6.

REGISTRO EN LA OFICINA DE DE-

RECHOS REALES

*Gravamen: que existe alguna anotación o

hipoteca sobre el inmueble que podría
REQUISITOS PROCEDIMIENTO perjudicar al momento de registrar la vivienda u
1.Testimonio de propiedad - Hacer fila u obtener ficha, ocasionar problemas e implicaciones posteriores
nuevo y 2 fotocopias. esperar su turno no deseadas. Usualmente, estos problemas
2. Testimonio de propiedad para la ventanilla de ingreso deben subsanarse para proseguir con el registro.
anterior de trámites.
Error: No prestar atención al estado civil
COMPRA DE UN
y 2 fotocopias - Presentar sus documentos
3. Folio real original más 2 y el funcionario los revisara. de los vendedores del inmueble. LOTE
fotocopias. - Si no existen observacio-
4. Fotocopias de Cédulas nes le entregará una boleta
de de ingreso con el monto
No percatarse del estado civil de los vendedores
o compradores puede ocasionar observaciones y GRUPO N° 4
identidad del comprador y que debe pagar por la retrasos. Sucede que muchas veces es necesario
vendedor (2 fotocopias). inscripción. contar con la firma de ambos como pareja
5. Formulario de pago de - Ir a una de las Cajas casada. Es importante, por tanto, revisar en el
impuestos - Dejar los documentos Folio Real, el estado civil de los vendedores.
anual del último año más 2 originales más el pago de 2 Esto evitará que se produzcan puntos en contra
fotocopias. fotocopias que demandan más tiempo para ser corregidos.
6. Formulario de Pago de - Le darán un comprobante
transferencia y 2 fotocopias. de pago, con el que en Error: No prestar atención al tipo del
aproximadamente 20 días bien inmueble.
debe volver a recoger el Uno de les requisitos sustanciales es que el
Folio Real a su nombre y inmueble cuente con la actual denominación de
todos los documentos origi- tipo de inmueble. Por consiguiente, no
nales. percatarse del mismo (lote de terreno o casa)
puede ocasionar una demora significativa al
momento del registro. El o los vendedores
OBSERVACIONES Y ERRORES QUE SU- deberán modificar el tipo de inmueble de la
CEDEN EN EL PROCESO propiedad antes de proceder con la operación.

Error: No contar con lo requerido.

La recomendación es que las personas se
asesoren para evitar que los documentos
estén mal, esto se aplica tanto para indi-
viduos que venden como para aquellos que
compran una casa o departamento. El
abogado se encargará de revisar la docu- INTEGRANTES:
mentación a detalle, lo que reducirá la • CATARI QUISOCALA ENRIQUE
incertidumbre y la posibilidad de que algo • AVERANGA VERGARA BRIAN DAVID
esté fuera del lineamiento solicitado. • CAZAS CALLA MELVIN DANER
Error: Sacar el Folio Real con ante- • ARRATIA ALTAMIRANO PAMELA DEL
lación. ROSARIO
• AVERANGA VERGARA BRIAN DAVID
Los Abogados recomiendan, con carácter
• GUTIERREZ PORTILLO FAVIO ANDRE
preventivo, sacar una información rápida
del inmueble que se pretenda comprar o • CHOQUE CHACON PAUL ANGEL
vender y realizar su registro ante la ofici- • CHAMBI FERNANDEZ DIEGO
na de Derechos Reales. Esto consiste en un FERNANDO
informe actual de la situación del inmue- • KALLATA OLORE IVAN
ble, en la que se sabrá con certeza si existe, Importante: Nunca entregues dinero a
al día, algún gravamen, juicio, etc. cuenta ni firmes anticipadamente nin- DOCENTE: ING. RAUL VELASQUEZ GARZON
gún documento sin el debido asesora- TEMA: PROPIEDAD
miento legal.
LA PAZ—BOLIVIA

2—2018
 •DEBE CONTENER LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE TAL Y
1. VERIFICACION Y ANALISIS. COMO SE ENCUENTRAN DESCRITA EN EL FOLIO REAL.
TAMBIÉN DEBE FIJARSE QUE EN LA MINUTA LOS
NOMBRES Y APELLIDOS DE AMBAS PARTES
Documentos que debe entregar el VENDEDOR Y COMPRADOR SE ENCUENTREN
vendedor. ESCRITOS TAL COMO ESTÁN EN SUS CEDULAS DE
IDENTIDAD, EN LA MINUTA NO DEBE EXISTIR
•FOLIO REAL DEL INMUEBLE (ACTUALIZADO) ABREVIACIONES U OMISIONES DE NOMBRES Y
•FORMULARIO DE INFORMACION RAPIDA (ACTUALIZADO APELLIDOS.
A LA FECHA DE LA SUSCRIPCION DE LA MINUTA DE - CONSOLIDACION DE COMPRA DEL LOTE
COMPRA VENTA) •UNA VEZ ELABORADO LA MINUTA AMBAS PARTES
•TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE DEBE FIRMARLA
TRANSFERENCIA POR MEDIO DE LA CUAL EL VENDEDOR •SE DEBE PAGAR EL PRECIO DE LA VENTA SEA ANTES
ADQUIRIO EL INMUEBLE O DESPUÉS DE LA FIRMA .

•CERTIFICADO DE REGISTRO CATASTRAL DEL INMUEBLE 3. PAGAR EL IMPUESTO A LA

PASOS A SEGUIR PARA
•PLANO DE UBICACION Y DE CONSTRUCCION APROBADO TRANSFERENCIA
POR LA ALCALDIA
•FORMULARIOS DE PAGO DE IMPUESTOS ANUALES A LA •Corresponde a un 3% del valor de la compraventa.
PROPIEDAD ( HASTA LA ÚLTIMA GESTIÓN).
DOCUMENTOS QUE SE DEBE ANALIZAR •Hay tiempo durante los diez días hábiles siguientes
•DERECHO DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR DE ESTE a la fecha de la firma de la Minuta de Compraventa.
VIGENTE.
En caso de presentar la documentación fuera de
•EL FOLIO REAL Y EL TESTIMONIO DEL VENDEDOR
plazo hay que pagar una multa, que es acorde a un
DEBEN CONTENER LOS NOMBRES Y APELLIDOS
monto de UFVs (Unidad de Fomento a la Vivienda).
COMPLETOS Y CORRECTAMENTE ESCRITOS.
•IDENTIFICAR SI EL FOLIO REAL PERTENECE A UNA

LA COMPRA DE UN PROPIEDAD TOTAL O SOLO ACCIONES Y ASEGURARSE

QUE CONSIGNE LA SUPERFICIE REAL.
•Valor actual de la UFV

LOTE •EL NÚMERO DE CÉDULA DE IDENTIDAD QUE FIGURA EN

EL FOLIO Y TESTAMENTO ANTERIOR DEBE SER EL MISMO
Bs2,28296 por unidad de UFV

QUE ACTUALMENTE TIENE EL VENDEDOR.

1. VERFICACION Y ANALISIS.
2. ELABORACION DE LA MINUTA
(CONTRATO) DE COMPRA Y VENTA
3. PAGAR EL IMPUESTO A LA
TRANFERENCIA.
4. PROTOCOLIZACION NOTARIAL
5. REGISTRO EN LA OFICINA DE
DERECHOS REALES.
OBSERVACIONES Y ERRORES QUE
SUCEDEN EN EL PROCESO
•ASEGURARSE QUE COMPRÓ UNA PROPIEDAD LIBRE DE
GRAVÁMENES E HIPOTECAS.
•REVISAR EL ESTADO CIVIL DE CÉDULA DE IDENTIDAD DE
SU VENDEDOR.
NOTA:
CONTRATAR UN ABOGADO DE CONFIANZA ; PERO TODOS
LOS PROCEDIMIENTOS LEGALES DE COMPRAR UNA
PROPIEDAD DEBEN SER REVISADOS Y AVALADOS POR UN
ABOGADO.
2. ELABORACION DE LA MINUTA (CONTRATO) DE
COMPRA Y VENTA
•APORTAR AL ABOGADO LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS
(EN ORIGINAL Y FOTOCOPIAS):
•TESTIMONIO DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR.
•FOLIO REAL.
•PLANO CATASTRAL DE UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD.
4. PROTOCOLIZACION NOTARIAL.
EL NOTARIO LE PONDRÁ LA FIRMA FINAL
AL DOCUMENTO.
LA MINUTA DEBERÁ ESTAR PROTOCOLIZADA EN LAS
OFICINAS DE UN NOTARIO DE FE PÚBLICA. ANTE LA
PRESENCIA DEL VENDEDOR -SU ESPOS@, EN CASO DE
ESTAR CASAD@-, EL COMPRADOR Y DOS TESTIGOS.
ENTONCES EL NOTARIO VERIFICA QUE TODO VAYA DE
ACUERDO SEGÚN LAS NORMAS VIGENTES Y REALIZA
EL RECONOCIMIENTO DE LAS FIRMAS. EL NOTARIO
GUARDA EN SUS OFICINAS UNA COPIA DE LA MINUTA
PROTOCOLIZADA COMO AVAL DE LA TRANSACCIÓN. Y
TAMBIÉN TE HACE ENTREGA DEL DOCUMENTO FINAL
CON TODOS LOS SELLOS Y FIRMAS DEL CASO.

•FORMULARIOS DE PAGO DE IMPUESTOS DE LOS REQUISITOS PROCEDIMIENTO

ÚLTIMOS CINCO AÑOS.
1. Minuta original y fotoco- - Entregar los requisitos.
•DOCUMENTOS DE IDENTIDAD DE COMPRADOR Y
VENDEDOR. pias - El notario redactara el
2. Cédulas de Identidad del Protocolo.
vendedor y del comprador - Debe firmarlo el vende-
3. Pago de Impuestos del dor, comprador,
último año original y fotoco- 2 testigos y el Notario.
pias. 1. El Notario elaborará
4. Formulario de Pago de el Testimonio de propie-
Transferencia de propiedad dad los sella y firma.
original y fotocopias. 2. El Testimonio le
5. Plano de Ubicación de la entregara
propiedad al comprador.