conhecimento para você construir um ​Brasil​ melhor! - - -

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