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DOCENTE
Jorge Flores Santacruz
ALUMNA
CURSO
CICLO
XI
Introducción ..................................................................................................................... 2
a. Constitutivas ................................................................................................. 10
b. Declarativas ................................................................................................... 10
Conclusiones ................................................................................................................... 15
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Bibliografía ..................................................................................................................... 16
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Dedicatoria
El presente trabajo es dedicado a mi familia, a mi hijo, quienes han sido parte fundamental
para escribir esta monografía, ellos son quienes me dieron grandes enseñanzas y los
principales protagonistas de este “sueño alcanzado” de poder llegar hacer una gran
profesional.
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Introducción
El Código Civil define la Propiedad, por su contenido jurídico, como "'El poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en armonía con
el interés social y dentro de los límites de la ley" (Art. 923 del Código Civil).
La propiedad es el derecho civil patrimonial más importante y en el cual reviste una serie
de garantías de su protección y su transferencia, en segundo punto será
la materia de análisis del presente trabajo, en primer lugar la propiedad es un poder jurídico
pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos clásicos tradicionales o derechos que
confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar disponer y reivindicar.
El doctor AVENDAÑO nos ilustra de la siguiente manera: Usar es servirse del bien. Usa
el automóvil quien se traslada con el de un lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella.
Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo económicamente. Los
frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien
original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales, que provienen del bien sin
intervención humana, frutos industriales, en cuya percepción interviene el hombre, y frutos
civiles, que se originan como consecuencia de una relación jurídica, es decir, un contrato.
Disponer es prescindir del bien, deshacerse de la cosa, ya sea jurídica o físicamente. Un
acto de disposición es la enajenación del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es
abandonarlo o destruirlo. La disposición es la facultad de transferir la propiedad, la facultad
de disponer no deriva del derecho de propiedad sino de la relación de titularidad o
pertenencia.
La reivindicación no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutoriedad,
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El poseedor, el
usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el cuál recae su
derecho. No nos parece entonces que la reivindicación deba ser colocada en el mismo nivel
que los otros atributos, los cuáles, en conjunto, configuran un derecho pleno y
absoluto. Ningún otro derecho real confiere a su titular todos estos derechos.
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REGISTRÓ DE PROPIEDAD INMUEBLE Y REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Inicialmente, la Ley N° 27755, la cual fue publicada en el año 2002, creó el Registro de
Predios, formándolo parte del Registro de Propiedad Inmueble. De esta forma, el artículo 2
de dicha ley determina el Registro Predial Urbano y la Sección especial de Predios Rurales.
En el Código Civil Peruano, se detalla cuáles son los requisitos que se exigen para la
primera inscripción de dominio de una propiedad inmueble. Además, se enumeran nueve
actos y derechos inscribibles en el departamento o provincia donde se encuentre el inmueble.
En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado
predio (inmatriculación). Aquí también se inscriben sus modificaciones, transferencias,
cargas y gravámenes, entre otros actos inscribibles.
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Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria.
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1.3.- La importancia del Registro de la Propiedad Inmueble
Es innegable la importancia que, hoy en día, ha tomado el Registro de la Propiedad
Inmueble, generando así el auge y desarrollo del Derecho Registral Inmobiliario. Podemos
afirmar que ello se debe a que el Registro es una herramienta fundamental en el desarrollo
económico y social de nuestro país, promueve la inclusión social debido a que el derecho de
propiedad tiene una incuestionable connotación económica.
Así, el Tribunal Constitucional (EXP. N.° 0016-2002-AI/TC) ha reconocido la
importancia del Registro en la adecuada protección del derecho de propiedad, habiendo
indicado lo siguiente:
“(…) Para el pleno desarrollo del derecho de propiedad en los términos que nuestra Constitución
lo reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestión de simple
convicción, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho frente a terceros
y tener la oportunidad de generar, a partir de la seguridad jurídica que la oponibilidad otorga, las
consecuencias económicas que a ella le son consubstanciales. Es decir, es necesario que el Estado
cree las garantías que permitan institucionalizar el derecho. Es la inscripción del derecho de
propiedad en un registro público el medio a través del cual el derecho trasciende su condición de tal
y se convierte en una garantía institucional para la creación de riqueza y, por ende, para el
desarrollo económico de las sociedades, tanto a nivel individual y colectivo.”
En ese sentido, en estas breves líneas se describirán las principales características del
Registro de la Propiedad inmueble que hacen que sea fundamental en la protección del
derecho de propiedad y de lo trascendente que resulta la inscripción.
La esencia y la razón de ser del Registro de Propiedad Inmueble es el dar publicidad de
los derechos que en él se inscriben, es decir, nos permite saber, por ejemplo, quién es el
propietario del predio y si el mismo tiene cargas o gravámenes. Antes de la existencia de la
Institución Registral, el probar que se era propietario de determinado predio o que nuestro
título de propiedad no carecía de algún vicio que pudiera afectar su validez, pues ello era
prácticamente imposible, lo que en Derecho Romano se llamaba “la prueba diabólica”.
En nuestro país, la creación del Registro de la Propiedad Inmueble se remonta al año 1888
y, por supuesto, es innegable la evolución que ha tenido hasta la fecha. Hoy contamos con
un Registro mucho más moderno y eficiente que se encuentra en constante mejora a efectos
de poder brindar una mayor seguridad jurídica a los distintos derechos que en él se inscriben.
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1.4.- Principios
Uno de los principios que le da al Registro ese poder de brindar seguridad jurídica es
el principio de publicidad material, en virtud del cual se presume que todos tenemos
conocimiento de los derechos inscritos, sin admitirse prueba en contrario.
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El sistema de folio real tiene, entre sus más importantes manifestaciones, la necesidad de
correlación entre el inmueble (base material de la publicidad) y el derecho inscrito. Esto
supone no solo que el derecho conste inscrito, sino además que el derecho recaiga sobre
porciones claramente determinadas si es que no abarca la totalidad del inmueble, y en su
caso, será necesario realizar las operaciones destinadas a concretar el objeto sobre el que
recae el derecho.
Otro principio importante es el Principio de Prioridad, regulado en el Artículo 2016 del
Código Civil: “La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los
derechos que otorga el registro.” En ese sentido, no solo es importante inscribir sino que la
inscripción se debe realizar apenas se adquiera el derecho; ejemplos de lo transcendente que
es inscribir los derechos que adquirimos respecto de un determinado inmueble los podemos
ver en los artículos 1135 y 2022 del Código Civil.
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Camy define el Registro de la Propiedad en un sentido descriptivo y en un sentido finalista.
En sentido descriptivo, el Registro de la Propiedad es un órgano estatal del ordenamiento
jurídico que mediante la apreciación de la legalidad de los datos que se aportan, declara una
situación jurídica respecto de un derecho real inmobiliario, cuya declaración es plena en
cuanto al aspecto jurídico, pero susceptible de prueba en contrario en cuanto al de hecho. Y
en sentido finalista es el organismo jurídico estatal que, recogiendo la vida de los derechos
reales sobre inmuebles, posibilita el que adquieran la plenitud de efectos que el ordenamiento
jurídico les concede según su peculiar naturaleza.
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El art. 1°, 1, de la Ley Hipotecaria y el art. 605° del Código civil proponen un intento
definitorio del Registro de la propiedad inmueble a pesar que éste "tiene por objeto la
inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles.
Pero este conato de definición del Registro de la propiedad como institución deja mucho
que desear, por no atribuirle alcance alguno institucional y porque ni siquiera es válido
considerando el Registro como oficina, esto es, como organismo que tiene por inmediato
cometido la constancia o publicidad de las mutaciones jurídico-reales inmobiliarias. (García
García).
Adolece tal precepto de los defectos siguientes:
a) Expresa que el Registro tiene por objeto la inscripción o anotación de actos o contratos,
pero sin rigor sobre la palabra anotación, pues el concepto de "inscripción" tiene un sentido
amplio de registración o de toma de razón, que abarca todos los asientos regístrales en
general, o bien adopta el significado estricto de asiento de inscripción, al lado del cual hay
los demás asientos: de anotación preventiva, de cancelación, de nota marginal y de
presentación. Pero al utilizar el concepto de "anotación" al lado de la palabra "inscripción",
más bien significa que no emplea la palabra inscripción en sentido amplio, sino en el sentido
de asiento de inscripción, lo cual no es el verdadero espíritu del artículo.
b) Dice el precepto que en el Registro de la propiedad se hacen constar actos y contratos^
cuando hubiera sido preferible emplear la expresión de "actos regístrales", o, si se quería más
detalle, podía emplearse la fórmula de actos o negocios jurídicos y resoluciones judiciales o
administrativas inscribibles.
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fincas y sus modificaciones de índole también inmatriculatoria, así como los contratos de
arrendamiento y de opción de compra, las resoluciones judiciales de incapacitación, ausencia
y declaración de fallecimiento, así como los actos susceptibles de anotación preventiva. Claro
que en su art. 1° la Ley Hipotecaria se pronuncia en términos generales por destinar el art. 2
° de la misma a la determinación concreta de la materia inscribible; pero se da el caso que ni
en este art. 2 ° el legislador se pronuncia de un modo completo, conforme se comprobará
oportunamente.
b. Declarativas
Cuando la inscripción del contrato no es obligatoria. Se respalda en el Título, Ejem " la
Compra-Venta.
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1.7.- Efectos
El efecto fundamental de la inscripción, consiste en amparar los derechos de quienes
adquieren inmuebles apoyándose en los asientos del Registro y acogiéndose a él contra todos
"erga omnes".
Por otro lado, permite la intervención del Estado en representación legal de la sociedad en
el reconocimiento de la validez del Título, contribuyendo a que al propietario se le reconozca
su derecho en forma definitiva y permanente.
Tratándose de la inscripción primera de dominio o inmatriculación, el efecto principal,
consiste en que la adquisición del dominio inmatriculado excluye de inscripción, los derechos
anteriores o posteriores que fueron constituidos por el transferente.
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II.- REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular es el más
importante por su significativa demanda. Este registro también lo integran:
Nos vamos a ocupar en detalle solamente de los Registros a que se refieren los inciso b) y e) por
ser los más requerido de inscripción.
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7. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos
de los actos o contratos registrados.
8. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad
administrativa competente.
9. Traslado de motor o carrocería.
10. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del
procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325.
11. La readmisión de vehículo.
12. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. 13. El retiro definitivo
del vehículo. 14. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que
se refiere la Ley N° 28325.
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2.4.- Registros de Propiedad Vehicular Actos
Inscribibles (Art. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular
aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 087-
2004-SUNARP-SN)
El Registro se rige por el sistema de folio real. Por cada vehículo se abrirá una partida
registral constituida por fichas movibles o asientos electrónicos, en la que se inscribirá:
1. La primera de dominio.
2. Las características registrales del vehículo y sus modificaciones.
3. Las transferencias de propiedad.
4. La constitución, modificación o cancelación de la garantía mobiliaria y demás
gravámenes o afectaciones.
5. La cláusula resolutoria expresa
6. Los contratos y pactos especiales oponibles a terceros, conforme a ley.
7. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos
de los actos o contratos registrados.
8. Las medidas cautelares ordenadas por la autoridad jurisdiccional o autoridad
administrativa competente.
9. Traslado de motor o carrocería.
10. Las anotaciones preventivas previstas en el Reglamento y la solicitud de inicio del
procedimiento de prescripción adquisitva notarial a que se refiere la Ley N° 28325.
11. La readmisión de vehículo.
12. La asignación de nuevas Placas Únicas Nacionales de Rodaje. 13. El retiro definitivo
del vehículo. 14. La oposición en el procedimiento de prescripción adquisitiva notarial a que
se refiere la Ley N° 28325.
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Conclusiones
De lo dicho, podemos señalar que, ante la pregunta ¿por qué registrar mi propiedad? Se
puede decir que al registrar una propiedad estás acreditando tu derecho sobre ella y
protegiéndola, toda vez que dicha inscripción se encuentra legitimada; se presume sin admitir
prueba en contrario que es conocida por todos; será oponible frente a otros derechos no
inscritos y tendrá prioridad frente a otros derechos que se pretendan inscribir posteriormente.
Además, con la inscripción es más accesible ser sujeto de crédito ante los bancos. De igual
forma, aumenta el valor de tu propiedad, permitiéndote su adecuada y fácil transferencia.
De lo indicado, se puede concluir la importancia de inscribir los derechos que adquirimos
respecto de algún bien inmueble. Por ello, resulta fundamental seguir fomentando el estudio
e investigación de las diferentes Instituciones del Derecho Registral Inmobiliario, a efectos
de que el Registro de Propiedad inmueble brinde seguridad jurídica.
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Bibliografía
1. SUNARP. Enlace: https://www.sunarp.gob.pe/seccion/tutor-registral/registro-
bienes-inmuebles.html
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9. Artículo 1135 del Código Civil: “Cuando el bien es inmueble y concurren diversos
acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de
inscripción, el acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en este último
caso, el título que conste en documento de fecha cierta más antigua.”
10. Artículo 2022 del Código Civil: “Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho
que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone. (…)”
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