EXIGENCIAS MÍNIMAS EN EL DISEÑO DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN GALICIA NORMAS DO HÁBITAT GALEGO.

AMBITO I EDIFICIO
APARTADO PARÁMETROS APARTADO PARÁMETROS
1 El edificio se adaptará lo máximo posible al perfil natural del TÉRMINOS Y ABREVIATURAS Acceso a escaleras y ascensores:
ESCALA E ÁMBITO INTERIOR DEL PORTAL:
Integración e terreno. H: altura más desfavorable del edificio. Ancho libre = 1,50 m. y debe admitir la inscripción de un
INTEGRACIÓN 2 La posición, formas, materiales y colores armonizarán con
implantación P: profundidad. La planta del portal debe admitir la inscripción de
rectángulo de 1,50 m. x 2,40 m.
I.B.1.1 los valores de su entorno. Altura libre = 2,40 m.
R: retranqueo. un cuadrado de lado 2,40 m. en contacto con la
vivi.: vivienda/s
I.B.1 TRAMA URBANA En edificios, en los entornos urbanos de calidad, se debe respetar las L: longitud
características volumétricas, tipológicas y de implantación existentes.
zona de acceso.
Dicho cuadrado no puede invadir el barrido de la ASCENSOR:
I.B.1.2 I.N.: iluminación natural Si no es obligatoria la instalación de ascensor, hay que
puerta de acceso.
PORTAL respetar igualmente el ámbito (por futura implantación).
- No se podrá invadir el espacio exterior de calidad, tanto público como privado, definido en el planeamiento, con I.B.4.1
Altura libre portal = 3,00 m. MÍN. 2,4x2,4 M MÍN. 1,20 M
ningún VUELO de la edificación*.
Ancho mínimo portal = 1,50 m.
INSTALACIONES

MÍN. 2,40 M
MÍN. 1,5 M
(*) Se exceptúan los elementos constructivos y/o espaciales ligeros que, con un ancho máx. de 80 cm., y altura MÍN. 2,4x1,5 M

CONDICIONES libre mínima sobre rasante de 4 m., se arrimen a la fachada para mejorar la eficiencia energética.
URBANAS En estos casos proteger las vistas laterales de las edificaciones lindantes con una distancia del doble de su Es obligatorio un recorrido accesible para personas

ASCENSOR
HUECO

MÍN. 1,6x1,6 M
I.B.2.1 ocupación. con movilidad reducida desde la puerta de acceso
- Si la ordenación del planeamiento urbanístico permite VUELOS (voladizos) y RETRANQUEOS dentro de la PARCELA, hasta los ascensores o hueco de ascensor. EQUIPAMIENTO
FIGURA I.B.4.1
sin invadir el espacio de calidad, éstos deberán preservar el soleamiento, iluminación natural y relación con el
espacio exterior de las piezas vivideras de las viviendas lindantes.
Situación A: No es exigible ascensor según I.B.4.4. Para situación A: prever hueco libre y continuo en toda la
1 Los BAJOS de la edificación se terminarán de
ESPACIO ESPACIO ESPACIO

Condiciones del
PÚBLICO PRIVADO PÚBLICO

Situación B: Sí es exigible ascensor según I.B.4.4. altura del edificio (incluso los sótanos) en cuya planta se
forma que se garantice que el remate posterior no BALCÓN

edificio en
1,00 1,00
pueda inscribir un cuadrado de lado mín. 1,60 m. Fig. I.B.4.1
deteriora la imagen arquitectónica de conjunto. 1,00

relación con Altura mínima libre = 2,40 m. Iluminación

2 Cuando aparezcan MEDIANERAS permanentes
3,00

el espacio
VIV.
Dimensiones Situación A: natural y artificial, suficiente para su uso según
VISTAS, el tratamiento debe ser acorde con el 3,00
TERRAZA+VUELO
3,00 1,00
Ancho mín. entre paramentos para UN TRAMO=1,20 m. el CTE.
exterior resto de la envolvente de la edificación.
Ancho mín. entre paramentos para DOS TRAMOS=2,40 m.
VIV.

3 RETRANQUEOS: De acuerdo con I.B.2.1 pueden 3,00 Iluminación natural mediante huecos a fachada o patios con
Ancho mín. escalones = 1 m. superficie ≥ 1m2/ planta. Se admite iluminación natural cenital
diseñarse siempre que P ≤2 m. y debe existir una
I.B.2
VIV.
3,00

Descansos y mesetas (cuando no sirvan de acceso a con sup. mín. = 2/3 de la sup. de la caja de escalera.
CONDIONES distancia mínima perpendicular desde la vivienda
3,00 TERRAZA SIN VUELO

ESCALERAS pasillos de distribución): Situación B: iluminación natural o artificial suficiente para su

VIV.

ARQUITECTÓ lindante de 2 m. desde el edificio. 4,50

I.B.4.2
3,00
3,00
Serán iguales al ancho mín. del escalón (mín. 1 m.). uso según el CTE.
NICAS 4 VUELOS: De acuerdo con I.B.2.1 pueden
Cumplir DB-SU.
VIV.

I.B.2.2 diseñarse conforme a:

1,50 GALERÍA

Ventilación: Cumplir DB-SI.

MÍN.1,50 M
No sobresalir más de 1 m. de la fachada. GARAJE

ENVOLVENTE PRINCIPAL 1,50 M 1,50 M

Cubierta independiente de la general del edificio. ENVOLVENTE COMPLEMENTARIA LIGERA

1,00 M
1,60x1,60 M

1,60x1,60 M
MIN 1,20 M
Retranquearse ≥ 1,50 m. de la edificación lindante. 1,00 M

Tipos: Ligeros y acristalados

2,00
RETRANQUEO MÁXIMO

Galerías
El dimensionamiento de los vuelos (voladizos) ligeros y

MÍN.1,50 M
Terrazas sin cubrir
acristalados deberá de tener en cuenta el DB-HE 1. Dos tramos Un tramo
Balcones

INTERIOR: Patios de parcela dispuestos PARÁMETROS El acceso a las viviendas se hará por un espacio público o de uso común con altura mín. = 2,40 m.
interiormente en el edificio para proporcionar luz Espacios En cada planta existirá un espacio libre de obstáculos donde se pueda inscribir un rectángulo de 2,40 m. x 1,50 m.
Ancho mín. entre paramentos enfrentados = 1,50 m.
natural y calidad ambiental a las viviendas o edificio. comunes
D: diámetro del círculo que se podrá inscribir en el PASILLOS:
En ningún caso tienen consideración de espacio
VIVIENDA patio en toda su altura. 1,00 M Pasillos con longitud 5 m. ≤ x ≤ 15 m.→ deben contar con I.N.
ESPACIOS DE MÍN.1,50 M

exterior de CALIDAD. H: altura del patio medida desde el suelo acabado de

I.B.4 COMUNICACIÓN
a través de un patio mín. de 2m. x 2m. con paramento

1,00 M
Pueden estar cubiertos o protegidos mediante la primera planta que ventile e ilumine a través de él, traslúcido.
I.B.4.3
elementos de transparencia nominal del 90% y
VIVIENDA VIVIENDA
y hasta la coronación del paramento vertical más alto
Patios

MÍN. 2,40 M

1,60x1,60 M
que lo delimite. Pasillos con longitud ≥15 m.→ diseñar un patio similar por cada
H

superficie de ventilación equivalente al 40% de la

interiores R: la distancia desde el paramento en el que se fracción inferior o igual a 15 m. Estos patios serán accesibles.
superficie de la planta. VIVIENDA VIVIENDA 1,00 M
sitúen los huecos de ventilación e iluminación hasta el
paramento vertical enfrentado. Puerta de entrada de vivienda = 0,80 m. x 2,20 m.
I.B.3 DIMENSIONAMIENTO VIVIENDA VIVIENDA L: longitud del frente del patio abierto a la vía pública
DIM. MÍN. 4x4 M o a patio de manzana. Si cualquier recorrido supone subir o bajar un desnivel por el interior ≥ 10,75 m. → ascensor VIVIENDA

LOS PATIOS que den luz P: profundidad de patio abierto medida normalmente obligatorio en número de 1 cada 20 vivi. o fracción.
VIVIENDA
natural y calidad ambiental a VIVIENDA VIVIENDA al plano de fachada.
En caso de desnivel interior ≥ 25,00 m. → mín. 2
las piezas vivideras deben VIVIENDA

poder inscribir un CUADRADO Todos los patios interiores serán ACCESIBLES para ASCENSORES Si existe garaje y/o trasteros en sótano o en bajo-cubierta → comunicar a través de ascensor (situación B)
de LADO ≥ 4m y R ≥ 1/3 H su limpieza y tendrán la dotación de instalaciones I.B.4.4 o hueco (situación A). NIVEL

10,75 m
ESPACIO
PLANTA COMÚN LOCAL CALLE LOCAL
necesaria desde algún elemento común del edificio.
SECCIÓN El ascensor y su DESEMBARCO en cada planta y el núcleo de ESCALERAS serán siempre espacios
SÓTANO
comunicados entre sí.
Existirá en todos los casos una continuidad física entre ambos.
DEFINICION: Espacio de acceso desde el exterior SÓTANO

de la edificación a los núcleos de comunicación

MÍN. 3,00 M

interior de ésta. MÍN. 2,40 M En caso de promociones, a partir de un número de VIVIENDAS ≥ 50 → se dispondrá de uno o varios espacios
MÍN. 1,20 M
comunitarios de fácil acceso y para usos múltiples para la COMUNIDAD de propietarios.
S.U. mín.= 1 m2 por cada
ALTURA MÍN. 2,20 M

En la embocadura incorporará una placa de

identificación del edificio y un dispositivo de vivienda y con características de
11 10 9 8 7

FONT
RESIDUOS SÓLIDOS TELECO ELECT CALEFACCION
pieza vividera.
6

comunicación y apertura automática.

12 5

13 4
MÍN. 2,40 M

14 3
MÍN. 2,40 M

MÍN. 2,20 M

15 2

16 1

Espacios
comunes No se permite que un mismo portal dé acceso a Recintos de Instalaciones:
PORTAL
viviendas y locales de otros usos, con la excepción 0,90 M
I.B.4.1 ESPACIOS Se exigen cuartos independientes
de actividades que puedan compatibilizar vivienda y
I.B.4 trabajo. SECCIÓN ALZADO COMUNITARIOS
I.B.4.5
para fontanería, captación de
energía,eelectricidad,
La embocadura de acceso al portal se diseñará para que telecomunicaciones, calefacción,
ACCESO: El plano de puerta de acceso estará
proporcione iluminación NATURAL. gas, ascensores, etc.
retrasado 1,20 m. de la alineación de la fachada,
formando hueco de iluminación y acceso con un
ancho y altura mínima de 2,40 m. libres.
Se podrá sustituir el escalón de 12 cm. previsto por accesibilidad
Puerta: 0,90 m. x 2,20 m. (L8/97; D35/2000) por un desnivel.
Recintos de almacenamiento de residuos sólidos: acceso directo desde espacios comunes.
Esto es, se puede sustituir por una rampa de 1,20 m. de largo
Cumplir DB-HS 2.
previa a la puerta de acceso.

P 1/2
DICIEMBRE 2008. ESTE DOCUMENTO ES DE CARÁCTER MERAMENTE INFORMATIVO Y HA SIDO REALIZADO POR EL COLEXIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GALICIA ® EN CONVENIO CON LA CONSELLERIA DE VIVENDA E SOLO.
EXIGENCIAS MÍNIMAS EN EL DISEÑO DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN GALICIA NORMAS DO HÁBITAT GALEGO. AMBITO I EDIFICIO
APARTADO PARÁMETROS APARTADO PARÁMETROS
Caracterización del espacio:
DIMENSIONES DE LAS VÍAS O RAMPAS DE CIRCULACIÓN: Capacidad >100 vehículos y ACCESO ÚNICO:
No es un espacio obligatorio, pero en caso de proyectarlo se cumplirán las
condiciones siguientes.

ANCHO MÍN. 5,00 M

A
Pendiente máx. medida sobre eje de vía:

N
C
HO
0,
T6 T5
18% en tramos rectos
11 10 9 8 7

30
Trasteros Son espacios de almacenamiento anexo e independiente de las vivi., situados en el

M
6

12 5

14% en tramos curvos

13 4

edificio y con acceso a través de los espacios comunes.

14 3

15 2
1
16

Sup. útil mín. ≥ 6 m2 (no computarán alturas < 2,10 m.). Pasillos de acceso ancho T4 Ancho (general) mín. de vías y rampas ≥ 3,00 m.

RA
I.B.5

D
IO
mín. ≥ 1,50 m. Ancho (para más 100 vehículos y acceso ÚNICO) mín. de vías y

G
T1

IR
O
P. MÁX. 14 % P. MÁX. 18 %

5,
rampas ≥ 5,00 m. aumentando 0,30 m. en la cara exterior de giros.

50
T2 T3
Instalaciones: 1 punto de LUZ + 1 toma de corriente ELECTRICA + cumplir DB-SI.

M
limpieza

En ningún caso el trazado de las instalaciones del edificio podrá invadir los Radio de giro mínimo, medido en el eje de un carril ≥ 5,50 m.
PLANTA
Altura libre mínima ≥ 2,30 m.
ANCHO 1,50 M ANCHO MÍN. 5,00 M

espacios privativos de las viviendas incluidos los trasteros.

VÍAS DE Se permite altura libre crítica en elementos aislados ≥ 2,10 m. en
CIRCULACIÓN el 15% de la superficie útil. Vías de DISTRIBUCIÓN y REPARTO:
Será de aplicación la Normativa prevista en el PLANEAMIENTO MUNICIPAL y subsidiariamente lo recogido aquí. Y
Ámbito: locales de uso GARAJE vinculados a edificios de uso dominante de VIVIENDA. DISTRIBUCIÓN DIMENSIONES DE LAS VÍAS DE DISTRIBUCIÓN:
GENERAL

R.
G
I.B.6.2

IR

M
Definición en planos: accesos, rampas, pendientes, vías, dirección de circulación y plazas de aparcamiento.

50
5,

5,
50

O
M
Anchos mínimos (A): A

IR
G
Adecuación al uso: requiere estudios de iluminación, ventilación, instalaciones y medidas correctoras necesarias.

R.
- Con aparcamientos en batería ≥ 4,50 m.
- Aparcamientos en línea o ángulo ≤45º ≥ 3,30 m.
DEFINICIÓN: ANCHO MÍN. 3,30 M ANCHO MÍN. 3,30 M
- Sin acceso a plazas ≥ 3,00 m.
Superficie de tránsito entre la vía pública y las vías de Si existe apertura automatizada, los elementos de ANCHO MÍN. 2,40 M

circulación propias del local. cierre deben coincidir con la alineación de fachada y el
Radio de giro mínimo, medido en el eje de vía ≥ 5,50 m.
Su diseño permite el estacionamiento momentáneo y no área de acceso estará en el interior del cierre.
interferirá con la circulación de la vía pública. LONGITUD MÍN. 4,70 M

Altura libre mínima ≥ 2,30 m.

LONGITUD MÍN. 4,70 M

Se permite altura libre crítica en elementos aislados ≥ 2,10 m. en
Para Acceso de circulación doble, capacidad >100
LONGITUD MÍN. 4,70 M

Para Acceso desde VÍA ≥ 15,00 m, capacidad ≤100 el 15% de la superficie útil.
vehículos: ACCESO UNICO → área de acceso ≥ 5 m. ó Garajes
vehículos y ACCESO ÚNICO → área de acceso ≥ 3 m. DOS ACCESOS independientes ≥ 3 m.
P. MÁX. 5 %
ANCHO MÍN. 4,50 M ANCHO MÍN. 3,30 M
P. MÁX. 5 %

colectivos La pendiente máx. para estas vías ≤ 5%.

Su organización permitirá el acceso directo a todas las Se prohíbe la disposición de plazas cerradas
I.B.6
S<15% S.U.

plazas. independientes.
ANCHO MÍN. 3,00 M
ANCHO MÍN. 2,90 M

S<15% S.U.

ANCHO MÍN. 5,00 M

ANCHOMÍN. 4,50 M
DIMENSIONES: Longitud libre mín. = 4,70 m. Todas las plazas deberán permitir el acceso y
Ancho libre mínimo = 2,40 m. la capacidad de maniobra.
PLANTA
Las plazas se dibujarán en proyecto y en obra ejecutada. En plazas de acceso conflictivo se justificará
PROFUNDIDAD MÍN. 4,70 M gráficamente la capacidad de maniobra de los
Altura libre mínima ≥ 2,20 m. vehículos.
PLANTA ÁREAS DE Se permite altura libre crítica ≥ 2,00 m. en menos del
DOMINIO ÁREA DE ACCESO VÍA
PÚBLICO INTERIOR APARCAMIENTO 20% de la superficie.

ANCHO MÍN. 2,40 M

Para Acceso desde VIA < 15.00 m, capacidad ≤100 PROFUNDIDAD MÍN. 4,70 M
I.B.6.3
vehículos y ACCESO UNICO → área de acceso ≥ 4 m. Plaza ADAPTADA: Todos los EDIFICIOS presentarán por lo
ÁREA DE
menos 1 plaza de aparcamiento ADAPTADA.
ACCESO DOMINIO
PÚBLICO
ÁREA DE ACCESO VÍA
INTERIOR Además se debe añadir 1 plaza ADAPTADA por cada 33 DIMENSIONES MÍN. 4,70 M x 2,40 M

I.B.6.1
plazas.

ANCHO MÍN. 2,40 M

Edificios con viviendas APTAS para uso de discapacitados:
S<15% S.U.

LONGITUD MÍN. 4,70 M

ANCHO MÍN. 4,00 M

Garajes reservar tantas plazas como viviendas.

ANCHO MÍN. 3,60 M

S<15% S.U.
colectivos Dimensión de las plazas ADAPTADAS: las reguladas por la

ALTURA MÍN. 2,30 M

ALTURA CRÍT. 2,10 M

P. MÁX. 5 %

Ley 8/97 y D. 35/2000. ANCHO MÍN. 4,50 M

SECCIÓN
I.B.6 PLANTA
ACCESOS
PEATONALES Su diseño se ajustará a lo establecido en el DB-SI.
P. MÁX. 5 %

PROFUNDIDAD MÍN. 4,70 M I.B.6.4

El uso de garaje, así como otros servicios de mantenimiento compatibles, precisan la adecuación del local con unas
DOMINIO ÁREA DE ACCESO VÍA DOMINIO ÁREA DE ACCESO VÍA dotaciones suficientes de ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN y CALIDAD del AIRE INTERIOR, AISLAMIENTO ACÚSTICO,
PÚBLICO INTERIOR PÚBLICO INTERIOR
DOTACIÓN DE SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN y SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS que, como mínimo, serán las fijadas en las normativas
INSTALACIONES vigentes.
CARACTERÍSTICAS GENERALES CARACTERÍSTICAS DE LA PUERTA I.B.6.5
Todos los garajes estarán dotados de una toma de agua, ALMACÉN y un sumidero.
Fondo libre ≥ 4,70 m. sin incluir superficies de dominio Ancho ≥ 90% de la vía interior a la que sirve.
PÚBLICO. Altura libre mín. ≥ 2,10 m. medidos con la
puerta abierta. Los EDIFICIOS de VIVIENDAS deberán contar con:
Altura libre mín. ≥ 2,30 m.
Se permite altura libre crítica ≥ 2,10 m. en el 15% de la Se situará en el plano de alineación de la
FACHADA ó alineado a la PUERTA del PORTAL. - Instalaciones de FONTANERÍA, ELECTRICIDAD, SANEAMIENTO, - Instalaciones de ASCENSORES (si es el caso).
sup. útil.
Cumplir DB-SU 7: existirá un acceso PEATONAL Dotación de TELECOMUNICACIONES, INTERFONÍA e ILUMINACIÓN COMÚN. - CALEFACCIÓN y ACS.
La pendiente máx. para zona de acceso ≤ 5%.
- Tratamiento y reutilización DE AGUAS GRISES. - Instalación de VENTILACIÓN.
independiente. instalaciones
- Instalación de PANELES SOLARES. - Otras ENERGÍAS RENOVABLES.

DEFINICIÓN:
Son las encargadas de la comunicación entre el ÁREA DE
Capacidad ≤100 vehículos y ACCESO ÚNICO: I.B.7 Deberá de preverse el diseño de los cuartos de
contadores y las instalaciones precisas para su
En ningún caso, el trazado de las instalaciones comunes podrá invadir los
espacios privativos de las viviendas, incluidos los trasteros.
ACCESO y los APARCAMIENTOS. desarrollo, sin interferir en los espacios comunes. Las instalaciones deberán discurrir a través de espacio común:
ANCHO MÍN. 3,00 M

- Accesible y señalado.
A
N
C
HO

CARACTERÍSTICAS GENERALES - Sin interferencia con otros elementos constructivos que puedan
0,
30

deteriorar el nivel de confort acústico de las viviendas.

M

VIAS DE
Se garantizará el dominio visual (directo o instrumental)
CIRCULACIÓN ESPACIOS EXTERIORES
a los conductores de todo el tramo en el que no sea P. MÁX. 14 % P. MÁX. 18 %
El espacio exterior de calidad, tanto público como privado, será diseñado con criterios de SOSTENIBILIDAD.
Y
RA

posible el cruzamiento de vehículos. I.C.1. Se justificará en los proyectos de URBANIZACIÓN y EDIFICACIÓN.

D
IO

DISTRIBUCIÓN
G

Entorno
IR
O

I.B.6.2 ACCESIBILIDAD Las obras de URBANIZACIÓN deben garantizar la accesibilidad a los espacios exteriores de calidad según se
5,

Las VÍAS de DISTRIBUCIÓN permitirán el acceso a todas

50

I.C.2. determina en el R.D. 505/2007, Ley 8/97 y D.35/2000 sobre barreras arquitectónicas.
M

las plazas en estado de ocupación máxima.

I.C ESPACIOS PÚBLICOS
Todo espacio público deberá contar con: zonas peatonales, mobiliario, iluminación y otros servicios.
Los sentidos de circulación estarán señalizados en su I.C.3
PLANTA
pavimento. ANCHO MÍN. 3,00 M
ESPACIOS PRIVADOS Accesible desde vía pública y elementos comunes de la edificación. Coherencia de diseño con los edificios
I.C.4 lindantes.

P 2/2
DICIEMBRE 2008. ESTE DOCUMENTO ES DE CARÁCTER MERAMENTE INFORMATIVO Y HA SIDO REALIZADO POR EL COLEXIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE GALICIA ® EN CONVENIO CON LA CONSELLERIA DE VIVENDA E SOLO.