4.

0 Información General

La información general relacionada con la descripción de características del

promotor y representante legal que, del proyecto, lo cuales son las personas
responsables del cumplimiento ambiental que debe darse al inicio del proyecto.

4.1 Información del promotor

Nombre del
Plaza Comercial Bosque Dorado
proyecto
Nombre del Jin SHIZHU YE DE ZHANG y YONG WEI
promotor ZHANG E-8-73963 21-1080
Tipo de empresa Persona natural
Área de proyecto 2211 m2
Barriada Bosque Dorado, Corregimiento de
Ubicación Santa elena, Distrito de la Chorrera, provincia de
Panamá Oeste
Numero de teléfono +507 6895-2722
Correo electrónico jose.vega24k@gmail.com

4.2 Paz y salvo de MiAmbiente

Se adjunta Paz y Salvo del Departamento de Finanzas del Ministerio de Ambiente.

Ver adjunto.

5.0 Descripción del proyecto, obra o actividad

El proyecto denominado PROYECTO: PLAZA COMERCIAL BOSQUE DORADO,

va a ser desarrollado en el corregimiento de Playa Leona, distrito de La Chorrera,
provincia de Panamá Oeste, sobre la Finca con Folio Real 47537 con código de
ubicación de 8606. Este proyecto comprende la construcción comercial en un área
de 2211 m2, destinado al desarrollo de actividades que van a ofrecer la venta bienes
o servicios a la población cercana o visitante del lugar donde se desarrolla el
proyecto. La cual va a contar con el desarrollo de una planta baja y una planta alta,
que va a alojar aproximadamente 10 Locales Comerciales 5 en la planta baja y 5 en
la planta alta; los cuales van a ser destinados para actividades comerciales
principalmente de servicios de primera mano hacia la comunidad circundante al
proyecto.

5.1 Objetivos del proyecto, obra o actividad y su justificación.

Objetivos del proyecto:

 El objetivo general del proyecto es la construcción de LOCALES

COMERCIALES en un terreno cuya superficie total es de 2500 mts2, Esta
construcción servirá para aprovechar el terreno que actualmente se mantiene
baldío, para poder cubrir la demanda de edificación comercial que requiere
Barriada Bosque Dorado y Corregimientos aledaños. Este proyecto,
lógicamente ocasionará pocas molestias a las demás estructuras que se
encuentran en su entorno.
 Dar la oferta de una instalación tipo MARKET esta área que va en crecimiento.
 Cumplir con la legislación y normativa vigente como lo establece la Ley N0. 41
“General de Ambiente de la República de Panamá” y el Decreto Ejecutivo No.
123 del 14 de agosto de 2009.
 Cumplir con las normativas vigentes y aplicables a este tipo de proyectos tanto
en el aspecto constructivo y socio ambiental, para logar que el mismo sea
compatible en el medio ambiente natural y social que se encuentra en el área de
influencia del proyecto.
 Cumplir con las demás leyes, decretos, reglamentos y normas aplicables a este
tipo de proyectos.
 Proteger la salud y el ambiente del área donde se llevarán a cabo las actividades
relacionadas con el proyecto.
Justificación:

El crecimiento que el país ha tenido en las últimas décadas, en diversas áreas como
son; población, comercio en general, iniciativas de turismo, la expansión del Canal,
la zona Libre, y la industria de la construcción, entre otros; han creado la necesidad
de realizar emprendimientos multimillonarios en la edificación de infraestructuras
destinadas a diversos fines, generando cambios profundos en diversos puntos, no
solamente en áreas exclusivas sino también que este crecimiento se ha proyectado
hacia otras áreas, antes clasificadas como de menor exclusividad y por tanto, de
menor valor.

El desarrollo del proyecto Construcción de Locales Comerciales se ejecutará dentro

de todos los parámetros que establecen las normas ambientales del país y
considerando como acción prioritaria las medidas de mitigación que se establecen
en este Estudio de Impacto Ambiental como acciones de compensación por el nivel
de afectación que dicho proyecto genere.

El desarrollo de este proyecto se ajusta a las normas existentes y se hará un uso

óptimo y rentable de este terreno. Además, por ser de tipo comercial, es una actividad
que no genera impactos significativos a la calidad ambiental, ni la salud, y permite
mejorar la calidad de vida y bienestar de los futuros usuarios.

Se establece en las necesidades que actualmente la población de comunidad cercana

al área del proyecto que sufre con respecto a nuevos servicios de atención necesarios
para mejorar la calidad de vida de las familias de esta zona, por lo que el proyecto
ofrecerá la oportunidad de desarrollar nuevas actividades comerciales en el área como
mini super, lavanderías, internet Café, farmacias entre otras actividades comerciales
de bajo impacto que son necesarias en el área de influencia del proyecto.
5.2 Ubicación Geográfica
Localizada en el Registro público bajo el código de ubicación 8606, folio real 47537,
y la finca con código de ubicación 8606 folio real 217039, ubicado en el
corregimiento de Playa Leona y el distrito de La Chorrera, provincia de Panamá
Oeste, cuyos propietarios son los Señores Jin SHIZHU YE DE ZHANG y YONG WEI
ZHANG de cedula N.º E-8-73963 y N.º 21-1080 respectivamente.
La localización geográfica es mediante el sistema UTM es:

Coordenadas UTM
 633591.70 E, 979254.76 N
 633629.25 E, 979187.63 N
 633424.73 E, 979085.81 N
 633386.58 E, 979150.07 N

Ubicación geografica de proyecto escala 1:50000

Mapa de terreno de proyecto

5.3 Legislación, normas técnicas e instrumentos de gestión ambiental

aplicables y su relación con el proyecto obra o actividad.

Luego de realizar una análisis de las actividades constructivas que se ejecutaran

como parte del EDIFICO COMERCIAL Y RESIDENCIAL DOS NIVELES se logró
identificar la normativa ambiental que rigen la consecución de este tipo de proyecto
del sector construcción, las cuales son de estricto cumplimiento y están ligadas a la
tramitación de permisos institucionales en la etapa de construcción y posteriormente
a permisos de operación de las actividades comerciales de los servicios que serán
brindados en cada uno de los locales que conformarán la edificación comercial.
Dentro de las principales normativas ambientales que rigen este tipo de proyectos
del sector de la construcción son los siguientes:
 Constitución Política de la República de Panamá.
 Ley 41 “General de Ambiente de la República de Panamá”, del 1 de julio de
1998.
 Decreto Ejecutivo No. 123 de 14 de agosto de 2009, reglamenta el Capítulo
II del Título IV de la Ley 41 “General del Ambiente”, sobre el proceso de
Evaluación de Impacto Ambiental.
 Decreto Ejecutivo N° 155, de 5 de agosto de 2011, Que modifica el Decreto
Ejecutivo No. 123 de 14 de agosto de 2009.
 Decreto Ejecutivo No. 34 de 3 de septiembre de 1993, “Por el cual se crea y
reglamenta el funcionamiento de la ventanilla única para la aprobación de
ante proyectos, planos y expedición del permiso de construcción y otros
servicios”.
 Decreto No. 456 de 23 de septiembre de 1998, “Por el cual se adoptan
medidas para expedir permisos de construcción, demolición, mejoras,
adición de estructuras, movimiento de tierra, conforme el Acuerdo Nº 116 de
9 de julio de 1996”.
 Ley 36 del 17 de mayo de 1996, por el cual se establecen controles para
evitar la contaminación ambiental ocasionada por combustible y plomo.
 Ley 1 del 3 febrero de 1994, que establece la Legislación Forestal de la
República. Estableció por primera vez la obligatoriedad de presentar estudios
de impacto ambiental para aquellos proyectos que puedan tener impactos
significativos para el medio ambiente. Además, regula todo lo concerniente
al aprovechamiento forestal.
 Decreto de Gabinete 252 del 30 de diciembre de 1971 de legislación laboral
que reglamenta los aspectos de Seguridad Industrial e Higiene del Trabajo.
 Decreto Ejecutivo Nº 1 de 15 de enero de 2004, por el cual se determinan
los niveles de ruido, para las áreas residenciales e industriales.
 Ley 21 del 16 de diciembre de 1973, se refiere al uso del suelo.
 Ley 66 de 10 de enero de 1947, Código Sanitario, el cual regula todo lo
relativo a salud humana y condiciones de salubridad ambiental. En su artículo
205 se prohíbe la descarga directa e indirecta de agua servida a los desagües
de ríos, o cualquier curso de agua.
  Reglamento Técnico DGNTI-COPANIT 39-2000, que establece el control de
efluentes líquidos provenientes de las actividades domésticas, comerciales e
industriales que se descargan directamente los sistemas de alcantarillados.
 Reglamento Técnico DGNTI-COPANIT 44-2000, que regula las condiciones
de higiene y seguridad en ambientes de trabajo donde se genere ruido.
 Resolución No. 3 de 18 de abril de 1996, Cuerpo de Bomberos de Panamá.

5.4 Descripción de las fases del proyecto, obra o actividad

Descripción de las fases del proyecto

El proyecto se desarrollará en tres fases (Planificación, Construcción, Operación y

a pesar de que este es un proyecto de carácter permanente, se incluye fase de
abandono).

Todas las fases están asociadas a una serie de actividades que por medio de su
desarrollo se genera un avance en la obra; donde se debe cumplir con una serie de
requisitos ambientales previamente identificados, evitando así posibles
afectaciones sobre el medio físico y social donde se desarrolla a la obra.

A continuación, se describe cada una de las diferentes fases:

5.4.1 Descripción de la Fase de Planificación

Durante la fase de Planificación, el promotor realiza una serie de actividades:

estudio de factibilidad, diseño, cálculos y trámites para cumplir con los
requerimientos necesarios para obtener los permisos estatales correspondientes y
llevar a cabo el proyecto, afectando lo menos posible el ambiente y lograr una
adecuada ejecución del mismo, a saber:
Estudio de factibilidad del proyecto

El anteproyecto comprende un análisis técnico, financiero, y otras consideraciones

de orden económico, social y cultural, que requiere la planificación estratégica de
esta actividad.
En la fase de planificación, el promotor efectúa las consultas con las
correspondientes instituciones gubernamentales, con la finalidad de programar en
tiempo, el calendario de aprobaciones y consecución de los permisos, ante el
Ministerio de Vivienda, el Municipio de La Chorrera, Oficina de Seguridad del
Cuerpo de Bomberos de Panamá, Ministerio de Salud, y miambiente. En esta fase
se establecen las diferentes actividades que deben ser ejecutadas durante la fase
de construcción del proyecto.

Diseño, elaboración y aprobación de los Planos Arquitectónicos

El diseño de los planos arquitectónicos estuvo a cargo de la arquitectura y

tecnología arquitecto y describen las especificaciones de la edificación a construir
(infraestructura física) así como las interconexiones futuras, instalaciones eléctricas,
instalaciones de agua potable, y todo lo referente a la parte estrictamente técnica
para la construcción de edificio o local comercial.
Para el diseño estructural de las instalaciones, de los cimientos, fueron utilizados
los criterios del reglamento para el diseño estructural de la República de Panamá.
En esta fase el promotor contrató un profesional para que diseñara y elaborara los
planos de la infraestructura civil, planos del sistema eléctrico, entre otros.
Posteriormente se presentan, de acuerdo con los requisitos de cada institución con
competencia en el otorgamiento de los correspondientes permisos, (Municipio de
La chorrera, Ministerio de Salud, Ministerio de Vivienda, como unidad rectora en
materia de construcción de edificios comerciales-Residenciales, el IDAAN, el
Cuerpo de Bomberos de Panamá, etc.).
Evaluación de Impacto Ambiental

Después que el proyecto ha sido ideado y se ha comprobado la factibilidad

económica, social y cultural y haber obtenido los derechos del terreno, el promotor
inicia la contratación de los consultores que elaborarán en el Estudio de Impacto
Ambiental, con el cual se realiza un análisis de los posibles impactos ambientales,
que causen los trabajos que el promotor del proyecto ejecute, con el propósito de
poner a funcionar la edificación y se recomienden las correspondientes medidas de
mitigación si las hubiere. Producto de esta fase, se obtiene este Documento que
hoy presentamos a la consideración de las autoridades competente.

5.4.2 Construcción/Ejecución

La fase de construcción podrá ejecutarse una vez que el promotor tenga la

aprobación del Estudio de Impacto Ambiental y se hayan terminado los diseños y
planos constructivos. El promotor, contratará una empresa nacional para efectuar
las actividades propias de este tipo de construcción, consistente básicamente en:

Excavación e instalación de tuberías del sistema sanitario.

El área donde construirá el proyecto no cuenta con redes de alcantarillado,

igualmente cabe destacar que las aguas servidas generadas serán del local
comercial que se pretenden instalar. En este sentido como sistema de manejo de
aguas servidas se construirá un sistema de fosa séptica constituido por tanque
séptico, una cámara de distribución de filtros percoladores, sección de filtro
percolador y un pozo ciego. Los detalles son presentados en la sección de anexos.
Estacionamientos

Se construirán estacionamientos en la parte frontal del edificio comercial. Los

mismos cumplirán con las dimensiones aprobadas por el departamento de
ingeniería del Municipio de Arraiján y por el Ministerio de Obras Públicas. Para
estos trabajos, se colocará el material selecto debidamente compactado al 100% y
luego se regará concreto armado.

Colocación del sistema eléctrico

Después de concluida la construcción de los locales comerciales, la empresa

promotora realizará contrato con la empresa UNION FENOSA, para la instalación
de líneas eléctricas para el proyecto.

Instalación de agua potable.

Se instalan todas las tuberías de PVC para el suministro de agua al edificio comercial
y se hará contratación a la empresa estatal IDAAN, para su suministro.

Igualmente, en el área donde se desarrollará el proyecto, las fuentes de aguas

residuales serán conectadas al Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales.

Construcción de cimientos y estructuras:

En esta actividad se construirán las zapatas aisladas y cimientos, soportaran las

columnas que conforman la edificación comercial. Además, se construirán vigas las
cuales tendrán como función amarrar todas las fundaciones y los cimientos corridos,
cuyo objetivo es soportar las paredes de carga, cumpliendo con los detalles
constructivos exigidos en el Reglamento Estructural Panameño de 2004 REP-04. En
la sección de Anexos, se encuentra el Plano correspondiente a los detalles de la Planta
de lozas, donde muestra las características constructivas que conformaran los
cimientos, además de las estructuras de obra gris que van a ser desarrolladas en el
proyecto.

Construcción de Edificio Comercial

La construcción de los locales comerciales, se realizarán sobre un terreno con una

superficie total de 2,500 mts2, ubicado en las Fincas Nº 190677 y N.° 190680, donde
se construirán cinco (5) locales comerciales en una sola planta, paredes de bloques
de 4 pulgadas espesor con repello liso ambas caras, pisos acabados, cubierta de
acero galvanizado esmaltado calibre 26, cielorraso, sistema eléctrico interno,
ventanas y vitrinas de vidrios, puertas, pintura y otros acabados, cónsonos con las
construcciones modernas. La construcción, tendrá cinco (5) locales comerciales,
servicios sanitarios, estacionamientos en el área frontal. En las áreas exteriores se
instalará área verde con grama, aceras y una tinaquera.

Igualmente se instalará sistema de agua potable por el IDAAN y líneas eléctricas

suministrada por UNION FENOSA para el funcionamiento del edificio comercial.

Para la recolección de los desechos orgánicos, producto de las necesidades

fisiológicas de los empleados en la etapa de construcción, el promotor contará con
servicios sanitarios portátiles arrendado a la empresa dedicada a estos servicios, la
cual tiene la responsabilidad de realizar recolección periódica y deben ser eliminados
periódicamente.

En esta etapa, también se generarán desperdicios de materiales de origen orgánico

e inorgánico, como caliche, plásticos, maderas, aceros, papeles etc. En este
aspecto, el promotor tiene previsto realizar limpiezas y recolección diaria y serán
transportados 2 veces por semana a través de camiones de volquete para que sean
vertidos al relleno sanitario en coordinación con el Municipio de La Chorrera.
5.4.3Fase de operación

Luego que la fase de construcción esté finalizada, según todos los requerimientos
constructivos y se realice la etapa de limpieza de los desechos resultantes de la
construcción dentro y fuera del proyecto, se dará la apertura oficial del local
comercial.

Dependiendo de la actividad económica que se quiera desarrollar en cualquier caso

que es el mismo promotor del proyecto o un tercero que alquile un local deberá
tramitar los permisos de operación necesarios para la actividad que se va a
desarrollar las cuales según lo especificado por el Promotor del proyecto están
relacionadas con actividades de bajo impacto y relacionada con negocios de
comercios de tiendas y abarrotería.

En la fase de operación se contempla:

El acceso al sitio de pequeños camiones para abastecer de mercancía al local

comercial, si fuere el caso.
 Uso de la infraestructura de los servicios públicos.
 Uso y mantenimiento de la infraestructura civil construida.
 Generación de aguas domésticas,
 Generación de desechos sólidos.

5.4.4 Fase de abandono

No se prevé etapa de abandono, ya que la edificación será utilizada de forma

permanente que, con el propósito de elevar la plusvalía de la propiedad, el
propietario proporcionará el debido mantenimiento garantizando su duración.

Si por algún motivo el promotor decide no continuar con la ejecución del proyecto,
éste debe limpiar cualquier posibilidad de contaminación y eliminar cualquier obra
temporal que haya construido en el sitio. Para esto el promotor debe comunicar por
escrito al Ministerio de Ambiente, con un plazo mayor de 30 días hábiles, antes de
abandonar la obra y cubrir los costos de mitigación, control y compensación no
cumplidos, según el EsIA, así como cualquier daño ocasionado al ambiente durante
la ejecución del proyecto.

5.5 Infraestructura a desarrollar y equipo a utilizar

La construcción de los locales comerciales se realizará sobre un terreno con una

superficie total de 2,211 mts2, donde se construirán diez (10) locales comerciales. La
estructura comercial será de dos plantas, paredes de bloques de 4 pulgadas espesor
con repello liso ambas caras, pisos acabados, cubierta de acero galvanizado
esmaltado calibre 26, cielorraso, sistema eléctrico interno y externo, vigas de acero,
ventanas y vitrinas de vidrios, puertas, pintura y otros acabados. La construcción,
tendrá diez (10) locales comerciales, servicios sanitarios uno por cada local y
estacionamientos en el área frontal. En las áreas exteriores se instalará área verde
con grama, aceras y una tinaquera para la disposición de la basura.

El terreno, se ubica exactamente en la orilla de la carretera principal de la Barriada

Bosque Dorado a mano izquierda.

DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DEL PROYECTO

Área cerrada de planta Baja 745.42 m2
Área cerrada de Plata Alta 1193.25 m2
Área de Terreno 2500 m2
Área de Abierta 272.33 m2

La totalidad de los locales comerciales son 10, los cuales van a estar distribuido de la
siguiente manera:
 Planta Baja mantendrá 5 Locales comerciales
 Planta Alta mantendrá 5 locales comerciales.
Para los desechos orgánicos, producto de las necesidades fisiológicas de los
empleados en la etapa de construcción, el promotor, contará con servicios sanitarios
portátiles arrendados a la empresa que brinda estos servicios, la cual tiene la
responsabilidad de realizar recolección periódica y deben ser eliminados al finalizar el
proyecto. Durante la etapa de operación, la descarga de los desechos líquidos que
generará el proyecto, serán canalizadas por un Sistema de Tratamiento de Aguas
Residuales.

La construcción contempla además la instalación del sistema de plomería, para aguas

servidas, agua potable y aguas lluvias, sistema de ventilación, se realizarán siguiendo
estrictamente las regulaciones vigentes del Decreto 323 de la Oficina de Salud
Ambiental del Ministerio de Salud.

La energía eléctrica es suministrada por Gas Natural Fenosa. Estos servicios se

suplen a cabalidad a través de redes primarias y secundarias que recorren las calles
y avenidas del área servida. El promotor del proyecto proporcionará la instalación
adecuada para la infraestructura eléctrica y civil que se requiera, para habilitar la
medición de la energía eléctrica. Le corresponde a cada uno de los respectivos
propietarios o arrendatarios formalizar mediante contrato los servicios, de agua, luz,
teléfono y recolección de la basura.

La red de abastecimiento de agua potable se construye de acuerdo a los términos y

condiciones establecidas por el Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales
(IDAAN) a través del sistema de tuberías que provienen del proyecto las mendosas.
A lo interno de la edificación, el promotor realizará su correspondiente interconexión,
cumpliendo con las exigencias de las autoridades competentes.

Las instalaciones eléctricas se ajustarán a los requerimientos del Reglamento para

instalaciones eléctricas de la República de Panamá y a la última edición del NEC.
Los conductores serán de cobre tipo THW, calibre N.º 12 AWG, a menos que se
indique lo contrario. Cuando se utilice tubería de PVC se deberá incluir un conductor
para tierra. Los materiales que se utilicen en la instalación eléctrica deberán cumplir
con las normas de fabricación NEMA, ANSA, UL.

Para desarrollar esta infraestructura el promotor utilizará una considerable cantidad de

insumos, los cuales pueden ser adquiridos tanto local, como regionalmente, a
continuación, se mencionan algunos de los insumos requeridos.

Equipo a Utilizar

Para desarrollar esta infraestructura el promotor utilizara una considerable cantidad de

insumos y equipos, los cuales pueden ser adquiridos tanto, locales como
regionalmente.

Para la construcción e instalación de las obras civiles se requiere del uso de equipo y
maquinaria tales
como:
✓ Retroexcavadora

✓ Camiones Volquetes, pick-ups.

✓ Vehículos a motor variados.

✓ Andamios, Elementos de seguridad personal, Arneses.

✓ Maquinarias y equipos para soldar.
✓ Equipo de construcción en general.
✓ Accesorios del equipo de trabajo.

✓ Accesorios de la maquinaria de trabajo.

✓ El concreto se lleva preparado en los camiones de las concreteras.

✓ Otros.
5.6 Necesidades de Insumos durante la Construcción y Operación

Para la construcción de la infraestructura civil no se requieren recursos en grandes

cantidades. Se utilizará agua para preparar la mezcla del concreto, el recurso suelo
para plantar la edificación, recursos económicos para la adquisición de los
materiales de construcción.

Para la ejecución del proyecto el promotor ha requerido y requerirá la utilización de

recurso humano capacitado para, diseñar los planos, planificar, ejecutar y evaluar
las diferentes fases del proyecto. Se requerirá, además, materiales de construcción
en general (material selecto, piedra, arena, cemento, bloques, zinc, acero, madera,
baldosas, azulejos, cemento blanco, pintura, agua, energía eléctrica etc.) materiales
para los acabados, equipo de protección industrial para los trabajadores.

Los insumos antes mencionados serán abastecidos localmente, cuando sea posible
obtenerlos, de lo contrario serán consideradas otras fuentes más lejanas.

Para desarrollar el proyecto se requiere del uso de equipo y maquinaria pesada

(máximo una semana), y maquinaria liviana como: vehículos a motor variados,
picos, palas, equipo y máquina de soldar, herramientas de carpintería, albañilería y
herrería e implementos de seguridad laboral. El uso de estos insumos de alguna
forma generará desechos sólidos, los cuales serán tratados y depositados por en
sitios legalmente aprobados para tal fin por el Municipio de La chorrera.

5.6.1 Necesidades de Insumos durante la Construcción y Operación

Para la construcción y operación del proyecto no se requerirán servicios básicos en

grandes cantidades. Los servicios básicos que a continuación se describen son los
más utilizados durante la construcción del proyecto:
Agua

El agua necesaria para los trabajos y actividades del proyecto y para la dotación de
los trabajadores se realizará por medio del suministro público del Instituto de
Acueductos y Alcantarillados Nacionales, IDAAN. La cantidad promedio a utilizar es
aproximadamente de 800 Gal / Día. Esto pude variar según la actividad que se esté
desarrollando. Durante la etapa de operación este consumo va a disminuir
aproximadamente a los 600 gal/ día, ya que se estará utilizando menor porcentaje
de agua que durante la etapa de construcción.

Energía

Los requerimientos de electricidad se obtendrán del sistema que maneja la empresa

Unión FENOSA, distribuida a través de EDEMET S.A., para el proceso de
construcción se realizará la gestión para instalar un medidor temporal, cuyo
consumo solo será exclusivo de las actividades de la construcción y retirado una
vez cesen estas actividades. Como parte de esta gestión se coordinará con esta
empresa la posibilidad que el sistema de cables que pasan en la parte frontal de
este local sea elevado a la altura reglamentada para evitar posibles contactos. En
la etapa de operación, el local tendrá que realizar un contrato para obtener este
servicio ya que dependiendo del tipo de actividad comercial a desarrollar varía el
consumo de electricidad.

Aguas residuales

Para los desechos orgánicos, producto de las necesidades fisiológicas de los

trabajadores en la etapa de construcción, el promotor contará con servicios
sanitarios portátiles arrendados a una empresa encargada de brindar estos
servicios, la cual tendrá la responsabilidad de realizar un mantenimiento periódico y
eliminar las letrinas al finalizar el proyecto.
Las aguas residuales que se generarán en el proyecto, en su etapa de construcción,
debido a las operaciones constructivas, no será de forma significativa, no obstante,
el promotor, exigirá a la empresa contratista se asegure de darle un manejo
adecuado a estas aguas, resultantes en esta etapa. Igualmente, no se debe limpiar
herramientas ni equipos en tragantes o corrientes de aguas pluviales. Sin embargo,
el promotor debe cumplir con lo establecido en el Reglamento Técnico de Agua:
DGNTI-COPANIT 35- 2000. Para las aguas residuales producto de las necesidades
fisiológicas, en la etapa de construcción, se dispondrá de letrinas portátiles
arrendadas a una empresa dedicada a estos servicios, la cual tiene la
responsabilidad de realizar recolección periódica y deben ser eliminados al finalizar
el proyecto. Las aguas residuales, en la etapa de operación, serán canalizadas por
un Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales.

Desechos solidos

Respecto a los desechos sólidos generados o basura doméstica de alimentos,

empaques de estos, etc., serán dispuestos en bolsas plásticas de polietileno en 31
lugares estratégicos, para después depositarlas en tinaqueras o canastas de
basuras, para su posterior traslado al vertedero Municipal.

Vías de acceso

El acceso hacia el proyecto es a través de la carretera que principal por la Autopista

Arraijan la Chorrera, tomando a través de la Calle principal hacia la Chorrera.
Transporte publico

Los trabajadores que laboran en la construcción son en su gran mayoría utilizaran

transporte público para transportarse hasta el sitio del proyecto. Por el sector
transitan las Rutas internas del distrito de la chorrera. También se cuenta con el
sistema de servicio selectivo (taxi).

5.6.2 Mano de obra durante la Construcción y Operación

La mano de obra a utilizar en el proyecto en un 95% procederá de las comunidades

32 cercanas al proyecto, en la etapa de construcción, se contratarán de forma temporal
aproximadamente 25 personas, entre estos tenemos: Ingeniero, arquitecto, albañiles,
plomeros, carpinteros, pintores, electricistas, maestro de obra, ayudantes,
conductores de equipo pesado y liviano y también personal de seguridad.

En la etapa de operación, se requerirá de aproximadamente 20 personas entre

personal administrativo, encargados de los locales comerciales, expendedores y
personal de seguridad.

De forma directa en estas etapas del proyecto se beneficiarán 45 personas y de forma

indirecta se beneficiarán aproximadamente 15 personas, entre vendedores de
alimentos, proveedores de insumos, etc.

5.7 Manejo de Disposición de desechos en todas sus fases

El manejo y disposición final de desechos que se generan en la ejecución del proyecto,

deben ser cuidadosamente manejados de tal manera que se pueda prevenir
contaminaciones que pongan en riesgo a la salud humana y el medio ambiente.

5.7.1 Manejo de Disposición de desechos sólidos

Durante la fase de construcción, se generarán residuos sólidos como: caliche,

concreto, metales, pedazos de zinc, trozos de madera, sacos de cemento, etc.
Todos los desechos serán recogidos por los promotores quienes los dispondrán en
sitios legalmente establecidos por el Municipio de La Chorrera.

Durante la fase de operación del proyecto, el manejo y disposición final de los

desechos domiciliarios generados en el local comercial serán manejados de
acuerdo con lo que establezca el Municipio de La chorrera.

Los desechos serán recolectados en dos tinaqueras que para tal efecto construirán
el promotor y posteriormente transportados a sitios legalmente establecidos por el
Municipio de La Chorrera.
5.7.2 Manejo de Disposición de desechos líquidos

Durante la construcción, los trabajadores utilizarán las facilidades sanitarias portátiles.

Durante la operación de la edificación las aguas servidas o residuales serán
canalizadas hacia el sistema existente.

5.7.3 Manejo de Disposición de desechos gaseosos

Durante la construcción del proyecto (si se desarrollan en época seca),

potencialmente se podría generar material particulado (polvo) y emisiones
vehiculares debido al arribo al sitio de vehículos motorizados a dejar los diferentes
materiales de construcción. También se pueden generar material particulado debido
al uso de cemento y esta situación será manejada de la siguiente manera:

El material particulado (polvo), durante la fase de construcción, (si los trabajos se

realizan en la época seca), será tratado, manteniendo húmeda el área de trabajo.
Durante el transporte de materiales de construcción se cubrirá con cobertores los
camiones. El terreno será cubierto en un 80% aproximadamente su totalidad con
concreto, lo cual servirá como medida para minimizar la generación de material
particulado.
La generación de gases contaminantes debido al arribo de camiones y vehículos en
general, al sitio del proyecto (durante la fase de construcción) es mínima,
aproximadamente cuatro camiones por día para dejar los materiales de construcción
necesarios para la obra.

5.8 Concordancia con el plan de uso de suelo

El sector en donde se construirá el Proyecto cuenta con local parecido al que se

propone, laterales del terreno existen algunas residencias. Para la construcción del
proyecto el promotor cumplirá con la normativa vigente de estacionamientos, dentro
de los límites de la propiedad.
Para lograr los objetivos el promotor deberá atender todas las recomendaciones
emanadas de cada una de las instituciones encargadas de otorgar las
aprobaciones. Deberá además someterse a todo el proceso de revisión de planos y
cumplir con los requisitos técnicos, ambientales y de seguridad dispuestos en las
leyes y normas vigentes que regulen la materia.

La parte posterior del lote da con unos lotes residenciales, Cualquier actividad que
sea instalada en el local comercial a construirse al amparo de este proyecto, que
este tipificado en la lista taxativa descrita en el artículo del Decreto Ejecutivo 123 de
14 de agosto de 2009, debe contar con su respectivo EsIA.

5.9 Monto global de la inversión

El desarrollo del proyecto demandará una inversión aproximadamente de

Trescientos Cincuenta Mil Balboas (B/. 350,000. ºº), lo que constituye una fuerte
inyección económica para el comercio del área, generando puestos de trabajo
permanentes y temporales.

6.0 Descripción del ambiente físico

El sector en donde se desarrollará el proyecto ha sido intervenido, un área altamente

impactada, en donde existen viviendas, edificaciones, calles y toda clase de
facilidades. El área se localiza dentro de un área que ha sufrido cambios físicos en
cuanto a su composición original debido a los usos históricos que se le ha dado al
sector desde hace muchas décadas con la construcción de viviendas y la red vial
colindante con el lote en estudio.

Para la identificación del área de influencia se incluyeron los parámetros

ambientales que representan los impactos, negativos de carácter significativamente
adversos, y positivos, asociados al proyecto, incluyendo:
El medio socioeconómico, la descripción del uso de suelo, tenencia, capacidad de
uso y clasificación del suelo según aptitud, topografía, equipamiento e
infraestructura básica y el medio físico fue descrito considerando su característica y
su dinámica, incluyendo la topografía, geomorfología, niveles de ruido, olores,
calidad del aire, el agua, suelo y recursos naturales.

6.3 Caracterización del suelo

Se observó que el suelo del área mantiene una pendiente superficial que va desde
los 0 a los 1 %., el cual fue completamente alterado sus características originales,
debido al desarrollo de actividades previas, en el área se encuentra unas piedras
combinados con el suelo que según los observado por el nuestro equipo en campo
presenta una característica arcillosa, características del área en estudio.

6.3.1 Descripción del uso de suelo

El sector es un área de uso de suelo residencial-comercial de baja intensidad.

6.3.2 Deslinde del uso de suelo

El PROYECTO: Plaza Bosque Dorado, está localizado corregimiento de Santa

Elena, distrito de La Chorrera, provincia de Panamá Oeste, sobre la Finca con Folio
Real 47537 con código de ubicación de 8606.

Los linderos del polígono son:

Por el norte: Calle principal Barriada Bosque dorado.

Por el sur: Barriada Bosque dorado
Por el este: Barriada Bosque dorado
Por el oeste: Barriada Bosque dorado
6.4 Topografía

El terreno presenta una topografía plana debido a trabajos de movimiento de tierra

que se hicieron durante la construcción de la barriada.

El terreno tiene un desnivel de 0 a 1 % de pendiente no hay vertientes significativas

o cambios de la pendiente bruscos que signifiquen un peligro.

6.6 Hidrología

Cuenca Nº140, vertiente del pacifico. Río principal: Río Caimito.

No cuenta con cuerpos de agua superficiales, por lo que el desarrollo del proyecto
no interfiere con fuentes de agua existentes en el terreno.

6.6.1 Calidad de las aguas superficiales

Dentro de la propiedad no existe agua superficial, consecuentemente no se

realizaron análisis para conocer la calidad.

6.7 Calidad del aire

La calidad de aire de la zona del proyecto puede ser considerada como buena, dado
que no existe ningún tipo de factor contaminante a gran escala que en estos
momentos comprometa la calidad de este. Los principales factores contaminantes
están dados por la práctica de la quema, el polvo y por la combustión de los motores
de los vehículos que transitan cerca del proyecto.
6.7.1 Ruido

El área propuesta para el desarrollo del proyecto, el ruido se debe principalmente a

los vehículos que transitan en el área y a la actividad comercial característica en la
zona y los provenientes del tránsito de los vehículos por estar en la vía principal.

6.7.2 Olores

No se perciben en la actualidad, olores que perturben la tranquilidad de

la población, como tampoco dentro del desarrollo del proyecto no se
prevé la generación de olores que molesten a la población.