Universidad Nacional Experimental

De los Llanos Occidentales

Ezequiel Zamora
Barinitas Estado Barinas

Profesor: ILMER RIVAS

BACHILLERES:

Raquel Ruiz CI: 13.303.835

José Izarra CI: 27.564.692
Angélica Valero CI: 19.620.647
Moisés Olaya CI: 26.190.327
Mayra Bautista CI: 15.438.271

BARINITAS JULIO 2019

 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ............................................ Error! Bookmark not defined.

ASIENTOS REGISTRALES ............................................................................ 5
CLASES .......................................................... Error! Bookmark not defined.
INSCRIPCIONES
ANOTACIONES
NOTAS MARGINALES
CANCELACIONES.......................................................................................... 6
INPUGNACION DE LOS ASIENTOS REGISTRAL......................................... 6
IMPORTANCIA ............................................... Error! Bookmark not defined.
ANULACION: .................................................. Error! Bookmark not defined.
COPIAS: .......................................................................................................... 9
Art. 1384 del Código Civil. ............................................................................... 9
CERTIFICACIONES ...................................................................................... 10
CLASES DE CERTIFICADOS....................................................................... 10
EFECTOS DE LAS COPIAS CERTIFICADAS .............................................. 10
SOLICITUD ................................................................................................... 11
RESPUESTA................................................................................................. 11
REGISTRO MERCANTIL ................................ Error! Bookmark not defined.
IMPORTANCIA ................................................. Error! Bookmark not defined.
ORGANIZACION............................................. Error! Bookmark not defined.
OBLIGATORIEDAD………………………………………………………………..

FORMA DE EFECTUARSE EL REGISTRO…………………………………….

DOCUMENTOS…………………………………………………………………….

SUJETO A REGISTRACION……………………………………………………..

PLAZO………………………………………………………………………………

PERSONAS QUE PUEDEN EXIGIR EL REGISTRO………………………….

EFECTOS DEL REGISTRO………………………………………………………

EL CATASTRO…………………………………………………………………………….

UBICACIÓN EN EL ÁMBITO DEL DERECHO…………………………………………

CARACTERISTICAS………………………………………………………………………

TIPOS DE CATASTRO………………………………………………………………….

EL CATASTRO RURAL………………………………………………………………….

EL CATASTRO URBANO……………………………………………………………….

LA CÉDULA CATASTRAL……………………………………………………………….

LA OFICINA MUNICIPAL DE CATASTRO……………………………………………

EL REGISTRO INMOBILIARIO………………………………………………………..

FUNCIONES………………………………………………………………………………

REQUISITOS MINIMOS PARA ESCRIBIR UN DOCUMENTO…………………….

SISTEMA DE FOLIO REAL………………………………………………………….

EL REGISTRO CIVIL…………………………………………………………………

FUNCIONES…………………………………………………………………………..

DISPOSICION CONSTITUCIONAL………………………………………………..

ORGANIZACIÓN ACTUAL DEL REGISTRO CIVIL………………………………

REGISTRO CIVIL MUNICIPALES…………………………………………………..

CONSEJO NACIONAL ELECTORAL……………………………………………….

CONCLUSION…………………………………………………………………………

BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………………………
 INTRODUCCION

El Registro Público en Venezuela es una institución dinámica cuyas fuentes

legislativas emanan de diversos niveles de producción normativa y las constantes
reformas de la Ley adjetiva especial han creado problemas a los usuarios en la
identificación de los procedimientos registrales.

Los asientos regístrales tienen la función principal de dotar de existencia a

los derechos reales, eficacia constitutiva, y la subsidiaria de realizar por sí mismos
la función de publicidad.

Los asientos del registro tienen función constitutiva, pero para surtir sus
efectos precisa que previo a la inscripción exista un negocio jurídico causal
justificativo del derecho real que el Registro da vida. El contenido del registro se
presume exacto, mientras, en la forma debida, no se demuestre lo contrario
(legitimación registral), y dicho contenido, aunque disienta de la realidad jurídica,
es mantenido a favor de terceros que adquirieron sus derechos confiados en los
datos regístrales (fe pública registral).
 ASIENTOS REGISTRALES

Concepto.

Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatación escrita en un

registro y derivada de un título. En concreto, se suele referir a la anotación de un
título o de otras situaciones derivadas de éste en el registro de la propiedad o en
el civil, y los asientos que pueden hacerse son inscripciones, anotaciones, notas
marginales, y cancelaciones.

Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones con los principales
asientos porque dan fe de los datos más importantes y cuya constancia son
el objetivo principal de este registro, como el nacimiento de un individuo, la
fundación de una asociación, el cambio de estado civil, la defunción de
una persona o la disolución de una sociedad comercial, etcétera; algunas
legislaciones establecen las anotaciones marginales que se refieren a otros datos
que la ley estima conveniente que tengan esta clase de asiento, como pueden ser
un embargo sobre una finca u otro bien, asimismo las anotaciones no tienen en
realidad un valor informativo para quien revise el registro. Las notas marginales
suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas inscripciones; las
cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de cualquiera de
los otros asientos.

El asiento está constituido por las situaciones inscritas, y no debe

confundirse con el título, que es el documento donde se fundamenta un derecho o
un acto. Así un contrato de compra y venta sobre un inmueble (una casa o finca,
por ejemplo) puede ser calificado como "título", pero para inscribir tal contrato en
el registro es necesario hacerlo en un asiento registral, el cual resume los datos
fundamentales contenidos en el título.

Registro Civil, también llamado Registro Civil del Estado en cuanto organismo
administrativo, centro u oficina en cuyos libros se harán constar los actos o hechos
concernientes al estado civil de los ciudadanos; atendiendo a su finalidad, es un
instrumento concebido para constancia oficial de la existencia, estado civil y
condición de las personas.

Registro de la propiedad, dispositivo oficial de publicidad de los inmuebles y de

los derechos que recaen sobre los mismos. Tiene una importancia extraordinaria
en cualquier sistema jurídico, pues la certificación del Registro de
la propiedad constituye la mejor manera de conocer el estado jurídico en el que se
encuentra un inmueble que se desea adquirir o alquilar, por ejemplo. Así, el
comprador de una finca que el vendedor ofrece por una determinada suma
de dinero, comprobará en el Registro si la finca soporta cargas o gravámenes que
la hacen desmerecer de valor (si se encuentra gravada en favor de la finca vecina
con una servidumbre de paso, si ha sido hipotecada en garantía de un préstamo
que un banco ha concedido a su dueño, entre otras opciones).

Clases de asientos regístrales:

Inscripciones, notas marginales, anotaciones y cancelación

Inscripciones

Las inscripciones se dividen en marginales y principales:

1. Las inscripciones marginales son aquellas que se practican al margen de la

inscripción principal tal es el caso del cambio de nombre, identificación de persona
y otros hechos, puesto que ellas hacen fe de los mismos estimándose que lo
escrito es verdad, convirtiéndose éstos en títulos de legitimación del estado civil.
2. Las inscripciones principales son los asientos que se fraccionan en los libros
de cada una de las secciones del registro, al iniciar de modo autónomo uno para
hacer constar cada acontecimiento tal como el nacimiento, el matrimonio, la
defunción; el mismo puede servir de núcleo, junto al cual constarán las demás
circunstancias del estado civil enviada a la dirección de estadística y otra que se
entregará al interesado.

Anotaciones

Son asientos de un valor simplemente informativo y que en ningún caso

constituyen la prueba que proporciona la inscripción. Sin embargo la anotación
produce efectos legales, debido al valor informativo que proporciona. Por ejemplo
la anotación que se hace en las inscripciones luego de que se da aviso al registro
de la cesación de la unión de hecho.

Notas marginales o de referencia.

Su misión fundamental consiste en relacionar los asientos entre sí. Ya que al

margen de la inscripción de nacimiento se pondrá nota de referencia a las de
matrimonio, tutela, defunción, representación. Y en estas a su vez referencia a la
del nacimiento.

Cancelación

Es un asiento por medio del cual se extingue otro asiento total o parcialmente, así
como lo establece el Código Civil en el Artículo 152, «… la declaratoria de nulidad
o de insubsistencia del matrimonio se mandará a publicar por el juez en el Diario
Oficial y se comunicará a los registros civiles y de la propiedad para que se hagan
las cancelaciones o anotaciones correspondientes. Por ejemplo en el caso de que
un matrimonio sea declarado ineficaz por alguna de las siguientes circunstancias:
si éste se ha realizado por coacción; cuando hayan consentido por error o dolo;
cuando exista impedimento para procrear y otras circunstancias, la sentencia en
donde conste la anulación del matrimonio debe remitirse al Registro Civil para
cancelar la partida en donde fue inscrito el mismo.
 LA IMPUGNACIÓN

"La impugnación procesal es el poder concedido a las partes y

excepcionalmente a terceros tendiente a lograr la modificación, revocación,
anulación o sustitución de un acto procesal que se considera ilegal o injusto"

Se impone considerar el tema con un doble enfoque: uno referente al sujeto a

quien se le atribuye el poder, y otro, referido al objeto sobre el cual recae el poder
de impugnación. Este dualismo ha contribuido a que suela distinguirse en la
doctrina lo que se conoce por "impugnabilidad subjetiva" de por "impugnabilidad
objetiva"

La impugnación como poder tiene origen constitucional y su contenido es

abstracto ya que no está condicionado a la existencia real, efectiva y concreta del
defecto o injusticia. En tal sentido, basta que se invoque la existencia de un
agravio aunque luego, al momento de su resolución de mérito se deniegue el
derecho (como sucede con la acción), es decir que no obstante la posibilidad de
su admisión inicial, luego de su tramitación puede resultar que la pretensión
impugnativa resulte rechazada al momento de dictar sentencia.

NOTAS MARGINALES

Su nombre viene de situarse al margen de otro a la derecha; se refieren a

hechos, derechos, circunstancias, advertencias y referencias. Forman parte de
esta clase de asientos las de modificación jurídica (modificaciones en temas de
bienes conyugales y privativos, cambio de domicilio del acreedor, el cumplimiento
de una condición suspensiva, entre otros), sucedáneas de asientos principales
(una afección fiscal, la subrogación de una hipoteca o la que publica el derecho de
retorno arrendaticio) y de oficina (las más conocidas son las anotaciones al
margen del asiento de presentación indicando tomo y folio de los Libros de
inscripciones donde se extiende el asiento provocado por el título que se
presenta).

IMPORTANCIA

Los asientos le dan legalidad a los actos jurídicos, ya que se considera que
si una operación no está asentada, no existe registralmente.

Los asientos secundarios como las notas marginales de cancelación, sirven

de Economía Procesal para enterarse más rápidamente de las operaciones.

ANULACION

Consiste en la obligación que tiene el Registrador de colocar una nota o sello,

mediante el cual se hace expresa, que ese Registro está anulado.

La anulación se puede producir por muchos motivos.

-ausencia de consentimiento real en un acto jurídico que lo requiera.

-ausencia de la capacidad de las personas que realiza el acto como menores de

Edad o incapacitados.

-ausencia de la voluntad (error, dolo, violencia).

COPIAS

Están constituidas por los traslados o reproducción permitida por la Ley de los
Instrumentos Públicos o asientos que figuran en los registros.

Art. 1384 del Código Civil: “Los traslados y las copias o testimonios de los
instrumentos públicos o de cualquier otro documento auténtico, hacen fe, si los ha
expedido un funcionario competente con arreglos de las leyes.
 CERTIFICACIONES

Es el acto de expedir una copia por el Registrador, o por un funcionario

autorizado, quiere decir que después de hacerse la transcripción del documento
se deberá colocar un escrito breve donde se deje constancia del documento.

Los registradores dejaran constancia en el libro diario de las copias o

certificados.

CLASES DE CERTIFICADOS

1) Positivas y negativas, según se refieran a que existan o no asientos de

determinada clase (de todas clases, relativos a bienes o personas determinadas;
de asientos determinados; de no existir asientos determinados).

2) Por razón del tiempo (por un periodo fijo o desde la instauración del Registro).

3) Por la forma pueden ser literales (que son transcripciones del

contenido registral) y en relación (que sólo hacen referencia a
determinadas circunstancias).

4) Certificaciones de asientos propiamente dichos

y certificaciones de documentos existentes en el archivo.

5) Certificaciones de dominio y certificaciones de cargas (arts. 221 a 237 L.H. y

335 a 355 del R.H.).

EFECTOS DE LAS COPIAS CERTIFICADAS

Copia certificada es una copia que ha sido marcada de alguna manera

oficial para mostrar que es una copia exacta del documento original emanada de
la oficina registral.
SOLICITUD

De conformidad con el Artículo 49 de la Ley Orgánica de Procedimientos

Administrativos, cuando el procedimiento se inicie por solicitud de persona
interesada, en el escrito se deberá hacer constar el organismo al cual está dirigido,
en este caso la oficina registral a la cual vaya dirigida, la identificación del
interesado, y en su caso, de la persona que actúe como su representante con
expresión de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil,
profesión y número de la cédula de identidad o pasaporte, la dirección del lugar
donde se harán las notificaciones pertinentes, pedimentos correspondiente, en
este caso la mención de la certificación requerida expresando con toda claridad la
materia objeto de la solicitud, referencia a los anexos que lo acompañan, como
timbres fiscales y copia fotostática del documento que acredite la titularidad del
inmueble y la firma de los interesados.

Cuando en el escrito o solicitud dirigida a la Oficina Registral faltare algún

documento necesario para la expedición de la certificación, el Registrador lo
notificará al presentante, comunicándole las omisiones o faltas observadas a fin de
que en el plazo de quince (15) días proceda a subsanarlos. Si el interesado
presentare oportunamente el escrito o solicitud con las correcciones exigidas, y
ésta fuere objetada por la administración debido a nuevos errores u omisiones, el
solicitante podrá ejercer el recurso jerárquico contra la segunda decisión o bien
corregir nuevamente sus documentos conforme a las indicaciones del funcionario.
Esto de conformidad a la norma general contenido en el Artículo 50 de la Ley
Orgánica de Procedimientos Administrativos.

RESPUESTA

El Artículo 5 de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos

establece que a falta de disposición expresa toda petición, representación o
solicitud de naturaleza administrativa dirigida por los particulares a los órganos de
la administración pública y que no requiera substanciación, deberá ser resuelta
dentro de los veinte (20) días siguientes a su presentación o a la fecha posterior
en la que el interesado hubiere cumplido los requisitos legales exigidos. La
administración informará al interesado por escrito, y dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha de la presentación de la solicitud, la omisión o incumplimiento
por este de algún requisito.

REGISTRO MERCANTIL

El registro mercantil es una institución administrativa que tiene por objeto la

publicidad oficial de las situaciones jurídicas de los empresarios en los inscritos.

La función primordial del registro mercantil es ser un instrumento de publicidad.

Los empresarios tienen obligación de comunicar una serie de informaciones que
se consideran esenciales de cara al tráfico jurídico, y el registro mercantil permite
la publicidad de dicha información, para mayor seguridad jurídica y económica.
También se pueden incluir voluntariamente ciertas informaciones por los
empresarios autónomos, como los poderes de representación.

Registro es el proceso y el resultado de registrar (la acción de observar algo y de

tomar nota o especificar una información en un documento). El concepto también
se emplea para nombrar al sistema, instrumento o papel donde se almacenan los
datos mercantiles, por su parte, es aquello que está vinculado a la actividad
comercial y las mercancías.

IMPORTANCIA

Este Decreto Ley constituye un cuerpo normativo que incorpora al ordenamiento

jurídico venezolano los principios modernos que se requieren para instaurar la
seguridad jurídica en las instituciones registrales y revitalizar el ejercicio de la
función notarial. Ello solamente podrá lograrse con una visión congruente del
ámbito de la seguridad jurídica patrimonial, civil y pública para estar en el marco
de los países de vanguardia en procesos registrales y notariales automatizados.

De lo antes señalado, resulta del interés conocer antecedentes del origen del
Registro de comercio o mercantil, ya que la doctrina coincide que el origen de la
institución se encuentra en la matricula de los comerciantes (el Líber
mercatorum), registro que era llevado por las corporaciones medioevales para la
inscripción de sus miembros. La inscripción en la matricula no era obligatoria, es
decir, se podía ser comerciante sin estar inscrito. La inscripción solo era necesaria
para gozar de los privilegios conferidos a la corporación.

ORGANIZACIÓN

1 ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTOS, COMPETENCIAS DEL REGISTRO

MERCANTIL. FUNCION IMPORTANCIA ORGANIZACIÓN COMPETENCIA
ACTIVIDAD ANYI FERMIN CI.18263450 SAIA B UFT

2 ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTOS, COMPETENCIAS DEL REGISTRO

MERCANTIL. Registro Mercantil tiene por objeto: La inscripción de los
comerciantes individuales y sociales y demás sujetos señalados por la ley, así
como la inscripción de los actos y contratos relativos a los mismos, de
conformidad con la ley. ... La legalización de los libros de los comerciantes.

3. Registro mercantil Registro mercantil Es la institución a través de la cual se

inscriben los contratos y los actos comerciales. Se trata de una entidad pública
cuyos límites y alcances están fijados por la ley. Importancia del registro Mercantil Da
a conocer datos sobre aquellas personas, tanto jurídicas como físicas, que
intervienen en las operaciones mercantiles. Gracias a este registro, los potenciales
inversores, los individuos que analizan la contratación de sus productos o servicios
y las oficinas públicas..

4. REGISTRO MERCANTIL Es una institución de carácter público, autónomo sin

personalidad jurídica que depende del Ministro de Interior y Justicia creada con el
fin de suministrar en el interés de la colectividad y también en el del comerciante,
datos importantes sobre la situación jurídica de estos, teniendo los documentos
que allí se registren efectos contra terceros. En Venezuela, el Registro Mercantil es
creado en el Código de Comercio de 29 de Agosto de 1862, para actuar como
regulador en la constitución... FUNCIONES:

5. globalización y otras actividades que hacen que las sociedades de los países
puedan interactuar y hacer negocios para su superación. Con este tipo de
actividad me refiero al comercio, el cual a través de los siglos ha sido una de las
actividades más importante para el ser humano, ya que permite que estos puedan
hacer sus propias formas de intercambiar. El comercio para hacer mejor su
rendimiento y adecuarlo a las exigencia del desarrollo presente ha tenido que
implementar un sin números de obligaciones... ACTIVIDADES

6. registros mercantiles en Venezuela. Llevan al registro mercantil. Artículo 17.- En

la Secretaría de los Tribunales de Comercio se llevará un registro en que los
comerciantes harán asentar todos los documentos que según este Código deben
anotarse en el Registro de Comercio. Como se hace el registro Artículo 18.- El
registro se hará en un libro de papel de hilo, empastado y foliado, que no podrá
ponerse en uso sin una nota fechada y firmada en el primer folio, suscrita por el
juez y su Secretario o por el Registrador Mercantil, en los lugares

7. Registro mercantil 1. ¿Porque el registro mercantil tiene carácter público? Es de

carácter público, porque es una institución administrativa que tiene la obligación de
llevar publicidad oficial de circunstancias jurídicas. El carácter público del registro
mercantil, no significa que sea general, sino que se contrae a la serie excluyente
de documentos que puedan acceder a el, estos objetos de inscripción se
concretan en el artículo 16 del código de comercio, que después de hacer unas
referencias precisas

8. CODIGO DE COMERCIO DOCUMENTOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE EN EL

REGISTRO MERCANTIL Las firmas de comercio, sean personales, sean sociales,
de conformidad con las disposiciones del parágrafo 2. de esta Sección. 9. Un
extracto de las escrituras en que se forma, se prorroga, se hace alteración que
interese a tercero o se disuelve una sociedad y en las que se nombren
liquidadores. 10. La venta de un fondo de comercio o la de sus existencias, en
totalidad o en lotes, de modo que haga cesar los negocios relativos a su dueño. 11
9. Los poderes que los comerciantes otorgan a sus factores y dependientes para
administrar negocios. 12. La autorización que el Juez de Comercio acuerda a los
corredores o venduteros con carácter público para el ejercicio de sus cargos.

OBLIGATORIEDAD EN LA INSCRIPCIÓN

Se encuentra en el Art 4 del reglamento del registro mercantil y consiste en que

la inscripción en el registro mercantil tendrá carácter obligatorio salvo que
expresamente se disponga lo contrario y la falta de inscripción de cualquier
persona o acto que debe inscribirse no podrá ser invocado por la persona que este
alegada a realizarla.

FORMA DE EFECTUAR EL REGISTRO

Art. 28.- Deberán inscribirse en el registro mercantil:

1) Las personas que ejerzan profesionalmente el comercio y sus auxiliares,
tales como los comisionistas, corredores, agentes, representantes de formas
nacionales o extranjeras, quienes lo harán dentro del mes siguiente a la fecha
en que inicien actividades;
2) Las capitulaciones matrimoniales y las liquidaciones de sociedades
conyugales, cuando el marido y la mujer, o alguno de ellos sea comerciante;
3) La interdicción judicial pronunciada contra comerciantes, las providencias
en que se imponga a estos la prohibición de ejercer el comercio; los
concordatos preventivos y los celebrados dentro del proceso de quiebra; la
declaración de quiebra y el nombramiento de síndico de esta y su remoción; la
posesión de cargos públicos que inhabiliten para el ejercicio del comercio, y en
general, las incapacidades o inhabilidades previstas en la ley para ser
comerciante;
4) Las autorizaciones que, conforme a la ley, se otorguen a los menores para
ejercer el comercio, y la revocación de las mismas;
5) Todo acto en virtud del cual se confiera, modifique o revoque la
administración parcial o general de bienes o negocios del comerciante;
6) La apertura de establecimientos de comercio y de sucursales, y los actos
que modifiquen o afecten la propiedad de los mismos o su administración;
7) Los libros de contabilidad, los de registro de accionistas, los de actas de
asambleas y juntas de socios, así como los de juntas directivas de sociedades
mercantiles;
Los embargos y demandas civiles relacionadas con derechos cuya mutación
esté sujeta a registro mercantil;
9) La constitución, adiciones o reformas estatutarias y la liquidación de
sociedades comerciales, así como la designación de representantes legales y
liquidadores, y su remoción. Las compañías vigiladas por la Superintendencia
de sociedades deberán cumplir, además de la formalidad del registro, los
requisitos previstos en las disposiciones legales que regulan dicha vigilancia, y
Los demás actos y documentos cuyo registro mercantil ordene la ley.
 LOS DOCUMENTOS SUJETOS A REGISTRO

Son aquellas escrituras o instrumentos con que se prueba o confirma un acto:

patentizar un hecho o poder demostrar la existencia de una obligación de dar,
hacer o no hacer, que al registrarse se le confiere fe pública con las solemnidades
legales.

Si bien son registrales las sentencias o actos judiciales que declaren la existencia
de algún derecho real sobre inmuebles, para hacerlo es necesario que la
sentencia o acto, al igual que los voluntarios de transmisión o gravamen, aparezca
el título registrado que va a soportar la nota marginal correspondiente, pues lo
contrario conduciría al absurdo de título de propiedad sin tracto previo. Por tanto,
si alguien carece de título de propiedad o dominio registrado nada puede transmitir
o ceder. Leer, copiar y analizar los artículos 1848 y 1920 del Código Civil. EN EL
CÓDIGO civil en su Libro Tercero (De las maneras de adquirir y transmitir la
propiedad y demás derechos), Título XXII (Del Registro Público), Capítulo II,
Sección I, (De los títulos que deben registrarse), encontramos en el Artículo 1920,
los actos que deben registrarse:

Art. 1920 Código Civil:

1. Todo acto entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de
propiedad de inmuebles o de otros bienes o derechos susceptibles de
hipoteca;
2. Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales,
derecho de uso o habitación, o que transfieran el ejercicio del derecho de
usufructo;
3. Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados anteriormente;
4. Los actos de adjudicación judicial de inmuebles y otros bienes y derechos
susceptibles de hipoteca;
5. Los contratos de arrendamientos de inmuebles que excedan de seis años.
6. Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes
inmuebles, cuando la duración de la sociedad exceda de seis años o sea
indeterminada.
7. Los actos y las sentencias de las cuales resulte la liberación o la cesión de
alquileres o de rentas aún no vencidas, por un término que no exceda de un
año;
8. Las sentencias que declaren la existencia de una convención verbal de la
naturaleza de las enunciadas anteriormente.
9.

EFECTOS DEL REGISTRO MERCANTIL

El acto no registrado es inefectivo en el sentido de que no puede ser opuesto a

terceros, esto es, que mientras no se publique y se fije el acto, no produce
efecto ante los terceros (Art. 25 y 151 del Código de Comercio)

Artículo 25 Código de Comercio:

Los documentos expresados en los números primero, segundo, tercero,

séptimo, octavo, noveno, décimo, duodécimo primero, duodécimo segundo y
duodécimo tercero del Art. 19 no producen efecto sino después de ser
registrados y fijados.

Sin embargo, la falta de oportuno registro y fijación no podrán oponerla a

terceros de buena fe los interesados en los documentos a que se refieren estos
números”.

Art. 151 Código de Comercio:

“La enajenación de un fondo de comercio, perteneciente a firma que esté o no

inscrita en el Registro Mercantil, o la de sus existencias, en totalidad o en lotes,
de modo que haga cesar los negocios de su dueño, realizada…… Durante el
lapso de las publicaciones a que se refiere el encabezamiento de este artículo,
 los acreedores del enajenante, aún los de plazo no vencido, pueden pedir el
pago de sus créditos o el otorgamiento de garantía para el pago”.

El efecto principal del Registro Mercantil es dar fe pública de la capacidad,

condiciones para obligarse, responsabilidad en sus obligaciones y solvencia de
los comerciantes.

EL CATASTRO

Es el registro administrativo dependiente del estado en el que se describen los

bienes inmuebles rústicos, urbanos, permanente y metódicamente actualizado
mediante cartografiado de los límites de las parcelas y de los datos asociados a
esta en todos sus ámbitos. Son de características especiales.

UBICACIÓN EN EL ÁMBITO DEL DERECHO

El procedimiento catastral es una obra que debe ser realizada por el estado en su
categoría de ente soberano, como una actividad de naturaleza pública, o sea, que
el procedimiento catastral es una actividad que compete al ámbito de derechos
públicos. Dentro de este esquema de clasificación del derecho público, el
procedimiento catastral se debe ubicar como una actividad a desarrollarse dentro
del ámbito del derecho administrativo, ya que las leyes que la regulan como la Ley
de Tierras baldías y ejidos y la Ley de reforma agraria y su reglamento, son leyes
de naturaleza administrativa.
 CARACTERÍSTICAS:

 Entre las características del catastro se encuentran que es un registro

estadístico para determinar la extensión geográfica y riqueza de alguna
demarcación y que en materia hacendaria es un apoyo para determinar el
cobro de las imposiciones del estado, según los manifestado en los registro.
 Dar base del planteamiento urbano y rural.
 Es una obra de utilidad pública y social que presta el estado tanto a las
personas jurídicas como a las naturales.
 El catastro es una actividad de determinada por la legislación nacional en la
ley de Tierra baldías y ejidos y en la ley de reforma agraria.

TIPOS DE CATASTRO

La creciente complejidad de la vida municipal ha ido estableciendo, técnicas

y conceptualmente, una distinción de las actividades catastrales,
reconociéndose dos tipos de Catastro: El Urbano y el Rural.

EL CATASTRO URBANO.

Tiene como propósito principal la ubicación y registro de bienes inmuebles

de uso múltiple. El catastro Urbano es más complejo debido a que el uso de
los predios y construcciones es más diverso, lo que permite que las
propiedades inmobiliarias se destinen a fines industriales, comerciales y
sociales. El catastro Urbano es el inventario de los bienes inmuebles de la
ciudad (debidamente actualizado y clasificado), con el objetivo de lograr su
concreta identificación física, jurídica, fiscal y económica.
 EL CATASTRO RURAL

El Catastro Rural se orienta a la captación y sistematización de información

sobre los predios rurales de los municipios con los propósitos:
 Detectar los usos productivos del suelo rural.
 Ubicar a los propietarios de los predios rurales.

En el Catastro rural lo importante es detectar la utilidad productiva del suelo

en materia agropecuaria, razón por la cual las construcciones, aunque
tomadas en cuenta, no tienen el mismo interés que los predios. Este tipo de
Catastro proporciona una serie de catálogos municipales de los predios
rurales. En caso de que sean necesarias acciones de regulación, se hacen
las revisiones y dictámenes correspondientes por las autoridades
competentes, con base en los expedientes prediales proporcionados por el
catastro rural.

LA CÉDULA CATASTRAL

La Cédula Catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes

inmuebles, se encarga de informar los datos físicos, jurídicos y económicos
de los bienes inmuebles que constan en el catastro inmobiliario y debe
permitir identificar ese inmueble de forma inequívoca.

LA OFICINA MUNICIPAL DE CATASTRO

El Catastro Municipal tiene en el gobierno del Estado y en el órgano Estatal

de Catastro, un elemento relevante para obtener información valiosa sobre
el territorio del municipio. La oficina de Catastro en aéreas rurales se
 orienta a actividades de administración Catastral más que a la labores de
tipo técnico. La administración del Catastro municipal se enfoca a la
utilización de cierta información generada por el gobierno del Estado.

El Catastro Municipal tiene los siguientes objetivos:

 Destinar y gestionar el cobro de impuestos predial.
 Mantener actualizado los datos y requisitos catastrales.
 Establecer y apoya los acuerdos de coordinación en la materia con el
gobierno del estado.
 Apoyar las acciones de planeación municipal y de desarrollo de la
comunidad.

REGISTRO INMOBILIARIO

En Venezuela, la denominación de Registro Inmobiliario hace referencia también a

Registro Público o Registro Subalterno, siendo cualquiera de las tres
denominaciones válidas y aceptas, no obstante, el artículo 1 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Registros y Notariado publicada en Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela número 6.156 Extraordinario de
fecha 19 de noviembre de 2014, establece como objeto de la ley “(…) regular la
organización, el funcionamiento, la administración y las competencias de los
Registros Principales, Públicos, Mercantiles y de las Notarías Públicas”.

De la citada disposición se observan tres clasificaciones de Registros en

Venezuela, a saber: Principales, Públicos y Mercantiles, no incluyendo la vigente
norma la figura de Registro Inmobiliario o Subalterno, lo que por deducción lógica,
conlleva a concluir que tales registros figuran en la denominación de Registro
Público.
Ahora bien, los Registros Públicos son instituciones jurídicas dependientes del
Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) como órgano del Estado
venezolano adscrito al Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores,
Justicia y Paz, destinadas a dar fe pública de actos y documentos celebrados y
presentados ante el Registrado Público como funcionario competente.

FUNCIONES DEL REGISTRO PÚBLICO

La función principal del Registro Público está determinada en el artículo 1357 del
Código Civil que expresa que los Registradores tienen la facultad de dar fe pública
de los instrumentos públicos o auténticos, previas las solemnidades de ley y en el
sitio donde el instrumento se haya autorizado.

Por otro lado, el citado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Registros y
Notariado, en su artículo 26 le atribuye a los Registros la función de garantizar la
seguridad jurídica de los actos y de los derechos inscritos, con respecto a
terceros, mediante la publicidad registral.

Específicamente, la función del Registro Público viene definida en el artículo 46

del prenombrado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Registros y
Notariado, al establecer que: “El Registro Público tiene por objeto la inscripción y
anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al dominio y demás derechos
reales que afecten bienes inmuebles”.

REQUISITOS MÍNIMOS PARA INSCRIBIR UN DOCUMENTO O ACTO

JURÍDICO

Establecidos en el artículo 48 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Registros y Notariado, que dispone que toda inscripción que se haga en el
Registro Público debe contener:
 1. Indicación de la naturaleza del negocio jurídico.
2. Identificación completa de las personas naturales o jurídicas y de sus
representantes legales.
3. Descripción del inmueble, con señalamiento de su ubicación geográfica,
superficie, linderos y código catastral.
4. Los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el derecho
que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en nuevo asiento
registral.

SISTEMA DE FOLIO REAL

En estos sistemas el objeto registral es el inmueble. Cada inmueble es dotado de

un número propio y permanente y de una hoja registral, en la cual se realizan
todos los asientos relacionados con el bien.

En la legislación venezolana el sistema de folio real está regulado en el artículo 35

del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Registros y Notariado, que
establece que el folio real será automatizado y se aplicará en las zonas urbanas o
rurales donde existan levantamientos catastrales.

Dicho sistema consiste en un resumen detallado de la operación inscrita que

permita establecer la tradición legal del inmueble, las cargas y gravámenes que se
constituyan sobre el mismo y sus respectivas cancelaciones, medidas judiciales
que pesen sobre el bien y los datos de sus suspensiones.

Ahora bien, para la identificación de los bienes y derechos que se inscriban se

asignará un número de matrícula, empleando para ello asientos automatizados
que deberán mostrar la información para la identificación y descripción del derecho
o del bien, la determinación de los propietarios, las limitaciones, condiciones y
gravámenes que los afecten. Dichas matrículas responderán a orden consecutivo
ascendente, y serán únicas para bien o derecho registrado.

REGISTRO CIVIL MUNICIPAL

Ley Orgánica de Registro Civil

Artículo 32. Para garantizar el correcto funcionamiento del Registro Civil, el

Consejo Nacional Electoral dispondrá de una Oficina de Registro Civil Municipal,
así como de Unidades de Registro Civil en parroquias, cementerios y
establecimientos de salud públicos o privados. El Consejo Nacional Electoral
determinará el número de Unidades de Registro Civil que funcionarán por cada
Municipio.

CONSEJO NACIONAL ELECTORAL

Ley Orgánica de Registro Civil

ARTICULO 16. El Consejo Nacional Electoral, por órgano de la Comisión de

Registro Civil y Electoral, Artículo desarrollará un sistema coordinado con los
demás órganos del Poder Público que ejecuten acciones relacionadas con el
Registro Civil; a tal efecto, se crea el Sistema Nacional de Registro Civil.
 EL REGISTRO CIVIL O REGISTRO DEL ESTADO CIVIL

Tiene como finalidad servir de fuente de información sobre el estado de las

personas y suministrar medios probatorios de fácil obtención y señalada eficacia
para demostrar el estado de las mismas"

EL REGISTRO CIVIL FUNCIÓN E IMPORTANCIA

Es un grupo administrativo o servicio público, encargado de dejar constancia de

los hechos o actos relativos al estado civil de las personas físicas, Que
brinda constancia de diversos acontecimientos y acciones vinculados al estado
civil de los individuos, como:

 El nacimiento

 La filiación
 El nombre y apellidos
 La emancipación y habilitación de edad
 Las modificaciones judiciales de la capacidad de las personas o que éstas han
sido declaradas en concurso, quiebra o suspensión de pagos
 Las declaraciones de ausencia o fallecimiento
 La nacionalidad y vecindad, La patria potestad, tutela y demás representaciones
que señala la Ley
 El matrimonio
 La defunción.
 DISPOSICIÓN CONSTITUCIONAL

LEY ORGANICA DE REGISTRO CIVIL. DISPOSICIONES GENERALES

LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL

(G.O. 39264 de 15/09/2009)

LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

DECRETA

La siguiente.

LEY ORGÁNICA DE REGISTRO CIVIL

TÍTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES

Capítulo I
Disposiciones Generales

Objeto

Artículo 1. Esta Ley tiene por objeto regular la competencia, formación,

organización, funcionamiento, centralización de la información, supervisión y
control del Registro Civil.

Finalidad

Artículo 2. La presente Ley tiene las finalidades siguientes:

1. Asegurar los derechos humanos a la identidad biológica y la identificación de
todas las personas.

2. Garantizar el derecho constitucional de las personas a ser inscritas en el

Registro Civil.

3. Crear un Sistema Nacional de Registro Civil automatizado.

4. Brindar información que permita planificar políticas públicas que faciliten el

desarrollo de la Nación.

Actos y hechos registrables

Articulo 3. Deben inscribirse en el Registro Civil los actos y hechos jurídicos que
se mencionan a continuación:

1. El nacimiento.

2. La constitución y disolución del vínculo matrimonial

3. El reconocimiento, constitución y disolución de las uniones estables de hecho.

4. La separación de cuerpos.

5. La filiación.

6. La adopción.

7. La interdicción e inhabilitación.

8. La designación de tutores o tutoras, curadores o curadoras y consejos de tutela.

9. Los actos relativos a la adquisición, opción, renuncia, pérdida y recuperación de

la nacionalidad venezolana y nulidad de naturalización,

10. El estado civil de las personas de los pueblos y comunidades indígenas.

Nombres y apellidos, lugar de nacimiento, lugar donde reside, según las
costumbres y tradiciones ancestrales.
11. La defunción, presunción y la declaración de ausencia, y la presunción de
muerte,

12. La residencia.

13. Las rectificaciones e inserciones de actas del estado civil.

14. La condición de emigrante temporal y permanente, pérdida y revocación de la

misma-

15. Los demás actos y hechos jurídicos, relativos al estado civil de las personas
previstos en las demás leyes, reglamentos y resoluciones dictadas por el Consejo
Nacional Electoral.

Ámbito de aplicación

Articulo 4. Las disposiciones contenidas en esta Ley tienen carácter de orden

público y son aplicables a los venezolanos y las venezolanas, dentro o fuera del
territorio de la República Bolivariana de Venezuela, y a los extranjeros y las
extranjeras que se encuentren en el país.

Servicio público esencial

Artículo 5. El Registro Civil es un servicio público esencial, su actividad será de

carácter regular, continuo, ininterrumpido y orientado al servicio de las personas.

Es obligatoria la inscripción de los actos y hechos declarativos, constitutivos o

modificatorios del estado civil y la prestación del servicio es gratuita.

Articulo 67 de la ley del registro público y del notario 69.

 ORGANIZACIÓN ACTUAL REGISTRO CIVIL VENEZOLANO

Para la organización del Registro Civil se deben seguir algunas normas de tipo
general, a saber:

1º Los Libros

(Respecto a los libros: Los nacimientos, matrimonios y defunciones se harán

constar en la jurisdicción en que ocurran, en registros especialmente destinados a
este objeto (C.C. art. 445), que serán llevados por duplicado en tres libros: uno de
nacimientos, otro de matrimonios y el otro de defunciones.

2º Partidas o Actas

Acta.

Es aquel documento derivado de una autoridad pública ya sea un Juez o Notario,

para consignar un hecho material u jurídico con fines civiles.

Partida.

Es aquel tipo de registro correspondiente a acontecimientos jurídicos o hechos

jurídicos, como nacimientos, adopciones, emancipaciones, matrimonio, divorcios,
etc. Estas son comprobaciones verídicas de los mismos hechos.

• Las partidas se extenderán numerándolas sucesivamente en los libros

respectivos, con letra clara, sin dejar espacios, salvándose específicamente al fin,
de la misma letra y antes de las firmas, toda palabra borrada, interlineada o
enmendada. No se podrán usar abreviaturas ni guarismos, ni aún en las fechas
(C.C. art 449)
• En ninguna partida se podrá insertar, ni aún indicar, sino únicamente lo que
la ley exige (C.C. art 451)

• Toda partida debe leerse a las partes y a los testigos, expresándose a

través de la misma haberse llenado esa formalidad (C.C. art. 450).

• Las partidas deberán ser firmadas por:

(El funcionario o persona autorizada)

(El secretario).

b) Los testigos que sepan escribir.

c) Las partes que comparezcan y puedan hacerlo y

d) Los declarantes, en su caso

En caso de que un obligado no firme, deberá expresarse la causa por la cual deje
de firmar cualquier cualquiera de ellos (C.C. art. 448).

• Los documentos o comprobantes que se presenten para extender las

partidas del registro, deberán ser firmadas en el acto por la parte que los presente
y por el funcionario del Registro Civil y, en su caso, por la persona autorizada para
presenciar el matrimonio (C.C. art. 452).

3º Inspección de los Registros del Estado Civil

La inspección de los registros del estado civil corresponde al Síndico Procurador

Municipal de la Jurisdicción (C.C. art. 455)

4º Remisión, revisión y archivo de los libros

• El día último de diciembre de cada año se cerrarán los libros de registro,

expresándose en diligencia que firmarán el funcionario competente y su secretario,
el número de las partidas que cada uno contenga (C.C. art. 491).
• Dentro de los primeros quince días del mes de enero, la autoridad remitirá
al Juez de Primera Instancia que ejerza la jurisdicción civil en la respectiva
circunscripción, uno de los ejemplares de cada registro, junto con el legajo de
comprobantes correspondientes (C.C. arts. 492 y 460).

• Los Jueces de Primera Instancia examinarán cuidadosa y atentamente los

registros, y:

(Si las notaren faltas u omisiones materiales que puedan salvarse sin necesidad
de hacer alteración o modificación en el texto del acta, devolverán los libros al
funcionario respectivo para que subsane la falta u omisión (C.C. art 493)

(Si por cualquier medio, notare que no se hizo la inserción ordenada de alguna
acta, documento o sentencia, mandará efectuar las inserciones en los dos libros
en curso del registro correspondiente (C.C. art. 494.)

(Si notaren la omisión de alguna nota marginal, devolverán los libros necesarios
para que se la estampe (C.C. art. 494, ap. Único)

Si notaren faltas u omisiones que no puedan subsanarse conforme a las reglas

anteriores, el juez promoverá las correcciones del caso, previa averiguación
sumaria de las circunstancias y con citación de las partes interesadas, si lo
estimare conveniente y fuere posible. La corrección ordenada se estampará al
margen de la partida respectiva, o en los nuevos libros, si el margen no fuere
suficiente para contenerla, haciéndose en este caso, la correspondiente anotación
en la partida (C.C. ART. 495).

• El Juez pondrá al final de cada libro nota de las actas, documentos o

sentencias que han debido aparecer en él, y que por cualquier motivo fueron
insertadas en los libros nuevos del registro respectivo; y transcribirá dicha nota a
la Primera Autoridad Civil de la Parroquia o Municipio para que la copie
inmediatamente al final del libro que conserva en su poder (C.C. art. 496). Si el
aviso de la Primera Autoridad Civil de haber recibido una partida que debía
haberse asentado en un libro ya cerrado, llegare después que el Juez haya
remitido el libro al Registrador Principal, como se indicará "infra", el Juez ordenará
a este funcionario y a la Primera Autoridad Civil que extiendan en el libro
archivado en que debió insertarse la partida, la constancia arriba indicada, con la
inserción del expresado decreto del juez (C.C. art. 497).

• Terminada la revisión, el Juez remitirá al Registrador Principal, para su

archivo, los libros que recibió de las parroquias o municipios, salvo los que deba
retener a los efectos de las correcciones previstas en el artículo 495 del Código
Civil, lo cual avisará al mismo funcionario (C.C. art. 498). El propio Código Civil
reglamenta los detalles de la remisión, incluso de la que posteriormente haya de
hacerse de los libros retenidos.

5°Registro de los actos anteriores a 1873

Los libros de las iglesias Parroquiales, correspondientes a los bautismos,

matrimonios y defunciones, llevados por los párrocos hasta el primero de enero de
1873, permanecerán en los archivos de las respectivas iglesias; pero las
certificaciones de sus partidas, para efectos civiles, no podrán expedirse sino por
el juez de Parroquia o Municipio (C.C. art 463).
 REGISTRO CIVIL MUNICIPAL

Es un grupo administrativo o servicio público, encargado de dejar constancia de

los hechos o actos relativos al estado civil de las personas físicas, así como otros
que las leyes le encomienden.

EL CONSEJO NACIONAL ELECTORAL

(CNE) es el organismo que rige el Poder electoral, el cual es uno de los cinco
poderes en los que se divide el Poder Público de Venezuela. El CNE es
responsable y garante de la transparencia de los procesos electorales y
refrendarios que se llevan a cabo en la nación.

Según la Ley Orgánica del Poder Electoral (LOPE), el CNE es el órgano rector de
este poder, y tiene carácter permanente y su sede es la capital de la República
Bolivariana de Venezuela. Es de su competencia normar, dirigir y supervisar las
actividades de sus órganos subordinados, así como garantizar el cumplimiento de
los principios constitucionales atribuidos al Poder Electoral.

Según la Constitución Venezolana, ejerce sus funciones autónomamente y con

plena independencia de las demás ramas del Poder Público, sin más limitaciones
que las establecidas en la ley.
 CONCLUSIÓN

De acuerdo con el conocimiento adquirido durante la elaboración del

presente trabajo la organización de la propiedad de inmuebles desde el punto de
vista del derecho registral o la institución de registro en Venezuela En el
ordenamiento jurídico registral, cuando el titular de un derecho cualquiera, inscribe
su título en los registros, no solo informa a los demás dela existencia de su
derecho, sino que además, en principio, en virtud de la presunción del Código
Civil, se elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca ese derecho.

Los Principios Registrales facilitan la aplicación del derecho en cuanto al

reclamo del derecho de un propietario; los principios a los que se ha hecho objeto
este análisis son los que integran el sistema registral venezolano, indican las
orientaciones fundamentales, que informan la disciplina de derecho registral y dan
la pauta en la solución de los problemas jurídicos en cuanto a que se presume que
en el derecho inscrito existe y corresponde a su titular.

Según Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales que
sirven de base al sistema registral de un país determinado, y que pueden
especificarse por inducción o abstracción de los diversos preceptos de su derecho
positivo.