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7ma SUPERVISIÓN DE PROYECTO

Residencial San Martin

Promueve y Construye: ERKA INMOBILIARIA S.A.C.

Rev. Fecha de Emisión de Nombre Elaborado Revisado

Nro. Visita Documento del Trabajo por por
01.00 09/08/12 20/08/12 1ra Supervisión de Proyecto EBM LDC
02.00 15/09/12 19/09/12 2da Supervisión de Proyecto EBM LDC
03.00 13/10/12 23/10/12 3ra Supervisión de Proyecto VDS KCT
04.00 10/11/12 14/11/12 4ta Supervisión de Proyecto VDS RQM
05.00 14/12/12 18/12/12 5ta Supervisión de Proyecto VDS KCT
06.00 16/01/13 24/01/13 6ta Supervisión de Proyecto VDS KCT
07.00 16/02/13 25/02/13 7ma Supervisión de Proyecto VDS RMQ

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CONTENIDO
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1ra PARTE : INFORME TÉCNICO

1. Resumen Ejecutivo

2. Ventas vs Tiempo

3. Referencias del Promotor y Constructor

4. Descripción del Proyecto

5. Situación Legal Documentaria

6. Plazo de Ejecución de Obra

7. Avance Acumulado Programado vs Avance Acumulado Real

8. Avance de Obra

9. Inversión Acumulada en el Proyecto

10. Saldo de Inversión en el Proyecto

11. De las Ventas

12. Consumo de Línea Crediobra

13. Observaciones y Recomendaciones

Anexo I: Copia de la Resolución de la Licencia de Edificación

2da PARTE : INFORME ECONÓMICO

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1ra PARTE:

INFORME TÉCNICO

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cscsdcsdcsdc Residencial San Martin

1. Resumen Ejecutivo

Situación Legal Documentaria Estado

Proyecto Aprobado
Licencia de Obra para Demolición -
Licencia de Edificación Emitida
Inscripción Preventiva -
Conformidad de Obra -
Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento Interno -
Inscripción del Título en la SUNARP -

Responsable de Obra

Ingeniero Responsable de Obra Ing. Perez Benites Amilcar Toribio CIP: 39035
Ingeniero Residente Actual Ing. Perez Benites Amilcar Toribio CIP: 39035

Plazo de Ejecución de Obra Estado

Inicio de Obra Jun - 12

Plazo de Finalización Programado Sep - 13
Estado Actual conforme
Plazo de Finalización Reprogramado

Avance de Obra Estado

% de Avance de Obra Programado 55.18%

% de Avance de Obra Real 53.62%

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2. Ventas Vs Tiempo

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De acuerdo a lo indicado en el cuadro de ventas emitido por el BCP, se tiene lo siguiente:

 Total de Departamentos : 30

Departamentos vendidos : 09
Departamentos por vender : 21

3. Referencias del Promotor y Constructor 1

4.1 Referencias del Promotor

Contribuyente ERKA INMOBILIARIA SAC

R.U.C. 20450424308
Estado Activo
Tipo de Contribuyente SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
Teléfonos -
CAL. CARLOS FERREYROS NRO. 760 URB. CORPAC (2DO.
Dirección
PISO) LIMA - LIMA - SAN ISIDRO
e – mail -

4.2 Referencias del Constructor

En este caso el promotor y constructor son la misma empresa.

1
Fuente SUNAT

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4. Descripción del Proyecto

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El proyecto está ubicado en la Av. San Martin N° 212 – 224 y Pasaje José Quiñones N° 123, Zona
Residencial Occidental, Piura.

5.1 Plano de Ubicación

5.2 Esquema de Localización

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5.3 Arquitectura

El proyecto estará conformado por dos (02) bloques, el Bloque ´´A´´ Constituido por siete
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(07) niveles y el Bloque ´´B´´ constituido por siete niveles (07) niveles.

Entre los dos bloques se tienen treinta (30) departamentos, dieciocho (18) en el Bloque A y
doce (12) en el Bloque B, Todos los departamento son de tipo Flat, cuentan con dieciséis
(16) estacionamientos, los que son distribuidos de la siguiente manera:

Edificio Bello Horizonte

Bloque A Bloque B
Descripción Departam entos Departam entos Estacionam ientos Otros
Flat Flat

1er Nivel 16 Cisterna, Estacionamientos

2do Nivel 3 2
3er Nivel 3 2
4to Nivel 3 2
5to Nivel 3 2
6to Nivel 3 2
7mo Nivel 3 2
Azotea Cuarto de Maquinas y Tanque Elevado

Sub Total 18 12 16
Total 30 16

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Los departamentos poseen en general: comedor, sala, cocina- lavandería, dos baños de uso
común, cuarto de servicio con baño completo, dormitorio principal con baño propio y walking-
closet y dos dormitorios secundarios.
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ARQ. TÍPICA DEL DPTO. BLOQUE B ARQ. TÍPICA DEL DPTO.

BLOQUE A-TIPO I

ARQ. TÍPICA DEL DPTO. BLOQUE A-TIPO II

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5.4 Estructuras

La edificación está constituida por un sistema de pórticos, vigas, columnas y placas de

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concreto armado, techos aligerados, cimentado por medio de Cimientos corridos y platea de
cimentación de concreto armado. El suelo tiene una capacidad portante de Qa= 1.92 kg/cm2.

5.5 Instalaciones Eléctricas

La energía en baja tensión será suministrada por la Empresa Concesionaria de la ciudad de

Piura para atender la demanda del conjunto Residencial, la acometida llega a la caja tipo F- 1 y
de esta a las cajas porta medidor tipo CM-1, una caja para atender una demanda de servicios
generales y porta medidor tipo CM-1, para los respectivos departamentos y de estas a sus
respectivos tableros de distribución que atenderán la demanda total del Conjunto
Residencial.

5.6 Instalaciones Sanitarias

El sistema de Agua fría y caliente están constituidos por tuberías empotradas de PVC y H3
respectivamente. Así mismo se ha contemplado la construcción en el Bloque A de una cisterna
de 43.00 m3 de capacidad, en donde 18 m3 servirá para consumo doméstico y 25.00 m3 para
agua contra incendio y para el Bloque B una cisterna de 11.94 m3 de capacidad, que servirá
para consumo doméstico.

5.7 Costo de Construcción

2 2
El área del terreno es de 648.00 m y el área construida es de 3,383.21 m , de acuerdo a la
Licencia de Edificación emitida por la Municipalidad Provincial de Piura.

El Costo de Construcción previsto para este proyecto por metro cuadrado construido, en base
2
a la Estructura de Financiamiento emitida por el BCP, es de US $ 492.86 /m .

Costo de construcción $1,667,444.00

Area construida m 2 3,383.21
Costo de construcción $/m 2 492.86

BCP
$USD $/m 2
Estructuras $871,534.78 257.606
Arquitectura $496,116.55 146.641
Instalaciones Sanitarias $114,933.06 33.972
Instalaciones Eléctricas $184,859.57 54.640

Costo de construcción $/m 2 $492.86

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5. Situación Legal Documentaria

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6.1 Licencia de Edificación

Con fecha 30 de Mayo del 2012, la Municipalidad Provincial de Piura emitió la Resolución de
2
Licencia de Edificación Nº 02672, con un área a construir de 3,382.21 m .

El presente documento tiene como fecha de caducidad: 30 de Mayo del 2015.

En el Anexo I se adjunta la copia de la Resolución de Licencia de Edificación.

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6. Plazo de Ejecución de Obra

De acuerdo al cscsdcsdcsdc
cronograma de obra alcanzado por el Promotor, las actividades de construcción se
iniciaron en el mes de Junio del 2012 con trabajos relativos a Obras Preliminares y se proyecta la
culminación para el mes de Septiembre del 2013.

En base a la visita realizada el día 16 de Febrero del 2013 y al avance de obra observado,
somos de la opinión que teniendo la disponibilidad económica, el promotor podría culminar
la obra en el mes programado, sin embargo se realizará el seguimiento necesario para
verificar lo indicado.

A la fecha de la visita de obra se pudo observar la culminación casco estructural del Bloque B y la
realización de trabajos de albañilería, tarrajeo, instalaciones eléctricas y sanitarias, y trabajos de
acabados como pintura, enchapes, e instalación de vidrios. En el Bloque A se pudo observar la
realización del casco estructural del primer nivel (configuración de estructuras verticales) tal como
se muestra en las siguientes fotografías:

Vista actual de la fachada de la obra

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Vista de la Torre A – Configuración de estructuras verticales del 1° nivel

Vista del 1° Nivel – Torre B – Trabajos de pintura

Vista del 2° Nivel –Torre B - Trabajos de pintura y enchape

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Vista del 3° Nivel – Torre B - Trabajos de albañilería, tarrajeo e instalación de ventanas

Vista del 4° Nivel –Torre B - Trabajos de pintura e instalación de vidrios

Vista del 5° Nivel –Torre B - Trabajos de pintura

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Vista del 6° Nivel –Torre B - Trabajos de albañilería y tarrajeo

Vista del 7° Nivel –Torre B - Trabajos de pintura

Materiales en obra

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Vista del avance de la torre A y vista del ducto de la torre B

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7. Avance Acumulado Programado vs Avance Acumulado Real

De acuerdo alcscsdcsdcsdc
análisis realizado, observamos que la obra se encuentra conforme respecto al
cronograma de obra enviado por el Promotor, sin embargo somos de la opinión que de contar con
la liquidez necesaria el promotor podría culminar el proyecto en la fecha programada (Septiembre
del 2013).

8. Avance de Obra

El avance valorizado de obra alcanza la suma de US $ 894,140.28 (Incluye Valorización de la

Obra, Pagos Efectuados por Adelantado, Inventario de Materiales y Deuda a Proveedores) que
equivale 53.62 % del Costo de Construcción, según la valorización, los gastos efectuados y la
inspección de obra realizada el 16 de Febrero del 2013.

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9. Inversión Acumulada en el Proyecto

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El proyecto acusa una inversión acumulada de US$ 1, 307,021.69, incluye Costo de Terreno,
Costo de Construcción, Costos del Promotor y Gastos Financieros, equivalente al 56.44 % del
Costo Total del Proyecto.

Inversión Acumulada Saldo por Invertir Total

1,307,021.69 1,008,834.31 2,315,856.00

56.44% 43.56% 100.00%

El siguiente cuadro muestra la composición de la Inversión Acumulada:

Composición de la Inversión Acumulada (US$)

Costos del Gastos
Terreno Construcción Saldo p/Inv. Total
Promotor Financieros
280,000.00 894,140.28 130,086.55 2,794.86 1,008,834.31 2,315,856.00
12.09% 38.61% 5.62% 0.12% 43.56% 100.00%

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10. Saldo de Inversión en el Proyecto

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Descripción Parcial (US$) Total (US$) %

Inversión Acumulada 1,307,021.69 56.44%

1. Terreno 280,000.00
2. Construcción 894,140.28
3. Costos del Promotor 130,086.55
4. Gastos Financieros 2,794.86

Saldo por Invertir 1,008,834.31 43.56%

1. Por Construcción 773,303.72

2. Por Costos del Promotor 22,956.45
3. Por Gastos Financieros 212,574.14

Costo Total del Proyecto 2,315,856.00 100.00%

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11. De las Ventas

De acuerdo a cscsdcsdcsdc
lo indicado por el BCP, a la fecha se han realizado nueve (09) ventas de unidades
inmobiliarias, cuyo valor monetario es de US$. 744,924.53

El monto correspondiente al valor monetario de ventas para alcanzar el equilibrio es US $ 2,316-

745 = US $ 1’571 M.

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12. Consumo de Línea Crediobra

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Saldo de la Línea Crediobra $980,174.60

Línea Crediobra disponible $1,783,741.00

C.I. excedente ($97,566.40)
Dinero en Cuenta Corriente $0.00
Línea disponible $1,686,174.60
Liberaciones $0.00
1er Desembolso $117,000.00
2do Desembolso $133,000.00
3ro Desembolso $183,000.00
4to Desembolso $150,000.00
5to Desembolso $123,000.00
Saldo de Línea $980,174.60

Se observa que el Promotor cuenta con una línea Crediobra de hasta US$ 980,174.60 para ser
utilizada en el proyecto.

13. Observaciones y Recomendaciones

De la visita de supervisión realizada el 16 de Febrero del 2013, no tenemos ninguna observación

ni recomendación.

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ANEXO I:

COPIA DE LA RESOLUCIÓN DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN

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2da PARTE:

INFORME ECONÓMICO

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 FORMATO : 001

7º SUPERVISIÓN DE PROYECTO
INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

Proyecto Residencial San Martin

Ubicación Av. San Martin N° 212 – 224 y Pasaje José Quiñones N° 123, Zona Residencial Occidental, Piura.
Promotor ERKA INMOBILIARIA S.A.C
Constructor ERKA INMOBILIARIA S.A.C
Responsable de Obra Ing. Perez Benites Amilcar Toribio CIP: 39035

Costo Total del Proyecto $2,315,856.00 Costo de Construcción $1,667,444.00

2 2
Área Terreno (m ) 648.00 Área Construida (m ) 3,383.21
2 2
Costo por m ($/m ) 492.86 Fecha 16/02/13

Inicio de Obra Jun 12 Fin de Obra Sep 13

SITUACIÓN ECONÓMICA FINANCIERA DEL PROYECTO

Inversión Acumulada en el Proyecto $1,307,021.69

Costo del Terreno $280,000.00

Costos de Construcción $894,140.28

Costos del Promotor $130,086.55

Gastos Financieros $2,794.86

Recibido por el Promotor Acumulado $839,943.40

Cuotas iniciales y ventas al contado $147,943.40

Créditos hipotecarios BCP $0.00

Créditos hipotecarios otros bancos $0.00

Crediobra $706,000.00

Amortización crediobra $0.00

Amortización de cuotas iniciales ($14,000.00)

Dinero en Cta ordinaria $0.00

CUOTAS INICIALES Y VENTAS AL CONTADO

Valor Monetario $147,943.40

Nro Unidades Dptos. 9 Depósitos 0 Estacionamientos 3

 FORMATO: 003

MEDICIÓN DEL AVANCE FÍSICO

PROGRAMA GENERAL

TOTAL $1,667,443.95 100% TIEMPO PREVISTO TOTAL 15 meses

ESTRUCTURAS $871,534.78 52% TIEMPO TRANSCURRIDO 08meses

OBRAS DE ACABADOS $795,909.17 48% % TIEMPO TRANSCURRIDO 53.33%

VALORIZACIÓN CONSTRUCCIÓN ACUMULADA

Valorización por Especialidades

Especialidad Total $ % Valorizado $
Estructura $871,534.78 69% $605,468.80
Arquitectura $496,116.55 25% $122,121.33
Instalaciones Sanitarias $114,933.06 48% $55,596.37
Instalaciones Eléctricas $77,145.68 44% $34,058.67
Equipamiento $107,713.88 0% $0.00

Total $1,667,443.95 $817,245.17

Porcentaje de Avance por Especialidades

Estructura
100%
69% Arquitectura
90%
Instalaciones Sanitarias
80%
70% 48% Instalaciones Eléctricas
44%
60% Equipamiento

50% 25%
40%
30%
0%
20%
10%
0%

FACTURAS PAGADAS POR ADELANTADO

DESCRIPCIÓN FACT CANTIDAD MONTO

Tradisa (Fierro) $14,368.90
Consorcio Maderero San Juan Sac (Madera) $5,924.23
Mejia Silva Kevin (Agregados) $994.73
Distribuciones Olana (Tecnopor) $423.08
Depósito Santa Beatriz (Cemento) $1,684.62
Mejia Silva Kevin (Arena fina) $245.08
Depósito Santa Beatriz (Cemento) $1,684.62
Maestro $17,011.63
Mejia Silva Kevin (Agregados) $1,249.92
Ferreteria Otero (Instalaciones sanitarias) $255.77
Distribuidora Norte Pacasmayo (Concreto) $2,106.15
Distribuidora Norte Pacasmayo (Concreto) $23,737.15
Distribuidora Pimentel (Pintura) $2,284.62
Depósito Santa Beatriz (Cemento) $2,526.92
Distribuciones Olana (Instalaciones sanitarias) $1,846.15

TOTAL $76,343.57

INVENTARIO DE MATERIALES

DESCRIPCIÓN UND CANTIDAD MONTO

Accesorios Sanitarios $551.54

TOTAL $551.54

DEUDA DE PROVEEDORES

DESCRIPCIÓN UND CANTIDAD MONTO

TOTAL